《契約者専用》海老名 ザ・レジデンス

>>621 住民板ユーザーさん3さん

ずっと繰り返しですが、
ベランダ喫煙は明確な禁止行為。
その規約がある上でこのマンション契約したのは皆さん自身で、自ら選択した場所です。
他の問題とごちゃ混ぜにしたところで変わらない事実です。

なので歩み寄れません。

喫煙者も住人なんだけどね…

>>621 住民板ユーザーさん3さん

漏れる匂いのレベルが違うんですよ。
そこを気にしてくれるなら、自宅内に密室作ってください。
加えて、ベランダ喫煙は、火の粉が隣宅の洗濯物に引火するリスクだってあります。

>>624 住民板ユーザーさん3さん

そうです。
なので住人としてマンションの規則を遵守する義務があります。
わざわざ書くまでも無い事ですが。

喫煙より騒音の方が実害が大きい。
これも規制しましょう。
例えば、苦情が出た部屋は公表して3回で掃除当番とか。

>>624 住民板ユーザーさん3さん
かつ、常識を持ち合わせるべき社会人でもある。

>>627 住民板ユーザーさん2さん
喫煙より騒音の方が実害が大きいと感じるか否かは人それぞれ。
バルコニー喫煙は規約で禁止。

明日からやっと公共施設が利用できますね！
みなさんマナー守って、コロナ対策して使用しましょうね！！

>>627 住民板ユーザーさん2さん

これも繰り返しですが。
騒音は基準を定義できないのと場所の特定も困難ですので、苦情言う側の言い分だけで公表や罰則など現実的ではありません。
皆さんがお互い気を付けつつ、どうしても困っているならば管理組合へ相談しましょう。

>>627 住民板ユーザーさん2さん

私は騒音規制に賛成ですね。
喫煙と違って、お互い様とか言われるので中々表だって言えませんが我慢の限界です。
特にお子さんが居る部屋は何かしら対策してくれないと、ストレスでどうにかなりそうです。
何故、騒音はお互い様で喫煙だけ厳しいのでしょうか？
部屋にいる時間の方が、バルコニーにいる時間より遥かに長時間なのに…

>>632 住民板ユーザーさん6さん

では騒音も規約で禁止とするようあなたが行動してみてください。喫煙は既に規約で禁止となっています。

>>632 住民板ユーザーさん6さん

理由は皆さん説明してくれている通りです。
別にどっちが迷惑か対決している訳ではないです。

騒音は具体的に困っている内容を管理組合に相談してはいかがでしょう。
「お子様の居る家庭」＝「何かしら対策」って相談されてもあまりに対象が広く、またアバウト過ぎて管理組合も困るでしょう。

喫煙はあまりに明確なので言い訳の余地が無いだけです。

センドリームにできる公園は海老名市が管理し、地域の方々も…と記載があるので我々も使用できるのでは(^^)少し狭そうですが、緑や公園が欲しかったのでありがたいです。
センドリームの駐車場2000円?とのことで安いですね。エビミラほどではないですが、コンシェルジュもいるようで、値段に差をつけていただかないと、引っ越したくなります。笑

>>635 住民板ユーザーさん1さん

時期や状況を考えるとエビミラより安くなるんでしょうね。

>>636 住民板ユーザーさん6さん

用地取得した時は海老名の地価がピークの時だし、資材も復興やらインフラ投資やらで需要は減ってないからコストは上がっても下がることは無いよ。宣伝も有名タレント使ってるし、そんなに下げられないはず。

また東京では200人以上のコロナ感染者が出ています！！
みなさん、手遅れになる前に手洗いうがいマスク、基本的な自己防衛をして、家族そして近隣の皆様に迷惑をかけないよう全力で取り組みましょう！私は極力、電車に乗らない、階段を使う、エレベーターのボタンは手のひらでは押さず、肘等を使うなどなど、挙げればキリがありませんが取り組んでおります！
ご参考になればと思い投稿しました。
みなさん頑張りましょう

コンシェルジュって維持費結構かかるよ。セントドリームの管理費がどうなるかだよね。
駐車場は390台用意してあり、その内、来客用を除くと387台分。その内、2割が機械式だから。2000円は機械式の上階の値段なのでは? 平置きだとmaxの9000円から7000円くらいの間じゃない？
共用部分の充実やロータリーは確かに魅力的だが、必要ないっちゃ必要ないかも。植樹や人工池っぽいものもある様だし、維持費がやはりかかりそうな予感。

ロータリーも充実共用施設もあったらあったで嬉しいが、そこまでのものはいらないかも

>>638さん、お心遣い溢れる投稿ありがとうございます。共にがんばりましょう。
みなさん、再来週には梅雨が明けるかもしれないと昨日の週間天気予報で予報士さんが話されていました。不快なジメジメももうしばらくの辛抱です。皆でこの時期を乗り切りましょう。

子供がいる身としては小さくても走り回れる公園ができるのはありがたいです。欲を言えばもっともっと噴水があるような大きな公園を期待してましたが…
そしてエイビイは一体いつ完成するんですかね…工事も全く手付かずですよね。できれば薬局も併設してほしいなぁ。。。

コロナ対策みなさん頑張りましょう！
1人はみんなのために、みんなは1人のために。

ところで、排水管清掃ってどこらへんをやってくれるんですかね？どのように片付けすればいいかわかりません！！教えてください。

エイビィはセントガーデンの後でしょうね。同時ですと大変なことになりそうです。

>>644 住民板ユーザーさん7さん

まだまだ先ということですね。ららぽーとのロピアはいつも混んでいるし、待ち遠しいですね！

第二波でなければいいのですが、、、コロナの感染拡大が極めて深刻です。
みなさん、できるだけの対策頑張りましょう！！！！！
手洗い、うがい、マスク、人混みを避ける、電車を避ける等、できることは精一杯やりましょうね！！

セントガーデンは販売価格もかなり高くなる話を聞きました。
芸能人をCMに採用してコンシェルジュをつけて、販売会社も壮々たる
5社が名を連ねて…
レジデンスとはだいぶターゲット層も違うようですね。
タワマン寄りの客層がターゲット？

エビミラとターゲット層を変えて1000戸とはどういう需要予測なのか気になるなぁ

ただのレジデンスタイプでは注目をされない。だから海老名地域では他のマンションにはない特色として色々つけたのでしょう。

コロナ禍の中でも不動産価格が落ちてないので、さらに付加価値をつけて高価格帯を
ターゲットにするのは理解しますが、そのクラスのターゲット層を1000戸となると
かなり頑張らないといけない気がしますね。。
その為の芸能人イメージかもしれませんが。

のんはそこまで有名な芸能人ではないマイナー芸人だから、ギャラは安いと思いますよ

おいおいNHK朝の連ドラのヒロインやって、ドラマでのセリフ「じぇじぇじぇ」は流行語大賞だぞ。
マイナーでもないし、芸人でもない。

>>652 住民板ユーザーさん1さん
のん、2,000万円。1000世帯で割りふると、2万円。マンション価格に影響はありませんね。

のんさん、ツイッターで面白いネタ写真ばかりあげている芸人さんかと思ってた

えっ2000万円ってどこ情報？？
しかも仮にイメージキャラクターの費用が2000万円だとしても
それに対して利益を乗せるわけだから1戸あたり2万円アップで
済むわけはないですよね。

植樹や人工池の管理、コーヒースタンド、アイボ、機械式駐車場の維持費、コンシェルジュの常駐等 高くなる因子は多くある

購入価格以上に管理費と修繕積立費がバカ高くなりそうですね…

正直エントランスのコーヒースタンドは羨ましいが、いろんな人が住む集合住宅で綺麗な状態を維持できるとは到底考えられない 無料だし

なんか最近のカキコミはセンドリへの僻みに感じますよ笑
まずはうちの2.5倍くらいのスケールだということを認めましょ。
広告費も2.5倍使えるんで芸能人も使えるし、一戸あたりの管理費が同じでもトータルで2.5倍になるんだから池とかコーヒーとかも充分賄えますよ。

マンション建っちゃうのはしょうがないんだから、良いところは良いと認めてご近所さんとして仲良くしましょうよ。

2,000万でも5,000万でも、マンション価格の大勢に影響はありません。大勢に。

24時間パーキングのところに建物が建設中ですが、センドリのモデルルームでしょうか？

>>659さん その通り! 公共の公園はありがたく使わせて頂きます

>>661 住民板ユーザーさん3さん
そのはずです。
元々パークホームズのモデルルームがあった場所ですよね。
エビミラのモデルルーム跡地はなんになるんだか。
コンビニかドラッグストアにでもなってくれると便利なんですけどね。

エビミラモデルルーム跡地がパークホームズのモデルルームになるのでは

先日、パーティールームで大宴会を行っている方がいましま。
時期が時期ですので、少し考えていただけないでしょうか？
禁止にはできませんが、気持ちよく思う住民はいないと思います。
私は帰省も諦めてステイホームしております。
どうかみなさんに感染しないように、家族のために、周辺住民のために。協力しましょうみなさんで

ようやくエイビィの建設看板が出ましたね。
来年2月に着工、再来年1月に完成ってことで、センドリームの完成時期に合わせてきましたね。
これだけ広い敷地に3階建だから、エイビィ以外にも店舗が入るかな、というか入ってほしい。個人的にはドラッグストアとセリアがいいな。

おおーいよいよですね。りんかんモールのように複数店舗になって欲しいですが、あちらは4万平米（エイヴィが1万6千平米）なので厳しいかも？3階建てなのは、2-3階が駐車場では無いでしょうか。

>>668 住民板ユーザーさん4さん

私としては3階と屋上が駐車場で、1階にエイビィ、2階に複数店舗と予想します。ららぽーととの差別化のためにも庶民的な店舗が多く入るんじゃないかな。
飲食チェーンも入るかも。林間モールみたいに牛丼屋とかうどん屋とか王将とか。マンションに囲まれてるんであまり匂いの強い飲食店は入れないでほしいけど。
とにかく楽しみですね！
前の道路が更に混みそうなのは辛いですが…

エイビイは2階に他店舗を入れていないので、りんかんモールのエイビイと同じく2階が駐車場で3階はオフィスでは？と思います。

2階に駐輪場だとレジデンス側に車の排気が出そうですね
着工する前にこちらの要望とか聞いてくれるのかしら

三階建てから二階建てに変わったようですよ

たった数日間で
高さが二階建てに変更って
どういう事情があったんだか笑

できればセンドリ側に建物を寄せて欲しい、日照権が....。
あちらは廊下側、こちらはベランダ側。廊下側のほうが良いのではとわたくし自分勝手なことを言っております。

当マンションとエイビィの間に謎のＬ字型の長谷工所有の土地があるんだが、なにができるのだろうか。

本当ですね>>672さんの仰るとおり2階に修正されています。
ただ間違えただけなのかなw

長谷工所有の謎のL字型の土地とは看板横のフェンスからマンションまでの土地です。

確実に2Fha店舗では無く屋上駐車場だけですね。

私も土地利用未定地が気になります。
これだけの大きい土地を長谷工が空き地のまま放置するはずが無いです。
こんな極端な旗竿地でマンションが建つとは思えませんが、かといってマンション以外の事業を長谷工が手掛けるとは思えず・・・
エイビイが買っていれば他にも店舗が入ったんでしょうけど。

自治会は原則加入なんですね。土日出勤なので役員になっても参加できないのですが加入してもいいんだろうか

役員に立候補しなければいいだけですよ

>>680 住民板ユーザーさん5さん

立候補?がいなければ、抽選とか輪番で決めるのでは？。

これだけ大規模だとやりたい人はいるでしょう

自治会の加入は原則拒否できないですよ

自治会の加入の義務はないですよ。加入したあとで自由に退会することもできるので、とりあえず加入して土日参加不可能な方への対応策がなければ退会すればよろしいのでは。

>>682 住民板ユーザーさん2さん

役員は階ごとに１名の選出なので、立候補される方がそんなに多いと思いません。私見ですが。

自治会って退会すると住人として不利益はあるのですか？
メリットやデメリットが知りたい。

エイビイにクリエイトできるんですね！

>>687 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですか！
どこ情報ですか？

海老名ってクリエイト多すぎませんか？まぁうまい具合に各店舗で距離があるからいいけど
>>687さん どこ情報？ 信憑性が薄いと思うのですが

ドミナント戦略ってやつでは？この辺り、ローソンが多いのもそうでしょう。
エイビイが早くもGoogleマップに載ってるのは笑った。

近隣には図面も含めて配られていますよ。
クリエイトは1階に入ります。

クリエイトは薬や化粧品以外に食品も扱っているので嬉しいですね。エイビイと併せて買い物がだいぶ楽になります。ロピアもエイビイも早く閉まるので22時頃まで営業してもらえると助かります。

図面見ましたが、やはり1階が店舗で2階が屋上駐車場でしたね。建屋がセンドリ側で、地上駐車場がレジデンス側なんですね。レジデンスとの間の土地は屋上駐車場から道路に繋がる出口専用路になるようです。

お店と近隣住民双方にとってwin-winですね。
エビミラ住人にとってありがたいです。マンマニさんの理想と言っていた通りに近くなりましたね。

>>693 住民でない人さん

そうなんですか、私も図面見たいなぁ。
目の前が駐車場になるなら日照や視界抜けはとても良さそうですね。前後が駐車場に挟まれることにはなりますが…まあしょうがない。排ガスとかは少し心配ですが。

>>住民板ユーザーさん5
Twitterにアップされていますよ。『エイビイ海老名』で検索してみてください。

>>696 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます！見つかりました！
これだけを見ると建屋は二階建てで、駐車場へのスロープは屋上に向かっているように見えるから、二階にも店舗が入るんじゃないかと感じます。というか入ってほしい！
屋上緑化も屋上駐車場の屋根が緑化される感じっぽいし。

全住戸のメールボックスに図面って配られているのでしょうか？うちは入っていなかった....(涙

>>699 住民板ユーザーさん1さん

うちも入ってないですよ
Twitterにアップされてるのを見ただけです

そうなんですね。>>700さん、情報をありがとうございました。

図面を見る限り
土地利用未定地もエイビイになるという
理解で正しいですかね？

だとすると
かなり横長で大きい店舗になりそうですね

>>702 住民板ユーザーさん8さん

違うと思います。
図面はきれいな長方形ですが、利用未定地を含めるとこの形にはならないので。
上の方のカキコミに、利用未定地の細長い部分が出口専用路になるともありましたが、それも違うでしょう。
出口専用路は最終的にカーブしてますから形状が合わない。

図面を見た私の結論としては、エイビィは出口専用路も含めてあの長方形の土地で完結、利用未定地はエイビィとは関係なく利用未定のまま。

利用未定地は何になるのでしょうか？細長いアパート、戸建て住宅、あの細い土地にマンション？公園や芝生のイベント会場にでもして欲しいですね。

>>704 マンション検討中さん
あの細長い土地にマンションとか戸建てはあり得ないですよ。

長谷工はマンション建設の会社と言うことをお忘れなく
扱いづらいとはいえあの広さの土地を遊ばせておくだろうか？

遊ばせておいてくれると助かります。
芝生にして遊び場にしてくれたら、二重壁で専有面積を30%減らした長谷工を見直す。

新しいインターネット回線の導入についてのポスティングがありましたが…今のインターネット環境にご不満のある方っていらっしゃるんですかね…
私は速度、価格共に申し分ないと思っているので不要だなと思っています

維持もしくは安くなるのならば変更しても良いが、高くなるのならば必要ない。速度に不満もないし。もっと高速にしたい人は個人で導入しろ！と思う。ローンも残っているし、1年でも早く完済したいので実質管理費の値上げは反対。ネット代は強制なので、管理費扱いという認識。

>>709 住民板ユーザーさん1さん

これって希望者だけですよね？
希望者だけ追加料金払って回線が速くなるだけだと思ってましたが。

違うと思いますよ。過半数をとってしまうと変更となってしまいます。
現在使用中のau光を他社に一括変更、もしくはグレードアップということであると思いますよ。お隣さんがnuro光で爆速らしいのでそれに触発されたリモート中心の方が提案されたのかと。au光も遅くはないですし、大手上位5指には入ってるので、普通のネット生活では十分な速さかと。ちなみにnuroは月1600円程。そんなにネットに払えんよ。
なので変更となったらマンション全体 全住戸が変更となるので、もし値上がりとなったら、管理費と同様に強制徴収でこれからズーッと値が上がったまま。特別に遅くはないので、私は変える必要はないかと思います。無駄なお金は払いたくないです。
なので、値上がり案件なので、あなたの答え次第で実質管理費値上げとなりかねないので、しっかりと考えて答えた方がいいですよ。

希望者だけであれば勝手にやってほしい。我が家も現状で満足なので、今のままで良い。

>>711 住民板ユーザーさん7さん

いやいや、あなたちゃんとチラシ読みましたか？

・管理費や共用部への費用が新たに増えることはございません
・個別契約インターネットです
・管理費込型ではございません
・希望者様開通工事
・加入者のみ

どう見てもauひかりから置き換えるって話ではないでしょ。
希望しなければネット環境が無くなるんですか？
もし本当にそんな話ならアンケートなんかで済ませるわけがなく、総会での決議になります。
このアンケートは契約数がどれだけ見込めそうかを業者が知るためだけのもので、反対意見を書いても何の意味もないです。

上の階の子供が足踏みをしてるんじゃないかというくらい音がする時がある。
まぁ、お互い様精神で我慢しているんだけど。

>>715 住民板ユーザーさん3さん
我慢されているのは温厚な事ですが、お互い様精神は？ですね。上階の音は気になるけど、自分宅も出しているからお互い様。自分宅は下階に響きますので。下階へのご配慮をお願いします。

うるさく住むなら戸建てにすりゃいいのに。
大人だけしか住んでないマンションは静かですよ。
大人は走り回りませんからね。

このマンションには、子供さんが居る家庭が多くいらっしゃいますね。そのすべての家庭がうるさいとは思えません。しっかりされた家庭(親)は子供のしつけが行き届いており、子供さんも何気に気をつけているのでしょう。子供が居るからうるさくても当たり前と思っている、いい加減な家庭(親)が、スリッパも履かす、時間帯も考えず騒音に無頓着なんでしょうね。

>>714 住民板ユーザーさん5さん
安かろう悪かろうですね。
売却して他のマンションに住み替えましょう

ところで皆様、この掲示板ってマンション限定でなく全世界に公開されていることを自覚されてますよね？
センドリの検討スレで、隣のレジデンス住民は民度が低いなどとカキコミが晒されてますよ。

このマンションの名誉のため書き込みをしますが、うちの部屋では
上どころか隣も下階からも音は殆ど皆無です。
クレームを度々書かれている人の目的が何か分かりませんが、
いい加減な誹謗中傷はやめてください。
それでも続くようでしたら削除依頼をします。

>>721 名無しさん

うるさい住人が実際に周辺にいるから、仕方ないですね。このマンションの資産価値も下がりそう。うるさい住人はそこのところも考えずです。賃貸借りしてるんかな。お宅の周辺住人は良識人間で羨ましいです。