シエリア夙川ってどうですか？

売れてないんですね。
駅から遠い、電車の音のハンデはあるけれど、小規模&「夙川」ブランドで早々に完売すると思っていましたのに。

竣工時期入居時期もまだ先の話ですし、
第2期の販売スケジュールも2018年10月上旬販売開始予定。
売れてないというよりは、ゆっくり販売する予定なのでは？
マンションの規模や設備、屋内駐車場100％等良い面も多い。
駅から遠いと言っても11分。別に悪くないと思います。

坂きつすぎだし道も細いしすれ違えないよねこの前。

屋内と屋外だと悪天候の日は全然違いますよね。
屋内になっているので、雨風関係なく乗り入れ可能になっているので、子供がいると習い事の送り迎えなどで車を利用する機会も増えるでしょうから、雨にぬれる心配もないというのが良い

駐輪場は70台 (上:2段式23台、下:スライドラック式38台、平面式9台)と表記
上、下、平面は抽選で決まるのでしょうか？
1戸につき、2台分しか駐輪できないのでもう少し止められる台数が多いとよかったかな

全戸フリープランとは言え、ある程度の締切があると思います
締切がすぎるとこう造りますよ、というのが公式サイトに出ているプランなのでしょうか。
水回り自体は好きに動かすことはできないでしょうから、
水回り固定でその他は
自分たちで好きなようになっていくことが可能なんでしょうね。

>>66 匿名さん

フリープラン間に合いました？

駅から遠い上に坂ですか？

100平米以上のプランに興味がありマンション造成地を車で見てきましたが、周辺の道路があまりに狭過ぎ。SUV車同士だとすれ違えないのでは？
帰り道は中々雰囲気のある公団住宅？横の小道から山幹に出ましたが、正直あの環境に8000万は出せないと感じた。

>>70
>>周辺の道路があまりに狭過ぎ。
何メートル道路なんですかね？実家の近くが6メートル道路ですが、大型車だと大変そうです。住宅街なので真ん中走行する車や、停車している車があると通り抜けできない可能性もあります。

夙川、近くに過去住んでいた転勤族の方とお話する機会があったんですが、車があると芦屋の方にも近いみたいでよく遊びに行っていたと話してくれました。夙川公園は桜もキレイですし、住みやすい地域なんじゃないかなと思います。
学区も悪いウワサを聞かないです。実際、通わせている親御さんの意見を聞きたいです。

マンションのグレード自体は高く作ってあるので、値段通りなのだろうなという印象は持ちました。
ただ、大きな車を持たれている方だと、通行面では気を使うことも多いでしょうね。

学区はデベロッパーがアピールしているだけあり、かなりいいほうなのでしょう。人気のある学区だと耳にします。

70のマンション検討中さんの"正直あの環境に8000万は出せないと感じた"に同意。

道路の幅に難点がありそうなご意見がありますけれど、駐車スペースは充実していると思います。大型車対応68%、屋内駐車場100％。シャッターも付いていてセキュリティ面も安心だと思います。
環境は見に行ってみて住んでみないとわからない面も多々あると思うのですけれど、部屋の広さから考えると妥当なお値段ではないかとも思います。駅もかろうじて徒歩圏ですし。

総戸数が少ないのが気になりましたが、
ご近所付き合いが大変だと聞く大規模マンションもよりも良いのかもしれません。
気になるのは修繕積立の負担や自治会のことです。
空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?

修繕積立のことが気になってグーグルで検索してみたら、
…そのマンションに住んでいる戸数によっても変動します。…
ってありました。
ついでに総戸数による平均修繕積立金なるものが載っていました。
…31戸～50戸　11,203円／月…
ってありました。
修繕積立金て、年々アップしていくものだとも聞くので、
これはあくまでも購入時の金額なのかもしれません。
ここの場合は、9,800円～13,200円(月額)となっているので、
平均的な金額にほぼマッチしていますね。
空き家が増えたら、どうなのでしょう、負担が増えるのでしょうか？

最上階の角部屋、すごいですね。アルコープのところはガラスブロックになっているので、玄関前も明るくなっています。
夏場とか光を集めて暑くなるみたいなのは大丈夫なのかな。
玄関出たところが明るい感じなのは、基本的には良いことだと思います。
ライトコートっていうのがよくわからないのですが、一体何なんですか？

とてもきれいなデザインだなと思います。デザイナーズ系、とは違いますが、落ち着いている感じでいいのではないでしょうか。

専有面積をゆったりと取っていて、かつ、高級感みたいなものも出してきているので
住みやすさみたいなものもとても良さそうだとは思います。

少し前の質問で、空き家が出たら修繕費が積み立てられないんじゃないか、というのがありましたが、それは心配ないでしょう。空き家に見えても、必ず所有権者はいます。
その人が支払の義務が生じます。

総戸数はそんなに多くないものの、全戸フリープラン対応なので
家族の生活スタイルに合わせて選べていいなと思います。
駅まで徒歩11分以内であれば許容範囲でしょう。
価格は高めの設定ですが、生活環境も整っていていいなと思いました。

夙川小学校徒歩圏内とありました。
大人の足で歩くと15分位でしょうか？
子供だともう少し見たほうがいいのかもしれませんが、
歩いていくことができる距離ではあると思います。
こどもがいる人だと
かなり学区は気にされますよね。

夙川小学校だったら、多少歩いても通わせたい！と思う親御さんが多いと聞きます。教育熱心な方が多く、私立中学校の受験をされる方の割合が高いです。
勉強をする、という姿勢が周りにあると、子供もそれに倣っていくでしょう。
だから人気があるし、
こちらのマンション自体も夙川小学校の校区であることをアピールしているのだと思います。

いい学校に通わせてあげたいのは親心だと思います。
いいマンションを購入したいという目的とどちらも叶うならばそれにこしたことはないですね。
間取りは3LDK～4LDKで87.42㎡～118.36㎡だから広めの間取りでゆったりと暮らせるファミリー向けのマンションだと思います。
子育てにも余裕をもって暮らせそうに思います。
広々した4LDKなら二世帯でも十分暮らせそうに思います。

駅までは徒歩11分とありますが、これは分速80メートルで歩いた場合なので、
実際はもう少し掛かる可能性があります。
それでも距離的には、徒歩圏内にはあるのかな、という印象でした。

モデルルームフリー見学というのをしているみたいですが、
販売員の人がつかないで
じっくり見ることができるのですかね？
それだとみたいところをじっくり見られそうです。

１００㎡越えのタイプになりますが、シューズクローゼットは圧巻の広さ
マルチクローゼットとなっていますから、ベビーカーやペットカートなどを折りたためば収納できそうかな
リビングにおいては、２０㎡もあり、本来ならば１０㎡程度だとおもいますが、その倍の広さもあるので
かなり広そう。
マスターベッドルームも１１畳ありダブルサイズのベッド、机を置いても十分なスペースがあるでしょうね。

広々としているところは特徴的。

売れ行き悪そうだな
やっぱり価格かな？


https://www.cielia.com/m/shukugawa35/outline/

物件名称シエリア夙川

更新日：2019-05-19
次回更新予定日：2019-06-02

販売概要
販売期先着順概要
販売戸数9戸
販売価格62,510,000円～112,074,000円
間取り3LDK～4LDK+DEN
住居専有面積88.22m2～119.30m2(トランクルーム面積含む)
アルコーブ面積5.69m2～10.39m2
バルコニー面積12.16m2～19.28m2
サービスバルコニー面積2.47m2～5.05m2
ルーフバルコニー面積38.23m2
テラス面積15.67m2(月額利用料:500円)
ルーフバルコニー利用料1,200円(月額)
管理費17,200円～23,200円(月額)
修繕積立金9,800円～13,200円(月額)
修繕積立一時金637,000円～858,000円(引渡時一括払)
管理準備金20,000円(引渡時一括払)
先着順受付開始日先着順申込受付中
申込期間先着順
※お申込の際には印鑑(認印)と平成28年分、平成29年分の収入を証明するもの(源泉徴収票等)と本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。
申込受付場所シエリアサロン夙川
備考※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。

販売期第2期予告概要
予定販売戸数5戸
予定販売価格60,488,000円～82,740,000円
住居専有面積88.22m2～113.78m2(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積12.54m2～14.62m2
管理費17,200円～22,100円
修繕積立金9,800円～12,600円
修繕積立一時金637,000円～819,000円
管理準備金20,000円
備考予告広告/この広告は予告広告です。確定情報は本広告において明示します。本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。(販売開始予定時期/平成31年5月中旬)

シエリア、関東ではあまり聞かないマンション名なのですが、関電不動産開発株式会社（関西電力系？）のマンションなんですね。

モデルルームのページを見て、かっこいい部屋と感じました。
100㎡超えの部屋が多く、ゆったり住めそうで贅沢な空間と思います。
多分、室内インテリアはコーディネーターの腕によるところも大きいと思うので、低めのソファやシャンデリア風の照明などホームぺージにあるように真似して住めばホテルっぽい部屋になるのかもと考えています。

アルコープが広く、プライバシーがしっかりと守られる設計だと思います。
各部屋の広さもしっかり確保されており、使い勝手よさそうです。
ただ、駅までの距離が10分以上あり、この価格帯は高めなのかなと思いました。

残りどれくらいあるんやろか
駅から遠いし坂がきついから売れ行き厳しそうやけど

>>88 匿名さん
駅遠でこの値段は人口減、都心・駅近回帰のなかでは怖いですね。永住地が売れないし不便になるのだから。人が少なくなればバス便も減りますし。

前の道が狭すぎる
大きな車はギリギリでは。現地見に言った際も車がぶっ飛ばしてきたりかなり危険

夙川駅まで徒歩１１分。近すぎず遠すぎずの距離ですが
駐車場が全戸分あり、屋内駐車場であることはなかなか魅力的。
どのプランも面積が広く、各家庭の人数や希望に合わせて
じっくり選べていいなと思いますが、強気な価格帯が気になりました。

11分じゃ無理でしょう。

徒歩１１分ということは、距離にして８８０mで１km弱。
女性の足や歩くのが遅い人であれば、１５分くらいかかるかかからないかでしょう。
それでも遠いとは感じませんし、便利な立地かなと思います。

価格は高めでも十分気持ちがいいくらいの広さがあるマンションだなと思います。
ちょっと贅沢かなとも思うけれど3邸に1機のエレベーターも便利だと思います。

先着順で9邸販売中のようですから、それが最終なのではないかと思います。
売れ行きとしてはどうなのでしょう、入居まであと半年くらいあるので、ほぼ順調なのではと思いますが。

アルコーブがいいですね。
窓？があって採光性が高いのだそうです。
玄関が明るいって大事だと思います。
サービスバルコニー付きのDENにも心惹かれるものがあります。

駐車場屋内なんですね。
車が汚れなくていいし100％なら確保できる。
高級車でも安心というやつでしょうか。
3邸1基のエレベーターなんて贅沢。
アルコープに窓があったり、収納が工夫されていたり、住みやすそう。
値段が高い理由が頷けてしまいました。

3邸1基のエレベーターっていいですね。
朝も混まないし、ご近所さんとのバッタリ!というのも少なそう。
ゆったりと優雅な生活を求めている人にはぴったりな環境。
ここまで出しても住みたい!と思える内容だと思います。

高めだなとは思ったのですが、内容から考えると納得なお値段なのかもしれません。
なにしろ広いですし、皆さんおっしゃるような快適な工夫がいくつもあるようですので。
エレベーターはお金がかかるものだと思うので、3邸に1基となると維持費も含めて快適さにお金をかけても惜しくない人向けだと思います。

2面開口のセミ角住戸プランというのがユニークだなと思いました。
どう考えても角住戸とは思えないのですが、風が気持ちよく抜けそうではあるかなと思います。

このあたりは本当に閑静な住宅街です。
確かに価格帯はお高めですが
間取りや面積の広さトータルで考えても納得でしょう。
永住することを考えたら、十分満足できる物件だと思いました。

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
小規模ではありますが、外観デザインがスタイリッシュで素敵です。

プランもいろいろタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
最寄り駅まで徒歩11分は遠すぎず近すぎずでちようど良いかなと思いました。

あとどのくらい残っているんですかね。

物件概要に書いてあるかと思って、チェックしてみました。

総戸数35戸としか書いていないですね。。。
「先着順申込受付中」と書いてあり、まだ最終ではない様子。間取りも完売住戸があると見られないようにグレーになっていたりするのですが、A1、B1、C1ともに見ることができました。モデルルームもフリー見学会があり、9月1日まで。他のマンションでフリー見学会を経験していないので、何なんだろうと思ったのですが、営業がつかない見学会のようです。じっくりモデルルームを見ることができるからいいのかも。

この辺で新築マンションを検討していますが、まえのJRの社宅はどうなるんですかね。

>>まえのJRの社宅はどうなるんですかね。
JRに聞かないと何とも…

経費削減で社宅をなくす企業も多いですが、業態にもよります。
全国転勤がある企業で大手だと1人暮らし用の社宅があるところが多いです。
JRでも西日本で転勤があるなら、1人暮らしだけでなくファミリー用の社宅も残しておくかもしれませんし。
何の用途で使われているんでしょうね。社宅、あんまり詳しくチェックしていませんでした。

現地を見に行ってみましたが、やっぱり道幅が狭いですね。車の往来も多いですし。

モデルルームのフリー見学会は終わってしまったようですね。
今はファーストクラスキャンペーンとかでモデルルーム見学の人にはクオカードがプレゼントされるようです。
成約するとクルージングとかの商品が抽選で当たるのだとか。

このマンションはお値段は高めだけれど広さが魅力だと思います。
「暮らしてから後悔する主な理由」の第一番目が広さで次が階数なのだそうで意外でした。
狭くても慣れれば平気で階数も人によって慣れがあるものかなと思っていたので。

一度広いところに暮らしてしまうと面積を下げるのは難しいなとは思っていました。
キッチンも居室も以前のところより狭いとなんかしっくりこないですね。

このスレッドのテンプレと現在の物件概要で
竣工予定時期、入居時期が違うけどこれって工期が変更されたってこと？
それともテンプレの誤植かな？

竣工時期　2019年2月下旬(予定)　→　竣工時期2019年11月下旬(予定)
入居時期　2019年3月下旬(予定)　→　入居時期2020年1月上旬(予定)


https://www.cielia.com/m/shukugawa35/outline/
更新日：2019-08-27
次回更新予定日：2019-09-10
全体概要
物件名称シエリア夙川
所在地兵庫県西宮市大谷町50番1(地番)
交通阪急神戸線「夙川」駅徒歩11分
地目宅地
用途地域第1種中高層住居専用地域
地域・地区第3種高度地区
敷地面積1,940.12㎡
建築面積857.71㎡
構造・規模鉄筋コンクリート造 ・地上6階 地下1階建
総戸数35戸
間取り3LDK～4LDK+DEN
住居専有面積88.22㎡～119.30㎡(トランクルーム面積含む)
アルコーブ面積5.69㎡～10.39㎡
バルコニー面積12.16㎡～19.28㎡
ルーフバルコニー面積38.23㎡(月額使用料:1,200円)
サービスバルコニー面積2.47㎡～5.05㎡
トランクルーム面積0.80㎡・0.94㎡
テラス面積13.00㎡・15.67㎡(月額使用料:400円・500円)
駐車場35台(機械式35台)(月額使用料:13,000円～19,000円)※別途宅配車一時駐車スペース
自転車置場70台 (上:2段式23台、下:スライドラック式38台、平面式9台)(月額使用料:100円～600円)
バイク置場2台(月額使用料:3,000円)
ミニバイク置場1台(月額使用料:2,000円)
販売価格未定
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理株式会社カノン アソシエイツ
施工会社アイサワ工業株式会社
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
(一社)不動産協会会員・(一社)大阪土地協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3-23(中之島ダイビル14F)
TEL 06-6446-8826
販売提携住商建物株式会社
〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号 (大阪住宅販売部)
国土交通大臣(13)第1894号 (一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
総合企画株式会社大伍総合開発
建築確認番号第ERI-17033540号(平成29年8月21日)
竣工時期2019年11月下旬(予定)
入居時期2020年1月上旬(予定)
お問い合わせ「シエリアサロン夙川」 TEL:0120-035-665
営業時間10:00～18:00(水曜日・木曜日・第3火曜日定休)

106さん、詳しい情報ありがとうございます。
全てにおいて、少し時期がずれているようですが
何かあったのでしょうか。
駅まで少し距離があるなと思ったのですが
全戸分駐車場があるので不便に感じることはなさそうですね。

シエリア芦屋浜町めちゃくちゃ良くないですか？
坂がないし。浜町が、思ってたより素敵でした。
その裏にあるサンクタスコート芦屋とゆうマンションがオシャレすぎてびっくりしました！

けっこう竣工や入居の時期が変更になることってあるのではないかと思います。何が原因かまではわからならないですけど。何かマイナスな事情があったとすればここに投稿されるのではないかと思いますので特別な何かがあったわけではないのかもしれません。

駐車場は100％で機械式ではあるけれど屋内。エレベーター直結で大型車対応68%、グリルシャッター付き。なかなか贅沢な感じがします。エレベーターは3住戸に1機なので、買い物の荷物などを持って上がってもすぐドアに着けるのは楽だと思います。

やはり駅遠は苦戦しますね。

だいぶ工事が進んできましたね。外壁が姿を現してきました。