マンション比較中さん
[更新日時] 2019-08-01 07:35:04
パークホームズ戸塚ステーションプレミアはどうでしょう。
駅前の利便性と緑もあって、なかなかいいなと思いました。
生活しやすいといいな。どうでしょうか。
物件を検討している方など、情報交換や意見交換しませんか。
所在地:神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字21-5027番1他(地番)
交 通:東海道本線 「戸塚」駅 徒歩4分 、横須賀線 「戸塚」駅 徒歩4分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩4分
間取:3LDK、4LDK
面積:68.07平米~89.02平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:三井住友建設株式会社、三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[公式URLを修正しました 2017/7/6 管理担当]
[スレ作成日時]2016-12-26 12:29:06
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字21-5041番他(地番) |
交通 |
東海道本線 「戸塚」駅 徒歩4分 横須賀線 「戸塚」駅 徒歩4分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
116戸(事業協力者戸数5戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ戸塚ステーションプレミア口コミ掲示板・評判
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314
マンコミュファンさん
通りの植栽が綺麗でした
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315
匿名さん
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316
匿名さん
南西の駐車場からの写真。夕方5時半。眺望、日照共に良好。
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317
匿名さん
公園側からの写真。正午頃。
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318
匿名さん
>>316 匿名さん
サウスコートの方も日照、眺望バッチリ?
自分の住む棟だけ良くても建物全体でみないと。全体で一蓮托生の資産価値ですからねぇ
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319
通りがかりさん
シートが取れると、よく見えますわ。
公園もできてきてますね。
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320
匿名さん
>>316 匿名さん
写真ありがとうございます。撮影された場所は駐車場のようですね。別の建物が将来的に建つ可能性がありますね。
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321
匿名さん
駐車場のところから撮りました。たしかに、何か建物は建ちそうだなあーって思いました。
うちは、西側じゃないけど、西側もいいね。
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322
匿名さん
>319
資材とか雑然と置いちゃってるね。整理整頓できてないってところ見せちゃっていいのかな。
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323
匿名さん
5月23日の公園。もっと綺麗になっているはず。
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324
検討板ユーザーさん
>>321 匿名さん
その階段はどこかに通じてるのでしょうか?
不良の溜まり場になりそうな予感しかしない!
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325
え
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326
名無しさん
>>320 匿名さん
駐車場はお寺の来客用らしいです。
お寺がある限り、縮小はすれどなくなることはないかと。
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327
匿名さん
>>326 名無しさん
たしか、お寺へ入ったとこにも駐車場ありましたよね。立地がいいので、売却の可能性は否定できないかと。
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328
マンション検討中さん
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329
匿名さん
職住接近を望む方と職住切り離しを望む方。私は切り離し派です。都心は住む所ではない!と。自然に恵まれ山や海にも行きやすい。戸塚ほど恵まれた所は少ないと思う。
その戸塚駅から信号一つない3~4分。一万本に近い木々に囲まれ鳥のさえずり、虫の音、四季の彩りを実感出来る。考えただけでウキウキo(^o^)oしてくる所での生活。後半年で夢は実現します。
資産価値が高いと今を犠牲にする愚かはしなくて良かった。人は今を大切にしてこそ将来を生かせる。早くコイコイお引っ越し!。
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330
匿名さん
法面に芝生張られてます。一夏超えたらそれは見事生え揃うでしょう。道路側の植樹順調に進んでいました。エントランス前の植樹もかなりで今週中に終わりそうです。
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331
評判気になるさん
エントランス前の植樹。
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332
匿名さん
なかなかカッコいいですね
夏の青々しい姿、秋の色づいた姿を見るのが楽しみです
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333
名無しさん
こっち側から。シートがなくなってましたわ。
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334
匿名さん
南側いいですね。トツカーナの駐車場からも綺麗に見えますね。
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335
匿名さん
お墓の方から見てみたよ。カラスさんは、いなかったよ。
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336
評判気になるさん
南面意外と開放感あるね。北側の緑の絨毯分広くしたら崖から離れるのに!と思ってたが絨毯とってもこの開放感。納得。
真夏でも一定時間は木もれ日。直射日光時間が少なくなって中々良い環境。清源院は食べ残し見たことがない。凄く清潔。カラスは頭が良いからね!
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337
匿名さん
今日のエントランス
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338
匿名さん
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339
検討板ユーザーさん
>>335 匿名さん
案の定お部屋が丸見えですね。やめておいて正解でした。写真ありがとうございます。
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340
匿名さん
>>339 検討板ユーザーさん
あなたみたいなのが入居しなくて、良かったです。
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341
匿名さん
>>339 検討板ユーザーさん
向かいのマンションと覗き会えなくて残念でしたね。
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342
名無し
>>340 匿名さん
バカは放っといたらいいですよ
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343
マンション検討中さん
>>342 名無しさん
そうそう、ほっといて。
これから先お互いのマンション同士で付き合いのある人も出でくるかもしれません。相手のマンションへの仕返しの書き込みとかしなさんな。いい歳して。相手へのダメージはあるかもしれないし、スッとするかもしれないけど、購入者がみたら、自分と同じ住民が仕返ししているのは見ていて悲しい気持ちになりますよ。
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344
匿名さん
楽しみですね。内見は夏頃と記憶してますが、8月頃予定でしたっけ?
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345
匿名さん
ホームページを見ると先着順の部屋がなくなりましたね。
今週も新たに一戸登録もあるようでいい感じですね♪
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346
検討板ユーザーさん
ここは土砂災害警戒区域ですからね。
あと眺望がお墓だしなぁ
検討から外しました
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347
検討中
>>346 検討板ユーザーさん
見る目ないなぁ、
残念です。こちらのマンションの価値が分からないなんて
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348
検討板ユーザーさん
山を切り崩してるから土砂崩れ危ないよね。
駅西側は圧迫感あってむりかな。
駅から近いだけで、湿気と虫と土砂崩れのリスク
金額も戸塚にしては高過ぎる気が、、、
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349
マンション検討中さん
そうですね、私も、戸塚にしては高いと感じます。フロントもしかり。
あとはこちらは、内装が相対的にしょぼかったような。営業の人も認めてましたし。
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350
マンコミュファンさん
個人的には戸塚エリアはお買い得感ありますね
ここもフロントもザテラスも検討に値する良いマンションと思います
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351
マンション検討中さん
>>350 マンコミュファンさん
結局、今の戸塚周辺のマンションを購入(検討)した人って、長所に惚れ込んだだけでなく、デメリットも十分に比較して決めたのだと思います。なので、お墓や擁壁、中庭の日照やお向かいマンション、天井高も理解の上。もう遠くない将来住めるような段階だし、今更根本的なデメリットをお互い書き込んでも仕方ないのでは。これからの検討者は、初期に決めた人と比べて現物に近い形が見える点では、よりしっかりと比較して決めていけると思うので、お互いに感情的なネガ情報を書く必要もないと思います。基本的には自由に思ったことを書き込める場のはずですが、それでも読んだ他人がどう感じるかは考えるべき。この時期もあり本当に高い買い物なので、自分の選択はベストだった、自分の買ったマンションは失敗していない…と考えるのは当たり前の事ですが、かと言って、もはや議論にならないようなネガや、逆に相手を変に刺激するような嬉々として「本当にこっちでよかった!」=あっちはダメ、みたいなコメントはもうやめません?全体て戸塚を盛り上げて、早くどこも完売になるよう願いましょう?
と、長文、乱文申し訳ありません。
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352
マンコミュファンさん
戸塚自体が高過ぎ
再開発の影響をモロに価格に反映
結論戸塚は検討外
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353
マンション検討中さん
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354
マンション検討中さん
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355
マンション検討中さん
>>352 マンコミュファンさん
どうなんですかね。バカなので、よく分かりませんが、横浜市内全体で見ると上昇は抑えられ気味にも見えるのですが。戸塚に限らずどこも高いのは同意。ただ、どこに住むかは価格だけでは決められないし、それぞれが検討したり、検討から外せばいいだけでは。
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356
マンション検討中さん
>>352 マンコミュファンさん
参考までに、同じ価格帯であれば、戸塚以外にどこを検討すべきでしょうか?
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357
マンション検討中さん
>>352 マンコミュファンさん
2015年あたりからよ上昇相場において、相場観で言えば戸塚はいくらくらいが妥当なのか、そしてその理由を述べて下さい。逃げずに。
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358
マンコミュファンさん
>>357 マンション検討中さん
戸塚なら駅前なら5000万円くらいが妥当。
大田区で5000万でプラウド買えちゃうし
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359
マンション検討中さん
>>358 マンコミュファンさん
京急線 六郷土手ですか、、、。
了解しました。
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360
通りがかりさん
>>288 匿名さん
私もDAM派で困っており、
唯一の欠点について同意です。
なお、少なくともデイトリッパー戸塚店に
DAMがあるらしく、通うつもりです。
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361
マンコミュファンさん
>>360 通りがかりさん
ここ買わないでほんと良かった(*^^*)
この板見てて話が合わない人しかいなそう笑
カラオケとかレベル低い話ばかり(*^^*)
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362
購入者
>>352: マンコミュファンさん
>>353: マンション検討中さん
私は購入を決めた者です。
戸塚駅の駅近で現在販売中の4物件の平均価格は5700から6000万円との事ですので、
もし適正5000万円?とすれば、700万から1000万円割高との事ですかね?当マンションは700万円の割高?
私は、銀座・品川・横浜・戸塚・藤沢、と調べましたが、どこも新築中古共上昇相場でミニバブルの状態です。
私は自分がこのマンションで購入した部屋の資産価値については計4カ所でプロの査定を受けています。
値下がり巾と賃借料との約10年間程度の比較で、トントン(やや得からやや損。プラス500万からマイナス500万円)との事でした。現在高値相場でもありそれ以上先の予想は困難で先はどうなるか分かりません。
私は損しないとは思いますが、査定より更なる高値掴み(500万から1000万円までの損なら)の場合をも覚悟して購入を決めています。
不足点もいろいろありますが,自分が気に入って満足できそうな物件ですので。
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363
マンコミュファンさん
>>362 購入者さん
ならいんじゃないですか?
資本主義国家ではすべて自己責任です。
駅近とはいえ、土砂災害警戒区域、眺望は墓場、直床、スロップシンクなし、スキットなのに1、9メーターしかない、傾きマンション経験の三井住友建設、トイレ手洗いカウンターなし。
戸塚なら5000マン程度が妥当と判断したまで。
ただの1意見です
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364
匿名さん
>>363 マンコミュファンさん
仰られるとおり。
環境は山を切り崩している為に湿気との戦いでしょうかしら。
西口エリアは土地柄狭苦しいと感じました。
カラスや黒いものが湧かないか心配です。
設備に関してもミスティがない・一部ドアの受けが手動でいちいち屈んでロックが必要・魔法瓶浴槽でない・天板御影石なしなどのようにところどころにコストカットが見えて…
5700万円もするのにどこにお金をかけている要素があるのか見出だせず早々に検討外に成りました。5000なら購入を検討できたかもしれません。
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365
匿名さん
魔法瓶浴槽はここも標準装備になってますよ。
ミスティもスロップシンクは人によっては邪魔だと感じる人もいますよね。。。
何に投資するかは自己責任、自己判断。
お互いの選択を尊重できたらいいですね。
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366
マンション検討中さん
>>365 匿名さん
魔法瓶浴槽は1期で契約した人だけでは。。
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367
匿名さん
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368
通りがかりさん
-
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369
マンション検討中さん
>>368 通りがかりさん
失礼しました。普通につくようになったのですね。
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370
マンション検討中さん
>>369 マンション検討中さん
床暖房はオプションですよね?
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371
匿名さん
>>370 マンション検討中さん
リビングについてます。
モデルルーム行って確認されては?
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372
匿名さん
やっぱ墓場近すぎ
墓場から距離ちかいから飛び乗り侵入されるリスクあるね
有刺鉄線が必要だ
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373
匿名さん
>>>363
土砂災害、液状化、洪水、に関しては横浜市のハザードマップ参照。
擁壁については三井を信用できるのでは?
正面が、墓+森か、マンションと対面かは好み。直床は遮音性能に関してはむしろ有利。
ミスティ(オプション)、スロップシンク、手洗いカウンター、御影石等は必須ではなく不必要な方も多い。
傾きマンションは杭打ちの旭建材の責任で全棟建て替えは三井の信用力。
戸塚駅の駅前の現在の相場観5000万? その判断マジ?
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374
マンション検討中さん
>>372 匿名さん
有刺鉄線ではなく、電気柵の方が有効では?その分、管理費が高くなりそうですが。
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375
マンション検討中さん
>>373 匿名さん
思うに、個人の相場観を述べただけであって、それで実際の相場が乖離しているかどうかの議論はしていないのでは?実際には、戸塚駅10分圏内、メジャー8、それなりの立地で、最多価格帯5000を切る物件はありえない。個人の感想の域なので、もうこれはほっておくしかないでしょう。
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376
マンション比較中
以前似たようなマンションに住んでましたが森とか子供とかたまに入ってきて遊んでたりもしたので気をつけないと。。電気柵とかないでしょう。たしかに一方で知らないおっさんとか入り込んでたらもしたことはあったが。。人目が少ない分逆に周りから気づかれにくいから難しいんだよね。
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377
マンション検討中さん
>>373 匿名さん
ミスティとか、なくてもいいので、その分安くしてくれるなら納得できるんだけどね。
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378
口コミ知りたいさん
>>377 マンション検討中さん
ミスティ最初からついてないよ。
コストかけてないから、サウスとガーデン棟の間の継ぎ目やベランダなど吹き付け処理が目立つ。デベロッパーが本気で作り込んでる物件は見えない部分もタイル張り処理するし、まず二重天井二重床だし。
トイレ手洗い、ミスティなし。
ここ個人的に三井のやる気が感じられない。
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379
匿名さん
>>378 口コミ知りたいさん
やる気ってなに?
やる気出して、売れる商品を一生懸命考えて企画した結果がこれなんじゃない?
建設コスト上昇のなか、戸塚の購買層の予算に収まるようにした結果がこれ。
あれもこれも付けて、コスト度外視で最高のものを追求した物件をお望みなら、戸塚で探すのが間違い。
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380
匿名さん
ディスポーザーとミストサウナがついていないところに好感がもてました。あれはいらないわ。
ミストサウナは、みなとみらいの東京ガスで無料体験できますから、是非。
あって欲しかったのはベランダの水道かな。あれは、あると便利かなあ。
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381
口コミ知りたいさん
>>379 匿名さん
やる気はやる気でしょ笑
駅前にこれだけポコポコマンションできてて、他と差別化するならせめて二重床二重天井は欲しかったね。
これだけ雨後のタケノコ状態だと駅前ってだけでは希少価値は保てないし。
駅近の他の物件に引っ張られて値段だけが高くなった好例だと個人的に思った。
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382
匿名さん
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383
通りがかりさん
個人的に気になってるだけなんだから放っておけばいいのに。
ディスポーザーやらスロップシンクがついても遠くて高いと個人的に思った物件。個人的に天井に頭がつきそうな物件。
個人の価値観なんだから押し付けられてもスルーですよ。
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384
口コミ知りたいさん
>>383 通りがかりさん
そうなんですよね。
自分でも高掴みしたんじゃないか?って気持ちがあるから不安になるんです。
それが答えなんですよ。もう答えはでてるんですよね。
崖、墓場、コストダウンでミスティ・トイレ手洗い・御影石天板・スロップシンク・ディスポーザーなし。
それでも駅4ってだけで5700位の価値があるって人だけ買えばいんじゃないかと個人的に思います。
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385
匿名さん
>>381 口コミ知りたいさん
私に言わせれば、外廊下の物件は、全部やる気なし。
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386
通りがかりさん
最近色々ご親切な忠告?カキコミがありますが、まあみんな考え方が違うので、尊重します。
天井にちょっと圧迫感があってもやっぱり内廊下がいいと感じる方、逆にそれが嫌な方
駅から遠くてもミスティやトイレの手洗いやディスポーザーに6000万かけるほうがいい方
ミスティやスロップシンクにお金をかけるのが嫌な方
崖より浸水危険地域がいい方
浸水危険地域より崖がいい方
お墓が近いのが嫌か
向かいにマンションがあるのが嫌か
向かいに商業施設があるのが嫌か
徒歩4分に価値を感じる方、感じないかた
どれも好みの問題。
もう、お互い尊重してご近所同士仲良くしましょう!
昨日打ち合わせでモデルルームに行ったら結構売れて残り少なくなってました。入居までまだ半年あるのに、もうすぐ一桁な感じでしたよ。
どの物件も完売するといいですね。
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387
通りがかりさん
夏至の日を迎えたガーデンズコート
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388
マンション検討中さん
>>386 通りがかりさん
と、言いますか、戸塚自体を否定されている方のご忠告のようですよね。ご近所にはならない、、、。
個人的な意見(相場観、高級マンションとはなんぞや)はもう充分に承ったので、もう他のところに行って欲しい。
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389
匿名さん
>>388 マンション検討中さん
そういう方はなんで戸塚のスレにコメントしてるのか謎ですね。
批判もご近所の方とそうでない方が入り混じってますね。
まあ、みなさんのご意見はご意見で。それが良いか悪いかは読み手が解釈しましょう。大人ですから。
住民で良いマンションにしていきましょう。
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390
匿名さん
ここに来て議論が盛んになるとはね。1年前にやって欲しかった。
買わなかった人がかき回しているのかな。
細かいご指摘は、内容をよく理解してないと心配になる人もいるでしょうが、あまり重要でもなく個人の好みなど抹消の問題が多い。
現在は高値相場だが、高値掴みかどうかは今後を見ないと誰も分からない。完全な判断はできないよ。
住民同士協力してよいマンションには大賛成。
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391
匿名さん
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392
マンション検討中さん
>>385 匿名さん
私に言わされば、ビルトインエアコンがない物件は、全部やる気なし。
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393
匿名さん
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394
匿名さん
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395
匿名さん
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396
匿名さん
>>385
外廊下はホテル同じ。
北向きだけの部屋の住居が多い。
暗い、換気悪い。
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397
匿名さん
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403
eマンションさん
[No.398~本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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404
匿名さん
タンクレストイレ・タンク式トイレについて。
タンクレスの方が無駄や故障が多いので、スペースに余裕があればタンク式を選ぶ人も多いようです。実際我が実家では業者の勧めにも拘らずタンク式にしました。
尚、海外ではウォッシュレットそのものが普及していません。
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405
匿名さん
植樹が進み本当に綺麗になってきました。残り10部屋に近づいてきたとのこと。完売御礼が待ち遠しいです。
ここに来て掲示板にぎやかになり読ませてもらうだけにしています。
戸塚の物件それぞれ差別化されていて契約者は十分理解してますからお互いけなし合いしているようで分かり合っているはずです。
管理者、或いはそれに近い方(営業も含め)が時々口を挟むのだけは醜いので出来るだけ避けて欲しい。
幸い三井は少ないと思います。信じてます。
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406
匿名さん
エントランスから100㍍、幅4㍍のグリーンベルト
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407
匿名さん
サクラスから
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408
評判気になるさん
きれいな写真ありがとうございます。
楽しみですね!
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409
匿名さん
>>408 評判気になるさん
楽しみですね!庶民には一生ものの買い物だから安心(ブランド)も併せ買いました。懸命で親身な一番の安心と確信ですね。
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410
匿名さん
この間周りを歩きましたが、天気も良かったからかとても気持ち良かったですよ。楽しみですね。
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411
匿名さん
エントランス作ってました。楽しみですな。
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412
職人さん
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413
検討板ユーザーさん
>>412 職人さん
一階ならやすいじゃん。
じめじめするけど
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