ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズに行ってみた − モデルルーム見学記

マルコス [更新日時] 2017-10-05 19:23:19

今回は東京メトロ東西線の南砂町駅にある「ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ」のモデルルーム見学に行ってきました。

公式ホームページ　http://www.daiwa-r.co.jp/sp/tokyo-eg/

「概要」
■所在地　東京都江東区東砂7丁目701-13(地番)
■交通　東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩12分
■総戸数　128戸（他に管理員室、パーティールーム・シアタールーム兼集会室各1戸）※会員分譲住戸20戸含む
■構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上13階建
■完成　2018年7月中旬予定
■入居時期　2018年8月下旬予定
■間取り　3LDK
■占有面積　66.00m²～83.42m²
■駐車場　55台（機械式54台、身障者用1台）（月額使用料／12,000円～24,000円）
■駐輪場　256台（上段ラック式：月額使用料／100円、下段スライド式：月額使用料／300円）
■バイク置場　3台（月額使用料／3,000円）
■ミニバイク置場　10台（月額使用料／1,000円～2,000円）
■売主　大和地所レジデンス株式会社
■施工会社　風越建設株式会社
■管理会社　大和地所コミュニティライフ株式会社

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ

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物件概要
所在地	東京都江東区東砂7丁目701-13（地番）
交通	東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩12分
種別	新築マンション
総戸数	128戸（他に管理員室、パーティルーム・シアタールーム兼集会室各1戸　※会員分譲住戸20戸含む）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上13階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2018年07月竣工済み入居可能時期：2018年08月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]大和地所レジデンス株式会社
施工会社	風越建設株式会社
管理会社	大和地所コミュニティライフ株式会社

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ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ見学紀

「道順」
ギャラリーへは、南砂町駅A2出口を出るとすぐ公園になっています。
・南砂町駅A2出口前。
そのまま公園内をまっすぐ進み、右斜め方向の道を行くと出口にぶつかります。
・公園出口。セブンイレブンがあります。
出口を出て左に行き信号を渡るとイオンなどがある「TOPYREC PLAZA」の入り口があるのでそこを入ります。
・「TOPYREC PLAZA」入り口。
そのまま遊歩道を進むとギャラリーの看板があります。
・ギャラリーの看板。
そこを過ぎると右側にイオンなどの商業施設の駐輪場と駐車場があり、その奥にギャラリーが見えます。
・駐輪場の奥に見えるのがギャラリーです。
徒歩10分ほどだと思いますが、ホームページの案内図でたどり着けると思います。わからない場合はギャラリーに電話してみてください。
・ギャラリー。
現地マンションへは、ギャラリーでモデルルームを見学したあとに担当の方が案内してくれます。
ギャラリーから徒歩2〜3分のところにあるので非常に近いですし、色々説明してくれます。
エントランス側ではなく反対側の都営住宅の敷地内から見える現地マンションも案内してくれるようですので、見学したい方は申し出てみるといいでしょう。
・現地マンション建設現場。
徒歩10分程度の場所には砂町銀座商店街もあり、かなりの賑わいを見せているので大型商業施設と昔ながらの商店街で、充実した買い物ができる街になっています。
・砂町銀座商店街。
「モデルルーム」
モデルルームは、81.06m2 3LDK+W+SICの部屋を2LDK+W+SCにしている部屋でした。
・間取り図
まず玄関の入り口が広いです。生涯に渡って住めるように、玄関と廊下が車椅子でも通れる幅になっています。
玄関の段差以外がバリアフリーになっているので、お年寄りや小さなお子さんでも安心して住むことができる作りになっています。

玄関のSICも広く、角部屋仕様ですのでSICもコーナーを使った工夫で収納力が高い様に思いました。

入ってすぐ右手にある5.5畳の洋室は、コーナー部分まで窓になっているために非常に明るく、マンションとは思えない部屋づくりで住み心地がかなり良さそうでした。
ここまで開放的なマンションの部屋は、リビング以外では見たことがない作りの部屋になっていました。

リビングに向かう廊下の途中にある6.5畳の洋室にも窓があり、出ることはできませんがサービスバルコニーもついています。
この部屋のWICですが、通常は廊下からも入れる2WAYになっているようなので、納戸とWICを合わせた使用ができるのではないでしょうか。

パウダールームのリネン庫も収納力に優れ、浴室も1620と広いものになっています。10階以上であれば今なら3タイプの浴槽から選べるようにもなっていて、ミストサウナと浴室乾燥機が標準装備になっていました。

リビングは5畳の部屋を潰して繋げてあるので20.5畳とかなり広く開放感も抜群です。
リビングの隅、コーナーのガラス部分の手前に大きな柱があり、ちょっと掃除するのに手間取りそうですが、使い方次第ではかなりオシャレな部屋を演出できるようになっていました。

バルコニーが半分の大きさになっているタイプで、そのぶんリビングが広くなっているのですが、住んでみるとどうなるのか楽しみな作りになっている部屋でした。

キッチンには食洗機が標準装備で、ディスポーザーがないのが唯一気になる方は気になるでしょう。
しかしキッチンカウンターと側面が天然御影石になっていてかなり素晴らしいです。このキッチンは必見です。

キッチンの包丁収納も斜めに開くタイプで使いやすく、洗面台の化粧品入れの引き出しも同じ仕様になっていました。

このマンションには、様々なタイプの部屋があるのも特徴で、一回の庭付きの部屋ではコーナーを使った部屋より広い庭がある部屋や、東向きの部屋の中にはウッドデキテラスのような広いバルコニーが付いている部屋もあり、そのバルコニーの広さは通常のバルコニーとは比べものにならない開放感に溢れています。
・ウッドデッキテラスバルコニーのイメージ。受付部分の待合室が同じ仕様になっていました。
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by 管理担当

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