津田沼 ザ・タワー

「内覧始まってから売出した住戸」はまだ1戸もないですね。

9,780万円の部屋が直近の売出し部屋ですが、30階以上はまだ内覧が始まっていません。

なるほど。こうやって見ると結構税金も大きいんですね。
売ることなんて考えたことも無かったので、大変参考になりました。

>>10753 匿名さん

単純に売値から買値を差し引いた金額に税金かかるんでしたっけ？

先日内覧会に行ってきました。

主に共有部分について思ったことをつらつらと書いてみます。購入検討中の方のお役に立てば幸いです。

①グランドホール・ラウンジ・ライブラリー
図面で見てある程度イメージはしていましたが、メチャクチャ広いですね。ルーフガーデンには出られませんでしたが、陽の光もよく当たりますね。ただこの3Fフロア全体に言えるのですが、壁の木目の主張がちょっと激しい...というか安っぽい気がしました（そこは人によるのかもですけど）

②キッズルーム
全面ガラス張りでこちらも非常に明るい。ただ外から丸見えなのは、それはそれで良いのだろうかと考えちゃいました。

③シアタールーム・スタジオ
うーん。特に使わないかなあ。シアタールームのテレビ（ディスプレイ？）は、せっかく部屋も広いんだから、もう少し大きいの置かないんでしょうか？これじゃ家で見るのとかわらなくない？とちょっと思ったり。

④スタディルーム
思った以上に快適な感じでした。座席の広さといい、後ろの間隔といいなかなかグッドです。このご時世なので、願わくば、ウェブミーティングも出来るスペースだと有り難いんだけど・・・。もしかしてさっきのスタジオってやつを30分100円で借りれば良いんでしょうか。

⑤駐輪場
思ったよりもエレベーターが広くて快適。あとレンタサイクルの鍵・バッテリーの受け渡しは宅配ボックスを使うというのは、気軽に使えて良いですね。

⑥アベニューエントランス
こちらは3Fよりも木目がおとなしい。割とホッとする感じの空間設計で安心しました。

⑦グランドエントランス・ブランホワイエ
グランドエントランスの光壁も、久住さんの塗り壁も想像よりもずっと良かったです。ただ一つ残念なのが、ラウンジまでの階段・エスカレーターの狭さかなあ。ここをもう少し広く取っておけば、もう少し高級感が出たような気がしますね。

⑧オートロックシステム・メールコーナー・宅配ボックス
タッチするだけの方式で、解錠と同時に宅配ロッカーに荷物が届いていないかも教えてくれるそうです。これなら、ひとりひとり解錠しないほうが不自然ですから、共連れ対策にもなって良いかもですね。
今どき当たり前なのかもしれませんが、宅配ボックスで集荷もしてもらえるサービスがついてくるのは、便利で良いなあと思いました。

⑨エレベーター
とにかくスピードは早い。中層の上の方なのですが、本当にあっという間に付きます。
中層階には、非常用も兼ねる大型が１台と小型が２台あるのですが、小型は奥に深い感じで、かなり狭めでしたね。定員11名ですので、快適に乗れるのは4-5人くらいまでだと思います。少し大きめの電動車いすとかはキツいかも。

⑩廊下・エレベーターホール
内廊下に特にこだわりも憧れもないので、その点は一切気になりませんが、やはりこの高さがあると手すりの内側を覗くとかなり迫力がありますね。高所恐怖症のひとには向かないかも。
廊下部分は、もっと冷たいコンクリ打ちっぱなしな感じだと思っていたのですが、思った以上にキレイで良かったです。
またエレベーターホールから外の景色が綺麗に見えるのも良いですね。廊下よりも滞在時間が長いでしょうから、結構重要なポイントかも。出かける前に、天気の状態もわかって良いですしね。

ところどころ気になる点もありましたが、総じて非常に満足です。
室内部分はある程度想像もつきますけど、共有部分ってなかなか図面やパンフレットだけでは難しいなあと改めて感じました。
あとコロナ対策で仕方ないんでしょうけど、スカイラウンジやゲストルームをじっくり奥まで見させて貰えなかったのは残念。またラウンジに10組くらい説明が出来るように机と椅子を並べているのを見ると、鍵の引き渡しもここで充分じゃ...と思いましたね。

ご参考になれば幸いです。

>>10762 近隣購入者さん
是非写真を掲載して頂きたいです。
特に①が気になっております。

ある程度のイベントがここでできそうなくらい広いです。
撮影下手くそですいません。

ラウンジ、いまは内覧会用の机・椅子があるだけで、
本来のソファなどはまだ置かれていなかったので、
それらがセッティングされると、どんな雰囲気になるのかなあと思いました。

>>10764 入居予定さん

完全にホテルのロビーだわ

ロビー想像以上に広いなー
内覧会楽しみー

https://www.nomu.com/mansion/id/E53W5015/
44.97㎡ 8階 北 1LDK 3,580万円(坪263万)

また転売住戸出ました
なお、分譲時は2,878万円の部屋でした

すみません。写真は撮っていませんでした...
なお10764さんのあげられている写真は、おそらくルーフガーデンエントラスから、エレベーターホール方面に向かって撮られたものかと思いますが、エリア的には「グランドホール」だけですね。これに加えて、ラウンジ・ライブラリーもあるので、なお広いです。
貧乏性なので、こんなにだだっ広いんなら、窓際にカウンターテーブルでもおいてくれれば、スタディルームが足らないときも便利だろうになあなんて思うくらいですね。

>>10768 匿名さん
また売却希望出ましたか。
こちらのコストカット物件、
内覧後に売り希望続出なのは
一体なぜ…

>>10764 入居予定さん
ありがとうございました！
天井が低くて圧迫感がありますね。
女性のスタッフさんでこの感じでは男性では頭がつきそうではないかと心配です。

天井、低い印象は全くなかったですよ。
写真の撮り方ではないでしょうか。
男性が頭つきそうな物件って、いまどき、ありえないでしょ(笑)

>>10772 入居予定さん
それであれば安心しました。当方180を超えているので女性の方でこのようであればと心配になった次第です。正直な気持ちでコメント致しましたが不快にさせてしまったのであれば申し訳ありません。

>>10773 マンション検討中さん

うちの家族にも180センチ超の身長の者がおりますが、高さは十分でしたよ。背が高いと天井の高さ気になりますよね。

永住として西側を検討しています。
坪260くらいなら本気で考えますが、なかなか物件出てきませんね。
もう少し待てば落ちて来ることを期待してます。

西向きで坪260だと、低層でも仲介手数料諸々を考えると赤字なので、10年近く経たないか、よほど切羽詰まらないと出てこないでしょうね

北向きが坪263万円で出てくる（それでも黒字）なのは、元々が坪212万円くらいだからです

北向き低層階は日当たり、眺望無しで条件が悪く、低価格を売りにしていたと思うが、
with コロナの状況下でもあり、転売価格盛りすぎだと思う。
とりあえず高値で出してみて、商談に入ったら大幅値引きする覚悟なのかな。
海外の露店商法みたいなものか。

>>10776 匿名さん
返信ありがとうございます。
西側260は厳しいですかぁ...
南は高過ぎるにで手が届きません。東の方が若干安いようなのですが、昼夜逆転組なので朝日が苦手です。西側は東京から離れているのですが夜景はどうでしょう。
北は眺望見てみたいですね。

>>10778 マンション検討中さん
北側眺望どうぞ

北の低層はモリシアの再開発次第でしょうね。

まだ再開発の全体像は見えていませんが、駅前のバスロータリーも含まれたことから、全体的に北の低層は一気に視界が開ける可能性もありますね。

また開発エリアに津田沼駅の線路も相当含まれることから、駅舎自体を全体的に千葉側に寄せて、千葉駅のような「駅ウエ」開発も目論んでいるのかもしれませんね。TTTはメインエントランスを東側に寄せていますが、いまのS字クランクのような駅までの導線が改善され、なお利便性が上がればいいんですけどね。

今年の夏頃には、その先の予定も見えてくるでしょうし、楽しみです。

https://bootsman.exblog.jp/30710116/
https://www.city.narashino.lg.jp/joho/keikaku/toshikankyo/toshikeikaku...

>>10779 検討中さん
この眺望は、30階以上でしょうか？40階以上でしょうか？

>>10781 匿名さん
30階以上40階以下のエレベーターホールからの写真になります。

>>10779 検討中さん
あんまり高すぎると平地の建物が小さすぎてつまらないですね

>>10782 検討中さん

お返事ありがとうございます。
夜景が綺麗でしょうね。

44階からの眺めです
参考までに
やはりマンション最上階は気持ちいいですね

>>10785 匿名さん

すごい！44階の南ですね！

素晴らしい！

ヤバイ、千葉ランク1位の人かしら！！

過去のスレからキャンセル住戸が2回あったことは確認しましたが、どなたか3回目の情報お持ちな方はいらっしゃいませんか？

マンマニさんがTwitterで内覧会実況始めてますね。こ興味がある人はぜひ。

>>10785 匿名さん

是非、他の部屋の角度からも！

内覧会でそれとなく「家族にも薦めたいがキャンセル物件は無いか」と聞いてみたら、「いまのところは特に無い」とやんわり言われましたね。以前と同様、あるのであれば抽選に漏れた人から順番に連絡が行くのではないでしょうか。

>>10792 近隣購入者さん
ありがとうございます！
現状ないようで、残念です。。。

>>10793 匿名さん
出るかわからないキャンセルを待つより、新築未入居を転売価格で買うのが確実では？

>>10794 匿名さん
転売価格で買うのはちょっと抵抗がありまして。
分譲時の価格くらいでしたら検討したいというのが本音です。

>>10795 匿名さん

それなら中古で出てくるまで待つしかないでしょう。
新築がいいならここは諦めて別の物件を検討ですね。

>>10795 匿名さん
2年前の販売開始の頃に検討されていれば…
分譲時の価格となると、数年先かも。

パチンコ屋や飲み屋や風俗店が多いイメージ
どこにでもある田舎街
住みたいなあって思わない

>>10785 匿名さん
田舎じゃん
風景が田舎

>>10798 名無しさん

住まなきゃいいと思います

>>10799 名無しさん

それは言わない約束…(>_<)

>>10799 名無しさん
田舎、パチンコ屋、飲み屋、風俗とか言われてますが、それは北口ですよね？私は北口行かないのであまり気にならないです。
てか南口見られたことありますか？
タワーマンションのすぐ側には奏の杜か広がっています。整備された歩道や地中に埋められた電柱など美観が良いです。
また綺麗なお店、広い公園も有ります。タワーマンションの裏には大きな病院もあります。
販売時にはタイミングが悪く買えなかったのですが、駅にも近く私にとっては理想の場所です。

>>10795 匿名さん

中古情報でお分かりかと思いますが、これまでと同様全く中古の成約ナシ(売れない)状況で、現在内覧が始まり更に売却希望が増えております。
当然このまま売れなければ価格も下げざるを得なくなります。
むしろこれから続々と売却希望が出てきますので、造りや仕様が気にならなければ焦る必要は全くありません。

>>10803 不動産関係さん
お返事ありがとうございます。
正しい情報の為にお伝えしますが、北の1LDKと東の3LDKは分譲時より12%前後の上昇で成約しています。
造りや仕様は理解していますので、売却希望が続々と出てくれれば私は助かります。

どこにでもある街やん
どこにでもある住宅街やん
魅力な点なし。駅近だけが救い

>>10805 匿名さん
感じ方は人それぞれですね。
私にはどこにでもある街ではないし、魅力的に見えましたよ。。

ここ売れ残ってるんですか？

まだ100戸くらい残っていると聞きました。
人気ないんですね？
駅前でこの売れ行きのなさはヤバくない？