Brillia（ブリリア）湘南　辻堂海浜公園

>>393 通りがかりさん
湘南ブランドは強いですね。
遠方からでも友達が遊びに来てくれるので、
非常にありがたいです。

一生に一度の買い物で、
下水処理場の前
しかも臭うとは怖すぎなんだが

>>393 通りがかりさん

海風の影響で建物の腐食が進みやすく、内陸の物件より、最終的に修繕費は高くつきますよ。駅遠物件は、なかなか借り手も買い手もつきにくいのが一般論ですよ。

修繕費は金食い虫の機械式駐車場もあるので将来的には膨らむ可能性が高いですね。でも全戸分の駐車場は売ったり貸すとき役立ちますし、周辺の築数十年のマンションの修繕積立費、管理費を見ていると5階と低層で186戸あって、新しい建物なら修繕費は高くなってもたかがしれています。管理費も安いです。
海と海浜公園を徒歩圏内にするために、そのぶんだけ駅遠なのはマイナスではないですよ。有給が全部取れたり週休3日を検討する企業もあります。余暇が増えると海と公園に近い価値がさらに上がるのではないでしょうか。70歳までハードに働くなら駅近のほうが便利ですけど。

>>397 通りがかりさん

私はこの春から週3日までテレワークOKとなりました。(むしろ推奨)
気分転換にふらっと海に行けるこの環境に大変満足しています。

テレワークOKなら、この環境を満喫できていいですね。江の島と烏帽子岩の中間で富士山も見えますよね。家族全員が駅を経由して通勤通学する場合は駅近のほうが便利ですが、その時期は人生の中で決して長いとは限らないと思います。
バス停が1分というのも子連れや高齢者、悪天候や重い荷物があるとき、バス停なしの駅徒歩10分と比べて、どちらが楽かわからないです。

>>399 通りがかりさん
駅徒歩10分ならOKですが、このマンションは最短で徒歩25分ですよ。真夏の猛暑、炎天下または真冬の厳しい寒風での徒歩25分はキツいですよ。バスは時間通りの運行は難しいですしね。ここを選択するなら、通勤や通学には覚悟が必要です。

>>400 名無しさん

いいんですよ！ここは、サーファーとテレワーク族限定物件ですから、塩害も 嫌悪施設も 交通不便も 津波リスクも、まったく気にする必要なさそうです。

炎天下や悪天候は徒歩10分よりバス10分のほうが楽です。マンション前のバス停は辻堂団地発なので基本時間どおりで、浜見山を通らずにOKストア前を北上するのですが、雨の朝でも全然道が混まないですよ。辻堂駅南側のバスルートでは反則レベルの定刻運行だと思います。他は確かにどのルートも渋滞がちですが。
通勤でこのくらい駅遠だとバス代も会社持ちになってありがたいです。

>>402 通りがかりさん
そんな虚しい強がりを言っても全く説得力がありませんよ。

東南海南海地震ではこのあたり5mくらいの津波。

>>401 匿名さん
万人向けの物件でないのは確か。
でも、海が好きで在宅ワーク可能な選ばれし人にとっては最高のステイケーション拠点となる。

>>405 近隣住民さん
しかし津波や高潮などの自然災害を考えるとマズイのでは？

ここを購入する人たちは藤沢市のハザードマップを確認しているのですか？それとも、そのようなリスクを承知で購入するのですか？

リスクってのは江東5区のような場所でしょ。

江戸川区「ここにいてはダメです」　ド直球すぎるハザードマップ話題
https://netallica.yahoo.co.jp/news/20190531-41905572-jtown

藤沢市のハザードマップを見てわかるのは、河口から離れている立地が藤沢市内の海近の中で浸水リスクがとても少ないこと、川が近いと海岸が遠くてもリスクが高いことです。https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/bosai/bosai/hazardmap/tsu...
建物が潰れて下敷きになったりしない点では戸建てより安全だと考えます。
それなのに、もっと危ないエリアにたくさんマンションや戸建てが建って、値下がりしていないですよね。

>>409 通りがかりさん
値上がりするとか、値下がりするとかは、この議論に関係ありません。議論の要点は津波や高潮などのリスクをどのように捉えるかです。

藤沢市内の海近の中では、浸水リスクが一番少ないと捉えているということです。慶長型で10から30cmの浸水予測なら、想定外の津波が来ても屋上に避難しておけばまず命を落とすことはないし、2階以上はまず浸水しないと予測します。
この物件で津波や高潮を心配するなら、ハザードマップの白いところにすればいいと思いますが、海と海浜公園が遠くなるので、自分は魅力を感じませんね。

>>411 通りがかりさん
貴方のようにキチンとした見識と価値観をお持ちの人が本物件を選択されるのであれば問題ないと考えます。私が懸念するのは貴方と違いリスクについて余り考慮しないで本物件を購入された人たちです。

重要事項説明で液状化リスクなど、丁寧にもっといろいろやったので、入居者はわかっていると思いますよ。
津波以外にも延焼など考えたほうがいいリスクはあって、浸水予測以外では評価が良い側面もあります。下の方に2つマップがあって浸水とは様相が違います。https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/tosikei/tosibousai.html
茅ヶ崎市域はよりリスクが高いです。http://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/koho/1002774/1010372.html
自分は数百年に一度の想定を超える津波より、風が強い日の火災のほうが怖いと感じています。

>>413 通りがかりさん
判りました。それならば皆さんは災害に備えたご準備をされているでしょうから、安堵いたしました。備えあれば憂いなし！

しかしこれでは当然、資産価値は低いと言わざる得ないですね。つまり、中古売却は容易ではないということですね。あっ、海さえあれば、そんなことどうでもいいんですよね。

駅が遠いとか、そんなに通勤の事ばかり言うなら会社の近くに住めば良い。
余暇の充実を重視している人にとっては良い物件なのだから、わざわざここで批判するのがまずおかしい。

>>416 匿名さん
貴方のご意見は短慮に過ぎますよ。余暇の充実より大切なのは、先ず安心して継続的に住める住居です。安心して日々の生活なくして余暇の充実などあり得ません。

茅ヶ崎藤沢の海近物件の中では、最も津波浸水リスクが少なくて、浸水以外の延焼等では、茅ヶ崎藤沢で人気の駅南側物件全体の中で安全度がむしろ高いことがマップから読み取れます。
つまり、人気エリアの中で特に安心して継続的に住むことができると考えられるのですが、販売時には一切それをメリットに入れずに、浸水や液状化、下水処理場の臭気や公園の騒音リスクなど良心的な説明と価格設定。
販売価格より資産価値が高いと自分は考えました。マンション前の戸建てもそうですが、2011年の円高、またはリーマンショックみたいなもので「買い」だと判断しました。

>>417 匿名さん
安心ってなんですか？

>>410 検討板ユーザーさん
同意です。
海抜何メートルだから安心だとか言ってる人ほどリスクに備えてないですからね。
海だけのリスクで考えるなら、海なし県に住むのが一番いいのでは？

>>417 匿名さん
シェルターにでも住めば

ここは検討者向けの掲示板なので、リスクは重要な情報です。リスクを提起する人に対して、気に入らないなら他行け！と言うのは筋違いですよ。既住人は、住民スレ立てて、そちらで慰め合っていてくださいね。

あとどのくらい残ってるのかな！？
要望書出なくて第4期販売は立ち消えみたいだね。

先着11戸＋最終期2戸で13戸？
http://www.b-st186.jp/outline/index.html

先着順が増えたり減ったりしてるから実際もっとあるでしょ。

>>422 匿名さん
皮肉を言ってるつもりかもしれませんが、リスクに対して問題な発言があるからこういうぎろになってるのでは？
筋違いとかそういう言い方になるからそもそもおかしいのでは？
>>422

>>426 匿名さん
もうやめましょう？
住人の方は、リスクを承知で住んでいるわけだし、検討中の方はうだうだ言ってても購入出来る人はするし、出来ない人はしないまでです。
どなたかそろそろ住人板立ち上げてくれませんかねー笑

こんな雰囲気になるなら、住民板はいらないかなと思いますね。問題提起と、そうでない中傷や暇つぶしは注意すれば見分けがつくので、中傷だと思ったら基本スルーしましょう。愛の反対は憎しみではなくて、無関心です。
中傷だと思っても、反応するかたちで物件の良さを伝えられるときだけ、検討している人にわかるよう情報を伝えられるといいですね。
遮音性が高いため隣近所ともホテルみたいな距離感で、近所づきあいがおっくうな人には気楽ですよ。地区の当番やら役員やら皆無で仕事と家族と趣味に集中できます。ほとんどの人は気持ちよく挨拶しあえて、みんなこんな板見ないで楽しくやってると思われます(笑)

>>423 マンション検討中さん

湘南地区の物件を検討しており、本物件がこんなに売れ残っている理由が何なのか知りたかったのですが、この掲示板のおかげで、決定的なネガ要素が複数あることがわかりましたので助かりました。検討者なら、当然いちばん知りたい情報ですから。

>>395 検討板ユーザーさん

たかが4000万前後の集合住宅で一生に一度の買い物って…w私は住んでいますが両隣なんかセカンドですからww

セカンドでも下水処理場の前なんて
怖すぎ

>>431 検討板ユーザーさん
えー、、人様にそんなコメントができる、あなたという人間が怖すぎる。。

下水処理場が近いって、何がそんなにマイナス要因なんですか？元々近所に住んでいますが、特に臭い等気になりませんよ。
それよりも下水道が合流地域なので、正直そっちの方が気になります。前に大雨で道路冠水した時には道路に汚物が浮かんでいたり…なんて事もあったので。
また藤沢、辻堂、茅ヶ崎エリアは海から離れると土砂災害の警戒地域であったり、牧場があるので動物の糞尿のような臭いがしたりと、どこへ行ってもネガティブな要素はあるので、百点満点を求める人は湘南地域には住まない方が良いと思います。

>>429 通りがかりさん

良かったね。

>>433 通りがかりさん

辻堂浄化センターの放流水の汚濁負荷削減の対策事業を平成30年度着手、平成35年度の計画完了。

https://www.surfrider.jp/politics-forum/3106/

あらまあ…クソ下って冗談かと思ってた…
これでは益々、このマンション買わないわ。

すると、ここはクソ前ですね。

このマンションは津波などのリスク、塩害リスク、駅までの距離以外は住むに当たり良いと思います。盛んに汚水処理場のことをネガティブに言っておられる人がいますが、その点は無視して良いと考えます。

>>438 匿名さん

津波リスク、塩害、駅遠が典型的なネガ要素なのは誰でも知ってますが、嫌悪施設だけは無視していいというのはなぜですか？

>>439 匿名さん
地元民ですが、嫌悪施設というイメージはないですねぇ。施設屋上の運動公園や、休日も職員の方がいることによる防犯上のメリットなど、良い印象の方が強いです。

>>439 匿名さん
貴方がおっしゃる｢嫌悪施設｣と云う表現は正当性がありません。現在の汚水処理場は周辺環境への配慮も充分に担保されており、何の問題もないと考えます。

雨が降ったら汚水垂れ流しじゃ周辺環境に配慮が担保されていないでしょ。

>>442 マンション検討中さん
そのような情報は何処から得たのですか？私の知る限り、そのような事態はありませんし、現在の法規制に於いてはあり得ません。