パークホームズ戸塚ステーションプレミア

通りの植栽が綺麗でした

ベランダ側は？

南西の駐車場からの写真。夕方5時半。眺望、日照共に良好。

公園側からの写真。正午頃。

>>316 匿名さん
サウスコートの方も日照、眺望バッチリ？
自分の住む棟だけ良くても建物全体でみないと。全体で一蓮托生の資産価値ですからねぇ

シートが取れると、よく見えますわ。
公園もできてきてますね。

>>316 匿名さん
写真ありがとうございます。撮影された場所は駐車場のようですね。別の建物が将来的に建つ可能性がありますね。

駐車場のところから撮りました。たしかに、何か建物は建ちそうだなあーって思いました。
うちは、西側じゃないけど、西側もいいね。

>319

資材とか雑然と置いちゃってるね。整理整頓できてないってところ見せちゃっていいのかな。

5月23日の公園。もっと綺麗になっているはず。

>>321 匿名さん

その階段はどこかに通じてるのでしょうか？
不良の溜まり場になりそうな予感しかしない！

>>324 検討板ユーザーさん
別になんないだろ

>>320 匿名さん

駐車場はお寺の来客用らしいです。
お寺がある限り、縮小はすれどなくなることはないかと。

>>326 名無しさん
たしか、お寺へ入ったとこにも駐車場ありましたよね。立地がいいので、売却の可能性は否定できないかと。

>>327 匿名さん
上祐さん？

職住接近を望む方と職住切り離しを望む方。私は切り離し派です。都心は住む所ではない！と。自然に恵まれ山や海にも行きやすい。戸塚ほど恵まれた所は少ないと思う。
その戸塚駅から信号一つない3~4分。一万本に近い木々に囲まれ鳥のさえずり、虫の音、四季の彩りを実感出来る。考えただけでウキウキo(^o^)oしてくる所での生活。後半年で夢は実現します。
資産価値が高いと今を犠牲にする愚かはしなくて良かった。人は今を大切にしてこそ将来を生かせる。早くコイコイお引っ越し！。

法面に芝生張られてます。一夏超えたらそれは見事生え揃うでしょう。道路側の植樹順調に進んでいました。エントランス前の植樹もかなりで今週中に終わりそうです。

エントランス前の植樹。

なかなかカッコいいですね
夏の青々しい姿、秋の色づいた姿を見るのが楽しみです

こっち側から。シートがなくなってましたわ。

南側いいですね。トツカーナの駐車場からも綺麗に見えますね。

お墓の方から見てみたよ。カラスさんは、いなかったよ。

南面意外と開放感あるね。北側の緑の絨毯分広くしたら崖から離れるのに！と思ってたが絨毯とってもこの開放感。納得。
真夏でも一定時間は木もれ日。直射日光時間が少なくなって中々良い環境。清源院は食べ残し見たことがない。凄く清潔。カラスは頭が良いからね！

今日のエントランス

擁壁の上の斜面は大雨で崩れてこないんですかね。

>>335 匿名さん
案の定お部屋が丸見えですね。やめておいて正解でした。写真ありがとうございます。

>>339 検討板ユーザーさん

あなたみたいなのが入居しなくて、良かったです。

>>339 検討板ユーザーさん
向かいのマンションと覗き会えなくて残念でしたね。

>>340 匿名さん

バカは放っといたらいいですよ

>>342 名無しさん
そうそう、ほっといて。

これから先お互いのマンション同士で付き合いのある人も出でくるかもしれません。相手のマンションへの仕返しの書き込みとかしなさんな。いい歳して。相手へのダメージはあるかもしれないし、スッとするかもしれないけど、購入者がみたら、自分と同じ住民が仕返ししているのは見ていて悲しい気持ちになりますよ。

楽しみですね。内見は夏頃と記憶してますが、8月頃予定でしたっけ？

ホームページを見ると先着順の部屋がなくなりましたね。
今週も新たに一戸登録もあるようでいい感じですね♪

ここは土砂災害警戒区域ですからね。

あと眺望がお墓だしなぁ

検討から外しました

>>346 検討板ユーザーさん

見る目ないなぁ、
残念です。こちらのマンションの価値が分からないなんて

山を切り崩してるから土砂崩れ危ないよね。

駅西側は圧迫感あってむりかな。

駅から近いだけで、湿気と虫と土砂崩れのリスク

金額も戸塚にしては高過ぎる気が、、、

そうですね、私も、戸塚にしては高いと感じます。フロントもしかり。

あとはこちらは、内装が相対的にしょぼかったような。営業の人も認めてましたし。

個人的には戸塚エリアはお買い得感ありますね
ここもフロントもザテラスも検討に値する良いマンションと思います

>>350 マンコミュファンさん

結局、今の戸塚周辺のマンションを購入（検討）した人って、長所に惚れ込んだだけでなく、デメリットも十分に比較して決めたのだと思います。なので、お墓や擁壁、中庭の日照やお向かいマンション、天井高も理解の上。もう遠くない将来住めるような段階だし、今更根本的なデメリットをお互い書き込んでも仕方ないのでは。これからの検討者は、初期に決めた人と比べて現物に近い形が見える点では、よりしっかりと比較して決めていけると思うので、お互いに感情的なネガ情報を書く必要もないと思います。基本的には自由に思ったことを書き込める場のはずですが、それでも読んだ他人がどう感じるかは考えるべき。この時期もあり本当に高い買い物なので、自分の選択はベストだった、自分の買ったマンションは失敗していない…と考えるのは当たり前の事ですが、かと言って、もはや議論にならないようなネガや、逆に相手を変に刺激するような嬉々として「本当にこっちでよかった！」＝あっちはダメ、みたいなコメントはもうやめません？全体て戸塚を盛り上げて、早くどこも完売になるよう願いましょう？

と、長文、乱文申し訳ありません。

戸塚自体が高過ぎ
再開発の影響をモロに価格に反映
結論戸塚は検討外

>>352 マンコミュファンさん
戸塚相場
http://www.manen.jp/market/details/14/2159/2159550/1/

>>352 マンコミュファンさん
http://www.manen.jp/market/14/01/0/

>>352 マンコミュファンさん
どうなんですかね。バカなので、よく分かりませんが、横浜市内全体で見ると上昇は抑えられ気味にも見えるのですが。戸塚に限らずどこも高いのは同意。ただ、どこに住むかは価格だけでは決められないし、それぞれが検討したり、検討から外せばいいだけでは。

>>352 マンコミュファンさん
参考までに、同じ価格帯であれば、戸塚以外にどこを検討すべきでしょうか？

>>352 マンコミュファンさん

2015年あたりからよ上昇相場において、相場観で言えば戸塚はいくらくらいが妥当なのか、そしてその理由を述べて下さい。逃げずに。

>>357 マンション検討中さん
戸塚なら駅前なら5000万円くらいが妥当。
大田区で5000万でプラウド買えちゃうし

>>358 マンコミュファンさん
京急線 六郷土手ですか、、、。
了解しました。

>>288 匿名さん
私もDAM派で困っており、
唯一の欠点について同意です。

なお、少なくともデイトリッパー戸塚店に
DAMがあるらしく、通うつもりです。

>>360 通りがかりさん
ここ買わないでほんと良かった(*^^*)
この板見てて話が合わない人しかいなそう笑
カラオケとかレベル低い話ばかり(*^^*)

＞＞352: マンコミュファンさん　
＞＞353: マンション検討中さん　

私は購入を決めた者です。
戸塚駅の駅近で現在販売中の４物件の平均価格は5700から6000万円との事ですので、
もし適正5000万円？とすれば、700万から1000万円割高との事ですかね？当マンションは700万円の割高？
私は、銀座・品川・横浜・戸塚・藤沢、と調べましたが、どこも新築中古共上昇相場でミニバブルの状態です。

私は自分がこのマンションで購入した部屋の資産価値については計４カ所でプロの査定を受けています。
値下がり巾と賃借料との約10年間程度の比較で、トントン(やや得からやや損。ﾌﾟﾗｽ500万からﾏｲﾅｽ500万円)との事でした。現在高値相場でもありそれ以上先の予想は困難で先はどうなるか分かりません。
私は損しないとは思いますが、査定より更なる高値掴み(500万から1000万円までの損なら)の場合をも覚悟して購入を決めています。
不足点もいろいろありますが，自分が気に入って満足できそうな物件ですので。

>>362 購入者さん
ならいんじゃないですか？
資本主義国家ではすべて自己責任です。
駅近とはいえ、土砂災害警戒区域、眺望は墓場、直床、スロップシンクなし、スキットなのに1、9メーターしかない、傾きマンション経験の三井住友建設、トイレ手洗いカウンターなし。

戸塚なら5000マン程度が妥当と判断したまで。
ただの１意見です