グレーシアタワーズ海老名

ご指摘の通りだと思います。
神奈川県内で見たときに海老名は開発中の魅力的な都市であることは間違いありません。
ただし、グレーシアもリーフィアも数年後に販売価格を維持できるとは思いがたい。
PBRは一定の条件のもとに全体をならした値なので、PBR1.0でも上がる物件もあるし、下がる物件もある。結局、販売価格が世間一般から見て適正かどうかで決まってくることになります。
海老名で言うならば、現在海老名で販売されているマンションはどれも割安とは言い難く、中古で売って明らかに利益が得られるような物件はないと思います(もちろん、投資部屋で賃料も含めて考えるなら、利益のでる部屋もあると思いますが)。
現状PBRが低い地域のなかでPBRの比較をされても説得力がありませんよね。
そもそも、PBRを気にする人は駅まで5分とか3分とかを気にするのでなく、都心や横浜の物件を検討すべきでしょう。
残念ながらグレーシアもリーフィアもPBRが決め手で購入するようなマンションではありません。
ただ、生活を考えると魅力のある地域なので、それなりにマンションが売れているのだと思いますよ。
グレーシアやリーフィアができることで、今後海老名のPBRは少し変動するのかもしれません。
しかし、駅距離2分の差でPBRが・・・と言い出した方は、過去の実績のみを信じる方のようですので、そのような話は無意味ですね。
過去の実績で言うなら、海老名のPBRはかなり悪い。とするのであれば、グレーシアもリーフィアも関係なく値段が下がる可能性が高い。下がり幅は駅距離も関係するが、元の割高具合も関連するため、駅距離に大差がない場合にはどちらが優位ともいえない。
そもそも海老名にはPBRを気にする人が買うべきマンションはない。

以上。