物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市川名一丁目63番1 他(地番) |
交通 |
東海道本線 「藤沢」駅 徒歩10分 小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩10分 江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
142戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月上旬 入居可能時期:2019年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド湘南藤沢テラス口コミ掲示板・評判
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524
匿名さん
>>514 匿名さん
第一期一次は購入希望者が多く当初の予定よりも販売戸数を増やしたため、72戸の販売になったようです
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525
検討板ユーザーさん
関西で地震か。
こういうニュース聞くと、制震免震構造に気持ち傾くなあ。
ここは耐震等級は1なんでしたっけ
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526
マンション検討中さん
>>525 検討板ユーザーさん
1ですね〜。
というかほとんどのマンションが1ですね。
免震は上層階であればあるほど魅力的ですよね。
私は地震の室内の揺れが怖いので高層階を買うなら免震マンションがいいなと思ってます。
が、藤沢に魅力的な免震マンションがないので低層階で妥協しそうです。。
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527
匿名さん
>>526 マンション検討中さん
1って、耐震等級としては最弱?
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528
検討板ユーザーさん
ここは玄関明かりの人感センサーついてるんでしたっけ??
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529
検討板ユーザーさん
>>527 匿名さん
最弱というのが適切かはなんともだけど、等級は1→2→3の順で上がっていく仕組み。
1は建築基準法の規定。2はそれの125%の強度。3は150%。ちなみに免震は等級の規定外。
等級2が病院警察なんかに要求される水準。
等級1が震度7直撃されても倒壊しない強度なので、個人的には等級1でも命に関わるようなことはないと思ってます。
損壊した建物の補修その他については地震保険に加入しとくしかないし。
地震で傷付いた建物の資産価値が〜は等級問わずどこでも一緒なので、そういう人は免震構造1択でしょうね。
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530
検討板ユーザーさん
>>529 検討板ユーザーさん
非常に分かりやすいです。
ありがとうございます。
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531
匿名さん
南向きでこの価格なので完売確実でしょうね。
ブランド力が有るのも良いですね。
プラウドが藤沢近辺で完売一番乗りでしょう。
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532
マンション掲示板さん
>>531 匿名さん
他は規模が倍近いところばかりなので単純に比較は出来ないが、まあ残った部屋にも明確なデメリットがないのは売る側としては有り難いでしょうね。
南向きで日照良好な駅徒歩圏内、だけで結構な材料だし。
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533
マンション検討中さん
Iタイプの70.57平米、横長リビングってどうですかね?
間取りとか家具配置はいかがでしょうか。
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534
検討板ユーザーさん
>>533 マンション検討中さん
完全に個人的な”感想”なので購入の参考にはしないで頂きたいが。
※他のマンションとの比較じゃなく、このマンション他の部屋タイプと比べての感想。
①、洗面所がリビングインじゃない。
②、ただし①にした影響で廊下が長い。=その分居住空間が狭い。
③、リビングが横長なので開口部に方立がなく開放感がある。
④、洋室2が行灯部屋なので使い方に工夫が必要。
⑤、洋室1にあるクローゼットの形が微妙、、、
⑥、3LDKでジャスト70㎡という広さをどう取るか。(価格はその分安いはずなので、これはどっちを重視するかという問題)
こんなところでしょうか。
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535
マンション検討中さん
>>533 マンション検討中さん
縦長がいいとかじゃなければいいのではないでしょうか?
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536
検討板ユーザーさん
>>533 マンション検討中さん
個人的には縦タイプが好きです‼
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537
検討板ユーザーさん
ここは基礎の杭は40本くらい?
地下に30メーター位かな?
検討中ですが地盤が少し不安で
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538
匿名さん
>>537 検討板ユーザーさん
川の真横だしね。
昨日みたいに地震があると不安になるよね
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539
eマンションさん
>>537 検討板ユーザーさん
営業に聞いてもゴニョゴニョなるだけで何本、何メーターですって回答は得られませんでした。未熟な感じでした
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540
マンション検討中さん
>>539 eマンションさん
その説明はMDでもらった書類の中に書いてありましたね。
確かマンションの仕様や設備の記載がある冊子だったと思います。
見れば書いてありますよー。
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541
マンション掲示板さん
>>537 検討板ユーザーさん
大手は営業と建設で場合によっては入社採用段階から完全に部門分断されてるからしょうがない。
(本当はしょうがなくないんだが)
大量供給のこのご時世に建設系の知識も勉強している営業担当というのは結構レアです。
大抵は「建設部門に確認してみます」となる。
因みにどこにもconfidentialと書いてなかったので晒してみる。
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542
検討板ユーザーさん
>>541 マンション掲示板さん
丁寧にありがとうございました。
非常に明快に書いてありますね。失礼しました。でも杭の数が何本か本数までは書いてないんですね。
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543
マンション検討中さん
>>542 検討板ユーザーさん
知りたいのであればしっかり聞いた方がいいですよ。
ただ本数を聞いただけではあまり意味をなさない情報だと思います。
工法や太さなど色々計算されて設計されてますから。
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544
マンション検討中さん
基礎に関しては素人知識であれこれ心配するだけ無駄です。
それこそ一級建築士が現場で材料と工事の現物を見るぐらいしない限り問題の発見なんか不可能。
第一、仮にも大手のデベロッパーとゼネコン同士。
手抜いてコストダウンするメリットと、何かあった時のダメージが
天秤にかけるまでもないことぐらい分かっているでしょ。
それを外部から担保するために建築確認や中間/完了の検査、
更には住宅性能評価があるわけだしね。
そのあたり全部疑いだしたら家なんか買えないですよ。
自分の力や知識が及ばんところは相手を信用するしかない。
(瑕疵担保責任や保険はそのためにある)
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545
検討板ユーザーさん
>>543 マンション検討中さん
私は文系で専門知識ないので聞いてもわからないですね!
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546
匿名さん
何かあったときの補償を考えれば、住宅購入は大手がいいですね!
マンションは特に!
何かあっても、建て直してくれるほどの規模でないと不安ですよね。
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547
マンション掲示板さん
>>546 匿名さん
横浜のアレだってデベロッパーが零細だったら、そのまま飛んで住民泣き寝入りの可能性だってあったわけで。
そういう意味では万が一事故った時に、大手なら企業倫理や世論に照らしてまともな対応する確率高いですからね。
補償に応じられる経営体力は言わずもがな。
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548
検討板ユーザーさん
>>547 マンション掲示板さん
野村不動産に補償するだけの資力があるんでしょうか?
三井住友などの財閥系と比べると見劣りしませんか?
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549
マンション検討中さん
>>548 検討板ユーザーさん
その辺気にされてるなら財閥系の不動産の購入をオススメします。
おっしゃる通り、保証できるできないするしないは置いておいて、財閥系と比べれば野村不動産の資力は劣ります。
なので完成在庫を嫌うと営業マンも言っていました。
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550
検討板ユーザーさん
>>548 検討板ユーザーさん
『このマンション欠陥だったらどうしよう』って考えながら家買ってもねえ。
正に杞憂です。
全国に何十万棟あるマンションの内、ババ引く確率なんて下手したら交通事故よりレアでしょ。
それに野村不動産の資力が脆弱ってのはあくまで三井や住友みたいな旧財閥系企業との比較であって、一企業としては十分業界大手と言って差し支えないレベルですよ?
マンション一棟の補償で会社が傾くようなことはあり得ない。
立てたマンション全部アウトなら分からんが、チャイナじゃあるまいしそんなのすぐバレますよ。
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551
通りすがりさん
>>550 検討板ユーザーさん
メジャー7であれば、補償は大丈夫かなぁと思ってます。トラブル時にずさんな対応をしたらプラウドのイメージガタ落ちしますから、野村であればちゃんと対応してくれるのではないでしょうか
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552
検討板ユーザーさん
>>551 通りすがりさん
野村なら大丈夫だと信じたいけど営業の接客レベルをみてると不安なんですよね。
イスに肘ついて接客したり笑
大丈夫なんだろうか野村を信じて
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553
検討板ユーザーさん
>>528 検討板ユーザーさん
人感センサーはついてないよ。
浴室にミスティとか要らないから玄関に人感センサーほしかったよ。
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554
マンション検討中さん
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555
通りすがりさん
>>552 検討板ユーザーさん
営業は野村アーバンネットという関連会社なので、=野村不動産の対応とはならないと思います。
三井不動産のような対応をしてくれる保証もありませんが
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556
マンション掲示板さん
>>553 検討板ユーザーさん
でもそれぐらいならセンサー付きのLED電球売ってますよ?
わざわざ設備として付いてる必要は個人的には感じないです。
(「お、そういうの付いてるんだ、いいね。」ぐらい)
まあミストサウナも絶対使わない自信ある設備に違いはないがw
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557
匿名
>>551 通りすがりさん
メジャー7だからといって油断してはダメですね。住○はのらりくらり何年か掛かりましたが、三○の100%建替え報道が流れてやっとのようです。知人が被害にあいまして大変そうでした。
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558
マンコミュファンさん
>>557 匿名さん
売る側からしたら売ったら終わりにしたいもんね。
建て替えって相当体力必要だよね。
数十億円はかかるでしょうからね
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559
匿名さん
新築で今まで色んなマンションに住んだけど、玄関に人感センサーが無かったのは
かなり前のUR賃貸だけ。
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560
マンコミュファンさん
>>559 匿名さん
私も人感センサーついてないって知ってドン引きしました
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561
マンション検討中さん
図面には廊下にフットライト(FL)って書いてあったと思いますが、人感じゃないタイプのフットライトってことですか?
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562
マンション掲示板さん
>>561 マンション検討中さん
フットライトは廊下の電灯。これは人感センサー付いてます。
他の人が言ってるのは玄関の灯りのことです。
まああって欲しい機能だけど後付けで(しかも安価で)どうにでもなる要素だし、私は別に「ドン引き」はしないですねえw
そこは流石に物件決める要素にはならない。
それならディスポーザー、内/外廊下の仕様、エレベーターの台数、床暖房の電気/温水式みたいに後から変えられない機能で判断します。
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563
匿名さん
>>561 マンション検討中さん
図面集にセンサー付きフットライトと記載があります
トイレで起きた時などに目がくらまないようあえて、フットライトをセンサー付きにしているとモデルルームで説明を受けました
センサー付きライトで目が眩んだ経験があるので、よく考えられていると思いますね
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564
匿名さん
フットライトということは、足元のライト。
暗いと光るやつですね。人感ではなく、暗いときはずっと付き続くやつですね。
玄関のいわゆる人感センサー、
人が通ると付くやつはないようです(^o^;)
意外?盲点の残念ポイントですねー
ほかにも、探せば細かい節約?削減ポイントがありそうですね~
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565
匿名
>>564 匿名さん
照度センサーはとこのマンションでも廊下に着いてますから普通ですね。場所と価格から見て設備仕様は仕方ないですね。
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566
匿名さん
>>564 匿名さん
人感センサーの玄関への取り付けは自分でそれほどお金をかけないでできるので、私はマンション検討には影響しません
検討に影響を与えるのは自分で後からどうにもならない部分の仕様ですね
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567
マンコミュファンさん
>>565 匿名さん
坪単価220以下で
ミライフル、二重床二重天井、トイレ手洗い、ディスポーザー、ミスティ、温水床暖つき全台平置駐車場、エレベーター2台なんだから多目にみなきゃいかんのかもね。
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568
マンション検討中さん
人感センサーのライトなんて大した金額かからないんだから欲しいならオプションでもなんでも後付けすればいいと思いますけどね。
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569
マンション検討中さん
本文
本文 >>562 マンション掲示板さん
ご回答ありがとうございます!
私もフットライトがあれば全然いいかなーという印象です。むしろフットライト有難い!笑 まあ、これは人それぞれでしょうね。
どっちかというと、ここも含め今どきの(?)マンションって駐輪場の台数が少ないのでどうにかならんもんかなーと思います。
せっかく敷地広いのに...と思ってしまいます。
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570
マンション検討中さん
>>568 マンション検討中さん
そこでコスト削減するぐらいなら、トイレの手洗いカウンターやらディスポーザーやら無くすか、もっと言うなら直床で15階建てにすりゃいいわけで。
コスト削減というよりは単純に
『ユーザーのニーズと必ずしもマッチしない』
という判断しただけじゃないかと思いますよね。
ここ見ててもほしい派、別にいらん派半々ぐらいだし。
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571
マンコミュファンさん
>>569 マンション検討中さん
確かに車を所持してない層からすると駐車場より駐輪場増やせよって思うよね。なんの利益も享受できない。
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572
マンション掲示板さん
>>571 マンコミュファンさん
1戸あたり1.5台って絶対揉める台数よね。
駐車スペースもう10台削って駐輪場増やして欲しかった。
郊外都市とはいえ駅までフラット10分なら、
車持ち世帯しか買わないなんてことも無いだろうに。
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573
マンコミュファンさん
>>572 マンション掲示板さん
同感だね。
管理組合で議題にあげてもらいたいね。
ここを選んだ理由の一つに平置駐輪場ってのがある。機械式駐車場がないのはプラスだよ。車を持たないものからしたら、あんなのコストでしかない。
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