ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫ってどうですか？

パチンコ屋の隣にできるんだー

ああ、こんな所に出来るんだって感じ。
良いとも思えず。だからって不便とも思えず。

公務員宿舎があった場所。
まあアクセスには良いかと。
当然眺望を望める物件ではないですね。

フォレストコート、シャインコートの上層階のみ海が見える感じですかね？

三菱地所のオイコスブランドは、安めの設定なのかな。
価格が気になります。

地盤が悪そう。液状化は間違いない。

住みたいとは思わない。
でも値段が安いなら検討しましょう・

パチンコ屋の隣はファミリー向けではないね。オイコスブランドは低価格仕様なのですね。安いと良いな。

モデルルームは何処にできるのでしょうか？
ご存じの方、教えてください。

この名前、本当？
追い越す？なんだか電話で伝える時に
聞き返されるだろうな。
イニシャルで書くとＴＰＯかよ。

オイコス八潮を見る限り、別に低価格仕様には見えない。高価格仕様にも見えませんが。
何か共通したコンセプトがあるのか？

もしも仮に住んだら友人に場所を教える時に悩みます。
「１６号線のパチンコアクアの裏です」
これ以外に説明出来ないのよね〜
よりによってパチンコ屋さんの裏なんて

16号線の横浜銀行の裏で良くないですか？
わざとパークハウスを貶めてるのかな？

現地を見てきましたが、周りの建物が結構厳しいですね。隣接のパチンコ屋が6階くらいまで塞がって、横浜銀行は更に高い建物です。パチンコ屋を抜けても国道の向こうにNTTの大きな鉄塔があり、相当な圧迫感を感じます。南の半分はURの高層住宅があってこちらも塞がれています。東側が唯一抜けますが他が駄目な分、価格は相当高くなりそうな予感がします。パチンコ屋とURの下のスーパーで騒がしい環境です。

そんなに酷いですか？私も現地を見に行ってきます。レポートします。

オイコスはギリシャ語で「家」って意味みたい。
ググっても公式に説明はないけど、野村のオハナみたいな郊外型マンションの位置づけかな？
施工も長谷工だし。

横浜市立八景小学校は近くて安全
浜銀の信号を渡ってすぐです。
買物もイオン、Ａコープ等が近くて便利
海の公園や八景島も散歩に良いです。
駅にも商店街を抜けて平坦で歩けますし
パチンコの隣という以外は、なかなかの物件だと思います。
環境＆利便性は百点満点は望めませんから、後は結局値段次第です

早くモデルルームと設備や値段が知りたいです。周辺の八景、文庫は新築マンションのラッシュです。比較競争で選びます。楽しみです。

町名の泥亀って読める人少ないでしょうね。
住所が「どろかめちょう」と呼ばれる事もあるでしょう。
町名も微妙。マンション名も微妙。立地環境も微妙。

モデルルームは文庫にできるのでしょうか？
誰か知りませんか？クレヴィアは多分八景の駅近くです。

金沢の人なら泥亀新田は知ってます
つまり昔はこの地は田んぼでした。
そしてバス通りが最初の16号線です
今の16号はバイパスになります。
今となってはとても古い話ですが…

金沢区民からすれば、この場所を否定するのは？？？何かしらの嫌がらせ？
文庫と八景の間で、16号から中に入ってて、かつ駅も7分だったら、相当良い場所だと思いますが。って敢えてみんな静観してるのかな。

否定も出来ず、肯定も出来ず…
実に「微妙」という言葉が適切な場所なのです。
立地は悪くない。でも周りの建物が壁を作っている。
住みたいか？と問われれば人によって微妙…

でも比較的大きなマンションですから出来上がれば良いかも？
となるかも知れません
個人的には価格と同時に出来具合を見ながら決めたいと思います。

>>21 匿名さん
私も昔から金沢区民ですが否定はしませんが昔は泥亀の地名通りで建設地周辺は、田んぼで地盤が軟らかいのは事実ですよ。
事実と現実を曲げる事は出来ませんよ。
それを踏まえて検討するのが筋ですね。

　泥亀の地名の由来は江戸時代のはじめ頃、永島祐伯の号から来ています。祐伯は瀬戸橋から奥の釜利谷や文庫駅方面に広がっていた入り海を宮川を掘り込むなどして海水を排水するなど干拓事業を始めた人です。
その後、永島家は９代１８０年かけて泥亀新田を完成させました。土壌の塩分で稲作に適さず、塩田や蓮田などに利用され、戦後昭和40年ごろ埋立が行われ、区役所や警察署、公務員住宅、サニーマートＵＲの団地などが出来ました。

　
　泥亀の号は荘子の「死んでから甲羅を霊廟（祖先の霊をまつった屋舎）の中に三千年もまつられる亀より、生きて泥の中を尾をひいてはう亀のようにえらくなることを考えず、自分なりの才能を楽しんで生きる」という教えからとったものです。
　祐伯は、但馬の国九鹿（くろくむら）村（現在の兵庫県養父市八鹿町）の医者の家庭で生まれ、幼い頃から医学を学んでいましたが、儒学者への道を目指すようになりました。
　両親と江戸へ出て、昌平坂学問所で学びました。
　
　

　昭和44年3月に 国道16号泥亀バイパスが開通して、鎌倉時代末期に瀬戸橋が開通して海に隔てられていた六浦と金沢間が陸路で繋がった洲崎を経て町屋、寺前から君ケ崎へ抜ける道が旧道になりました．

金沢区の中では特に良いところ。
ただし他のエリアと比べると、まあ田舎ですよ。
金沢区の良さは海の公園含めた自然環境だから、そこを評価しない人は向かないかもね。
とか言いながら、横浜市内だし価格次第では買いたい人も多いかな。

ストリートビューで見る限りは全然囲まれてる感じはありませんね。むしろ敷地が大きいからか、かなり開放感があるような。
掲示板にはなるべく本当の事を書いてほしいです。無理かな？

ストビューも便利ですが、実際に現地に行かれると皆さんのコメント通りですよ
あまり開放感は望めませんし、古い公務員宿舎が南側にあるのでこれも建て替えられたら低層階はかなり厳しい…
ですから上層階で検討しています

27
現地も見ていないで、本当の事とか？実際に自分の目で確かめた方が良いね。ストリートビューで適当な情報を発信していれば(笑)

現地はよく分かりますが、囲まれてる感じは無いですよ。南に建物は有りますが、かなり離れてるから、日当たりはとても良いと思います。
何故否定的な意見を積極的に発信するかが？？？
金沢区民としては良いマンションだと思いますがね。アンチ金沢区とか？

そもそも投稿をされる方は物件に興味をあっても土地勘の無い方々や売主の販売営業の方がいるでしょう
その方々に地元の人間がリアルな情報をお伝えする事に意義は無い事なのでしょうか？
綺麗事ばかり投稿すれば、皆さんも満足されるのでしょうか？
それでは一体何のための掲示板なのでしょうか？

販売促進の為の掲示板なのでしたら大変失礼致しました。

30さん

西側は知りませんか？知らないようでしたら、30さんは現地は良く分かっていないと思います。皆さんの言う通り決して条件の良い土地とは思えません。進んでパチンコ屋さんの隣に住みたいと思いますか？
私は金沢区を否定しません。金沢区が好きです。人口が減るなか住宅が盛んに売れて区全体が潤って欲しいです。

現地行ってみたほうがいいよ。
パチンコ屋の自動ドアが開くたびに大音量が聞こえるし、たばこの煙？臭い？は非喫煙者だからかすごく感じます

アンチ金沢区ではなくて近隣住民としての意見です

ちょっと古い感じのパチンコ屋ですよね。
マンションは一本入る場所なだけに、人目がなくなるので、そこが怖いかも。

行政の施設もあるし、いろいろな人が出入りする地域なので、
近くに住んでいる者としても、緊張するときがしばしばあります。

横浜市の環境設計制度の認定を受け建物の高さ制限や容積率の緩和されて、
本来高さ２０ｍまでで6階から7階が上限だったのが、最大11階になっていますね。
階高３ｍなら高さ３３ｍになりますね。
　北側斜線規制の緩和は受けられないので、敷地の端、横浜銀行やパチンコ店側や、南側ぎりぎりに建物を寄せた設計になっていますね。
　制度の認定を宣伝していますが、メリットばかりではありませんね。

マンション側にパチンコ屋の出入口は無いので、自動ドアが開いて音がするとかの問題は無いですよ。
ただ駐車場の出入口はあるので、車の往来はあるでしょう。でも一方通行だから、往来は無いですね。

パチンコアクアはそんな古くないよ
店内もキレイだし、よく出す店だよ

私はアクアの常連なので、ここは近くて良い。

杉田のシティーとアクアでいつも悩むけどアクアなら近くて便利だ
なんせ目の前だからな
アクアは駐車場が狭いから助かるよ

隣のパチンコ屋は金沢区内最大級のパチンコ店です。パチンコ台506台、スロット284台。満員時には８００人位の方々が戦っていらっしゃいます。
直ぐ隣でもあり閉店時間には『蛍の光』が聞こえてきそうです。

>>36 匿名さん

土地勘ないのに適当なこと書いちゃだめですよ。マンション側にパチンコの出入り口ないってのは間違い。
パチンコの換金所がもろマンションの目の前。これはマップ上では分からないけど。
マンションの前をパチンコ屋から換金所に向かう人達が通ると思うよ。
換金所の場所が変わってくれたらいいですけどね

出入口が無いのは本当ですね。
さらには換金所が、もろにマンションの目の前って言うのも微妙かな。実際はマンションの北側、道路を挟んではす向かいにありますね。
私も思いますが、そんなに一生懸命に悪く言っても、実際は誰しも見に行く訳で、なぜもそんなに？と。よっぽどパークハウスに恨みでも有ったりするんでしょうか。

いわゆる中心部ですね。
ここの開発で人が増えれば、もっと良くなるかな。区役所とか警察とかも新しくなったし、そういった期待を持ちたいね。

　クレヴィア金沢八景も横浜市の環境設計制度を利用して高さ制限の緩和をうけています。
本来２０ｍ制限の地域でオイコス同様３０．９９ｍの高さに設計されています。
　クレヴィアは10階、オイコスは１１階となっていて階高は単純に１１で割ると２．８ｍとなり余裕のない経済設計であることは明らかですね。
　ただ天井高が低くなるだけでなく、スラブ厚など余裕も取れなくなってしまいます。
質グレードが下がる分、価格帯であれば良いですね。
　

それ単純に割って良いんですか？
クレヴィアは屋上が有るのに。
やっぱりここの掲示板は少し変ですね。情報が少し曲げられてる気がします。ましてやパークハウスが貶されて悲しいです。

普通に考えてパークハウスは高いでしょ。
金沢区は金持ちが多いから、ブランド物件は強いと思いますよ。
オイコスって言っても仕様が下がるわけじゃないのはもう分かってるんだから。追い越す。

＞＞45
　実際は地盤面から1階フロアまでの基礎部分約250mmとか、屋上パラペット（立ち上がり部分）など350mmとか通常の天井床スラブの最低ライン200ｍｍより必要なので通常単純に割った数字よりも階高は低くなります。

　長谷工の仕様躯体では一般的で、他の大手デベでも採用されていますが、直床にしたり浴室などの天井裏のダクトスペースとか限界近く詰め込ん感じにはなりますね。
　スペースなどに余裕がないのに2重床にしても遮音性能が低下してしまいます。

　パークハウスブランドではベーシックな仕様の躯体構造ということで貶められるようなことではないです。
　

＞＞45
建物の高さに屋上の階段室やエレベーターなどの機械室は算入されません。
倉庫、トイレ、湯沸室は高さに算入するとなっています。
パイプフェンスは高さに算入されませんし斜線規制の対象にはなりませんが、天空率の算定基準には入るそうです。
　クレヴィアの屋上には特別高さに算入されるものはなさそうです。

ク、クレヴィアマンションの関係者か？
ここまで言い切れる根拠が？？
寧ろ関係者じゃない人の憶測?？むしろその方が良い気がする。

関係者ではないですよ。ちょっと検索すればすぐわかることばかりですね。
ブランズ金沢八景も高さ３０．９９ｍで１０階建て。
ザパークハウスブランドでも仕様は物件ごとに様々ですね。
階数が増えて販売戸数が増えるのが制度を利用する目的ではないでしょうか。
　同じ高さで階数多い物件も増えますよね、建築コストなどが高い現状では。
　

所詮、数をいかに多く作れるが勝負でしょ。１戸増やして700万とか800万とか儲かれば嬉しいよね。だから同じ高さなら階数増やしていっぱい稼ぐのよ。

階を増やして部屋数を拡大する。
利益のためなら空間の閉塞感などお構いなし。
周辺環境の劣悪も、言わなきゃ聞かれないのだ。

パークハウスってそんな社風なのかと思って
西区の物件も見てみると
まったくその通りの売主なんだと思いました。

関係者っぽい人が出てきたり、パークハウス嫌いの人が出て来たり、ザワザワしてますね。
私は純粋に興味があるんですが。
場所良いしも三菱のブランドも素敵ですし、価格が早く知りたいです。いくらくらいか全く想像がつきませんが、どんなものなんでしょうか。

あなたが考えているより、ずっと高い。三菱だから。

やっぱりそうですか。
そうですよね。
良い場所で良いブランドでってなれば。
ただ大規模って安くならないんですかね？
そういったイメージがあるんですか、私の単純な思い込みイメージ？

大規模は販売システムや広告展開も複雑になり
建物の構造や仕様も、共有部建設も費用は拡大します。
また、敷地も広くなり、隣接する戸数も多くなると
それなりのリスクも大きくなるので
相応に純利益も大きく取らなければなりません。

だから、戸数が多ければ単価が安くなるなんて事ありません。
戸数３２０戸の大規模マンションを作る際に
戸数３２戸の小規模マンションを１０棟建てるわけではありません。

今はどこも高いマンション高いみたいですね。。
でも買うなら、中途半端なマンションを買いたくないと思っています。ここ本当に良いとこなんですけどね。。

本当に良いマンションかと聞かれたら疑問。
何を良しとする根拠が無い。
但し、中途半端でない事は確か。
パチンコ店隣接の狭小敷地に３００戸密集。
思い切りと割り切りが際立つ。
今年の泥亀ナンバー１物件になるかもね。

京急サニーマートが金沢八景に移転するもいう噂ありますね。八景の新しい伊藤忠マンション１階店舗に入るとか何とか、、
その後何が入るのかでこちらのマンションの利便性がかなり変わりそうです。
co-opもURの古い建物内だし、遠くないうちに建て替え、移転とかありそうな気配、、

サニーマートはテナントが出てしまって寂しくなる一方…
中心の京急ストアが抜けたら廃墟化？
Aコープも老朽化してあと何年持つのか
もしかして建て替えられるかも？
そすると南側の視界が半分塞がっちゃう
西側は既にオワコンだ（笑）

60さん
59です。
とても近くに住んでいますので、こちらのマンションを購入する方は、ご近所様です。住人が増えて、賑やかになるのは嬉しいです！新築だし、小学校も近いですから、人が増えるばかりでなく、若返りもしそうです。
近くの公務員住宅は、近頃塗装、補強工事をしたばかりなので、あと20年は建て替えは無いと踏んでいます。ただ、京急サニーマートとAco-opはもうどうしようもないかなと。文庫駅前のアピタが建て替えのとき、駅反対側の住民の皆さんは、長い間ダイエー(現イオン)とサニーマートにわざわざ来ていたみたいなので、泥亀地区もそのうち似たような状況にならないかと心配です。
でも、こちらのマンションにたくさんの方々が入ると、集客力のある地域として、せめて何か違う施設が出来るのではないかと期待しています！

>>61
　伊藤忠のクレヴィアマンションの1階店舗は２戸ありますが、
ホームページの図面にあるようにコンパクトなコンビニが収まるかどうかというスペースと
もう１軒も軽自動車２台分程度のコンパクトなスペースで京急ストア収まるようにはとても見えません。
　八景の新駅舎も敷地もそれほどの面積でもないようですし、一部のテナントが移転するとしたら他の地権者さんのテナントスペースの可能性もあるのではないでしょうか。

　サニーマートの西側の国家公務員宿舎が廃止されて、あの細長い敷地と合わせて区画整理されれば
と思っていましたが、耐震補強工事で廃止対象でないことがわかりました。合同宿舎は一部廃止としかありませんでしたからね。国道より東側の泥亀２丁目には廃止されると公表されている区画が残っていますね。

なるほど、八景小側の方の団地も古いし
泥亀はこれから新旧交代時期に入るのか
金沢が新しくキレイになる事は良いね

クレヴィアも良い場所だし、ここも金沢区の中心部で良いとこでしょ。個人的にはどっちにしたいってのはあるけど、両方売れて、周りに色んな店がもっとできると良い。金沢区も中心部なんだがら、泥亀公園とかの整備に続けて色々やって欲しいですね。

泥亀は震度７の揺れが予想される場所ですが、マンションは退陣等級３で造るから安心ですが、道路などは完全に液状化しますね。35年ローンの支払い途中でそうなったら不安です。

耐震等級３で造るなら安心だね。道路はボロボロになってしまうけど。それが嫌なら他に行きな。

今更ですが、オイコスの資料を取り寄せました。
手にとっての感想は資料その物の図面等が小さい！老眼鏡が必要でした。
建物のイメージは大規模なので、もう少し大きなページで見たかったです。
たかが資料一つでも捉え方が変わりますよ、まだ未完成物件なのだから余計に。
資料だけを見る限りクレヴィアの勝ち！ちなみにあくまで個人的な意見です。

マンション価格は4000～6000万位の範囲ですかね？
近場で色々検討します。

クレヴィアの勝ちですか？向こうは津波が来るよ。

クレヴィアと比較しなくて良いんじゃない。
クレヴィアも良い所だから頑張れ！

ここのモデルルームは文庫に出来るのですか？
建築している場所が見つからないのですが、知っている方情報ください。

いい感じの場所。
海の公園が近いのが素敵ですね。
気張った感じじゃないから好きです。
凄い駅近だったり、凄い洗練された場所ではないけど（失礼かな？）、ほっとする場所ですね。
価格ですよね。

私は、ほっとしませんでした。
海の公園も近いとは思えず、やはりほっとはしません。

値段でほっとさせてもらいたいですね。
ホットプライスじゃありませんよ。

金沢区で欲しいので、スゴく良い場所だと思ってます。昔からここら辺はマンションが少ない！
泥亀は昔から便利なイメージがあります。
海の公園も歩いて行けるし。
金沢区にたくさんの人が興味を持ってもらえると嬉しいです。

ここは敷地の東側、保育園側の道路が、緑道になってます。現状緑が沢山あって良いのですが、是非この機会にもっと綺麗にして欲しいなと。実は長い緑道ですからね。

緑道に面してマンションの空地が大きくとってありますね。明るい綺麗な空間になると良いね。散歩出来るような。

空地が広いのも良いんですが、周りに歩道ができるのが何よりありがたいです。
明るい街に見えそうですし、特に南側は通学路になってるので安全性が高まることは大事だと思います。

空間と歩道で明るい街。
当たり前のようですけど、大事な事ですね。

ここら辺は、ゴミゴミした感じがないのが良い。
金沢区全般がそんな感じな気がする。
横浜から少し離れるけど、好きになるよ。
金沢区は。

地盤が気になるが、場所は良いと思った。モデルルームは駅より横浜方面１６号線沿いかな？

場所良し。パークハウスだから商品良し。
が、価格は高し。
が無難な落ちのような気がする。

本当にこの環境を良いと思いますか？
戸部の住友３００戸物件と比較してみてください。

>>82 匿名さん
戸部って…笑
今はどこにお住まいですかね？
元から横浜に住んでるなら、金沢は検討材料には入るだろうね。住環境も良い、学力もそこそこ良いし、子育てもしやすいと思う。
デメリットは、やっぱ横浜中心地までの距離かな。子育て世代なら車は欲しいね！

>>82 匿名さん
何をどう比較するのですか。
あまりに環境が違うので…

金沢区が西区をオイコス。無いだろうな。

82って戸部公舎の跡地じゃん
横浜の公務員宿舎ってこれからどんどん建て替えられる時代が来るんだね
既に廃墟と化した公舎は沢山あるから
なんだか時代の変化を感じるな

泥亀ってそんなに良いか？クオス金沢八景の方が絶対に良い。みんな見たか？

戸部は官舎の跡地。官舎の隣にはパチンコ屋など建たせない。
官舎の跡地とは、周辺住環境が守られて来た跡地なんだよ。

リセールの際も金沢区と西区では大違い。
買うなら戸部３００戸の方が良い。検討の結果でした。

>>88 匿名さん
戸部辺りで西区を語って欲しくないなぁ。笑
まず、リセールありきという時点で、金沢と戸部で比較検討というのが分からない。
金沢の住環境なら、半永住でしょ？

半永住って何だ？

おいおい戸部の営業さん
争う場所を間違えてるぜよ
こっちに来ても時間の無駄だよ

本当に耐震等級３なのか？長谷工だろ。大丈夫か？

何故、金沢区に住むには半永住の覚悟をしなければならないのですか？

電車の中刷りや駅の掲示板で広告を見るようになりましたね。

近くに公務員住宅も多いので住み替え需要も多いのかな。

オイコスってどこかで聞いた名前と思っていたら、ヨーグルトの名前にありました。

公務員住宅の買い替えなら、住人の方も穏やかな人が多いでしょうし、マナー違反のことをしないでしょうし、安心して住めますね。よかったです。

横浜まで16分。女性が歩いても10分程度かなと思うので、横浜駅まで30分くらい。知り合いに、通勤が横浜と都内の人がいるんですが、そんな人もいいのかもしれませんね。都内勤務でも1時間あれば到着するでしょうか。

自宅から３０分で横浜っていうのは無理がないかな。

>>96 匿名さん
なぜ？

実際に移動すりゃ解かるよ。
そこまで横浜駅が好きなら、なんでここに住むの？

直床なんですね・・・。がっかりです。

高さに制限がある中で、階層を多く作り利益を多く得るために
直床だし低天井になりました。
「文庫ならこんなもんでいいや」という売主の意思の表れです。
それでもいいんです。横浜駅３０分着の物件なんですから。
利便性と快適性の両立は困難です。

金沢区民ですけど利便性の高い立地だと思います。駅は平坦ルートで徒歩10分未満で出れますし、
金沢文庫は快特停車駅であり車庫と乗務区かある京急の運転上の要衝であり品川からの12両編成の
列車もここで4両切り離しとなります。朝は4両増結されますので列に並んで待っていれば確実に座れます。
ダイヤが乱れた際のリカバリーも早いです。
買い物は最寄のサニーマートは魅力に乏しくアピタは将来性が不安ですがイオンがあるから問題無いでしょう。
問題は金沢区の行政の中心なので不特定多数の人間の出入りが多いことと、パチンコ店が隣接すること、
江戸時代の干拓地なので地盤の弱さと海抜がほぼゼロメートルといったところでしょうか。

つい先日、大きなチラシが入りました！

文庫でここまでの大規模マンションは記憶にないなぁ。しかもパークハウスぅ。
安くはないよねぇ。

地盤の弱さ、パチンコ店、換金所が目の前、車の出入りは一通道路地元民ならここは選ばないね
パットしない場所、君ケ崎交差点も駅まで面倒だし
お金あってもパス

クオスの方が良いだろ。

アンチパークハウス？の方がいますね。
選ばないにしても、もう少し言葉を選ぶのが普通だと思います。
雰囲気が悪い掲示板にはしないで欲しいです。
地元民ですが、ここはとても良い場所だと思います。金沢区民であれば、すぐわかる場所ですし、このチラシが入る前から、ご近所さん達との間でも話題になっていましたので。

アンチはクオスの営業でしょう
どう見ても比較の対象になれないのに…
クオスはダサいパソコンコピーチラシ、パークは立派な新聞折り込みチラシ。
売主業者の格が違い過ぎますね

ビッグヴァンのクオスは六浦の物件早く再開すれば良いのに、まだなのかな？
仮に再開しても売るには困難でしょう

クオスの方の書き込みと言える根拠はゼロです。
敢えて掲示板を炎上させようという意図ですか？クオスも良い場所ではないでしょうか。

確かに炎上目的でしょうね。
どこからクオスが出てくるのか？？？
追求して、嫌な感じな掲示板になるのは嫌ですから、もう触れるのはやめましょう。金沢区に住んでる身としては、パークハウス以外も売れて欲しいと思っています。文庫と八景は、中心地だと思いますので。

ここの場所で小さな規模のマンションだったら、ふーんって感じなんでしょうね。
すごいマンションが出来そうなワクワク感があります。全方向が道路なので、いろんな方向からとりあえず建設地を見て想像をめぐらせてみました。出来た時のインパクトがありそうで、楽しみですね。買うか（買えるか）は分かりませんが、出来るのがパークハウスで良かった。センスある建物で、街の雰囲気が良くなりそう。

建物の外観はスタイリッシュな感じ。
海が近いし、自然な色合いの外観だと感じました。結構外観は大事だと思います。自分が住むにしても、資産価値を考えても。
ここの場合は、大規模なマンションだから、周りの資産価値にも影響を与えそうですね。

チラシが入りました。
今はマンションお高いんでしょうね。
ましてや売主に三菱だけじゃなく、大林も入ってる。大林の施工ではないのが、価格面では逆に救いですかね。

>>103 匿名さん

レイディントシティは文庫が最寄り…

レイディアントシティですね。
確かに。
2000戸の超大規模マンション。
しかも即日完売連発。

金沢文庫は京急の人気駅。
特に横須賀から入りたい人が多い。
横須賀より大分価格は張るのですが。

地元民ですが文庫駅まで平坦ルートで徒歩10分未満という立地は魅力的に感じます。
横須賀市と三浦市は人口減少が進んでいるので京急の輸送力の段差は文庫が境界
であることが当面続くでしょう。移動においてキーステーションである文庫の
利便性が揺らぐことは無いでしょう。

そこはみんな心配していないかな。
やっぱ価格でしょ。

文庫はそれなりに良いよ。ただ商業施設が弱いな。クレヴィアが価格高いみたいだけど、文庫ならもっと高くても売れるだろ。強気でやってもらいたい。

　オイコスは長谷工施工の郊外向け企画で、野村不動産のオハナにほぼ相当するようですし、
階高天井高が低くクレヴィアほどの価格設定にはならないのでは。
　エントランスとかアピールポイントはホームページに説明がありますが、
仕様が高くない構造部分などはカットしていますね。

　

オイコスはパークハウスの一つのブランドで、パークハウスの郊外型企画ではないとのこと。某販売中オイコスより。オハナは価格を売りにしてますが、オイコスはそうではないとのこと。人によって感じ方がそれぞれでしょうが、ここは価格が安いマンションではないでしょう。そもそも三菱ですからね…

近年京急沿線で分譲されたマンションは最寄駅が急行通過駅の物件が多かったです。
京急の小駅最寄ではバス便マンションと利便性に大差ありません。久々の快特停車駅
徒歩圏の大型物件ですからかなり強気の値付けになるかもしれません。

連投している「通りがかりさん」に全く同意です。
文庫は首都圏の中心です！
ここのマンションはもっと高くてもいいのです！
極上の物件だから、売主はもっと強気で高くすべきです！

泥亀は文庫の中心だから、いや、首都圏の中心。ずっと探していたが、オイコスに敵う立地はなかった。私は6,000万までならこの場所に金を出せる。

何ですか？
何の悲鳴ですか？
一般の検討者からすれば、理解できかねます。場所が良いのは確かですが、首都圏の中心でばありませんし、ましてや横浜市の中心でもありません。個人的に金沢区は一番好きですが。
価格は、当然出来る限り安く発売して欲しいです。これが普通だと思っています。

三菱は旧藤和不動産を吸収したが、未だに別れている様だ。ここは旧藤和不動産がやっている現場なのか？追浜は藤和不動産がやっていたと聞いたが。それは本家と何か違いが有るのか知っている方教えていただきたい。

>>123 通りがかりさん

泥亀という地名が引っ掛かり、購入に踏み切れません。
結構、地名から受ける印象って、資産価値に影響しませんか？
美しが丘みたいなわざとらしい地名もどうかと思いますが、ここはあまりに泥臭い。

>>126

そうなんですよ。
地盤に難有りですね。

泥亀はモロ埋め立てですし､この辺では一番やわらかい地盤なのでは？

泥亀が埋立て地(干拓地？)であることは事実ですが、地名の由来はスレの上の方で詳しく
解説してくださった方の通り江戸時代にこの地で干拓事業を行った学者の号に因む由緒
あるものです。埋立て地に対するスタンスは震災時に液状化で被害を受けた新浦安のような
リスクがある一方、お台場やみなとみらいのタワーマンションに人気が集まる等、人それぞれ
ですね。

現実的にこの辺りで埋め立てだから、どうと余り気にしてる人はいないでしょう
地盤の安全性は、泥亀に公共施設が集約されてる事からも分かるのでは？
今の区の総合庁舎も東日本大地震後に、泥亀で建て替えられてますから。不安があればまあ移転してますよ。

パチンコ屋さんも同じ考えで泥亀町。

　総合庁舎は浸水リスクがある場所なので、機械室、自家発電設備を7階に設置するなど、耐震性能も含めて以前の庁舎より対策されましたね。

泥亀は金沢区で唯一震度７の揺れを観測できる場所です。と言うのも地盤が１番悪い場所なのです。杭は数10メートル打つのでしょう。

何だ！ここは１番悪い場所なんじゃないか。
しかも金沢区だし。
買うとリセールの際に、絶対後悔するよ。

｢しかも金沢区だし｣って

だったら金沢区の新築マンションのコミュニティのぞくなよ！

金沢区が嫌なんだろ！

確かに。
わざとそんなにけなすのは何かしらの意図があるんでしょう。
自然も多いし、便利だし、金沢区が選択肢にある人にとって、悪い訳がない場所だと思います。
私だけではないですが、楽しみに待ってる人は沢山いますよ。

>>135 さん
その通りです‼

総合庁舎が泥亀で建て替えられたことは事実。
区役所であれば、万が一の浸水リスクを考慮して、機械室の上階設置は当然かと思います。
金沢区が区の中枢エリアとして、行政施設を集積させても、泥亀が地震で問題のない地盤だと判断した。これは事実だと思いますが。

地震の揺れの周期によって地盤の液状化が起きる場所は変わってきます。区役所の建物は杭など相当余裕をもって設計されているので災害でも機能を喪失しないよう建て替えられたので大丈夫でしょうが、周りの地盤は液状化などのリスクのある地盤です。
　東日本大震災での柴町での被害を受けての記事の引用　「金沢区が再び大地震に見舞われた場合、液状化も起こると考えたほうがよい」と警鐘を鳴らす。今回被害が出た沿岸部の埋立地ばかりでなく、かつて入り江や塩田だった地区、川や沼を埋め立てた場所も注意が必要だ。内陸部を含め、地下水の水位が高く、砂を中心とした土地ならば、液状化の可能性はあるという。タウンニュース：2011年9月1日号

液状化現象内陸部も注意必要 　震災から半年 専門家が指摘　記事へのリンク
http://www.townnews.co.jp/0110/2011/09/01/115847.html

この物件は金沢区の今後に良い影響を与えると思うので近隣住民として
進捗を見守っていきたいと思います。

どうしてもこのマンションを液状化に繋げたいのですか？
心配な方は液状化マップ見てますよ。
ちなみにマンションのある場所は（液状化危険度は低い）に該当。公務員社宅があったから？確かに（液状化危険度はかなり低い）ではありませんし、液状化の可能性は当然あると思いますが、そんなに一生懸命にネガティヴ発信しなくともと思います・・・

確かにここが出来るのは楽しみです。
以前は古い公務員住宅でしたから。
街がもっと良くなるきっかけになると良いですね。

公務員社宅があった時はそんなに気にしてませんでしたが、ここは思ったより大きな敷地ですね。工事現場の入口からみるとその大きさにちょっとビックリ。
11階建の建物がドーンと出来たら、かなり目立ちそう。

モデルルームはもう始まっているんでしょうか？

モデルルームは金沢文庫駅北側の国道16号線沿いに建設中です。まだ基礎しかできておりません。販売開始となる7月までに完成するのではないでしょうか。
敷地が狭いので車で来る場合は近隣の
コインパーキングに停めることになりそうです。隣接する京急の踏切は国道側に
待機スペースが無く国道との交差点に信号が無いので近道しようとして能見台の住宅地を通って来るのはおすすめできません。

たしかに、大きな敷地だけあって共用施設のオープンカフェ広いし、真似したくなるような内装で、落ち着く空間になっていて、お友達が来たときに利用すれば喜ばれそう

このカフェはコウケンテツさんとのコラボ企画だったんですね。

キッズルームも併設されていますから、お子さんがいらっしゃる場合でもゆっくり過ごせそうです。

豪華な共用設備もその維持費の負担は
住民が負うことになりますからメリットとデメリットがありますね。ファミリータイプなのにコンシェルジュサービスやシャトルバスを設置している駅遠バス便
マンションを見かけると疑問に思います。

ファミリータイプでもコンシェルジェは必要ですよ。
存在しているに不便はありません。

クレヴィア金沢八景が盛り上がってますが、比較検討していませんか。

↑
つまらん。全く条件が違うので比較の対象にならない・

>>148 通りがかりさん
クレヴィアと比較していますよ。向こうを見に行きました。隣の駅なので気になります。八景で、あの価格はないです。文庫ならあり得ます。早く価格が知りたい。

オープンカフェいらないから、機械式でなく、平置きの駐車場がほしい

金沢区は車社会。能見台の戸建街では2台所有も珍しくありません。駅徒歩圏とはいえ駐車場が全戸数の半分、
機械式というのは少し厳しいですね。

忠実は間違いなく取らない。車がある方は厳しい。斤量で借りるとなるとのこのエリアは高い。

失礼、近隣の月極めで借りると高い

この辺り月極め駐車場は空きは無いだろう。周辺の狭小道路の戸建てやマンションの数も多く、駐車場は空きが無い。需要が多いため割高な料金設定。オイコスはこの事を考慮していないな！

このあたりの月極駐車場だと、京急サニーマート横のタイムズが、月￥１２，０００で借りれますね。
その他、近隣のマンション（クオスだったかな？）の立体駐車場を借りることが出来たと思います。
あとは、ちょっと遠いけどボウリング場のタイムズ、区役所裏のタイムズは月極めやってたかな？

この近辺、駐車場はあるにはありますが、いつ無くなってもおかしくないものは不安は残りますね。。

マンションの駐車場は、当たるかどうか本当にドキドキです。どこも、大体入居室数の半数以下ですし。
機械式は、車の高さがひっかかるかも？なので、注意要です。

モデルルームの建設が進んでいます。

工事は7月までに完了するようです。

モデルルームは金沢文庫の北側踏切ですよね。相当小さくあの規模のモデルルームとは思えない。前の方の投稿にもあったが、オイコスは低仕様だからか。

手前の基礎を打っている所にも建つのでしょうけど、そうなると敷地一杯で駐車場がほとんど確保できません。
駅東口周辺はまとまった駐車場が少ないので車での来場者をどのように案内するのか気になります。

壁が取り付けられました。

3階建ての様ですね。
余りここにお金はかけて欲しくはないですが。
少しでも安い方がよいので。
こっそり楽しみにしてる。

買って5年後の売却で買値より高くなるかな？
何期に分けて販売するんだろう。
1期で人気が高かったら、１期にだけ申し込もうかな。
とにかく価格が早く知りたい。

低層部分も立ち上がりました

金沢文庫ですからね。クレヴィアがかなりの高値なので、あれより高くても売れるだろと思います。

>>164

なに？ここを投資で考えているの？
何で5年間住んで中古になるのに高く売ろうと思うのかなぁ

何を考えているのやら...。

今時、都心の高級物件や人気エリアのタワーマンションのプレミアムフロアでも無い限り買値より高く売れることはないでしょう。
金沢区の中心エリアといっても商業施設はイオンやアピタといったGMSと魅力に乏しい商店街があるくらい。品川に出るのにラッシュ時は1時間近く掛かる郊外というより横須賀のような地方都市に近い町です。建物も低価格仕様となるなどプレミアが付く要素がありません。ここでプレミアが付くなら能見台の金沢文庫徒歩圏内の戸建物件が新築価格より安い価格で中古で売り出されるはずがありません。

金沢文庫って，そんなに魅力ある所なんですか？
幼い頃から横須賀市に住んでいますが金沢文庫には一度も下車したことがありません…
行く目的がないというか用事がないのです。
特急が止まる駅なんですけどね。金沢文庫の魅力教えてください。

>>169

金沢文庫に興味がないの何でここを覗くの？

文庫に興味がなければ見なきゃいいのに...。

金沢文庫は通勤圏の限界と言われる山手線駅からから40km、1時間以内に立地しており京急の12両編成もここが南限です。車庫があるので朝は8両編成に4両増結するので並んで待っていれば必ず座れます。京急の主要駅の位置付けなので特急どころか快特や座席指定制のWing号も停車します。駅の規模の割に町は栄えておらず地方都市のような佇まいです。自然は海山共に恵まれており歴史の教科書に出てくる駅名の由来にもなった金沢文庫があります。駅から離れたエリアの住宅地は普段の買物も車で出かける車社会です。道路にも恵まれており湾岸線を使えば横浜、みなとみらい地区に30分程で行けます。数年後に横環南が開通すれば湘南、東名高速方面へのアクセスが飛躍的に向上します。私は自然の豊かさと交通の便の良さに魅力を感じこの地に家を購入しました。

>>171 名無しさん
いつも金沢文庫は沢山の方が乗り降りするので人の流れが多いのは感じておりました。

できれば横須賀寄りの金沢区でマンション探しています。情報ありがとうございました。

金沢文庫について付け加えると…

特に横須賀方面で京急を利用される方々に価値があるのは終電が金沢文庫という事も重要なポイントです

文庫駅八景駅の間に京急の大きな車庫があるのでどうしても文庫止まりなのです

横須賀方面京急の終電を逃したサラリーマンの方にとってはタクシーのお世話にならず安心して帰宅できますよ

>>173 匿名さん

たしかに！金沢文庫の先の横須賀中央のものです。何回、文庫終点の京急に乗って行列作ったあげくにタクの運ちゃんに寄付したことか！京急は、文庫から先の客はごみ扱いですわ

地価が高騰していた頃は横須賀も東京への通勤圏と見なされていたのでしょうが、都心回帰の流れの中では京急の輸送力の段差が生じる金沢文庫が実質的な京急沿線の通勤圏の限界でしょう。より商業施設の充実を求めるなら上大岡ということになると思います。京急は快特停車駅とそれ以外の駅で到達時間の差が大きいので屏風浦や杉田辺りの物件より金沢文庫の方が利便性は高いと言えます。

http://matomame.jp/user/bohetiku/9875909d445dc8831c8b?page=2
上に住んでる方が気の毒だね。

凄い火事だね。パチンコ屋は火事にならないからですオイコスは大丈夫だろう。

元々、サニーマートの上の住民は立ち退き命令が出てるそうです。リフォームかな？
まさか新築マンション建たないですよね・・

できるとしたら、商業施設だと思いますけどね

サニーマート３棟は八景第2京急ビルで京急の所有のようですが、
ＵＲの賃貸住宅部分は契約終了に向かっているようですね。
　現在店舗部分は京急ビルマネジメントがテナント募集していますね。

広告打ってるパースは、北東からのものですね。
ずいぶん明るい日差しですが、朝日ですかね。
西側の棟ですが、道路挟んでパチンコ屋のタバコの排気管が何本も屋上に上げてありました。
下の階はパチンコ屋の駐車待ちの車が常に並び、上の階は副流煙。
真南にある公団は、空部屋がちらほらあったので建て替え？と思ってしまいました。
公団も公務員住宅も５０年近く経っているもののようなので建て替えもやむなしでしょうか。

タバコの排気管とはなんですか？
そんなのある？
ネガティヴキャンペーンかな？
公団の建て替えは賛成です。
ここも公務員住宅の建て替えですから。
街が新しくなるのは良いことですから。

>>182
隣がパチンコ屋ですからタバコの排気管が何本か出てるだけではないですか？隣接した建物だと仮にレストランなら食べ物の匂い等がすると思いますよそういうのって当たり前にあると思いますよ。

隣接しとらんでしょ。
タバコの匂いが気になるってのは、意図的なネガでしょ。
ここのパチンコ屋さんは、屋上に駐車場があるから、自分で確かめるのが早い。
100パーセントしない。。。

とにかくタバコのにおいでパークハウスを貶めたいんだとしても、そう簡単にはいかないんじゃないか？
もう少し現実的に、大規模だから子供が沢山いてうるさいとか、色んな人が住んでてゴミ置場のマナーが良くなさそうとか、そんなのがあるあるだと思う。

価格いくらなんだろう？
最大の焦点。

>>186
8000万～9000万くらいかな。

確かに三菱と大林って聞くと、うっと怖気付くものがありますが、いくらなんでも8000万とかは無いのではないでしょうか。
でも意外と最上階の4LDKとかなら…？
我が家が望んでるのは、3LDKですが。

能見台の金沢文庫駅徒歩圏で京急不動産が分譲した55坪、4LDK+S、のべ床面積120㎡の戸建の分譲価格が7000万円前後
でしたから、いくら駅近とはいえ8000万円以上ということは無いと思いますが。

金沢文庫で8000万や9000万なら割安だと思います。

3LDKはいくらくらいですか？

>>191
8000万くらいだと思います。

最多価格4200と見た。
8000-9000なら、もっといいとこ住めるで。

>>193
それバス便価格です。

パークハウスが4200ならすぐ売れちゃうのでは。

金沢八景駅 徒歩２分の三井のパークホームズは平均5000〜6000ぐらいなのに金沢文庫で8000〜9000は無いでしょう…

　同じ建物の高さの八景駅前のパークホームズ、ブランズ、クレビィアが10階なのに11階と仕様を落としているので、パークホームズに近い価格帯では？8000-9000だと横浜市南部エリアで人気がある上大岡とか東戸塚、戸塚よりも高い感じですね。

3つとも10階建てですよ。
それにしても8000は適当に出してるだけでしょうからあまり気にしなくても。

>>197 匿名さん

１１階建ては仕様を落とすとは どお言う事でしょうか？

>>199

他のマンションも高さ制限が同じなのに10階
オイコスは11階って事は階高を低くして11階部分を確保
したと言う事です。

その分、低価格にできる訳です。

パークハウスに低価格を期待するのは無理でしょう。ましてや場所が良いわけですから。

長谷工の設計施工だから11階ができるのでしょう。天井高は恐らく2400だと思いますが、そこに納めるのは、設計と施工が一緒でないと難しいと思います。

金沢文庫徒歩7分で4200万て、そんなもんもう少しだして戸塚買った方がいいでしょ。
八景も文庫も環境は言いと思うけど、んな金払うほど利便性のいいとこじゃないと思うんだが。皆、金沢区に棲みたいんか、京急で。

>>203 匿名さん
4200万円でオイコスは買えないでしょう。
5000万円はしますから。
あなたが戸塚を買えば良くて、他の人に勧めなくて良いよ。

戸塚のパークハウスは、3LDK6000万出さなきゃ買えないんだが。

>>205 匿名さん

そんなにするんだ。戸塚は高いね。文庫なら買えるよ。

まじか、戸塚のぱーくはうすパークハウス6000万もするのか。5000万で、2lくらいあるかとオモッタケド現実は厳しいわー。

文庫なら70㎡、6800万くらいなら出してもいいと思う。

6800万だと60㎡の価格ですね。

どれ、金沢文庫より都会のオイコス八潮の値段
でもみるとしよう。

オイコスって変な名前だと思うのですが、皆さんは気になりませんか？

大学の経済学史の授業でオイコス経済って言葉を習ったのを思い出しました。

>>211 名無しさん

泥亀という住所の方が気になる。
マンション名は、住所書くとき省けるから、あまり気にならない。

オイコスはギリシャ語で家という意味らしいですね。

グーグル先生で一番目にヒットするのはヨーグルトですが（笑）

>>213

泥亀は元々海を埋め立てた地ですので大きな地震の時は多少不安があります。

パークハウスだからな。
他の選択肢がなくなっちゃうんだよね。
買えればの話ですが。
高いんでしょうに。

85㎡で7500万円台！
最多価格が5100万円・・・
もうちょっと駅近ならですけど。
このご時世、70㎡台、5000万円台なら妥当でしょうか。
少し前はこんなにマンションは高くなかった気がするのですが。

買い物が困りますね。駅の反対側出口のアピタぐらいしかないのかな。
駅からの帰り道の商店街にもっと色々なお店があったらよかったのですが。
帰りに駅の反対に行くのって少しめんどくさいですね。

国道沿いに京急サニーマートがありますが品揃えは良くないです。駅前の商店街は再開発に反対した保守的な経営者が多いので期待できません。少し遠いけど八景のイオンが妥当なところでしょうか。

85㎡で7500万円台？ホントですか・・。高いですね・・。文庫でこの値段ですか、地所レジさんでもこの規模では販売長引きそうですね。能見台の戸建の方が良いかも知れないです。

八景のクレヴィアと値段で比較するつもりでしたが、これで踏ん切りつきました

>>221

予算が合わずいじけちゃいました？

今は駅10分以内の物件は何処も高額ですよ。

話しでは、4000万前半もたくさんあるらしいですし、意外に安い^_^に期待ですね。
クレヴィア金沢八景を見てるから、どんな価格でも安いと感じたりしちゃうかも。

高いところは海が見えるんじゃないか？

4000万円前半は西向きのパチンコ裏？
西向き下階層は、陽が当たらずでも日照が必要ない世帯にはよろしいのかな

南向きは、たぶんお高いですねー
最上階は坪300弱ですか？ひゃー
今の新築マンションはどこも高いですね

だから言ってるじゃないですか。

特急が停車する駅で徒歩10分以内なら何処も高額だと..。
文庫､八景で予算が合わないなら横須賀方面か各駅停車駅10分以内かバス便でしょう。

現状､駅停車駅10分以内でも決して安くはないと思いますよ。

確かに上大岡は6000万するし。
4000万円台で3LDKは安いのか…。
とにかく見てみるか…

5000万以上のとこは、南向きで海が見えるところかな。うえのほうなら見えそう？八景のパークホームズも南は5000万円越えてたからね。海見るなら東が良かったと思うけど。

買物はイオンまで行きません。
アピタと京急ストアがメインです。

アピタはユニーグループが東海3県に撤退すると表明しているから今後どうなるかわからないですね。先日のドンキとユニーの提携により旧長崎屋の店舗みたいにドンキホーテに転換されたら最悪ですね。近辺のヤンキーが集まってきてしまい、品揃えは彼らのニーズがあるものに
なってしまうでしょう。

アピタ横のOKストア出店計画はどーなったのかご存知の方いらっしゃいますか？

アピタこないだ完全にリニューアルしたばかりですよ。

OKは確定してます。
横浜市の出店情報です。

http://www.city.yokohama.lg.jp/keizai/jourei/20130830122921.html

>>233 通りがかりさん
来年オープンなんですね‼︎
OKストアは安くてよく利用しています。
近くにできて嬉しい〜♡
ありがとうございました〜(*'▽'*)

アピタは昨年リニューアルどころか完全建替となりましたが流通再編の中でどのように変化していくかわかりません。
名古屋のダイエー金山店も建替後1年3ヶ月でイオンに転換しています。

アピタは安定しています。

金沢区って取り残されてた感がありましたけど、金沢文庫はまだまだ活気があるんですね。昔から確かに人は多いよね。オーケーの計画もパークハウスを見越してたのかも。

かなり大っきい土地ですよ。
オーケーとはビックリ。

建替前のアピタの立体駐車場があった場所ですね。OKが出てくるとなると山の上の分譲地内のスーパーも
うかうかしていられませんね。

あとは公団が早く建て替えをしてくれれば、もっと良くなる。中心部だし、いずれやるなら早くして欲しいですね。

　昭和40年代に埋立てされて一斉に建てられた旧耐震であったり老朽化した建物の更新が一気に進みだしました。こちらと同様に売却される周囲の公務員住宅の建替えが進むと、眺望や日当たりなどの面は悪化しますが区の中心エリアだから仕方がないですね。

外装は完成したようです。

>>241 匿名さん

確かに今後はこの辺り建て替えも多くでそうですね。昔からすると随分古くなった建物も多いです。建て替えで日当たりや眺望を心配されてるかも知れませんが、ここの目の前の公務員宿舎は売却されず、去年に足場を組んで大掛かりな補修工事をしたとこですよ。
そこはやっぱり地元情報！
南向きの日当たりは一階でも凄く良いはず、眺望は上の階なら野島公園方面で海が見えて来るから、それも素敵かな。

言われてみれば、ココの周辺は区役所、警察署、消防署、法務局、土木事務所、ハローワーク等が集まっていますね。
金沢区の中心なんだと同感してます。

もしかしたらココも意外に公務員に需要が見込めるのかもしれませんね。
まぁあくまで主観ですが

すぐそばに大きい消防署と救急認定の金沢病院がありますよね。
サイレンうるさくないんでしょうか？
あの辺りで救急車をよく見かけます。

ここよりもう少し奥に住んでますが、特に気にした事はないですね。言っても家事はそんなにないし、夜中の急患で運ばれる人もそんなにいないってことなんじゃないかと。
本格的な大病院なら、もっと急患の受け入れがあるのかも知れませんが。

サイレン音はそれほど気にする事はないですよ。
普段からの自動車走行音とそれほど大差ない。
むしろ好立地ですね。
大きな消防署と救急病院があるなんて。
火災にも急病にも迅速対応のマンションですか。
素晴らしい。と、そのように考えております。

>>244
　国家公務員は転勤などから地方公務員のように住宅を購入できない方が多いようですね。
公務員住宅は耐震補強などで延命していますが、最大20年ほどを見込んでいるようです。
いずれは集約化して建て替えないしは、売却されますね。
　泥亀エリアは埋め立て後、国家公務員住宅が集中して建てられた為、民間マンションと比較すると大規模修繕や敷地の手入れが積極的には行われてこなかったので、沈滞した雰囲気を感じます。
　その反面高さ制限より低い建物が建っていますし、空間も余裕がありますが、建て替えで余裕がなくなってゆくことは間違いないですね

サイレンは大丈夫なんですね。

今夜も何台も救急車のサイレンが聞こえています。
金沢病院へ行く救急車は、オイコス側のユニオンセンターの角を曲がって入り口に向かうのをよく見ます。
実際買った部屋の騒音がどの程度かわからないので、どうも不安です。
立地はおっしゃるとおり良いと思うのですが…。

サイレン音は「慣れ」です。
人間は良く出来た生き物ですね。
消防署の隣に住んでいる人もいます。
国道沿いや高速道路の横に住む人もいます。

>>250

住まいの音の慣れとは車や電車の騒音であり、定期的な音に鳴れるのであって
さすがにバルコニー近くから夜遅くサイレンでは中々鳴れる事できないと思います。

サイレンは一晩中ですからね...｡

賃貸なら多少我慢できるが分譲ならサイレンはキツイでしょう！

救急病院ネタで盛り上がりを見せてますね。
そりゃたまには救急車も通るでしょ。

国道１６号沿いは救急車はよく通りますね。病院近くになるとサイレンを消すようですが、
救急車の音はやっぱり気持ちいいものではありません。
これから高齢化社会になりますのでもっと増えると思いますが、
どこのマンションにもデメリットがあり、それをどれだけ許容できるかどうかですね。

サイレンはバツ×でしょう！

どんだけ金沢病院に救急車で運ばれる人が多いと思ってるのか…
そんなことよりも価格がいくらで買えるのか。
八景も高いし、上大岡は6000万。
そこへ来て、パークハウスときたもんだ。
はてさて。

大規模でブランドマンションだから、色々期待して見に行って、やっぱり良くて盛り上がって、安くて最高！ってはならないよね、多分。
高くても頑張る覚悟が無いと今はちょっとダメなんだよね。三菱のマンションだから、つけられた価格が適正なんだろうけどぉ。
買いたいシビアな事情があるので、そのつもりですが、気持ち良く買えれば良いな。

>>255 匿名さん

昔のパークハウスではなく、ザ・パークハウスだから、そんなに高級じゃない

景品引換所がメインエントランスのはす向かい。ごみは散らかし放題。

8mHの機械式駐車装置と11階建ての棟に囲まれた三角地帯が明るい綺麗な空間になるとは思えません。冬など、ほとんど日は当たりません。

元の公務員住宅の住人は何年も前に新築の公務員住宅へ引っ越して行きました。
通りを挟んで南側に公務員住宅がありますが、ゴミ出しなど近所で最もマナーが悪いと評判です。

やっぱりここ人気あるんですね。
嫌いでも気になっちゃうんですね。
私は単純に欲しいと思っています。
価格は相談です。

近くに住んでる身としては、全く貶されるのが理解できません。周りからも泥亀は必ず良いところって言われますからね。金沢区民の限定トークではありますが。

金沢区民です。残念ですが、お住まいが泥亀町は自慢になりません。
金沢区で強いて挙げるとすれば能見台通り、能見台二丁目、柳町辺りが自慢できるかな？
これらの地域は立派な敷地の邸宅がズラリと並びます

あくまで金沢区民の限定トークではありますが。

泥亀は金沢区では数少ない車が無くても
生活できる便利なエリアですが、区の中心部なので住環境が悪いことはいかんともし難いですね。

共用施設にはキッズルームとパーティールームが一緒になった開放的な空間があるという事は魅力的。
キッズルームも一緒になっているという事からお友達と集まってゆっくりするのにはいいスペースですがマンション住民同士マナーを守って利用したいところですね。
住民以外の方が利用する場合もあるのかもしれませんが、

保護者の方は子供から目を離さないように利用しておかないと、他の部屋と一緒になっているので危険がありそう。

金沢文庫の駅近の大型マンションは希少価値高いよね。
ただし、商業施設が無さすぎ。
自分だったら10分遠くても、横須賀中央の方がモアーズ、さいか屋、ノジマモール、リビンなどなどあって、生活するには良いと思ってしまう。
上大岡のプラウドも5000万代で出てたから、なんだかオイコスは割高に見えちゃうんだよね。
増設始発だけは、文庫ならではのメリットだけどね！

金沢文庫は駅前の商業集積が弱いのがネックです。それ故バス便エリアの住民の買い物は普段も車利用が
多いです。マンションでは車で買い物に行こうとすると立体駐車場の出し入れにストレスを感じるかもしれ
ませんし、全戸分駐車場が用意されているわけではないので、郊外の大型ショッピングモールでの買い物が
好きな人には厳しいかもしれません。

普通にアピタも使えて、イオンも使えて、オーケーも出来て、京急ストア、コープもあって、これで不便って言ったら、これ以上何を望むんじゃい

>>268 マンション検討中さん

地域最大級のパチンコ屋さんも目の前、徒歩0分だしね。これ以上何をのぞむんじゃい

線路向こうのアピタやこれからできるオーケーに行くのと八景のイオンではどちらが行きやすいんでしょうね？
どちらも仕事帰りに立ち寄るには厳しい立地ですが。

金額出ましたね。
予定ではありますが。
価格格差がすごい。

このマンション名、何だか聞いたことがあると思えば、ヨーグルトの商品名でした。
オイコスはギリシャ語で「家」を意味するそうですね。

通勤は駅まで7分（実際はもう少しかかるかも？）ですが金沢文庫駅からの始発が多いので、座って通勤ができるのは大きなメリットかもしれませんね。
車を所有するご家庭はどれくらいになるのでしょう。

15年前に都内でマンションを
購入したことがありますが、
それと比べてこちらは郊外物件
ながら、占有面積がやや狭いですね。
最高価格が7500万円というのは
能見台の建売よりも高い値付けですね。
やはり資材価格、人件費などが高騰
しているのでしょうね。

　県の公務員住宅だったシティテラス横濱サウスが用地の落札価格が約60億でずいぶん高くなった。
とそちらのレスにありましたが、敷地の落札価格はいくらだったのでしょうか。
　10階でなく11階に詰め込んでいての予定価格帯ですからね。敷地のコストも高値であることは間違いないでしょうね。

>>274

もういいよーそんな｢用地の落札価格が約60億｣とかいうのは。

敷地の落札額なんて誰も知りたくないでしょう　もしかして自慢？してるの

文庫7分、駅の南で16号から中に入ったところだから、金沢区では一等地。
三菱のブランドでどこまで調子良く行けるか。最初は相当競争が激しそう。

ギリギリ横浜市の金沢文庫。駅力だと横須賀中央に負ける気が・・・。

文庫も再開発すれば良いのにと思ってしまいます。悪くはないんだが、今ひとつ感を感じてしまう。

＞＞２７４さん
ちょっと違うんだよね。
６０億１１００万円なんだよ。
落札金額って大事でね。
マンション販売金額を大いに左右するものなんだよ。

横須賀中央に見劣りしているとは思えないな。
文庫は良いですよ。地元住民密着型だしね。

横須賀と比べるのは流石にありえないでしょ。
横須賀ですよ。
普通は磯子区より、金沢区とか。
南区より金沢区とか。
そっちとの比較でしょ。
決して磯子区や南区が悪いとは思っていません。
それぞれの良さがあると思ってます。
京急線を日常使いするなら文庫は良いとこ。

横須賀は都心から遠過ぎるし、駅前
繁華街は寂れ気味、在日米軍の存在を
否定するつもりはありませんが、治安
面で不安があるのは事実。金沢区も
人口減少傾向ですが横須賀、三浦の
方が激しい。それだけ住みにくい
ということです。

ごじゅうごおく

昨日営業さんから事前案内会の電話が…

残念ですが予定価格で気持ちが変わってしまいました。
中途半端な立地で中途半端にお高い物件

結局クレヴィアの方を購入しました
最高の立地で最高にお高いですけれども
マンションは立地ですね、やっぱり

まぁわからなくはないね。
立地はオイコスではなく、クレヴィアだよね。
パチンコ屋の隣・・・、慣れるかね？？
離れた区画を買えば良いのかね？？
決めの問題だと思うけど、一度気になっちゃった手前、買うか悩むなぁ。。

グレヴィアは立地は良いですが駐車場が狭そうで入れずらそうかな・・16号沿いで入出庫もストレスになりそうで悩みます。
主人や子供は電車通勤通学なんですが、私は毎日車を使うのでオイコスの方が良いのでしょうか・・悩んでます（ ; ; ）

>>284

そうなんですよパチンコ屋自体はさほど問題視していないのですが
景品交換所？(パチンコやらないのでわかりません)に少々ガラの悪い
オジサンやお兄さんが行き来しているのが見受けられました。

たしかエントランス予定の場所が景品交換所の目の前ですよね？

景品交換所の場所が一番文庫駅寄りなので仕方ないです
万が一にもお子様が景品交換所荒らしの犯罪者に出くわさない事を祈ります

来客の人も含め、エントランスは必ず通るところだからね。
何このマンション？とは思われると思う。
ここは人の目は気にしないと開き直るしかない。

子供の安全は・・、夜は１人では通らせないようにするのかなぁ。
ま、どうしても気になる人は、ここはやめるべきかも。

文庫で大型マンションは出ないから惜しいけどね。

エントランスから見えるかも？な景品交換所ですが、パチンコ屋から景品交換所までの道には余り玉でもらったと思われるお菓子や飲み物が捨ててあったり結構悲惨ですよね

パチンコ屋の存在を小さな子供達に
どう説明するか悩みそうな立地ですね。
利便性と住環境の両立は難しいですね。
人によってどこで折り合いを着けるか
ですが。

場所的に治安が心配になりますね。

パチンコ行くような方も 少なからず ここの居住者になるのでしょうから たいして変わらないような…

同じマンションに住んでいるなら セキュリティもへったくれもありません。

そうですね。パチンコ屋さんが近いから
ここに住むという人もいるでしょうね。
近隣は、排除や隔離が出来ませんから。

不安なら、他のマンションを検討しましょう。

>>291

治安の件は同感です。

景品交換所をみたタイミングがたまたまなのか
どうしても景品交換所を行き来している人達が気になります

パチンコ屋の換気扇から煙草の匂いとかは流れてくるのでしょうか。
換気扇がマンション側にあるのが気になります。

喫煙者もマンションに住みますよ。
居室換気扇など戸数分あるし
両隣のベランダからも煙は流れて来るかもよ。
パチンコ屋さんを敵視しすぎるのもいかがなものか。
隣近所なんだから、仲良くしては如何。

住めば都。
嫌なら他を！

>>297
それならこのようなサイト必要ないでしょう！

住めば都、といわれたらそれまでだ
各自全てにおいて満点の物件は難しい
こちらは価格設定が高いからパチンコ屋など難癖をつけられてしまう
値段を下げれば妥協してくれるかも
とりあえず様子見する

金沢八景のパークホームズだって、駅側エントランスの方は目の前がパチンコ屋ですが完売してます。
景品交換所の人が気になる？ 同じマンションどころかお隣さんになる可能性だって十分にありますが。

パチンコ店は騒音などもあるしイメージが良くはないですね。
景品交換所は特に犯罪が時々起きていますから心配に思います。

隣のパチンコ屋さんは地域最大級のパチンコ屋さんです。パチンコ台506台、スロット284台で満員時には約800人のお客さんが戦っています。そりゃ景品交換所も賑やかになります。

あおる人は相手にしなくていいですよ。買う気ない人なんだから。

パチンコ屋の利用者に住人もいるかもしれないから、エントランス前が景品交換所であることは気にするな、というのは乱暴すぎるね。

住人にパチンコやる人がいる、喫煙者がいる、というのとこの問題は関係ないよ。

隣人個人の話でなく、エントランス前に位置するという、もう少し大きいレベルでの住環境の話だよ。

現実として簡単に買い替えれば良い、と考えられる人ばかりじゃないから、高い買い物に慎重になるのはわかる気がするけどね。

マイナス点はマイナス点として理解し、その上でも●●が優れてるからうちは決めましたっていう話とか、有意義な意見交換がしたいよね。
購入検討者の何人かは賛同してもらえるかな。。

エントランス前に好ましくない建物があるのが
「大きいレベルでの住環境の話」だって？
何言いたいのか全く解からないな。賛同なんて、とても。

パチンコ屋よりも、すぐ近くの消防署の方がウルサくて後で文句言ってくる人出てくると思う。
夜中もよく救急車が出動しています。

後から来たのに消防署にクレーム
付ける人なんているのてしょうか？
いたら神経が理解できません。
うちは消防署の近くですが平時は
訓練に勤しんでいる消防士さん達に
畏敬の念を抱いております。

たしかに。
先にある建物にケチつけるなら
他物件を当たって下さい。

畏敬の念を抱いてるからなんでしょう笑。近隣に住んでいないと分からないこともあるんですよ。
ケチを付けているのではない。

すぐに他を当たれという輩、不安ごとの相談に周辺建物の話があっても良いと思うが。

「すぐに他を当たれ」という輩。
だいたい見当はつきますよね
ま、例のとある業者でしょご苦労様です

自分の物件をアピールすると叩かれるのがオチだから発信出来ない、残念

>>306 匿名さん

文句いってもどうにもならないことに
文句いうのは、クレーマーです。
文句いうことが目的。

サイレンとめられます？
出動やめられます？

文句いう人は、自分が必要なときも出動要請しないんですよね？

近隣です。
マイナス面ですか。
過去に走り川プロムナードで二回ひったくり有り。
パチンコ屋で揉め事があると、パトカー出動有り。
パチンコ屋に何故か年に数回は救急車の出動有り。
そのくらいです。

>>313
いつもお疲れ。

金沢区の中心地だから区役所もあれば
警察署や消防署、パチンコ屋もあります。それをメリットと捉えるかデメリットと捉えるかは人それぞれです。

金沢区の中心部にあるのは役所とパチンコ屋か。
他の区との大きな違いがココなんだよ。

>>316
金沢区を良く思っていないならここ覗くなよ！
自分の好きな区のコミュニティへ行きなさい！

金沢八景や六浦は好きだけど
ここは好きではない。
マンション購入を検討の際は、近隣環境に
留意するが、区単位では選ばないよ。

スペシャルページに、亀恭子さんのインタビューがありました。心配なのは、広告費がかさむとどうしてもマンション価格に上乗せされるんじゃないかと思うこと。これまで第１回のコウケンテツさんから、今回は第４回。

イメージ戦略なんだと思いますけどね。

金沢文庫駅について

>>パチンコ屋で揉め事があると、パトカー出動

これはマイナス。どの町にもパチンコ屋は多いけれど近隣に配慮「しているか」「していないか」で大きく変わる気がします。パトカーは多いんでしょうか……？

>>319 匿名さん


パチンコ屋でパトカー出動なんで聞いたことないです。来店しているお客さんにもよるのでは？でもここは規模が違うから色々なお客さんもいれば、揉める確率も高いかも？警察に聞いてみたらどうかな。

スペシャルページの有名人のコメントなんて当然ながら良いことしか書いてません。それを鵜呑みにしてくれる
スイーツな人達が購入してくれれば、この提灯記事も意味があるでしょう。気になるなら自身で現地を見てくれれば
いいのです。駅から現地まで歩くだけでもきれい事しか書いていないデベ発信の情報よりわかることがたくさんあります。

駅から現地まで歩いた事があります。
何故だかとても侘しくなりました。
金沢文庫は西側に限りますね。

じゃ、間取りは
選び放題かなー❕

駅の西側はロードサイド店の小規模な集積がある笹釜道路沿いの平地、それに連なる
谷戸、山を造成した住宅地で成り立っており、金沢自然公園や市民の森といった緑地が
豊かです。特に駅近くから始まる六国峠ハイキングコースは鎌倉の建長寺まで歩き通す
ことが可能です。駅東側は干拓地跡の公共施設や集合住宅と古くからの漁師町、有名な
称名寺の金沢文庫があります。確かに東口からすずらん通り商店街を通って現地に行く
ルートは雑然としていますが快特停車、増結車始発駅に平坦ルートで10分弱でアクセス
できることはかなり魅力的なことかと思います。

公式ホームページのスペシャルコンテンツのアンバサダーに
海中写真家の中村征夫さん、料理研究家のコウケンテツさんなど
各界著名人によるインタビューが掲載されています。
マンションの共用施設の書籍や遊具はスタイリストの亀恭子さんが
手がけていらっしゃるそうで、タレントさんをマンションの
イメージキャラクターに起用するものから一歩踏み込んだ
アプローチだと感じました。

知名度の高いクリエイターが手掛けるマンションなんて
とても素敵に感じますね。
でも、その中の１人も、現地に来た事は無いのでしょうね。
そう思うと、金沢文庫である事が残念にも思えます。

そうでもしないと
売れない、っと言う事。

>>328
かまってちゃんもう来ないでね。

いろいろ近隣環境の話は出てるけど、で結局のところこのマンションどうなんだろ。
第1期、順調に売れるのか、意外に買い控えするのか。

個人的には住環境は悪いと思うが、売れるか売れないかでいったら順調に売れそうな気がする。

売れるだろう。あっという間に売れるだろう。

あっという間に売れるという根拠は？

最多価格帯5000万だから、統計的に平均年収上位20%の人じゃなければ買えませんよ。
自己資金があれば別ですが。
300世帯もいるもんなんですね。

年収は一昔前みたいに旦那さんだけとは限りませんからね！
共働きの人も多いんでしょうから・・！
新築マンションはここに限らず周辺もホントお高くなりましたね！
新築に拘る理由が見当たらないと踏み込めないですね！

新築は大事だよ。
浴槽や便座なんて見ず知らずの人が使っていたものは嫌だろうに。
金額も大丈夫。
本人の所得は低くとも、夫婦の両親から援助してもらおう。
なあに、大丈夫。すぐ売れるから。早く買わなきゃと思います。

今日からモデルルームみたいですね。
価格帯の情報ありますか？

5000万前後って感じでしょうか。
間取りしだいなところはありますが。
文庫は駅力は低いと思うけど、好きになれれば買いなのかな。
好きになれなきゃ、割高に感じるかもね。

直床、梁出まくり、安っぽい内装。
低仕様すぎてがっかりしました。

>>336 名無しさん
自己解決

925 4LDK 7500
1024 3LDKルーフバルコニー 6900
こんなところでした。

10年前に能見台で分譲された敷地55坪
4LDK120㎡の戸建の分譲価格が7,000万円前後だったことと比べると随分高い
という印象です。当時はファミリー
タイプのマンションで3LDK3,000万円台、4LDK4,000万円台というイメージでした。

比較をすれば高いよね。能見台とは事情も違うけど
ま、文庫にしては高いマンションなんだろうね。
それでも買いますという人が３００軒いればそれだけの事。
高くても買う人がいれば売れる。
つまり価格の相場や適正とは直接関係ないんだろうね。

>>338 匿名さん

同感です。梁があんなに出てるマンション、初めて見ました。この規模のマンションだと梁がここまで出るのは仕方ない？他社だとどうなんでしょう。

洗面蛇口にシャワーノズルなし、ドアキャッチャーなしなど、この設備で5千万以上するのは疑問です。土地が高かったのか…

公式サイトの共用部にオープンカフェが紹介されていますが、
マンションのコンシェルジュが兼任するような簡易的な店ではなく、
店舗としてのカフェなのですか？
メニューは焼きたてのパンだそなので、ベーカリーカフェになるのでしょうか。

　>>342
以前のスレにもありますが、階高を低くして10階でなくて11階に設計しているので、
10階の物件なら階高３ｍ程度ありますが、11階になると２．８ｍ程度になりますので、
天井高を同じようにすると梁が目立ってきますよね。

>>344 匿名さん

階高を低くすると梁が目立つ原因となるのですね。勉強になります。ありがとうございます。

>>343さん
焼きたてパンといっても職人を必要としない冷凍生地を焼成した商品のみになるでしょう。
契約方式が管理組合が大家となって業者が設備を用意して家賃を払う方式なのか、設備を
管理組合が用意して業者から売上の一定比率をリース料として徴収するのかでリスクに
違いが出てきます。

高いなぁ。
7000万だと、都内や横浜駅近辺のマンションも購入できるし、微妙。

設備もチープ。
立地も際立って良いとは思えない。
それで5000〜7500はありえない。
確かに都心や横浜市街地に
目がいきます！

都市中心部で７０００万じゃ最安値部屋程度だよ。
同じ予算で主力価格帯が買えるのが金沢文庫ならではの特色。
金額ありきなら三浦半島先端の駅から遠い物件を探すべき。
ここは良いマンションだと思うし、価格も無理は無いと思う。
文庫は良い街だよ。