ザ・テラス戸塚グランターミナルってどうよ？

地下鉄の音が聞こえるってどんだけ耳がいいのさ

エレベーターを乗り換えないと最上階まで行けないのかー。

初期に売り出される住戸って、あまり売れそうに無いのが中心なんですね。ってことは、現在買える部屋は、売れそうにも無い部屋中心ってこと？？
言われてみれば確かに、低層階や立地に難がある部屋が多いような。。

まあ、こちらもそれなりに販売されてから期間が経ってますね。随時申込受付みたいだし。

広めのルームプランが多いのでファミリー世帯が購入対象になってくるのかな
４人家族だとすると８０㎡の広さがあれば十分ゆったりと暮らしていけるんじゃないでしょうか。
都内だとなかなか広い物件を探すのは大変ですが、駅からも近く都心に行くまでそこまで遠くないという条件としては暮らしやすさがうかがえます。

共働き世帯にとっても駅から近いという条件は重要になってくるんじゃないでしょうか

しかしレスがあまり伸びないですねー。三井、三菱ブランドと比較すると、注目度が低いってことでしょうか。。

最大手でないですし、
建物がヨーロピアンスタイルを軸とした
独特なものですから、
好みが分かれるのではないかと
思いますよ。

ありがとうございます。
タワーだけでなく、戸部などの物件を見るなかで、安くはないけれど、範囲内と結論を出しました。
ランニングコストは考えてなかったので、最後に要素に入れて、総合的にこちらにしました。
情報提供くださいましてありがとうございます。

ここの営業は別に聞いてもいない他社の建物、立地、営業、あらゆる悪口を言いまくりで、とにかく不愉快だった。
販売状況はどうなんでしょうね。あれだけ他社を批判できるほど自信があるのに悪かったら、営業のせいですね。
これから話聞かれる方は最初から余計な情報はシャットアウトしないと、無駄な時間ばかり食わされるので要注意です。

マンションギャラリー来場プレゼントのスイーツ引換券ですが、
プレゼントの条件が予約の上2名以上で来場した者を対象とする
理由は何なのでしょう？
2名だと夫婦かカップルなので、単身者に比べ確実に契約に
繋がるであろうと言う規約なのでしょうか。

2名でプレゼントは
ほぼ、どこのギャラリーも一緒。

>>69 評判気になるさん
個人次第かもしれませんが、私に説明してくれた営業の人はとても紳士的でしたよ。まー、個人的な差異があるのかもしれませんが。。

>>71 検討板ユーザーさん

購入への真剣度合いを測るってことなんでしょうかね。。子供が来るまで寝ている間に見学、とかだともらえないので悔しい限りです。

>>69 評判気になるさん
確かに、モデルルームへ行った際に戸塚の他3物件の批判というかダメ出しが凄かったです。

>>68 eマンションさん

購入おめでとうございます。私は悩んでいるのですが、決め手はなんでしたか？ また、建物や階層など、どのあたりにしましたか？ 個性の強い物件なので思い悩んでます。

70さん
単身での見学は冷やかしの可能性もあると捉えられているのですかね？
そういったお客ばかりだと時間と人件費の無駄になりますし、
成約効率の良さを重視しているとか？
モデルルームに来てもらえればその後も営業をかけられますしね。

モデルルームに行くのが趣味の人もいるみたいですしね。夫婦共通の趣味だったらもうどうしようもないですが。。

>>76 匿名さん

まー、基本は夫婦じゃないともらえないことが多いですよね。1人で行って、買うかを示したら、帰り際に慌てて、プレゼント一式をもらったことはありますが（ここではないです）

>>78 マンション検討中さん

買う気を示したら、でした。すみません。

駅から徒歩５分の距離でなおかつ、色々な路線が利用できるという面からすると、
利便性としては良好になってくるのでしょうね
間取タイプをはいけんしますと、平米位数からするとファミリー世帯が対象になってくるのかなと思ったのですが、どうでしょう？
ところで、「会員分譲住戸20戸含む」という記載が気になったのですが、これはどういった分譲の仕方になるのでしょうか。

>>80 匿名さん

広さと値段が、戸塚の他の新築より、相対的に安いかなと思います。購入した人のコメントを読む限りでは、「子供が増えたので広い部屋に」という人が多かったです。

>>80 匿名さん

会員分譲ってなんでしょうね？？ 「地権者が入る部屋は無い」という説明を受けたことはありますが。。

ガーデンは、120のうち90以上売れたようです。どこが最初に完売御礼になるかですねー。。

会員分譲住戸の会員というのは、不動産会社の会員ってことで
ここなら大和地所レジデンスの友の会みたいなもののことでしょうね。
公式にも載ってましたが、「CLUB VERENA」のことかと。
会員になれば、最新情報や会員限定情報が得られるなど特典はありそうですね。

>>84 匿名さん

なるほど、そんな団体があるんですね！
入っているだけで安くなってるなら羨ましい！

売れ行きはどうなんでしょうねー？ ここは情報の開示がひときわ少ないのが不思議ですね。

>>86 マンション検討中さん

私の時は最初価格表すら出してくれず、上司の承認もらってようやく見せてもらいましたが、やはり販売状況は分からなかったですね。自分たちに都合のいい部屋しか勧めたくないのかなと思いました。一度不信を感じてしまうと、その後はダメですね。。

値段を見せてくれないのはひどいですねー。初期の段階だったのでしょうか。。

こちらは、崖そばがあったり、幹線道路沿いがあったり、段差になっていたりと、部屋選びが難しそうですね。当たり外れがありそう。

>>83 マンション検討中さん
ガーデンかフロントですかね、ステーションは地下住戸の日当たりとせっかく地上に出たのにお墓ビューでは三井も楽ではないかと思う。ここは戸塚物件では...

>>89 匿名さん

ちなみに、駅からの距離はどこも同じようなもの、周辺環境もどこも一長一短、というところでは、相対的にグランターミナルが1番割安かなと感じますが、どこにネガ要因を持たれてますか？ 旧日本綜合地所であること？

８つも物件があって、戸塚は今が選ぶチャンスですかね。欧風なデザインが気に入って、こちらが気になってます。

４つ、ですね

駅までの距離って資産性に直結するけれど、腰を落ち着けて暮らしていこうとする人にとっては、利便性はともかく、あとは静かであるか、とか暮らしやすさ自体どうなのかなと考える人はおおいのかな。投資用だと駅までの距離はバッチリじゃないかと感じます。小さな子供がいるとどうなんだろうな。
プラン自体はファミリー向けですね。

>>95 匿名さん

主観ですが、戸塚物件ではベストと思います。1号線沿いというのがネックだけど、戸塚で買うならどれだけ駅近かですね。住みやすさを求めると舞岡の方へ行ってしまうので利便性が下がります。

間取りも75-82㎡ですし、共用施設にキッズルーム、キッズコート、カラオケがついている事を考えればファミリー向けに企画されたマンションなのかな？と思います。
公式サイトのコンセプトには駅徒歩5分のアクセスの良さと商業施設の充実がアピールされているので、駅に近い立地でありながら落ち着いた環境で子育て可能なマンションなのかと思います。

地所の人らしき者の書き込みが多いですね。フロントなんて天井低く周りは飲み屋とか車の騒音だらけ。ガーデン？徒歩10分が駅近？しかも周りは古いマンションとか建物とか。
緑一杯の崖の方が酸素満々遥かに癒されます。

売れ行きはどうなんでしょうか。
駅近で揃ってますから。

先着順で9戸の販売になっています。この9戸でおしまいなのか、まだこの先もあるのかは正直公式サイトからはきちんと把握はできないですが…ただもう少しっていうところまで来ていることは間違いないのではないかしらと思います。
駅に近いので、ある程度高くなるかと思ったんですが
大きな規模のマンションなので管理費や修繕費がそこまで高すぎないというのはここの場合は良かったのかもしれません

買い物はサクラス戸塚があるし、生活自体は便利なのではないかなと推測されます。

大規模物件を後はどのように捉えるか、じゃないでしょうか。
大規模物件って、人の顔は覚えられないから
不審者がマンション内に入り込むとわかりにくいという面はあるけれど…
ここはコンシェルジュさんは居たりするのでしょうか
いると、抑止力にはなるそうです。

>>101 匿名さん

コンシェルジュはいちおういるみたいです。しかし一体どんな人がいてどんなサービスが提供されることになるのか、管理費の増加と比較してコスパが認められるのか、それは個人の主観的な受け止め次第なんでしょうね。。

先日モデルルームと現地行ってきました。
未販売は半分ぐらいありそうで、今後売り出して行くみたいですよ。低層階から売っているみたいで、高層階はまだ余裕があった感じです。
立地はフロントに次いでかなりの良さがあるかと思います。しかしエントランスはA棟の入り口しかしかなく、C棟、D棟の奥は建屋内に入ってからも部屋まで距離がありそうですね。しかも一部の高層階はエレベーターの乗り継ぎが必要だとか…
駅近と周辺の商業施設を考えると圧倒的に好条件ですね。しかし車の通りが多い場所、空気が悪そう？など小さい子供がいるので不安な部分があります。
現在戸塚以外の他物件と悩み中です。

どこもそうですが、モデルルームがオプションだらけで参考にならないですね…
せめて2パターンぐらい欲しかったです。

いくつかの物件と比較してみて個人的にメリット、デメリットを感じたことを書いてみます。

メリット
・駅近。トツカーナ、サクラスが目の前。駅まで信号1つで行ける。
・価格が他の戸塚駅近物件に比べて低め。の割に床面積は広め設定が多い。
・ミストサウナが標準装備。（戸塚物件では普通？）
・1つずつの部屋が広め
・収納が多い
・二重床、二重天井
・カウンターキッチンの奥行きがある。
・シンクが広い。
・バルコニーに水道あり。（シンクはなし）
・まだ個別注文を受け付けてる部屋がいくつかある。
・食洗機が高い位置にある。
・分電盤がWCなどにある。（下駄箱の最上段が使える）
・引き戸が多い。
・壁、扉の色などこだわっている。
・玄関ドアにもカメラ付きのインターホン
・ラクセス、MIWALINKSを導入
・近くに病院、区役所などもあり徒歩圏内だけで生活に困ることはなさそう。

デメリット
・都内までそこそこ時間が掛かる。
・目の前の交通量が多い。空気が悪そう。騒音が大きそうなので窓を開けた暮らしは難しそう？
・森の近くなので虫などが多そう。
・眺望はどこの部屋も期待できそうもない。
・機械式のため駐車場代が高い。（立地的に車は必要なさそうだが）
・選んだ部屋次第だが、敷地に入ってからもかなり歩く必要があるかも？
・ディスポーザーがない。
・トイレが他の物件に比べて質素。
・浴室が1418の一択。
・玄関の段差がそこそこある。
・ペットが飼える。大型犬もOK。（人によってはメリットですね。）
・洗濯機上に棚がない。
・玄関が人感センサー式の照明ではない。（入居後に対応の照明に変えればいいだけの話だが）
・24時間ゴミ捨てではない。ゴミ捨て場がエントランスを出てから。誰でも入れそう？
・リビングに柱がある謎な間取りがある。

読みにくい文章で申し訳ないです。
検討中の方に少しでも参考になれば幸いです。

>・バルコニーに水道あり。（シンクはなし）
これって水栓がついているだけならホースでバルコニーの掃除をするとか、
植物の水やりをする程度の設備ですか？
シンクがあると何かと便利だと思いますがオプションで対応可能ですか？

>>105 匿名さん

ホースを別途繋いで使用するようでしたよ。
自分もシンクがある方が洗い物が出来たりして便利なのになと思いました。
まだオーダー受け付けてるところであればシンクも可能かもしれないので確認してみて下さい。

エコジョーズってCMなどでちらっと見たことがあったのですが
詳しい説明を見ると、えこで便利ですごくいいなと改めて知りました。
これなら光熱費もすごく軽減されると思います。
時間差で入浴しても、光熱費を気にしなくてもすみそうです。
やっぱり、部屋の広さだけでなく、どんな設備がされているのかが大切だと思いました。

ここを契約された方は空気(排気ガス)は心配になりませんでしたか？立地、設備ともに一番気に入っているのですが車の走行の多さが一番のネックです。
子供が生まれたことでマンション購入を検討しており、子供のことを考えると躊躇してしまいます。気にしすぎなのかなぁ…

部屋によるのでは？奥(山側)の部屋であればさほど気にならないでしょう。道路側はエントランスからの距離を考えたらやむないと割りきるしかないと思います。

>>109 通りがかりさん

>奥(山側)の部屋であればさほど気にならないでしょう。
戸塚駅5分圏内は諦めましょう。数十m奥に入ったぐらいでましになるような環境ではありません。
別の方も答えてる通り、利便性を取るか環境を取るかだと思います。
バルコニーはすすだらけになるでしょうが、ここは水栓があるのでこまめな掃除できそうなので良いですね。