プレミスト三鷹ってどうですか？

>>133 マンション検討中さん

駐車場設置率が低いと何故管理費高になるのですか？

>>137 匿名さん

ここの物件のデータがないので一般論になりますが、基本的に、駐車場利用料は管理組合からすれば美味しい収入です。
でも機械式駐車場だと平置きに比べて維持費もかかるので、利用者を増やすことでスケールメリットを出やすくしたいところです。
なので、駐車場設置率が低いとその分管理費収入が少なくなるので、全体として管理費を押し上げる要因になり得ます。
ニュアンスとしては、上がるというより下げられない、という感じですかね？

管理費が高いのは
内廊下空調の電気代じゃないですか？

＞＞136
「賃料（地代）/月額：5,630円～10,060円　※管理費に含みます。」と物件概要にありますが。
確認してから投稿してね。

>>140 マンション比較中さん

あーなるほど、140さんは先着順販売住戸の概要を見てますね。
となると、132さんが何を見て高いと言ったのか次第ですかね。
失敬。

>>135 匿名さん
また今週も置いてありました。ずいぶん熱心なお客さんですね 笑

>>142 通りがかりさん

単にモデルルームの営業さんが駐車してるだけじゃないですか？お客のフリしてるという意味はないと思いますけど。

1か月ぶりに行ってきました。
11階までできているかなと思って行ってきたのですが、
まだ10階ですね。。

ご参考までに

管理費については、内廊下のマンションは高くなりやすいというのは聞いたことがあります。しかもここは、管理費に地代も含まれているので一見高いように見えてしまうのかもしれませんね。
更新料の積立をしているということですから、
３０年経ったときにも当然のように更新してもらえるということと考えていいのですよね。
そうなると、建物の修繕なども普通にしていくことができるなと思いました。

大和ハウス、2000棟以上の住宅で建築基準満たしてなかったようです。賃貸と戸建で発覚したみたいだけど、いずれ分譲マンションでも見つかるかもしれませんね。

皆さん、オプション商品はなにを頼みますか？

収納スペースも広く、間取りなどは良い感じです。
キッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。
バスルームも乾燥機があるようなので、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。
ただ、充実している設備内容と駅までの近さから価格はやっぱり高めですね。

1.5か月ぶりですね。
5月5日現在の写真です。やっと11階までコンクリートに仕上がってますね。
（GW連休初日も行きましたが、その時はまだでした）

窓や外壁のタイルも見えてきましたね。

ご参考までに。

写真のアップありがとうございます。
定点写真って後から見返すと感動的ですよね。昔、東京スカイツリーを撮影していた写真ブログがあったんですがよく見ていました。

こういったマンションの建っていく様子が好きな人もきっといるはず。

ゴールデンウィーク、もう終わっちゃいましたが、ここは4月30日と5月1日だったようです。不動産会社って火曜日水曜日定休のことが多いので、通常通り営業とほぼ同じだったってことなんですかね。なんだかそれはかわいそうな気も・・・。ゴールデンウィーク明けで有休使って休めるといいですね。

借地権マンションと書いてありましたが、売れ行きはどうなんでしょう？

借地権マンション、30年で更新とあるけど更新しなかったらマンション解体して更地？解体費用とかどうなんだろう。土地の所有権もないし解体費用だけ残るのかな。毎月、地代も払わなければならないし。結局、借地権マンションのメリットは価格しかないのかな？その点、ここは安いのか？

>>152 匿名さん
30年で更新しないとかは無いと思いますよ。
定期借地権と違って解体費用積み立てしていないから現実的に解体は無理でしょう。

更新積立金って毎月あるけど、これが解体費用だと思った。

>>154 匿名さん
定期借地権のブリリアシティ三鷹と比べてみるといいですよ。
ブリリアシティは解体準備金が月3000円ほどが70年。
こちらの更新積立金が月1000円ほど。
30年じゃ全然足りません。

30年+30年更新は確定と聞いています。なので60年はコミット・・・ですね

>>155
それじゃ解体費用は地権者が負担するんでしょうか？

借地権って基本、更新されるものと言うのは聞いたことがあるのですが…
だから建物についてっていうのは
どうするのかは基本建ち続けることが前提とされて考えられているのだと思います。
定借だと、もうおしまいがわかっているので
更地にする準備などもされているのだと思います。

三鷹駅まで徒歩９分の立地。
便利な立地にあり、外観デザインもおしゃれで良いなと思いましたが
借地権の物件と知り、購入したくても迷う人は多いだろうなと思いました。
財産を残したいとかリセールを考えないのであれば、気にしなくても良いのかもしれませんね。

借地権も悪くないですよ。
一般的な賃貸だと設備や住環境が物足りない、リタイアかセミリタイア状態、遺産は残す必要がない、終の住処にしたい土地。
という条件の人なら買うメリットがあります。
ただし、元気なのに手放す可能性が少しでもあるようなら、やめた方がいいです。

普通借地権は定期借地権と違って更新可能なんだけど、地主に正当な理由があれば更新拒否も可能。正当な理由ってのが他の目的に使うってのでもありなので、借地人の権利って弱い。

定期借地権だと期限後更地にして返すってのが明確なので解体積立して準備してるんだけど、普通借地権ってその辺があいまい。期限になった時にあわてることになるかも。

賃料（地代)の値上げとかもありなの？更新時に大幅値上げとかもあり？心配・・・

>>162 匿名さん
そんな理由は正当とは認められてないよ。判例見たら？

正当事由が通るのは借地人がその土地を利用していない場合。つまり居住者が居ないということ。

借地権の判定事例を全部確認できてはないけど、居住者がいないことのみが正当な理由になるような内容は見つけられませんでした。あれば、URLを教えてもらえますか？
もしくは、妄想か　OR　そう信じたいだけか。

>>166 匿名さん
居住者が居て正当事由を主張するには相当の立ち退き料が必要でしょう。

地代を納めていれば契約期間終了時には建物の時価で（ほぼ一方的に）地権者に引き取ってもらうことが出来ますので解体費も地権者負担になるものと考えますが、懸念するのはその期限までに地権者から解除される場合の話ですよね。交渉ごとになりますが、揉めそうですよね。

>>168 匿名さん
まあ、普通借地権は借りてる方の権利が強すぎて定期借地権というものを新たに作る必要があったくらいなので過度に心配する必要は無いと思います。

↑それじゃ、何故、定借にしなかったのでしょう？

>>170 匿名さん
地主に聞かないとわからないけど、普通に考えたら普通借地権の方が高く売れるからじゃない？

主人が床は痛むからフロアコーティングをしたいと言い出しました。キレイな状態を保てるみたいなのでいいなとは、思ってますが未だに悩んでます。どなたかやる方いますか？

シートフローリングは表面加工されているので、コーティングは不要というか無駄。

>>174 匿名さん
友人がコーティングしているので、聞いてみたんですが表面加工は、数年で取れてしまうって言っていました。なくなると傷や汚れがついて床が痛んでしまい膨れたり、張替えを短期間でしなくてはいけない。ってアドバイスがありました。たしかに調べるとフローリングには元々、表面加工があるようですがあくまで、簡易的な加工なので長期間の耐久はないようですよ。いまは何十年も保つものがあってワックスが懐かしいです笑

>175


>EBコーティング技術は、塗工樹脂（液体）に電子線を照射することにより、樹脂を硬化させる技術で、 ウレタンや紫外線硬化型樹脂を塗装する方法に比べ、ほぼ完全に反応して硬化するため、 表面硬度を高めることができます。


EBコートがシートフローリングの表面加工。あとからのコーティングって表面に乗せるだけだよ。友人さんは業者に吹聴されたことを真に受けちゃったんだろうね。

>>176 匿名さん

>>176 匿名さん
情報有難う御座います！いま検討している会社に確認してみましたが表面加工を取って、より丈夫なコーティングをするそうです。子供が傷をつけたり、汚さないか心配なので、前向きに考えてはいます。ショールームがあるので伺って相談してみたいと思います。

>表面加工を取って、より丈夫なコーティング

眉唾物だね。工場で電子線当てて硬化するよりも丈夫なコーティングをどうやってやるか確認しないと。

借地でここ高すぎない?　この金額出せるんだったら、駅近、所有権買うよ。

>>179 マンション検討中さん
買えるものならどうぞ

ここ買うなら三鷹の杜買うよね
プラウドは大規模過ぎるしね

ザ・パークハウス 三鷹レジデンスはいくらかな？

マンション外観出来上がって来ましたね。
割とイメージそのまんまでした。

はい。三鷹の杜の営業担当さん。よくわかりました。

そもそも駅から徒歩9分と19分（吉祥寺なら30分）とアクセス面では比べられない。
徒歩圏とバス（自転車）圏の違いは大きいよね。

↑
徒歩9分と19分、どっちもどっち。片方は借地だし。単純に比べられない。