物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市城東区鴫野西一丁目46-2(地番) |
交通 |
大阪環状線 「京橋」駅 徒歩5分 東西線 「京橋」駅 徒歩5分 片町線 「京橋」駅 徒歩5分 京阪本線 「京橋」駅 徒歩9分 OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「大阪ビジネスパーク」駅 徒歩9分 OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
212戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:2019年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 近畿事業部 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
大豊建設株式会社 大阪支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス京橋口コミ掲示板・評判
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1867
入居済みさん
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1868
住民さん3
>>1867 入居済みさん
ホンマです??
12時間停めるならパーキングですよね、常識的に欠けます。
相当しつこく神経がズブといです。
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1869
入居者
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1870
住民さん2
[No.1864から本レスの内、プライバシーを侵害する恐れのある投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1871
住民さん2
>>1867 入居済みさん
そうすべきだと思います。ほぼ同じ利用者で占拠されていますし。これほど高頻度で使うなら駐車場を借りるのが常識でしょう。回数制限をしてもよいのでは?まぁルールだけではこんか図太い神経している人達は到底守らないでしょうけどね笑
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1872
先住人
>>1870 住民さん2さん
同感です。
間違いなく賃借人だ
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1873
住民さん4
今日も北端は大暴れしております。
理事の自覚とは…笑
冷蔵庫 まだ置いてありますね。
もしや外部の人間??
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1874
住民さん2
騒音問題について、失礼します。
上記の所ではなくうちも騒音で悩まされております。
管理人のおじいちゃん?みたいな方に話をすると(みんなおじいちゃんですね笑)鼻で笑われました。あとむちゃくちゃ強気で、返答も常に上からだったんですが、管理会社としてどうなんだろうと思いました。そもそも受付だから各マンション同人誌の騒音問題なんて自分には関係ないんでしょうが、受付もできないなら違う方にかえてほしいです。
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1875
住民
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1876
住民さん3
>>1874 住民さん2さん
住民間で解決するルールになっているので無視を決め込んでいるのでしょうか。北端の方は、今日は犬がキャンキャン鳴き続けて迷惑千万。騒音&ペットの鳴き声。ほんと最強です。
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1877
住民板ユーザーさん6
>>1874 住民さん2さん
自分も相談に行ったことが何度かありますがそんな態度を取られたことは一度もありません。
言われるようにおじいちゃんでしたけど、何時ぐらいにどんな風な音で困ってるのか丁寧に聞いてくれましたし、すぐに注意文を入れますねって言って翌日には投函した文書もポストに入れてくれてましたけど。
違う人なんですかね?
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1878
マンション警察
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1879
住民さん1
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1880
住民
>>1874 住民さん2さん
各マンション同人誌って何ですか?
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1881
住民さん2
>>1876 住民さん3さん
住民間で解決してくださいというわりに、話し合いをしたい!と話したらそれは出来ませんって言われました。
(これは1年前くらいの話)今は変わってるんでしょうか?
騒音とペットの鳴き声は最悪すぎます。
何故分からないんですかね?絶対自分って分かってるのに、気を使えないならマンションから出ていって欲しいです。
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1882
住民さん2
>>1877 住民板ユーザーさん6さん
同じ、、、方なんですかね?わたしは今回が初めて話をしたので、いつもどんな人か分からないのですが、わたしには優しく丁寧ではありませんでした。
もし、いつも優しいのであればわたしにも対応してくれても良かったのでは?と思います。
見ていないとは思うのですが、管理会社がこれを見てすべての方に優しく対応をしてくださることを望みます。
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1883
住民さん2
>>1878 マンション警察さん
嘘ではありません。何故嘘だと思うんですか?
わざわざ管理会社に嘘をつく理由がわかりません。
ちゃんと対応してくれたら書き込みなんてしません。
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1884
住民さん2
>>1880 住民さん
すみません誤字でした
マンション同士と書いたつもりでした
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1885
住民
>>1882 住民さん2さん
いつもいる人とその時にしか見たことない人の二人と話したことがありますが、いつもいる人は丁寧ですね。もう1人は横柄でもなく普通でした。
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1893
住民さん4
[No.1886~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1894
住民さん4
2階のパーティルーム、ママ友会でもされているのかあまりにうるさすぎます。窓を開けているのか車寄せの辺りまで大騒ぎする声が続いています。周辺住戸の事を少しは考えませんか。
しかも世間は会食4人までと言われている中大人数で大騒ぎですか…あまりに脇の甘い行動というか…醜態を晒しているということを認識してはいかがでしょうか。いよいよマンションクラスターですかね。
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1895
住民さん3
>>1894 住民さん4さん
こんなところで言わず、管理人に言えば次から使用させないとか対応できるのでは?
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1896
住民さん1
>>1894 住民さん4さん
賃借人でしょ
どうせ。
すぐ出て行きますよ
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1897
住民さん7
>>1895 住民さん3さん
もちろんですよ。
ただ、ここに書くのも一定牽制になりますから。
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1898
住民さん3
>>1897 住民さん7さん
見てるかも分からないし、そういうことが出来る人はこんなところに書かれても気にしないんじゃないですかね。
牽制なら最後の一言要りますか?
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1899
住民さん6
>>1898 住民さん3さん
そういう考えも一論としてあるかもしれませんね。
人それぞれかと。
マナー向上の観点と合わせてうちのマンションも感染者がそれなりに出ているわけですし、一定の規制は必要だと思いますね。
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1900
住民さん4
>>1899 住民さん6さん
感染者が何人も出てるってどこでわかるんですか?
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1901
住民さん7
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1902
住民さん1
10階2LDK、ぜんぜん売れないと思ってましたが、なんと100万も値上げしてます。
さらに売れなくなるでしょ。
なんで売れないのかしら
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1903
住民さん2
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1904
住民さん4
騒音問題、色々なところで話題になっていますね。
組織としてできることはまだあると思います。定期的にビラの投函や、少しきつめの掲示など。
なんでも個人任せにするのはどうかと思います。今日も11階はズドン、ズドン、ガチャガチャ、ドンドン
何してるのかわかりませんが・・・
全然関係ないですが、このマンションって南海トラフ巨大地震の津波浸水エリアですよね。なんで防災倉庫とカンファレンスルームが一階なんでしょうか。
パーティルームなんて災害時にはどうでもいいのだから一階におろせばいいのにと思い投書しておきました。
話は戻ってとりあえず今日の11階はいつもに増してやかましい!
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1905
住民さん6
>>1904 住民さん4さん
どこで話題になってるんですか?
いつもいつも自分のすんでいるマンションを悪くいってますけどそんなに気に入らないなら引っ越せばいいのではないですか?
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1906
住民さん7
>>1905 住民さん6さん
高層階では有名な話だと思いますが。23時ごろからの騒音は良く聞きますよ。
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1907
住民さん4
来客用の駐輪スペースにいつも止まってる自転車がありますね。本当に来客なんでしょうかね。
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1908
住民さん1
>>1907 住民さん
ルールを守らないとか、エレベーターに自転車乗せてくるとか
常識では考えられない人が多いです。
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1909
住民さん3
>>1908 住民さん1さん
エレベーターに自転車ってダメなんですか?
知りませんでした。階段で運ぶのでしょうか。
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1910
住民さん1
>>1909 住民さん3さん
駐輪場借りれないのでしょうか?
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1911
住民さん6
>>1910 住民さん1さん
いえいえ、スポーツサイクルなど部屋や玄関で管理しているケースもありますし、メンテナンスで一時的に上に上げる人はいると思いますよ。
さすがにそれをルール違反と捉えられると厳しいものがあるのでは?単に大きい物を乗せるのが迷惑というのであればエレベーターに載せる物のサイズ規制をするなんてとんでもないことになりますよね。ベットマットすら運べなくなります。自転車だからということにはならないのでは?
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1912
住民さん1
>>1911 住民さん6さん
ド正論だと思う
ただ混雑時は避けるとか運ぶほうも少し配慮は必要かな
まぁうちは三台もあるしそれなりに大型なので混雑といってもたかがしれてるけど
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1913
住民さん1
でも来客用は車も自動車ももうちょい厳しく管理したほうがいいのかな
習志野のBMWなんてずーっと停めてる
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1914
住民さん6
>>1908 住民さん1さん
他人と相乗りになるのに突っ込んできたり、エントランスでも乗ってるとかなら注意するべきでしょう。
ベビーカーも犬のカートも邪魔だからだめですね。
荷物を運ぶ台車も禁止にしますか?
車椅子も禁止ですかね?
あなたの気に入らないもの全部禁止にしましょう。なんなら一台あなたのお家専用にしましょうか。
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1915
住民さん1
>>1914 住民さん6さん
そうですよ。
三機もエレベーターあるんですよ。
自転車の方、迷惑はかけてないと思います。
自転車の方と同乗になりましたが、別に私迷惑ではなかったので。
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1916
住民さん4
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1919
住民さん2
[No.1917~本レスまで、個人を特定する内容、および、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、 削除しました。管理担当]
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1920
住民さん4
うちの騒音問題
タバコ吸う人間が権力を持っている立場にいる組織は禁煙化に消極的なのと全く一緒。
マナー違反が正当化される状況が許されるのか。どこぞの政治家みたいだな。
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1921
住民さん7
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1922
住民さん4
理事会の議事録から当日の出席者名が消えましたね。
理事会この掲示板みてるんだ
理事会に出ないくせにどうたらという件
見ているなら夜静かにしてほしいと思うんだけど
毎日寝れないので
お願いします
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1923
住民さん6
>>1922 住民さん4さん
ここでずっとグチグチ言い続けるなら警察に相談するとか裁判起こすとかすればいいのでは?
それか該当住戸周囲の人間で署名集めて理事会に提出するとか。
吐き出したいだけならいいですが、こんなところに書き込んで本当に解決すると思って書き込み続けてるのですか?
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1924
住民さん8
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1925
住民さん7
>>1923 住民さん6さん
あなたは初めからここを購入した住人ではありませんね
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1926
住民さん3
エントランスのBGMが復活していました。
不要論もありましたが、帰宅時に音楽が流れているとなんとなくホッとするのは私だけでしょうか。
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1927
住民さん3
某理事さん完全に開き直っているんちゃうか。
ここしばらく、夜の騒音が激しすぎるで。
ほんまドア開け閉めせずに生活せーよ。
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1928
通りがかりさん
騒音被害やタバコの煙害、火の元、直接的な被害は証拠を持って然るべき所へ
マンションコミュニティ内でのルール、マナー違反は管理や理事会へ問題提議を
騒音出し続けている部屋も大概ですが匿名掲示板で部屋番、車晒しストレス発散している人も同じ穴の狢
せっかくいいマンションなのにね。
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1929
住民さん2
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1930
住民さん4
騒音だけはどこかに言って解決するわけじゃないからな?
当事者にしかわからん苦しみってやつですわ
しかも主がこのマンションの代表とか
揉み消してると思われても仕方ないかな
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1931
住民さん8
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1932
住民さん1
事故物件について、事故の内容をご存知の方がいたら教えていただきたいです。
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1933
住民さん4
>>1932 住民さん1さん
大島てるを見れば内容は書いてます
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1934
住民さん6
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1935
住民さん8
>>1934 住民さん6さん
気の毒だけど、騒音源の上下右は買い手つかない
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1936
住民さん6
>>1931 住民さん8さん
中古の売り出し監視したり、事故物件とか調べてわざわざ報告してくれてるの?
時間も手間もかかってるね。
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1937
住民
冷蔵庫なくなりましたが、処分費用は管理組合から出したんですかね
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1938
とおりすがり
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1939
住民さん8
北端宅 何かあったぞ
大音響とともに何か女性の叫ぶような声
ドーンとすごい音も2度ほど
聞こえた方いるのでは?
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1940
南端
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1941
住民さん4
>>1940 南端さん
どんな顔して理事会に出てるのかが気になる
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1942
住民さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1943
真ん中
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1944
住民さん1
最近聞こえてくるトランペットって外かと思ったらマンション内?遠くに聞こえるけど近くの部屋の人大丈夫ですか?
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1945
住民さん7
>>1943 真ん中さん
出てた出てた。
理事会出て夜はドアを激しく閉めまくって騒音ばらまいてるよ。今もね。
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1946
住民
>>1945 住民さん7さん
絶対ドア壊れてますよねー
Kさんち
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1947
住民さん5
>>1946 住民さん
このマンションはほとんど引き戸だし、
強く閉めると周りに響くんだわ。
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1948
住民
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1949
住民
ベランダに電球で飾り付けしてるのはなんで?
恥ずかしくないのか?
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1950
管理
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1951
住民さん6
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1952
中古マンション検討中さん
そんなにすごいんですか?
当方、低層階のため単純に興味です。
他の部屋の生活音なんてしたことない。
休日の昼間にたっまーーーーに、お子さんの楽しそうな笑い声が
かすかにするくらいかなあ。
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1953
住民さん6
総会の通知を読んでたんだけど、
うちのマンションって駐車場利用者が実質管理費を上乗せで払ってるんだなぁ。しかも相当な額を。
共用設備が最小限とはいえ、それでも管理費の安いマンションだなと思ってたけどこういうところにカラクリがあるんですね。
駐車場を借りている人は、駐車場以外にかかるマンション全体の管理費をさらに追加で払ってるっていうことか。
へぇーとしか言いようがないけど、これってすごい不平等だね。
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1954
住民
逆に機械式駐車場の修繕費が足りないから一般監理費から捻出しているマンションが多いようですがここは逆のようです
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1955
12階
>>1952 中古マンション検討中さん
毎日10時過ぎからドンドンガタガタ。
床が振動するくらいです。
不眠症とストレスで薬が手放せなくなりました。
最近は別の部屋から子供の泣き叫ぶ声が深夜早朝問わず。
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1956
住民さん1
共用施設はマンションの区分所有者全員で金出して管理するのが原則じゃなかった?
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1957
住民さんさん
>>1954 住民さん
経済的に余裕があるから駐車場借りてるんでしょ。
うちはベンツにBMWが多いし、この人たちはなんにも気にならないんでは?
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1958
住民さん4
金持ちはどんどん寄付をしろということですな
そのかわり何か決める時は優先されるとかそういうのは当然必要でしょうけど
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1959
住民さん8
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1960
住民さん3
>>1959 住民さん8さん
埃がかぶっているのがいっぱいあります。
そういうのどうにか管理人がちゃんと管理してほしいですね。
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1961
住民さんさん
>>1959 住民さん8さん
どこに行ってるのかしらね、持ち主
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1962
住民さん4
>>1953 住民さん6さん
壊れたり耐用年数がきて機械式駐車場を入れ換えるってなったときに払えなくて撤去するマンションもあるくらいお金のかかる設備だから多めに集めるのは仕方ない気もします。
幸い駐車場が埋まってるから多く集まってるだけで空きが多ければ収入も減るわけですし。
ただ、余裕があるからって管理費の支出が無駄に増えないように住民皆でちゃんと見ておかないとだめでしょうけど。
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1963
住民
>>1962 住民さん4さん
その通りだと思います。
将来を見据えた収支計画は大前提でしょう。
ただ、駐車場代で他の管理費用を賄う前提の計画は違和感がありますね。それこそ駐車場の借主が減れば一般管理費用も賄えなくというリスクがあるのでは?
国交省からも独立会計化が推奨されている中で敢えてこの方策をとるのはなぜなのでしょうか。
駐車場を含めた共用設備は全体で負担するのが法令でも大原則なわけですよね。それなら駐車場は独立会計化した上で、一般管理費が不足するのであれば管理費の増額で対応するのが筋だと思いますが。そのあたり詳しい方の意見が聞きたいですね。
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1964
住民さん5
わかりやすくいうと
今の管理費じゃ将来足りない!
→管理費上げたら?
→安い管理費をセールストークに売ってきたから無理
→駐車場が儲かってる!立駐立て替えても十分余るぞ
→じゃあそこから取ってしまえ
みたいな感じかな
駐車場借りてる人だけが寄付していると一緒。
なんか法令にも引っかかりそう。
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1965
住民さん7
>>1964 住民さん5さん
機械式の駐車場の維持に多額のお金がかかるので、管理費や修繕積立金からの支出を避けるために独立会計が望ましいが正しかったはずですが。
駐輪場なんかも含めて照明の交換や清掃、点検なんかもしてるでしょうしそれらの使用料の一部は管理費に組み込まれてるのは当たり前の事だと思っていました。
独立会計にしたら駐車場の管理費は必要ですよね?
駐車場が埋まっているおかげでありがたいことに会計に余裕があって将来の修繕に備えられて喜ぶことだと思うのですが。
ここの使用料って周辺の相場より高いんですか?
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1966
住民
>>1965 住民さん7さん
独立会計化の趣旨はおっしゃる通りだと思います。
今回の総会資料を見ると、駐車場使用料の収支が、駐車場の維持管理・将来の機械式更新に必要な金額を大幅に上回っている気がするのです。駐車場の使用者の負担がそれ以外の住民と比較してあまりに大きいと思ったのですがいかがでしょうか。
駐車場代を一般の管理費に転用する額がそれほど大きくなければ、おっしゃる通り清掃や日々の小さなメンテナンスに使うという趣旨で納得もできるのですが、これほど大きい額を駐車場代に依存してるとなれば、マンションの躯体そのものの修繕積立にも使わざるを得ない状況だと思うのです。それはさすがに区分所有者全員負担という原理原則から外れていないかなと思うのですよね。
今、周りの駐車場使用者から同じ声が上がっていまして、納得いく説明さえあればもちろん総会案に賛同もできるとおもうので、説明は求めたいと思っています。
ここを見ていらっしゃる方で詳しい方がいらっしゃればご教示いただきたいと思いレスした次第です。ご丁寧な返信ありがとうございました。
ちなみに駐車場代ですが、鴫野西エリアの分譲マンションの駐車場の相場としてはかなり高額ではありますね。OBPのある中央区に合わせたのかもしれません。幅員の狭い方の機械式はそれなりに安価ですが、広い方の機械式と平面はかなり高いと思われます。私も購入時に随分と駐車場代の高いマンションだなと思いましたが、機械式も多いことからコストがかかるのだろうと深く考えていませんでした。ただ改めて総会資料を見ると違和感を感じたのでお聞きしてみた次第です。
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1967
住民さん
>>1966 さん
仮に平面と広い機械式の使用料を下げるなら使用権は一旦全て解約した上で再抽選になるんですよね?
高くても借りたい人もいるのでは?
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1968
住民
>>1967 住民さん
そのあたりはどうなんでしょうか。
全区画一定の割合を一律に下げるのが自然な気もしますね。
使用料を変更する場合は再抽選になるのですね。
勉強になりました。
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1969
住民さん
>>1968 住民さん
今のままでも条件に合う場所に空きがあれば借りる人がいるかもしれないし、安くなるなら平面が良いって人もいてるでしょう。
自分の場所を確保してから価格設定がおかしい!安くしろ!っておかしくないですか?
使用料に納得して契約したのでしょ?
もしやるとするなら一旦全て解約して現在の使用料のまま再募集。集まらないなら使用料を下げるか検討すればいいのではないでしょうか。
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1970
住民
>>1969 住民さん
論点がすこしずれてきましたが、
駐車場は抽選だったので意図に反する使用料の区画を利用している方もいると思います。特にハイルーフ車所有者は機械式の中段は止められないので。私もたまたま機械式の下段が当たっただけでハイルーフが止められる区画は一通りエントリーしました。
論点はそういう話ではなく、
駐車場の使用料の適切な会計管理についてです。
余剰金を管理費としてどのような使い方をするのか、駐車場を借りているか否かで管理費として払う額に大きな差が出ていることをどう考えるか。この2点です。
いずれにせよ、管理組合の適切な説明に期待したいと思いますし、当然ながら決議には従うつもりです。
意図的にリードされているのかもしれませんが、
話がすり替わってきたようですのでこの辺で。
失礼しました。
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1971
住民さん7
>>1970 住民さん
間違ってたら申し訳ないんだけど、修繕費用と管理費だけ払うから無料でスペースを貸せってこと?
そもそも駐車場の使用料って修繕費用と管理してもらうためのお金だけじゃなくて駐車場のスペースを借りるための費用も含まれていますよね?
共有の土地を貸し出してるから住民全体に利益があって当然だと思うのですが。
その利益を管理費に充てて全体に還元するっておかしいの?
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1972
住民さん3
>>1971 住民さん7さん
むしろ逆で、駐車場も共用設備の一つだから駐車場の土地や管理にかかる金も全体で負担するのが普通って聞いた。ここは管理費を安くしすぎて巷のマンションと逆になってるらしい。
郊外で駐車場500円とかにしてるところはやりくりが大変らしいです。
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1973
住民さん4
>>1972 住民さん3さん
共用のスペースを借りてあげるけど本来は管理費や維持費は全体で負担するのが当然だからねっておかしくないですか?
じゃあ、あなたの言うとおりなら駐車場の使用料を取るのはおかしいんですね。使わなくても借りた方がお得ですね。
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1974
住民
>>1966 住民さん
うちは平面借りてます。
そんな話の会があれば参加したいです。
声かけていただきたいです。
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1975
住民さん2
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1976
住民さん
>>1973 住民さん4さん
マンションによっては、
駐車場使用料の収入が想定を大きく下回っており、機械式の更新や修繕の費用が捻出できず、一般の管理費から補填しているマンションが多いという「事実」があるということを書きました。機械式を廃止して平面のみにしてしまったマンションも存在しています。
おかしくないですかと仰られますが、事実そのようなマンションは多いですから・・・
少し前にも書かれていたかもしれませんが、駐車場はマンション全体の共用設備なので、駐車場代だけで維持できない場合は一般管理費から全員負担でまかなうというは当たり前のように行われています。その理由は駐車場もそのマンションの資産価値を決める重要な共用施設だからという理由だそうです。
共用施設であれば本来全員負担が原則ですが、車を所有していない人にとっては納得のいく話ではないでしょう。なので一定の使用料を取っているというところでしょうか。
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1977
住民さん
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1978
住民さん5
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1979
先住民
>>1974 住民さん
平面、高いと思いますが。
雨の日にお買い物から帰ってきてすぐ建物に入れることが便利で。
大変でしょ、雨の日に立体って。
うちは高めでも平面は便利だから借りてます。
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1980
住民さん
自分だけの専用スペースを借りるのに場所代を払うのは当たり前と思ってたけど流れを読んでると違うのかな…
共用部だから場所代は無料で借りられるってこと?
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1981
住民さん6
石川ナンバー、いつまで違法駐車するんや!
邪魔だから警察に通報します
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1982
住民さん
>>1980 住民さん
そう解釈しても差し支えないのではないでしょうか。
駐車場使用料は駐車場に係る管理費+修繕積立金 ということで問題ないと思います。
共用施設の土地に係る税金やいわゆるショバ代は駐車場に限らずマンション全体の敷地として区分所有者全員の負担です。
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1983
住民さん7
>>1981 住民さん6さん
習志野ナンバーや9階、10階等平気で12時間以上借りている例見受けられます。
一体管理人は何かその当事者には何らか言っているのでしょうか。
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1984
住民さん6
>>1983 住民さん7さん
賃借人は品が悪いからね。
購入者で無さそうですよ。
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1987
住民さん3
>>1982 住民さん
共有スペースの一部を借りているのなら、そのスペースを借りるお金を払う必要があるのでは?
そのスペースの1/212はあなたに所有権がありますが、211/212は他の区分所有者に所有権があって占有するためにその対価を払う必要があると思うのですが間違ってるのでしょうか?
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1988
住民さん
>>1987 住民さん3さん
その根拠となる法令であったりマンションの規約があれば逆に教えて頂けるとありがたいです。私が探す限り見当たらなかったもので・・・そうなると国交省の提唱する駐車場会計の独立化が成立しないような気がするのですがいかがでしょうか。
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1989
住民さん3
>>1988 住民さん
疑問に思っただけなので聞いてみただけです。
土地の一部を貸し出してるならその分の貸出料的なものがあるんじゃないのかなと。
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1990
住民さん2
>>1989 住民さん3さん
そういう話になると、無料で貸し出している来客駐車場を占有している方(月極かと思うほど占有してる方がいたり)はどうなるのかなとか、駐輪場も一応マンションの土地だけど維持管理の足しにもならない数百円しか払ってないとか色々ありますよね。。
極端な話、エレベーターを使わない一階の人はエレベーター更新の負担をしなくてよいのかみたいなことにもなっちゃいます。実際それでもめたマンションもあるという記事を見たことがあります。
駐車場って借りる借りないは勝手だけれども借りる権利は誰にでもありますからね。なのでそのうちシャッフルすることも必要ではないかなと思いますが。
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1991
住民さん
>>1987 住民さん3さん
それはそのとおりじゃないでしょうか。
駐車場使用料の中には当然駐車場の修繕費だけでなく管理費が含まれてますよね。その内訳には清掃を含む維持管理だけでなくその土地の固定資産税等のコストも入っているのではないでしょうか。駐車場があることも資産価値を上げることにつながっているのなら、むしろ駐車場を借りていない人の方が恩恵を受けているような気もします。
うちのマンションはそれに加えて将来の駐車場建て替えの修繕費を残しても駐車場使用料が大きく余りすぎる。なので、駐車場使用料を一般の管理費に転用するという話ですよね。それも少しなら良いですが、相当な金額です。さすがにそれは駐車場使用者が納得できる話ではないなと思います。
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1992
住民さん
>>1991 住民さん
最近の物価や建築費の上がり具合を見ていると本当に予測している金額で大丈夫なのかなって思います。
駐車場だけでなくマンション自体の修繕も含めてですが。
借りていない人の方が恩恵を受けるの意味はちょっと分かりかねます。築年数の浅い駐車場のない分譲マンションってないでしょう?
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1993
住民さん
近くの駐車場の相場は知らないけど、不当に高いと言うなら安いっていう外部の駐車場を借りればいいんじゃないの。
借り手がなくなれば安くなるのが市場原理だし。
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1994
住民さんさん
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1995
住民
不当に高いとは誰も言ってないけどな
使用料の使途の話 ただそれだけ
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1996
住民さん4
>>1994 住民さんさん
当マンションのために多額の寄付をありがとうございます
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1997
住民
>>1996 住民さん4さん
27000円で、高いですか?
妥当だと思ってますけど。立体はいやだから。
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1998
住民
>>1997 住民さん
この辺では高いと思う。
逆に中央区のタワマンなら3万~4万くらい。まぁあれは立体駐車場で管理にも修繕にもコストがかかるから妥当。というか、ここに何回も書かれていると思うんだけど、高い安いではなく、駐車場代の使い道がおかしいのではないかと言う話だから。
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1999
住民さん
>>1998 住民さん
余剰分は修繕積立金にいったけど駐車場の分は入ってなかったんかな?
それを除いたら駐車場以外の管理費に充てられてそうなの20~25%くらい?
計算が合ってるなら高すぎるって騒ぐほどかどうか個人的には何とも言えないかな。
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2000
住民さん8
結局ここのマンションってさ、駐車場の収入が減れば管理できなくなるってことでしょ?それならある程度永続的に収入が入る仕組みを構築しておく必要があるんじゃない?
別に駐車場代はそのままにしておいて独立会計にすりゃいいじゃん。余った分は駐車場の積み立てにしときなよ。
安くしろみたいな話が出てくるから借りてない人の反発を招くんだよ。
駐車場以外の管理費が足りないなら管理費上げる
それだけでしょ。それが推奨されてるんでしょ?
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2001
住民さん
>>1997 住民さん
ちょっと調べた感じ1.6万円くらいが相場になるのかな?
機械式だと1.8万円。
それに機械式駐車場の修繕積立金と諸々の管理費入れるとちょっと割高な気もするけどセキュリティ的にそこらがお金かけてくれてるのかは分からないから現地を見ないと比較は難しいね。
機械式の人は相場に近いんじゃないのかな。
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2002
住民さん
>>2000 住民さん8さん
それが正しいやり方でしょう。
2,3割くらい上げても大した金額じゃないでしょ。
ごちゃごちゃ揉めるくらいなら払った方が気持ちよく住める。
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2003
住民さん
>>2002 住民さん
おっしゃる通りだと思います。
販売時に管理費の安さをセールストークにしてきたデベロッパー側もどうなのかなと思いますね。今さらの話にはなるのでしょうけど。
駐車場使用料の話を契約時にしっかり聞いていなかったこちらも悪いのは否めませんがね。
そもそもそういった説明があったのかも覚えていません。
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2004
住民さん1
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2005
住民さん3
>>2003 住民さん
説明があったかなんてどうでもよくてその値段に納得して借りたんじゃないんですか?
まるで騙されて高い使用料を取られていたみたいに言ってるのはどうなの。
ご飯食べに行って美味しいって言っておきながら、あとから原価を知って高すぎるから安くしろって騒いでるみたい。
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2006
住民さん7
>>2005 住民さん3さん
何度もいいますが・・・値段の話じゃないですよ。
得た収入の使い方のお話。
税金がおかしな使われ方をしていたら誰でも意見しますよね。
ルールや法令にも関わる話です。
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2007
住民さん
外部に駐車場を貸し出すときも修繕費+管理費になるのでしょうか?
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2008
住民さん
>>2007 住民さん
外部に貸し出ししているマンションの実例を調べてみますね。
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2009
住民さん4
この話に噛み付いているの中に、
その価格に納得して借りたのだから文句言うなって仰る方が繰り返しレスされていますが、一度マンション運営の法令や管理組合の使命・役割など、ある程度勉強されてみた方が良いのではないでしょうか。
契約時の規約は必要に応じて変えていくことができますし、マンションの維持管理が困難になれば当然見直しが必要です。法令が変わればそれに適合したものにかえていかなければなりません。
デベロッパーは当然営業に有利になるような規約を当初は定めます。中には法令スレスレのものもあるかもしれません。それを議論し見直すのも管理組合です。
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2010
住民さん8
>>1993 住民さん
いやいや、そのへんの月極駐車場とワケが違うんだからさ。
分譲マンションの機械式なんてめっちゃ金食い虫なんだし契約者が減ったからって安くできるわけないじゃん。駐車場かりてない人間にもツケがいくで。
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2011
住民さん
>>2009 住民さん4さん
その通りです。
こんなところでうだうだ言ってないで管理組合に伝えて議題に挙げてもらって採決すればいいだけです。
その時に管理費の値上げも一緒に検討すれば良い話です。
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2012
住民さん
>>2010 住民さん8さん
だから減ったときの事を考えて契約率が高いときに余剰金をプールしてないと危ないのでは?
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2013
住民さん3
>>2011 住民さん
管理組合やる気ないじゃん。反対のことしようとしてるし。
大半の人は何も考えずに賛成するから何にも変わらんよ。まぁそれが決まりなんだししょうがないよね。
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2014
住民さん3
>>2012 住民さん
だから駐車場の収入は駐車場だけに使うことにすべきなんだよ。でもうちの規約では余剰金を違うことに使うことがまかり通っているわけ。そうしないと管理費がそもそも足りないんだよ。そりゃあかんでしょ。
駐車場の儲けは駐車場に使う。それがうちはできてないの。
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2015
住民さん7
>>2009 住民さん4さん
その噛みついてる人間ですが勉強不足だったら申し訳ありません。
標準管理規約の29条の使用料は管理に要する費用の他、修繕積立金として積み立てると書いているけどそれ以外に使ったらダメとは書いてないんですよね。コメントの本体の管理費修繕積立金とは区分して経理できる。ってのは機械式駐車場の維持に多額の費用がかかるため、本体の積立金等を食い潰さないように別会計にして駐車場の使用料で維持できるように分けても構わないって意味ですよね?
個人的に気になってるのは15条のコメントの後半にある、「駐車場が全戸分ない場合等~」の所は近傍の使用料より安くして不公平にならないようにしなさいと書いていて、設定金額は利便性や機能性、高額でも希望者がいる場合には柔軟に設定できるとあります。
29条を文面通りに受けとるなら本体の管理費の足しにしていることを疑問視するのは当然かと思います。ただ駄目な時って、使用料は管理費や修繕積立金以外の用途に使用してはならないと書いてると思うんですよね。注意する点としては駐車場の維持に必要な費用や積立金を本体の管理費で食い潰してるなら駄目です。
それから15条を考えると最低ラインが機械式のこの辺りの相場で平面や屋根付き、広い機械式が多少高くても許容されるのではないのかなと。
噛みついていてなんですが、自分は駐車場の使用料を下げて、管理費を上げることには反対ではないです。
ただ自分の希望の場所を確保してから高いから下げろって言ってるように感じただけです。その値段でも出し入れしやすい所がいい人がいてるのなら15条のコメントを読んでも下げる必要はないのではと思っています。
契約率が高くて余裕があるから管理費に回しますねってのに反対するなら総会で反対するしかないですがなかなか厳しいでしょうね。
認識が間違ってたら申し訳ないです
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2016
住民さん4
>>2015 住民さん7さん
標準管理規約ではそう読めてしまうので、
そうならないように国土交通省通達で独立会計が推奨されたわけね。
まぁ省令ではなく通達だし強制力はないわな。
ただ今のやり方が望ましくないと国も言ってるんだからいつかは検討せなだめなんだろうね。
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2017
住民さん
>>2015 住民さん7さん
標準管理規約の29条の使用料は管理に要する費用の他、修繕積立金として積み立てると書いているけどそれ以外に使ったらダメとは書いてないんですよね。コメントの本体の管理費修繕積立金とは区分して経理できる。ってのは機械式駐車場の維持に多額の費用がかかるため、本体の積立金等を食い潰さないように別会計にして駐車場の使用料で維持できるように分けても構わないって意味ですよね?
↑規約の解釈はその通りだと思います。
あくまで規約上になりますが今のうちの取扱いは何ら問題ありません。
問題はそれで将来に渡ってこのマンションが維持できればいいのですが・・・
変動の大きい駐車場使用料への依存を前提とした会計管理が適切かどうかは近い将来議論が必要かなと思います。
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2018
住民さん7
>>2016 住民さん4さん
上のは国土交通省の「マンション標準管理規約及びマンション標準管理規約コメント」に書いてることですけど、その他に会計について書いてることありましたか?
独立会計についてはコメントの第29条関係に機械式駐車場の維持に多額の費用を要するため独立会計に出来ると書いてますが、本体の会計を圧迫しないように分けることが出来ると書いているだけで駐車場側が負担させられるからという話ではないと受け取っているのですが。
追加で通達があったのでしょうか?
>>2017 さん
駐車場の維持費に具体的にいくらかかかっているかクリアにして、不足分は管理費をあげるしかないですね。
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2019
住民さん6
>>2018 住民さん7さん
駐車場会計の独立化はおっしゃる通りで、あくまで本体会計を圧迫しないようにというのが趣旨のようですね。
ただ公式なものではありませんが、マンション管理士さんのブログなどを見ていると、その逆も然りでそもそも駐車場使用料を駐車場以外の管理や修繕積立に使うのは推奨すべきではないという見解をされている方も多いようです。
標準管理規約も「することができる」という書き方なので推奨はしないけれども実態に合わせて逃げ道を作ってあるということでしょう。ソースは乏しいですが。
まぁ所詮はルールベースですので現状どうできるわけでもないですし、今の法制度の中でうちのマンションの規約を変えるには相当な体力がいるでしょうね。
もし裁判でも起きれば判例で覆ることがあるかもしれないというレベルの話でしょう。
良い勉強になりました。
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2020
住民さん8
>>2015 住民さん7さん
私はワンボックス車なので機械式の下を希望したのに平面になってしまいました。希望の場所を確保できていません。
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2021
住民さん1
駐車場借りてない側から言わせると、駐車場の儲けがなくなってきていざ管理費から出さざるを得なくなったら今度は独立会計にしろって言うと思う。結局みんな管理費上げて欲しくないだけだから。
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2022
住民12345
>>2020 住民さん8さん
機械式の下に空きがないか聞いてみたら?空いてたら換えてくれますよ。
うちは平面借りたくて、管理人に空きがあるか聞いたらあった時がありまして、平面借りることができました。
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2023
住民さん9
-
2024
住民さん
-
2025
住人
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2026
住民さん1
-
2028
住民さん2
[No.2027と本レスは、個人を特定する内容、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]
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2029
住民さん5
北端の人
10秒おきくらいにドアを叩きつけている
うるさい
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2030
住民さん2
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2031
住民さん8
またベランダでタバコ吸ってる。警告何回も入ってんのにいい加減やめろよな。名前も部屋も割れてるのに。
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2032
住民さん4
>>2031 住民さん8さん
こういうことがあると、やっぱり喫煙する人は・・・ってなりますよね。先日もエントランスの手前でポイ捨てしてからうちのマンションに入っていく男性を見ました。
タバコマナーといい理事の騒音といい。モラルが低い。
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2033
住民
>>2032 住民さん4さん
理事会のとき、面と向かって本人にだれか言ってほしいわ
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2034
住民さん3
白い小さな自転車に乗った年齢不詳の女性
プロムナードを降りもせず爆走しそのまま自転車置き場へ。
来客用に自転車を置いた挙句、自分のカゴに入れていたレシートを横の自転車のカゴにポイ
今も来客用駐輪スペースの右端に置いているのでみなさまご覧ください。後輪に黒い輪っかのロックをかけているやつです。
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2035
住民さん
>>2034 住民さん3さん
その女性も悪いですが、
たぶん入れられた自転車はいつもずっと停めてますね。
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2036
住民さん
>>2035 住民さん
数カ所ありますが来客用自転車置き場はいつも同じ自転車がとまっています。
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2037
住民さん3
>>2036 住民さん
プロムナードから右の自動ドアを入ったところです。
白い自転車というのは誤りで、
銀の泥除けに黒のフレームの小型自転車です。
よこに黄色いのもいますが、それも常習。
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2038
12階
例の11階 今も大暴れ中
昼間くらい目をつぶりたいけど、夜も凄いしな
24時間騒音発生機
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2039
住民さん7
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2040
住民さん8
>>2039 住民さん7さん
管理人vs理事とは滑稽な。
今もすごい音出しましたよ。
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2041
住民
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2042
住民
>>2041 住民さん
夜10時をすぎたので今日も元気に暴れ出しました
その活力を是非理事会でも
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2043
住民さん8
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2044
住民
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2045
12階北
下の端の人、特に土日は輪にかけてうるさいですよね。
健康器具でも使ってるのか、ドンドンドンみたいな音が続いてる。あとはクローゼットとかドアをガツンと閉めてる音と、壁に何かが当たる音がすごい。ペットもいるみたいだし。何秒かに一回ずーっと続く。
眠れない。苦痛。
こんな人、マンションには住まないでほしい。
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2047
住民さん1
大きな音ではないにせよ、壁際と床からゴツン、ゴツンみたいな音が延々と続くと本当に参る。不眠症で薬貰ってるし健康被害で訴えたりできないのかな。
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2048
住民さん6
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2049
12階北
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2050
住民
例の北端はペットが暴れるのと住民の全ての動作が荒いのが騒音源
あとは非常識な時間帯にガタガタやることかな
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2051
住民様
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2052
住民さん6
>>2046 住民さん
土日なので
23時半を回ってもガツンガツン
やかましいわ!
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2053
住民
[No.2046と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2054
住民
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2055
住民
0時過ぎてもドアを叩きつけて閉めています。
うるさい。
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2056
住民さん1
浴槽の水抜けが最近良くない。
同意見の方いらっしゃいます?
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2057
入居済みさん
みんなで、相手に温和に行きつつも、詰めれないかな!?
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2058
住民さん7
>>2057 入居済みさん
かなり前ですが何度もお願い文を投函したんですけどね…完全無視でした。今日も11時になりますが、ゴツンゴツンと壁と床から響いてきます。今は西側の部屋で音をたてている感じ。
真下の部屋ではないので最初は違う部屋かもと思ったんですが、深夜のうるさい時に何度が外から確認したらいつも照明がついているのは北端だったので間違いはないかと。
ほんとに寝られないのが辛い。
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2059
住民
>>2056 住民さん1さん
エプロン外したらカビだらけ
排水口には結構な量の汚れが溜まってる
これも水抜けの悪さが原因なのかも
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2060
住民さん7
そもそもこのマンション
クローゼットもリネン庫も引き戸も凄く響きます。
最近隣同士で実験しました。普通に閉めても聞こえるくらい。強くバタンと閉めたらかなりの音。
前のマンションは気にならなかったけどな。
引き戸にもソフトクローズついてたし。
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2061
住民さん2
>>2056 住民さん1さん
浴槽の排水栓 髪の毛詰まって流れにくくなりますよね。
掃除するの忘れがちになります。
それよりも
換気口?トイレや洗面所 すぐホコリが溜まります。
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2062
住民さん1
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2063
住民さん
>>2060 住民さん7さん
うちは周りから引戸の閉める音が聞こえないですけど、開いてる状態からノンストップで閉めたりしてますか?
最後のストッパーみたいなやつが固いとかですかね?
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2064
住民さん1
先日浴槽の水抜けが悪いと言った者です。
浴槽の栓を取ると。真っ黒でした。
バターのようなドロドロしたものが詰まってました。
パイプマンしたら水抜け良くなりました。
年末の浴槽掃除を業者にやってもらってますけど浴槽内は対象外だそうです。
風呂洗い当番なので水抜け良くなり助かりましたー
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2065
住民さん4
>>2060 住民さん7さん
たまにコンッという音は聞こえてもテレビついてたら分からないレベルだけどうちが恵まれてるだけ?
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2066
住民さん8
>>2065 住民さん4さん
羨ましい
北端は今も西側の部屋でガチャガチャやっとりますわ
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2067
住民さん2
>>2063 住民さん
今日も0時を過ぎてるにも関わらず扉をズドン!ズドン!
クローゼットも洗面所の鏡もバン!
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2069
住民さん1
-
2070
住民さん1
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2071
住民
北端の方って何度も書面で注意されたり管理組合に苦情があがったりしているのに改める意思なしってことだろうけど、当人は何とも思ってないのかな。
理事会出てても普通なら気まずいと思うけど。
ドアくらいそっと閉めればいいだけの話。
できないならクッション材貼るとかさ。
それくらい工夫する義務はあるんじゃないかな。
これまで何年も迷惑かけ続けてきたんだから。
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2072
住民さん1
ここ2、3日 来客駐車場に日を跨って停めている方はほとんど規定の12時間オーバーです。今止められてるマツダプレマシーもです。
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2073
住民さん2
>>2072 住民さん1さん
管理人がちゃんと正して、住人に注意するとか何とかしてほしいです。
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2074
住民さん1
>>2072 住民さん1さん
もう、来客用無料をやめて、コインパーキングに改造しましょう
-
2075
住民
[No.2068と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
2076
住民さん1
黄色のおしゃれ風自転車が来客用のところに泊めてるの、なんとかならないですかね。数ヶ月ずっと置かれてます。
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2077
住民さん4
>>2076 住民さん1さん
小さいやつですよね。あと子供乗せる電動自転車もよく放置されています。
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2078
住民さん1
公開緑地側の入り口から自転車で入って乗ったまま自転車置き場まで暴走する人をなんとかしてほしい。
この前歩いているときに突っ込んできて当たりかけたから睨んだら逆ギレする始末。子乗せ自転車に乗ったオッサンでした。
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2079
住
-
2080
住民さん4
姫路ナンバーでグレーのRAV4も時間オーバー頻繁利用
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2081
住民さん7
>>2076 住民さん1さん
その自転車、今日の夕方はエントランスの自動ドアの前にありましたよ。
グレーの姫路ナンバーRAV4は場所変えて止め続けていますな。
昨日は外の来客用。今日は中の来客用。
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2082
先住
>>2081 住民さん7さん
皆さん引き継ぎ、この姫路ナンバーRAV4を監視していきましょう
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2083
住民さん3
>>2082 先住さん
昨日から今日にかけても長時間止めていた
毎週時間オーバーで占領するのやめてほしい
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2084
住民さん3
>>2083 住民さん3さん
管理人はちゃんと把握してるんでしょうか。
12時間以上借りるのなら近くのコインパーキングに駐車するよう、促すよう言って欲しいです。
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2085
入居済みさん
なぜ、コインパーキングにできないの!?
最近スーパーの駐車場ですらそうだよねぇ。
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2086
住民さん7
お盆休みか。
また北端が暴れてる。
頻繁に衝撃音を放ってるけど、
帰省でもしてくれないものかな。
理事会で誰か言って欲しい。
-
2087
住民
-
2088
住民さん3
-
2089
住民
8~10階くらいの方
男女の仲良さそうな声やめてください
子供もいるのでそういうことするなら
他の所でするか配慮してください
-
2090
住民
-
2091
住民
>>2090
投稿した時間帯にまあ大きい声でしたよ
以前からしていましたが気にならない程度で
昨晩はとても酷かったです
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2092
住民さん2
>>2091 住民さん
なんかこのマンション防音弱いのでしょうか。
今も11階はゴツゴツゴツゴツ変な音立ててるんですけど。
ほんとイライラする。
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2093
住民
-
2094
住民さん1
ここ数日11階の騒音がすごい。数分おきにガツンガツン。イライラが止まらなくて今日は予定もないのに無理やり出かけました。
そしてさっき帰ってきたら相変わらずガツンガツン。
さすがにあまりに酷い。訴えたりできないもんか。
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2095
住民
皆様が投稿されている11階の方なのでしょうか?
ちなみに北側です。
大体の目安で8~10階と書きましたが
正確には分からず…
内容も内容なので詮索する訳にもいきませんが
最近酷いので書き込みました。
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2096
住民さん2
>>2095 住民さん
件の騒音を出されている11階からもたまに女性が騒ぐ(怒っている?)ような声は聞こえましたが、そういう類の声は聞こえたことはないですね。
柱とか壁を伝って聞こえてくるようなので、これは構造の問題なのかもしれませんね。北棟だけかも知れませんが。
ちなみに今もガツン!ガツン!と聞こえました。
-
2097
住民さん5
>>2096 住民さん2さん
北側の棟ですが怒鳴り声も喘ぎ声も聞こえたことありませんが、窓が開いてるとかではないんですか?
廊下側の部屋で前の廊下を大声だして走っていく子供の声が聞こえることはありますが…
RC造で窓を閉めてて声が聞こえるってありえますか?壁に耳を当ててるとか?
同じマンションの話とは思えない。
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2098
住民さん1
北棟ばっかりですね、問題あるおうち。
うちは南棟ですが、生活音しかしないので
ほんとに同じマンションの話なのか?と思ってしまうくらいです。
-
2099
住民さん8
>>2097 住民さん5さん
壁や柱の近くにいると結構聞こえるんですよ。
何を言ってるかまでは聞こえませんが、怒鳴ってるなとかくらいはわかるレベルです。11階の音も壁伝ってる感じ。
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2100
住人
-
2101
住民
>>2099
うちもそうです。
なので普段はあまり気になりませんが
深夜帯になると他が静かになるので
余計に気になるのかもしれません。
このまま酷いようですと子供にも影響ありそうなので対応して下さる事を願います。
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2102
住民さん5
来客用の駐車場って住人本人の使用はダメでしたよね。
ほとんど運転手自ら鍵使ってゲート降ろして入ってくるし、そのあと普通にポスト空けて部屋に帰っていくんだけどほんとうに来客?
そもそもいつも同じ車ばっかりだしさ。
やっぱり有料化でしょ。本当の来客なら予約して金払ってでも使いたいはず。
駐車場借りてる人間からすると腑に落ちんわ。
-
2103
住民
>>2101 住民さん
夜寝ていると特に気になりますよね。昼ならまだし深夜までドアをガタガタされるとね・・・もしかして11階付近の北だけ壁の吸音材とか入れ忘れていたりして。
さすがにそれはないか。
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2104
住民さん5
この4年で他の家の話し声なんて廊下の声かベランダの窓を開けてる時に聞こえてくるくらいしか経験がないので、ちょっと信じられないというか衝撃を受けてます。
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2105
住民さん3
[プライバシーを侵害するため、削除しました。管理担当]
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2106
住民さん5
11階について粘着してる変な人がいてると嫌な見方をしてましたが、自分の身に起きてるなら我慢出来ないでしょうね。ちょっとどうにか出来ないものなんですかね。
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2107
住民
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2108
住民さん5
>>2106 住民さん5さん
その「変な人」は複数いますから
被害ない人にはわからんやろうね
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2109
住民
粘着している変な人
さすがにその表現はいかがなものかと
南棟の中層階は平和で良いですね。
それより保存水受け取りに行った方いらっしゃいますか?
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2110
北棟
火事場の対岸にいると困ってる人間を中傷して煽るだけで良いから気楽よね
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2111
住民さん5
何年もここに書き込んで解決しない現状を解決に向けて話し合うなら建設的だとは思うのですが。
マンションの構造的な欠陥が事実ならマンション全体で対応しないといけないのでは?
個人ではデベにも建設会社にも相手にしてもらえないかも知れないですし。
厳しいかもしれないですけど解決に向けて何か出来ないのでしょうか?
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2112
住民さん7
>>2111 住民さん5さん
それにしても柱とか壁を叩くと空洞のようなポコポコいうのって普通なのかな?あれだけ音が反響してたらそりゃ周りにも聞こえるよなって思う。
前住んでたマンションは柱を叩いてもこんな軽い音はしなかったような。
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2113
住民さん2
>>2112 住民さん7さん
コンクリートと下地の石膏ボードの間に断熱材が入ってるからでは?
それがないと断熱出来ないし結露も心配です。
外と隣接住戸との間はコンクリートで出来てますが、住戸内の壁は空洞ですね。
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2114
住民さん7
>>2113 住民さん2さん
なるほど、ありがとうございます。
それがデフォルトなんであれば、床と天井の構造なのかな。
素人なのでわからないけど、本来は床・天井でブロックされるはずの音が抜けてしまってるとか?例の11階といい女性の声といい、良く言われる床を走るドタドタ音とかではないもんなぁ。
北の端の方の天井の構造に起因するのかな。
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2115
住民さん1
キャンピングカー、目立つから来客用には停めないほうがいいよ。
回数と時間チェックされやすい
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2116
住民さん2
>>2115 住民さん1さん
キャンピングカーも常習
また停めてる
チェック入ってます
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2117
住民さん8
住民本人が他所に置いてたり借りてきたクルマを止めてるケースが多いように見受けられます。
本人が止めるなら対価を払って駐車場を確保するのが筋だと思いますね。
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2118
住民さん7
>>2116 住民さん2さん
習志野ナンバーのBMWもまた止めだしましたね。
ルール違反の常習犯です。
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2119
住民さん8
>>2118 住民さん7さん
このスレ印刷して、メールボックスの掲示板に貼ってやろうか
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2120
住民さん5
-
2121
住民さん2
12時間越え不可も
住民使用不可も
規約で決まってる
空いていればなんでもありではない
当たり前だが
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2122
住民さん7
-
2123
住人
-
2124
住民さん2
-
2125
住民さん4
11階 この時間は相変わらず激しいが
夜は少しマシになった気がする
-
2126
住民
>>2113 住民さん2さん
掃除機を壁に強くあててるのかなと思うのですが、
あちこちの壁からドン!ドン!というのが聞こえてきます。
そのときはたいがいサッシを開閉する音や鍵のカチャッ!という音まで普通に聞こえるんですよ。
例の方が勢い良すぎるのか、構造上なのか…
さすがに後者も考えてしまいます。
北の端あたりの特有??
ちなみに今も激しいです笑
朝なのでまだ構いませんがね。
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2127
住民さん4
11かどうかわからんけど今日の北端あたり騒音やばいね。地震みたいなのが朝からずっと続いてるんだけどなにこれ。
すごいから録音してる。
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2128
住民さん1
一日中ドスンドスン聞こえますね。なんだろこれ。
多分中層階あたり。今も続いてる。
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2129
住民さん4
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2130
住民さん7
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2131
住民さん1
台風ですね。
2018年の夏のはエアコンの室外機が飛んで下まで落下しました。バルコニーのガラスウォールが割れたところもありました。
バルコニーに出しているものは片付けましょう。万が一落下すると命に関わります。
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2132
住民さん5
>>2131 住民さん1さん
あそこまでひどくなさげですが、物干し竿は下におろしました。
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2133
住民さん2
>>2131 さん
あそこまでひどくなさげですが、物干し竿は下におろしました。
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2136
住民さん2
普段立駐に止まってる白のオデッセイが昨日の夕方は屋根付き来客にいた。
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2137
住民さん6
>>2136 住民さん2さん
よく確認していただきました!
このようなことは許せません
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2138
住民さん1
普段は外の月極を借りている住民が来客用駐車場を借りるのは白か黒か。
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2139
住民
この車もここ最近ずっと屋根ありと管理用を行ききしてとめてますね。
[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]
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2140
住民さん7
>>2139 住民さん
メールポストと管理人さんとこにある記録ノートにはりつけてやろう
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2141
住民さん4
11階の縦型洗濯機特有の回転音が壁を通じてわかる。
風呂で椅子を引きずるような音まで聞こえるんだなぁ。
やっぱり構造上の問題か。
夜10時ごろは西側の部屋の壁からもゴンゴン常に聞こえる。やっぱりこれは端の方特有の響き方なのかも。
上の住戸に聞こえるだけで下には聞こえないのか。
確認してみたいもんです。
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2142
住民さん1
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2143
住民さん1
また11階が夜遅くまでうるさくなってきました。
今度は管理人室ポストに投書してみることにします。
何かアクション起こすとしばらく静かなんだけどな。
持続性がないのが残念。
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2144
住民さん8
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2145
住民さん1
昨日から左の管理用駐車場に止まっている白の古いアルファード。規約違反の余裕で12時間越え。
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2146
入居済みさん
有料パーキング制にしたらどうなの?申請で了承された分は、無料チケットを払い出すみたいな。
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2147
住民さん4
>>2146 入居済みさん
有料でいい。
平日止まってるのは同じ軽ばかり。しかも自分でチェーンゲート開けて出入りしてるじゃん。ルール違反の住民自ら使用。
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2148
住民さん2
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2149
住民さん3
大阪城公園に地下鉄の新駅が出来るらしいですね。OBP駅より近くなるのでしょうか?
商業施設も検討中のようで学研都市線の地下化が実現し、前の道路が1号線まで踏み切りなしで繋がればこの辺りも活性化しそうですね。イオン跡地も楽しみになってきました。
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2150
住民さん6
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2151
住民さん7
いくらこの時間とはいえ、11階の北端さん
あまりにうるさすぎません? ドンガンドンガンなにしとんねん!迷惑かけてること自覚しろや!
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2152
住民さん3
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2153
住民さん2
夜10時32分
11階のいつものところ
西側の部屋か風呂あたりで騒音開始
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2154
住民さん5
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2155
住民さん2
確かに11階は今も1分おきくらいにドスっという音が鳴ってる。これが深夜まで続くと辛いな
角部屋?その横くらい?
実は住居じゃなくて事務所にしてるのかも
それかパーソナルジム経営してるとか
なんにせよ迷惑行為やな
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2156
住民
角部屋さん
夕方になったので西側の部屋でズドン!
今日も深夜まで続くのか
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2157
住民さん4
11階端のいつものガタガタ音
今日は別のところからの反撃音も聞こえる
もういい加減にしてくれよ
これ警察呼んでいいんやろか
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2158
入居済みさん
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2159
住民さん2
警察に相談したら、事件性がある場合も考えられるので酷い時は110番して欲しいと言われたけどな。
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2160
住民さん2
>>2158 入居済みさん
通報があればインターホン鳴らして注意くらいはしてくれるみたいよ
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2161
住民さん2
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2162
住民
深夜以外はうるさい北端だけど今日の昼間はゴリゴリとひときわうるさいので証拠に録音中
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2163
住民
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2164
とある住民
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2165
住民さん2
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2166
住民さん1
>>2147 住民さん4さん
賃貸の人は来客用使用禁止にしてください
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2168
住民さん1
22時時点の今、屋根なしの来客用に停めてるやつ、いつまで停めるつもりや。時間オーバーやで。写メ撮って証拠取り済み
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2169
住民さん8
>>2168 住民さん1さん
変わった色のマツダ車ちゃいます?常習犯ですわ。
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2170
住民さん8
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2173
住民さん2
現在来客用に止まっている古い黒のFord SUV
マンションできた時から頻繁に出没
昨日の夕方5時にはもう止めてたけどな。
最低15時間は経ってる。
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2174
住民さん5
Nuro利用者です。オンライン会議してると頻繁に音が飛ぶんですが、同じ現象起こる方いらっしゃいますか?
あとスマホのWifiが切れることもちょくちょくあります。
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2175
住民さん4
>>2174 住民さん5さん
わかります。ZOOMはまだマシですがTeamsは頻繁に一瞬てはなく5~10秒位?音飛びします。。困りますよね。
Wi-Fiも切れることあります。
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2177
住民さん7
>>2175 住民さん4さん
返信ありがとうございます。うちと完全に同じ症状ですね。回線変更しようか迷い中です…
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2181
住民さん1
今ロボットゲート前に停めてるグレー、シルバーのクルマ、邪魔だからどけ
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2185
住民さん3
>>2174 住民さん5さん
うちはソフトバンク光にしてるので、ストレスフリーです
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2186
住民
GWで来客用駐車場がいっぱいなら外に止めてください。車寄せは長時間駐車をするところではありません。小さい子供が車のカゲから飛び出てあやうく事故になりそうなところを見ました。ルール守れないなら来ないでください。
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2187
住民
車に警告文を貼りたいところですが違法らしい。
建物サービスに連絡したら対応してもらえるのかしら。
長時間止まってるけど、いつも平面に止めてる契約者のはず。なぜ自分の区画にとめないのか理解に苦しみます。
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2188
住民さん3
>>2187 住民さん
管理人も把握してるはずなのになんとかしてほしいものです。
[No.2186~本レスは、プライバシーを侵害するため、一部テキストと画像を削除しました。管理担当]
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2189
ママさん
こんなとこに止めないで!クルマ寄せて荷物下ろした後、クルマ転回できないやん
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2190
匿名さん-戸建て全般
めんどくさいんちがいますか?バックでいれていかなあかんから。
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2191
購入経験者さん
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2192
周辺住民さん
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2195
マンション検討中さん
やはり、地域と価格でマンションの民度が決まるってことかな。
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2196
住民さん7
>>2195 マンション検討中さん
アストンマーティンがいますから、スゴイ
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2200
マンション住民さん
前も話に出ていてた普段はポールで囲って管理人に鍵を管理させるとか、完全にコインパーキング制ににするとかあかんのかなぁ。
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2201
住民さん1
>>2187 住民さん
プライバシー優先しすぎだよね
マナー違反の車に。
画像消されてる
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2202
マンション住民さん
名案、具体案なくずっと同じ話で不満言ってるな。
まさに政治家であり、日本人気質そのまま。
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2204
12階
夜10時以降の北端の騒音も日に日に酷くなってきました。数日前は深夜3時を過ぎてもうるさかったです。
投書も無意味。管理組合に伝えても理事されていたから揉み消されているのか放置。普通じゃない人だから手出しできないとか?
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2206
マンション検討中さん
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2207
住民さん1
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2208
管理担当
[No.2167~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・プライバシーを侵害する投稿
・削除されたレスへの返信
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2209
購入経験者さん
また、グチグチ言ってるわ。下らん。ストレス発散か。
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2210
住民さん1
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2215
住民さん6
>>2204 12階さん
11階の方、今も強烈ですね。
この時間に工事でもされているのでしょうか。
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2219
住民さん8
「マンション購入者」「購入経験者」
相変わらず資産価値が気にしていますね
こういう書き込みをしていることが、
価値を下げていると思いますが。
来客駐車場の件はなんらかの形で議論する必要があると思いますよ。数台がほぼ占有しているのも事実です。管理組合に提言しておきます。
これで満足でしょうか。
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2220
管理担当
[No.2211~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2221
住民さん1
エレベーター操作パネルの点字が剥がされている。
3台とも同じところ。開けるボタンが一番ひどい。他の階のボタンも剥がされはじめた。
こういうの剥がす奴って何考えてるのだろうか。
素手じゃ難しいだろうしわざわざ工具でも持ち込んでいるのか。それにしてもまともじゃない人間が住んでると思うと恐ろしい。
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2222
住民さん1
>>2221 住民さん1さん
無駄な労力ですよ。なんでわざわざ剥がすんですかね。器物破損ですよ。
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2223
匿名さん
だから、京橋かつお手頃価格のマンションの民度なら大体想定できる範囲では?
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2224
住民さん3
>>2223 匿名さん
そうかもしれませんね。いつものことですが、夏休みに入って11階の騒音もとんでもないことになっています。
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2225
住民さん2
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2226
住民さん1
ひたすら民度が低いっていうイメージ付けに必死な人がいますね。
何年も11階の文句を言ってる人と同じですか?
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2227
住民さん1
騒音に悩んでいる場合は相談すれば良いのでしょうか?管理会社?住友不動産?
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2228
匿名さん
どう進めていくか自体、弁護士に相談するはどうなんでしょうね。
そのためには、管理組合にその理解がなければ難しいかと。
相談料は、皆の管理費から捻出されますからね。
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2229
住民さん3
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2230
住民さん7
>>2229 住民さん3さん
何年も続いてますからねー11階は。
他はどうなんですか?
うちは全く上下左右問題ないお宅なんで。
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2231
住民さん3
>>2230 住民さん7さん
私も騒音については全く問題なく、
頻繁に発生すると言う割には録音等も無いようなので
本当に騒音なんて発生してるのか?
なにか妄想されてるんじゃないかなと思ってます。
妄想だったらそれはそれで怖いですけどね。
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2232
住民さん5
>>2231 住民さん3さん
事実を確認されないまま、
妄想とか安易な発言は慎まれた方がいいと思いますよ。
ネット上の安易な書き込みほど怖いものはないので。
11階の騒音は当事者も認識されてましたよ。
一時期は楽器の騒音もありましたし。
大きなお子さんでもいらっしゃったのでしょう。
最近は至って静かなようです。
なぜかは不明ですが。
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2233
入居済みさん
本気で解決したいなら、なぜ、住民一部と役員で認識合わせて該当宅に話し合いを持てないの!?7
なんか、陰でグチグチ言っているだけで意味ないと思うだけど、、、。
ここでグチグチ言っていると、誰かがなんとかしてくれるとでも!?
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2234
住民さん8
>>2232 住民さん5さん
じゃあ、あなたは該当の部屋近辺ですか?最近の状況がそれだけお詳しいから
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2235
住民さん1
管理組合は関与しない。複数の住戸から相談するも一貫してスタンスは変えませんでした。
該当しそうな住戸にビラを撒くも無視。
何故かこの掲示板に書き込んだ数日だけ静かだった。
じゃあうるさいければここに書こうという流れ。
まぁ最近は気持ち悪いくらい静かになったので、周辺の人間も既に無関心です。
結果論なんですから静かなら良いでしょう。
またうるさくなればここに書き込むのみです。
それが最も効果があるんですから。
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2236
12階
・管理組合に提言すらしてない
・録音すらない
これは何を根拠に仰っているのか。
これこそ妄想。事実に反する情報なわけで。
管理組合も発足して5年以上経ち、各階で少なくとも数戸の人間が理事としてこの件を把握している状況。
何か意図的に火消しをする事情があるのかと勘繰ってしまう。
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2237
12階
まぁ外野が憶測でワーワー言うもんだからつい書いてしまったけど現状静かにしてくださっているみたいなのでいいんです。
いらんこと言って申し訳ありませんでした。
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2238
住民さん1
11階の端のお部屋ですが、今は空室で売りに出されているようですよ。
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