ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

>>5980 マンション検討中さん
つまりお買い得な良マンションってことですね!参考になりました！

地価高騰したら恩恵ありそうですよね。
固定資産税も上がりそうですが。

ちゃんと再開発して区画整理したら、築地と同じ坪600?700万円前後でもいい気がする。月島は地震よりも、古い木造建築が多くて火災リスクが怖い。それが無ければもう少し評価されてもいいかも。

>>5983 職人さん

木造住宅の問題は都と協力しながら解決するしかありませんので、いずれ行われるでしょうね。マンションは容積率の問題があるので、希少ですよね。

佃再開発で大規模な商業施設ができたら、もう一段値段上がりますかね？

>>5984
佃に住む知り合いに聞いたけど、けっこう地元民には反対しているのが多くて、あんまり大規模にはならなそう。
路地には路地の良さがあるからなぁ。
結局マンションに越しちゃったけど。

築地と同じは妄想が過ぎますよ。

月島(佃)の再開発計画で、確定してるのってあるの？3つくらいあったと思うけど。
どこも案は出てるけど、FIXはされてないでしょ？

10年前、マイホーム買う人はバカだと思ってた。10年後、バカなのは自分だったこと気付く。月島は2040年までに＋30%以上の人口増加が見込まれてるので、大損はしないと思って買っちゃったよ。

>>5981 マンコミュファンさん

中央区の評価じゃないってことじゃないか

>>5988 購入経験者さん
2030年のあなたを予想
10年前、マイホームを買わない人はバカだと思ってた
10年後、バカなのは自分だったことに気付く

バカをバカにするバカが集まる。笑笑笑

>>5988 購入経験者さん
不況が来ても中央区の駅前マンションだから
大損はしないよ。安心しな。
むしろ中央区がインフレしまくると固定資産税が高くなって困るよ。

>>5992 匿名さん
人気がある高額な不動産ほど、最近の値上がりが急な不動産ほど、下落額が大きくなるでしょ。常識的に考えれざれば駅前マンションの下げ額は大きくなるよね。

>>5993 匿名さん

いやいや、仮に人気物件が下落する局面になったら、駅遠の不人気物件は目も当てられないくらい下落するよ。

>>5993 匿名さん
付加価値のない物件はもっとガクンと落ちる
月島の場合は不況の後にまた好況が来たらすぐ値上がりするから後
地方じゃそうはいかない

パチンコ屋オーナーに数部屋渡して賃貸収入で月々100万みたいな感じにできなかったのかな

販売戸数が残りわずかになってきたから、最近のコメント内容のレベルが落ちてきたな...

ここを買ってる層は、マンションについてもっと客観的に判断できる人たちなのに、相変わらずパチンコとか、地価がとか、通り一辺倒のネガコメントしか書き込めていない。。。

ここの駐輪場は1階でしたっけ？

>>5999 マンション検討中さん

確か、2～3階ですよ。
専用エレベーターで駐輪になってます。

>>5998 周辺住民さん
だな
実際には売れてるからな
パチンコくらいしか煽れないんだろうね
資産価値は落ちにくいマンションなのは間違いないのに

パチンコがマンション内に入ってるて良いですね。外に出なくても毎日楽しめる！

>>5994 マンション掲示板さん
不人気物件はもともと安いんだから下がりようがない。そんなの当たり前でしょ。1億の駅近新築と駅徒歩10分の3000万の中古、景気悪化で下落額が大きくなるのはどっちよ。

>>6003 匿名さん
価格がつかなくなる、という最低のケースがあるよ。今後不人気物件にはマシであり得る話。

>>6002 匿名さん
入り口も別々だし、パチンコ屋さんは真下ではないぞ
モデルルームすら行ってないんちゃうん？お前は

パチンコだろうが、もんじゃだろうが、どうでもいいんだけど、住まいサーフィンに査定してもらったら、まだ引き渡し前なのに、契約価格から10%査定価格が上昇していたので、
その資料をもって地元大手仲介に、この査定価格どうおもう？と聞いたら、コンサバな数字ですねと言われた！

隣のCGPは500万/坪超えている一方で、MTGは駅直結ではないものの、６年CGPよりも新しく、建物のコンセプトもCGPと違うので、階数や間取りによってはCGPと同等の査定は見れるとのこと！

これから検討するひとは、既に手遅れですよ。

>>6006 周辺住民さん
だね。
キャピタルが牽引してミッドタワーも引き上げられるんだよ。

先着順残ってるのに？

発売開始1年未満で400室のうち95%弱契約済み。
これを売れ残りと言うのだろうか？
低層階なら坪360万円台からあったので、晴海フラッグより魅力的。

>>6009 検討板ユーザーさん

晴海フラッグと比較する人いないでしょ。
低層もんじゃ側はきついよね。
南東は良いけど。

MTGは勝ち組！

計画中のタワマンが着工されれば、間違いなく月島の相場はさらに上昇する。近年の地価高騰により、ここの地価よりも更に高い金額で地権者を説得するため、それが販売価格に跳ね返る。

月島の再開発はこれを繰り返しながら、高止まりするかもね。
ワーストシナリオで全部破綻するかもだけど。

>>6012 eマンションさん
破綻はないでしょう。2線あるわけだし、東京にしてはのんびりした雰囲気もあるし。

>>6013 匿名さん

計画中止や延期はあるかもよ。現に月島３丁目は反対されてるし。
まぁ容積率緩和がなくなった今、計画中の再開発はデベの利権だから、やりきるだろうが。そうなると地価上昇シナリオだな。

>>6012
月島の築古密集地帯で地価激安だから再開発メリットあったのに
地価が上がってしまったらもう再開発のメリットないのよ。

>>6015 匿名さん

ん？
コメントするなら、もう少し不動産のお勉強されてからの方が良いですね。

従前資産の評価基準日は事業認可公告日から起算して31日目。十分に地価の上がった従前資産価格に見合う保留床価格が相場から乖離しすぎて処分できないなら事業をする意味がないでしょう。

１階２階にパチンコ店が入るよ。
参ったなぁ～
もんじゃは聞いてるけど、営業マンから、そんなｎ説明なかった！！
重要事項説明に欠けてる！！

ここの物件提携割引出来ない

ローンが通らずここを買えなかった人が変なコメントするんだろうな。こんな便利な立地なのに、坪400万円以下はお買い得。徒歩駅2分でしかも改札までの距離は近い。湾岸タワマンの中では今年1番の買い。

不動産に「お買い得」は無い。ではなぜここはこんなに割安と感じられるのか。

また買えない貧しい人が、考えも意見もなく書き込んでる。面白い。

ここの建築デザイナーは、パークコート渋谷ザタワーと同じ星野さんなんですね。最近の三井の推しなんでしょうか。一時は光井さんが多かった気がしますが。

この程度のマンションでよくそこまでポジれるな。月島だぞ。恵比寿や目黒のだいぶ格下。湾岸もこのあたりはマイナーエリア。

>> 6024
その比較になんの意味があるんです？

>>6021 マンション検討中さん
情弱だから

何日か前にも書いてる人いたけど、残り少ないせいかコメントの質の低下が著しいね。

3ldkは今期で終わりかな？

売り出しが始まった頃はだいぶ盛り上がったような気がするけど、結果的に結構苦戦してるね
あと、三井も先着順で売ったりするんだね

6027です。
言ったそばから、変なの湧いてきました笑

>>6029 通りがかりさん

どこが変なのなの？率直な感想なんですが