クレアホームズ千葉センタークロスってどうですか？

マンションから送られてきたカタログに載っていたエコカラットは検討しています。

パルコ跡地のマンションの発表は、エクセレントシティ県庁前完売後とかになるんですかね？関係ないですか？

>>262 マンション検討中さん
パルコ跡マンションは立ち退きがかなり遅れたらしく2020年竣工は間に合わない気がするのですがどうなんでしょうね。

バルコ跡地から先、中央区2丁目、3丁目は、駅まで時間かかるし、遠いですね。富士見と中央区1丁目は近いですけど。バルコ跡地は近いようで遠いです。信号待ちがネック。3丁目のタワーは、かなり駅から時間かかりますよ。距離のてんでは、この物件はいい最短でしよう。富士見では、マンション出ないでしようから。

そんなことよりも機械式駐車場28台のメンテ代と10～15年後の更新が心配
駐車場当たらなかったらもっと悲惨ですが

駐車場を希望してる方はどのくらいいるんですかね？
周辺の駐車場を見たら、マンションに近いところは結構な値段ですね。

駅近くなので、車の必要性はなさそうですが、それでも所持する人はしますよね。
ただこの物件の近くというかすぐ隣、千葉市中央区中央1-1にタイムズのカーシェアのステーションがあります。そこでなくてもすぐ近くにたくさんあるので、家庭によっては車を使う回数の少なさからカーシェアやレンタカーを選択する人も多そうですよね。

ただここの掲示板でも戸数に対する駐車場の割合が少ないのではという意見もありましたし、実際はどうなるのでしょうね。

車の必要性の議論ですが
千葉では
子供がいればカーシェアは難しい
いなければカーシェアでもいい

三代祭り、やっぱり騒がしいですね！！
でも来年は上から眺めながら楽しめるので楽しみです。

担当からは現時点で駐車場は抽選になると聞いてます。
ちなみに駐車場が確保できたとして、三代祭りの際、千葉銀座の通り(栄町側はローソンまで)が封鎖されますが、車出せるのでしょうか？
駐車場から出てすぐは一方通行で、絶対に千葉銀座の通りを通らないといけないです。

機械式に関しては車幅が１８５cmしかないので、実際のところ抽選直前になると車検証提出があり、意外と適応できない車が出てきて抽選がなくなったりしますよ。
平置きはどこでも超高倍率になると思います。上記の理由から価格帯の高いマンションほど平置き駐車場が必要になります。

車幅は国産車、一般的な外国車ならほとんど大丈夫だと思いますけど。
問題は車高かなと。
車高が低い所は倍率低いかもしれませんが、車高が高い所は倍率高いですよねー！！
ファミリーカーや大きめの車なら、上位10位くらいに入らないと厳しいですもんね。

契約者の8割は車所有されてますので超高倍率です

この辺りの月極って３万くらいでしたっけ？

2万5千円くらいですよ

マンションマニアのツイッターで取り上げられましたね

やっぱり隣のマンション近いですね。完成予想の絵は間が空いてますが。東側は暗そうだし、隣のマンションの廊下から見えますね。

「月々９万〜」がこんなに目立つ＋毎週のようにイベントで人が集まるのに即完売にならないんですね、、

まだ竣工まで期間がありますからね。

サングランデ千葉が月4万とかで出てますからね。
そっちが完売したらこっちも動くのでは？

サングランデとこっちを真剣に悩む人はあまりいないでしょう。立地と価格帯、駐車場代等が全然違いますから住む人の層が違うと思いますよ。

サングランデ は、廉価版のマンションですし、港エリアは安い広い以外に、メリットありますかね。中心部のグレードのマンションと比べるのは違うと思いますね。

公式の間取りのページから、Dはかなり前から消えていましたが、Cの間取りもなくなりましたね。
Cも完売したということですね。

公式の間取りのページにⅭの間取り残ってましたね！

値段や設備、立地も違いますからね。
サングランデが完売してもこちらにあまり影響はしなそうですね。

とりあえずグレードがちょっと違いますね。

スレ違いなのでサングランデネタやめましょう。

http://diamond.jp/articles/-/139583
こちらのページで千葉県の販売中の新築マンションランキングで一位になっていますね。

やはり幕張は規模が違いますね。

幕張のベイパークはタワマンですし駅からも離れているからここも検討する人は異なりそうですね。

マンマニさんのTwitterの写真見て思ったのが
F、Gは東北東向きなので、3階から10階は隣の10階建てマンションの陰にもろでずっと暗そうですね。結構悲惨な配置な感じします。秋冬春なんて一日中太陽見れないですね。
あと思ったよりも木が生い茂ってますね。忘れてましたが木ってここからまだ成長しますよね。

だから東北東側は10階と11階あたりで100万くらい違ったんですね。
見学行った時は隣のマンションについては全然説明されなかったですね。

公演の木は、剪定してましたよ。剪定しないわけないと思いますが。冬は、葉がなくなり、掃除も定期的してますよ。上に、どんどん成長するのこと、ないと思いますが、常識的に考えて。

>>292 マンション検討中さん
剪定していたとして、あのマンマニさんのツイッターの状態なんですね。写真はとりあえず結構すごいですよ。

隣のマンションまではどかすわけにはいかなさそうですね。たしかに指摘通り、完成予想の合成の絵では隣のマンションと距離が離れて描かれていますが、写真と異なるようです。

ここの東側、とくに3階から10階は全く別物のマンションが単体でとなりに建っているイメージの方が合いそうですね。

>277
工事の囲いと建物の外壁はイコールではありませんから。
囲いを外せば公式サイトのトップページの完成予想図のようになるのかもしれませんよ。
隣のマンションとの間に、こちらでいう一部屋分くらいの隙間があるよう描いてありますね。
さすがに嘘は描かないはず（と信じたい）

ここ買う人、イベントの度に苦情寄せないでね。
イベントのときはうるさいってわかってて購入するんだから。

＞＞＞295 さん


すごく残念なことですが、公式ホームページの デザイン をクリックして見てみますと、建物間の隙間がほとんどありませんでしたね。

>>295 匿名さん
マンションやビルのヒゲ足場は壁に近くないと作業できないです。

囲いを外してみたらびっくり！足場よりえらい小さい建物でした！ってことはないですね。それ足場の意味がないですから。だいたい幅60cmくらいですかね。

なので隣のマンションとはかなり近接していますね。

予想通りになるかもしれない　という青田買いでは東側（近接した隣のマンションにもろ影になって暗い＋さらに三井ガーデンホテルの影）と南側の木が生い茂ってる前は買えないですね。

完成予想図通りになったとしても東側は暗いことは予想できるので予想通り。

仮にあったとしても１１階以上でないと。でも方角が東北東は結構つらいと思います。

Fタイプは隣のマンションの廊下が真横じゃないですか。
シティービューというよりマンションビューか。

青田買いするならちゃんと現地に行って確認しないとね。営業は都合悪いことは言わない。
営業の言われた通りに信じて何千万もするものを買うなんて出来ませんからね。クーリングオフもできないし。

グーグルマップの航空写真も見ておいた方がいいですよ。

竣工までキャンセルは出来ますよ。
勿論手付金は失いますが

何千万もするので、きちんと調べて納得した上で購入するのは当然ですよ。
高額なものなので、より魅力のあるものが欲しいですし。
青田買いはしたくなくて、この部屋がいいというこだわりがそこまでなければ、部屋タイプや向きなど選択肢が減ることを覚悟した上で完成まで待つというのも手ですよね。

現地見ていますが、隣のマンションそこまで近いとは感じませんでした。
総武線の駅近辺のマンションでこの立地ですからね。横にマンションがあるのは当然ですよね。

>>304 匿名さん
公式ホームページの　デザイン　を　クリックして　見ましたか？　上から見た図が載っていますね。

部屋一つ分どころか車の幅もないですよね？　車の幅は1.8mですから　東側のFの部屋は隣のマンションまで1.5mくらいしかないということですね。バルコニーの幅より狭くないですか？

まずは公式ホームページ　の　デザイン　を見てください。

1.5mも離れてるじゃないですか。

F部屋マンションビューはもう建ててるので直しようがないですね。

そこまでFやGで隣のマンションとの距離を気にされているなら、ABCEの南向きのお部屋を検討するか、駅から遠かったり、利便性が低い物件を検討してみたらどうでしょうか。

確かに竣工まで数万円の手付金と引き換えにキャンセルは出来ますからね。

手付けって数万円でいけるんですかここ？
1割位は要求されるのかと思ってた

せいぜい10万20万くらいじゃないっすか？

何千万円もだして変なもの掴むくらいなら仕方ないかもしれませんが。

流石に青田売りの分譲マンションで10万20万はないでしょ、
よっぽど売れてない物件ならまだしも少なくても100万以上はお願いされるでしょ

手付金は100万払いました。

実際Fを選ばれた方いますか？
営業の方は方角だとか隣のマンションについてどういった説明をされましたか？

私も手付金は100万円でした。
何割かは忘れましたが、手付金の説明の際に金額が一定の割合を超えていないと万が一のときに、保証がされないという説明を受けたと思います。

数万円でマンションの手付なんてできないと思いますけど、そんなマンションあるんですかね。

高額なものを買うわけですから、自分で聞いたり調べ上げてから手付金を払うのが普通ですけどね。

たしかに東側の隣のマンション廊下が近すぎるのも公式ホームページみれば容易に予想できるはずですね。

隣のマンションが近すぎるって言ってる方必死すぎますよ〜。
ご自分が納得いかないなら買わなければいいだけですよ。
何度も言うというのは検討とは別の目的があるのかなと思ってしまいます。

それでも正しい情報ですよね。

近いと思うかは人によりますよ。
日当たり等気になるなら営業に聞くのが一番です。

この土日にインテリアフェアに行かれた方いますか？

>>322 名無しさん
本日行ってきました。
沢山の人が居て賑わっていました。
カーテン見積もり出しましたが、思ってたより高くてめんどくさいですが自分で揃えて付けるか検討中です。

今日のインテリア相談会行きました。
他にも10組ほどいました。

マンションはあと南向き7部屋、東向き10部屋でした。
着実に売れてます。
竣工前に売り切れるといいけど。

ネックのＦタイプが売れれば大丈夫ですね。

隣接が気になるなら、広々した郊外で検討すればいいと思いますし、便利な場所であれば、いずれ何か建つでしょうから、中央区1丁目ですからあのぐらいは許容しなくちゃだめですかね。4000万台で、あの広さで検討できるマンションこの辺りじゃないですからね。稲毛とかみなととか、論外ですし。やっぱり千葉駅ですね。

中央区中央1丁目ですよ。

購入したみなさんはインテリアフェアで何をオーダーする予定ですか？

購入者は住民版つくってそちらに行ってもらっていいですか？

竣工まで半年ほどあるのに残り17はかなり順調ですね。
売れ行き好調でバルーンリリースをしたという情報もありますし。

床暖房と食洗機もついていますし、オーダーする予定はありませんが、気になったものはたくさん見積もりを取ってもらう予定です。
そこから業者などを探して比較してみて考えます。

自分の目で見てこいということで見にいきましたよ。確かに暗い東。予想以上。

ありがとうございました。

隣のマンションの距離も予想以上。
ご指摘ありがとうございました。

>>333 名無しさん

予想以上だったから、購入は諦めたんでしょうか。

東昇酒屋が閉まってますけど、何時頃撮影されたんでしょうね。

東側写真拝見しましたが、将来的に前方に建ってる中華料理屋と隣の店舗が取り壊しになって、
現状より高層物が建設された場合低層の部屋は
テラス側すら窓開けたら隣の外壁状態になってしまう気がするのですが、可能性無いのでしょうか。

>>335
めちゃくちゃ暑かった日曜の13時半過ぎころですね。東昇酒屋（中華料理屋）は日曜は定休日ですね。お休みだから閉まっていますね。

方角自体も東北東ということで全体的に暗いのですが隣のマンションのため下の階になればなるほど暗くなるところがポイントかと思いますので東側検討の方は現地調査した方が良いですよ！


>>336
中華料理屋とその隣は相当築年数経っていそうですから。４階とか５階建てくらいなら建てられそうな広さはありますよね。取り壊して駐車場にならない限りはなかなか厳しいかもしれませんね。

購入者ですが見ていてあまりいい気はしません。

よっぽどお暇なのか同業者なのかは存じませんが、わざわざ写真をあげてまでこちらの物件を買わせない理由があるのでしょうか？

ご聡明な方の考えまでは測りかねますが普通そこまでされますか？

検討板なんだから現地見に行く人も居るしネガティブな話が出るのも当たり前だと思うんですが。宣伝掲示板じゃ無いんですから

真剣に検討してるから現地行って写真撮るんじゃないですか？それに対して暇はないでしょ
なかなか現地に行けない検討者にはとても参考になると思います。

書き方だと思いますよ。

「自分の目で見てこいということで見にいきましたよ。確かに暗い東。予想以上。

ありがとうございました。」

この文面から、検討されている方というより、買わせないようにして売れ残りをつくりたいと考えている方なのではと私も思ってしまいました。
見ていてあまりいい気がしない人もいると思います。

事実を写真に撮った方の個人攻撃ですか？ここの購入者を名乗る方どうかと思いますね。

ちなみに拝見していて、同業者ってどこのマンションなんですかね？この付近の新築はサングランデザレジデンス千葉は間取り仕様こそ似てますが立地も価格も違いますし、エクセレントシティ千葉県庁前は残2戸でいずれも2LDKで競合するわけがありませんね。サングランデなんてほっといてもそのうち売れますよ。


いつも思うのですがこの掲示板は検討者用の掲示板で購入者とか販売業者が自分の物件を買わせたり完売させるための掲示板ではありません。


この写真は写真として事実なので予想以上に東側という方向自体が暗いのと、隣のマンションの影響が強いと感じます。4000万もする大きな買い物なにの、気づきを提供することに問題あるのでしょうか。しかも事実です。


もしこのことに疑問を感じるのであれば自分の目で見にいけばいいと思います。


私事の話ですが何年か前に築1年で売りに出ていた中古を見にいったことがありました。仕様も立地も良く、値段も高くもなく。同じく東北東。結構長い間売れてないみたいで、見にいったら日中でも暗く、部屋に入った瞬間にないなと感じました。同行してくれた良くしてくれる不動産屋も、「見学される方は多いようですけどもやはり方角が悪いのでどうしても。新築で買って1年で出した理由もこれだと思います」と言っていました。
部屋の第一印象というのは資産価値にも影響してしまうのです。


新築だと他の方が言っているように青田買いするしかない。

そういったことが事実としてあるのであれば気づきとして検討者掲示板で利用するのは全く問題ないと思いますよ。しかもこれから購入しようとする人にとってはむしろ有用。

売れるかどうかなんて条件次第。その人にとって適正の価格になれば真っ暗でも買う人はいるはずです。



この掲示板は検討者用の掲示板で購入者とか販売業者が自分の物件を買わせたり完売させるための掲示板ではありません。
ご自身は南を購入しているのかもしれませんが事実をできるだけ見えないようにして買わせるなんてあまり良くないことです。暗いとしてもそれを分かって買っていればよいのですよ。
購入者や販売業者が都合の悪いことを提示されて批判するとしても、個人攻撃ではなく事実に基づいて反論すればいいはずです。むしろ逆効果でここの購入者はこういった人がいるというマイナスの印象にもなってしまうでしょう。

購入を検討している方で、現地を視察せずに購入する方がいらっしゃるのでしょうか？
FとGは3期からの発売で、その頃は建物の6.7階まで建っている状態だったので、そちら側を購入した方はちゃんと確認されていると思います。

品がない文面や喧嘩腰の文面は見ていて気分が悪くなるのでやめて頂きたいです。
高い買い物をするのだから、マイナス部分を指摘してくれるのは有り難いですが、購入した方にとって喧嘩腰で否定するのは不快なので、書き方を考えてください。

検討者版なので購入者は見にこない方がいいということが分かりますね。

このマンションにはこういう考えの購入者の方がいるということで。
買ったあとにこれだけこの検討者版をチェックして批判的なものは排除。

ここは購入者版ではありません。

マンションを現地行かれずに購入する方はいないですね。
いろんな時間に現地に行かれて見るのが一番です。
ずっと暗いわけではないですし、東向きはマンションの中で2番目に人気の方角ですね。
それでありながら南向きより坪単価は確実に抑えられるので、千葉駅の今出てる新築で駅から一番近く、ここまで利便性がある場所でこの坪単価は買いだと感じる方も多いんでしょうね。
実際インテリアフェアに行かれた方の書き込みから順調に売れているということもわかっていますし。

参考になるので欠点を指摘するコメントも必要だと思いますが、時期的にすでに東側を契約された人がいるわけですから書き方の配慮は必要ではないかと思います。契約された方がこの掲示板を
見てはならないと言う意見も理解ができません。
誰だって自分が買ったものを否定されたら良い気分ではないと思います。

同じ文章を読んでも人によって感じ方は違いますね。
私はマンションの購入を検討していますが、購入者にこういう人がいるとマイナスに感じたりはしませんでした。
あのような書き込みであれば、購入者の方は不快に感じるのは当然ですし、写真を投稿された方よりもきちんとした文章を書かれています。
写真を投稿された方からもこの物件を購入したいと思っている気持ちを強く感じましたし、やはりこの物件を検討している方が多いんだろうなという印象です。

YouTubeにクレアホームズ 千葉センタークロスの動画がアップされていますよ。
https://m.youtube.com/watch?v=AUYeoal-Pwg

スレが荒れてますね

低層階中層階の東向きの購入者は、あまり日差しが入らないことは理解しているはずですよ
意図的な批判や荒らしに対して、購入者が怒ってるのではないでしょうか⁇

書き込む方はもう少し落ち着いて、文面に配慮した方がいいと思います

先日千葉駅におりましたが、千葉駅東口地区再開発の工事だいぶ進んでいましたね。
道が広くなっていて驚きました。

よく通りますが、写真撮られてる方を結構見かけます。
解体されている建物がお好きな方がいるみたいですね。

購入者が都合が悪い情報を執拗に批判するっていう状態も怖いものですね。スルーするのもスキルです。

ここを見ている人はそんなにいないと思いますが、とりあえず見ている人は自分で判断しますから。