大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「ライオンズ芦屋グランフォートってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2023-10-09 08:05:00

売主:株式会社 大京 大阪支店
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ 口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ライオンズ芦屋グランフォート


ライオンズ芦屋グランフォート
全体 物件概要
所在地 兵庫県芦屋市朝日ケ丘町427番(地番)
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町8番以下未定(住居表示)
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅下車徒歩17分
東海道本線「芦屋」駅下車徒歩19分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地面積 4663.25m2
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上5階建て、共同住宅
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0421号(平成29年8月31日)
総戸数 79戸(住戸)
竣工日 平成31年2月15日(予定)
入居開始日 平成31年2月19日(予定)
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 60台 (屋外平地式6台、屋外機械式54台)
月額使用料:未定
バイク置き場 5台
月額使用料:未定
自転車置き場 158台
年額使用料:未定
設計 浅井謙建築研究所(株)
施工 佐藤工業株式会社
売主 株式会社 大京 大阪支店
〒542-0086 大阪府大阪市中央区西心斎橋2-2-3 EDGE心斎橋10F
TEL 06(7177)1477(代表)
宅地建物取引業/国土交通大臣(14)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
備考 ※開発行為許可番号:兵庫県指令神北(宝土)(建)第1-1号(29芦屋)(平成29年5月10日)
※施工は佐藤工業株式会社の予定です。
※WIC=ウォークインクロゼット
※SIC=シューズインクローク
※S=サービスルーム(納戸)
※N=納戸

予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 67.96m2~123.33m2
バルコニー面積 11.00m2~29.16m2
ルーフバルコニー面積 27.55m2(月額使用料:未定)
専用庭面積 7.50m2~36.92m2(月額使用料:未定)
専用ポーチ面積 3.28m2~8.86m2(月額使用料:未定)
間取り 2LDK~4LDK
販売価格 未定
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
販売予定時期 平成30年2月中旬

[スレ作成日時]2017-10-14 11:27:20

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ライオンズ芦屋グランフォートってどうですか?

  1. 418 マンション検討中さん 2022/10/24 06:28:20

    自分で判断しろって言われるのはごもっともなんですが…
    子供がこれから、保育園!みたいな家庭にはあわない場所ですかね?

    価格と広さ、自然環境が魅力的なのですが、いかんせん駅からの距離が…
    子供を毎日送迎とかになるとしんどくなりそうですよね?

  2. 419 匿名 2022/10/25 10:29:43

    >>418 マンション検討中さん
    >子供がこれから、保育園!みたいな家庭にはあわない場所ですかね?
    あいます^^;
    マンションの向かいに今年から「あいさいこども園」というきれいなこども園が開園しましたよ。
    ちなみにうるさいとかは、ないです。

  3. 420 名無しさん 2022/10/26 01:42:29

    >>419 匿名さん
    ありがとうございます。
    そうなんですね。目の前は助かりますね。

    あとは駅からの距離問題をどうするかです!笑

  4. 421 マンション検討中さん 2022/11/03 09:00:30

    ここ、内覧行きましたが、いいですよね~
    価格はもう少し頑張ってくれるのかな?

    環境が気に入って、夫婦共にいいと思っているんですが、駅からの距離など考えると決めきれない?
    子供の塾もJRまでと考えると毎回送迎は大変ですよね…

  5. 422 匿名さん 2022/11/08 15:38:47

    お子さんの塾、どちらをお考えかわかりませんが、中学受験・高校受験ともに馬淵芦屋校なら送迎バスが走っています。地元の馬淵で良いなら(最難関校は受験しないなら)送迎要らずです。自転車で行ける範囲にKUMONや補習塾はあります。

    最難関を目指すなら、中受と高受と大受でメインエリアが異なるので、中受は阪急を使い西宮北口に行くのが普通です(時々摂津本山)。

    一般論ですが、塾の送迎は家が塾に近くても結局は必要です。
    自転車だと真冬が寒くてビルの前で待つのがつらいです(経験済)。
    雨降りもしかり。お迎えは車の方が絶対的に楽です。
    徒歩10分も30分も車に乗ってしまえば大差ありません。

    このマンションは、あさひ線を使わず東山の裏道から降りるとビックビーンズ・イカリスーパー前の渋滞ゾーンを外して駅前通りにドンと出られるので、駅までにかかる時間が読めます。土日渋滞がひどいので地味に助かります。
    マンションのチェーンゲートからJR芦屋駅北側まで4分~7分です。信号が4つ。運悪く全てにつかまると7分です。JR構内を歩くのに3分かかりますからチェーンゲートから10分です。
    (裏道の勾配はきついですから自電車でこのルートを使うのは無理です。)

    通塾送迎のある子育てを車なしでするのは、どの町に住んでも、駅前でも大変だと思います。

  6. 423 マンション検討中さん 2022/11/16 00:51:26

    こちらのマンションの管理組合や管理人さんはどんな感じかわかる方いらっしゃったら教えて欲しいです!

  7. 424 マンション検討中さん 2022/11/16 17:42:15

    先日内覧行きました。
    良さそうな感じで、前向きに検討してますが携帯の電波が全然入りませんでした。
    住われてる方はどうされてるんでしょうか?
    災害の時など心配です。
    どこかのキャリアは入るのでしょうか?

  8. 425 購入経験者さん 2022/11/17 01:56:01

    主人がドコモ、私がソフトバンクユーザーですが、窓開けて近くによらないとWi-hiない状態だと全然はいりません。。なのでインターネット利用は問題ないですが、よく電話を使用するので困ってます。大手キャリアでこれなので格安スマホに怖くて変えれません。私も気になってたのですが、同じマンションの方でAUユーザーの方は電波どうでしょうか。もし電波が少しでもいいなら変えたいぐらいストレスです。

  9. 426 通りがかりさん 2022/11/17 15:12:26

    今後はZEHが当たり前になってくるので、携帯各社が手を打たないといけなくなるのではと考えてますが、電波が強くなるとそれはそれで少し不安です。

  10. 427 マンション検討中さん 2022/12/02 02:55:16

    Wi-Fiがなんとか使える速さとの事ですが、携帯でYouTubeやテレビでネットフィリックス系の動画を飛ばしてみる事のできない速度(とまってしまう)なんでしょうか。

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  12. 428 口コミ知りたいさん 2022/12/02 08:54:26

    >>427 マンション検討中さん
    wifiがあるので難なく見れますよ^_^
    こちらのマンションはZEHの兼ね合いもあって
    高級ホテル仕様の窓の分厚さらしいです。
    なので電話の時は少し電波悪いですが、
    気になる場合は電波工事を無料でできるのでそちらをすれば問題ないです。
    結露とかもせず冬でも暖かく過ごせますよ!

  13. 429 口コミ知りたいさん 2022/12/19 01:50:50

    皆さん電力会社とガス会社はあわせて関西電力にされてますか?

  14. 430 ご近所さん 2022/12/19 02:23:49

    うちは合わせて大阪ガスにしています

  15. 431 匿名さん 2022/12/20 11:27:41

    うちも合わせて大阪ガスにしています。
    電気代もかなりお得です。

  16. 432 マンション掲示板さん 2022/12/28 12:18:52

    ドコモの電波の改善ができたので報告です。

    ドコモよりレピーターという機会と外付けアンテナをレンタルし取り付けると、どの部屋でもiPhoneのアンテナが5本立つようになりました。

    改善して大満足なのですが、3点気になることというか、面倒なことがあるので記載しておきます。
    ①レピーターレンタルには日にちがかかること。
    ②レピーター取付後に効果がないことをドコモに再連絡し、あらためて外付けアンテナをレンタルしないといけない二度手間。
    ③設置及の手前と、レピーター本体とアンテナが見えてしまうこと。

    少し手間ですが、お困りの方は試してみてください。

  17. 433 匿名 2023/01/05 01:45:56

    >>432 マンション掲示板さん
    共有ありがとうございます。
    レピーターはレンタルしたのですが効果なくほったらかしにしていました...。
    外付けアンテナもれんたるしたらいけるのですね!
    早速連絡してみます!

  18. 434 管理担当 2023/01/19 08:55:42

    管理担当です。
    いつもご利用ありがとうございます。

    本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
    今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 ご了承ください。

    投稿にあたりましては、「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
    https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

    引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
    今後とも、宜しくお願いいたします。

  19. 435 住人1 2023/02/09 15:41:03

    販売が終了したら大京が持っていた平面駐車場を来客駐車場にすると聞いていたのですが変更されたのでしょうか。

  20. 436 マンション住民さん 2023/02/22 06:39:44

    >>435 住人1さん
    私もそれ聞いていましたが、その後どうなのでしょうか。
    また、土日の急な来客時、来客駐車場が空いている場合使用できるようにしてほしいです

  21. 437 住民さん6 2023/10/08 23:05:00

    中古が沢山売りに出てますが、何かあったんでしょうか?

      • マンション住民さん
      • 入居済みさん
      • 契約済みさん
      • 内覧前さん
      • 入居前さん
      • 入居予定さん
      • 住民でない人さん
      • 住民の人に質問したいさん
      • 中古マンション検討中さん
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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