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マンコミュファンさん [更新日時] 2020-02-15 17:47:03

公式URL:http://lions-mansion.jp/MF161037/index.html
売主:株式会社 大京 大阪支店
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ

ライオンズ芦屋グランフォート
全体 物件概要
所在地 兵庫県芦屋市朝日ケ丘町427番(地番)
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町8番以下未定(住居表示)
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅下車徒歩17分
東海道本線「芦屋」駅下車徒歩19分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地面積 4663.25m²
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上5階建て、共同住宅
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0421号(平成29年8月31日)
総戸数 79戸(住戸)
竣工日 平成31年2月15日(予定)
入居開始日 平成31年2月19日(予定)
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 60台 (屋外平地式6台、屋外機械式54台)
月額使用料:未定
バイク置き場 5台
月額使用料:未定
自転車置き場 158台
年額使用料:未定
設計 浅井謙建築研究所(株)
施工 佐藤工業株式会社
売主 株式会社 大京 大阪支店
〒542-0086 大阪府大阪市中央区西心斎橋2-2-3 EDGE心斎橋10F
TEL 06(7177)1477(代表)
宅地建物取引業/国土交通大臣(14)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
備考 ※開発行為許可番号:兵庫県指令神北(宝土)(建)第1-1号(29芦屋)(平成29年5月10日)
※施工は佐藤工業株式会社の予定です。
※WIC=ウォークインクロゼット
※SIC=シューズインクローク
※S=サービスルーム(納戸)
※N=納戸

予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 67.96m²~123.33m²
バルコニー面積 11.00m²~29.16m²
ルーフバルコニー面積 27.55m²(月額使用料:未定)
専用庭面積 7.50m²~36.92m²(月額使用料:未定)
専用ポーチ面積 3.28m²~8.86m²(月額使用料:未定)
間取り 2LDK~4LDK
販売価格 未定
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
販売予定時期 平成30年2月中旬



[スレ作成日時]2017-10-14 11:27:20

所在地:兵庫県芦屋市朝日ヶ丘町427番1(地番)、兵庫県芦屋市朝日ヶ丘町8番18(住居表示)
交通:阪急神戸本線 芦屋川駅 徒歩17分
価格:4,628.5万円~7,545.5万円
間取:3LDK~4LDK
専有面積:74.31m2~105.11m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 79戸

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コメント  

  1. 241 匿名さん

    >物件概要によれば、駐車場が12月2日現在、22区画空があるようですが、空は機械式なのでしょうか?
    >みなさん近隣の平置駐車場を借りられているのでしょうか?

    全部で60台 (屋外平地式6台(内、来客用1台)、屋外機械式54台とのことなので
    空きは機械式だと思って良いでしょうね。
    駅から距離があるとはいえ、車を所持しない人も多いのかもしれません。

  2. 242 匿名さん

    ここの立地だと、皆さん車を持たれるものだと思っておりました。だから借りられなかったらどうしよう?みたいになれる方も多かったんじゃ…と思っておりましたが、
    それも杞憂だったのですね。
    車を持たれない方は、普段の足は自転車なのでしょうか。
    自転車のほうが便利な街ってあると思いますが、このあたりもそれに当てはまるのか?

  3. 243 周辺住民さん

    岩園小学校からの道、たとえ電動でも登れたら偉い。

  4. 244 匿名さん

    SONA-L SYSTEMというのがあるのですね。
    災害時に7日間以上ライフラインを維持できるという説明があります。
    これは各世帯ではなくて共用部ということになるのかな。
    生活を持続するためのライフラインを確保と書いてあるから
    各世帯の電気や水道も維持されるってことかな。
    どちらにしてもエレベーターや水の供給などがあるだけでも安心ではありますね。
    地上5階建ての低層マンションなので最悪最上階からでも階段の上り下りは可能だろうけれど
    食料や重いものを持っての上り下りはかなり大変ですから。

  5. 245 匿名さん

    駐車場の空きがですが、通常の運営では空き区画も含めて抽選しないと管理組合の負担が増える(収入が減る)ことになりますから、住人の中で2,3台目を募集した後だと思います。

    22戸超の空き部屋があるんでしょう。

  6. 246 匿名さん

    >>245
    >>駐車場の空きがですが、通常の運営では空き区画も含めて抽選しないと管理組合の負担が増える(収入が減る)ことになりますから、
    >>住人の中で2,3台目を募集した後だと思います。

    そういうことなのですか。
    この立地だと駅までの距離もあるため、自家用車がないと不便ですから
    駐車場の空きがあるかは大きなポイントだと思います。
    ただ間取りはありがちなプランばかりで価格は高め。
    既に完成して半年以上が過ぎていますが、かなり苦戦しているということでしょうね。

  7. 247 ご近所さん

    朝日ヶ丘町6番地の広い農地だった場所には、集合住宅が建設されるようです。
    「宅地開発計画の概要」と「特定建築物建築計画の概要」の標識が、設置されました。
    後者を一部抜粋で掲載しておきます。
    敷地の所在:芦屋市朝日が丘町384番 の一部
    敷地の面積:2177.15平方メートル
    計画建築物
    :用途 共同住宅(住戸数46戸)
    :構造 RC造
    :高さ 最高高 15.00m
    :階数及び棟数 地上5階 1棟
    :建築面積 1274.63平方メートル
    :延床面積 5649.49平方メートル
    建築主:積和不動産関西株式会社
    代理者:株式会社L.B.C総合事務所
    計画工期:令和二年7月1日から令和四年3月31日まで
    標識の設置年月日:令和二年1月8日

    計画通り進めば、マンションのご購入を希望されてる方には、選択肢が増えますね。

  8. 248 匿名さん

    そうなんですか。
    選択肢が増えるのは良いことかもしれませんね。
    早急に情報をゲットしたいところではないでしょうか。
    もうスレッドとかできてるかな?

    選択肢が増えるのは嬉しいことだけれど
    農地がまた消えてしまうのかと思うと寂しい気もします。
    青空がどんどん狭くなっていくのかなとか思ってしまいます。
    が、5階建てくらいなら平気かな。

    こちらはあと8戸で、そちらはこれから工事なので
    タイミング的にどうかなというのはありそうに思います。

  9. 249 匿名さん

    こちらのスレッドを見て、
    駐車場の空きがすなわち管理費収入に直結している、というのは確かにそうだなぁと思いました。
    あとから入居した人が停めたいというときには
    他でとりあえずは探して、
    再選の時期になったら、抽選に参加するような形になっていくのが定石かな?

  10. 250 匿名さん

    最近は低層階マンションでおしゃれな物件も増えています。
    駅から少し距離があるのですが、
    外観デザインがモダンな感じでおしゃれで、プラン数も多いようです。
    ただ便利さを優先に考えると、他を探してしまうかな。
    価格がもう少し下がればいいのにと思っている人はおおいかもしれませんね。

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所在地:兵庫県芦屋市朝日ヶ丘町427番1(地番)、兵庫県芦屋市朝日ヶ丘町8番18(住居表示)
交通:阪急神戸本線 芦屋川駅 徒歩17分
価格:4,628.5万円~7,545.5万円
間取:3LDK~4LDK
専有面積:74.31m2~105.11m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 79戸

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