神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プラウド苦楽園ってどうですか?」についてご紹介しています。

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マンコミュファンさん [更新日時] 2017-09-22 19:13:07

公式URL:https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/kurakuen65/
売主:野村不動産株式会社
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:野村建設工業株式会社
管理会社:
販売提携 (代理):野村不動産株式会社
販売提携 (代理):関電不動産開発株式会社

物件名 プラウド苦楽園
販売時期 平成29年2月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 兵庫県西宮市奥畑137番3
交通情報 阪急甲陽線 「苦楽園口」駅  徒歩8分
種別 マンション
敷地面積 8,199.37m2
土地権利/借地権種類 定期賃借権
借地権の種類と期間 一般定期借地権(転借地権)/引渡日より2088年8月30日まで
建築確認番号 第BCJ16大建確047号
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 4階 (建築基準法上は地上3階地下1階建て)
建物竣工時期 平成30年7月下旬 (予定)
入居時期 平成30年8月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物は区分所有、建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有、敷地は専有面積比率による一般定期借地権(転借地権)の準共有。
総戸数 65戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
 間取り、専有面積が変更になることがございます。
 これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
 予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 3LDK ~4LDK
専有面積 75.10m2 ~ 123.82m2
バルコニー 6.27m2 ~ 18.62m2
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託。
売主 野村不動産株式会社
関電不動産開発株式会社
取引態様 販売提携 (代理):野村不動産株式会社
取引態様2 販売提携 (代理):関電不動産開発株式会社
施工 野村建設工業株式会社
お問い合わせ 「プラウド苦楽園」マンションサロン
TEL:0120 - 065 - 225
定休日:水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ~ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ~ 18:00
情報更新日 2016/12/02
次回情報更新日 2016/12/16

野村不動産」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%87%8E%E6%9D%91%E4%B8%8D%E5%8...

[スレ作成日時]2016-12-05 11:28:44

所在地: 兵庫県西宮市奥畑137番3 (地番)
交通: 阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩8分
価格:5,470万円~1億2,370万円
間取:3LDK~4LDK
専有面積:78.60m2~123.82m2
販売戸数/総戸数: 6戸 / 65戸

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プラウド苦楽園口コミ掲示板・評判

コメント  

349  
by マンコミュファンさん 2017-08-11 12:10:06
素晴らしいところだがこの辺りは周りの中古が安すぎるんだよな。そのわりに値段が夙川フラットの定借並みに高いのはどうかと思う。定借じゃなくても立地や設備のよさを含めてこの価格が維持できるかは怪しい。いつか売ること前提の人は買ってはいけないと思う。
350  
by 匿名さん 2017-08-30 12:54:53
これはえげつない数字やね。
夙川も大変だろうな。



プラウド苦楽園 築10年時 約-30% @190万?

定期借地
プラウド夙川松園町 築5年 約-15% @200万 プラウド六甲赤松町 築8年 約-40% @150万
プラウド武庫之荘 築8年 約-35%  @100万
351  
by 匿名さん 2017-08-31 11:06:10
ここは苦楽園ではない
苦楽園エリアは苦楽園口駅西北側山手エリアですね

プラウド苦楽園ではなく
プラウド苦楽園口では?
352  
by 匿名さん 2017-09-03 19:28:09
借地権はタイミングが悪いと、定年後のお金が全くない時に出ていかなくてはいけないこともありますよね……。定年後、ちゃんと貯金をしておければいいですが、1人1000万とか、余裕のある暮らしで年1回海外旅行だと3000万円とかいうのでびくびくしています。そんなお金は貯められない……。

苦楽園周辺で借地権じゃなくて、素敵なマンションってあるでしょうか。

比較しつつ買いたいと思っています。
353  
by eマンションさん 2017-09-15 01:01:30
>>352 匿名さん
いろんな物件見てまわってます。
なんか、違和感のある投稿だったのですが、
何歳まで生きて、何歳まで海外旅行いくんですか?笑
 
354  
by 匿名さん 2017-09-21 10:37:26
これはえげつない数字やね。
夙川も大変だろうな。


プラウド苦楽園 修繕積立金 (段階増額型)I タイプ(105.96m2)の場合
1年〜10年 ¥8,500〜¥12,800/月
11年〜55年 ¥17,000/月
56年〜65年 ¥14,900/月
66年〜70年 ¥4,300/月

更に、一時徴収があり、
+ 15年目 ¥3,708,600
+ 30年目 ¥3,708,600
+ 45年目 ¥3,708,600
+ 60年目 ¥1,907,300 

タイプ別負担額資産表ですが、中途半端じゃないね。
更に、管理費 ¥19,700/月、地代 ¥15,647/月、その他、駐車場代 ¥24,000、専用庭使用料、ネット利用料、、、


355  
by マンション検討中さん 2017-09-22 10:44:36
高いなあ。

ランニング毎月いきなり7万かかるね。
こんな郊外で駐車場も高すぎだよ。
夙川駅近でも2万円もしないよ。

おまけに一時金もあるんだ。
これに前払い地代もあるんだよね?
356  
by マンション検討中さん 2017-09-22 12:28:04
ランニングは、平均毎月10万です。(駐車場1台)

この場合、物件8400万+ランニング8400万(70年間)=1億6800万ですね。
割り切って考えると、
賃料毎月20万で70年間限定です、70年後は地主に返却。

何に魅力を感じるか、総合判断が必要ですね、シュミレーションは大事です。
357  
by マンション検討中 2017-09-22 16:53:34
>>356 マンション検討中さん

雑なシュミレーションですね。
減価償却に時間がかかる固定資産税金も将来どうなるかわからない金利も購入時の一時金諸費用も修繕一時徴収も入っていませんね。

しかも途中売却は不可能もしくは暴落する前提で。

70年間なんの罰ゲームなんですかね。
358  
by マンション検討中さん 2017-09-22 19:13:07
安いなあ。

固定資産税も含めて、ランニングは毎月12万ですか。

買います、買います、買えません、、、。

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所在地: 兵庫県西宮市奥畑137番3 (地番)
交通: 阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩8分
価格:5,470万円~1億2,370万円
間取:3LDK~4LDK
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