Brillia（ブリリア）湘南　辻堂海浜公園

駅から遠すぎて利便性最悪。
さすがに買う人いないでしょ。

海近のマンションはセカンド利用者が多いし、基本、車で移動だから不便に感じないかな。
むしろ来客者用の駐車場がどれだけあるか気になる。所帯染みた庶民はここは選ばないかもね。

お値段的に庶民しか買わないでしょ。

元辻堂団地内物件なんですね。

ここは駅から遠すぎて不便だよ。湘南ライフ気分を味わうにも辻堂は中途半端。

マンションのクオリティは高そうだけど、辻堂ってのと駅距離がナンセンス。

近くのマンション住民です。

２年くらい前から、この空き地ありました。
まだ更地状態ですよ。

何になるのかなぁと思っていたんですが、なんとブリリアなんですね。

すぐ目の前にスーパーなどが入った小さなモール（と言えるのかな？）
ができて、すごく便利になりました。
普段の買い物はここで完結できます。

何階からオーシャンビューなのかなぁ、気になります。

>>7 周辺住民さん

土地の形からして南東向きでしょ。
昔からの辻堂団地の建物が正面では。
真南方向は下水処理場越しに見える海になるね。

>>8 通りがかりさん

辻堂団地の建物も確か5階建で、ここと同じ高さだね。

ってことはオーシャンビューは団地ビューってことね…

一見安そうで1000万くらい高いバブル便乗物件

>>9 通りがかりさん
団地の天井は低いから普通のマンションと比べると5階でも低い

敷地の隣、県道側ににある小ぶりのマンションも5階建だが、団地とほぼ同じ高さ。あと、OKストア付近にもいくつか5階建のマンション有るが、そこも団地とほぼ同じ高さと思うが。少しばかり天井の高さが高かったところでところで、5階のバルコニーの高さが団地建物の屋根付近じゃない。グーグルアースの3Dでもまぁ確認出来る。
別に悪く言うつもりもないが、ここの書込みのオーシャンビューと言う言葉に惑わされて目の前に海が広がる風景を想像して、それに付加価値期待してるなら気を付けて検討した方がいい、という話。まず、目の前に広がるのは普通の風景と思うが。あくまで普通だからマイナスじゃないとは思うけどね。モデルルーム出来たら、眺望シミュレーションも有るかも知れんから、確認すべし、だね。

湘南でも、ビーチ＆広大で整備された公園って、ここくらいだよね。
やっぱり、海浜公園の魅力は大きいと思う。
公演からビーチに出れるのは、ほんと気持ちよいですよ。

それに、夏には海水浴場にもなるから、それは大きい。
湘南の海岸って、遊泳できるビーチは実は少ないので。

この辺りまで津波で浸水するって予測が有ります。
神奈川県の最新予測でそうなってます。
要確認ですね。

>>14 名無しさん

この辺に住み人はみんな承知の上、住んでるよ。

承知の上に住んでる、と言うより、浸水エリア見直しでなっちゃったから、しょうがないって人が多いはず。
新たにここ検討するなら要確認、って事だけどね。気にしないなら別にどうでも良い話。

こんなところにマンション建つんですね。
都心から車で1時間ぐらいですね。セカンドにはちょうど良い移動距離だし
週末サーファー人には良い場所ですね。
この辺中古でもそこそこな値段するから新築でこの値段は買いかな。
マンション前は新築戸建分譲みたいだし、最上階から藤沢茅ヶ崎の花火見えれば即買いします。
近所にコメダ珈琲は個人的に最高。

>>14 名無しさん

そんな話は論外論外。

そんな事を持ち出す人は最初からこの辺り探してないと思うよ。

>>17
都心から、友人がよく遊びに来ますが、週末は最長で３時間かかった人がいました。

あと、コメダの入ってる渚モール、スシローが１年で閉店の憂き目に。
コメダも入りがそんなよくないから、ブリリアができる頃に残っているかな？

>>17 マンション検討中さん

ポイントはクソ下が近いね。

本当に部屋から海が見えないのなら敢えて不便な海近に住むメリットが薄れますね。ここのメリットは公園や海に歩いて行けるだけでしょうか？チャリで海に行った場合は何か不都合はありますか？駅から遠くて不便だったり、津波の浸水エリアだったり、デメリットの方が目立ち過ぎのような気がします。

南側は戸建て街予定地だから、南向きはオーシャンビューでしょ。

>>21
ここも屋上テラスできるんですよね。

うちのマンションもありますが、それだけでも結構十分ですよ。
例えば海近の戸建てに住んでて、１階では海見えないけど、３階まで行けば見えるみたいな。
同じ感覚で、エレベーターで上がれば立派なオーシャンビューですから。

戸建でも、毎日毎時間、わざわざ３階までいって海見ないでしょうから、そんなもんかと。
それなら、歩いてすぐのビーチまで行っちゃいます、的な感覚です。

海近に住んでみて感じたのは、自転車に乗って行けば近いと初めの頃は思ってたけど、実際住んでみると自転車出して出掛けるのが面倒になってあまり行かなくなる。朝起きてコーヒー片手に歩いてる行ける距離がやっぱいいね。スローライフって感じですね。

近くにある辻堂海浜公園はスカイサイクルやジャンボプールなど、レジャー施設並に
遊べる公園みたいですね。
週末ごとに出かけられそうですし、子供さんがいるご家庭にはありがたいでしょうね。
なぎさモールはお寿司屋さんが閉店は残念でしたね。お客さんが少なかったのかしら。

海近のスローライフ。夢のような生活で憧れます。ふらっと海に行けるのはいいですね。でも老後なら良いけど、今は通勤がきついかなあ。毎日深夜に帰ってまた朝早く会社に行くことを考えると。

>>26
ここはそういうライフスタイルは前提にしてないと思うよ。
地元自動車通勤か電車ならせいぜい横浜まで。
あとはリタイア・セミリタイア層じゃないかな。

ブリリアの購買層は車通勤者か退職金をもらったリタイア層がメインです。理由は電車通勤のサラリーマンには遠すぎるからです。従って、駅前物件と比較すると購買層が薄いので、中古市場の買手は少なくなります。その結果、将来エリアの地価が下落した際には売りにくくなるので、地価下落の影響を真っ先に受ける物件となります。

周辺住民ですが、自分はフリーランスで基本在宅勤務、
家族は都内勤務です。
仕事内容にもよりますが、うちの場合はもうすっかり慣れたようです。

辻堂の海岸は、週末でもゴミゴミせず、みんなのんびり、ゆったりした時間を過ごせます。
たまに活気が欲しければ、江ノ島まで自転車ですぐです。

鎌倉まで（１時間ちょっとかかりますが）海沿いサイクリングも良いですよ。

>>29 周辺住民さん
その気持ち分かります。
海が目の前っていうだけで、うらやましがられますからね。そこに喜びも感じますし、親戚からも遊びに行くことができて喜ばれますね。
この辺の人は駅まで自転車で行きことが多く、平坦地だし、自分のライフスタイルにこだわってる人が多い。意識高い人が多いせいか、震災時は心強く感じますね。

海近に住むと、太陽（の位置）、空、雲、海、風の変化で季節の移ろい、大いなる自然を感じる毎日です。

海近の珍しさに遊びに来る友達の中には、辻堂の魅力にどんどんはまって、
移住してきた人もいます。
ですが、反面、この良さを感じない人もいて、そういう人は、やっぱり都内中心の考え方、
都内からの遠さで、ここに住む価値はなさそうな雰囲気でした。

（そういう自分も、以前は都内中心派でしたが、ここに来て人生観変わりました。）

人それぞれ、どう感じるかによる場所だと思います。

都内じゃ無くてもそこそこの生活利便性は要ります。ここは私には駅まで遠すぎでした。子育てファミリーなので公園が近くて良いかなと思いましたけど。最寄のバスも1時間に2、3本。昼間は1本。終バスは20時台。会社に通うのは無理そうです。購入層がかなり限られる物件だと感じました。

子育て中で都心通勤の方なら、たしかに時間的負担が大きいかも知れません。
それでも湘南の海近くに住みたいという方たちも一定数存在しますが。

>>32

調べられたのは、公式にも書いてある「辻堂西海岸」バス停ですよね？

マルエツを越えたところの「辻堂団地」も近いですし、こっちのほうが本数多いと思います。
ここなら、遅くまで出てますし、辻堂駅から深夜バスとして２３時台もあります。
あと、藤沢駅からも出てます。

このあたりのバスって慣れるまで結構ややこしいというか、
循環していたり、実はほんの少し遠いだけのバス停に別路線があって、
そこを利用できたりします。
なので、現地でバス事情調べると良いと思います。

ちなみに、辻堂団地のバス停のところには、警察の派出所もあるので、
（巡回でいないこと多いですが）安心できる場所でもありますね。

オープンポーチという発想はなかなかいいなと感じました。

ドアの前にちょっとした荷物を置くスペースがあるので、子供がいるならベビーカーや三輪車など置けそうなのが良い。
参考写真では自転車が置けるくらいのスペースになっていることから、
充分な広さがありそうですね。

ドアのない完全なーポーチになっていないので、ポーチのドアの開け閉めが不要なところも便利そうです。

バルコニーのスペースもひろくとられていることや、冊子の高さがあることによって
部屋の中に光が十分入ってきて、日中は明るく開放的に感じそう

>>35 匿名さん
このスペース重要ですね。
子供が増えたりすると自転車置き場に困りますからね。
このスペースがキレイか汚いかで家柄が出そうです。キレイに使って欲しいですね。

ポーチ、写真で見ると囲いがあるようなので、それは良いですね。
扉がなさそうなので、それも良いですね。
（扉は高級感でるかもですが、毎日のことなので、面倒ですよね。）

うちのマンションはポーチあるものの、囲いがないので、汚いお宅や、
米置き場になってたり、いらない家具置きっぱなしだったりと、
生活事情が丸見えです。

ポーチは管理人さん無干渉なので。

ポーチの使い方が汚いとマンション全体が汚なく見えてしまいますね…
不要な家具やらタイヤやら置く人が必ずいそう…

辻堂海浜公園というマンション名だから、公園の隣かと思ったら、かなり歩くじゃん。
紛らわしいマンションの名前つけないで欲しい

公園まで400mぐらいだから近いと思うよ。
これって、もう正式名称なんですかね？

公園まで１分もかからないくらいだから、全く違和感感じませんでしたが。
むしろこの名前でしっくりくると思います。

〜公園というマンション名は全国多いと思いますが、
海浜公園って、海近も含んでますから、希少ですよね。

39がタダの言い掛かりで笑った('ω')

再生事業エリア内ですし、暮らしやすさという観点ではいい条件なのではないか、というように思ってんですが…
毎日電車に乗って通勤します、という人だと厳しい立地だと正直思いますが、車通勤の人だと別にどうということはないと思う。環境ありきで考えればありなのでは。
周りの道路の状況って平日朝などはどうなのでしょうか。

この立地で実際にどれだけ需要があるのか疑問です。車通勤者か無職がメインだと思いますが、ここまで駅から遠いと中古になった時に価格が維持されるのかが心配。

こちらのマンションに限らず、中古でのリセール価格は販売時と同じという訳にはいかないのではないでしょうか。

とあるマンション投資家さんのコラムでは、2017年以降郊外や駅徒歩15分以上のマンションはこれまで下駄を履いていた分値下がりリスクはかなり高いと予想されていますし、新築分譲時の売れ行きも、転売時の需要の目安になるのかと思います。

>>45 匿名さん
転売目的じゃなく、住みたい人が住めば良いんじゃないか。それぞれライフスタイルあるし。

バス停が1分ですから、バス通勤が普通の感覚の方なら平気なのでは？それよりなにより海の近くに住みたいとか、子育ての環境を選びたいとか、毎朝でも海に行きたいサーファーとか、そういう人には向いているんではないですか。
都会に通えてそんなに田舎じゃなくて砂浜の海岸があるところなんて、そうそうないですから。

個人的な意見として投稿します。
新築マンションがだぶついて供給過多になっている現在、
駅から徒歩１０分以上離れた物件は１０年後には半額になるという覚悟をもってください。（駅近だって落ちるが下落率が違う）
広告や営業マンのセールストークに踊らされることなく、
自分でよーく考えて下さい。判断するのはあなた次第です。

住宅購入は株とは違いますが、ある意味で投資です。
リスクを背負って買うからには家賃生活するよりもメリットがないといけません。

ここがどうのという訳じゃなく、
普遍的な考え方として家計運営においても、会社経営と同じで、
貸借対照表と損益計算書は必要不可欠だと思うけど。
貸借対照表を付けてたら、投資目的じゃなくても、資産価値の下落は見過ごせないはず。
というか、居住目的でも、不動産投資に変わりはないんだけどね。
だって、個人資産のポートフォリオ上、けっこう大きなパーセンテージになるわけでしょ。
購入したらあっという間に、債務超過で自己資本がマイナスじゃあ、
年金も当てにできないこれからの世の中、しゃれになりません。

公園に近くて一番恩恵を受けるのは子育て世代です。子育て世代の親はちょうど働き盛りの年齢です。働き盛り人の多くは夜遅くに帰ってくる電車通勤者なので、バスの時刻表を見たらこの物件はなかなか手が出ないと思います。従って購入者はかなり限定される物件と思われます。リタイア層か近場の車通勤者なら射程範囲に入りますが、物件自体の需要が少なければ、中古価格は市場原理により下落すると考えられます。
私見ですがこの物件は東京オリンピック後に相当下落すると見て、私なら築浅中古で狙います。

自分にとって、そこに住む価値（払っても良いと思える家賃相当）が、その建物の減価償却費を上回るならば、買って損はありません。
そこに住む価値は人によって異なるので、損か得かはその人次第です。

売却はせず一生住み続け、相続財産も残さない方針の方には、単純に減価償却費と家賃相当額を比較すれば良いのではないかと思います。それで問題無いと思います。

逆に売却をする可能性がある方には、会計上の減価償却では損得を判断できません。当然ですが、減価償却によって目減りする簿価と時価（売値）は乖離していきます。簡単に言うとこの立地と購入層では、売却時に簿価は高いのに時価（売値）はかなり安い状況に陥り易く、新築の場合には含み損が大きい物件だと考えられます。減価償却費と家賃との比較に加え、簿価と時価との比較も考慮しないと損得を判断できません。

この物件の立地と購入層を勘案すると、恐らくオリンピックバブル後に市場原理により適正時価に落ち着くので、築浅中古で購入するのが賢明かと思われます。

不動産会社でもあるまいし。
資産価値を言うなら、駅直結タワーマンション買えばいい話。郊外マンションにそこまで求めても。
俺はセカンドハウスで買うからお手頃価格で海近でサーフィンが楽しめて、友達と楽しめられればいいかな。この辺はアッパー層が多いから自然と街が人を選んでる。庶民層は駅近で通勤重視でいいんじゃない。俺には騒がしくて住めない。

7月22日からモデルルーム事前案内会が開催されるそうです。夏休みにモデルルーム行く家族も多そうですね。地図を見ましたが、ホントに海に近い。写真にはサーフボードを抱えたパパ、おじいちゃん、息子がいて、3世代でサーフィンなんてこともできそう。

海岸沿いなので、思い立ってすぐ海ができるのがいい点。気になるのは塩を含んだ風。洗濯物はどうなのかなと思っています。

公園散歩もできるので、犬飼ったりしてもいいかもしれません。そういえばペットは可能なのでしょうか。

>>54 マンション検討中さん

C-Xのマンションは現に値上がりしていることを考えると辻堂でも資産価値を検討すべきだと思います。誰だって値下がりしたら嫌じゃないですか。思考停止はしない方が後々に後悔しないかと思われます。

購買層ですが、果たしてこのマンションは本当にアッパー層なのでしょうか。一般的に別荘地でなければ価格が安いマンションは相応の収入の方が買うものかと思います。地元の人なら分かりますが、辻堂団地の周りは別荘地とは程遠いスーパー庶民エリアですよ。

セカンドで買う余裕ある人は辻堂じゃなくて茅ヶ崎とか鎌倉じゃない？

ここは駅遠の言い訳で海近をアピールしてるだけ、
マンションバブルで駅近買えない、
もしくは買わない人たちが、
海近を理由に自己暗示して買うマンションじゃない。

会社が在宅勤務認めつつあるし、
通勤がたまに、の状況ならいいかなと思います。

>>57 マンション検討中さん

余裕ある人が茅ヶ崎なんて買わないでしょ笑

海近をアピールって(^^;
それを売りにしてるんだから海近アピールするでしょうよ…海好きな人は別に自己暗示の必要もないだろうし(^^;

皆んながみんな駅近が好きなわけではないし、少なくとも私は居住する家の周りは人通りが多かったり、夜も明るいのは嫌ですし。

そもそもそんなこき下ろす程検討から外れているならわざわざ覗いて書き込みしなくてもいいのでは？ネガキャンをして売れないようにしたいということなら納得ですけどね(´ｰ｀)

良い情報なんてHPを見れば誰でも分かります。逆に悪い情報はHPには書かれません。当然に営業も不利な事は言いません。
現実問題として悪い情報はこういった掲示板位でしか得られません。情報が事実であれば検討者には全て有益な情報です。この物件に色々な気持ちはあるのでしょうがどうか貴重な意見は封殺しないで欲しいのですが。
それから顔文字はやめて欲しいです。今後は大人の対応でお願いします。検討者を馬鹿にしているようでとても印象が悪いです。

駅からちょっと遠いくらいですか？

きちんと管理規約設けないとオープンポーチに物置やら置く人が続出、団地化しそうですね。

ここって階が上なら海見えますかね？

先週、事前案内会に参加したものです。海は屋上から若干見えるそうですよ。5階でうっすら見える程度のようです。海側はなかなかマンションも出ないので、地元の私達はこのマンションで部屋選び真っ最中です。色んなご意見があって当然ですよね。

人気がありそうな物件は、いい意見、悪い意見、様々な投稿が多いので検討しても良さそうです。

>>65 マンション検討中さん

海近物件なのに部屋からうっすらとしか海が見えないなんて

>>66 マンション検討中さん
防砂林もあるし高層マンションでないと見えないだろうね。こんだけ海が近いから部屋から見えなくてもすぐに歩いて行ける。
この辺の海が見えるマンションは中古でも5000万円するから新築でこの値段は安く感じるね。

>>67 マンション検討中さん

この辺の海近マンションで中古価格が5000万円はするマンションというのはどこの事でしょうか。
somo検索で「辻堂駅」「5000万円以上」の検索条件でヒットしたのは、海近では100㎡超の茅ヶ崎物件のみ。他はC-X物件しかヒットしなかったです。おっしゃったのは何ていう物件なのか教えて下さい。

この辺で海が見えるマンションっていったら、ルネス湘南茅ヶ崎でしょ。知らない人はいないじゃないかな。
確か上層階は5000万円してたような。
賃貸でも月20万円するし。
セカンド利用者が多いのかもね。

正直全く知りませんでした。今売り出しの中古価格では70㎡台で3000万円台みたいですね。本当に海が見える階は5000万円もするのですか？単純に平米数が大きい部屋とかルーフバルコニー付きの部屋とかいうオチではないでしょうか？

>>61 検討板ユーザーさん
素直な方もいなく残念です。
もうこの近くに30年住んでます。
環境はもちろん、人がフレンドリーです。

駅まで

ほとんどに部屋が3000万後半からで、
その割に外観はほぼオール吹き付けの賃貸仕様…

駅距離から鑑みて、中古で売却する際は相当値下がりしそうだし、
永住目的でもローン組むにはハイリスクな気がします。
人生、なにがあるか分からないから。

参考物件として紹介されたルネス湘南茅ヶ崎は70㎡台で3000万円ちょいで売れるかどうかという感じですかね。今でその価格ならオリンピック後には相当値崩れしそうですね。海側のマンションはかなり危険な香りがする。

>>62 マンション検討中さん

夏に駅から歩いちゃったら冗談抜きで日射病になるかも・・位の距離です。
軽い気持ちで現地を歩きで見に行こうなんて間違っても思わない方が身の為です。何も無い道を延々と歩くハメになるので。途中で休めそうな場所もほぼ見当たらなかったです。
帰りのバスも時間を調べておかないと大変な事になります。一本逃すと1時間来ないとか当たり前。こんなバス停はキャンプ場に行った以来見ました。

>>75 名無しさん
おれは車生活だから平気

元地元民で、そろそろ地元に戻りたい者です。
この辺りは、駅から遠いので、皆、自転車で駅まで向かいます。夜は海側は灯りが無いので、星が綺麗です。津波が来たら、一発OUTです。辻堂駅の北側も冠水、川沿いもOUTでしょう。海や海浜公園までも、少し歩きます。横浜や川崎で京浜東北線がとまると、東海道線もとまります。強風で平塚の馬入川が渡れなくなると、東海道線がとまります。他に代替え路線はありません。箱根から都心に帰る車で、土日は海沿いの134号線と、首都高に繋がる1号線は混みます。テラスモールのおかげで、駅前も混みます。所詮、辻堂は田舎です。地元では無い方は、住みずらいと思います。土地値、不動産供給も過多です。道路が整備されていないので、一本はいると、ミニバンですら曲がれない箇所があります。都心から来る方には不便だと思います。

痛勤族には価格に釣られて買うとますます痛い立地ってことですな…

在宅勤務だったり、
この地に思い入れあったり海近にメリットある人じゃないと。

>>77 通りがかりさん

このエリアの津波について補足させていただきます。
以下のリンクは3.11後に神奈川県沿岸に最大クラスの津波をもたらすと想定される、９つの地震を対象として津波浸水予測を見直し、作成された県の津波想定図です。
http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/759958.pdf

海近に住むのであればハザードマップを正しく理解して避難する必要があります。このエリアの場合は大地震が発生した際には非難命令が出ますので、マンション内に留まるよりも、命令を待つまでもなく、北へ迷わず走った方が生存率が高まるかと思います。老人等でそれが不可能な状況であれば止むを得ず屋上に避難するのが次の選択です。津波の際に必ず覚えておかなければならないのは、地震が発生したらなるべく海から遠ざかり浸水しない場所に避難する事が基本となります。

>>79 匿名さん

ここの場合、下手に平地を走って北に逃げるよりも、マンションの上階に逃げるほうが良いと思います。

>>80 匿名さん
このハザードマップを見たら分かるとおり、北へ逃げるのが正解です。見てのとおり沿岸部だけは波をかぶる形になるので局地的に津波が高くなります。間違っても赤いエリア内にあえて居残るとかいうチャレンジ精神は持たない方が良いかと。
最も愚かなのは上階に残れば大丈夫とか考え、もたもたしている間に、行政からは非難命令の放送が連呼され、心配になってようやく外に出たとたんに津波に飲まれるパターン。東日本大震災でも迷わず安全地帯に逃げた人の多くは助かり、避難の判断が遅かった人はかなり亡くなっています。
東日本大震災の教訓を生かし、沿岸部の方は地震が発生したらなるべく海から遠ざかり浸水しない場所に避難する事が非常に重要です。

>>81 匿名さん

ハザードマップにある通り、このあたりの浸水深は高々数メートルです。マンションの3階以上であれば助かりますが、地上で巻き込まれると死にます。

>>82 匿名さん

津波が発生すると色々なものが流れて建物にぶつかってくる状況になります。階下では電線やガス管が切れて火災が発生する状況になります。沿岸部が軒並み壊滅している状況の中、屋上に取り残されても救助は見込まれず、自力での脱出を試みることになります。
浸水エリアにあえて居残るのは自殺行為です。東日本大震災ではたかだか数メートルの浸水で甚大な被害が生じています。このエリアの人は大きな地震が発生したら迷わず駅方向に避難し、なるべく海から遠ざかって下さい。南海トラフ地震の場合では藤沢市に津波が到達するのに30分程度、最大津波高は７mと言われています。自分だけは大丈夫だと思わず、沿岸部の方は地震が発生したら津波到達前に、なるべく海から遠ざかり浸水しない場所に避難する事が非常に重要です。

>>83 匿名さん

相模湾が震源の場合、津波は数分で到達します。地上を何百メートルも走って逃げる時間的余裕はありません。一刻も早く高い頑丈な建物に逃げ込んで、まずは命を守る事が先決です。

>>84 匿名さん
数分で津波に飲み込まれるなんて恐ろしい話ですね。ハザードマップでは海浜公園も4メートル近くの波に飲まれるようですが、数分で来てしまうなら公園で子供達と遊んでいるとまず助からないということ？

そんな規模の津波が来るような地震がきたら、都心も壊滅だろうね。
その時どこにいたか？運に任せるしかないだろうね。

海辺に住んだ事がある方はわかるかと思いますが、自転車、自動車がサビます。台風の後はガソリンスタンドの洗車機が大渋滞します。海岸の砂が、窓に着きます。洗濯物が乾きません。潮風の香りが常にします。津波なんて気にしているのは、内陸からくる方だけです。神奈川は地震が多いので、年中揺れます。厚木や近隣の米軍基地の影響で、この辺りでも爆音がする事があります。でも、ネイビー、エアフォースの施設解放には沢山の人が遊びに行きます。辻堂団地が防波堤代わりになります。これでだめならどうしようもありません。東海道線の線路以南なら、海パン一丁で自転車に乗っても、ギリOKです。ただし夏限定です。開発の勢いが凄いので、古くからの地元民と、都心や周辺から来た方と、半々です。この辺りの移動は、チャリです。でも、錆びるので電動よりもビーチクルーザーや安いママチャリで充分です。180戸もあるのにボード置きが15箇所とか少なすぎです。ロングボードなんて、どうやって家の中に入れるんだ⁈藤沢駅辺りは、オトナの遊びもそこそこ楽しめる。

共有施設が充実していて、子供たちと楽しく、
ご近所さんとも良い関係を築いていけるマンションかなと思います。
9分も歩ければ海に行けるなんて、まるで映画見たいです。
でも、駅までが遠いのは考えてしまうところかもしれません。

浄化センターのことは皆さん気にならないのですか？
詳しく調べてないけど放射性物質が出たとかネットに書いてたけど

東日本大震災で大量に出た放射性物質を含んだ土壌を一時保管している、みたいな話は聞いた事があります。公の資料かどうかは不明です。そんな保管場所は日本国中にあるのでしょうかね。

>>90 通りすがりさん

ガセっぽいですが、それが本当なら資産価値なくなってしまいますね。
シエリアのこともあるから慎重になります。

>>91 匿名さん
それを言ったら津波でも資産価値がゼロになりますね

>>91 匿名さん
また根拠もなくシエリアの悪評流布をしていますね。
懲りない方ですね。

放射能で発ガンする確率より、受動喫煙の方が何倍も多いぞ。

受動喫煙といえば、ここって禁煙マンションなのかな？

うちは禁煙マンションなのですが、嫌煙家にとってはかなり重要です。
以前、都内の賃貸タワーで、隣が蛍族だったので、本当につらかったです。
（出たのはそれも一つの理由でした。）

ホタル族＝バルコニー喫煙ということであれば、バルコニーは共有部ですので、所定の共有施設（パーティールームやカフェラウン）以外は、火気厳禁となっていれば。バルコニーでの喫煙も不可です。（要：営業、重要説明事項の記載確認）

バルコニーに面した部屋で、喫煙されて窓を開けたいるなどで、煙が外に流れ、近隣の部屋に臭いが入る場合は、禁止ではなく、モラルも問題になってしまいますけどね。

参考　バルコニーでの喫煙は不法行為 被告に慰謝料支払命令
https://allabout.co.jp/gm/gc/416656/?vm=r&s=1

公式HPには禁煙マンションなのかどうか、書いてあるのか見当たらないんですが。
これって喫煙者、嫌煙者どちらにもかなり重要なことだと思いますが、
あえてざっと見て分かるところには書いてないんでしょうかねぇ。

前のマンションは三井のタワー賃貸でしたが、問い合わせたらバルコニー喫煙は禁止ではなかった。
なんともグレーな回答だった記憶があります。

今は禁煙マンションなので、敷地内全て禁煙で本当に快適です。
１年に１回くらいですが、敷地内にたばこの形跡があれば（おそらく来客者が吸った痕）、
エレベーターに張り紙されるくらいですから。

値段が魅力的で現地を見に行きましたが、
浄化センターが近すぎで、臭かったです。
あの臭いには耐えられません。一瞬で購入意欲は無くなりました。

海近くのマンションを検討中で、ここも検討中です。この物件のようにここまで海が近いと防砂林があっても、砂とかけっこう飛んでくるんですかね？
普段、窓開けとくのもしんどいのでしょうか？

現地行きましたが、駅からはやっぱり距離ありましたね。ちょこちょこアシスト自転車乗ってる人を見かけましたが平坦なのは良かったです。

お店などだいぶ少なかったですが、今後に駅の南側は開発などされるんですかね。。ちょっと寂しい印象でした。

浄化センターの臭いは、特に感じませんでしたけど、、鼻が悪いのかな。。

マンションの共用部だけでなく敷地内禁煙という物件もあるのですね。
子供が喘息なものでタバコの煙に過敏になってしまいますが、
そのような厳格なルールがあれば安心です。
ただ分譲マンションの場合はペット飼育同様、契約前にしっかりした
アナウンスが有って然るべきかと思います。

設備仕様が賃貸マンションそのもの、特にキッチンが酷い

ここは駅徒歩はよほど時間に余裕のある人以外は厳しいものがあると思います。
浄水場も近く場所は外れと言わざるを得ないかなと。
駅からまっすぐの通り沿いやサーファー通り沿いがやはり便利で賑やかだと思いますね。
なぎさモールができたので随分マシになったとは思いますがね。
これで値段が高いようなら周辺の中古マンションのが良さそうです。

>>102 周辺住民さん
近所にお住いの方でしょうか？
浄水場まわりは、どういった問題がありますか？

>>103 マンション購入検討中さん
浄水場自体から臭いがどうとかはないと思います。
客観的に景観がよくないだろうということや、辻堂海側の賑やかなところからは外れているので人通りが少ないこと、お子さんがいれば学校も子供の足では遠いことでしょうか。
もちろんこれらが人によってはメリットになるのかもしれませんがら主観で述べさせてもらうとこういう感想になります。
あの辺り、マンションができれば変わるのかもしれませんがとにかく暗いです。
海浜公園西側入り口近辺は路駐も多く、あまりいい印象は受けません…。
辻堂海側はとても住みやすいのでオススメですよ！

>>99 マンション検討中さん
台風など荒れた天気の後の南側ベランダは砂まみれで、窓はベタベタ潮っぽくなりますが、普段は特に問題ありませんよ。
駅からまっすぐ続く道から外れた所がこの物件の場所なので徒歩は厳しいと思います。
近くの辻堂団地からバスが出てるのでそれを利用するか自転車が現実的だと思いますよ。

>>35 匿名さん

オープンポーチは近隣マンションではオーシャンレジデンスにありますね。
このマンションのHPの事例写真もオーシャンレジデンスです。
オーシャンレジデンスに知り合いがいるので行ったことがありますが、オープンポーチに割と自由に自転車や物を置けるようで羨ましかったです。
うちのマンションはエアコン室外機以外はNGですから。

価格が物件概要に出ています。
3,100万円台～5,400万円台だとのこと。
これって控えめではないかと思うのですがいかがでしょう？
近隣の中古相場などと比べて。
駅からの距離分多少は考慮してあるのではとなんとなく思いますが。

オープンポーチにベビーカーや自転車などが置けるのは便利でいいですね。
一般的にはポーチには物を置いてはいけないところが多いようですから。
こちらの場合は写真を見ても説明文にもあるのでＯＫなのでしょう。
大きな自転車だとエレベーターの乗り降りが少し面倒かなとも思いますが。

近隣に住んでますが、砂は飛んで来ません(笑)
長く住んでいるとあそこの静けさはすごく心地よく感じます。
浄水場のにおいは風向きにもよると思いますので一概にはいえませんが、2週間に1回程度多少におうといった感じです。私は全く気になりませんが。
がやがやが嫌いな人にはいい物件だと感じます。

塩害って、やっぱり大きいですか？
特に車、どの程度さびちゃいますかね？
沿岸住まいに詳しい方、ご教授下さいませ。

共用施設がすごく充実しているのでビックリです。
イマドキのマンションって、ここまで考えられているのかって感じ。
マンション住まいになると、ご近所付き合いってないものって思っていたけれど
こんな設備があれば、ご近所さんと楽しい時間も過ごせて子供たちも喜んでくれそう。
みんなで助け合ったりしながら生活や子育てをしていけるかなと思いました。

>>109 マンション検討中さん
車は、カーボンボディがオススメ。
ブレーキもすぐに錆びるので、同じくカーボンブレーキにした方がいいです。

辻堂団地の近くっていうのがネック…
治安がね…

>>112 マンション検討中さん

辻堂団地は治安悪くないですよ。治安が悪いのは夜の海浜公園。政経塾のとなりだからむしろ治安はいい。

駅までの距離があるなぁ…
と思いつつ、バスがあるので、バスが負担になるとかでなければ
そこまで通勤通学は大変じゃないとは思います。

終バスの時間とかきちんとチェックしておいて動いていくことができれば
とてもいいのかなと感じました。
ただ資産価値とかを考えると
駅まで遠いのは純粋に不利な面は否めないかと思いました。
永住目的の人向け？

ステンレスのキッチン、賃貸みたい

サーファーには需要があるでしょうね。いろんなポイントいけるし。

ここも考えましたがやはり臭いがネックですね。
南風が吹くと臭いです。
価格が全体的に400万円安くなればお買い得かも。
近隣マンションの価格との比較です。
前に建つ戸建はいくらから出るのでしょうね？

近隣に住んでて毎日通るけど、いつも臭いわけではないし、南が吹くと必ず臭いわけではない。

駅からの距離を考えると、絶対に自家用車は必要だと思います。
駐車場は１００％であるのは当然かもしれないですが、
駐輪場もしっかりと確保されており、自宅前にもオープンポーチがあるので
子供の自転車が置けるのが便利で良いです。
間取りも重要ですが、設備がちゃんと考えてあるなと感じました。

今日天気が良かったのでブリリアのマンションはどの辺に建つのかと思い、マンション工事周りを散策してみました。周囲が臭かったので何かと思ったら浄化センターの匂いなんですね。正直驚きました。日によって臭さも違うのでしょうが、今日は臭かった！マンションや住宅があんな近くにできるのですね。近くの団地も洗濯物とか生活面で気にならないのかなと正直思いました。海近が好きではないと考えられないなと思いました。

浄化センターは季節によって（風向きによって）状態が異なるのでしょうか。
葬儀場や消防署のように、地域の住民にとってなくてはならない施設ですが、
あまりにも隣接するとリセールにも影響が出てくるのかな？と感じます。
事前に施設の見学などしてみるのが良いかもですね。

ブリリアは海まで徒歩圏ですし、価格も3,000万台が多く検討中です。浄化センターの匂いはまったく私達は感じませんでした。海からの近さや公園があり環境はいいですが、主人が歩いて通勤できるかか、最後の課題かなと。

浄化センターは浄化センターだからにおいは出ないんじゃないかと思いますが…
でもごくたまに、ということなんじゃないかなぁ。

ハイルーフ車も対応しているということなんで、
車が大きい人にも良いのかなと思いました。
ここの場合はサーフィンを目的にしている人もいらっしゃるだろうし
車が大きくなりがちな人もいるのではないかなと思いました。

>>123 匿名さん
たまに臭う時はありますが、そんなにきにならないです。購入者は地元の人かサーファーが多いみたいですよ。駅近でもデメリットは多いし、優先順位を何にするかですよね。

このマンションの近くのサーフポイントの名前が「クソ下」。というくらいだから臭いは覚悟していた方が良いです。毎日ではないけど臭うのは確実です。全く臭わない日ももちろんあります。仕事で中に入ったことがある人の話だとヘドロのようなものの塊などがある部屋はとてつもなく臭かったと。しばらく鼻の中から臭いが消えないレベルだそうです。もれないことを祈りましょう。
臭い以外の環境や住み心地はいい方だと思います。公園も近いし小さい子供のいるご家庭には最高だと思いますよ。

>>125 近隣住民さん
コメントからしてサーファーではなさそうですね。

臭いって海の風でしょうか。

都内から引っ越してくると最初は違和感があるでしょうか。
1時間で行けるならいいように思うのですが。

海の風を感じながらの暮らしは、素敵な気がします。しかし海藻や汚泥のニオイがキツいのは辛いかな。窓を開放しなければ気にならない程度でしょうか。

>>公園も近いし小さい子供のいるご家庭には最高
このコメントもあるので、環境としてはいいような気がしました。

>>127
隣接地の藤沢市辻堂浄化センター 下水処理施設の臭いのことですね。
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/gesui-si/machizukuri/gesuido/shi...
　水処理、汚泥処理のレイアウト説明があります。

小学校はどこになるのでしょうか。

辻堂駅まで徒歩なら２０分・・・遠いなと感じました。
バスを利用すれば７分とのことですが、毎朝満員電車に乗ることを考えると
バスまで満員の中で駅に向かうのはしんどいなと思います。
海に近い物件を求めている人以外は難しいかもしれないです。

車通勤で電車使うことないので物件を検討してます。辻堂北口のマンションは海から遠いし、湘南の雰囲気ではないので逆に選択肢には入りません。
辻堂海側の雰囲気が好きな人が選べばよいのかなと感じます。

98戸連続完売ということが書かれていましたので、
少なくとも98戸はうれているということなのかしら、と思いまして。
でも現状だと半分くらい。
この先、まだ目玉の部屋みたいなものが
あるのかどうか、というのも買う側としては気になるところかも。

車はハイルーフ車対応しているところは普通にいいかも。

すぐ隣の常磐町の住民です。
臭いは別にしないですよ。

海が好き。自然いっぱいの場所で子育てしたい。
って人が買うべき物件です。

便利さでいえば駅近の物件には遠く及びません。
駅までは普通に遠いし、バスも別に多くないし。
潮風で洗濯物は乾きにくいし。
再開発地区でスーパー・ドラッグは近くにありますが、
行政の出張所や病院勢ぞろいってほどでもないですし。

４０００万～出すなら、
藤沢の駅近すら買えますからね。

オープンポーチの所、ベビーカーや自転車を置いておくことができるのは
便利かもしれないですね。
自転車も、ちょっと良いこだわっているものだと、駐輪場よりも家の中に置いておきたい、ということも出てくるでしょうが、
家の中に実際に入れてしまうとじゃまになったりしてしまいます。
玄関先に専用の場所があるならば
とてもぴったりだろうなと思いました。

リビングインの部屋、ウォールドアになっているので、すごく開けたときの開放感がありますが、その分、居室としての独立性というのはどうなっていくのかしら…というのは正直感じられます。
一部だけ開け閉めするような形にすれば、まだ独立性は保つことができるのかなぁ。

リビング脇の居室との境になるウォールドアは、本当にウォールというだけあって、開けると天井まで大きく開放感が出てくるのだなと思いました。
ただ、リビングと一体化して使ってしまうと、
その居室を、居室として使うのが難しくなってきてしまうのかなと思いました。
フレキシブルにうまく使っていく形にするのが一番ですね。

ブリリア 湘南辻堂を検討しています。
子供がまだ小さく、将来ら庭で遊ばせる事が出来るので、一階を検討しています。チワワも二匹飼っているので、尚更いいかなと。

陽当たりも重要なので、南側を希望していて、北棟なら空いているので、そこにしようかと思ってます。価格も魅力的。駅からの距離も電車通勤ではないので、問題ありません。
今、悩んでるいるのは津波のことです。
色々な情報を見ると、浸水高さはせいぜい1メートルくらいらしく心配しなくてもいいのかなと…。海抜が8メールあり、海沿いとしては割と高いからなのかもしれません。

津波以外は気に入っているので、買いたいところです。価格的にも一階が良いかなと。でも、子供やペットの事を考えると、とても心配です。もしも、出かけていてペットだけの時に、津波がきたらと思うと…。

皆さんのご意見をお待ちしています！
また、地震や津波にお詳しい方のご意見もお願い致します！

>>142 マンション検討中さん

お庭付きの一階って、子育て中は理想ですよね。
藤沢市が津波&洪水のハザードマップを公開していますので、まずはそれをご覧になったらよろしいかと思います。

北口は、もはや湘南じゃないからね。
海遠いし。やっぱ海側住まなきゃ湘南地区に住む意味ない。

津波ハザードマップを見る限り、津波は大丈夫そうですね。
ただ、最大１０メートル以上、１０分以内に到達する可能性もあるらしく。
その点、いわゆる「想定外」をどう考えるかですね。

人気の湘南地区、学区もよいと言われていますので、子育て環境としては最高ですし。
何より、よいマンションですし、今後このようなマンションは出ないかもしれません。
そういった点も含め、総合的に判断されたらよいかと思いますよ。

>>143 匿名さん
ありがとうございます！

ハザードマップ、確認してみます。

>>142 マンション検討中さん

我が家も犬を飼っているので最初1階庭付きの部屋を検討しており、営業担当者の方に確認したところ、犬を庭に出して遊ばせるのはNGとの事だったので1階は候補から外しました。津波による浸水などについても営業担当者の方に聞いてみると良いと思います。きちんと説明してくれますよ。

>>144 通りがかりさん
ほんとそうですよね。
辻堂北口で湘南を推してるマンションを見ると違和感を感じます。

庭付きの住戸は庭で犬を遊ばせてはいけないのですか？
犬を飼っているお宅にとってはせっかくのメリットがなくなってしまうように思いますが、
どうしてNGなのでしょう？
犬の鳴き声など、騒音問題でご近所同士トラブルが起きる恐れがあるからですか？

>>149 匿名さん

書かれている通りが理由だそうです。
集合住宅ですので規約ならば仕方ないですね

>>犬を庭に出して遊ばせるのはNG

ペット不可のマンションですか？それとも庭に出して遊ばせるのだけNGなんでしょうか？ご近所トラブルになる危険性があるからなのかな。

せっかく庭つきなのに……と思いますね。吠える犬じゃなければいいように思いますが、共働きでいない時間帯に鳴いたりするとかわいそうだからなんでしょうか。理由が知りたいです。

お庭は共有部になるからでは？
もちろん、ベランダも同じく共有部です。

いま住んでいるマンションは、ベランダにペットを出すのもNGです。
ベランダでブラッシングなどはもってのほか。
ベランダでタバコが吸えないのと同じ感覚で、可愛いペットも他人からは迷惑な存在ですからね。

マンションではペットを飼うことはできますが、
よい環境でペットを飼いたいなら、やはり戸建て、ということですね。
室内でもストレスのないペットを飼うことをおすすめします。

購入者のアンケートを見ていると、一番買うポイントになったのって結局は海に近いというところが一番多いのだなぁと思いました。
そりゃそうか、とも思います。あとは安いっていうのもある。

駅までは遠くても
自分にとって近くにあって欲しいものがあるのだったら、それだけでモチベーションにはなるのかなと感じました。

>>133 周辺住民さん
となりの汐見台のマンションの方は東向きの部屋は臭うと聞きました。西向きの部屋は臭わない。
西海岸にあるなぎさモールに買い物に行った時などやはり時々臭います。道路挟んだ常盤町は臭わないのですね。臭いの感じ方も鼻のいい人とそうでない人でだいぶ違うと思いますが、ゼロではないと言うことは覚悟した方が良いです。
「あそこ良いけど臭いがね。」で検討から外してる近隣住民もいるのが事実です。
汚物処理場が目の前ということさえなければ共用部分など魅力はたくさんあるかと思います。

別件ですが、津波に関しては福島レベルのものが来たらここはダメだと思いますが、ハザードマップを信じて近くに住んでいます。このあたりの人はある程度覚悟して海近を選んでいると思います。
それにも勝る子育て環境や自然が魅力な土地だと思います。

福島は想定外の津波でしたけれどね。

この辺りの人は、住んでから311津波を体験していますので、簡単に移動できないだけですよ。
それでも311後に、同じ辻堂内で戸建てからマンション高層階への引っ越しが増えました。
辻堂への魅力は感じているからこそ、同じ辻堂内でも高いところへの移動を選択したわけです。
海近を選ぶなら、どうぞ高層階をおすすめします。

154です。
私も1階希望でしたが津波対策で上層階に越したものの一人です。
子供やペットが家にいた時になるべく助かるには。と考えた末に上層階へ。
お庭は憧れでしたけれども。命大優先で
山側の物件も見ましたがやはり住んでいて環境は良いと感じています

臭いについては、辻堂南部公園に一度行くといいと思います。

臭いの出所の下水処理場の敷地内上部にある公園で、北側から通り抜けて海浜公園に行けます。臭いは2種類で塩素系のものと、焼却したときのものがあり、塩素系の臭気は公園内を通ればよくわかります。感じ方には個人差があるので、強めの臭いがどのくらいで、それを許容できると思えるなら問題ないと思います。

自分は何度か足を運び、たまに窓を開けられない日があるとは思いました。問題ない日のほうが多いです。交通量の多い道路沿いの空気の悪さや、車や海浜公園に来る夏場の観光客の騒音からは解放されていて、良い部分もあります。

自分は海にアクセスが良い割に、海岸からは少し離れて高さもあるほうだと思いました。
辻堂海岸と逆の西側にある茅ヶ崎汐見台の海岸にも、同じ時間で行けてサーファーには最高です。ボードウォークがあって海を散歩するだけなら足が汚れないので、辻堂よりこっちのほうがいいです。

津波が届くほどの地震が来たら、液状化の被害を受ける可能性があるので、低い階でも最上階でも、この物件なら大地震のあと津波を部屋で待つか屋上で待つかぐらいしか差はないかもしれないですよ。現実的には津波が届かない可能性のほうが高いと思っていますが。

157通りががりさん
その通りだとおもいます。

毎日辻堂海浜公園周辺をジョギングするものからすると、臭いは月1日程度気になる感じですが、耐えられないほどではないと思います。情報だけに左右されず、足を運んで実際に確認することが必要だと思います。
湘南新道沿いや辻堂駅周辺の慢性的な交通渋滞による空気の悪さのほうがよっぽど気になります。
海浜公園周辺より西に少し離れてて、隣が政経塾で静かな環境という点は利点だと思ってます。

長所と短所はどんなものにもあるので、自分にとって何が重要かですね。

浸水リスクのある1階は専用庭から海に行けるので、庭やテラスでウェットスーツを脱ぎ着すれば、砂や身体からの水を部屋に持ち込むことがなく、波が良い日には着替えず、テラスで軽く食べて海に戻れます。これは戸建てでも目隠しのグリーンがないと難しいライフスタイルです。

2階は浸水の可能性が下がって防犯性があがるのと階段移動が苦にならないこと、廊下を通る人が少ないので静かでバランスが良さそう。3階以上は部屋やテラスから花火が見られる可能性が高く、空が見えて開放感がありますよね。

3.11級が来たら、上の階も下も関係無く街が壊滅だから、もう住めない。むしろ、下の階ですべて無くなって、地震保険で取り戻した方が賢いかもね。

周辺の新築マンションと比べて、建物のクオリティが一番高いと思います。高級な感じするし。

津波津波って、住んでる人は大して気にしてないっすよ。相模湾中央で大津波なるくらいなら、そもそも大抵の建物も保たないのでは？急傾斜地、埋め立て地、河川沿い、商業地など不安要素のある土地沢山ありますよ。

海風、塩の影響はどうなんですかね。
海岸から近くにお住まいの方に教えていただけると検討中の方に参考になると思います。

津波より海風の方が気になりますね。錆びやすいとかありますか？

素敵なマンションですね！

オーブンポーチがあって、プライバシーがしっかり守られることと
パーティールームやキッズルームなど共有施設の充実しているところはこのマンションの魅力。
ペットの足洗い場があり、ペットも飼っている人も安心ですね。
駅からはちょっと距離があるので、交通アクセスを優先に考えていない人にぴったりかも。

>>165 マンション検討中さん
サビサビになりますよ。
この辺は、山側までも塩害の影響あります。
エアコンは塩害仕様を選ぶことをオススメします。自転車も錆びるから、高価な自転車は、室内保管をオススメします。錆止めしても追いつきません。

エアコンは、やっぱり塩害対策のものを使わないといけないって言うことなんですね。コーティング類さえきちんとしていればサビ対策も万全なのかと思っていましたが、難しいものです。

ただ本当にここの場合は海の近くに住みたくてという人向けなので
検討者は最初からそのあたりは頭に入っていそう。

間取り図を見て判断する限りでは、空間効率は比較的良い方だと思いました。柱を外に出ているので、凸凹していなくて、スッキリしているっていうのが大きいのだと思います。
値段面ではどうなんですか？もう少し安く出てくるんじゃないのん？というのは有りますよね（汗）

海に近いという特色で値段は付加価値ということでしょうか、内装もナチュラルテイストで海の景色にぴったり。コテージみたいです。パイン材の家具や海に合うインテリアもチョイスしたくなります。値段もまあ妥当だとは思います。１８６戸だけあり管理費や修繕積立や駐輪代も良心的な価格です。

ネットでいろいろ調べていると津波浸水エリアと言われていることもありますが、藤沢市が出しているハザードマップや予想動画(慶長型地震の想定等)では特に浸水している様子は見られません。
何か他に見ている資料があるんでしょうか？

近所のマンションに住む者です。ここの前はほぼ毎日通りますが、一戸建てに面してる海側は、視界がもろに一戸建てとこんにちはって感じに見えるのですが、実際はどうなのでしょう？
スーパーが道路挟んですぐなのと、バス停もすぐなのは良いですね。
駅からのタクシーも一直線でこれるので便利なのではないでしょうか。
ただ、タクシーに慣れてしまうと、駅からの帰りはついタクシーを使いがちになり、ちりつもで思わぬ出費になることもあります。

それはそうと、辻堂東海岸にも海近の魅力的な物件が発表になりましたね。

2～3mの浸水地域になっていますよ？
というか、本当に地震が来たら、その程度じゃ済まないですよこの地域は
そもそも関東大震災の震源が、すぐそばの平塚～大磯で、鎌倉の大仏が浸かってしまう距離まで津波が来たんだから

関東大震災の震源って湯河原近くでは？

由比ヶ浜のあたりは辻堂の海岸線と地形が違って分散されずに津波が高くなる。
このマンションは藤沢市から津波の避難先に選ばれてるくらいだし、2階より上買っておけばまあまあいいと思う。
むしろ津波怖がって海から離れた駅の北側買うのは湘南に住む意味あるの？って思う。
横浜以北でよくない？

資料取り寄せたらもう7割以上埋まってました！
早く決めないとなぁと焦ります…

>>178 マンション検討中さん
そうなんですね！！
空いてるのはどの棟が多いですかね？
私も来週にモデルルーム行こうと考えてます。
駅距離にさえ拘らなければいいマンションですよね！

本日、マンション近くの辻堂海浜公園に立ち寄りましたが、フェス等のイベントを実施しており、凄く良かったです！辻堂海浜公園は年中通して、イベントをやってるみたいなので、マンションから気軽に行けるのはいいですね！

>>179 評判気になるさん
西向きは全部埋まっていて、他の棟はそれぞれ10ちょっとずつ空いている感じですね。
エントランスに近い東と北がよさそうだなと思ってます！

下水処理施設についての書き込みが集中していますが、ネガキャンですか？
大きな買い物ですから、家を買うときは周辺環境やリスクをよく考えて検討するのは当たり前だと思います。
親切心で「臭いですよ！」と忠告してくださるのはありがたいですが、行き過ぎた書き込みはこれから買う人にとっては迷惑です。
子供の声が嫌な人は、そもそも子供の教育に力を入れようとしている藤沢市や、学校の近くのマンションを選びませんよ？
批判ではなく、前向きなやりとりを邪魔しない、節度あるアドバイス程度でお願いしたいです。

控えめに言っても物件の価値を貶めるような書き込みがありましたが、そういう話が全く出ないような物件なら価格設定はかなり上がっているはず。
いくつかの書き込みほどのレベルではないので、良い価格だと思います。
20年30年経って、たまに気になることは間違いなさそうな薬品や焼却の臭気が軽減されたり、なくなったら、資産価値があまり下がらないかもしれないので楽しみです。

駅から遠いので、バスか自転車かと思うのですが、辻堂までのバスや、藤沢までのバスは渋滞なく時間通りに来ますか？？
ご近所にお住まいの方でわかる方、教えてください！

藤沢よりの湘南新道沿いに住んでいます。普段は自転車で駅まで通っていますが、雨の日は藤沢行きのバスに乗ります。土日は渋滞ひどいですが平日はあまり気になりません。

>>190 匿名さん

ありがとうございます。大変参考になりました。

現地見てきました！
マンションの足場が取れてきて、一部見えてきましたね！
入居が楽しみです！

明後日近くを通るので見てみます！
楽しみですね！

値段も良いし検討です。ただ目の前の下水処理場が気になります。吹っ切れれば買いですね！

今日現地行きました。いい場所ですね

道路が整備されていて綺麗でした。
駅から遠くて仕事帰りの買い物をどうしようかと思いましたが、
家に帰ってからでもなぎさモールに買いに行けばいいですね。便利！

>>196 匿名さん
なぎさモールいいですよね❗
サイズ感が絶妙です。

現地見てきました。
たしかに少し建物が見えるようになってきましたね！
場所も、のどかな感じでいいです。

北棟の北側です。

>>199 マンション検討中さん

わかりやすい画像ありがとうございます！