プラウドタワー府中寿町ってどうですか？

やはり地元の方の意見が参考になります。良い点、悪い点など　両方向から検討してみようと思います。

？？？違うと思うよ。

目の前の道は夜も人通りが少なくていつも浮浪者がうろうろ、立ちションも横行して臭い！先日は喧嘩の仲裁でパトカーが出動していたし治安が心配です。

残り５戸になりましたね。

今回の台風でタワーマンションは 住みたくないです。 免震構造というのは 今回の台風なら 暴風が吹いてる限る 震度1から2の揺れが 3時間以上続くと マンション評論家の人も 述べてました。 まして 20階で エレベーター 1基は 不安なので ここはパします。

>>868 名無しさん
都下の免震のタワーマンションに住んでいますが、ここ2回の台風でも全く揺れませんでしたし、あまり風の音も聞こえないくらいでしたよ。

でも気になるなら、パスされればいいと思います。

けやき通りで　ラグビー選手のパレードがあるようで　盛り上がっています。

>>871 ご近所さん
良いですね、今回は府中の街中が明るい雰囲気で一体となって心地よかったです??

収益確保なら天井高を２４００にするでしょう、ワンフロア増えるから。ここは２５００以上確保していて、全室７０平米以上だからそこまでケチってないでしょう。
土地仕入れも相対取引みたいだし、大国魂三菱みたいに無理やり入札で高買いしてないようだしね。
それと今の時代想定外の自然災害を考えると、免震に越したことないでしょう！
「ここを見送る方が多い．．」って完成前に残り５室ならいまどき売れ行き上々じゃないかなァ。逆に見送らず、買った方が多かったんじゃないかな。
だいたい駅２分の新築物件は府中では今後１０年以上間違いなく出ないでしょうから、契約率高いのは頷けますが．．．

部屋数５０に対してエレベータ１が優良マンションの基準らしいでしょ。

いつの時代のＥＶの基準いってんだか？！
先日ＮＨＫでも解説してたけど、勉強した方がいいかもですねｍｍ

５０戸に一基は常識ですね。

今住んでるマンションは７０戸で一基だけど　全然不便感じないです。まあ　階数によるけどね。

私ははす向かいのアトラスタワー20階建ての高層階の住人ですが、エレベーターがハイテクで朝の出勤時の利用でも待ち時間のストレスは余りないですよ。

説明忘れておりましたが、アトラスタワーもＥＶ一基です。

住民の活動時間帯にもよりますね。一般的にはコストダウンマンションは資産価値も下がります。

アトラス見たく安いマンションと違ってここは億のプレミアムフロアもあるからな
子供のおむつとかも同じエレベーターで運ばんといけないし・・・

>>882 ご近所さん

億の部屋なんかあるんですね！府中で…

平成３０年度の不動産業界の優良マンションの指標は、戸数５０戸に対してエレベーター１基。有効空き地率５０％以上。敷地の外端から５ｍ以内に幹線道路や線路、鉄塔などがない事etc・・・現在の東京でこれを満たすのは大変かもしれませんし、あくまでも指標なので、気にしない方は構わないかと思いますが、リセール時には大きく影響するようです。

そんな物件見つかるまで永遠に探したらｍｍ

探すとなると田舎か郊外バス便でしょうかね（笑）

そんなことはない(笑)無理やり建てた感がなくて本当に良いなと思うよ。

異常気象が　頻繁な昨今、災害に強いマンションが良いですね。あとハザードマップに照らし合わせて検討しないと大きな買い物なのでリスクあります。

>>884
こんなことを書けば、反動として様々なケチがつくのは承知だが、
少なくとも挙がっている条件は満たしているのがセントラルなんだよね。
あの駅近の立地で空地率52%は建て替え物件じゃないと絶対に実現できない。
数十年後はいざ知らず、安価に用地確保できる時代は当分来ないからね。

＞＞８８９
そこを書くとまたハエが飛び回りますよ(笑)。自分の記憶では有効敷地率？空き地率は３０％以上で府中ではライオンズタワーが紹介されていました。計画的で健全な土地の取得と、利益優先でない良心的な建設の証なのだそうです。中央区など都心の一等地に多かったですね、もっともとんでもない価格でしたけれど・・・。

あと4戸ですね。残りわずか。

購入者ですが、もう少し長期化すると思っていたので少し意外です。

駅近で探す層には寿は魅力的だよね、他に無いから、、売れ行き好調なのはそこに尽きるね、

買い物　病院　シネマ、図書館等近くにあって便利そうですね。シニア世代も興味あります。

府中はコンパクトシティなので、住民にとっては駅近ほど住みやすいですネ！
以前は駅近あったけど、今後は駅2分の分譲マンションは希少かもね、

完成までに　完売するかも…

結局売れ行き良かったんですね。
昨今の想定外の自然災害見てると、割と安全な寿町立地と免震構造は重要なポイントかもね。

同時期に競合が無かった事に救われましたね、ラッキーでした。でもこれだけゴミゴミしていると火事の時心配です。

>> 897
確かにこれだけ近くて敷地に余裕がないと、建物自体が免震でも…という気はします。

販売好調という事は、府中駅最後の駅至近＆全室南向き＆ブランドタワー＆免震が効いたんですね、、、

売行き良かったのは、駅2分の割に程々の価格設定だったからじゃないかな。
大国魂三菱はバカ高になるって、聞いてるからね、、

大国魂三菱は　坪いくらぐらいなんでしょうね。あと　洪水のハザードマップで　ギリギリののような気がします。

>> 902

「ギリギリ」の感覚がよく分かりませんが、私からしたら余裕があるかと思います。
古代に武蔵国府が置かれていた場所がもう少し南の方（多摩川寄り）ですから、そこでさえ洪水で水がつく心配は無かったということで、安全かと思います。
近現代ならではの内水氾濫の心配もないようです。

野村はここを最後に府中撤収し、残すは大国魂三菱だけになりますが、、
府中ではそれ以外駅近のマンション用地は全く無さそうですね。

>>902 マンション比較中さん
他のデベ営業マンから平均坪350万前後みたいなこと聞きましたよ。

>>906 通りがかりさん

寿が290万だったから、60万も高いの???
大国魂は確か入札物件で、バカ高で三菱が落札したしたみたいだから、あり得るかもね、、府中得意の野村なんかは、早々に退散したって聞いたしw w

＞＞８９８
確かに！治安と防災の面では不安が残りますね。

三菱大國魂は　３５０万ですか。競合が無いとしても強気ですね。旧甲州街道沿いは　交通量どうなんでしょうか。やはり　うるさいでしょうかね。９０６番さん、情報ありがとうございました。

駅から２分という立地と。数多い難点をどう判断するかで大きく評価が分かれるマンションですね。

マンションって一に立地、二に立地、三、四が無くて五に立地を駅近になぞって標榜すると、極めて希少物件かと思う。

確かに府中駅2分で坪290万は今となっては希少だったかも

この時代求められているのは利便性、災害に対する万全さ、住環境でしょう。だとするとここは利便性以外は×ですよね。駅近物件も、ここのように狭い土地に無理やり建てるのなら今後もいくらでも出るだろうし、希少性も？です。

駅から5分以内のマンションは　価格　利便性重視で　あと人それぞれで特化することが違いますね。　自分は　南向きと眺望かな～

>>913 評判気になるさん
災害でもハザードマップでは、ここは安全だけど、怨みつらみがなにかあるのねww

気に入って買ったのだから、自身の考えで進みましょうよ。
買わない人は異論を唱えるのは当然かと、、

売行き好調みたいですね、明日小金井の野村さんにお邪魔します。少し安くならないかと、、残り4室なので強気になれませんが、頑張ります w

>>914 匿名さん
私も同感ですね。
駅近と価格の次は南向きと眺望が最大決定要素、、あとは妥協要素かと

昨日前を通ったけど、エントランスのアプローチが出来上がってきてて、かなり
ブランド感オーラ醸し出してた。

>>919 マンコミュファンさん
マンションの良し悪しは、顔であるエントランスの意匠や雰囲気に依るところがありますよね。
検討してたので私も今日見に行ってみます！

>>919 マンション検討中さん
確かに外観とエントランスの全容が観えました！
イイ感じに高級感があって、圧迫感も全く感じませんでしたね。
それからプレミア住戸以外では高層階はどの部屋が残っているのでしょうか？

このマンション完成前完売ですかね、

ここ数年では、ステーションアリーナに次ぐ売行きですかね。

完成前に完売は府中でもいくらでもあったし、ここは競合が無かったので当然でしょう。そんなどや顔で言われても(笑)

>>922
完成前は厳し目で、入居前に間に合うかどうか
というところでしょう。
府中のプラウドでは入居前に間に合わなかった方がむしろ珍しい（もしかして皆無？）が、このご時世に健闘していることに異論はないですね。

>>924 評判気になるさん
完成前完売は幾らででもあった?
例えばどこ、、？？

完成前完売はステーションアリーナ以外なかったような、

プラウド府中マークスは完成前完売だったね。

>>930 ご近所さん
ベルジュール、、なにそれ?
価格帯と販売時期が異なる例え引っ張ってきて、理屈に無理がある（笑）

>>931 名無しさん
このマンに悪意を持ってる人が少なからずいて、売れれば売れる程無理矢理こけ下ろす輩が居るんだよ。
完成前完売しなきゃ不人気物件だなんて屁理屈言い出すスレは聞き流す方が無難かな、助長するだけだよ。

金で抑えたと思われる反対住民からの監視が凄そう・・・

同じ国際通りでも　浅草とは　だいぶ違って治安悪いイメージはないな。でも　郊外の府中では不人気のエリアなのでは。やはり利便性で購入した人が多いのでしょう。

府中警察　派出所が近いので　深夜は見回りお願いしたいものです。

>>933
でも、「やっちやっ」て且つこのご時勢であっても、
入居開始時にはほぼ売り切っているところは、さすがだとしか言いようがありません。

売れ残っている他所のプラウドがあることを考えると、郊外のくせに売れ残りをほぼ出さなかった府中はまさにプラウド王国だったと思われます（引き際の判断が適切だったのでは？）。

934さん、全く同感です。

難点は実際住む人が　妥協点として考えるからいいんじゃないのかな。

　日当たりなし　前のマンションまで３０センチ　騒音に住んでる自分は　このマンションでさえ　羨ましいです（泣）

このマンション立地、徒歩2分以外にも欅通りが近くて イイですね。

まぁ売行き極めていいのですから、それが寿タワーの物件評価じゃないですかね、奇人含めて誰が何を言っても。

>>957 マンション掲示板さん
今の時期、マンション契約率が70%下回ってて、今年築の三多摩物件でほぼ完売って凄いと思うよ！

>>918 マンションコミさん

そうですか、妥協しないと買えないマンションですか、参考になります。

>>959 橋本通さん


何言ってんの、、参考にならないよ（笑）

プラウド府中寿町の武蔵小金井販売センターに行ってきましたが、残り4室で値引きはほとんど無いそうです?（涙）

一年経たないと　値引きしないのでは。それまでには売れちゃうかもですね。

エントランスは　どんな感じなんでしょうね。モデルルームが武蔵小金井なので見てないです。