物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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9056
匿名さん
[NO.904~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を、削除しました。管理担当]
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9057
住民板ユーザーさん1
ここを三井が四角い形に変えてしまった時ヤバいと思って、被りそうな部屋をシミュレーションして研究し避けて選びました。読みが当たりました!
サンウッドが抜けたのでA2の形やここがそうであったように地区計画変更もありうるなって、だとするとA4の形が変わってしまったのはまずいなって。
A2とA4はサンウッド森とでしたからお互いの眺望を考え流線型にするなどして極力眺望抜けるように配慮した独特のデザインにしてありましたが、森が抜け後から入った三井が審美会で、このフットボール型は高くつくから四角にしてコストカットしたって言ってましたよね。
関連会社同士じゃなくなったし眺望配慮よりもとにかく安く仕上げかった。コストを優先したんです。
ですので、眺望被る部屋を沢山できるような安い形にしてしまったのは三井ですし、そこへ案の定の変更、想定通りです。今騒いでいる人は三井のデザインに文句をいうか、きちんと綿密に下調べをして購入しなかった自己責任ですね。失敗したくなければ研究し尽くし購入すべきでしたね。
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9058
匿名さん
>>9057 住民板ユーザーさん1さん
で、どちらの方角をお選びになったのですか?
北西は大和スミフ、北東は日新。結局51階以上しか選べませんけど。
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9059
匿名さん
市役所に入る商業施設が発表されましたね。
噂になってたドラッグストアのマツモトキヨシもありますね。
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9060
住民板ユーザーさん
匿名
で、大和住友側はここ三井と対面になる側面(南東?)の部屋はどう考えてるのかしら?
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9061
匿名さん
倉庫街にてアートで注目を浴び大規模再開発につなげる流れは繰り返す。
北仲地区も北仲WHITE&北仲BRICKで芸術振興してから再開発が本格化した。
ここの流れを汲む万国橋SOKOもその流れになるのではないか?
海岸通四丁目団地も含めれば大規模開発も可能。
この掲示板では眺望がよく論じられるが東方向の眺望が予想外の結果を生みそうだ。
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9062
入居予定さん
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9063
匿名さん
眺望の良し悪しは別とし確定眺望の北角、南角、南東、南西の購入者はすみふも日新も余り関係ない話ですね。北はロープウェイはありますが。エリア全体で考えると気にはなるでしょうが。署名活動したら北西、北東、東角、西角がメインになるでしょう。
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9064
住民板ユーザーさん9
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9065
住民板ユーザーさん1
トイレの便座のヒーター機能を切りたいのですがTCF938の説明書をネット検索しても見つからず…
ご存知の方がいましたらお教え願います。
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9066
匿名さん
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9067
匿名さん
スクショです
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9068
匿名さん
説明書品番がD07273のものが正式な説明書でした
どちらにしても先ほどのD07272で十分ですね
設備説明書はネット上にありますので三井へ問い合わせてみて下さい
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9069
匿名さん
>>9060 住民板ユーザーさん
後から建てる訳だから、当然スミフには、窓が正対するような部屋は作らないとか、バルコニーの手摺り部分は半透明にするとか、何らかの配慮をして欲しいですね。
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9070
住民板ユーザーさん1
大和スミフ、コロナ禍で、ホテル部分は縮小すると思います。その分、マンションが増えるでしょうね。
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9071
匿名さん
>>9070 住民板ユーザーさん1さん
延床面積の半分以上を宿泊施設にすることが容積割増の条件になってるから、ホテル部分だけを縮小することは有り得ません。
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9072
住民板ユーザーさん
>>9069 匿名さん
ふつう、後から作る場合、対面する部屋は出来るだけ少なく配置設計するんじゃないのかな?
そして少ない配置にして、かつ、在居率が高い住居は避けて、飲食を除く商業施設やホテルの客室、会議室などに?ふつうならね。
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9073
住民板ユーザーさん
>>9072 住民板ユーザーさん
対面がハッキリ分かってる後からの住居じゃ売れないでしょ。相当安くすれば別だけどね。
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9074
匿名さん
何言ってるの?
みなとみらいの多くのタワマンは対面ですよ。
それでも抽選でやっと買えるような状況でしたから、気にせず設計されると思います。
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9075
住民板ユーザーさん
南東はザタワに見下ろされ、北西はランドマークに見下ろされる。それよりノートルダム側の面を広げて海に面する部屋を多くした方が得策と思うけどなー。
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9076
匿名さん
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9077
匿名さん
>>9076 匿名さん
これって、大和スミフのマンションの購入を検討している人が使うスレですよね? なぜそんなスレ違いのところに誘導するのかな? いつもの大和スミフ関係者ですか?
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9078
入居済みさん
>>9043 匿名さん
中区連合町内会長連絡協議会のHP上では町内会はない。
近所ではシャレール海岸通自治会があるね。
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9079
入居済みさん
>>9077 匿名さん
恐らく建設反対や改善要求ならいいのかな。
ならば、面倒でも何かしらザタワー横浜北仲と絡めて発言すれば良いのだろう。
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9080
住民板ユーザーさん
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9081
住民板ユーザーさん3
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9082
匿名さん
>>9079 入居済みさん
そもそも住民が住民板で何を話そうが自由ですよ。
<以下、マンションコミュニティのルールより抜粋> 現在、マンションコミュニティでは「物件を検討中の方」「契約後または入居後の方」が自由に掲示板で情報交換できるよう、それぞれ「検討板」「住民板」の2種類に分けて運営をいたしております。
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9083
匿名さん
>>9082 匿名さん
貴方の独り言でスレを流すなって事なんですかねぇ
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9084
住民板ユーザーさん3
粗大ゴミの捨て方って、どうなっているの??
マニュアルにあるように、時間外に防災センターに行ったら、粗大ゴミの捨て方は知らないから鍵は渡せないと言われた....
コンシェルジュいる時間以外は出せないの??
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9085
住民板ユーザーさん1
>>9084 住民板ユーザーさん3さん
防災センターに行けば場所聞けて鍵を借りれますよ。
そのとき居た人がたまたま知らなかった?
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9086
匿名
これは思った。
引き渡し直前にコッソリって、やり口が腹立つね。
みなさんどう思います?
住友さんもご意見どうぞ。
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9087
匿名さん
>>9086 匿名さん
三井から全購入者に対し通知があり、今年2/13と2/15に大和住友の説明会がありました。その場で参加者からは大した反対意見もなく、大和住友に完全に舐められたと思います。コイツらは、1200世帯あっても烏合の衆だと。
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9089
匿名
ネット回線解約して乗り換えされた方いらっしゃいませんか?
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9090
匿名さん
[No.9088と本レスは、 他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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9091
住民板ユーザーさん1
>>8426 匿名さん
「管理委託契約書」の「第10条 管理業務の一部中止」によると「乙(三井不動産レジデンシャル)は管理委託費のうち中止した業務に係る費用を、原則として翌々月末日までに甲(横浜北仲ノット団地管理組合)に返金するものとする」とあるのですが、今回はこの条項に基づき返金されるものなのでしょうか?
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9092
匿名さん
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9093
住民板ユーザーさん2
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9094
匿名さん
>>9091 住民板ユーザーさん1さん
ここは第三者管理方式で、管理者である三井不動産レジデンシャルサービスが管理業務を自らに委託していて、いわゆる利益相反の状態です。マンション所有者が黙ってると管理費の垂れ流しになる可能性大です。
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9095
匿名さん
個人が理事になって好き放題されるより何百倍もいい。
管理業務を絶対にしなくて良い安心感もある。
ちょっとのお金を節約したい人は一戸建てに住むといいですよ
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9096
匿名さん
>>9095 匿名さん
個人が理事だと遠慮してしまうけど、業者が管理者だと好き放題言えるからいいかもね。払った分は働いてもらわないと。
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9097
住民板ユーザーさん1
戸建なんてめんどくさくて住めない
防犯上も危ない。
戸建なんて誰でも侵入できるじゃんカメラもないしここはあちこちカメラあるし
周辺もカメラだらけだよ
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9098
匿名さん
明日の花火は臨港パークですかね?
山下公園方面は準備していなさそうですが
臨港パークが見える方、花火の準備など見えたりしませんか??
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9099
住民板ユーザーさん7
>>9085 住民板ユーザーさん1さん
防災センターってもっとしっかりして欲しいね。
人は沢山いるのに、一日中何してんの?
相変わらず洗濯物干してる住戸あるし、自転車平気で敷地内通ってる人いるし。
定期的に見回りもしてる様にも見えない。落書きも監視カメラで確認して注意喚起したのか。全く遊んでてお金貰えるなら幸せな方たちだ。アルソック辞めて、セコムにしてせめて仕事して欲しい。
業務日報とかどうなってるの?警備員の人仕事してないよ!どうなってるの!!!
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9100
住民板ユーザーさん1
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9101
入居済みさん
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9102
住民板ユーザー
ここの書込を見ていてつくづく第三者管理で良かったと感じる。
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9103
匿名
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
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9104
住民板ユーザーさん1
どうでもいいが、お引き取り氏がウザい。
隣人には絶対なりたくない。
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9105
住民板ユーザーさん1
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9106
匿名さん
ビルメンに期待しても無駄ですよ
彼ら基本的に突破力ゼロですから
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9107
契約済みさん
>> 9103 匿名さん
slackで個人攻撃している発言は修正済みって言ってたが発言者本人が何時でも改変隠蔽できるslackは無責任発言を誘発させる。
直ぐに個人を特定する情報を削除せず未だに特定にするに十分な容姿表記は断片として残っていると情報あったし。
しかも亡くなった方の事を例にあげるとは。
slackにこの様な方がいるのなら裏サイトと呼ばれて仕方ないよ。
>>9102 はslackではなくここでの発言ともわからないのなら、仕方ないですけどね。
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9108
匿名さん
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9109
契約済みさん
海外の様に、1時間に3?4回以上は外を見回って欲しい
パトロールサボらない様にセンサー式のチェックポイントも設置して、しっかりと管理して欲しい物です
GPSでは誤魔化せるからね
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9110
匿名さん
集中引越し期間終了してますけど、
引越は自由に行って良いのでしょうか?
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9111
匿名さん
当初、案内にあった引越しの手引きに、期間終了後の引越しについての事が記載があったと記憶しておりますので、一度読み直してみてください。
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9112
住民板ユーザーさん8
>>9109 契約済みさん
何人が常駐でいるか分からないですが、
1人はUberの入館方法の説明で取られそうですね、、
サブエントランスから、帰って来るとUberの案内をしているのを良く見ます。
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9113
住民板ユーザーさん1
2階のお店もオープンの準備してました。
美容院だけ営業してました。
2階のデッキが市役所まで繋がるのはA2の開発終了まで無理みたい。
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9114
住民板ユーザーさん1
そうなると雨に濡れずに桜木町駅まで行けるんでしょうか?
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9115
匿名さん
>>9114 住民板ユーザーさん1さん
A2から繋がるデッキで、という意味ならならないと思いますよ。
当該マンションからノートルダムに掛かってるデッキも屋根ないので、その時点で雨に濡れますよね。
馬車道駅経由でなら濡れないと思います。
当該マンション→馬車道駅通路→横浜市役所→さくらみらい橋→桜木町駅
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9116
匿名さん
>>9115 匿名さん
このルートは濡れないですよね。さくらみらい橋に屋根が付いたのは嬉しい誤算でした。
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9117
住民板ユーザーさん1
>>9115 匿名さん
なるほど。
ご返信ありがとうございます!
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9118
住民板ユーザーさん3
私は桜木町駅までの徒歩時間がどうなるか楽しみ。新改札できて徒歩5分なら良いのに!
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9119
匿名さん
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9120
住民板ユーザーさん2
カハラにつづいて、フォーシーズンズ!?
これは凄い。
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9121
住民板ユーザーさん2
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9122
入居予定さん
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9123
住民板ユーザーさん1
>>9119 匿名さん
水族館が目玉の商業施設ができるようですね。
だいぶ先ですが、楽しみです。
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9124
eマンションさん
>>9095 匿名さん
確かに管理において三井が極端におかしな事はしないだろうという安心感(期待?)はありますね。
ただし、9094さんがご指摘されているように、住民からのプレッシャーがかかりづらい(管理会社の変更は出来ない?)ので、緊張感が欠ける面があるかもしれませんね。コスト意識も弱いかもしれませんね。
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9125
eマンションさん
>>9121 住民板ユーザーさん2さん
うるさいし目障りですよね。
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9126
住民板ユーザーさん1
赤レンガ近くに新らしい合同庁舎ができるようですが何階建てくらいなんですかね
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9127
匿名さん
>>9091 住民板ユーザーさん1さん
最近まで清掃など一部業務が中止されていたので、契約書通りに管理組合に返金されるのではないでしょうか?
それが我々の管理費の減額につながるかは分かりませんが、、
それとも免責に該当するのですかね?
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9128
住民板ユーザーさん2
>>9126 住民板ユーザーさん1
地上10階・地下2階【当初事業案による】
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9129
匿名さん
>>9122 入居予定さん
昨夜は未明までやってましたね。
暑かったので窓を開けたら、ガーッ、ガッタン!イェー、ウォー!みたいな。煩くて眠れないので窓締めてエアコン入れて寝ました。
ホント迷惑千万です。いい歳をして他人の迷惑とか想像できないのかな?
次は私も通報します。
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9130
住民板ユーザーさん
>>9127 匿名さん
毎日不特定多数の居住者、引越業者、その他業者、来訪者の相手を緊急事態宣言下でも感染リスクを恐れずに最低限ながら維持していただいたことに感謝します。少しばかりの管理費用の返金など望みません。今後とも管理業務の維持・向上に努めていただくことを望んで止みません。
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9131
住民板ユーザーさん8
>>9128 住民板ユーザーさん2さん
教えていただき有り難うございます
意外と低いですね。規制があるんでしょうね。
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9132
住民板ユーザーさん3
>>9130 住民板ユーザーさん
感謝はしてますが、仕事に対しての対価ですので返納して欲しいです。
頑張った方々への手当ては雇用主が考えること。
私も雇い止めせずに相当な額を従業員へ支払いましたが、仕事できなかった分は返金します。
助成金ではまったく足りないけど、仕方ありません。
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9133
匿名さん
サービス未実施分未請求なのは当然
だけど区分所有者への管理費返金は有り得ない
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9134
住民板ユーザーさん6
>>9129 匿名さん
確かにスケボー目立ちますね。音や器物破損や傷といった被害は言うに及ばず。そのせいで子供達の遊ぶスペースが限られてしまってます。
警備の方で定期的に見回り、見かけたら注意して欲しいです。
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9135
匿名さん
>>9134 住民板ユーザーさん6さん
第二公園は市の公園緑地管理課、プロムナードは港湾局の管理なので当マンション管理人や警備員は無関係ですね。
ノートルダムは外構の石の縁が削られたりしていますから、警察に被害届を出せば、建造物損壊行為として取り締まれるのですが。
そうでもないと道路ではないところなので取締りも難しいらしいです。
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9136
住民板ユーザーさん8
>>9135 匿名さん
「騒音」
ということで、警察は動いてくれるとのことでした。
加賀町警察が対応してくださいます。
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9137
住民板ユーザーさん2
>>9136 住民板ユーザーさん8さん
1階掲示板に加賀町警察の電話番号も書いてますしね
目に余る状況なら連絡して対応してもらいましょう
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9138
住民板ユーザーさん8
住民がいなかった頃とは状況も違いますからね。今後は積極的に取り締まってもらいましょう。
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9139
住民板ユーザーさん1
スケボー少年にしたら、前々から自分たちの遊び場だったのにって思いはあるでしょうね。
俺らが先!分かっていて後から来たんだから何を今さら。そちらが合わせろって事。そんな思いを汲めば気になりませんよ~。注意したとこでイタチゴッゴだし。
気になるようだったら、路面を加工しちゃう!
びょうなど打って凹凸を付けるなどインターロッキングを工夫して滑りにくくするなど、そもそも滑り心地を悪くする。ツルツルだから滑りたくなるんだよねぇ~、滑れなくなればいなくなる。
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9140
住民板ユーザーさん
>>9139 住民板ユーザーさん1さん
この間、市の公園担当と話しました。
新港、象の鼻テラスなどタイルのベンチや石段の角が削られ、欠けたり、擦れた跡で黒く変色している場所多数。
一帯はスケボーその他禁止区域なので元々やってた云々、まるで既得権みたいな言い方は言語道断。
修繕は皆さんが払う税金で行われるそうです。
市内の公園でもスケボーできるところはあるそうで、「場所がない」の言い訳も通りませんね。
路上喫煙同様、違反金を取り立てる制度の確率と、山下の再開発では大きなスケボーエリアを作ってもらうようにお願いしました。
基本的に犯罪行為ですから許容できません。
いつもやってる人は特定されているとのことです。
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9141
住民板ユーザーさん1
金髪の自転車二人乗りの大学生?が厄介ですね。
警察に中指たてて、悪態ついていましたよ。
このあたりでは有名なようです。
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9142
住民板ユーザーさん8
またいますね。スケボー。
7人?
電飾ピカピカの駐車場に入り込んでる車もあり、大騒ぎです。
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9143
匿名さん
>>9139 住民板ユーザーさん1さん
悪質なのは数名ですよ。この人たちを他所に駆逐できれば静かになります。今はスマホもあるので証拠を取って通報がいいですね。
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9144
匿名
>>9140 住民板ユーザーさん
見かけたら通報するしかないですね。騒音と器物損壊ということで粘り強く。
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9145
住民板ユーザー
>>9139 住民板ユーザーさん1さん
ちょっとお考えがずれてるように思います。
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9146
匿名さん
>>9144 匿名さん
通報もそうですが、エリアマネジメント、市役所、警察と相談して防犯カメラ設置の増設も進めないといけませんね。
安心して暮らせるように、そして何かあったときにスムーズに解決できるように。
ノートあたりは少なからず実害もあるわけですし、無法者の締め出しには徹底した対応が必要ですね。
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9147
住民
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9148
住民板ユーザーさん
>>9147 住民さん
同意です。真に居住者限定、管理会社公認のサイトでの情報交換が健全でベストだと思います。
細かい話ですが管理費払っているわけだし、利用しない手はないですね。
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9149
住民板ユーザーさん8
みなとみらいはフォーシーズンズにカハラにウェスティンですかぁ~
我々北仲はアパにオークウッドにヴィラフォンテーヌ?
このままだと、みなとみらいラグジュアリー街vs北仲ビジホ街。
お隣さんの大和住友には頑張ってもらいたいなぁ、、
新港やここに進出予定だったWホテルやリッツカールトンやパークハイアットが再度A2やB1に来てくれればいいのだけれど、、、
5つ星反対の一部の部屋の連中により、ヴィラフォンになってしまうのか!?
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9150
匿名さん
もう生活に必要なお店は揃ってるので問題ないです。
アリーナとかアミューズメント系の駅が混雑しすぎる施設は隣にあるくらいが丁度いいです。
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9151
住民板ユーザーさん1
>>9149 住民板ユーザーさん8さん
リッツカールトン、パークハイアット級がくると予想してます。
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9152
住民
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9153
住民板ユーザーさん2
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9154
匿名さん
>>9149 住民板ユーザーさん8さん
ホテル部分を下層階に計画している時点で五つ星はあり得ません。ミッドタウンも虎ノ門ヒルズもラグジュアリーホテルは全て上層階に位置しています。高さを変えずに容積を目一杯増やした為、下層階は過密状態となり、お見合い部屋だらけで五つ星なんて夢のまた夢。もともと住友はヴィラフォンテーヌありき。羽田と同じやり口。
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9155
住民板ユーザーさん5
>>9146 匿名さん
もっと防犯カメラだらけにして欲しいと思う
あるに越したことはない。
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