津田沼 ザ・タワー

津田沼どうこうより周辺相場の影響です。
市川より東の千葉県内総武線沿線の駅近タワーで
検討した場合、市川のアイリンク、
本八幡のグランドターミナルとガレリア、
船橋のプラウドタワー
この4つしかないわけです。いずれも坪300越えです。
そのなかで駅二つ下るけど新築で商業隣接の
物件が坪270で出たら、そりゃ飛び付くわけです。

これから可能性が高そうなのが船橋西武跡地だけど、築14年のプラウドタワーが坪300万だから、いくらになるのか判断できないし。
坪400とかだと70㎡で8500万ぐらいするわけですよね。
普通の庶民は無理でしょ！

>>7301 通りがかりさん
返信ありがとうございます。
船橋なんかでも駅近のプラウドタワーと、それより遠いマンションは結構値段に差があるものなのですかね？
tttと奏を想像して価格差がやはりあるので、船橋でも同じなのかなと思いました。

こんな記事ありますよ。境い目は駅6分？
purchase.lixilrealty.com/post-2143/

>>7301 通りがかりさん

あなたの意見が全てですね。
周辺相場が高い以上、ここの価値が高くなるのは当然で、その割に安いから売れる。
これは全て事実です。
事実以外は無意味ですね。

>>7303 名無しさん
船橋はたしか駅徒歩7分のヴィークコートが
坪230くらいでした。
まあやっぱり駅近タワマンとその他の板マン
だと相場が違うんじゃないでしょうか
タワマンは近隣マンションと戦うより
他駅のタワマンと戦うイメージです。

>>7296 名無しさん

南向き買えなくて残念でしたね(笑)

>>7303 名無しさん
いろいろ、ご自身で条件を考えて、調べてみては？
あと、船橋のことは、気をしなくていいですよ！

>>7306 通りがかりさん

7303です。ありがとうございます。
船橋徒歩7分で坪230でかえるんですね。
おっしゃる通り駅近タワマンは坪単価が別格になるんですね！勉強になりました。
他の皆さんもありがとうございました、

最終期3月3日抽選ですね。

>>7309 名無しさん
そのマンションは、タワマンじゃないですよ…
比較にならないものを比べても…

>>7311 匿名さん

7309です。
返信ありがとうございます。ヴィークコートがタワマンではないことは存じております^ ^
私がタワマンとその周辺物件では坪単価ににそんなに差が出るのかという質問をしたところ7306さんが返信していただきました。ご指摘ありがとうございました。

船橋の西武跡地タワマンは、市川アイリンクと同じ屋根付き雨濡れず1分、「真の駅直結」でしょうし、しかも人手不足で建設費高騰のままの時期でしょうから、かなりの坪単価かと。

>>7313 匿名さん

住みたい街で千葉県一位ですし、もし売り主が住友だったらとんでもない価格でしょうね。

変わらず購入者であふれてるね。ここ。津田沼にしては価格が高過ぎるって、何度も話に出てるのに、誰かが買わないと発言したら、変えないんでしょ！と即反論。民度があふれ出ています。
同じマンション内でも向きで否定し合うの、ホントやめた方が良いですよ。無理してローン組んだ方、気になる気持ちは分かります。

>>7315 変えないんでしょ！

買えないんでしょ！ の変換間違い気付かないまま投稿するあたり、民度があふれ出ていますね貴方も。

>>7315 マンション検討中さん

こちらはもう完売しそうなので、おすすめの物件を教えて下さい。

>>7317 匿名さん
はい。千葉では間違いなく幕張です。勉強しましょう。

>>7318 マンション検討中さん
価格に見合う幕張のどちらの物件ですか？

>>7307 通報人さん
？？？何か気に障りました？
まさか南向き購入者ですか？そうなら他方角の分もコスト稼いでくれて感謝ですよ。
私は元々タワマン高層南向きの直射日光が苦手なので検討外でしたが、南向きも悪くないと思いますよ。

>>7315 マンション検討中さん
このご時世、これだけ販売が好調なんだから、ここは安い、とゆーかリーズナブルであることは確かですよ。
ただ、それはあくまで現在価値の話しであり、将来的に値上がりするか否かは、また別の話だと思います。ここは所詮郊外の街ですし、駅近とは言え将来の資産価値に過度な期待を持つのは危ないと思います。
まぁ、ここの購入者が向きの違いで罵りあってる様は醜いっつーのはアグリーですけど。笑

>>7321 名無しさん

無理してローンはあるかもしれないけど、購入者が向きの違いで罵りあうとは・・・
話し作らないでくださいよ。

ここに書き込んでる人なんて自分含めて購入者の数%でしょうし、否定派も実際何人なのかといえばたぶん１人～３人くらいかな？
現状はおなじ人達が罵りあい擁護しあいで検討板にはなってない。
買った人はいいと思って買ってるから他の人に勧めたいし買ってよかったと思いたい。買わなかった人は買わなくて良かったと思いたいからそういう発言になる。

この流れは完売してもずっと続きそう。

>>7318 マンション検討中さん

幕張駅徒歩二分の物件のことですか？

>>7322 評判気になるさん
あら？そう？
私以外にも、同様の指摘をしている方がいらっしゃるみたいですけどね。

>>7324 匿名さん
海浜幕張駅から「徒歩15分」の幕張ベイパーク のことかと…
ここは駅近好きの方が集まっているので、駅遠は、興味ある方は少ないかも…

>>7326 名無しさん
ここは徒歩6分ですよね。ペデストリアンデッキも微妙で駅直結でないし。一応駅近かな？

>>7327 近隣住民さん
徒歩4分です。

検討板なのに、
ホンの一部の人なのでしょうが、一方的決めつけもしくは嘲りが書き込まれ、
ここを嫌?な雰囲気にしてますね。

方向についてちょっと書かせてもらいます。

向きは、全く、個人の好み次第かと思います。
一部、南が絶対と書き込む方がいますが、
そう思う方はもちろんいいのですが、
他の方角は南を買えなかった人という勘違いをしているから、参考にならないのですね。

まずでは、南。
高い建物が今後も建つ可能性は低いです、というのが営業側のお薦め理由でした。
これは確かに魅力ですね。
あと海については、控えめにいっていましたね。
そりゃ、そうですね。
たしかに遠くに、埋め立て地の先にある東京湾が見えるようです。
しかしこれをあまり強調するのはやぶ蛇になると営業の方は考えたのでしょう。
実際、海好きで、年に4回は沖縄に行く自分は、
残念ながら、この海は全くポイントにはなりませんでした。
でも、うっすら見える海でも、やはり開放感があるとはいえますね。
ということで、南の魅力は、高い建物が今後も建たない、
目前に、すつきり広い空間が広がる。
そして南の日差しの恩恵、日当たりがいいという点ですね。

北はどうでしょぅ。
モリシアに被る階は安さが魅力。
それより高いところでも比較的安いなら、昼間は家にいないので、
昼の日差しがたいして必要ない人には価格の魅力。
なかには、北のほうが落ち着くという人もいるでしょぅ。
そもそも北がどこでも安いわけではありません。
あの横浜北仲マンションは、海が眺望できる北が一番人気なのでしょ?
あそこは掛け値なしに海の眺望が魅力ですものね。
逆に南は見えないので、南は魅力的に低いのだとか。

東はどうでしょうか。
千葉工大と被る階は安い。
そうじゃない階でも、ここは西よりなぜ安いんですかね。
その理由はわかりませんが、眺望は千葉市、海浜幕張方向。
その眺望が好きかどうかですね。
そうだ、低層から3階の庭が見下ろせるのはいいですね。
さらに朝早起きの人には、朝、明るい日差しが指すのはなにより魅力ですよね。
一日の始まりが明るいっていいですものね。
テンションがやはり上がります。

最後に西。
午後から夕方にかけての夏の日差しがキツいといわれますが、
ま、その時刻、勤務中で家にいない人は、関係ない。
冷房代がかかるといわれますが、逆に冬の暖房代が安くすむ。
眺望は、奏の杜があるから、今後、高い建物は建たないというのが売り文句でした。
奏方向は緑も多いですよね。
さらに東京方面が眺望できる。中階層以上はスカイツリーも見えるようです。
そしてなにより富士山も見える。
これは南からも見えるのかな(これは要確認)
それからきれいな夕焼け空が見えるからと、西好きの人はよく言います。
ま、日本人には「西方浄土」信仰がありますが、
西には、煩悩のない安寧で喜びに満ちた世界が広がるといわれるように、
夕焼け信仰は、きっとこれにつながるのでしょうね。

というわけで、どの方角がいいかは、全く個人の生活サイクルや好み次第です。
もちろんこれに間取りもありますが、
間取り優先か、方角優先か、これも個人によって違うのでは。
個人というのは、家族構成、人数、年代、暮らしのサイクル、
これら含めての個人の好みで選ぶ。

残念ながら、もう部屋がほとんどないみたいですが、
まだ各方角は少しずつ残っているようなので書きましたが、
ちょっと違うと思う方もいるでしょう。
ながながとすみませんでした。

>>7328 マンション検討中さん
HPには、南口まで4分と書いてありますね。
あと、約320mとも…
1km12分として、約4分でいいと思いますが、いろんな方がいらっしゃるので一律4分ということではないですよね！
HPの記載を鵜呑みにする方がいるのがビックリです…

>>7330 匿名さん

？？
不動産の登記では、80メートルで1分です。ここは『徒歩4分』です。
ホームページの記載で間違いありません。

>>7329 ご近所さん
最終期申し込むか他のマンションにするか思案中ですが、こちらのご意見すごく参考になりました。

>>7330 匿名さん
公式HPのような一般的に信用できるサイトに記載している、嘘ついても大して意味のない情報を鵜呑みにするなと必要以上に疑う方が
時間の無駄です。

何はともあれ、16日から最終期販売開始ですね。
抽選になってもならなくても、皆さまの運が良くなりますように。

↑すみません、23日からでした。

>>7320 名無しさん

南向き買えなくて残念でしたね(笑)

>>7336 通報人さん
新手の荒らしさんかと…無視しましょ

>>7333 マンション検討中さん
7330さんは、HPの記載が嘘なんて言ってないですよね…
「南口まで、4分です！」って回答だったので、誰もが4分で歩けるわけじゃないし、記載と現実は違うってことを言ってるんでしょ！

>>7337 名無しさん
ホントみっともないですよね、一応通報しときました。

>>7338 匿名さん
どう見ても徒歩分数について記載と現実は違う
という話題の文脈ではないですよね。
あの流れで
徒歩6分という書き込みに対して
ごく一般的に訂正しただけの意見に
HPの鵜呑みと食ってかかるニュアンスで返してくるから呆れながらも反論したんですけど。
人によって歩くスピード違うなんて常識、
検討板ではあまり取り上げません。

うがった見方をすれば
無知を装った荒らしにも聞こえるので
正確な情報発信の為シンプルに訂正しました。

>>7340 マンション検討中さん
あれが一般的？な訂正？
第三者ですが、私には意地になってるだけに見えましたが…
自分と違う意見を素直に聞けない人って、大規模マンションで生活できるでしょうかね？？？

>>7342 匿名さん
この文章で荒らし確定。いつもの本性文面に出てきちゃってます。

>>7343 名無しさん
いずれにしても
無知を通り越して悪質とは思いました。
あの文脈の徒歩4分です、に対して鵜呑みにびっくりという蔑みニュアンスですからね。
相手するの控えます。

こちらの購入者・検討者ではありませんが駅近物件は参考にさしていただいてるものです。まあ駅から4分でも6分でもいいじゃないですか。
本当に購入検討する人は直接駅から歩いてみて距離とか雰囲気を実感するわけですから。
荒らしの方やネガの方がいるのも普通のことです。
都内の人気マンションには必ずいますから。
言ってることも、まんざら嘘ではなく誇張加減が大きいだけで少しは参考になりますよ。
いい物件かどうかの判断は売れるか売れないかがバロメーターかと。
そう考えると、目くじら立てなくてもいい物件だと思いますよ。
こちらの板にも話は出てきていますが津田沼の次は西武跡地でしょうね。

船橋駅前って津田沼駅南口と比較してどうなの？
昔かつあげされていいイメージないわ。

7345さんも書いてますが、どこにでもいろんな人がいますよ！
不要な意見だと思えば、スルーすればいいんです！
「認定」とか書くと、また民〇がとか書く人が登場しますよ！

>>7345 マンション検討中さん
TTTとはかけ離れた金額でしょうね。
自治体払い下げ、徒歩4分の土地とセブンアンドアイ払い下げ2駅都心寄り徒歩1分では、スタート時点で違いすぎて個人的には比べる気にはなりませんが、今後のTTTへの影響は気になります。

>>7348 マンション検討中さん

西武後価格発表後、tttは安かったですね…買っておけばよかった。という流れになりそうです

あちらがタワマンになったとして、ここと同等の単価(270万)以下で買える部屋を選ぶとなると、低層北向き線路前の部屋くらいのものでしょう。

ちなみにですが、
今ある駐輪場(TTTのルーフガーデン？になる予定のとのろ)から大人男性の足で改札まで5分かからないくらいです。

>>7349 名無しさん

TTT平均坪単価は、他の同等のタワマンに比べたらお安いのでしょうか？
例えば、TTT坪単価300万以上する住戸でも、お安いのでしょうか？

>>7350 名無しさん

船橋は駅力からして全く比較にならないですよね。更に駅距離でもどでかいアドバンテージがあるわけですから、こことは全く違う価格帯になるかと。仕様もあげてくるでしょう。

お金に余裕のある方はどうぞ船橋待ちしてください。

>>7353 匿名さん
船橋市の施設も入るみたいですし、もしかしたら、そんなに高くないならないかもしれませんね…
もしかしたら…

>>7351 名無しさん
現駐輪場はなかよし広場になります。

>>7337 名無しさん

そうですね。無視します。

船橋と津田沼の駅力なんて大して差はないけどね。
ただ雰囲気が違うってだけ。
どちらも商業的な充実度は充分。むしろ日常使いできる店が多い津田沼の方が利便性は高いかな。船橋は必要に応じて東武とかに行けば充分。
船橋は独身DINKS向き、津田沼はファミリー向き。
船橋西武跡地マンションの価格が高くなると見ているのは駅距離がTTTよりさらに近い点、そしてプラウドタワーの存在が大きい。

契約者のふりしているのか、本当に契約者・検討者なのか、わかりませんわ。
わたくしが言いたいのは、高層階坪300万以上のTTT住戸が安いんですか？と言いたいだけです。

>>7358 評判気になるさん
坪単価が高いか安いか、そのくらいのことはご自身で勉強した方が良いかと。
ただ、ここの契約者はこの物件が良いと過大表現する方、安いと思い込んでる方が大半で、気になって15分に一度ここを除いている暇な方も多数いる事実。いづれにしても、ここはコストパフォーマンスは良くないです。理由は仕様があまりに低過ぎる点、駅直結では無いにも関わらず、都内並みの価格。
身の丈に合ったローンを組めるなら良いですが、違うなら金利が上がった時に破綻します。購入価格の7割程度で処分することに耐えられるなら、駅近は駅近なので良いのではないでしょうか。

>船橋と津田沼の駅力なんて大して差はないけどね。

大差ですよ。
冒頭の文章が残りのコメントの信憑性、説得力を毀損しています。自分ちがかわいいのはわかるけど皆さん冷静にレスしましょう。

うん、みんな自分の意見が絶対だと盲信してみっともないね。そろそろ完売だし、こんなスレさっさと閉鎖しないかな。

>>7359 過去の検討者さん
どの辺の仕様が低すぎるのでしょうか？
具体的にお教えいただけると検討の参考になります。

>>7359 過去の検討者さん

参考までに、教えて下さい。
タワマン初めてなんですが、坪単価300万以上の最近のタワマンの仕様を教えて下さい。
ここは、掲示板で騒がれているラクセスキーではない・玄関前カメラもなし・外廊下ですよね？
それ以外は？

>>7359 過去の検討者さん

都内でここと同じ価格で買えるお勧めのマンション教えて下さい。

ないです。
バス便マンションしかない。

>>7358さん、

他と比べれば安いと思いますよ。
快速２つ手前の市川駅徒歩5分のプチタワマン、プラウド市川マークスの最上階は坪単価421万だそうですし。

https://manmani.net/?p=16611
Hタイプ　4LDK　100.16㎡
14階　12760万円台　坪単価421万円

>>7366 匿名さん

市川と比較するのは違うと思います。船橋との比較以上に違うと思います。

高いか安いかで言えばその人の年収によるんじゃないかな。
高い高いとネガティブなことばかり言ってる人の年収で見れば高いんでしょう。
安い安い言ってる購入者の方から見れば安かったんでしょう。

それだけの話です。

>>7366 匿名さん
タワマンじゃないし、ちょっと違いますね。
他には？

ペデストリアンデッキで駅直結のここは高いと思う方は幕張のタワマンなんて如何でしょうか？
駅から遠すぎて売れ行き悪いので資産性は低いですが、電車を使わない仕事をしている方にはここよりかなり安いのでオススメです。

ここは駅直結ではない。資産性という言葉だけを信じて多額のローンを組むのは危険。というだけの話かと。
駅直結ではないけど駅近ですね。この点は評価できます。

>>7371 マンション検討中さん
何度出ても分からないのかな？高い、安いではないよ。価格に見合うかってことと、市況が変わった時の損失が大きいということ。コスパって、そういうことかと思いますよ。

>>7370 通りがかりさん
他のマンションのことを悪くいう必要がありますか？
だから、民〇が〇いって言われるんですよ！
反論のやり直し！

金利が上がらないことをこの掲示板で祈るのみ。これも購入者には安心感あるね。

>>7373 匿名さん
その通りですね。ここの購入者は他の千葉タワマン がだいぶ気になり毎日アクセスしてる様です。この掲示板を過去から見れば分かりますよね。購入者だけで成立してる。まぁ、満足してるのは良いことだね。

>>7372 近隣住民さん

だから、近隣住民さんの価格に見合うコスパの良いおすすめのタワマンは、どこですか？

既にTTT高層階角部屋購入した者です。
幕張は検討外です。

>>7363 評判気になるさん
お教えします。致命的なのは階高が低く、玄関からの段差が15cm以上あります。バリアフリーは論外。この問題は建物の構造の話なので、リフォーム不可。
それだけ戸数を稼いでディベロッパーが儲けました。築25年以上経った駅近物件、昔からありますね。でも高値で扱われてはいない現実。
駅近だけでは資産性が語れるのはせいぜい10年まで。生涯で家に使うお金、いくらになるか考えれば、津田沼タワーのコスパの悪さが分かりますよ。

>>7372 近隣住民さん

参考までに近隣住民さんの価格に見合うコスパの良いおすすめのタワマンは、どこにあるのか教えて下さい。

こんな完売間近でコスパの悪い郊外マンションが
いまだに気になってしょうがない人も多いようだね。
相変わらず一言余計な擁護派もだけど。

>>7377 検討者さん
築25年のオンボロマンション、港区のビンテージマンションでもない限り価格維持なんてできるわけないだろ、頭悪いな。
そもそもコスパ(リセール)最重視が絶対であるかのごとく語ってるのが意味不明。お前の価値観が全てだと思うなよ。

うーん、コスパって言いますけど、私は安いけど客が誰も入っていないラーメン屋より
多少高くても満席のラーメン屋に並びたいかなあw

面白いサイトがあるって聞いたから、覗いてみたら、ホントに面白いですね。
これだけの世帯数があるけど、このサイトに粘着してる購入者は、数人だと思いますが、購入者を語るなら、他のマンションの悪口は言わない！言葉使いには気を付ける！高層階の角部屋買ったとかプチ自慢はいいから、冷静に、粛々と書き込んだほうがいいのでは？
この立派なマンションの住人が、こんな人達ばっかりだと思われますよ！

天井高と階高の区別くらいしてから
評論してもらいたいもんだ。
ひょっとして二重床のことも知らんのだろうか。
https://www.sumai-dendo.jp/n_man/check/04kaidaka.html
TTT標準階高は3.31m。

まぁ、契約者は頑張ってローン返済して下さい。破綻しない様に。

>>7381 通りがかりさん
お金持ちですなー
ビルトインのトッピングもたんまりのせてそうで。

奏の杜いいね。街が綺麗。TTTは5年はいいと思うよ。その後は知らん。確かに借家としては良いけど、マイホームといては奏の杜か海浜幕張だと思う。

>>7382 通りがかりさん
初めて来た人を装うなら端末変えて
初心者マークつけるところまでやってもらわないとなー
他の板でも見たけどやり口が中途半端なんですよー

>>7387 通りがかりさん
いい加減やめなよ。反論するの。格がまだ落ちるよ。

>>7315 マンション検討中さん

掲示板をみて自分の民度を肯定してるの
滑稽ですよ！

>>7363 評判気になるさん

あなたの意見に賛同します。
ただ候補案だしてくださいについては管理人へ削除依頼されコメント消される可能性が高いです。

そうですかね？私的には奏の杜よりこっちの方がマイホームとしても全然魅力的ですね（幕張は論外）・・・
現に奏の杜の某マンションから家族とこっちに移り住みます。営業さんの話では、うちのマンションから私と同じくよりよい住居を求めてTTTに移り住む家族は何組かいるらしいです。まぁ、人それぞれ何を重視するかの価値観の違いですね。

名前を変えている今までの同一人物の方？かと思いましたが、誰が誰だか分からなくなってきました。
候補案については、反論してしまっただけなので、もう結構です。
地元民なので、家族にとって今の住居よりも利便性の良いTTT購入しました。

もう、ほめあいけなしあいはやめましょう。
肯定派のいいねは多くて７、否定派は３。
ここ数日ここに書き込んでるのはだいたい10人前後ですよ。端末変えてる場合もあるから５人くらいかも。

お互い意地になってるだけ。これが購入者の代表意見でもないし、非購入者の代表意見でもない。

当人達以外からは興味なくて読まれない無意味な罵りあい

>>7387 通りがかりさん
何をおっしゃってるのか分かりませんが…
いつ、初心者だって言いました？
ホント、面白い方が多いですね…

荒らしの亡霊ほんと成仏願います。
荒らしに使う時間を他のことに負けた方がよほど有意義な時間になると思いますよ。
くだらないスレばかりでつまらない。

>>7395 名無しさん

負けた→向けたです。

>>7391 匿名さん
あなたがおっしゃってる通り、価値観はひとそれぞれです。
だから、「…としても全然魅力的ですね」で終わればいいのに、他を貶したり、極一部の情報だけで、自分が正しいと押し売りするから、また否定的な意見が書き込まれるんでしょうね。
書いたあと、一回冷静に読み返してみては？

>>7397 通りがかりさん

tttの検討スレなんだから他物件とここを比較してここが良いと思ったと書かれてもなんの問題もないと思いますが…
しかも7391さんも初めからこのようなことを書きたかったのではなく、その前に『奏や、海浜幕張の方が良いですね』などと荒らしスレがあったから書かれたのだと思います。
奏は近いから比較するのはまだしもなんで幕張が出てくるのか…

>>7397 通りがかりさん
その方は他の何かを否定しないと、自分の価値観を正当化できないんでしょ。

>>7398 検討板ユーザーさん
何がおっしゃりたいのでしょうか？
煽られたら、煽り返していいのでしょうか？
正当な比較は否定していません。
選択の判断材料になるのでいいと思いますよ。
ですが、他を貶す必要はないでしょ！