プレイズ徳重ミッドヒルズってどうですか？

>>80 マンション検討中さん

私も戸建てが競合になってます。
確かにあの値段であれば駅徒歩圏内を諦めれば戸建ていけそうですよね。
駅徒歩圏内を優先するか、徒歩圏内を諦めて戸建てにするか悩ましいです。
通勤するのは夫なので私自身は徒歩圏外で戸建てもありかな〜と思ったり。

アピタ鳴海店の東側にどんどん建ってる積水ハウスとか住友林業の建て売りとか5000万くらいでありましたし…。
野並まで徒歩10分くらいかかりますがバスもあるし…。

ここまで行くと管理費、修繕積立、駐車場台とかの毎月のコスト考えると戸建ての方が安いんじゃないかとか思ってしまう。

ポストとかに駅まで徒歩15分くらいで4000万とかの戸建てもよく入ってるし。

まぁ徒歩4分に魅力を感じるならここもありかもしれないが。
マンションなら3000万円台で4LDKとか欲しいな。

同じ金額で、便利なマンションか多少不便な戸建てか。
悩ましいですね！
まあ同じデベの戸建てが隣に建ってて、
お金がないから戸建て買えなかった現実を
毎日見させられる物件からしたら贅沢な悩みかな。

>>83 マンション検討中さん
3000万円で4LDKをすっかり見かけなくなりましたね。鳴子北の1階部分くらいでしたね。
もっと前に無理してでも買っておけばよかったと後悔してます。

>>84 マンション検討中さん

マンションが建つような立地で戸建てはうちも全く無理そうです。
むしろ歩けない距離にHMのソコソコの戸建てでも辛そうです。

狙ってたけど予算オーバーで諦めました。
値引きしてくれないかなー笑

4500万も出して毎日騒音、排気ガスに悩まされる物件も嫌だなー。

大通り沿いというのは同じプレイズ神沢、プレミスト徳重
のときはこんなにネガなかったんだけどなー。
いやー大変ですね、同時期だと。

>>89 マンション検討中さん

プレイズ神沢は大通りから一本入った位置にあるし、プレミスト徳重は南側が大通りじゃなくて川だし。

ここはまさに大通りで車の量も多い通りなんだよなー。

>>89 マンション検討中さん

お隣さんのアトレ徳重ブライトヒルズの掲示板見ても大通りで敬遠したという意見けっこうありますよ

なんだよなーって、何でうそつくの？
プレイズ神沢が大通りから一本はいってる？
大急ぎで地図見て間違ったんだろうけど、
プレイズ神沢は東海通沿いだ。

ズレミストは南向きじゃないからって…
なんにも知らないんだね。
あそこは徳重交差点があるから常に車がたまってて、
アイドリングやスタート時のエンジン音が響いてるよ。
南向きじゃねければ大丈夫ですかー。

アトレのスレも読んでますよ。
敬遠したという意見ありますね。
でもここほど、定期的にはないですね。
検索したらよくわかるよ。

>>92 マンション検討中さん

まあ音とか排気ガスなんて気になる人は気になる。
気にならない人は気にならない。

気になる人は買わなければいいだけ。
気にならない人は買えばいいだけ。

>>90 マンション検討中さん

プレイズ徳重ミッドヒルスもプレイズ神沢も同じ通りなんだよなー。
一本入ってるってもしかして名二環からですかー？
そんなのプレイズだって同じだって（笑

>>94 マンション検討中さん

プレイズ神沢も騒音問題あるし変わらないね。
どっちもそれなりにうるさいから窓は開けられないよ。

>>92 マンション検討中さん
自動車の騒音や排気ガスってて高層階なら音は小さくなるのかな？

>>96 マンション検討中さん

気になって調べたことあるが、騒音はこれくらいのマンションの高さなら変わらないみたいだけど。
低層階は自動車とか大声で叫んでる声とかがそのまま聞こえるみたいだが、高層階は色々な音が反響して聞こえてうるさいらしい。
排気ガスも地上よりは少ないが、タワーマンションならまだしもこれくらいの高さだとそう変わらない。

駅近なら売れる貸せるは間違いないが、売ろうとしても環境が悪いという理由で価値が下がりそう。

>>97 マンション検討中さん

1、2ヶ月前にアトレが売りにでてたけど、
二週間で売れてたね。
値段も年数分下がった感じだったよ。

騒音云々よりここ売るときに問題なのは駐車場じゃないかな。
新築時高い金出して平面にしても、
売るときは機械式になる。
普通は継承できないからね。

>>98 マンション検討中さん

高い部屋の中古でも機械式になるの？

>>99　マンション検討中さん

多分ね。
マンション管理組合規約で決められることだから、
正確なところは営業さんに聞かなきゃわからないけど。

一般的に分譲マンションでは一階の駐車場付の部屋とかじゃないかぎり、
中古販売で駐車場は継承できない。

機械式駐車場がやっかいだなー。
メンテナンスとか更新費とかかなりかかるって言うし。
しかも機械式駐車場使ってない人達も含めて全入居者で負担するんだろ？

>>101 マンション検討中さん
機械式駐車場の修繕費って駐車場料金に含まれるんじゃ無いの？

今のマンションが機械式駐車場ですが、うちのマンションは機械式駐車場の維持費は
駐車場代からではなく、修繕積立金から拠出されてますよ。

機械式駐車場のマンションに住んでますが、修繕費は駐車場料金に含まれています。
修繕計画に見合った金額を積み立てて、定期修繕に備えるのが一般的では無いでしょうか？

機械式駐車場はあまり車使わない人には良いけど、通勤で使う人はやめた方がいいよ。

朝とか通勤時間は他の人とバッティングして、待ち時間とかあるし、疲れて帰って来ても一旦車から降りて機械操作してととにかく面倒くさい。

プレミスト徳重なんて朝悲惨なことになってるみたいですね。

この辺りってめちゃくちゃ固定資産税高そう

恐らく緑区だとトップクラスだね。
徳重ってだけでも高いのに徳重の大通り沿いで駅近で…。
便利だけど、その反面、固定資産税は高い場所だよ。

>>めちゃくちゃ固定資産税高そう
全国の固定資産税のニュースで放送されませんでしたっけ？去年かおととしか・・・。名古屋市緑区の固定資産税が高いと言われていました。一気に上がりました。

部屋の広さで算出されるんでしたっけ？
いくらくらい年間で用意しておけばいいのか気になります。

価格は5000万円以下で買える部屋があって、全体としてはお得な印象です。ただ、他の人が言うように駐車場が少ない＋機械式なのがネックかなあと思います。このあたりは移動するのは自動車でしょうし。

今週号のスーモ（駅でもらえるやつ）に載っていなかったですね。
まさかもう売り切る目処がついた？

>>110 マンション検討中さん

毎週載せてないだけですよ。
先週か先々週かは忘れたけどプレイズとファミリアーレのみで鳴子北と相生山なかったし。

>>109 匿名さん

緑区でも場所によって全然違うけど、プレイズ徳重の位置は間違いなく緑区でも一番高いかそれと同等の場所じゃない？

徳重の駅前の大通り沿いだし、安く算出されるる要素がない。

>>112 マンション検討中さん
固定資産税高いってことはそれだけ立地がいいってことでしょ。
結局いい場所に住むには金がかかるってこと。
その価値と固定資産税が不釣り合いと感じるなら買わなきゃいいだけ。
私の価値観ではそれが釣り合ったので契約に至りましたと。

>>113 マンション検討中さん

ご契約おめでとうございます！
早々に完売しそうな勢いですね！


固定資産税、5年間は半額だからそこまで心配しなくてもいいのでは？
上ものの価値は下がるし、土地は44分割だしね。
ローン控除分まわせばいいか～ぐらいでいいと思う。

確かにプレイズ徳重ミッドヒルズは一長一短というのはあると思う。
でもそんなマンションを選んだ人なら、価値観が同じ方向性ということで、
マンション管理組合の運営も楽かも？と思うのは早まりすぎかな(笑

プレイズ徳重買うような金持ち層は固定資産税なんて気にしない。

HP見てたけど、あまり販売戸数減ってないし、そこまで売れてなさそうな気がしたけど売れてるの？

大通り沿いの騒音とか排気ガスとか機械式駐車場とかよりも、利便性を重視してる人が多いのかな？

まぁ緑区あまり知らない人ならとりあえず徳重と選ぶ人は多そう。

便利な場所に住むと言うことは、それなりの対価が必要ということ。

固定資産税高いのは間違いないんだけど、固定資産税って契約のタイミングでわかるんだっけ？

ほんとうにご苦労様です。

>>115 マンション検討中さん

よく知ってる人ですが、とりあえず徳重は間違いないですよ

徳重はたまに週末に行くくらいがちょうどいいわ。
うるさいし住みたいとは思わない。

あんな大通り沿いじゃなくて、もう少し裏の通りにマンション作れないのかね？
騒音、排気ガスという問題あるにも関わらず強気な価格設定だし。
それでも売れるという自信があるからこその価格設定なのかもしれないが。

プレミスト徳重はここまでひつこくネガティブな書き込みなかったんだけどね。
プレミストはほとんど機械式駐車場だし、騒音、排ガスもほぼ一緒なのに。
あ、そうか、デベロッパーと販売会社が違うか！

ファミリアーレは色々と・・・やっぱどちらかっていうとプレイズの方がいいよね

>>122 マンション検討中さん

プレミスト徳重が何故今出てきた？
プレミスト徳重もうるさいでしょ。

>>124 マンション検討中さん

ファミリアーレは学区が扇台だから微妙。
目の前の道も開通して交通量も増えてうるさそうだし。

100点のマンションは無いんだろうから、騒音だとか排気ガスとかをとるか利便性をとるかで決めればいいでしょ
まぁ、マンションで利便性とらないならわたしなら一軒家買うけど

>>126 マンション検討中さん

今出てるマンションならファミリアーレがやや駅から遠いくらいで利便性はどこもあると思うよ。

5千万出せる人が選べることなの。
駅近マンションか、ちょっと遠い一戸建ってのは。

ファミリアーレとかプレミストとか、
安いからしょうがなくマンション選んだ人と比べるのは酷よ。

>>122 マンション検討中さん

ここもだけど、他社の物件もマイナスの書き込みだらけですよ。

マンション契約者が他の物件の批判書き込んだりしてるから全く信頼出来ない。

>>129 マンション検討中さん
書き込んでいるのは契約者じゃなくて、競合している営業マンじゃないかな？