ありそうでなかった日本橋エリアについて語りましょう！
再開発が目白押し、首都高も地中化するかもしれない(！？)今ホットなエリア。住むにもビジネスにも買い物にも便利な大人の街日本橋。その魅力や情報について語りましょう～。
(参考)
http://www.nihonbashi-tokyo.jp
http://www.nihonbashi-renaissance.com
https://nihombashi.keizai.biz/phone/
・日本橋エリアは下記のリンクを参照してだいたい旧日本橋区=八重洲、日本橋～東日本橋、中洲まであたりを想定していますが、関係ある情報は何でもウェルカムです！
http://www.nihonbashi-tokyo.jp/discover/
[スレ作成日時]2018-03-23 19:42:36
現在の主な注目物件はパークホームズ日本橋三越前、プラウド日本橋富沢町あたりですかね。
一押しは東日本橋のパークハウス。あのロケーションは貴重。
パークホームズ日本橋三越前は相当気合が入ってそうですね。
しかも安い。どうした三井。
川沿いのタマワン買った人が悔しがるじゃないか。
パークホームズの人形町とパークハウスの東日本橋はもうほぼ完売みたいなもんなので、これからの注目物件は三井の三越前と東日本橋三丁目ですかね。
三井は人形町、野村は柳橋の手前(馬喰町？東日本橋？)にも土地を仕込んでるっぽいですね。
日本橋アゲアゲの投稿が続いてるので、そろそろ武蔵小山くんによる嫌がらせ投稿が来そう
気を引き締めましょう
三井が人形町で仕込んでいる場所について詳しく知りたいです
マンションはたいがい天井だと思ってるけど、日本橋〜神田エリアだけはさらに２〜３割値上がりしても驚かないな。自由が丘や二子玉川みたいな山手線の外の外みたいなどうしようもない近郊エリアより安いというのは、控えめに言って信じがたい。長期の水準訂正のまた途上と見るのが自然。
うーん、それは言い過ぎでは。
このご時世、現状維持ができれば立派ですよ。
東京駅へのアクセス考えたら日本橋は安すぎるよね
逆に城南は高すぎる
恵比寿はまだしも代官山とか駅力も低いし何もないのになんであんな高いか理解不能だわ
ビットコインみたいなものだと思ってる
それは日本橋界隈を買った人の為のロジックであって、東京は東京駅が中心ではありませんよ。
ちなみにネガではありません（むしろ日本橋は好きなエリアです）
うんうん、皇居が中心だね！これでいい？でも皇居からの距離でも日本橋は安すぎと言えますね(^^)
確かに、オフィスの中心は多様化してますからね。
もちろん東京駅周辺はその１つだと思いますが、他の魅力に乏しいのが住宅価格が上がりづらい理由でしょう。職住近接を謳うだけでは限界があります。
確かに皇居や東京駅は魅力的ですが、その距離で不動産価格が決まるわけではありませんよ。
日本橋東京駅界隈の百貨店が複数使え、秋葉原の電気街に隣接した買い物利便性の高さ。
人形町、神田には実力派飲食店が無数にある。
教育面でも有名公立小学校はもちろん、SAPIXもある。
日本橋は当然のことながら大丸有に近く、東京駅の大規模再開発の恩恵をもろに享受する場所。
お父さんの通勤だけじゃなくて、家族全員が満足できる立地は珍しい。
それらに加え、大使館や大公園・美術館あるいは有名史跡等々、こういったものがないと坪600～を超えてくるのは難しいですよ。
そういったところはプラス利便性も兼ね備わっているところが多いですから。
ただ日本橋周辺の現状は割高では決してないし、再開発の恩恵で少なくとも現状維持できるとは踏んでいます。10年後に同じ値段なら実質2割アップですからね。
隅田川の水景や少し足を伸ばせば皇居や日比谷公園など東京の都心って意外に自然に恵まれてる。適当に歩けば地下鉄駅があるから地図や時刻表を見る必要もない。自治体の支援も手厚いし、辺りは例外なく耐火建築物なので災害にも強く歩道は広くてベビーカーでも快適。
皇居とか国立近代美術館ですか・・・。そこまでエリアを広げなくてもよいのでは。
おかしなネガに粘着されますよ。
徒歩圏内での話かと思ってました。
自転車使わないもので、すみません。
日本橋界隈は平らなので自転車は捗りますね。
銀座、築地、皇居、東京駅、日比谷、清澄、秋葉原、神田、上野にも自転車で10～20分で行けちゃいますね。
家族での移動も自転車？
家族だとタクシー、電車になるのかな？
徒歩10分圏内に5個も6個も駅にぶつかるし、どこ行くにも近いのでタクシー使いで基本事足りそう(車の維持費より安くすみそう)。
桜がライトアップされてました。
三越で買い物、コレドで映画見てお食事、野村證券の前から神田川下り、サイコーです。
毎日帰りにパークハウス人形町レジを通り過ぎますが、あのマンションは本当にカッコいいと思います
私自身浜町住まいですが日本橋地区はこんな感じ
※端っこの方ですがお許しを
•スーパー
ネットスーパー、ピーコック、浜町プロデュース利用
•交通面
三越前まで歩いて20分以内→堀留町とかなら10分かからいですが
言わずもがな複数路線使える
メトロリンクはcoredoの映画帰りに便利
東京駅で終電逃した帰りは歩いて帰れる
自転車で銀座、上野までいける。
•土日等
新宿、吉祥寺、銀座などの街より人が少ない
映画や買い物が楽しめる。
物産展が意外にある奈良、三重、富山、福島
言わずもがな三越、高島屋がある
土曜のランチは毎週外食が楽しみ、一方で日曜はだいたい閉まる
•自然など
浜町公園、有馬公園、隅田川テラス(無論池や滝はない)
ちょうど今は浜町公園の桜が綺麗ですの是非
•運動
浜町スポーツセンター
隅田川テラスのランニングもあり
•図書館
日本橋図書館→一時期平日の昼間は営業マンの昼寝会場でしたが
住む上で以下を重視する方は向かないかイメージ
•家からの景色がよい→ここ最近だとパークハウス東日本橋、クレヴィア浜町公園は例外
•大型犬飼って、大きな公園で散歩とかしたい方
•大きな商店街
•車を持ちたい→毎月4万払える方もてますが
•タワマンに住みたい
•戸建に住みたい
住めば都ですが日本橋地区は単身、ファミリー、dinksでも住みやすいです。
ただ値段はそれなりに高いですが。。
常盤橋の開発がこれからどうなるか楽しみですね。何が出来るだろう
余談ですが日本橋地区乾式壁のマンション多いですが、余程神経質でなければ、乾式壁でもあまり気にならないです。
今度利き酒イベントがありますね。
八重洲の再開発はオフィスだけ？
レジデンスはないのかな？
日本橋地区に大規模な住居はできないでしょう。
そもそも中央区は企業の税収で潤っている手前、
夜間人口が増えすぎたため、マンションの容積率緩和を止める方向です。
他の都心区よりワンルーム規制も厳しいし。
水天宮の仮宮跡に期待してたけど、ホテルになっちゃったものね。つまらないホテル建てないで富裕層も満足できる贅を尽くしたレジデンスだったら、どれだけ日本橋のレピュテーションが上がったものか。
馬喰町の問屋街再開発しないの？あそこらへんエトワールさんとか結構まとまった土地持ってんじゃん
日本橋アドレスで東京駅徒歩15分以内、銀座徒歩20分位のマンションを探してます。
住むならやはり日本橋人形町だな。
八丁堀とか築地などの湾岸は都落ち臭がする。
茅場町はいかがでしょうか！再開発も始まっていますし、資本主義を勉強するにはとても良いところです。
ランキング
（内陸エリア）日本橋人形町茅場町>>（湾岸エリア）築地八丁堀月島>>（湾岸駅遠エリア）勝どき晴海
てな感じか。
>>50 匿名さん
なんで？昔の日本橋矢ノ倉町とかでしょあそこらへん。
人形町から見ても馬喰町方面に行くには東日本橋通るし人形町に住んでる地元民からすれば同じ日本橋くらいにしか感じないけど。
日本橋スレだぞ
湾岸マンションはヨソいけ
湾岸はオワコン
これからは城南地区の地盤の良い高台一強
確かに住居として見た場合、日本橋は検討対象外。雑居ビル街でとても子供を育てる環境にない。それが市場のコンセンサス。
バンク・オブ・アメリカもありますよ！
バンク・オブ・ジャパンもありますyo！
今日本橋に駅直結タワマンができたら坪500は吹っ飛ぶんだろうなぁ～
中核的なターミナルやビジネスエリアにこれだけ近くて坪400～だからまだまだ伸び代はあるな～と思います。今はちょっと供給過多だけどね。
だから吹っ飛ぶって書いてあるんじゃないんですか？
人形町駅近でも今のところ平均500は越えてないですよね。
トルナーレ地権者住戸坪600万ってマジすか。
築年数相当経ってますし正直仕様はかなり残念なのにその値段で売れるもんなんですね。
数百万でお化粧できる仕様なんて価格にほとんど影響ないから
立地とブランドで9割は価格の説明つくからね
個別の共用施設の有無なんかも全く中古価格に影響なし
日本橋は良いよね。
余裕で、銀座 築地 東京駅 まで歩ける。
日本橋スレとか酷いな・・・
世間一般の日本橋のイメージと、
デベが売りたがってる問屋街の日本橋○○町では全く違うエリアでしょ・・・
まあ湾岸同様、都心に近くて意外と便利だよね、ってのはその通りだと思うけど・・・
そそ。
便利なのと住みたいのは別物。
問屋街の雑多なビル群そんなところで生活できませーんW
日本橋から築地はかなり距離ありますよ。学生時代、競歩やっていた人ですか？
人形町から浜町にかけて昔は旧吉原がありました。
いきな黒塀見越しの松、おめかけのお富さん、の舞台は浜町です。
人形町や浜町は昔からその様な街です。
人形町、浜町と東日本橋の一角は昔から人が住んでたところですね。
交通アクセスは良いですし治安も良いので案外住みやすいですよ。これからきれいになっていくポテンシャルのあるエリアですね。
>>79 匿名さん
これだけ便利で坪400～で買える立地という意味では悪くないと思ってます。
因みに所謂日本橋に限られない広義の日本橋エリアはここ数年デベが積極的に売り出すずっと前からありますし、問屋街とかも含めて日本橋エリアの魅力だと思ってます。
うーん。そういうところで子育てするのには不安が残りますね。人が住むって交通アクセスだけではないんですよね。
安心して暮らせるか、強固な地盤の高台じゃないと不安はありますね。特に子育て世帯は。
>>87 匿名さん
これから綺麗になっていくって今は綺麗じゃないんですよね。再開発が決まってるエリアならまだしも未確定要素が多すぎます。
不安の多いエリアなので、申し訳ありませんが、足切りライン外とさせていただきます。
>>88 匿名さん
申し訳ありません。いくらポジポジしても雑居ビル街のイメージは拭えません。
子供を育てる環境には無いと思いますので、検討対象外とさせていただきます。これからはその潮流ができるのが市場のコンセンサスだと思いますよ。残酷ですが。
治安はトップクラスで良いですし、街が整備されてるので震災火災には強いですよ。
久松小学校などの名門校やSAPIX本校などの教育施設も整っていてむしろ最近は若い子育て世代が増加しているエリアです。
震災の最も危険なリスクは火災ですが、その点はかなり危険度が低いエリアですよ。
>>91 匿名さん
自作自演の武蔵小山さんですよね。
ご自身が無いと思われる分には結構ですが、現に築古のトルナーレが坪600万で取引されている現実もあるわけです。
市場のコンセンサスを一個人が判断するなんておこがましいことできませんよ。
>>93 匿名さん
通りががりですが、一つの事例だけで全てを語るのはナンセンスです。最低限条件を合わせて比較しないと。それに地盤の悪い地歴が思わしくないところでそれだけの価格であれば、新築の駅前で地盤の良い高台などの条件が揃ったところが坪450強で買えればどれだけお得であるか分かります。全体を網羅的に判断しないと損する良い例です。
別に一つの事象で全てを語ってるわけじゃないでしょ。そういう事例もあると言っただけ。これで市場のコンセンサスなんて到底言えない反論するには必要十分なわけで。
武蔵小山の売り込みをするならどこか別のところでやって下さい。
>>96 匿名さん
そそ。浜町が悪いってことじゃないんだけど、都心3区の中での格下感。浜町どこそれって無名感。そこに坪600は異常値。それをスタンダードだと思いたい気持ちは理解する。
でも現実は。。。
不動産って希少性と資産性なんだよな。気をつけないと火傷するよ。
駅直結というわけでもなく日本橋エリアにしては駅距離ありますし、築年数それなり経ってるのに坪600万ってビビりますね。
昨今の高騰の影響なのかそれだけ日本橋のタワマン需要が高いのかわかりませんが。。
>>97 匿名さん
別に誰もスタンダードなんて言ってなくないですか？
そういう取引があったって言ってるだけで。
不動産が希少性と資産性っていうのも意味不明ですね。何に価値を求めるのかは人それぞれですし、資産性のことを言いたいなら希少性だけでは不十分ですし資産性の下りはトートロジーで意味不明です。
武蔵小山推しの人がこのスレにいるなんて、おかしいよ。
武蔵小山スレたてて、武蔵小山のピーアールすれば良い。
今さらだけど日本橋界隈、マンション建ちすぎじゃない…！？
ざっと数えただけでここ1、2年で20棟くらい、低く見積もって一棟50戸としても、大規模タワマン2棟分くらいって凄くないすか。
小規模マンション建てるより土地集めて商業ビルにしたり大規模開発した方が儲かりそうなのに、なんでこんなことになってるの…？
三井本社横も雑居ビルありますね、今はバブルの頃の開発は出来ないんでしょう。
3000万あれば都心部もいけるが2000万は無理だな
日本橋アドレス、1ＬDK 45㎡が、5000万円超え。
冷静に考えると狂ってるよね。
>>110
そだねー
投資マネーが１ミリも期待できなかった時期は80平米1億＠400予算なら、
財閥系3A（パーマンとかコートとか）以外だったら比較的どこでも買えてたしねー
今が異常なのか一昔前が異常だったのか・・・
年収2000万前後はないと新築は手が出ないエリアになってきてますね。。
便利な場所ではありますが、、ちょっと凄いですね。。
55歳 世帯年収3300万
銀行から8000万融資受けられた。
日本橋のマンション買うには、まだ足りない。
>>115
凄い、凄すぎる・・・
もうちょっと引っ張れそうだけど年齢的なもの？
それでも満足に住宅選べないとか夢がなさすぎるねｗ
今中途半端に買えるとこ買うぐらいなら考え方を変えて賃貸で凌ぐとか、
中古だったり平米妥協して都心の超人気エリア買ったほうが将来的にも潰しが効く気がする・・・
超人気エリアも価格が高騰しすぎて何が正しいんだか、わけわからなくなりますね…。
賃貸で過ごすにしても、月20万なら5年で1200万…。あと5年で1200万安くなるかと言われると…下がる気がしないのは私だけでしょうか。。
>>108 匿名さん
それだと坪単価366万位だね。日本橋アドレスはそんな価格じゃ買えんよ。450超えてる。
郊外の武蔵小山、中野坂上辺りでも同様に450超えだから相場としては日本橋はまだ値頃感ある。
日本橋って便利で将来性がありそうで惹かれるけど、現地へ行ってみると問屋や中小オフィスが混在していて緑も少ないし、大きなスーパーも無く住宅地としての価値は高額な価格ほどはないんじゃないかと思うことがある。
>>117
それが起こるから不動産は怖いｗ
アベノミ初期の2012年後半ぐらいからたった5年で3割増、
エリアによっては倍近くになってるからね・・・逆が起きないと何故言えるんだろ？
基本上がるのはゆっくりで下がる時はマッハだからねぇ・・・
まあ家賃がもったいない、買えるところを買うっていう庶民の考え方も理解できる。
低金利で固定して住宅控除受ければお得な場合もあるからね。
ただ年2000も3000も稼ぐような準富裕層は他にも選択肢があるんじゃない？ってこと。
下手すりゃ住宅控除受けられないし・・・
上がるのゆっくり下がるのマッハって、株はそうだけど不動産は日本の80年代バブルだけが例外で基本的に下方硬直性あるよ。良くも悪くも流動性がないので、下落局面で融資がつかなくなるとみんな歯食いしばって抱えるしかなくて、それがいいバッファになる。リーマンショック後でもレジデンスは定点観測ではあまり下落してないからね。むしろ上がったら二度と過去の値段でな買えないと言っても過言ではない。
>>119
認識としては正しいと思う。
今はデベが需要を掘り起こしてる真っ只中ｗ
地元の人は買わない（買えない）、精々地場の商人が雑居ビル高値で売って老後用に買うぐらい。
だから外の人に買って貰うしかないから日本橋アドレスを押し出して、
イメージアップの為にこういったスレが立つ。
（世間の日本橋のイメージと、日本橋なんとか町は異次元ｗ）
将来的にまだ値上がったり見直される可能性は否定しないけど、
大規模再開発で一新される訳ではないから注意と割り切りは必要。
ただ都心に近くて便利なのはその通りだし穴場とも言える。
今は値上がり過ぎて穴場感全くないけどねｗ
日本人の平均年収が約500万円だから、世帯年収3000万の人は、ほんのほんの一握り。立派な高年収です。
錯覚しないようにしないとね。
飲み会で終電乗り遅れた同僚泊めますか？
(o^ O^)シ彡☆ハハハ
新川は仲間に入れて貰えますか？
いい場所なんだけどね。基本深夜タクシー帰りの身としては利便性高いし値段も手頃。
新川？
新川はどっちかというと八丁堀かな？
八丁堀もこっちもどっちもどっち。似たようなもんすよ。
八丁堀とここの資産性はどうですかね？日本橋は室町コレドができたりして再開発のピークを過ぎているのに対して、八重洲はこれからということを考えると、八丁堀の方が伸び代があるような気がするんですが。これから新築マンション買うとした場合、将来の値上がりが期待できるのはどっちでしょうね。
やっぱさあ、足立が最高最強だよな！
ダブル小山さん、もうすっかりマンコミュの有名人ですね。
お互い切磋琢磨してください。
小山関連の方は、こちらには用は無いよね？
ダブル小山。笑
先日のニュースで三田小山の方は水没5mリスクのエリアにかかってたな、そういや。
まずは武蔵小山の方が一歩リードか。
因みに日本橋はほとんど水没してないか軽微でしたね。
高台だから大丈夫、とかいうのも安直ですが、日本橋は街が整備されてるので被害は軽微ですし、震災時の一番のリスクの火災には強かったりしますね。
日本橋が水没なら、東京駅や銀座も水没だね。
偉いこっちゃ！
最近のゲリラ豪雨を考えると200年に一度くらい？
日本橋が水没するなら三田小山はもう川の中だな。ｗ
武蔵小山って単語は共有NGにしてほしいわ。とは言え都心の中の都心の日本橋が武蔵小山の一部住戸より安く買えるのはマーケットの歪みを目の当たりにする感じもあり、いずれ修正不可避だろうなと思う。
日本橋って全国区だけど、武蔵小山は？
え、あれ駅直結じゃなかったの？
もうやめましょw
またわいてくるよwww
ダブル小山わろた
おやま遊園地
中央区の容積率緩和措置終了に関してのらえもんが日本橋について記事を書いてますね。
新築マンションが欲しいなら今のうち感は確かにありますが…、将来どうなるんですかね。
https://wangantower.com/?p=15086
建て替え時の特例が認められなかったら明らかに中古価格は下がるよね。既存不適格になるわけだから大まかなディスカウント幅も予想可能。
どこかで特例が認められるとは思うけど、一生に一度の買い物みたいな庶民が買うにはあまりにリスキーだわな。今だって日本橋アドレス売れ残りひどいのに。
公式なソースなんてあるわけもなく。でも、のらえもんさんも売れ行き良くないって買いてますよね。榊さんも世田谷駅遠と日本橋ほげほげ町の完成在庫と値引きが〜と名指ししてますし、情報集まる立場の方の発言はbest estimateとして重いと思いますが、どうでしょうか。実際、馬喰町周辺の案件が悲惨なのは素人にも一目瞭然ですね。
長い目でみればこれから供給が絞られるので問題ないと思います。
既存不適格だから資産価値落ちるってのは間違いですね。そもそもマンションは基本建て替えされてないのと、建て替えはこれから何十年後の話なのでその頃には容積率も変わってる可能性もあり、あまり論じる意味もないです。
のらえもんはある種のポジショントークという側面もあり、榊についてはいわずもがな。一瞬供給過多にあるので、微調整はするかと思いますが、むしろ検討者にとってはチャンスだと思ってます。
高島屋再開発はとても楽しみ！
再開発系ならまだ目があったけど、雑居ビル潰して小規模マンション建てただけだからね・・・
日本橋アドレスっていうけど世間の日本橋の認識と、問屋街の○○町では異なるエリアだよね。
そんなこと地縁があれば百も承知なんだけど、今は住民大移動が顕著だからねｗ
特に西側や東京以外の人には日本橋ってワードは耳馴染みがあるだろうし・・・
都心（アドレス上）は鉄板っていうけど、明らかに都心高騰に引っ張られて連れ上げしたエリアだし、
こういったとこは資産的に危ないと思うよ、再建不可が事実ならダメ押しって気もしないでもない。
もちろん下町風情もあって都心に近くて便利、気取らなくて住みやすいって側面もあるから、
どうしても新築とか、どうしても行政区としての中央区（千代田区）アドレスに惹かれるとか、
明確な理由があれば選択肢としてはアリだとは思う。
日本橋を選んだ理由。
会社に歩いて行ける。
銀座、東京駅に歩いて行ける。
からです。
日本橋エリアは災害に弱そうなイメージありますが、東京駅は最強です。日本の鉄道インフラの中心はこの駅です。
安田不動産が注力してる浜町や居留地の面影残る明石町なんかはちょっとした高級住宅街となる要素あるけど、その他は住環境悪すぎて厳しいものがあるね。馬喰町や新川のマンション、それも広めの部屋買ってるのが誰なのか興味ある。
ここらは今後どんどんきれいになっていくところですし、交通利便性は言わずもがななので、ちょっとした穴場感がありましたね。
今はやたらめったらカフェやアートなお店(ちょっと拗らせた意識高い系の先駆けみたいなお店)もポツポツと増えてきていて、お値段も昨今の相場上昇の中でもかなり高い値上がりをしたこともあり、あまり穴場感はなくなってしまいました。
暴騰率ランキング、堀留町、人形町、馬喰横山がランクインしてますね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000023.000018769.html?__twitt...
知り合いは日本橋の囲まれ感満載のマンションに週末のみ住んでます。銀座や東京駅に近く、築地にもぶらぶら歩けるそうだ。
普段は郊外に広い戸建て住まいだから、日本橋なら窮屈でも良いそうだよ。
むしろ週末に一番住みたくない場所だけどね、日本橋は。平日帰って寝るだけとして、週末は鎌倉や軽井沢で過ごしたい。
どこに行くにも便利だしめっちゃエンジョイしてますよ。土日にいろんなところ行きやすいのは良い点だと思います。
銀座新宿秋葉原東京は10～15分、品川六本木だとだいたい20分くらいでついちゃいますからね。物理的に近いんでタクシーも捗りますし。
雑居ビルのイメージありますけど、人形町の横丁とか浜町とか隅田川テラスとか見るとまた違う景色もあったりしますヨ(*σ´ｪ｀)σ。
日本橋室町なら分かるけど、アドレスに日本橋が付いてるだけの雑居ビル街が日本橋や東京駅の語るのが滑稽すぎる。
実際近いじゃん。歩いてもすぐ、自転車だと東日本橋からでも5分で着きますよ。
まぁ自称「吉祥寺」の範囲に比べれば全然自然。歴史もありますしね。
価値観は人それぞれです。
ここで他地域を語らなくていいんじゃない？
鎌倉や軽井沢にも行きやすいですYO
上昇率トップ50に馬喰町、三越前、東日本橋が、トップ100には馬喰横山、浜町がランクインしてますね。
https://mansion-market.com/sapuri/tokyo_station_ranking/
>>201
今まで上がったからこれからも上がり続けるってことではないでしょｗ
上昇率なら永らく放置された東エリアが軒並みランクインするのは当たり前。
寧ろその反動を警戒したほうがいい。
上がった理由も大切。
再開発絡みで中古も含めて街全体が評価されてるところはいいけど、
単に新築マンションが建ってそこだけで相場を押し上げてることもあるからねｗ
（10年ぶりのエリア新築なら1.5倍になっててもおかしくない）
前のデータにもありますけど、ここらへんは平均築12、3年で上記の上昇率のようなので、あなたの理屈ならどちらかと言うと前者なんでしょう。
兜町に6年住んでるけど、うちのマンション、6年前の新築価格の1.5倍に価格上昇している。
実際の購入価格はわからんが。
ほとんどのタワーマンションが既存不適格となるので、タワーの資産価値はかなり下がるでしょう。
>>205
希少性って見方もあるけど建て替え時の優遇がなければ既存不適格だからねぇ・・・
戸数が減るんだから実際建て替えも難しいよね。
そういう中古マンション買いたい？もちろん相応に安ければ売れるんだろうけど、
今の高値で掴まされたら資産性も何もあったもんじゃないよね。
まだ確定した訳じゃないと思うけど建て替え時の特例がなければ近寄らないほうがいいんじゃない？
流石に何かしらの優遇、特約がないとデベも既存住民もたまったもんじゃないよね。
一切の例外なし、って記事も見掛けたけどどうなるんだろうね？
建て替えって皆期待してるの？
マンション全体の建て替えが実現された割合って0.1パーセントもなくて、そもそも期待して買う人いないでしょ。その観点から資産価値は殆ど影響ないと思いますよ。
むしろこの先新築の供給が絞られるのでラッキー？
あと、商業やオフィスなどの容積率緩和は進められていくので、建て替えができなくても土地の売却や再開発を通じたコンバージョンの可能性はあるわけで、個人的にはむしろポジティブに捉えてます。買えた人はラッキーだな、と。
>>212 匿名さん
戸建てならそうかもしれないけど、マンションで既存不適格だから問題になることって殆どないですよ。世の中腐るほどありますし、むしろ緩和措置の恩恵を抜け駆け的に受けれてラッキーでしたねって感じ。
そもそも建て替えが深刻になる50年以上先の物件の資産価値期待します？建て替え期待するなら土地まとめて商業やホテルの再開発に土地売って取り壊した方が儲かりそう。嫌なら売らなきゃ良いだけだし。
というか建て替え云々って何十年先の話をしてもしょうがないことではある。
のらえもんが言ってたけど、商業とかの容積率緩和措置は進めてくようなので、短期的にはマンションの開発からそれらへの建て替えが進むことになりそうで、そうなったときの影響がどうなるかかなぁ。
個人的には待ちが新しくなる分には良いことだと思いますよ。
何十年先は関係ないっていうけど、融資下りなきゃ転売も厳しくなるし、
20年30年スパンで考える投資筋も存在する訳で、
そういった層が近寄らなくなるだけで資産性や流動性という意味ではかなり厳しいんじゃない？
まあ数十年後にはまた違った法律が出来上がってるだろうし、
気にし過ぎることもないんだろうけど、
敢えて既存不適格物件を新規で買う理由もないよね？
つか、こういう場合ってフラットや住宅ローンって問題なく下りるのかな？
突然、狂ったように投稿が増えましたね。
既存不適格のタワマンを掴んでしまった方々でしょうか。
独自の理論を展開する為に長文連投されると、スレが読み辛くて迷惑です。
運が悪かったと思って諦めて下さい。
>>216 匿名さん
下りますね。既存不適格となった理由にもよりますが、この手のものはまず大丈夫です。
世の中細かいこといったら既存不適格だらけですよ。
そもそもマンションは建て替えされない前提で資産価値鑑定されるし、市場も基本期待していないで値段がついてます。
日本橋ならリガーレ日本橋人形町さいつよ
東京タワー、レインボーブリッジがきれいに見える
あれってURの賃貸じゃないんすか？
高層階の中古があったら欲しいかも
眺望や日当たりは要らないから、超便利な日本橋アドレスに住みたいよ～～～
日本橋といってもヒロイデス。
具体的にどこに住みたいのですかん？
>>221
日本橋や京橋アドレスなら土下座するけど、何とか町はただの問屋街だよｗ
下町風情があって気取ってなくて都心にも近くて意外と住みやすいってのはあるだろうけどね。
マイナー駅だけど都心らしく10分圏内に複数路線複数駅だしね。
>>218 匿名さん
心情は、お察しします。
しかしここは公共の掲示板ですから、少なくともウソは書いてはいけませんよ。
既存不適格は最後はババ抜き、2分の1にしか建て替えできない物件は2分の1の価格でしか売れない。etc
全くその通りだと思います。
http://j-mansion.com/archives/kizon-futekikaku/
しかも会社から数分！
こうした既存不適格マンションは「同じ大きさで建て替えのきかない問題物件」として扱われるようになり、ババ抜きのババと化す可能性が高くなります。
そういう将来が想像できるマンションを購入したい人は少ないですから、転売時にどうしても不利になります。似た条件の適格マンションよりも売却価格は低くなるでしょうし、築年数が深まるにつれ買い手が付かなくなる恐れもあります。総合的に考えて、既存不適格物件は買うべきではない。
>>224 匿名さん
そんな変なサイトの与太記事信じるの？それも筆者の勝手な妄想じゃん。
容積率緩和措置の廃止に伴う既存不適格が中古価格に影響を与えた事例をむしろ教えて欲しいくらいだわ
>>227 匿名さん
これ、もっともらしく書いてるけどなんのデータも根拠も書かれてなくないですか？
そもそも日本橋のマンションは基本小中規模で立地性能上商業やオフィスホテルの相性も良いこともあって、マンションへの建て替えができなくてもこれらの容積率の緩和措置が進められるならこれらへのコンバージョンはできるわけですし、そもそもマンション買う層が建て替えを真剣に考慮して検討するかというと、既存不適格でなくても区分所有法上の合意形成や増床部分が殆どでないこともあってほぼ現状実現不可能なのであって、ことさら容積率緩和措置が終わったエリアに限定された問題ではないです。
それ、凄いテキトーな記事ですよ。
>>229
既存不適格でググると、買うな近寄るな注意しろ！のオンパレードなんだけど・・・
相場も過熱気味だし天井で既存不適格（しかも新築！）掴まされるとかどうなの？
って気はしないでもない。
もちろんまだ何も決まってない（廃止濃厚ではあるけど）から、
注視していくしかないけどね・・・
住宅地としてしか価値が無い郊外とオフィス、ホテルも建てられる都心を同じ尺度で考えるのは間違ってるよね
日本橋○○町とか東日本橋とかで「日本橋に住んでます」って間違いじゃないんだけど何かちょっとセコい感じはする笑
(吉祥寺に比べればかわいいもんだと思いますが。)
日本橋ってお値段的にも立地的にも交通利便性が良い割に安いっていう飾らない実利的なコンセプトが強いエリアだと思うんだけど、そこだけブランド戦略取るんだっていうか何というか。
そもそも日本橋にマンション少なすぎ。住人少なすぎ。
マンションは日本橋○○町にあるのが、殆どだしぃ。
東日本橋も昔は日本橋橘町、日本橋矢ノ倉町、日本橋薬研堀町とかだったので、そこ含めるなら同じですよ。
むしろ東京に詳しくない人からしたら東日本橋の方が名前が日本橋っぽいって思う人もいそう。大抵日本橋○○町の日本橋って省略されるし
東日本橋は
神田○○町と日本橋○○町は職住近接考えるなら、コスパ高いよね。
再開発期待もあるからね。ディスろうと思えばディスれるけど、そんなのわかってるわっていう。
>>241
コスパ良いというか穴場感あったのは以前の話でしょ・・・
大小様々なデベの小規模マンションが乱発されてるからヨイショ記事も仕方ないけど、
今は上昇率上位のエリアだからね、評価されすぎだよｗ
東日本橋が日本橋に含まれるかについては、住んでる人がどう思いたいかの問題でしょ。住んでない側からするとどっちでも良いので。
郊外の再開発エリアは、将来ゴーストタウン化する恐れも確かにあるけど、この辺は都心へのアクセスや八重洲~室町の再開発を考えると需要は必ずあるだろうし、中長期的に更に上昇してもおかしくないと思いますよ（必ず上昇するとは言ってない）。
まあ上のリンク見ると三井不的には日本橋っていう括りなんでしょうね。(歴史的にもまあそれが自然なんでしょう。)あまり拘りませんが。
いずれにしてもここら辺は路線価が2018年3末でも年6～9%くらいの割合で上昇し続けてるので、都内でも相当上昇率の高いエリアですし、上昇率の推移や看板がポコポコ土筆のように生えてる現地を見れば、まだ天井感もあまりない感じです。小さい開発は当分止まらなさそうかな。
個人的にはせっかくなので問屋街の土地をまとめて(エトワールさんとかまとまった土地持ってますし)、問屋さんも入る大きな商業オフィスタワーとかができればいろいろウィンウィンで経済効率高そうなのになぁ～と思っちゃいます。
そういう動きないんですかね。
茅場町に会社があるから茅場町に住みたい。
賃貸探してるけど高過ぎ。
上で「既存不適格」が話題になっているので、
とりあえず「エンパイアコープ」の建て替え事例でも読んでみることをお勧めする。
なかなか道のりは険しかったみたいだけど。
自治体によっては既存不適格建築物に対する制限緩和の特例もあったりする。
まぁ先の事なんで何とも言えないが、旧耐震マンション等、
建て替えをしたいと考えるマンションが今後増えるだろうから、
自治体としても、建て替えを推進する意味で、公法上の規制に関係なく、
建て替え前後で同等の規模の床面積は特例的に認めていく事になるんじゃないかな。
しかしそれ以前に、誰かも書いてるけど、マンション内の合意形成の方が大変だと思われる。
同等の規模の床面積で建替え可能だったとしても、住民の追加支出は間違いないからね。
それが終わるかもって話では？
旧耐震基準のマンション建て替えは、容積率緩和を維持する方針らしいですよ！
>>250
おっしゃるとおりです。
私の言い方も誤解を招く原因だったと反省しています。
気になるのは、容積緩和のボーナスを受けて建ったマンションが
今後仮に建て替えが必要になった場合に、
また再び自治体が容積緩和をしてくれるとは限らないということです。
ただ、あくまでも個人的な妄想ですが、
たぶん建て替え時には特例でまた容積緩和してくれるとは思います。
建て替えが必要な建物が放置される事は
自治体、地域にとっても良くない事だからです。
あくまで妄想ですが。
いずれにせよ、各地で流行りの絶対高さ制限から、
地下室マンション規制、道路拡幅事業による敷地面積減少など
既存不適格の原因は様々ですが、マンション建築後の、
自治体による規制や事業が原因で既存不適格になった場合、
それは積極的に救済されるべきだとは個人的に思います。
マンション所有者は気づいてないだけで、
知らないうちに既存不適格になってたマンション、実はめちゃくちゃ多いでしょうし。
ちなみに今回の容積緩和廃止で、
中央区の既存マンションの資産価値はどうなるんでしょう。
新規供給数が少なくなるから、日本橋のようにニーズが
強い地域なら既存物件の価値が上がるような気がする反面、
中古売買の重説では、容積緩和を受けて建ったマンションは、
既存不適格の可能性を説明しなくちゃいけなくなるでしょうから。
市場が建替えニーズを重視するかですよね。
今のところ建替えを意識して中古物件買う人います？むしろその建物が存続し続けることを前提として買う人の方が多いんじゃないでしょうか。
今新築〜築浅で出ている物件を、建て替え前提で買うのはまだまだ先でしょうね。
>>253
銀行次第じゃない？
初心者のエンドユーザーは意識しなくても（理解できなくても）、
融資が下りないことにはどうしようもない。
仮に既存不適格となった場合に、そうじゃない物件同様に満額で金貸すのか？っていう・・・
転売時には足枷になるんじゃないの？
>>255 匿名さん
よく融資の話が出てきますけど、マンションの場合今も建て替えを前提に融資されてるわけではないのでほぼ関係ないですよ。
市場が建て替えを前提として取引しないのに銀行が担保価値を建て替え前提で評価はしないですよ。
一般の人は半世紀以上先のことまで正直考えてないよ。
だからマスタービューレジデンスだって余裕で完売した。
建て替えについては正直未知数だからね。
半世紀以上先には法律も社会情勢も大分変わってるだろうし。
そもそもマンションの建て替えは既存不適格か否かに関わらずかなり大変。
使用や耐震性に支障がないなら、修繕し続けて住み続けるのが合理的。
ただ、既存不適格っていう認識は
頭の隅っこにでもあった方がいいと思う。
資産価値を気にしそうな中央区民ならなおさら。
容積率やら気にする方は買わないことです。
そもそも日本橋地区って賃料安いし空室いっぱいあるから！
ここらへんの学区ってどうなんですかね。
久松小学校？が有名と聞きましたが、有名どころって他にありますか？
既存不適格でもよっぽどの事が無ければローンはおりる。
大体銀行が既存不適格物件の評価なんて正確には出来ないでしょ。
既存不適格は違法建築ではないんだからコンプライアンス上は問題ない。
建て替え時には既存不適格が問題になるが、建て替え時の状況は予測不可能。
よって、今考えてもしょうがない。
>>267
確実に起こる未来について目を瞑れってことね、素晴らしいアドバイスだなｗ
50年後だからモヤっとしてるけど30年経過したらより現実的になるってことでしょ？
長期的な資産性って意味ではデメリットになることはあってもメリットは皆無だよね？
これが例えば既存不適格ってことで相場より安かったり、
一般人が毛嫌いするところを逆張りで買い叩くってのはありだと思うけど、
今の過熱気味の相場で掴まされるってどうなの？
もちろん決まった訳ではないし救済措置や特例もあるかもしれないけどね。
品川の話は、別のところでやってくれ！
容積率緩和措置の廃止が資産価値を落とすって言う人って、理由を聞くと既存不適格だからで止まってて、何で資産価値に影響するのか理由らしい理由は出てこないよね。
既存不適格で将来建て替えが困難になるかどうかなんて分からないし、仮に建て替えが困難になったとしても、そもそもマンションを建て替え前提で買う人がどれだけいるんですか？って話で、むしろ建て替わらないことを期待して買う人がほぼ全部でしょ。
資産価値に与える影響があるとしても鼻クソ程度ですよ。しかも将来の建て替えリスクを考えるなら、中央区に限った話じゃなくて容積率緩和措置を受けた建物の一般的なリスクだしね。
よく人形町でチラシを配ってる馬喰町の某マンションでは数百万円の値引きを提示されましたよ
プロ○タイル？
一般的な値引きは、口外しないって念書を書かされるって噂だから、
実際のことは明らかにならないんじゃないの。
プロスタイルは間取りがやばいからなぁ
チラシでも値切って新価格とかで入ってるぞ～
そんなに影響はないでしょう
京都市は高さ制限で何百棟と既存不適格マンションが発生したが
資産価値が落ちることはなく、そればかりか中古価格は上昇している
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144/
武蔵小山とか都心でも何でもない郊外の密集市街地の話題はほかでやってね
このご時世、中古が値下がりしているのを探す方が難しいかと。
既存不適格となるかもしれないのは悲しいことですが、人生の勉強代だったと割り切って前に進むしかないのではないでしょうか。
以上。
湾岸タワマンの話は飽きたのでおしまいにして、日本橋の話題に戻すことにしましょう。
>>282 匿名さん
念書なんか書かされないよ
大手でも中小でも普通に口頭で値引きしてる。諸費用から引く形を取って、本体は値引いていないってのが大手の言い分ではあるけれど。
ん？
今まで見てると既存不適格の影響は湾岸よりも日本橋のほうが大きいと思うけど。。
読解力の無い方がいますね。
結局今後のマンション価格は日本橋（日銀）次第！
何と言われようと、日本橋○○町に住みたい。
日本橋アドレスに住みたい。
オリンピック決定前に、迷って買わなかった事が悔やまれる。
2010年くらいから体感倍ぐらいになったよね、ここらへん。
昔は普通に70平米4000万円台もあったような。。
再開発されまくりで住むところとしても認知されてきたとはいえ、びっくりですね。
でも日本橋に住んでますってちょっとかっこいいよね。
私は東京駅徒歩15分圏内、そして、会社まで徒歩5分以内。
兜町、小網町、茅場町かな。
なんかそういうめんどくさいヒエラルキー()とか気にしないカラッとした土地柄だと思うけど
ヒエラルキー好きな人は番長麹町に住むでしょう
荒らしたい人がいるみたいですね
やっぱりMKさんかしら
八重洲や常盤橋の再開発で資産価値が上がるのはどの辺のエリアまででしょうか？
結局人が住むようなエリアまでは影響は波及しないのでしょうか？
直接影響しそうなマンションはないでしょうけど、敢えてあげれば、やはり日本橋が付くマンションではないでしょうか。
意外とそういうネーミングって効いてきますからね。
常盤橋とか日本橋の再開発が直接資産価値に与える影響はあんまりないと思いますけど、まぁ一応基本徒歩圏ではありますので多少は便利になるかもしれませんし、日本橋のイメージももっと良くなるかもしれませんね。
せいぜい日本橋あたりまでだろうね。
大丸で買い物しなけりゃシャングリラも使いやしない人が突然常盤橋で買い物するものかしら。日本橋はローン返済と保育料でカツカツ生活してるパワーカップル（）が多い印象だから。
再開発って基本昭和通り止まりだよね。そこを越えて町並みが整備されていったらだいぶ評価も変わると思うんですけどね。
もともと利便性は高いエリアなのでポテンシャルはありますし。
江戸桜通りからコレド室町を抜けたみゆき通り沿いに三井不がマンション複数計画してるけど、そこの通りだけでも多少整備されるだけでも導線的にはだいぶ違うのかな～って思ってます。
三井さんがんばって～
うちは大丸まで歩いて13分のマンションだけど、夕方は大丸、高島屋の値下げ狙いで毎日行きますよ。
嘘つくなょ。
>>305
同感だけど大規模開発が可能な土地がないからね・・・
結局小中規模のマンションが限界で周辺の雑居ビルとシンクロしちゃうっていう・・・
トルナーレ規模だとガラっと雰囲気も良くなるんだけどね・・・
イマノフルーツのフルーツサンド、旨いよ‼
築地〜八丁堀辺りの湾岸地区とは全く雰囲気も違いますしね。
明石町の辺りは日本橋エリアと比べ緑多くて雰囲気良いですよね
明石町は日本橋エリア？
明石町は銀座東エリアです。
自動運転が普及すれば1車線潰してる路駐スペースが不要になって
街路樹が植えられる事が予想されるので自動運転が普及すれば
日本橋エリアも緑が多くなると思いますよ。
日本橋から銀座まで本当に綺麗になりましたね！
私はさくら通りが大好きです。
湾岸でマトモなのは明石町だけだな
日本橋の高速地下化、決まりましたね。
地下化で浜町公園〜箱崎あたりはかなり街並み明るくなりそう！TCATの再開発なんかもあるかもしれないですね。日本橋マンション価格再噴射間違いなしです^^
日本橋、住みたーい！
今は赤坂だけど、坂道大変で老後が不安。
日本橋って住みたいと全く思わないけど何が良いの？再開発の商業ビルも普通に何処でもあるテナントばかりだし。
え、俺は住みたいけど。
歴史があってかっこいいじゃん。何より便利だし。
キラキラバブリーな感じが好きな人には向かないですかね。でもそういう飾らない感じが好きです。誰でもウェルカム的な。
南青山住みだけど坂多いしスーパー遠くて不便。毎日ミシュラン行くわけでなし日本橋ほんと憧れます！今の部屋売ったお金で3部屋買おうと思ってます。
湊が売れ残っているので、一部屋は湊を買ってあげて下さい
しかし、日本橋も八重洲も、再開発すごいですねー。
武蔵小山・・・どこの地方都市だよw
5/22(火)に日本橋の首都高の地下化ルートが提示されるようですね。
当初より、地下化の部分を抑えて、費用を抑えるようですね。
どんなルートが提示されるのか楽しみです。
----------------
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO3071294018052018EA4000/
首都高の日本橋区間、地下化実現へ ルート提示
東京
2018/5/18 23:59日本経済新聞 電子版
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首都高速道路の日本橋区間について、国や東京都は地下化することを決めた。22日に開く地下化の検討会で具体的な整備ルートを提示する。当初予定していた地下部分の路線を減らして事業費を抑え、計画の実現をめざす。日本橋周辺では民間企業による大型再開発が予定されており、影響を抑えたルートにする。
億ションですね！
本町！パークコートかな。東証に隣接した三井は今考えるとパークコートにふさわしい立地だった。
プロスタイル？
プレミスト？
東日本橋三丁目の三井の空地、分譲かな賃貸になるのかどちらかな？工事の気配も今は感じられない
イマノフルーツのスムージー、激旨い！
三井の本町4丁目は立地的に三越前ザレジとの比較対象になりますかね？
>>340 匿名さん
あそこは一時的に同時期に供給が15物件～くらい重なって供給過多になってるだけで、立地的には何か問題がある訳じゃない。もともと地価も坪単価も他の日本橋エリアと大して変わらないし、交通利便性も地位も歴史的にも低くない。
プロなんとかさんは間取りが酷すぎて居住面積割合が低すぎるのもあり坪単価がぱっと見安く見えるけど、居室面積割合ベースで見るとむしろ周辺より割高ですね。
三井の東日本橋はちょっと供給が落ち着いてからしれっと出すんじゃないのかなって思います。
>>347 匿名さん
近くに住む者です、確かに供給過多です。一番の困り事は、この近くに良いスーパーがないことです。特に生鮮ものは無いかあっても鮮度が良くないです。日常の食品を揃えるには高島屋か三越に行かないと揃わないです。近くにもう少し良いスーパーが出来ればと思います。近くのスーパーはコンビニに毛が生えた程度かまたは鮮度が良くないです。近くにもう少しまともなスーパーがあればマンションももう少し売れる
と思います。ピーコック、成城石井は少し遠いですし、5分圏内に出来ればと思います。
ピーコックの鮮度もよくないですけど。
東日本橋周辺の方はマルマンストアをよく利用されてるようですけどね
マルマンは全然ですね、個人的にはピーコックの方が遥かに良いです。
ちょっといいスーパーが出来れば流行ると思いますよ
マルマンで満足しちゃってるのですが、皆さん的にはイマイチなんですね。
共働きで普段あまり自炊しないので、個人的には不満感じたことありません。
問題は供給過多が一時的でなく構造的なこと。馬喰町あたりいくらでも雑居ビルあり、経営難や事業承継で今後もコンスタントに売り出てきますが、オフィス用地としては3流なのでホテルかマンデベしか買い手がいないんですよね。
ホテルと競合して一時的に噴いたタイミングで仕込んだマンションが今高値でシコってますが、ホテルもひと段落して足元はこの辺り中小デベが以前よりも安く仕込めている印象あり、後続の新築もこのエリアに限って言えば下がるんじゃないでしょうか。
デパ地下とネットスーパーで足りる
私もマルマンで満足です。
マルマンって肉問屋系ですよね？
生鮮食料品、都心のスーパーにしては普通にいいと思います。
ピーコックはイオンだから昔のピーコックとは違いますし。
普段使いはマルエツプチ、まいばすけっとも助かります。
東日本橋エリアは供給が多く、価格も上がり過ぎだと思いますが、353さんが書いたように供給過多では無いと思います。
古いビルがどんどんマンションになっていっても、この辺りに住みたいという需要がありますからね。
交通の便がよく、学校のレベルが高く、有名進学塾もあり、治安もいい。公園も大きいのは浜町公園があるなど、良い点が多いですからファミリー層にも人気です。
数年前はそれでいて、安い！という超穴場だったのですがね。（日本橋エリアにファミリーで住むという発想が無かった）みんな気付いてきてしまったので。
坪450が当たり前の中央区内陸部で普通にアクセス良いのに坪400行かずに買える物件もありますからね。まだ安いな～と思います。
小さい土地が多いので、まとまった大規模が出来づらいのがネックですが、住む場所として認知されれば伸び代はあるエリアだと思いますよ。古い建物が多いのも開発余地があって悪くないと思います。
容積率緩和が廃止されますから、今より中小規模のマンションは減る可能性がありますね。
代わりにホテルが増えそうです。
問屋街をある程度の規模の商業施設として再開発してくれればありがたいですが。
問屋街はいろいろとややこしい問題あり、再開発は非現実的ですよ。
自治体が一部の意欲的な跡継ぎさん達と地域の活性化を企図して活動していましたが、中途半端で終わってしまっているようてです。
一部、アート系の若い方が古いビルをリノベしてアトリエやカフェにしていますが、これを快く思わない人も多く後が続かないどころか撤退した方が出ています。
アクセス至便なのに盛り上がらないのは理由があるのです。
とはいえ後継ぎ問題、相続税問題もありますし、少しずつ土地はコンバージョンされていくんでしょうね。
問屋街、下手にみんな地主さんだからか商売っ毛無さそうですよね笑
せっかくの好アクセスが死んでて勿体ない、せめて小売りしてくれるお店が増えればいいのにな～って思ってます。
マルマンは肉はいいが、野菜の鮮度が悪いので日持ちしないです。
問屋街の再開発すれぼ雰囲気も変わりいいでしょうね、失礼ながら、ファッション関係であればいくら問屋でももう少しおしゃれな町つくりをした方がよいのでは
ハナマサまで自転車で行きましょう。
バブルの頃から自分たちで再開発潰しまくっているので可能性ゼロです。その結果が虫食い状に建て替えられた小規模マンションと寂れた街並みかと。
安田不動産が新旧住民を巻き込んで再開発進める浜町に対して、馬喰町や東日本橋の辺りはイニシアチブ取る企業や人もいませんし、新しい住民も地域から距離を置きたがるタイプが多く、都内有数の街力が低いエリアに甘んじていますね。
ハナマサ？
>>369 匿名さん
東京駅徒歩15分以内が良いのは何故？
あと、日本橋でも場所によって差はあると思いますよ。無いって言い張るのは、日本橋に住んでいない人か、不便なエリアに住んでる人。
本町は本物の金持ちには良いのかも知れませんが、年収1000〜2000万程度では日常使いのスーパーも無いし住みにくいのが実情。生活利便も鑑みて丁度良いのは浜町、人形町だと思います。
東日本橋に長く住んでいますが住環境は最高です。
出張が多いので羽田へも成田へも品川にも東京へもすぐ行けます。
そして、夜は静か…
ちょっと足をのばせば飲食店も豊富。
ただ分譲だとろくな物件がない。
賃貸でも、十分利便性を享受出来る場所です。
>>373 マンション掲示板さん
私も職場東京駅ですが、日本橋エリアからならどこからでも自転車タクシーで10分以内ですし、総武快速使えば新日本橋から2分、馬喰町から4分なので、徒歩15分圏にそこまで拘る必要はないかな～、と思ってます。
人それぞれのバランス感覚ではありますが。
オリンピックのマラソンコース決まりましたね。
いつもの東京マラソンのコースに毛が生えた感じですが、日本橋界隈はガッツリ通りますね！
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO31149280Q8A530C1000000?s=2
高速道路が地下に埋まる事になりましたね！
日本橋から青空が見えるんですね！
運動してきた甲斐がありました。
人形町はバランス良いですよね。
お店もあるし、浜町公園にも近く、トルナーレにもアクセスで、室町にも歩いて行ける。値段的にちょっと手が出ませんが。
人形町もいいとこですね。
住むなら室町がいいですね、落ち着きがあって、人形町は飲食店は多いですが、飲み屋も多く決していい場所では無いのに分譲価格が高いように思います。まだ浜町の方が
住環境としては整っています
日本橋のランドマーク、小伝馬町が一番。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
新宿線を使うなら馬喰横山の方が便利かな。
浜町は無理なく人形町や水天宮使えるエリアなら良いけど、新宿線だけの場所は日本橋の割にはアクセスはちょっとイマイチ。住環境はいいですけどね。
小伝馬町がなんで日本橋のランドマークなのか理解に苦しみます。伝馬町には牢獄のイメージしかありません。十思小学校跡地で吉田松陰が斬首された、安政の大獄しか思い浮かびません。
室町には分譲はありませんよ。三越の屋上にでも住まわれるおつもりですか？
>>390 匿名さん
規模感はトルナーレに次ぎますし、デベは大手、外観も仕様もトップクラスでここに勝る物件が無いからです。
様々な物件板で書き込みを見るのが何よりのランドマークたる証拠です。
本町、堀留は殺伐としていて嫌です。馬喰横山も雑居ビルばかりで嫌です。それに名前が嫌いです。
室町には賃貸があり、住めますよ
浜町はいいと思いますよ住むには、新宿線は不便ですが、歩いて人形町に出れば、それなりにアクセスがいいですし、少し離れていても閑静で、人形町はうるさいのに価格が高い、皆うるさくても大丈夫だからすんでいるのでしょうかねぇ
日本橋でも東日本橋の隅田川沿いは静かで、分譲価格が安くてよいかも
隅田川に何十万のも焼死体が浮かんでいた写真をみたら、東日本橋の川沿いには住めません。それに３月１１日には隅田川の遊歩道が水没しましたし、屋形船も岸にぶつかり修理に何百万円もかかったと屋形船の経営者が言っていましたから、地震の時に、津波がきそうで嫌です。
東日本は室町や東京駅から遠すぎ。再開発のメリット受けられないし資産性はイマイチ。
コレドにも歩いて行けるし小伝馬町あたりが良いと思いますよ。
でも小伝馬町なら人形町や浜町の方がいいよね。住環境や利便性考えると
東日本橋、馬喰町、馬喰横山は徒歩1分マンション乱立しててありがたみがないんですよね。本来なら駅徒歩1分となると武蔵小山ですら坪500万近くになるほどの付加価値があるのに(とは言えあそこは超割高)、希少価値がないから差別化もできない。
差別化するとなれば駅直結タワマン作ればいいけど、土地を纏めるのもままならないし、そうなるといつまで経っても街力も上がらないし…。雑然と雑居ビルとペンシルマンションが並ぶ将来性の乏しい街のまま、晴海にさえ抜かれてもおかしくないと思いますよ。
利便性がダンチだからそれはない。
むしろ人形町とかより利便性はいいでしょ。
今乱立してるから一時的に安いだけだと思いますよ。
>>399 匿名さん
利便性なら浜町より小伝馬町でしょ。
てか日本橋のマンションはどれも大概雑居ビルに囲まれた小規模が殆どで利便性も大差ないので、みんな似たり寄ったりですよ。
個人的にいいなと思ったのは三井の小舟町と人形町、三菱の東日本橋、クレヴィア日本橋浜町かな。
交通利便性なんて一昔前から変化ないのにそれでも安値放置されてるのだから、それだけデベからしても購入者層からしても魅力薄いって言う評価なんだと思うけどなぁ。
いくら交通利便性良くても生活利便性が低すぎるからね、現状上がり目はないでしょ。
一昔前から1.5倍ぐらいになってますやん。
ちょっと調べればわかりますけど中古価格も直近で上がってるエリアなので、安値放置っていうのは単純に間違いだと思いますよ。
三井の小舟町はいいですよね。
ご参考までに。
日本橋界隈はマーケットがやや落ち着いてきた2017年においても、全般的に中古価格が上昇しているエリアのひとつですね。
https://news.mynavi.jp/article/20180423-620726/
https://mansion-market.com/sapuri/tokyo_station_ranking/
http://president.jp/articles/-/24196?display=b
高いのは相場で仕方ないし、地味駅だけど複数路線複数駅の利便性は昔から変わらず。
大小様々なデベが雑居ビル買って中小規模建てまくってるから仕方ないけど、
ステマとまでは言わないけど問屋街持ち上げすぎｗ
東日本橋までいっちゃうと最早別エリアだし・・・
もちろんガチ日本橋エリアに徒歩圏だったり、
トルナーレ規模の再開発でもあればガラっと雰囲気も変わるんだけど、そこまでの開発はないしね。
日本橋の住環境と交通利便で総合すると
人形町>浜町>茅場町>小伝馬町≧東日本橋ってところじゃないですか。
エリア全体の評価が上がれば、どこも上がるだろうし、どこかが上がってどこかが下がるというのはそんなにないでしょう。
ケンカせず仲良くしましょう。
本当に日本橋に住んでるの分からない書き込み多いですが、どこもそんな大差ないですよ。
実際人形町と東日本橋や馬喰横山の中古価格に大差ないですし、何がなんでも人形町、浜町が上なんだっていうのは長年住んでる身からしたら？です。こんな徒歩15分で行き来できるような狭いエリアでマウンテングしなくても笑
交通利便性は日比谷線ユーザーは人形町が便利でしょうけど、神田や秋葉原方面・新日本橋方面に用がある人は小伝馬町の方が便利でしょうし、そもそも東京駅・品川駅や新宿に直通なら総武快速線が使える馬喰町とか、新宿線が使える浜町・馬喰横山の方が便利って人はいるので、基本優劣付けられないかと。
>>413
その比較も間違ってるというか正しくないというか現状を映し出してるとは言い難い。
そもそも平均なんか指標にはなっても全く意味を成さないと理解しといたほうがいい。
例えば晴海の中古はタワマンや築浅がほとんどだし高値維持されてるのは当たり前。
まだトルナーレ限定で比較したほうがフェアだと思う。
PT晴海の新築が坪350ぐらいだけど、ざっくりこの界隈の新築は坪400前後かな？
しかもPT晴海規模をこっちで建てたら坪500に迫るとまでは言わないけど、
湊水準（坪450前後）は余裕で超えてくるはずで、月島駅前の新築が坪400ちょいだから、
当然こちらのほうが上。
これで何となく中央区内の序列というか地価が理解できたかな？
ただ新築の売れ行きというか勢いを見てると多少湾岸エリアに軍配だね。
上でも触れたけどあっちは建物の規模が異なるからね・・・
もちろん将来性は知らないけど大きく順位が入れ替わることはないと思うよ。
>>413 匿名さん
407見てます？東京圏の中でもここ1、2年は上昇率の差が出てきていて、中古価格の上昇してるいエリアは限られてきています。
あと、勝どきとの中古価格ですが、平均築年数やマンションの属性は確認してますか？
まさかそのサイトで単純に中古価格だけ比較して「近視眼的に見るのではなく、広くエリア見ないと判断間違えるよ」なんてご高説垂れてるんですか？笑
そもそも、取引実例語るならレインズ見ろよ笑
上にも出てたこちらのサイトを見ると、ざっくり平米単価、築年数、駅距離は
人形町 93.8万/m2 13.5年 2.0分
小伝馬町 90.0万/m 29.4年 2.0分
浜町 92.8万/m2 12.3年 3.0分
茅場町 100.0万/m2 9.5年 2.0分
東日本橋 94.4万/m2 10.8年 2.0 分
馬喰町 100.0万/m2 12.1年 1.0 分
って感じで、駅距離や築年数、広さは多少違うかもしれませんが見事に似たり依ったりな感じですね。
そもそも、これ、見るページによって同じエリアでも値が違ったりしていて信頼できるの…？って感じではありますが(とりあえず検索してトップに出てる数字をのせてます。)。
https://utinokati.com/details
Greater日本橋マガジンなるものがあるんですね。
早く東日本橋側の隅田川テラスの両国橋の下が開通しないかな。
いつ開通するか知っている方います？
雑居ビル密集エリアは陰鬱とした雰囲気がして何とも…。これが改善されないことには、なかなか住居エリアとしての魅力は上がりませんね。
何を勘違いしてるのか分かりませんが、住居エリアとして魅力があるかどうかはあなたが決めることじゃないですよ。
雑居ビル密集エリアって都心は多いけどねえ。
麻布とか赤坂にもありますよね。
嫌なら千葉ニュータウンあたりへどうぞー
都心の一等地は金銭的に買えませんが、共働きのため交通利便性だけは妥協できないので日本橋を検討中です。日照や眺望、街並みや緑などは部屋でカーテン閉めれば関係ありませんしね。私たちにとっては十分に魅力ある住居エリアです。
日本橋で生まれ、日本橋で育ち、現在も日本橋で暮らしています。その間、２３年間は文京区のとある街で暮らしていました。
文京区が懐かしいです。
緑豊かで、公園が多く、落ち着いていて、閑静な住宅地でした。
教育水準も高く、子供の習い事の場所が沢山あり、スーパーも沢山あり、子供を育てて生活するのには最高の住環境でした。
ですが、交通の利便性は中央区の方が圧倒的に有利です。
自転車で丸の内にも銀座にも行ける距離に住めることは、憧れの対象です。
お友達にも凄いところに住んでいるねってよく言われます。
排気ガスで、空気が汚いと言われる方もいますが、昔に比べればだいぶ良くなりましたよ。
私が子供のころは、隅田川、日本橋川、浜町川も臭くて息が出来ませんでしたから。
日本橋を渡るのは、粉塵で目が痛くなるので、避けていました。
昔は、浜町の３丁目あたりは、中央区の貧民街みたいな所でした。
これからは、もっと良くなるでしょう。
清洲橋通りを越えると雑居ビル感が薄まって、閑静な雰囲気になりますね。
世界が憧れる銀座、八重洲、日本橋のマンションにエリートとはいえ会社勤めで手が届く2018年は異常だった、、そんな風に言われる2030年が目に浮かびます。ニューヨークで言えばミッドタウンイーストのコンドミニアムのイメージでしょうね。
そ、そうなるといいですね笑
今新築買ってキャピタルゲイン取れると思ってる人は頭お花畑ですよ。
ただ、将来的な再開発を考えると、今買っても賃貸と比較して勝てる数少ないエリアだと思います。
わっはっは、自分の金なんだから自分の頭で考えなさい。
銀座含めて元々商人の街だからね、
地価ばっかり高くて、人が住む環境としては評価されてこなかった。
ただ近年東京駅日本橋周辺の再開発や住職隣接で見直されてるエリアではあると思う。
低地で商人の街らしく雑多感はあるけど元々交通利便性は高いところだしね。
価格面については急騰が目立つけど、これはどこも一緒。
坪300以下でゴロゴロしてた時代も長くあったけど、
その時は都心も坪400だったし湾岸は坪250だった、周辺との関連性は何ら変化してない。
商人や庶民の暮らしている街が嫌な人は、どうぞ山の手の一等地へいらして下さい。５億くらいだせば、住みたいマンションみつかるでしょうから
日本橋についてのスレなので、山の手の一等地がお好きな方は、どうぞスレをお間違えぬようお引き取り下さい。
箱崎が全く話題に上がらんのはなぜに！？
そういえば箱崎町ってあんまりマンション建たないですよね。
人形町浜町馬喰町東日本橋ばっかり
たまたまじゃない？
普通にビルやマンション建ってるし・・・
ただ箱崎JCのイメージが強すぎて、
デベも人も二の足踏むってのはあるのかもしれないね。
水天宮駅のみってのも他と比べて見劣りするし・・・
ターミナル至近のメリットがあるから今後は益々ホテルに持ってかれるだろうね。
蛎殻町にマンションの建設予定地ができてますね。茅場町も使えて便利そうな立地です
どうぞ山の手の一等地にいらして下さい、の意図は、日本橋がお嫌いな方々へ向けての言葉ですので。
残念ながら、私はあなたと違って生粋の日本橋っ子ですので、誤解なさらぬよう。
日本語の意味を捻じ曲げて解釈する人もいるんですね。
実際、日本橋アドレスって住んでる身ながら中々渋くていいなって思ってます。気分的な問題ですけど笑
箱崎や中洲は首都高が上にドーンとあるから暗い感じがするのよね。
特に箱崎は大型ジャンクションだし。
箱崎はすでにマンションだらけで、立地がない。将来的に、既存のマンションが老朽化したら建て直しするでしょう。人形町は関東大震災後に建てられた木造の建物や築年経過しているビルが比較的多いので、今はマンション建てやすくなってきた。但し飲食が入っているので、出しにくい。
人形町は、三井が地上げや等価交換にかなり力をいれている。箱崎は昔は倉庫が多くあり、かなり以前に再開発されたが、人形町は昔はかなり栄えていたので、再開発されずに残った。ということです。
人形町は、昔は旧吉原が浜町との間にあったから栄えていたわけで、
格は低い。
人形町は何でそんな闇歴史あるのに人気なのだろう、、、
四ツ谷の若葉町とかと同じで利便性が歴史を上回るのかなぁ。
箱崎は何か暗いですよねぇ。最近だとピアースが竣工してまだ売れ残ってるみたいね。
四谷の若葉とは全然違うでしょ。
あそこは、今でも変な感じがするよ。共産党と公明党のポスターも異様に多いし。
甘酒横丁の柳屋のたいやきより、四谷わかばのたいやきの方が好き。もちろん街は日本橋人形町が好きですけど
四谷の若葉はピンポイントでヤバい場所だけれども人形町は少しズレているでしょう。鮫河橋、少しズレれば赤坂御用地というのと同じですよ。
イマノフルーツのフルーツゼリー旨い
この前甘酒横丁のあけぼの前で店の『銀座あけぼの』って看板見たおばさん2人が、ここは銀座じゃないよねぇ。流石に無理ねぇ。って言ってて無知って恥ずかしいって思った
東日本橋三丁目（仮称）の工事標識が立っていました。三井さんはこの場所を賃貸なのか分譲なのかわかりませんが9月から工事する模様です。
分譲らしいですよ。
あそこは人形町にも近そうで便利そうですね。
分譲ですか？1億以上でしょうね
日本橋○○町に住んでる人は、「どこに住んでるの？」って聞かれたらどう答えるの？
「日本橋です」？？ それとも、「○○町です」？？
浜町です。
日本橋とは名ばかりの「日本橋〇〇町」ってやたら多いからなあ。それでも実際には「日本橋です」って答える人も多いでしょうね。そのためのお値段が分譲価格に乗っかってる感じがする。不動産会社の都合なんだろうけど、購入者も踊らされてるね。
日本橋エリアに住んでる人には日本橋〇〇町と答えて
他のエリアに住んでる人には最寄り駅で答えるよ
普通に最寄り駅で答えてるけど、東京長い人からは日本橋なんですね、ってリアクション来ますね。良い意味か悪い意味かは人それぞれなんでしょうけど笑
昔、旧吉原があったとはいえ、それは１６５６年以前のことです。歴史を勉強しなさい。それで格が落ちるというなら、戦後まもなくのころは四谷の駅の周辺は貧民窟でしたよ。戦後、赤線地帯があった街が多い中、人形町には赤線地帯は全くありませんでした。知らないということは恐ろしい。
銀座あけぼのって屋号でしょう、どうせ明治座帰りのおばさんの話でしょう。ちなみにあけぼのの創立者は浜町の方です。
ほんとだ。本社は浜町なんですね。
ダウンタウン浜ちゃんの大好きな、アスパラガスやたべっこどうぶつのギンビスも浜町にあります。
芸者と遊女、花魁を同じだと思っていませんか？まあ貴方にはわからないでしょうね。
日本橋○○町と日本橋が最初に付くことが共通項だけで、各々街の役割も性質も違うから、そもそも一括りで何かを語ろうってのがナンセンス。神田○○町と一緒で同じ土俵に乗るもんじゃない。
共通項というか由来は旧日本橋区だった街でしょ。
そんな名前の由来なんて知った上での話でしょ。
江戸時代の話を語りましょう！なんて誰も言っとらんし。
昔の人ほどだいたいここらのエリアをざっくり日本橋って言ってる気がしますけどね。
最近の人は駅名とかで言う人多いですけど。
周りの人達に、何処に住んでるの？と聞かれて面倒だから、日本橋と言います
面倒というより○○町にネームバリューがないからでしょ。神保町や岩本町に住んで神田に住んでますとは言わないし。
それってむしろ神田があんまりネームバリューないことの裏返しでもある気もします。みんなあまり使いたがらないというか。。私は好きですけど。
日本橋は吉祥寺の広さに比べたらかわいいもんだと思います笑
日本橋って新築マンションの建設に制限ができるのですよね？
もう始まってるのかな？
あまりファミリーが住む町じゃない気がします。住んで便利と言える単身者か、せいぜいディンクスまでかな。
>>492 匿名さん
むしろほぼ全ての層に合うと思っていました。どこ行くにも電車で直ぐですし。住職近接だと保育園の送り迎えだって相当便利だと思います。
80㎡の駅近だと億超えるので、住む人は選ぶとは思いますが。
ファミリーが向いていない理由は何でしょうか？
若い子有りの共働き世帯はかなり多いですね。久松小学校やサピックスもあり、教育面でのインフラもそこそこ整ってるイメージ。
地盤厨は西東京の最果てにでも澄んでればいいよ。
ぶっちゃけマンションに関して言えば23区内大してどこも変わんないですし、液状化するような大地震起きたらまずは建物の倒壊と火災が一番のリスクですよ。。
東京都の災害危険度マップでは日本橋は一番安全なエリアのひとつです。
武蔵小山がよく出てきますが、日本橋スレなのに、他のスレに書き込み願います。
日本橋地域は都心に近くなのに、静かでいいと思います。住んでみて良さがわかりました。ちょっと買い物が不便だけど、そんなに頻度が無いので、他のスレに久松町にOKストアが出来るようなことが書き込みされてました。近くにいいスーパーがないので、出来れば助かります
