〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

なるほど。法人の福利厚生用としても使えるか

>>8462 契約済みさん
規約違反です。このままだと共用部分の利用停止措置も考えられますし、あまりに酷い所有者なら反社も絡めて退去願うことになるかと。

婚活パーティーやめてほしいです、、
予約キャンセルされてることを願います。。

8334 の婚活サイトのTwitterのサイト貼ってくださった方のコメントが消されましたね、

北角が永久景観だとしても、結婚式場が取り壊されて建物が立った場合、どうなるんでしょうか？

マンション内の駐車場、空きがあると不動産物件サイトに載ってるんですが
ハイルーフは無いにしても、駐車場の空きがあるんでしょうか？

>>8470 検討ユーザーさん
結婚式場の敷地の空中権を三井が買ってザ・タワーの高さが実現してるので、結婚式の場所に今以上の高さは建てれないはずです。
なので高い建物が建つ時はザ・タワーを取り壊す時です。

>>8472 中古物件検討中さん

オーナーさんが駐車場の権利を有してるんだと思いますよ。

>>8470 検討ユーザーさん

空中権は失ったままだと思います。

空中権は登記できないので善意の第三者に対抗できません。

かなり微妙な権利ですから、要注意です。

駐車場の再募集はいつごろか？？

>>8477 入居済みさん
そんないい加減な都市計画はありません。そもそも再開発エリアですから、簡単に売買もできません。

月極は満車で一時利用料金は値上がりましたが、馬車道地下駐車場で我慢

>>8477 匿名さん
仮に結婚式場が競売にかけられて第三者に渡ったら対抗できませんよ
建築許可が出るかは別問題ですが、不許可でも係争でどうなるかは判例がないのでわかりません

北仲は特例容積率適用区域制度で容積率譲渡が行われていると思うので、空中権は担保されているでしょうね

最近、明らかに部外者の書き込みが増えてますね。
部外者の書き込みはルール違反であり、その時点で何の説得力もありません。

このマンションはとても目立つので興味が沸いてしまうのは仕方のないことですが、ルールに則って書き込みをお控え下さい。

空中権について税金の面から書かれている書類ですが、これでも読んで学んで下さい
https://www.nta.go.jp/about/organization/ntc/kenkyu/ronsou/62/04/hajim...

という事は、今後の制度変更、法解釈によって
北東の景観は損なわれる可能性が０%ではないという事ですね。

>>8485 中古マンション検討中さん
0でないとして(私は0だと思っています)、空中権の売買ような一般的に知れ渡った制度を無視した建築が今後実行されることを話しだしたら、永久眺望の不動産なんて存在しないんじゃないですか。

>>8486 住民板ユーザーさん4さん
相手にしても無駄ですよ。
左翼や野党が現政権をなんでもかんでも批判するのと同じように、なんでもいいから批判したいだけですからね。
まともなコミュニケーションなど不可能です。

ここは都市計画法に基いてなので、下記引用からすると容積率譲渡は立て替えでも大丈夫そうですね

都市計画法に基づく制度の 適用を受ける場合には、移転後の容積率が公的に指定されることから、公 法上一定の担保的効力があると考えられるのに対して、建築基準法に基づ く制度の適用を受ける場合には、あくまでも私人間で容積率の配分を決定 するにすぎないため、公法上の担保があるとはいえない

https://www.nta.go.jp/about/organization/ntc/kenkyu/ronsou/62/04/hajim...

皆さん、法人登記や共用部での営利イベント開催、民泊については三井に通報されましたか？最初が肝心ですので、ぜひ皆さんで通報して三井に必要な対応を取らせましょう。これにちゃんと対処してもらえないなら、何のために三井に管理任せてるのか分かりません。

>>8488 契約済みさん
特例容積率移転の認可は、地権者がその取消を申請して行政に承認されない限り、無期限に有効ですよ。

婚活パーティーですが、三井に確認しました。
居住者から同様の打ち上げがあり、三井でも調査を進めるそうです。

また最近パーティー開催日の屋上とパーティールームの予約キャンセルが
あり、キャンセルした方と今回の婚活パーティー主催会社が関係あるのかは
不明との事（こちらも調査中との事）。
現在パーティー開催日に予約されている方は全て別の方との事なので、
こちらの関係性も現時点では不明との事でした。

三井では今後更なる情報収集を行い、また共有スペースの営利目的活動
には注意していくそうです。

>>8495 入居済みさん
ありがとうございます。
すべて別の方ですか、、、
キャンセル一気にした以上は関係者なんでしょうが。
どういうことになっているのか、、、

複数戸の居住者なのでは？オーナーか賃貸かは知らんが。民泊業者と同じかもしれないし。
まあ複数戸で民泊、共用施設申し込みは効率いいよな。

>>8496 住民板ユーザーさん1さん
最近キャンセルした人
→婚活パーティー関係者か調査中

現在まだ予約が残っている方
→全て別々の人。これは関係者の可能性が低い

つまり、昨日今日などでその日程で
キャンセルした人が関係者かどうかよね。
三井の管理の方、大変だと思うけど
ここはしっかり追跡して特定して対応願います。

共有部分は、趣旨から外れる事例から、使用するにあたり、ルールが厳しくなりますよね。

ここは、横浜市の避難場所にもなってますから、
三井もしっかり管理していただけると思ってます。

法人登記、社宅扱い、みなとみらいでも普通に多数ある。全く問題ない。個人投資家、自宅勤務あたりまえですよ。　これがダメなマンションならみなとみらいにはいつまで経っても追いつけない。

緊急事態宣言なので仕方がないですが、さすがに共用廊下のゴミが目立ってきましたね。
やはり、解除されるまで掃除されないんですかね。

ここのレスを読んでいると、このマンションには法曹界の方が多く住んでいるように見受けられます。皆さん、法律にとても詳しく議論されています。私は理系なので法律関係の事はチンプンカンプンなのでとても頼もしく思います。

>>8494 入居済みさん
お隣の大和スミフの建物計画が容積率600%から750%に変更されようとしてますが、これについて、三井とか結婚式場が容積譲渡をしたということなんですか？

>>8505 匿名さん

違いますよ。高級ホテルを誘致する対価として横浜市が容積率を緩和したのです。

>>8494 入居済みさん
結婚式場との間の契約？　そんな重要な契約、三井の重要事項説明の中には無かったですけど。

>>8506 住民板ユーザーさん1さん
結婚式場の土地も将来的に高級ホテルに建て替えれば、もっと大きな建物が立つということでしょうか？

部外者の書き込が増えてますのでご注意ください。

良くない投稿はスルーして削除依頼
スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。
「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。ご依頼は、各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。

>>8502 法人登記、社宅扱い、個人投資、自宅勤務、いつ誰がどの書き込みで禁止であるといっていますか？

>>8509
部外者かどうか、どうやって判断すれば良いですか？
良くない書き込みとは、マンションの資産価値か下がるような書き込みですか？
マンション内で婚活パーティー、民泊、今後の景観問題について議論してますが
これらを良くない書き込みと判断するのですか？

>>8509 マンション住民さん

あなたがお引き取り下さい。
これらは重要な議題だと思います。

結婚式場の土地は空中権を譲渡したものですので、高級ホテルだろうがマンションだろうが建替えしても高さ制限で３１メートル程度が上限となります。

分かりやすい例でいえば、東京駅の駅舎上空の空中権は、ＪＲ東日本から丸の内の大家である三菱地所へと譲渡されておりますので、今後駅舎を建て替えしても権利譲渡した対象土地の高さ制限は従たるものとして付随し続けます。

大和スミフ（Ｂ１，Ｂ２でしたっけ？）の土地は、Ｂ１とＢ２を元計画では分けて活用する前提でしたが、これを分けずに一体として活用する計画へと変更するものです。敷地が一定程度広がると、条件次第によりますが容積率が上がるという相関関係があり得ます。もちろん元計画が横浜市の都市計画決定によるものでしたので、その変更には変更の手続が必要となります。
8506さんのいうように、高級ホテルを誘致する対価として容積率緩和というのは不正確なのですが、横浜市の動機としてはそのような傾向があった可能性はあると思います。

>>8511 入居済みさん
品格が全く感じられない粗暴な口調で他者の投稿を揶揄する人が部外者だと言うことは一目瞭然です。

>>8514 近所に住んでいるさん
少なくとも貴方は、一方的な思い込みで部外者と判断し
品格が全く感じられない、粗暴な口調で他者を揶揄する人、住人だという事は分かりました。