物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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6921
入居済みさん
私もサカイはやめました。
現在4LDK、横浜市西区に住んでいますが、サカイの見積もりは3~4月末までは
60万円でした。
他社で見積もりしたところ、4月下旬で22万円(エアコン、アップライトピアノ込み)
だったので、サカイと引っ越し枠を調整し、了解を得て他社に決めました。
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6922
住民板ユーザーさん5
>>6921 入居済みさん
幹事会社の強気が滲み出て懸念しますよね。
他社も、幹事会社を伝えると
いい反応を示さないです。
・トラックの全高
・2トントラックで4名
等、、、
クレームまでは、行かないですが
三井にもお伝えしようと思っています。
今後、別のマンションに引っ越す方の為にも、、、
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6923
入居予定
>>6922 住民板ユーザーさん5 さん
お気持ちは察します。
私も同じように感じて12月上旬に三井さんに電話しました。誰かに話を聞いて頂いてだいぶ楽になりました。サカイ以外に頼めと言われても3月の引越は他では受けていただけない。今はもう3月に引越できるだけて良いかと思うしかありません。また情報がありましたら教えてください。
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6924
住民板ユーザーさん1
引越の枠を押さえておいてくれるので、その料金だと思ってます
他で安くできるのでしたら、サカイをキャンセルすればよいのですから、幹事会社の存在は良い事だと思ってます
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6925
住民板ユーザーさん1
>>6922 住民板ユーザーさん5さん
三井はマンションごとに幹事会社が違うのでサカイだったりアートだったりまちまちです。
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6926
住民板ユーザーさん3
営業さんの対応からこのような大型物件は、大手業者間で暗黙の価格カルテルを結んでいるように思えてなりません。
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6927
住民板ユーザーさん8
>>6922 住民板ユーザーさん5さん
私もクレームいれましたよ
2トンで4名は異常 説明分が巧妙なぼったくり分と私個人は思いましたのでサカイはやめました。
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6928
匿名
4人つけるのは、時間枠内で終わらせるためでしょう。
12月に見積したら3月引っ越しでも安かったですよ。3人家族で14万くらい。
出来るだけ早い段階で、平日で見積れば、たいていは安くなりますよね。
アートとか12月で既に見積回答30万超えてました。
幹事会社だと現地に待機してるスタッフも使って荷物運び込めますし、基本的には幹事が有利ですよね。
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6929
住民板ユーザーさん2
>>6921 入居済みさん
荷積めサービス付きですか?無しですか?
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6930
住民板ユーザーさん8
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6931
住民板ユーザーさん8
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6932
契約済みさん
我が家もサカイで見積もったら値引き込みで25万といわれ、そんなものかなと一旦は了解しましたが、別宅からテレビとマットレスをついでに運んでくださいと頼んだところ、では8万円の追加と言われました。
距離にして30分ほどで、ごく少量の運搬に8万はないだろうと不信感が募り、念のために他社さんで見積もったら本体の引っ越しが25万からなんと15万円で済みました。
テレビはあきらめて自分で運ぶことにしました。
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6933
入居済みさん
荷積めサービスはありませんが、オプションで+2万円でした。
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6934
入居予定さん
みなとみらいから(有機ELテレビ2台+オーディオ取付有)で35万円、現金払いが条件でした。
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6935
住民板ユーザーさん
皆さん、駐車場ってどうされますか?
マンション駐車場は、第4優先権の方まで行き渡ってるのでしょうか?
外部貸駐車場が当たる気がしません、、
何倍くらいなんだろ
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6936
入居予定さん
アイランドタワーで借りました
契約時にはハイルーフありませんでした
市役所は外部に貸し出さないのでしょうか?
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6937
匿名さん
>>6934 入居予定さん
荷詰込みの値段ですよね? 他社で2割弱ならすぐさがりますよ。
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6938
入居予定さん
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6939
入居予定さん
>>6935 住民板ユーザーさん
12ー15倍くらいでは無いかと、、、
金曜日に抽選ですね。
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6940
入居予定さん
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6941
契約済みさん
>>6904 入居済みさん
私はグッドライフでフロアコーティング、ガラスフィルム、エコカラット、カップボード、照明を頼んでますよ。
何社か相見積もりをとりましたが金額も安いしまとめて頼めるので結構おすすめですね。
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6942
住民板ユーザーさん6
>>6941 契約済みさん
フロアコーティングすると保証が効かなくなると聞いたけど、皆さん気にされないんですね。
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6943
4月入居予定さん
>>6939 入居予定さん
駐車場の抽選結果は、電話で確認できるんでしょうか?
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6944
入居予定さん
鍵引渡しと引越しの時間がなかったのフロアコーティングは光を選択。
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6945
匿名さん
大和スミフの計画変更の図面を入手しました。住宅部分の上に乗っかってるのは展望室でしょうか? 150mではなく、160m以上ありそうです。ザタワの北西向き40から45階くらいのお部屋は計画変更により残念ですが眺望が失われそうですね。
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6946
近隣住民さん
>>6945 匿名さん
住戸部分の階高は平均で3.5mちょっと。これではザ・タワー同等以下の天井高にしかなりませんね。
でも敷地全体計画は悪くないですね。見栄えのする立派な建物になりそうです。広い敷地を使った良い計画です。
屋上部分高さであって塔屋を含みませんから、当初想定通りですね。ザ・タワーも建物は199mですがティアラ、塔屋で210m程度になっていますから。
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6947
匿名
>>6945 匿名さん
高さは162mのようです。150mじゃなかったのか?
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6948
住民板ユーザーさん1
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6949
住民板ユーザーさん1
購入時北西にはタワーが建つと言われていたんだからなぜムキになるごく一部の方がいるのかわかりません。仕方なくないですか。
例えば45階くらいまでとしても
北仲10階くらいからみたら全面にタワーがある感じで35階だったとしたら目の前にあるにはあるけど空見える感じと圧迫感は全然違うと思います。私一次は安かったので北西希望しましたが別に建つのわかってたんだから文句言わなかったと思います。
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6950
住民板ユーザーさん1
116 マンション検討中さん 8時間前
5つ星ホテルができたら隣の北仲タワーより大分格上になるよね
北仲タワーも最初は期待してたけど当初のオフィスホテル商業マンションの複合ビルだから六本木ヒルズの様な物かと期待してたらほぼただのタワマンになってしまったからね
このマンションができたら北仲地区のブランドが向上するのだから北仲タワーの住民は感謝しなきゃだね
こんな風に世間では思われてるのね
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6951
匿名さん
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6952
住民板ユーザーさん1
>>6950 住民板ユーザーさん1さん
そりゃいいもん作ってもらわなきゃここの住民にとっても困るよ。
いい物が出来るよう願ってます。
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6953
匿名さん
>>6948 住民板ユーザーさん1さん
150mで(塔屋含むと162m)地上41階、地下3階、総戸数400戸となっていますね。
まあ多少の計画変更はあったにせよわかっていた事なので格好良い建物になれば良いと思います。
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6954
匿名さん
空き地、駐車場にしていたところでエリアの活性化には何の役にも立たない。
A-1、2もB-1も前倒しでガンガン進めてほしい。
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6955
住民板ユーザーさん6
住不の住宅層は、オール高級賃貸でラトゥールです。
当初、販売となっておりましたが、全てホテル+賃貸レジデンスになり、なおさら、所有権分譲マンションである、ザ・タワー横浜北中の希少性が高まり、カジノもほぼ決定してますので、かなりのキャピタルが確定してます。眺望の有無よりも、唯一無二の希少性が絶対的価値ではないでしょうか。
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6956
近隣住民さん
>>6955 住民板ユーザーさん6さん
賃貸確定はソースはどこですか?
それだと大和の存在意義がまるっきりないね。
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6957
住民板ユーザーさん1
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6958
匿名
>>6955 住民板ユーザーさん6さん
先週の説明会では賃貸か分譲かはまだ決まってないと言っていましたよ。
賃貸になるとの情報はどこからですか?あくまでも予想ですか?
今回、大和と住友はフィフティーフィフティーです。どちらが主幹事と言うわけではないです。
なので住友のブランドになるとも限りません。(なる可能性もありますが。)
これらは全て説明会のスタッフに聞いた情報です。
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6959
匿名さん
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6960
匿名さん
>>6955 住民板ユーザーさん6さん
桜木町方面から見た大和スミフとザタワの完成予想パースです。容積率が600%から750%に変更されると大和スミフが全面に出てきて、ザタワの存在感はかなり薄れる感じで自慢の希少価値も半減です。
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6961
住民板ユーザーさん6
>>6960 匿名さん
存在感が仮に薄れても、希少価値にはなんら影響を及ぼしませんよね。
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6962
匿名さん
>>6960 匿名さん
まったくの意味不明。変更前後において、殆ど変わらない。
ザ・タワー北仲の建物の存在感はあくまでも北東、南東側からどう見えるかです。
もともと北西、南西は隠れることが前提の計画。
25%も増えたように見えないので何の問題もありませんね。
隠れるのワンスパン(1住戸)分も影響ないんじゃないですか?
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6963
匿名さん
>>6960 匿名さん
確かに、変更前と比べるとザタワがほとんど隠れてますね。最も人通りの多い桜木町駅前からの景観だから計画変更の影響は大きいですね。
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6964
匿名さん
>>6961 住民板ユーザーさん6さん
タワマンの資産価値はエリアNo.1か否かで大きく変わってきます。存在感の有無はランドマーク性にも影響し、ランドマーク=エリアNo.1とも言えます。よって、存在感の大小は希少価値に少なからず影響しますよ。
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6965
住民板ユーザーさん6
>>6964 匿名さん
意味不明。自分で言ってる事を読み返してごらん。
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6966
住民板ユーザーさん6
>>6963 匿名さん
これ桜木町駅前からの画じゃないよ。
それに桜木町駅前からの見え方って何か関係するの…
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6967
匿名さん
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6968
住民板ユーザーさん6
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6969
匿名さん
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6970
匿名さん
>>6968 住民板ユーザーさん6さん
ホテルと住宅の位置を入れ替えれば、五つ星もあるかもね。でも、それだと下層階の高級賃貸のラトゥールなんてあり得ないし、両方は無理じゃね。
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