プラウド日本橋浜町ってどうですか？

間取りがかなり独特。柱とかがなるべく影響しないように苦心しているのは伝わってきますが、掲載されているプランだとなんとなく居室に家具は設置しにくいんじゃなかろうか、なんて思ったりしまして。
Aタイプの洋室（３）は実質ベッドが設置できなさそうな気がするのですが。。。あくまでここは書斎的な意味合いのお部屋なのかな。

>>20 匿名さん

日当たり眺望間取り、どれも諦めたくないですよね。でも、エリアの魅力が、日本橋エリアにはあると思います。資産価値がどうとかは知りませんが、住んでいて楽しい街だと思いますよ。

>>22 通りがかりさん

日当り眺望間取りが揃えば、いくら最寄駅から遠くても構いませんか？

ここは内廊下だから良いよね。

無理やり内廊下にしたせいなのかわかりませんが間取りは結構キてますけどね。。それでも内廊下はナイスだと思います。

日本橋エリアの最近の新築で外廊下ってありましたっけ？ほとんど内廊下だと思うのですが。

人形町

上の方が書かれてますけど、ついこの前の人形町のプラウドが外廊下でしたね。それでも小規模なこともあり瞬殺でしたが。

プラウド銀座東も外廊下

プラウド東京八丁堀も外廊下

モデルルームはいつオープンしますか？

こちらはおいくら？

富沢町より安い？

坪400～450、富沢町よりちょっと安いくらいと予想

ディアナコート浜町はおいくらだったのですか？
ひとつのベンチマークになりそうです。

物件エントリーすれば、価格なども見ることができる…んですね。
マンションギャラリーに行って初めて分かることがわかるんだったらある程度気楽って言うかんじかもしれないです。
個人情報をある程度あちらに渡すことになってしまうけれど、検討していればいずれは渡すものとなってきているわけですからね。

富沢町に比べてあまり人気ないんですかね、ここ。

水天宮前駅まで何分ですかね？

やましいことないなら三井みたいに全部屋の価格出してくれればいいのに

水天宮前まで徒歩8～9分といったところでしょうか。
この辺りでは大き目な道ですが特に何もない通りですね。
なぜか比較的新しい大手の物件はこの通り沿いが多いですね。

ここら辺は中央区ということでかなり販売価格は高めだと思います。
買物施設が近い物件だと便利でいいですね。
個人的には隅田川テラスが近いことに魅力を感じます。水辺が近いって癒されます。
ただし豪雨のときはかなり水深が上がって海のようになりますけど。
高さがあるので水害の問題はありません。

浜町三丁目はこの辺りでは1番人気ないでしょ
しかもトルナーレやらカゴメ本社ビルやら高いビルに囲まれて日当たりも悪そう
道路渡ると雰囲気がガラッと変わるけどね

人形町にも水天宮前にもちょっと距離があるんですね。ピーコックが近いのは良いですが。。。

とにかく価格次第だな
いろいろ欠点は多いけど、致命的なものはなし
プラウド最近は即完路線に回帰してるので、リーズナブルな値付けなら本気で検討したい
立地は2丁目の物件にはっきり劣るのだから、きちんと加味した価格にしてほしい

ちょっと前ですがここ坪単価400越えると別のモデルルームで聞きました。この立地でにわかに信じられないですが、本当なんでしょうか。

同じ3丁目で２年前のパークホームズ浜町テラスが坪３４０くらいだったような。そうするとここは1割り増しでも３７０くらいが妥当じゃないですかね？

囲まれ感ありありで採光すら怪しい部屋が大半なのに、平均で坪400なんて笑えないレベル
2丁目で条件のいい部屋が買える値段というか、ディアナの条件いい部屋が現にその値段で売れ残ってるよ

>>47 マンション検討中さん

プラウドだと売れてしまうんですよね

>>47 マンション検討中さん

日当たり最悪でも東京駅あるけるし、最寄駅徒歩1分だから、最高。
中央区で日当たり眺望は求めません‼

例えばすぐ隣のパークハウス浜町の前の道路は少し広めで、目の前のビルは小さなものがいくつも分かれてあるから、大規模物件が当分できるとは思えない
南側の採光は確保されてるよ
中央区でも陽当たり良い物件はいくらでもある
ここ買うなら周りが戸建てで建物が低めで日当たりまだ確保できそうなディアナの高層階南東側だね

ディアナディアナって、モリモトの営業さんですか？デベのイメージ悪いから売れ残ってんだよ。

今のご時世で400超えないと思ってるなんてお花畑もいいところです。2年前と比較してる時点で笑いすらおきません。この規模のプラウドは要望書そろった段階で売りに出して即完売ですから、価格が〜なんて言ってる人には買えませんよ。

>>52 匿名希望さん

その通り。
今や400でも安いと思う。

日本橋界隈はやはりお値段はそれなりにしてきてしまうでしょうね。
資産価値は落ちにくいエリアなのかどうか、というところは気になるところですが。
ターミナル駅の近くは落ちにくいとは聞きます。
ここは交通の便に関しては悪くないのかなぁ。
ただ、最寄り駅は日本橋ではないんですね。

水天宮前駅に五分以内だと良かったんだけども

このスレ見ていると今の日本橋界隈のマンション事情は区外から都心回帰に乗せられた購入希望者を如何にうまく取り込むかがカギになっているね。

これまでこの地区の物件を新築中古含め購入することが多かった実需地元オーナーたちが慎重になっているしこのエリアは３A地区や湾岸地区のようなアピールポイントがあまりないインバウンド客には地味なエリアだし仕方ないとも言えるが。

インバウンド目線では、東京駅への近さが大きなアピールポイントでしょう。六本木界隈の大企業も、丸の内大手町エリアに移動しつつありますし。

日経でもパワーカップル記事あったけど、日本橋は共働きのパワーカップルがボリュームゾーンじゃないかな。共働きだと職住隣接のメリットがめちゃくちゃでかいしね。

逆に3Aて大丸有エリアまで遠いから購入対象からはずれるかと。あと3Aはパワーカップルにもやや高いし、グロス8000-9000万までが心地よい価格帯かと。

>>57 匿名さん

渋谷への移動では？

東京駅からの距離などを変数に中古マンション価格の重回帰分析をしたのですが、最も割安なのが浜町や東日本橋、台東区南部で、逆に割高なのが渋谷区や世田谷区という結果でした。ポイントはアベノミクス以降は急激に割安感が縮小していることで、今後もこの傾向が継続するようなら2030年には3Aと浜町の中古マンション価格は逆転するはずです。マーケットの歪みはいずれ解消されますよということで、ご参考まで。

その割安割高というのが、いわゆる街力、駅力だよね。
説明変数が足りてないだけかと。

下手な渋谷区や世田谷区より浜町の方が高かったりしますし、最近はより都心へのアクセスの方が重視されてる感はありますよね。
このトレンドが今後も続くのかどうかはわかりませんが。

>>62 匿名さん

共働きが今やスタンダードだから都心へのアクセス重視は今後も継続だろうね

街力や駅力なんて抽象的なものでなく木造建築を念頭に置いた過度な低地下町ディスカウントだったりAmazonやネットスーパーがない時代を引きずった生活利便施設への不当に高いプレミアムが価格差の犯人かと
今後パワーカップルの更なる増加で一段と職住接近が進むし西側ベア東側ブルのマーケットは継続すると思われる

西側ベア東側ブルのマーケット、っていうのは一般的なトレンド評価なんですか？
個人的には、西高東低のままどっちもベア、って印象受けてるんですが

東京駅って、そもそも都心なんだっけ？
出張や旅行で新幹線乗る時しか行かないけど。
あと大、丸辺りの財閥系友人も皆山手内側か、西、南に住んでる率高いけど。

安い東しか買えない、ポジショントーク感ありあり。

>>66 匿名さん

ここまで全体的なマーケットの客観的話だったのに、急に自分の知り合いとかの話されても説得力ないな。

世田谷とかバブル老人の街になってる。
街は新陳代謝があって、西側はしばらく停滞でしょうね、その代わり東側が今は活気がある。ちょうどスカイツリーができたぐらいから急激によくなってきた。
丸の内、八重洲、日本橋再開発、まだ続くしね。
そのうちまた西側も活気が出てくるんだろうけど、その頃はもう死んでるから関係ないかな。街のサイクルは長いから。

今のここらへんって下手な山手線内側より全然お値段高いですからね。これもトレンドなんでしょうか。

いまの流れはバブル価格が落ち着いてからの都心回帰ですね。今はバブルで起きたドーナツ化現象が解消されてるんでしょ。
戸建を持たなくても良い人もかなり増えてきたし。