〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

>>9005 匿名さん
購入時の地区計画では大和スミフに土地は高さ制限150mです。それ以前の話しをしても無意味です。
150mのつもりで眺望を三井に確認し購入しましたが、今回の計画変更で160mになると聞いて、正直言って騙された気持ちです。

>>9003 住民板ユーザーさん1さん

防災センターとサカイには、養生への落書きが目立った時点で見栄え悪いまま放置しない様に指示が出てるみたいなので、気付いた際には両者に督促すれば良いと思いますよ。

放置してるとどんどん増えていくだけなので

>>9004 匿名さん
ザタワ計画時の都市計画変更には北仲北地区の全地権者が同意しています。今回のスミフの地区計画変更に対しては、ザタワの購入者は賛否を述べる権利を行使する機会が与えられませんでした。
では、お尋ねしますが、今回の大和住友の計画変更によって北仲地区全体にどんなメリットがあるとお考えですか？

エレベーター内の落書き
エレベーター内にカメラ付いてるのに
調べられないのでしょうかねー？労力と時間かかるからやらないのかなぁ

エレベーター内の落書き
エレベーター内にカメラ付いてるのに
調べられないのでしょうかねー？労力と時間かかるからやらないのかなぁ
住民ではないと思いたい。
低レベルすぎるわ。

>>9012 匿名さん

>>9012 匿名さん
170m→150m→160mになったわけだから、ちょうど中間でいいんじゃないですか？
まぁ、当初のデザインなら箱形ではないので上手い具合に眺望は確保できたかもですが。コストカットで板デザインになっちゃいました。
騙されたって、都内じゃよくありますよ。
安い部屋を買ったのが悪い。安い部屋にはリスクはつきものです。
案パイを狙うなら一億以下の安い部屋なんか買わず絶対眺望をデベなんか信用せずに自分で資料等洗いざらい調べ上げて買うべき。

ビルボードまだですかね。

>>8969 住民さん
住民さんの「自分の方」はどちらのエレベーターホールですか？

>>9017 匿名さん

同感です。
大和住友に騒いでいる人は自分の部屋の眺望に影響がでるごく一部の人でしょう。
正直、どうでもいいです。
恥ずかしいのでやめてほしい。

ほんの一部の住人の反対による縮小で、5つ星がビジネスホテルになってしまったらたまらん！
図面にあるプールやバンケットなどは規模が小さくなったら無理じゃん。宿泊特化型の安いホテル決定になる。
アパにオークウッドにヴィラフォンテーヌ、ビジホに囲まれた生活が良くて？

部屋の広さ、バレーパーキング、コンシェルジュ以外はアパでも横浜市の要求水準を満たしているんだよね。
本当に45㎡以上を実現できているならインターコンチ(27㎡)やロイヤルパーク(27㎡)よりは広いけど、サービス水準はどうなんだろう。

横浜の五つ星ホテルは上記含めて６つ。
サービス水準がこれらのホテルよりも劣るならいらない子だね。

横浜ベイホテル東急
横浜ベイシェラトンホテル＆タワーズ
インターコンチネンタル横浜Pier 8
ザ・カハラ・ホテル＆リゾート横浜

>>9021 匿名さん

住友は自社開発案件でヴィラフォンテーヌしか作ったことがないので、ここもヴィラフォンテーヌです。
少しは勉強してください。

一部のスミフ関係者を除くサイレント・マジョリティーは計画変更に反対だから、粛々と署名活動やればいいんじゃない？

>>8952 住民板ユーザーさん
>>8962 住民板ユーザーさん1さん
>>9019 住民板ユーザーさん

　2階の店舗部分からエレベーター前室に入るリーダーだけ
　電波拾いませんね。

　住民さんの「自分の方」はどちらのエレベーターホールですか？


「自分の方」は奥の高層用です。
今日の朝も試しましたが問題は無かったです。

電池の可能性もあるでしょうがまず防災センターで相談してみてください。

>>9023 匿名さん
あのー、住友の自社開発じゃないですよ。
大和の土地を住友が噛んでるっていう感じです。
今の名目は半々ってなってますが、大和と森グループがずっと開発を練っていました。マンションだけではなくホテル化や複合型かを検討してきてました。その流れでの5つ星誘致です。住友が作るんじゃないですよ。
勉強するのはあなたの方(笑)
ここ買うにあたって、地区全体を調べ尽くしてますか？

大和の土地はどんな商業施設ができるのか楽しみでした。
もうホテルになる事が決まってしまったし北西に住んでないので諦めてます。
納得できないなら論じるのやめて急いで署名活動しないと間に合いません。
コットンハーバーで着工後や完成後にも反対運動しているタワマンありましたが見苦しいので横断幕はやめて下さい。

>>9026 匿名さん
説得力なくて苦しい(失笑)
お疲れ様です。スミフ関係者さん。

>>9027 匿名さん
訴訟になるわけだｗ

>>9028 匿名さん

>スミフ関係者さん
これ恥ずかしいから止めた方が良いと思いますよ。
自分と本件(計画変更案件)について意見が異なると必ず出てくる言葉だよね。
まあどこのスレでも必ずと言って良いほど出てくる言葉だけどね。

ザタワーはホテルロビーを公開空地と見なし規制緩和、住友大和よりズルい。

>>9022 匿名さん
ウェスティンとハイアットリージェンシーが開業する
よって五つ星ホテルは8つになる
ヴィラフォンテーヌはワシントンホテルの少し上の立ち位置だろうか

>>9032 匿名さん
5つ星はインターコンチピア8ができるまで一つもなかったですよ。横浜には5つ星が皆無とずっと言われ続けてました。
ハイアットリージェンシーはハイアットグループの中で下の部類です。5つ星はパークグランドアンダーズになります。

ホテル計画、コロナとサンズ誘致失敗で吹き飛ぶに一票。笑

そうなると北仲のオークウッドも撤退して
この分の管理費を住民が負担しないといけなくなるの？

購入者以外の書き込みはお控え下さい

>>9035 住民板ユーザーさん1さん
オークウッドのフロアは、三井丸紅が区分所有しているので、管理費は三井丸紅が負担しています。

>>9033 匿名さん
ミシュランの五つ星ホテルは都内でも9軒しか無いみたいです。2015時点では横浜には1軒も無いですね。
まずは住友がいう五つ星ホテルは何基準なのか確認する必要があるのでは？　まさか、じゃらん基準では無いと思いたいです。
ミシュランガイド最高評価『5つ星ホテル』【最新版】 https://www.xn--e-3e2b.com/hotel/michelin_hotel-5stars/

>>9021 匿名さん
規模縮小になるということは、容積割増が貰えないということだから、そうなると間違いなくスミフはホテルなんかやらない。ホテルありきの容積割増だから。変更前の計画通り下層部に商業施設を作って、上は住宅です。高級賃貸のラ・トゥールなら北仲のブランドには貢献するかもしれません。

>>9039 匿名さん
ヴィラフォンテーヌよりラ・トゥールの方がよっぽどいいし、セセリ出る45メートルの壁も消えるので低層の景観も改善される。

ここであーだこーだ言わないで具体的に活動してくださいな
それともただの愚痴を書きたいわけ？

Slackでは貴方のお悩みに応えます。
署名運動や反対運動等の諸問題にも運営が積極的に管理会社に働きかけます。
マンションコミュニティでモヤモヤするくらいならSlackに参加して下さい。

住民専用のSlackはこちらのURLから参加できます。
https://forms.gle/6eDhjP37VoehfE227

契約者でないと知りえない（秘密の合言葉）がわからなければ参加できません。
フォームに【メールアドレス】と正しい【秘密の合言葉】が記入できたら、Slackから招待メールが届きます。

slackは自治組織に進化！？
強制で自治会費徴収されそう
ザ・タワーの町内会は立ち上がっているの？

>>9042 入居済みさん
メアド収集されるから気をつけな

>>9045 住民板ユーザーさん9さん
収集されて何か困るの？笑
個人情報ガーとかいって過度に心配する人いるよね

ここを三井が四角い形に変えてしまった時ヤバいと思って、被りそうな部屋をシミュレーションして研究し避けて選びました。読みが当たりました！
サンウッドが抜けたのでA2の形やここがそうであったように地区計画変更もありうるなって、だとするとA4の形が変わってしまったのはまずいなって。
A2とA4はサンウッド森とでしたからお互いの眺望を考え流線型にするなどして極力眺望抜けるように配慮した独特のデザインにしてありましたが、森が抜け後から入った三井が審美会で、このフットボール型は高くつくから四角にしてコストカットしたって言ってましたよね。
関連会社同士じゃなくなったし眺望配慮よりもとにかく安く仕上げかった。コストを優先したんです。
ですので、眺望被る部屋を沢山できるような安い形にしてしまったのは三井ですし、そこへ案の定の変更、想定通りです。今騒いでいる人は三井のデザインに文句をいうか、きちんと綿密に下調べをして購入しなかった自己責任ですね。失敗したくなければ研究し尽くし購入すべきでしたね。

>>9057 住民板ユーザーさん1さん
で、どちらの方角をお選びになったのですか？
北西は大和スミフ、北東は日新。結局51階以上しか選べませんけど。

市役所に入る商業施設が発表されましたね。
噂になってたドラッグストアのマツモトキヨシもありますね。

匿名
で、大和住友側はここ三井と対面になる側面（南東？）の部屋はどう考えてるのかしら？

倉庫街にてアートで注目を浴び大規模再開発につなげる流れは繰り返す。
北仲地区も北仲WHITE＆北仲BRICKで芸術振興してから再開発が本格化した。
ここの流れを汲む万国橋SOKOもその流れになるのではないか？
海岸通四丁目団地も含めれば大規模開発も可能。
この掲示板では眺望がよく論じられるが東方向の眺望が予想外の結果を生みそうだ。

海岸通はせいぜい100Mじゃないの？

眺望の良し悪しは別とし確定眺望の北角、南角、南東、南西の購入者はすみふも日新も余り関係ない話ですね。北はロープウェイはありますが。エリア全体で考えると気にはなるでしょうが。署名活動したら北西、北東、東角、西角がメインになるでしょう。

>>9063 匿名さん
なんの署名活動？意味分かりません。

トイレの便座のヒーター機能を切りたいのですがTCF938の説明書をネット検索しても見つからず…
ご存知の方がいましたらお教え願います。

https://www.com-et.com/jp/
で下記キーワードで検索
TCF9424#NW1
TCF9424の説明書をクリック
説明書品番がD07272のものが正式な説明書です

スクショです

説明書品番がD07273のものが正式な説明書でした
どちらにしても先ほどのD07272で十分ですね
設備説明書はネット上にありますので三井へ問い合わせてみて下さい

>>9060 住民板ユーザーさん
後から建てる訳だから、当然スミフには、窓が正対するような部屋は作らないとか、バルコニーの手摺り部分は半透明にするとか、何らかの配慮をして欲しいですね。

大和スミフ、コロナ禍で、ホテル部分は縮小すると思います。その分、マンションが増えるでしょうね。

>>9070 住民板ユーザーさん1さん
延床面積の半分以上を宿泊施設にすることが容積割増の条件になってるから、ホテル部分だけを縮小することは有り得ません。

>>9069 匿名さん
ふつう、後から作る場合、対面する部屋は出来るだけ少なく配置設計するんじゃないのかな？
そして少ない配置にして、かつ、在居率が高い住居は避けて、飲食を除く商業施設やホテルの客室、会議室などに？ふつうならね。

>>9072 住民板ユーザーさん
対面がハッキリ分かってる後からの住居じゃ売れないでしょ。相当安くすれば別だけどね。

何言ってるの？
みなとみらいの多くのタワマンは対面ですよ。
それでも抽選でやっと買えるような状況でしたから、気にせず設計されると思います。

南東はザタワに見下ろされ、北西はランドマークに見下ろされる。それよりノートルダム側の面を広げて海に面する部屋を多くした方が得策と思うけどなー。

北仲A-1・2地区に関してはスレ違いです。
専用のスレが用意されておりますので、そちらで語って下さい。
北仲第二段A-2地区住不・大和地所タワーマンションについて
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636528/

>>9076 匿名さん
これって、大和スミフのマンションの購入を検討している人が使うスレですよね？　なぜそんなスレ違いのところに誘導するのかな？　いつもの大和スミフ関係者ですか？

>>9043 匿名さん
中区連合町内会長連絡協議会のHP上では町内会はない。
近所ではシャレール海岸通自治会があるね。

>>9077 匿名さん
恐らく建設反対や改善要求ならいいのかな。
ならば、面倒でも何かしらザタワー横浜北仲と絡めて発言すれば良いのだろう。

>>9076 匿名さん
おーサンキュー！

>>9057 住民板ユーザーさん1さん

粘着・・・

>>9079 入居済みさん
そもそも住民が住民板で何を話そうが自由ですよ。
<以下、マンションコミュニティのルールより抜粋> 現在、マンションコミュニティでは「物件を検討中の方」「契約後または入居後の方」が自由に掲示板で情報交換できるよう、それぞれ「検討板」「住民板」の2種類に分けて運営をいたしております。

>>9082 匿名さん
貴方の独り言でスレを流すなって事なんですかねぇ

粗大ゴミの捨て方って、どうなっているの？？
マニュアルにあるように、時間外に防災センターに行ったら、粗大ゴミの捨て方は知らないから鍵は渡せないと言われた....
コンシェルジュいる時間以外は出せないの？？

>>9084 住民板ユーザーさん3さん

防災センターに行けば場所聞けて鍵を借りれますよ。
そのとき居た人がたまたま知らなかった？

これは思った。
引き渡し直前にコッソリって、やり口が腹立つね。

みなさんどう思います？

住友さんもご意見どうぞ。

>>9086 匿名さん
三井から全購入者に対し通知があり、今年2/13と2/15に大和住友の説明会がありました。その場で参加者からは大した反対意見もなく、大和住友に完全に舐められたと思います。コイツらは、1200世帯あっても烏合の衆だと。

ネット回線解約して乗り換えされた方いらっしゃいませんか？

>>8426 匿名さん
「管理委託契約書」の「第10条 管理業務の一部中止」によると「乙(三井不動産レジデンシャル)は管理委託費のうち中止した業務に係る費用を、原則として翌々月末日までに甲(横浜北仲ノット団地管理組合)に返金するものとする」とあるのですが、今回はこの条項に基づき返金されるものなのでしょうか？

>>9089 匿名さん
あなた大丈夫ですか？

>>9089 匿名さん

乗り換えすること自体、出来ません！

>>9091 住民板ユーザーさん1さん
ここは第三者管理方式で、管理者である三井不動産レジデンシャルサービスが管理業務を自らに委託していて、いわゆる利益相反の状態です。マンション所有者が黙ってると管理費の垂れ流しになる可能性大です。

個人が理事になって好き放題されるより何百倍もいい。
管理業務を絶対にしなくて良い安心感もある。

ちょっとのお金を節約したい人は一戸建てに住むといいですよ

>>9095 匿名さん
個人が理事だと遠慮してしまうけど、業者が管理者だと好き放題言えるからいいかもね。払った分は働いてもらわないと。

戸建なんてめんどくさくて住めない
防犯上も危ない。
戸建なんて誰でも侵入できるじゃんカメラもないしここはあちこちカメラあるし
周辺もカメラだらけだよ

明日の花火は臨港パークですかね？

山下公園方面は準備していなさそうですが
臨港パークが見える方、花火の準備など見えたりしませんか？？

>>9085 住民板ユーザーさん1さん

防災センターってもっとしっかりして欲しいね。
人は沢山いるのに、一日中何してんの？
相変わらず洗濯物干してる住戸あるし、自転車平気で敷地内通ってる人いるし。
定期的に見回りもしてる様にも見えない。落書きも監視カメラで確認して注意喚起したのか。全く遊んでてお金貰えるなら幸せな方たちだ。アルソック辞めて、セコムにしてせめて仕事して欲しい。
業務日報とかどうなってるの？警備員の人仕事してないよ！どうなってるの！！！

それは防災センターに直接言わないと

明日の花火は中止です。
情報まで。

ここの書込を見ていてつくづく第三者管理で良かったと感じる。

どうでもいいが、お引き取り氏がウザい。
隣人には絶対なりたくない。

スタバが6/15にオープンですね

ビルメンに期待しても無駄ですよ
彼ら基本的に突破力ゼロですから

>> 9103 匿名さん
slackで個人攻撃している発言は修正済みって言ってたが発言者本人が何時でも改変隠蔽できるslackは無責任発言を誘発させる。
直ぐに個人を特定する情報を削除せず未だに特定にするに十分な容姿表記は断片として残っていると情報あったし。
しかも亡くなった方の事を例にあげるとは。
slackにこの様な方がいるのなら裏サイトと呼ばれて仕方ないよ。
>>9102 はslackではなくここでの発言ともわからないのなら、仕方ないですけどね。

スタバ楽しみです！

海外の様に、1時間に3?4回以上は外を見回って欲しい
パトロールサボらない様にセンサー式のチェックポイントも設置して、しっかりと管理して欲しい物です
GPSでは誤魔化せるからね

集中引越し期間終了してますけど、
引越は自由に行って良いのでしょうか？

当初、案内にあった引越しの手引きに、期間終了後の引越しについての事が記載があったと記憶しておりますので、一度読み直してみてください。