東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「アンヴィーネ 保谷」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2020-08-04 14:43:46

アンヴィーネ 保谷はどうですか。

西武池袋線「保谷」駅に徒歩3分の立地なので、便利に生活できそうな感じがしました。
子育てに便利で快適な設備が揃っているといいな。
マンションのことや周辺の住まいの環境について知りたいです。

公式URL:http://sumai.seibupros.jp/hoya153/
所在地:東京都西東京市東町3丁目266番1 他(地番)
交通:西武池袋線「保谷」駅南口徒歩3分

間取:2LDK~4LDK
面積:59.78平米~85.77平米
土地売主:西武鉄道
建物売主:西武プロパティーズ
施工会社:西武建設
管理会社:野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/11705/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-02-13 10:20:23

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アンヴィーネ 保谷口コミ掲示板・評判

  1. 162 口コミ知りたいさん

    駅になにもないのは逆に希少。

    電車で仕事にいきますので、駅に行きますが、駅がすいていますよ。何もないですから。
    暇つぶしの場所がないので、人ごみがなくて、ありがたい。
    車でいけば、このあたりは駐車場の近いイオンモールや、スーパー、たくさんありますのでよいですね。
    駐車場も非常に安い。

  2. 163 匿名さん

    実際に購入を検討されている方の書き込みが増えてきた印象ですね。良いコミュニティができると嬉しいです。

  3. 164 マンション検討中さん

    4000って客寄せの1階東向きとか?無理して買うとすぐに引っ越ししたくなるからやめておいた方がいいよ。

  4. 165 マンション検討中さん

    客寄せかは分かりませんが、東向き低層階は3000万円台後半からあります。
    東向き中層は4000万円前半、南向きも4000万円台中盤。

    この値段なら無理して買う人はいないですよね。キャッシュで買うレベルです。

  5. 166 マンション検討中さん

    南向き中層、70平米超で4500だったら買いだけどそんなのあるの?

  6. 167 マンション検討中さん

    4500かは知らんけどまあそのくらいであった気がする

  7. 168 マンション検討中さん

    じゃあ俺的にはお得だな。でも5000だせば近所に戸建買えるんだよね。しょぼいけど。そう考えると特にお得というわけでもないのか。

  8. 169 匿名さん

    高騰するマンションが多い中では、現実的な価格設定ではないでしょうか。このマンションに関しても、南側や高層階はじゅうぶん高いですが。

  9. 170 マンション検討中さん

    そう、あとは好き好きなんだけど5000出せば戸建ての選択肢も出てくるよね。南向き中層4000万円台中盤だったか覚えてないけど、5000万はしなかった気がする。5000オーバーも当然あったけど。
    この数年マンションの値段が上がっているなかで、この値段はそれだけで競争力がある。周辺環境とか将来的な環境の変化のリスクを加味しても。

  10. 171 匿名さん

    南向きの一番狭い3LDKの2~4階で4700前後、5階以上は4800以上だった気がします

  11. 172 匿名さん

    保谷の暮らしやすさは、どうですか?

  12. 173 マンション検討中さん

    確かに駅前はしょぼいけど悪くないよ。ひととおり何でもある。
    食品スーパーは少ないけど、池袋駅で通勤してるなら帰りに西武池袋のザガーデンとかで買い物できるし。老後はこういうとこで暮らしたいみたいな場所。

  13. 174 匿名さん

    周辺道路環境が整備されるといいなと思う一方、隣のお宅の緑がずっと維持されてほしい気もします。

  14. 175 周辺住民さん

    定期券があるならば池袋のザ・ガーデン自由が丘と同じくセブン&アイの
    イトーヨーカドー石神井公園を使っています

  15. 176 マンション検討中さん

    ウォルマート日本から撤退か〜
    駅前の西友がどうなるか気になるぜよ

  16. 177 匿名さん

    西友は築後30年を超す老朽化店や不採算店が多く
    売却しても引取り手の無い店舗が多数出そうと経済界は見ている模様

  17. 178 匿名さん

    3000億投資したのに!

  18. 179 匿名さん

    保谷は駅直結スーパーだから、西友が続けるか、他のところが運営すると楽観視してます。

  19. 180 匿名さん

    潰れたら住みづらいですね。

  20. 181 マンション検討中さん

    マンションマニアのモデルルーム訪問にも書かれていましたが、将来東側にアンヴィーネ保谷と同じ規模のマンションが建ってしまうと東側の低層部分には日が入って来なくなりますね。

  21. 182 匿名さん

    西友よりもここの売主・施工主である西武の方が心配です

  22. 183 マンション検討中さん

    >>181 マンション検討中さん さん

    日ではなく陽でした。

  23. 184 マンション検討中さん

    >>182 匿名さん

    西武鉄道は売主は安心じゃないですか?

  24. 185 マンション検討中さん

    >>181 マンション検討中さん さん

    計画道路もできますかね?できなければ敷地は削られないしマンションも立たないのでは

  25. 186 マンション検討中さん

    >>179 匿名さん

    良いテナントに代わってもらいたいですね。スーパー

  26. 187 検討板ユーザーさん

    引渡しまでに全部完売する話じゃないかと思ってます。最近のマンション値段を見てると徒歩③分で価値の下落はないでしょうし、駅近は強いです

  27. 188 匿名さん

    近隣の中古マンション売買価格は隣のひばりが丘では徒歩15分圏の価格は新築時より上昇中です。
    徒歩12分の50年借地権付(建物だけ)も8年経過して新築時販売価格を維持しています。

  28. 189 匿名さん

    >>184 マンション検討中さん

    施行主は?

  29. 190 匿名さん

    売主:西武鉄道
    施工:西武建設

  30. 191 匿名さん

    販売代行と管理は野村。

  31. 192 匿名さん

    総戸数150に対して、第1期が110戸というのは、かなり人気があるということですか?

  32. 193 マンション検討中さん

    売り主の回し者ではないが、ここの売れ行きはかなり早い。年内に完売しても驚かない。

  33. 194 口コミ知りたいさん

    >>193 マンション検討中さん

    お買い得ですか?
    保谷駅でこの値段が妥当なのかよく分からないので、判断のしようがないのですが。
    土地は見るからにたくさんあまっていますよね?

  34. 195 マンション掲示板さん

    人気があるのはわかる。保谷の駅から遠い戸建て住まいの人も多いし、この値段ならば売却して駅前って人も多いと思う。

  35. 196 買い替え検討中さん

    >192
    池袋沿線では凄い比率です。
    隣のひばりヶ丘駅から徒歩12分では270戸で第1期は60戸販売で完売すら出来ませんでした。

    >194
    最近の高騰する新築マンションの中では駅前で割安です。
    土地取得価格が安かったから出来る特殊な物件です。

  36. 197 マンション検討中さん

    194さん

    あくまで個人的な感想として言うと、ターミナル駅20分で駅3分でこの値段はすごく安い。

    パークハウスとかパークホームズとかプラウドだったらあと1000万高くなってたかもしれない。

    ただ、計画道路とか東側敷地とか線路沿いとか、これまで指摘された要素があるのも事実。

    アドバイスとして、
    気になるならまずは明日見に行け!です。

  37. 198 匿名さん

    >197

    保谷駅の駅力がないのに、この値段で安いのですかね?根拠はなんでしょう?

  38. 199 検討板ユーザーさん

    >>198 匿名さん
    始発駅魅力です。何もないことが逆に魅力です。人が多くない。駅前がごちゃごちゃしてると疲れますよ

  39. 200 マンション検討中さん

    今日は大盛況でした。完成前に完売しますね

  40. 201 マンション検討中さん

    >>198 匿名さん

    197です。
    根拠なんてないよ、個人の感想だから。なんとなくおっこれすげー安いじゃんって思った。

  41. 202 匿名さん

    >>198 匿名さん
    価格の高い、安いは、相場感と完全な個人の見解ではないでしょうか。海の近くに住みたい人にはまるで価値はないわけで。

  42. 203 検討板ユーザーさん

    買います!

  43. 204 匿名さん

    >>203 検討板ユーザーさん
    おめでとうございます^_^

  44. 205 マンション検討中さん

    おめでとう!
    いい人生を。

  45. 206 買い替え検討中さん

    来週の今頃は当選者・落選者で悲喜こもごもなんでしょう。
    おそらく落選者が多数出て抽選結果発表直後に第1期第2次販売が発表されて更に110戸に上積みすると予想しています。
    私は見送りです。土地相場に対する安さは魅力ですが駅に近過ぎる雑踏は好みではありません。
    バスを利用しない程度の駅にほど近い静かな住環境が買い替えの条件の1つなので選択しませんでした。
    比較候補の燐駅の徒歩12分物件は価格が高過ぎるのと設備仕様の貧弱さで見送り新たな物件探しに入ります。

  46. 207 マンション検討中さん

    まだモデルルームが始まった頃から「これはいい!」と思っていた物件ですが、初日から申込みが多数入ってるところを見ると安心します。主観的だけではなく、客観的にも評価の高いマンションということがわかったので。

  47. 208 名無しさん

    >>206 買い替え検討中さん
    サンクレイドルひばりヶ丘ですね、わかります。
    周辺に立派なマンションが多い中確かに物足りないですね。
    ですがここを高いというならば、沿線では所沢より下らないとどこも予算オーバーですね。笑

  48. 209 検討板ユーザーさん

    >>207 マンション検討中さん

    保谷はマンションが中々ないですから、それだけで希少ですしかつ駅近ですから魅力ですね。

  49. 210 マンション検討中さん

    >>206 買い替え検討中さん


    サンクレイドルの3099万円の部屋のローンが降りなかったのですねわかります。

    茨城県の牛久あたりはいかがですか。

  50. 211 マンション検討中さん

    このマンションだと仕事の帰り道に徒歩で買い物できるのは駅直結の西友だけでしょうか?
    いなげや・コモディイイダ、北口の丸正・業務スーパーだと反対方向になってしまいますし。

    それとも買い物は池袋や石神井公園に途中下車してと割り切った方がいいのかな?

スムログに「アンヴィーネ保谷」の記事があります

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