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マンション比較中さん
[更新日時] 2020-11-01 16:55:51
シティテラス習志野大久保ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県習志野市大久保1丁目422番1 他
交通:京成電鉄本線「京成大久保」駅から徒歩3分
間取:3LD・K~4LD・K
面積:67.11m2~86.04m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-12-22 19:25:49
物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市大久保1丁目422番11他(地番) |
交通 |
京成本線 「京成大久保」駅 徒歩3分 総武本線 「津田沼」駅 バス15分 バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
225戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年11月竣工済み 入居可能時期:2020年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス習志野大久保ステーションコート口コミ掲示板・評判
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161
匿名さん
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162
匿名さん
地元の子らが周辺より学力高いとかなら分かるんだが、そんなことないでしょう。
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163
検討板ユーザーさん
>>161 匿名さん
東邦大学と日大生産工がありますよ。
一応習志野高校、実籾、渋幕や昭和秀英も自転車通学範囲内ではありますね。
東邦大学が徒歩圏内なのは良いですよね、薬学も看護も学費が高いので徒歩で行けるのは美味しいと思います。
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164
匿名さん
>>163 検討板ユーザーさん
イヤイヤ、それは知っていて言ってるんです。
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165
匿名さん
一応大学が2つ有るわけだから
別に文教エリアって宣伝文句にまでケチ付けなくても(^_^;)
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166
匿名さん
たぶん、周り(津田沼、幕張)に新築マンションがいっぱいできて、少しでも、情報を流したいだけじゃないかな。
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167
マンション検討中さん
ここと、埼玉の獨協大の案内が届いてたけど、どっちが上?
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168
匿名さん
ここの物件は坪150万ぐらいなら検討してもいいかな。
京成線で資産性は考えない方がいいから、永住覚悟で買わないと。実籾のユトリシアなんて売れ残り方がエグかったし。
ただ、長谷工仕様で住んでる間の満足感も低い可能性を考えると永住もどうかなと。マンション買うなら住み替え検討視野に入れたいですよね。
販売開始が遅れてる理由としては、スミフは見込みも相当数作ってから販売スタートするから、見学予約数とか見込みがまだまだ足らないんじゃないですかね。
マルエツ隣接はいいけど、沿線とかエリアとかの評価が全然高くないから苦戦するかもね。
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169
匿名さん
マルエツ側にサブエントランスがあって、カート置場もあるのはとても便利だと思います。
お米とか水とか重いものを買ってきてもなんとかなりそう。
共用施設は集会室兼キッズルームということで、比較的シンプルなマンションのような感じ。
部屋の広さはあまり広くはないけど、駅が近いからお値段はそれなりにするのでしょうか。
来月あたりには情報も出てくるのではないかと思いますが、どうでしょう。
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170
マンション検討中さん
カートはサブエントランスまでで、
各戸玄関までではない。
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171
匿名さん
地図でマルエツからすぐと書いてありましたけど、実際はどうなんでしょうね。
>>マルエツ側にサブエントランスがあって、カート置場もある
カート置き場があるのはマンション内ですか?
イオンの専門店とスーパーくらいの位置関係ならかなり近いですね。
今までお米やペットボトル飲料は重いと宅配注文でしたが、必要な時に買うことができるので、荷物が増えずに済みそうです。ちょっとしたコンビニ感覚でしょうか。
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172
マンション検討中さん
津田沼前原に新しくできるマンションで選択肢が増えるかもしれないですね
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173
匿名さん
全体的な価格が気になるところです。
一番最高でいくらになるのか。
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174
マンション検討中さん
敷地内のマルエツに行きましたがかなりいいスーパーだったと思います
あとは価格ですね。手が届く価格なら私個人としては申し分ない物件です
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175
匿名さん
近いなりに欲が出てくるとサブエントランスから玄関まで重いものを持って行くのは大変という意味だと思います。170さんがおっしゃりたいことは。
となると、買い物用のカートなどを持っていたら便利でしょうか。あとはまとめ買いではなく必要になったら買ってくる方針でなんとかなるのではと思います。
徒歩10分とか自転車や車での買い物に暮部たらやはりすごく便利だとは思います。
174さんのご意見もあり期待できそうです。
価格どんな感じになるのでしょう。あと間取りがちょっと狭そうな感じがします。
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176
匿名さん
狭いですよねー。
他にも要因はありましたが、今回この物件は見送ろうと思います。
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177
マンション検討中さん
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178
検討板ユーザーさん
>>177 マンション検討中さん
角部屋ならあります。
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179
マンション検討中さん
そうですか。南向きの部屋は、高い住戸だけなのですね。
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180
通りがかりさん
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181
匿名さん
こちらと同じように敷地内にスーパーがあり、共用施設として買い物カートを設置するマンションを見ましたが、ここも設置してくれると良いですね。
マンション専用カートとして買い物を運んだ後は決められた場所に戻しておくルールですが、小さなお子さんがいらっしゃる方にも便利そうです。
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182
匿名さん
友達が敷地内にスーパーがあるマンションに住んでいますが、カートって便利だって聞きました。管理人さんかスーパーの係の人がマンション内のカート置き場からお店に返してくれるらしい。
ここもそういう風になっていければいいんじゃないですかね。敷地内にあるだけでも相当便利だと思いました。
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183
匿名さん
カートはサブエントランスまで持ち込み可能だそうですよ。
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184
マンション検討中さん
カートは自分で返しに行くの?
店員が取りに来てくれるの?
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185
匿名さん
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186
げ!?
モデルルーム見てきた人から聞きました。
4LDKの部屋で5,000万円だそうです。
買う気が無くなったというか、買えなくなりました。
皆さん、どう思います?
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187
がっかり、、
>>186 げ!?さん
ほんとですか!?いくら駅近とはいえ、
京成大久保でその価格はかなり強気かと、、
その値段なら、利便性のよい奏の杜の物件か、
もしくは京成大久保で注文住宅建てられますよね。
もしその値段なら、私も買いません。
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188
え
>>186 げ!?さん
大久保なのに高すぎる。サングランデと同じくらいの値段じゃないですか。
それじゃ売れませんよ
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189
匿名さん
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190
検討板ユーザーさん
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191
匿名さん
その価格っていつ聞いたの?
疑うわけじゃないけど、、笑
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192
通りがかりさん
12月から価格出ましたよ。おおよそですが。すでに先着順で部屋抑えているようです。
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193
匿名さん
そりゃ売れるのなら出来る限り高い値段にするよね。
売れ残れば値引きもあるでしょうし。
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194
匿名さん
最多価格ってどのくらいになるかわかる方いらっしゃいますか?
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195
通りがかりさん
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196
匿名さん
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197
マンション検討中さん
4LDKってことなので仮に一番広い部屋が5000万くらいだとすると、坪単価で190万程度なわけで、角住戸プレミアムも加味したらそこまで高いとも思わないですけどね。
だって津田沼のサングランデは中住戸でも坪単価200万くらいでしょ?
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198
匿名さん
習志野に住んでる人間から見れば、サングランデより低いのが信じられない。あそこ周辺環境、最悪でしょ
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199
匿名さん
説明会は行ってもショボすぎって、書き込み多かったよね
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200
通りがかりさん
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201
匿名さん
それなりの価格するんですね
大久保でその価格だと結構販売苦戦しそうですね
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202
通りがかりさん
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203
マンション検討中さん
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204
マンション検討中さん
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205
げ!?
値段が下がるまで誰も買わなきゃいんですけどね。
説明会で既に決まっている住戸の表を見せられましたけど
あのハッタリに乗せられて買ちゃう人がいるんですよね。
皆さんだまされないで下さいね。
因みにプレミアム住戸は、6,000万くらいしそうなニュアンスでしたね。
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206
匿名さん
値下げなんかするわけないだろ。
小金持ちのじじばばにすぐに売れちゃうよ。
畑でしかなかった奏の杜や埋立て地の幕張なんかやだって人は多い。
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207
マンション検討中さん
>>206 匿名さん
一部はそうやって売れると私も思いますが、さすがにそれだけでは200戸超は売り切れない気がします…。
地元外需要で考えるとJR津田沼駅徒歩圏&再開発エリアの奏の杜には完敗かと…。
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208
匿名さん
住友は簡単に値下げしない。残念ながら。
素人が何を言っても自由だが、プロがそう評価したってことだ。買えないなら、大人しくあきらめろ。
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209
通りがかりさん
>>208 匿名さん
緑が丘は早々に値下げしたけどね。
買えないで僻んでんのお前だろ。
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210
匿名さん
千葉のことを知らないね。俺は千葉ニューや八千代に住んでたからわかるけど、船橋、津田沼、ららぽーと、幕張の4つに囲まれたエリアは色々特別なんだよ。内陸の人は一時間くらいかけて来るんだから。かつ、地盤があり、街が落ち着いていて、学生街としての活気がある。地元以外の人も充分目を付けるよ。
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