レーベン川越南台 The Arena

>>217 匿名さん

すぐに売って少し高くなったくらいでは売却益に対する税金と購入の際にかかる諸経費でマイナスになるので、そんな事する人はいないと思いますよ！

駅近・駐車場100％に魅力感じて（それだけじゃないと思うけど）購入決めた人、やっぱり平置き4台狙ってるのかな。倍率高そ、、、

この近辺の駐車料金は最低でも月１万円でしょうね。平置き駐車場の３,０００円は魅力ですが、わずか４台ですね。立体駐車場の１階、平置き駐車場と同じようにアクセスできるのであれば、希望しようと思います。

>>223 坪単価比較中さん
私は通勤に車を使わないので無料のパレット狙いです。
意外と皆さん抽選希望がうまい具合にバラけるかもしれませんね。

>>223 坪単価比較中さん
レーベンの担当の方によると、車を持っていない方が多いので、駐車場の希望は通りやすいとのことでした。ただ、私が購入した時期のお話なので、最終的にどの程度なのか気になりますね。

223坪単価比較中です。
224さん、225さん、226さん、それぞれ情報ありがとうございます。車はほぼ毎日使用する生活スタイルなので、平置きが良いんですよね、、、ホント抽選希望がうまくバラけて平和に決まってほしい

第一希望は「平置」です。倍率２０倍ぐらいでしょうか？

>>227 坪単価比較中さん

きちんと公平にしてほしい

車の所有率が低ければ駐車場に空きがでて、修繕積立金に影響がでるな！

今更って感じだけど、エントランス側のエレベータって、M,N,O側と比べて使用頻度高くなりそうですね

コンビニに行くなら逆側使うかな

駐車場平おき、相当の倍率だろうな。　くじ運にかけたい

平置きしか入らない車の場合はどうすればいいのでしょうか。

>>234 通りがかりさん
あくまで抽選なので、平置き外れたら…
1.別の駐車場を契約する
2.車を買い換える
しかないですね、車使うなら

平置きにしか入らない車ってどんな車？
ハマーとか？

いよいよ来週から内見ですね。
皆さんと情報共有できれば嬉しい限りです。
私も必要な情報はシェアさせていただきます。

駐車場、平置きと機械式１段目が@3,000円なら、背の高い車が入れられる４段目、5段目との価格差が出庫に時間がかかるのに少な過ぎません？平置き@5千円くらいにしなきゃ不公平な感じがします。

全幅（ドアーミラ格納）の件で、立体駐車場に入庫できるのか心配でした。車販売会社に電話で確認したところ、大丈夫だろうとのことでした。最終確認は内覧会の際、立体駐車場で確認します。

２３８さん
駐車料金の不公平感については、入居して数年後（？）の管理組合総会の議題になるかもですね。

>>240 匿名さん
平置きが4台、機械式の１段目が29台だから、
多数決したら120対34で@3千円の方が負けますよね。
機械式の駐車場に維持管理費がかかるなら
価格の見直しは必要かと思います。

え、駐車場代って変更されるの？1階を上げるなら全体的に上げないとそれこそ不公平じゃない？無料もあるんだし、そこ有料にしたら聞いてないってなるでしょw

ええ！駐車場の抽選で希望のところが借りられなかったり、外の月極め駐車場とかになってしまったら、なんか納得いかないし面白くないので、総会の時に提起させて頂きます！
イジでも希望のところが借りられるまでごねます！

>>243 匿名さん
希望のところが借りられるまでごねるとはどうゆうことでしょうか？
皆さんそれぞれ希望があり、それをすべて解決できる案を提示していただけると言うことでしたら納得がいきます

何もかも自分の思い通りにしたいようでしたら、マンションではなく、注文住宅にした方がいいのではないでしょうか。
みんなそれぞれ希望があるので、自分だけ思い通りとはいかないかと、、、。
納得いかないこともあるかとは思いますが、抽選なので、そこは我慢して生活していかないと、マンションではうまくいかないのではないでしょうか。

明日から内覧会ですね。今日の午後、駅側マンション入口を清掃している作業服姿の男女のかたがいました。

みなさん30代後半ですか？

243さんは購入したひとではないでしょうね
みなさん素敵なマンションとコミュニティにしましょう
なんかスポーツとか料理とかのサークルみたいな活動してみたいです

>>249 匿名さん
御縁があって終の住処を御一緒するのですから仲良く過ごしたいですね＾＾
皆さん内覧の情報などもシェアさせてくださいねー

内覧会に行って来ます。駐車場のクジの様子でわかるかも知れませんが、155戸中、車の保有者は何人くらいいらっしゃるのでしょうかね？
ほぼみんな車必須の生活なのでしょうか？

>>248 匿名さん
オプション説明会のときは小さな子どもさん連れの若いご夫婦が多いようでした。
うちは子供が独立しただいぶ年配夫婦ですが。

早い方は内覧会が始まりましたね！
是非是非、内覧会時の様子や感想を教えていただきたいです！

想像してたより安っぽかったって思う人たくさんいると思いますよ。
長谷工マンションだからね

充分、お洒落なマンションに感じました。

内覧会行って来ました。全くオプション付けなかったですがとても満足してます。想像していたより気持ち狭く感じました。

2000万なら買いたいけど3500万の価値はない

>>258 マンション掲示板さん
他の検討板へどうぞ

南大塚の長谷工物件だから、造りが安っぽいのは当たってるけどね。
スーモ見るたびに、そのうち南古谷のサントレ以上に暴落してそう、ここ。と思ってしまう。
南大塚と脇田本町の地価って、都内で言えば北千住と扇より離れてるのね

内覧会行きました。
内覧会これからの方には失礼ですが、諸事情(こちらの身勝手)で解約を検討してます…解約するとなると、オプション等注文してる事から、契約の履行に着手となり、手付金解除だけでは解除出来ないのでしょうか？
賠償金の20%かかるとなると解約は厳しいので…担当者に確認した方がよいですが、ちょっと不安で…
どなたか経験者の方はいらっしゃいますか？

立体駐車場のワンブロックは5段で26台の収納。
一段目は5台が駐車可能です。（ワンブロック21台の収納スペースの立体駐車場も1ヶ所だけありますが）
一段目は目の前の柵が上がればすぐに車を出せると思ってましたが、同じブロックの人が車の出し入れをしてる間は目の前の柵は上がらない構造ですので、一段目とはいえそのブロックの人が出し入れ終了するまでは出せないってことが、内覧会でわかりました。
なら平置きの4台スペース以外は5段目も１段目も26人のブロックの人が出す時間が重なったら順番に出し入れするしかなく、1段目のメリットは全くないということが本日理解できました。

>>260 通りがかりさん
南大塚以外の長谷工物件だと造りが違うのでしょうか。
暴落しているかどうかは分かりませんが、ほぼ完売しているようなので、魅力的な物件なんだと思います。

>>263 口コミ知りたいさん
同じブロックの方と同じタイミングになる確率ってどのくらいなのか気になります。
あまり被らないようでしたら、すぐ出せる1段目の方が魅力的に感じました。
通勤等で毎日車を使用される方が多いようでしたら、大変ですよね。
こればっかりは、住んでみないと分からないなと思いながら、平置きが当たることを願っています。
番号的に厳しいそうですが。
土地が広いので、機械式以外の駐車場なら尚良かったです。

>>261 匿名さん
こちらの身勝手とは？

>>261 匿名さん
経験者ではないのですが、恐らく違約金が発生するのではないでしょうか。

>>260 通りがかりさん
IESHILの南古谷サントレッセの新築時価格と各仲介会社の売買記録照らし合わせると新築時から1割も落ちてない物件が多いように感じましたが、何を見て暴落と感じたのでしょうか？

ヒロ

>>267 通りがかりさん
そうですよね、ご回答ありがとうございます。

景観など、ここに住むイメージがうまく出来てなかったようです。

>>267 通りがかりさん

内覧会まで行ったのに勿体ない　私も内覧しましたが良い物件でしたよ