物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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8970
匿名さん
>>8947 匿名さん
計画修正を求める意見書の署名活動があったら署名したいと思います。
お隣に想定以上の大きな建物が建つのは何となく反対なんだけど、具体的に声を上げる機会が無い居住者が相当数だと思いますので、かなりの数が集まると思いますよ。
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8971
匿名さん
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8972
住民板ユーザーさん7
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8973
匿名さん
>>8970 匿名さん
特段反対(どうでも良い)ではないので署名しません。
反対、反対・・・というのがあまり好きではないので。
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8974
住民板ユーザーさん8
共用施設はいつから使用可能なのでしょうか?
4月、5月に予約していた枠はキャンセルしましたが、6月から使用可能か、フロントにスタッフもいないので、聞くこともできず。。。ご存知でしたら、教えていただけると幸いです。
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8975
匿名さん
>>8974 住民板ユーザーさん8さん
三井に電話して聞いてみましょう
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8976
住民板ユーザーさん1
>>8965 住民板ユーザーさん
汽車道からみなとみらい近辺
マスク付けて走っているランナー多いのだけど
北仲周辺は残念な状態
弱者に冷たい街
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8977
住民板ユーザーさん4
>>8964 匿名さん
真偽はわからないと言いながら「飛躍した指摘」とは飛躍した考えをお持ちですね。
山中教授が根拠にしていた資料を見たらわかりますよ。
時速14.4kmで走ると2.5秒で10m進みますから、前のランナーの呼気から出たウィルスが落ちる前に、10m先に到達するというシンプルな話です。
同様に歩行時も5m先から出たウィルスに到達するそうです。
緊急事態宣言も解除されたましたし、皆で正しく警戒できるといいですね。
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8978
内覧前さん
網戸をオーダーしようと思っているのですが、寸法をご存知の方いらっしゃいますでしょうか?
家のタイプはAPAホテル側の角の部屋です。
誰かご存知の方がいれば、ご教示お願いいたします。
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8979
匿名さん
>>8977 住民板ユーザーさん4
本人かな?
このマンションエレベーターではマスク付けて下さい
持病を持ちの人 抗がん剤治療中の人 高齢者
弱者のいる世間で生きていくのですから、死者ゼロになるまでは、緊急事態宣言解除後もマスク付けて走って下さい
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8980
匿名さん
>>8977 住民板ユーザーさん4
専門外自認の山中教授が、
マスクを付けずに走りたいが為に、
発信している情報ですよw
裏サイトで別垢って、
あなたがSlackの管理者なんでしょうねw
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8981
住民板ユーザーさん2
>>8978 内覧前さん
同タイプ部屋です。
部屋タイプごとに定形の図面が有ると思ったんですが、一応現場採寸必要とのことで4月に行って貰いました。
近日中にメーカーから連絡来ますが参考までに図面等の共通使用可能か聞いてみます。
当方は対象の窓全てに実測して貰い見積費用との兼ね合いで導入とカットを決めるようにしました。
如何せん、費用がビックリする様なレベルでしたので
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8982
困っているさん
マスク付けないで走ってたりエレベーター内に入ってきた場合は裏サイトに不謹慎者情報として投稿すればいいのですか?
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8983
匿名さん
裏サイトで不審者情報があるので、参考例を書いてみました。
不謹慎者情報としては効果的だと思います。
マンションコミュニティでは管理者に迷惑になるので投稿をお控えください。
夜散歩をしています。マスクを付けないでエレベーターに同乗してきたランナーを目撃したので共有します。お気をつけ下さい。
特定しやすい風貌の男女です。
170cm男性、痩せマッチョ、黒髪短髪、黒ずくめ、靴はピンクのヴェイパーフライ
高身長女性、肩まである金髪ツインテール、白ずくめ
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8984
住民板ユーザーさん4
>>8980 匿名さん
それはちょっと違いますね。
先程の投稿を理解されていれば分かると思いますが、山中教授はランナーは前方10mの先の人から出た飛沫を被る可能性があるので、走るときはマスクを付けましょうと言っています。
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8985
匿名さん
裏サイトは、お引き取りさんが管理者のSlackです。
そのような場で不謹慎者情報を投稿されたら、
晒された人は抗議する相手がお引き取りさんになってしまいます。
屁理屈で困る人を増やしてしまいますよ。
迷惑な人を見かけたら直接声掛けしたらどうですかね。
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8986
匿名さん
>>8984 住民板ユーザーさん4
では、マスク付けて走って下さい。
中途半端な事を投稿せずに、「走るときはマスクを付けましょうと言っています。」まで伝えてくれなければ、意味ありませんし、役に立たない情報です。
コロナは研究しつくされておりませんが、全ての人がマスク付けることによって無自覚コロナ罹患者からの感染は防げるのは確かなようです。
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8987
住民板ユーザーさん1
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8988
匿名さん
>>8973 匿名さん
建物が建つことには誰も反対していないと思いますよ。一方的な計画変更で是正すべき点があるから、意見書に署名して是正を求めましょうという話しです。
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8989
匿名さん
執拗に荒らしてくるのを見ると、本人なのか周りの人なのかはわかりませんが、どちらにしろ関わりたくないですね。
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8990
匿名さん
>>8967 匿名さん
ハッキリ言って、今のプランでは五つ星ホテルなんて到底無理。共同住宅が上に乗っかった五つ星ホテルなんて聞いたこと無い。眺望のいい上層階をホテルにするなら、まだ可能性あるけど、そんなことしたら低層階のお見合いマンションになって採算が取れない。ハナから住友は五つ星なんて狙って無い。今の計画のままでは北仲のブランドを下げるだけ。
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8991
住民板ユーザーさん1
今更感がありますが、昨日、オーケーでマスク売ってましたよ
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8992
契約済みさん
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8993
マンション住民さん
住友不動産の過去の「5つ星ホテル詐欺」は参考になる。
そもそも住友不動産のビルに外資系ホテルなんて全国、どこを見渡してもない。全部ヴィラフォンテーヌ。ここもヴィラフォンテーヌになる。
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8994
住民板ユーザーさん5
-
-
8995
住民板ユーザーさん8
ヴィラフォンテーヌになるかヴィラフォンテーヌプレミアになるのか、プレミアなら横浜市の希望を満たしていますね
国際ブランドのホテルなら真っ先に発表でしょう
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8996
住民板ユーザーさん1
オークウッドって営業してるんですか?
コロナで撤退なんて事になったら大変ですね。
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8997
匿名さん
>>8988 匿名さん
署名活動するとして、公式SNSで募集したらどうか
事前にロビーラウンジで話し合おうかと思います
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8998
住民板ユーザーさん2
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8999
匿名さん
>>8992 契約済みさん
本来なら管理組合理事長が動くべきですが、ここは第三者管理方式なので管理者である三井不動産レジデンシャルサービスに動いてもらうことになりますね。
とりあえずレジデンシャルLIFEのページに今回の公述書を掲載してもらい、今後の行政手続きの流れをお知らせしてもらう形かと。できれば、全戸投函して欲しいですが。隣接の建物計画は全居住者の将来の生活に関わる事ですので、普通の管理組合であれば、それくらいはやるべき案件かと思います。
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9000
匿名さん
>>8997 匿名さん
個々人が活動するというより、管理者である三井不動産レジデンシャルサービスが対応すべき案件かと思います。
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9001
匿名さん
>>9000 匿名さん
確かに、管理規約集の21ページに、管理組合の業務として、「本建物及び周辺の風紀、秩序及び安全の維持、防災並びに居住環境の維持及び向上に関する業務」と書いてあります。
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9002
匿名さん
>>8994 住民板ユーザーさん5さん
ここは三井不動産もネット監視してるから、ここでやりとりした方が話しが早いよ。結局三井に動いてもらわないと、1200世帯を相手に意見書の取りまとめなんてできないよ。
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9003
住民板ユーザーさん1
低層エレベーターの養生への落書き、どうにかなりませんかね?器物破損で訴えられないのでしょうか。
エレベーターに乗るたび嫌な気持ちになります。同時にこんな落書きをする方が住んでるのだなと少し怖いです。
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9004
匿名さん
>>8988 匿名さん
一方的な計画変更はザタワーもそうでしたよ。
自分たちは良くて他はダメなんて虫が良すぎます。
お隣だけを気にしたり自分さえ良ければいいみたいな発想をするのでなく、地区全体の事を考えましょうよ。
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9005
匿名さん
>>8968 匿名さん
あの、、、よく調べて購入されてますか?
170メートルでこちらが220メートルでした。
150メートルは変更後ですよ。
ひょっとして、ここが三回デザインや用途変更してるのさえもご存じないとか??
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9006
匿名さん
>>9003 住民板ユーザーさん1
個人名が書かれている事をから考えると住民子弟の友達が羨んで書いたものと推察されます
あと少しなので堪えましょう
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9007
匿名さん
ここの都市計画は出来レース
市と三井住友が馴れ合いで計画し放題
ロープウェイにしても、影響ありそうな部屋は割安
北西の部屋も安かった事考えると、事前に決まっていたと思う
この立地でCPがいい部屋なんて用意しない
安い部屋には理由があったという事
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9008
住民板ユーザーさん1
海が見える部屋は北西に比べて2割くらいは高かったけど当然でしょう。
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9009
住民板ユーザーさん1
>>9005 匿名さん
ホントにスミフ関係者ウザイな。
火消しご苦労さん、でもいい加減ルール守ろうね。住民板だからここ。
スミフに五つ星取れる訳ないでしょーが、どんだけの事をしなきゃならんのか。舐めないで欲しいね。
口からの出まかせにしろ、やり口とか最低の会社だな。
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9010
匿名
>>8991 住民板ユーザーさん1さん
中国製箱マスクなら50枚入り2000-3000円で頻繁に見かけますよ。伊勢佐木町界隈なら露天販売してます。品質はわかりませんが。
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9011
住民板ユーザーさん6
>>9003 住民板ユーザーさん1さん
落書きは子供じゃない?中層なのでなんて書いてあるか知らないけど大したことじゃないような
もちろんやめるべきだけどね。
昔私が小学生時代に住んでた団地はエレベーター内に
毎日大人がオシッコしてましたよ
オシッコくさいエレベーターを靴でオシッコ踏まないように我慢して乗ってました。
数年間ほぼ毎日 カメラもなし。
横浜市の端っこの区の団地の話です
値段の安い地域になればなるほど
不良も多いと思っています
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9012
匿名さん
>>9005 匿名さん
購入時の地区計画では大和スミフに土地は高さ制限150mです。それ以前の話しをしても無意味です。
150mのつもりで眺望を三井に確認し購入しましたが、今回の計画変更で160mになると聞いて、正直言って騙された気持ちです。
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9013
住民板ユーザーさん2
>>9003 住民板ユーザーさん1さん
防災センターとサカイには、養生への落書きが目立った時点で見栄え悪いまま放置しない様に指示が出てるみたいなので、気付いた際には両者に督促すれば良いと思いますよ。
放置してるとどんどん増えていくだけなので
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9014
匿名さん
>>9004 匿名さん
ザタワ計画時の都市計画変更には北仲北地区の全地権者が同意しています。今回のスミフの地区計画変更に対しては、ザタワの購入者は賛否を述べる権利を行使する機会が与えられませんでした。
では、お尋ねしますが、今回の大和住友の計画変更によって北仲地区全体にどんなメリットがあるとお考えですか?
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9015
住民板ユーザーさん1
エレベーター内の落書き
エレベーター内にカメラ付いてるのに
調べられないのでしょうかねー?労力と時間かかるからやらないのかなぁ
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9016
住民板ユーザーさん1
エレベーター内の落書き
エレベーター内にカメラ付いてるのに
調べられないのでしょうかねー?労力と時間かかるからやらないのかなぁ
住民ではないと思いたい。
低レベルすぎるわ。
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9017
匿名さん
>>9012 匿名さん
>>9012 匿名さん
170m→150m→160mになったわけだから、ちょうど中間でいいんじゃないですか?
まぁ、当初のデザインなら箱形ではないので上手い具合に眺望は確保できたかもですが。コストカットで板デザインになっちゃいました。
騙されたって、都内じゃよくありますよ。
安い部屋を買ったのが悪い。安い部屋にはリスクはつきものです。
案パイを狙うなら一億以下の安い部屋なんか買わず絶対眺望をデベなんか信用せずに自分で資料等洗いざらい調べ上げて買うべき。
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9018
住民板ユーザーさん1
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9019
住民板ユーザー
>>8969 住民さん
住民さんの「自分の方」はどちらのエレベーターホールですか?
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9020
住民板ユーザーさん8
>>9017 匿名さん
同感です。
大和住友に騒いでいる人は自分の部屋の眺望に影響がでるごく一部の人でしょう。
正直、どうでもいいです。
恥ずかしいのでやめてほしい。
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9021
匿名さん
ほんの一部の住人の反対による縮小で、5つ星がビジネスホテルになってしまったらたまらん!
図面にあるプールやバンケットなどは規模が小さくなったら無理じゃん。宿泊特化型の安いホテル決定になる。
アパにオークウッドにヴィラフォンテーヌ、ビジホに囲まれた生活が良くて?
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9022
匿名さん
部屋の広さ、バレーパーキング、コンシェルジュ以外はアパでも横浜市の要求水準を満たしているんだよね。
本当に45㎡以上を実現できているならインターコンチ(27㎡)やロイヤルパーク(27㎡)よりは広いけど、サービス水準はどうなんだろう。
横浜の五つ星ホテルは上記含めて6つ。
サービス水準がこれらのホテルよりも劣るならいらない子だね。
横浜ベイホテル東急
横浜ベイシェラトンホテル&タワーズ
インターコンチネンタル横浜Pier 8
ザ・カハラ・ホテル&リゾート横浜
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9023
匿名さん
>>9021 匿名さん
住友は自社開発案件でヴィラフォンテーヌしか作ったことがないので、ここもヴィラフォンテーヌです。
少しは勉強してください。
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9024
匿名さん
一部のスミフ関係者を除くサイレント・マジョリティーは計画変更に反対だから、粛々と署名活動やればいいんじゃない?
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9025
住民
>>8952 住民板ユーザーさん
>>8962 住民板ユーザーさん1さん
>>9019 住民板ユーザーさん
2階の店舗部分からエレベーター前室に入るリーダーだけ
電波拾いませんね。
住民さんの「自分の方」はどちらのエレベーターホールですか?
「自分の方」は奥の高層用です。
今日の朝も試しましたが問題は無かったです。
電池の可能性もあるでしょうがまず防災センターで相談してみてください。
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9026
匿名さん
>>9023 匿名さん
あのー、住友の自社開発じゃないですよ。
大和の土地を住友が噛んでるっていう感じです。
今の名目は半々ってなってますが、大和と森グループがずっと開発を練っていました。マンションだけではなくホテル化や複合型かを検討してきてました。その流れでの5つ星誘致です。住友が作るんじゃないですよ。
勉強するのはあなたの方(笑)
ここ買うにあたって、地区全体を調べ尽くしてますか?
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9027
匿名さん
大和の土地はどんな商業施設ができるのか楽しみでした。
もうホテルになる事が決まってしまったし北西に住んでないので諦めてます。
納得できないなら論じるのやめて急いで署名活動しないと間に合いません。
コットンハーバーで着工後や完成後にも反対運動しているタワマンありましたが見苦しいので横断幕はやめて下さい。
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9028
匿名さん
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9029
匿名さん
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9030
匿名さん
>>9028 匿名さん
>スミフ関係者さん
これ恥ずかしいから止めた方が良いと思いますよ。
自分と本件(計画変更案件)について意見が異なると必ず出てくる言葉だよね。
まあどこのスレでも必ずと言って良いほど出てくる言葉だけどね。
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9031
匿名さん
ザタワーはホテルロビーを公開空地と見なし規制緩和、住友大和よりズルい。
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9032
匿名さん
>>9022 匿名さん
ウェスティンとハイアットリージェンシーが開業する
よって五つ星ホテルは8つになる
ヴィラフォンテーヌはワシントンホテルの少し上の立ち位置だろうか
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9033
匿名さん
>>9032 匿名さん
5つ星はインターコンチピア8ができるまで一つもなかったですよ。横浜には5つ星が皆無とずっと言われ続けてました。
ハイアットリージェンシーはハイアットグループの中で下の部類です。5つ星はパークグランドアンダーズになります。
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9034
匿名さん
ホテル計画、コロナとサンズ誘致失敗で吹き飛ぶに一票。笑
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9035
住民板ユーザーさん1
そうなると北仲のオークウッドも撤退して
この分の管理費を住民が負担しないといけなくなるの?
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9036
匿名さん
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9037
匿名さん
>>9035 住民板ユーザーさん1さん
オークウッドのフロアは、三井丸紅が区分所有しているので、管理費は三井丸紅が負担しています。
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9038
匿名さん
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9039
匿名さん
>>9021 匿名さん
規模縮小になるということは、容積割増が貰えないということだから、そうなると間違いなくスミフはホテルなんかやらない。ホテルありきの容積割増だから。変更前の計画通り下層部に商業施設を作って、上は住宅です。高級賃貸のラ・トゥールなら北仲のブランドには貢献するかもしれません。
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9040
匿名さん
>>9039 匿名さん
ヴィラフォンテーヌよりラ・トゥールの方がよっぽどいいし、セセリ出る45メートルの壁も消えるので低層の景観も改善される。
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9041
内覧前さん
ここであーだこーだ言わないで具体的に活動してくださいな
それともただの愚痴を書きたいわけ?
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9042
入居済みさん
Slackでは貴方のお悩みに応えます。
署名運動や反対運動等の諸問題にも運営が積極的に管理会社に働きかけます。
マンションコミュニティでモヤモヤするくらいならSlackに参加して下さい。
住民専用のSlackはこちらのURLから参加できます。
https://forms.gle/6eDhjP37VoehfE227
契約者でないと知りえない(秘密の合言葉)がわからなければ参加できません。
フォームに【メールアドレス】と正しい【秘密の合言葉】が記入できたら、Slackから招待メールが届きます。
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9043
匿名さん
slackは自治組織に進化!?
強制で自治会費徴収されそう
ザ・タワーの町内会は立ち上がっているの?
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9045
住民板ユーザーさん9
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9046
匿名さん
>>9045 住民板ユーザーさん9さん
収集されて何か困るの?笑
個人情報ガーとかいって過度に心配する人いるよね
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9047
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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9056
匿名さん
[NO.904~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を、削除しました。管理担当]
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9057
住民板ユーザーさん1
ここを三井が四角い形に変えてしまった時ヤバいと思って、被りそうな部屋をシミュレーションして研究し避けて選びました。読みが当たりました!
サンウッドが抜けたのでA2の形やここがそうであったように地区計画変更もありうるなって、だとするとA4の形が変わってしまったのはまずいなって。
A2とA4はサンウッド森とでしたからお互いの眺望を考え流線型にするなどして極力眺望抜けるように配慮した独特のデザインにしてありましたが、森が抜け後から入った三井が審美会で、このフットボール型は高くつくから四角にしてコストカットしたって言ってましたよね。
関連会社同士じゃなくなったし眺望配慮よりもとにかく安く仕上げかった。コストを優先したんです。
ですので、眺望被る部屋を沢山できるような安い形にしてしまったのは三井ですし、そこへ案の定の変更、想定通りです。今騒いでいる人は三井のデザインに文句をいうか、きちんと綿密に下調べをして購入しなかった自己責任ですね。失敗したくなければ研究し尽くし購入すべきでしたね。
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9058
匿名さん
>>9057 住民板ユーザーさん1さん
で、どちらの方角をお選びになったのですか?
北西は大和スミフ、北東は日新。結局51階以上しか選べませんけど。
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9059
匿名さん
市役所に入る商業施設が発表されましたね。
噂になってたドラッグストアのマツモトキヨシもありますね。
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9060
住民板ユーザーさん
匿名
で、大和住友側はここ三井と対面になる側面(南東?)の部屋はどう考えてるのかしら?
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9061
匿名さん
倉庫街にてアートで注目を浴び大規模再開発につなげる流れは繰り返す。
北仲地区も北仲WHITE&北仲BRICKで芸術振興してから再開発が本格化した。
ここの流れを汲む万国橋SOKOもその流れになるのではないか?
海岸通四丁目団地も含めれば大規模開発も可能。
この掲示板では眺望がよく論じられるが東方向の眺望が予想外の結果を生みそうだ。
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9062
入居予定さん
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9063
匿名さん
眺望の良し悪しは別とし確定眺望の北角、南角、南東、南西の購入者はすみふも日新も余り関係ない話ですね。北はロープウェイはありますが。エリア全体で考えると気にはなるでしょうが。署名活動したら北西、北東、東角、西角がメインになるでしょう。
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9064
住民板ユーザーさん9
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9065
住民板ユーザーさん1
トイレの便座のヒーター機能を切りたいのですがTCF938の説明書をネット検索しても見つからず…
ご存知の方がいましたらお教え願います。
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9066
匿名さん
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9067
匿名さん
スクショです
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9068
匿名さん
説明書品番がD07273のものが正式な説明書でした
どちらにしても先ほどのD07272で十分ですね
設備説明書はネット上にありますので三井へ問い合わせてみて下さい
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9069
匿名さん
>>9060 住民板ユーザーさん
後から建てる訳だから、当然スミフには、窓が正対するような部屋は作らないとか、バルコニーの手摺り部分は半透明にするとか、何らかの配慮をして欲しいですね。
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