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マンコミュファンさん [更新日時] 2021-07-25 14:43:06
4.3
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公式URL:http://lions-mansion.jp/MF161037/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00137771
売主:株式会社 大京 大阪支店
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ

ライオンズ芦屋グランフォート
全体 物件概要
所在地 兵庫県芦屋市朝日ケ丘町427番(地番)
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町8番以下未定(住居表示)
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅下車徒歩17分
東海道本線「芦屋」駅下車徒歩19分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地面積 4663.25m2
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上5階建て、共同住宅
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0421号(平成29年8月31日)
総戸数 79戸(住戸)
竣工日 平成31年2月15日(予定)
入居開始日 平成31年2月19日(予定)
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 60台 (屋外平地式6台、屋外機械式54台)
月額使用料:未定
バイク置き場 5台
月額使用料:未定
自転車置き場 158台
年額使用料:未定
設計 浅井謙建築研究所(株)
施工 佐藤工業株式会社
売主 株式会社 大京 大阪支店
〒542-0086 大阪府大阪市中央区西心斎橋2-2-3 EDGE心斎橋10F
TEL 06(7177)1477(代表)
宅地建物取引業/国土交通大臣(14)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
備考 ※開発行為許可番号:兵庫県指令神北(宝土)(建)第1-1号(29芦屋)(平成29年5月10日)
※施工は佐藤工業株式会社の予定です。
※WIC=ウォークインクロゼット
※SIC=シューズインクローク
※S=サービスルーム(納戸)
※N=納戸

予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 67.96m2~123.33m2
バルコニー面積 11.00m2~29.16m2
ルーフバルコニー面積 27.55m2(月額使用料:未定)
専用庭面積 7.50m2~36.92m2(月額使用料:未定)
専用ポーチ面積 3.28m2~8.86m2(月額使用料:未定)
間取り 2LDK~4LDK
販売価格 未定
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
販売予定時期 平成30年2月中旬



[スレ作成日時]2017-10-14 11:27:20

ライオンズ芦屋グランフォート
所在地:兵庫県芦屋市朝日ヶ丘町427番1(地番)、兵庫県芦屋市朝日ヶ丘町8番18(住居表示)
交通:阪急神戸本線 芦屋川駅 徒歩17分
価格:4,902万円~7,545.5万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:67.96m2~105.11m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 79戸

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ライオンズ芦屋グランフォート口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 331 匿名さん

    坂道の具合に関しては、直接現地まで行ってみた方がよいとは思いますが…
    一番わかり易いのは、公式サイトトップのエントランスの写真です。
    結構傾いているのが分かるかと思いますが
    建物自体は水平に建てられていて。
    エントランス前のスペースが斜めになっているのは道に沿っているからです。
    これが下の道からずっと続くかんじ。
    急な坂でしんどいというよりは、ずっと長く坂が続いているイメージ。
    ストリートビューだと微妙にわかりにくい感じですね。

  2. 332 通りがかりさん

    >>327 匿名さん
    大きな庭、緑があるわけでもないマンションの優位性はいかに便利なとこかってところ。そのおおきなウエイトを占める部分が先ずは駅からの距離。
    ここらは戸建てで普段から電車生活を前提としない人向きのエリア。

  3. 333 匿名さん

    屋上にあんなにソーラーパネルが乗っているのってすごいですね、、
    建物に対する負荷にならないんだろうか、とか
    太陽光発電は捗りそうだけど、大規模修繕の時にどかすのが手間がかかりそうに見えました^^;
    その頃になると
    ソーラー自体も保証が切れている頃だから
    その後どうするのかみたいな話し合いになるのかも???

  4. 334 匿名さん

    認定低炭素建物っていうので、住宅ローンの控除額がかなり上がるらしいから、
    諸々大きくトータルで見ると、
    ソーラーパネルがあるっていうのもプラス要素じゃなかろうか?と思うのです。
    大規模修繕後のことは、どうすればいいのかってところではあるが…

  5. 335 匿名さん

    そうですね、そういう将来のことも事前に知っておかないといけないなと思います。もうある程度の計画とかってできてるとしたら教えてもらえるのだろうけれど。
    上空から見るソーラーパネル、ほんとすごいなと思いました。でもパネルのおかげで最上階の気温上昇とかが抑えられるのでは?とも思いました。
    ちょっとわからない部分があったのですが、太陽光パネルには専有部と共用部とがあるみたいで、どう違うのかなと。電力を使用する場所ってことなのでしょうか?

  6. 336 匿名さん

    太陽光パネルが乗ってることで屋上緑化みたいになるんですかね…。
    確かにこういうのが一枚あると全体的な温度は変わってきそうですけど。
    (屋上緑化の場合は土や緑は関係なく、水を撒くからだったかも?)
    これだけたくさん敷いてあるので発電量は多くなるんでしょうね。
    共用部の光熱費に使うことで管理費等も多少下がることを期待したいですがどうなるのでしょうか。

  7. 337 匿名さん

    太陽光パネル自体が、マンションそのものを熱から守るということですか?真夏ならそういう副次的な作用もあるかもしれません。
    太陽光発電の設備のコストと、
    削減できる電気料金のバランスを考えると、これってきちんと回収できるんでしょうか?
    ほんとに共用部の電気代がかからないようになるんだったらすごいけど。

  8. 338 匿名さん

    バルコニーが広めでしょうか。

    この広さがあれば家庭菜園やガーデニングが十分に楽しめそうですね。

    今年はコロナウィルスの感染予防のため、自宅で楽しめることを常に探しています。

    これからもまだまだこの状況は続くのかなと思うので、

    家族でガーデニングを楽しめたら素敵だなとイメージするだけでワクワクしてきました。

  9. 339 匿名さん

    最近、バルコニーを狭くしてその分部屋の広さに転換しているようなマンションが目立つ中
    ここのようにバルコニーを広く作っているのは
    なんとなく贅沢な印象を受けますよね。

    ガーデニングも素敵ですし、ただただ、ぼんやりとするのにもいいですし、
    洗濯物を干す以外でもバルコニーって役割があるんで
    きちんとスペース取られているのはつくづくいいなと感じました。

  10. 340 匿名さん

    いろいろと考え方はありますよね。
    外に洗濯物を干されない場合は、室外機がおければいいか、とそれくらいのスペースしか必要ない場合もありますし。
    ただこうやって広めのバルコニーのマンションがあることで
    選択肢が増えていくというのは良いことだと思いますよ。

  11. 341 匿名さん

    >>327 匿名さん
    安いのにずっと売れ残ってますね。。

  12. 342 匿名さん

    ドラム式洗濯機を購入する場合は、洗濯ものを干すということも少なくなりますし、
    一年中室内干しをするなら、バルコニーは広さがなくてもいいのかなと思います。
    その代わり、洗面室の広さはもう少し欲しかったかな?
    N2プランは部屋数も多いので、子供二人なら一つの部屋をランドリールームや収納部屋として利用できそうなのは
    良いですね

  13. 343 匿名さん

    ドラム式洗濯機で、乾燥まで全部するのって時間かかりませんか?ガス式だと結構ふんわり乾くけど
    マンションだと難しいしなぁ。
    バルコニーに干す人って今どきはあまり多くないのですかね?
    皆さん、どうやっているのだろう。

  14. 344 匿名さん

    よほど景観を気にしている場所とかマンションで制限されている場合以外は、
    普通にバルコニーに干しているんじゃないでしょうか?
    あとは浴室乾燥機と室内干しとか言ってました。
    光熱費はかかるしあまりたくさんは干せないけど、梅雨の季節には便利だと思います。
    マンションによってはリビングに物干し金物が付いている場合もありました。
    ここの場合、浴室の写真を見ると洗濯物を干すロープなのか棒なのかわからないけど、
    取り付け箇所が4か所くらいあるように見えますね。

  15. 345 匿名さん

    ここは庶民だけど芦屋アドレスに憧れる見栄っ張りな方々が不便に耐えながら住むマンション

  16. 346 匿名さん

    >>345 匿名さん
    確かにそうです。でも、「芦屋アドレスに憧れる」人が買える価格って重要です。

    スレチになってしまうかもしれませんが、マンションのホームページに「3Dウォークスルーモデルルーム公開中」とありました。
    こういったサービスがあると、もうモデルルーム行かなくていいですね。(といっても実際に見るのとはまた違うかもしれませんが)
    子供がいるので気軽にモデルルームに行けないため、こういったサービスはありがたいです。かなりリアルにみることができて、住んでいる姿を想像できました。

  17. 347 評判気になるさん

    >>345 匿名さん
    「芦屋アドレスに憧れる」人が買える価格って重要です。
    346さんの言う通り私も重要だと思いました。
    見栄っ張りであっても構わないんじゃないですか?
    不便?芦屋の山手に住むというのは便利なところばかりではありません。
    不便かどうかはそこに住む方が決めて生活していくことではないでしょうか。
    庶民だけどと、見栄っ張りとか、いい始まりの見下げた内容の投稿は如何なものではないですか?
    このマンションを気に入って購入している方がたくさんいらっしゃるのに、このの345さんの投稿は遺憾に感じます。

  18. 348 匿名さん

    芦屋ゴッコして楽しいですか?

  19. 349 匿名さん

    芦屋ごっこと言われると弱い部分ありますが…

    親戚や友人に「どこに住んでいるの?」と聞かれて「芦屋」と答えられる満足感って何ものにも代えられない気がします。
    「でも坂道多くて大変だよ」など正直に答えればOKなのかと。
    このあたり、坂道多いです。
    車で走りますが、徒歩や自転車だと大変そう。
    その点も、芦屋だけどお手頃価格になっていると思います。

  20. 350 匿名さん

    角住戸のリビングの窓がお洒落だなと思いました。はめ込みではなくて開け閉めできるタイプのようですから、通風が気持ちよさそうです。採光も文句なしだと思います。N2タイプのバルコニーは小さいけど、グリーンカーテン陽のフックが付いているので、夏の楽しみが増える感じ。窓の開け方次第で家中風が通りそうで気持のよい環境で暮らせそうに思います。

[お知らせ] 祝・マンションコミュニティ掲示板開設20周年。感謝ならびに御礼申し上げます。




ライオンズ芦屋グランフォート
所在地:兵庫県芦屋市朝日ヶ丘町427番1(地番)、兵庫県芦屋市朝日ヶ丘町8番18(住居表示)
交通:阪急神戸本線 芦屋川駅 徒歩17分
価格:4,902万円~7,545.5万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:67.96m2~105.11m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 79戸

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兵庫県神戸市東灘区深江本町四丁目

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2LDK・3LDK

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兵庫県芦屋市川西町17-1

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3LDK

99.32平米

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兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目

3,990万円

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72.50平米

プラウド西宮北口

兵庫県西宮市田代町10番1

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2LDK~3LDK

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