ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://n-111.jp/
所在地：東京都板橋区成増3丁目323-1（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：55.82㎡～84.74㎡
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-12-03 00:24:18
住民板にわざわざ検討者を名乗る奴が買う気失せたと書き込み。
すかさず6000万の価値あります。
定価で買ってくださいと書き込み！
面白おかしく小馬鹿にされ住民があまりにかわいそう。
しかし自己責任も少しはある。
近隣の中古成約価格調べた？
地下鉄成増6分のコスモ成増シティフォルムや9分のJシティオメイツや
8分のコスモ和光ガーデンフォルムの直近成約坪単価は150万ぐらい。
20年住むと価格がそこまで落ちる訳だから逆算して購入時に坪290だと
どうなるのか推測はつく。
あれ？坪290の価格の整合性がとれないと・・・
法外、ってさ。。意味わかってないなら気安く書かない方がいい
『法外』に噛みつくなら
『価値と価格のバランスが全く取れておらず周辺相場に比べて超割高』と表現すれば気がすむか。
販売時期が重なる周辺新築
ソライエ成増 平均坪単価290万円→250万円（公表価格） 〔ささやき価格あり〕
3 路線 徒歩 11 ～ 15 分 111 戸 （販売中）
グランスイート下赤塚 平均坪単価280万円
3 路線 徒歩 2 ～ 4 分 42 戸 + スーパー （竣工後完売）
ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ 平均坪単価245万円
3 路線 徒歩 10 分 54 戸 （竣工前完売）
パークハウス和光市 平均坪単価270万円
3 路線 徒歩 9分 158 戸 （一期に80戸以上要望入）
パークハウス朝霞台 坪単価260万円
2 路線 徒歩 2 分 56 戸（竣工前完売）
競合は価格リサーチが秀逸でしたね。
片手間に仕事してちゃダメだということでしょう。
株主総会が！って言ってる方に質問ですが、竣工済みのマンションが売れないとＩＲ上で損失でるものなのですか？
もちろん、まだ資産を除却してるわけでもない
ですし。。。
営業担当の人件費くらいで、総会で責められるもの？
後学のために教えてもらえると嬉しいです。
会社擁護する書き込みが連投だな。
掲示板チェックする指示か出てるようです。
検討者は売る側寄りの発言などには気をつけましょう。
>>1066 匿名さん
大丈夫ですよ。両者の言い分とも話半分で聞いてますから。
気に入ったら買いますし、気に入らなかったら買いません。ただそれだけです。
平日の昼間っからの投稿って笑。
仕事してない人か、カキコミするのも仕事なのか、、、お疲れ様です。
>>1066 匿名さん
そう？株主総会がうんたら言ってる変な人に対する反論がそう見えるだけで、一貫して初期の価格は割高、それで購入した組はまぁ勉強不足で仕方ないねってなってない？
あとはこの不人気マンションをどこで買うか、まだ買い叩けるかの探り合い。
さんりやんはメトロが近いからね。
有楽町、副都心が使えるのはでかいよ。
まあ川越街道が目の前だけど。
冷やかしで現地モデルルームに行ってみたけど、わざと駅から行き方がわからないと電話したら迎えに来てくれたし、成増の街を案内してほしいと言ったらタクシー使ってであちこち案内してくれた。
東武系で使える商品券までお土産でくれて次回本申込までしましょうって話をされた。
もう二度と行かないけどね(笑)
わざわざ伊達眼鏡までして変装したかいあったぜ！
やはり３０代前半で会社経営と言うと対応が違うぜw
ここは売りたくて必死なだけかもしれないがな。
くず～
このマンションの実態を知るため、暇なやつは冷やかしい訪問ありそうだな
そのくらいレジェンド物件に、なっとる
どこまで値引けるかとか。
最初の価格さえ、今の2000万引きで販売してりゃ
みんなが幸せだったのに。
デベが悪いよ
鉄道会社なら手堅くて安心、初心者でマンション
のこと詳しくない人は、多かれ少なかれそれを
拠り所にしてたかも知れないよね。
それもミスといえばミスだけど、大切なイメージ
を自ら踏みにじった形のデベは、もし仮に悪くな
いとしても、愚かではある。
そうですね。
売主も買主もマーケティングが不十分。
どちらも愚かですね。
ある意味有名になりすぎてしまい全く検討もしてない連中に面白おかしく弄られる物件になってしまったのはデベのせい。住民に罪はない！イジメ！ダメ！絶対！
そう思う。
ここまで来たらさ、2000万の値下げは仕方ないよ。でもさ、一期で定価で買った先輩たちの立場もあるわけさ。
落としどころとしては値下げて買うのは仕方ないとして、値下げ購入組は管理組合の議決権や提案権を一切放棄する。あるいは一期に定価で買った人は議決権３倍のにするとかでいいのではと思う。
安く買った人は一生何も文句を言わないというくらいでちょうどいいのではないかな。
踏切近くのソライエ専用駐輪場の利用者の少なさを見ると
あの谷底から自転車で登ってくるのが
いかに大変かを物語っている。。
逆に、知識も判断力もないっー理由で議決権なしだろ
一期で定価で買ってるからって住民の中でデカイ面してても恥かくだけだからやめたほうがいいのでは？
完売したらその多くは値下げ後購入者だよ。
まぁ完売まで何年かかるか知らんが。
谷底でどこに行くのも全て坂を上がるしかない立地。
駅からも遠いし電動自転車は必須。
和光市丸山台方面、光が丘方面、成増方面は
全て坂、西高島平だけは平地で行ける。
筋トレ家族には素晴らしい立地！
パークハウス和光市
サンリヤン成増
ソライエ成増
アトラス加賀
グランドメゾン新江古田
どこなら残債割れ少なくて済む？
みんな徒歩7分以上とトレンドの真逆立地で苦戦が予想される。
同じ成増でもプラウド練馬光が丘公園はあっさりでもないけど、竣工前完売してるのに。
向こうも地味に上り坂だし、駅から徒歩10分くらい。
元の価格帯も変わらないくらい。
駅の出口が違うけど、そんなに設備にも差があるとは思えない。
なんでこんなに差がついてしまったのだろう。
みんな勘違いしてると思うな。我々がいまここを安く購入できるのは一期購入者のおかげだと思わないと。
もし一期から誰も買わなかったら今頃ソライエは販売中止で取り壊されてたよ。不振ながら今まで存在し得たのは一期購入者たちのおかげ。
割引で購入するなんて一期購入者からしたら気持ちいいものじゃないんだから最大限配慮するべきだよ。
議決権の話がよくないとしても、将来足りなくなる修繕積立金を一期購入者より割高に設定して値上げ時期も一期購入者より早くするのはどうだろうか。これなら一期購入者たちも納得して受け入れてくれると思うが。
>1095
徒歩七分以上でも坂かフラットかで全く違うよね。
ソライエ、サンリヤンの坂道と、パークハウス和光のフラットアプローチでは比較対象にならないでしょ。
個人的には坂道の駅徒歩五分より、平らな八分とかの方が良いように感じる。
>>1097 匿名さん
勘違いも甚だしい。なぜリテラシー不足で高値ジャンプキャッチした一期購入者に、ちゃんと市況感を努力で会得した購入者が金銭的負担を合わせなければいけないのか。根拠全くなしのただの感情論でしょ？
安くなった価格でやっと検討に上るかどうかなんだから、初期価格で誰も買いませんでしたで建物がポシャっても、損するのはデベだけで別にこっち側に問題なし。選択肢はここだけじゃない。
>>1096 匿名さん
プラウドとここは全然違うでしょ。
駅から道を選べばほぼフラット。
広大な光が丘公園は目の前。
ブランドマンションだし。
差がつく理由はいくらでもあるかと。
で、買ったやつが悪いってことでおけ？
>>1102 マンコミュファンさん
OK。それでもういいでしょ？
この議論いつまでしてるの？
買った人が自分の責任において、処理して下さい。以上。
煽り目的の人がいるのも、否めないですしね。
プレミスト溝の口は販売不振で値下げしましたが、その際既に契約していた人にも値下げ分を返金したようですね。ソライエ成増の1期購入者も団結して東武と交渉するべきでは。
不動産リテラシーが低いせいだと自己責任論で一期購入者を叩く輩は
荒らして楽しんでるだけ！気にする必要はない。
連中もどうせたいした物件には住んでない。
昔近所に住んでたが南口スキップ村側は得に便利で住みよい街。
苦境に立つ一期住民を応援したい！
>>1097 匿名さん
今後、後期購入者が多数を占める事を考えると、一期購入者に有利な結果は望めません。
住民間で対立するより、後期購入者をうまく取り込んだほうがいいのでは？
これ政治みたいだな。
>>1106 匿名さん
①連中もどうせたいした物件には住んでいない。
→ソライエ成増と同様に、たいした物件には住んでいないって意味？
②昔近所に住んでいたが南口スキップ村側は得に便利で住みよい街。
→この文脈の流れでどういう事？
あと「得に」じゃなくて「特に」ね。
③苦境に立つ一期住民を応援したい!
→なんで部外者が応援するの？
もうよく分からなくなってるよ。
荒らして楽しむのは止めて下さいね。
変換ミスぐらいで赤ペン先生と名乗ってわざわざ書き込むとは随分と暇人やな。
昔近所に住んでたから応援したいんちゃう？
先生読解力ないね。
『ソライエ成増と同様に』とわざと書いて意地悪いね！
一期購入者と値下げ後のズル購入者が仲良く一緒に暮らすにはズル購入者がある程度の金銭的負担を負わないと収まらないでしょう。
一期購入者には何の非もないんだから後から美味しいとこだけ取る人が一定の負担を受けるべき。
どちらにしても差をつけないと納得できない。
これは私だけではないと思うよ。
↑
一期購入者VSズル購入者
と不愉快なネーミングまで付けて
無理矢理の対決構図で荒らしてる。
スルーしましょう。
反応がなければ飽きてどこか違う板に行きます。
>>1106 匿名さん
そういう余計な一言付けるから荒れるんだよ。
しかも連中「も」大した物件に、とか言ってここも大した物件じゃないと言い放ってるし、擁護に見せかけた貶しコメント？二枚舌が一番人間性疑われるよ。。
この物件を検討しているのですが、ここが荒れているのでなんとなく抵抗があります。
現段階もしくはもう少し下がれば購入したいとおもっていますが、それはズルになるのでしょうか？
先に入ってる住民はこれから入居する家族へ入居後もマウントをとってきますかね？
1116さん
掲示板気にしない方がよいと思いますよ。
無責任に楽しんでいる人達を相手にしないで良いと思います。
ご自身の判断で、内容と価格が納得できれば購入さるのがよいと思います。
先に入ってる住民が必ず一期購入者とも限りませんし、
これだけの金額を払えるということはしっかりとした職についている=ちゃんとした人である可能性が高いと思います。
住民板書き込みしているのはごく一部か、或いは外部の荒らしかと思います。
マンションの価格と住民層(民度)はある程度一致しますよ。
確かに6000万円払える属性なら余裕はある。
東武が頑張って盛り上げようとしている不動産事業、ソライエブランドが完全に失墜していくのを今目の当たりにしてる感ありますね(元々そんなに盛り上がってはいなかったけど。)。
こんなん見たら今後東武から早期にマンション買おうと思う客出てこないやろ。完全に売れ残りを買い叩くべきブランド。素人が触れちゃダメですね(*_*)
2000万値下げの噂が立つなんて、今後、東武からマンション購入しようなんて思わなくなるでしょうね。
そうなるよね。
手堅いイメージが唯一のアドバンテージみたいな
鉄道会社が、自社沿線でこれをやらかしたわけ
だから。
ここの経済ダメージなんてたかが知れてるけど、
デベが失ったものは甚大だと思う。
2,000万値下げってほんまかいな？
70㎡で坪290万 6140万→4140万 坪195.5万になるけど。
さすがにデマでしょ、そこまでしなくても坪222万 4700万ぐらいでは売れるでしょ。
いま出てるシティテラス成増の1階が同じ水準。11階は坪248万の5280万。
ブリリア成増シーズンテラスは坪282万5980万、これはちょっと強気だね。
2000万値下げがほんとなら、欲しいと思ったら何も考えず買っても大丈夫なんじゃない？
小規模デベなら残戸数まとめて他業者に売却しないと
資金繰り悪化で飛んでしまうぐらいの苦戦ですが
ここのデベの資金力だけは財閥系不動産と遜色ないのだけが住民の救い。
しかしここからの販売にしても打開策はないから
八方塞がりではある。
価格次第でいつかは完売するんだが値下げに伴うデベの信用の失墜と住民同士の軋轢と難しい舵取りが予想される。
こんな難しい局面に追い込まれたのは初期価格。
最初から現在価格で販売もしてたら半分以上は埋まってた。デベが初期に欲張り過ぎたのか。
ソライエ・トラップには気をつけて。
引っかかっても情弱が悪いんです。
ソライエに否定的なコメントの多くは、「サンリヤン78」と推測されますね。
今度からこの名前で投稿して下さいね。
今日は仕事で忙しいかな？
サンリヤン建設業前から言われてるのにね。サンリヤンかわいそうだわ
高値で購入した人も、価格改定時に差額を返金されたから購入価格は変わらないって現地で聞きましたが…
対立煽ってるのは現地行ってないんでしょうか？
>>1140 通りがかりさん
私も聞きましたよ、それ?
現地見学行った人は、おそらくほとんどの人が知ってる事なんじゃないかな？
東武はお金が潤沢だそうだから、返金くらい出来るでしょ？
しかも初期購入者は、たった2割くらいでしょ？
そうなると住民板で初期購入して無茶言ってる人は嘘ついているということになりますね。
住民板、、これ大嘘ですね笑
暇なやり取りしてんなー。
>>1145 匿名さん
まだ完成してないんだけど。
引き渡し前に大幅値下げなら
先行購入者が手付け放棄でキャンセル、
値下げ価格で新契約した方が安いとかじゃないの？
ここは予告通りの仕様、日程で引き渡されたんだから、契約は履行済みでしょ。
なんで返金が生じるの？
返金してたんだね。
これでスネの傷は癒えたというところでしょうか。
みんな煽り甲斐が無くなっちゃったね。
>>1146
何でって、甲乙が合意すれば、契約ごとなんだからいつだって成立するでしょ。
最近、高値掴みしたって人が現れない事が全てを物語ってますね。。
部外者が色々カキコミすると、どっかでボロがでますね。。
どーでもいいけど。結局買うの？
結論として、住民同士の軋轢はでっち上げって事でいいでしょうか？
部外者サンもいいですか？
結局返金したのは当初の価格改定分だけでしょ。検討者に囁かれているらしい2本分の返金したならすごいけど。
究極の販売不振物件であるのは事実だし、当物件居住者が何らかの事情で売却したくてもまともな値段で売れないのも事実。1本返金されたくらいじゃ状況は大して変わらないよね。
2本安くなってたら近隣の築浅中古よりはるかに安くなるから、もう完売してるでしょ。
2期の販売が始まりませんね。少なくとも6月から2期の予告広告を出していますが、10月上旬予定、11月上旬予定、12月上旬予定など延び延びになり、いまは12月下旬予定となっています。完全に蜃気楼です。
夜通りかかったら、電気ついてる部屋がポツポツしかなくて怖かった。空き部屋ばっかってことですね。
住民の人どんな気持ちなんだろ。てか管理組合とか組成できてるの？笑
返金されてよかったよかった、これで安心して買えるとか心の傷が癒えたとかいうお花畑思考の方本当にいるんだとしたら驚くわ。そもそも返金自体明らかに異常事態なのに。
更に今の販売価格より最低でも10％引きで指値入れて、刺さればってとこだね。こんなに買い手優位なマンションも中々ない。
それでもまだまだ
どうやら頭おかしい人が居るみたいですね、
何が楽しいのか。
誰にも相手にされないから、寂しいんでしょ？
どんなに繕おうともクソ物件オブザイヤーの栄冠は確実ですけどね
そうなると今年の最優秀自作自演賞には、「住民同士の煽りに一生懸命」さんが受賞確実となりますね笑
初期購入者に返金が確認された事で混乱が収束！
痛みに耐えてよく頑張った！感動した！
残戸を周辺相場に新築プレミアム乗っけて適性価格にで販売すれば
完売しますな！
そろそろバルク売りの話も出る頃かな
>>1165 匿名さん
既に不人気殿堂入りマンションとしての地位が確立されてしまった以上、通常の新築マンションとしては売れません。あとは東武の社宅利用か無名の会社にバルク叩き売りが関の山。
そうなると「住民同士の煽りに一生懸命」さんは、殿堂入り偽住人としての地位が確立されてしまった以上、誰も耳を傾けませんね。
一生懸命さが逆に虚しさを感じさせるよ。
そのへんの中古よりやすくなることはあるのかな。それはやってはいけない気がするけど。
1165さんあたりが落としどころになるとは思うのだが。
できればもう少し囁いてほしい。
62㎡くらい（だったかな？）の3LDKって、もう埋まってるの？わかる方いますか？
ここの掲示板が、かのソライエ成増ですか…
わたしが検討してるアトラス加賀では、ここや江古田は散々な言われようです。
ただ、アトラスもここの様になるのではないか、という噂もありますが。
アトラスもいまいちですよね。
あと、62㎡の3Lって激せまですよね
310！？それはないわー
なんでこんなに売れないんでしょう…
一度ケチがついた物件はこうなる、という怖い見本ですね。
2LDK 3800万～、3LDK 4600万～
本当に最初からこの価格で出ていれば、今頃最終期か完売しててもおかしくないと思います。
2019年に完売できればいい方かな。
来年も前途多難だ。
ここも西日本鉄道物件と共倒れ。
成増を毀損した罪は大きい。
近隣住民は被害者。
売れてない部屋の管理費、修繕積立金は
売主が入れてるんだろうけと、
空きの駐車場代はどうしてるんだろう。
想定稼働率下回ると、管理費、修繕積立金会計が
うまく回りませんよね。
成増の資産価値はボロボロ
この物件を検討する層は9割はサラリーマンでしょう。ローン審査がおりる方はそこそこの企業に就職し15年は同じ会社に勤め昇級の階段を
少しづつ登り真面目に仕事に取り組んできた人が多いはず。
日々の仕事の中では当たり前の事だが妥協したり手抜きして楽して稼いでやろうなんて考えは思いもつかず上席の厳しい詰めにも何とか応え、キツイノルマをクリアし家族のために、もちろん自分のために働いてきたはず。
そんな中で家族や子供の事を思い新築マンションを買おうと言う話になり地縁のあるこの物件を検討してみた。
物件内容を吟味していると
柱の食い込み、直床、アルコーブなし、外観のタイル貼り表面の一部だけ、廊下に迫り出さない室外機スペースなし、工夫のない田の字の間取り
、洗面所のリビングインなど数えたらキリのない手抜き、妥協のオンパレード。
自分の会社の仕事で置き換えた時、これだけ手を抜き、妥協してそれで仕事って成り立つものなのだろうか？世の中てそんなに甘かったっけ？
と思ってしまった。
売り主は随分と楽して生きてるんだなあ。
今日も一日全身全霊で仕事をして帰ってきてホッと一息したい我が家が
妥協と手抜きの疑惑の総合集合住宅だなんて到底看過できない。
手抜きと妥協は違うと思いますが…。
建設費や相場の高騰で、コストカットしないと価格が高くなりすぎる、
だから色々削って売値下げようとした結果が最近の新築マンション。
不動産会社だって慈善事業じゃないんだし、利益出さないと会社として立ち行かない。
コストカットされていない新築物件がほしいなら、もっと高い金額払えばいい話です。
もはや6000万程度で、コストカットしていない・立地も素晴らしい新築マンションは
都内23区では買えません。
ここの現時点の価格は、仕様と相場が合ってきているように思いますよ。
最初の価格は高すぎると思いますが。
1193さんに同意。
今は仕様と立地、価格相応だと思いますよ。
今は建築費の高騰で数年前より2割ほど高くなっています。
価格をそのままあげるか、面積や仕様を削って価格を抑えるか。
今や大手のデベもコストカットが上手な長谷工使ってます。
もっと良い仕様を望まれるなら、23区内でしたら6500万円くらいからか、(都心は8000万から)郊外を探すかです。
郊外であれば、5000万切る価格でもそこそこのグレードのマンションがまだありますよ。
ん？価格相応て書き込むのは関係者？
この物件から坂を上って歩いて15分の高台にある三菱の新築は
同価格帯だけど
二重床、天井、柱食い込みなし、アルコーブあり、ディスポーザあり、
洗面所廊下側、浴室ダウンライトなど手抜きなしですよ。
こちらは全てコストカットしていてあちらは全てしっかりと作り込んでいて価格帯は同じで更にあちらは財閥系物件！
やはり自分に甘い会社の関係者の書き込みに見えて仕方ない。
土地が安ければ、同じ利益確保でも高仕様にできるでしょう。
多分、ここはデベが高値で土地仕入れちゃったから
仕様を下げてコストカットしてるんじゃないですかね。
経営管理の仕事してると、粗利確保・業績拡大の観点で物事みちゃうので、
背景を考えずに手抜き連呼するのに違和感があるだけです。
業者とか関係者とか思い込むのは勝手ですのでご自由にどうぞ。
でも、業者も利益あげていかないと、そこで働く一般社員の昇給もできないんですよ。
それとも不動産業界に勤めるサラリーマンは昇級なしで働きなさい、
それが嫌なら辞めなさい、というお考えなのでしょうか。
駅から11分ひたすら坂を下る川沿いの低地を高く掴むまされた
マンション開発がバイト感覚の片手間鉄道会社と
駅から8分平地で高台の土地を適性価格で仕入れた財閥系不動産会社。
ウワモノにかけられる予算が変わってしまうと言う事ですか。
買う側にしたらコストカットされまくりの物件は買いたくないと思うのが
普通だよなあ。
コストカットされまくった物件は買いたくないと思う、その通りだと思いますよ。
だから、ここは初期価格では全然売れなかったですよね。
市場原理通りです。
パークハウスは一期で１００戸で予定以上に売れたから二期分を絞ってるらしい。
MRも大盛況らしく残りもサクっと売れてしまいそう。
やっぱり値段と立地と仕様（当然二重床）のバランス感なんだろうなと思う。
商売を知らない鉄道会社の天下り先不動産屋に、現在のご時世のマンション分譲なんて出来るわけない
サンリヤンもソライエもコストカットが半端ない！
成増の坂下物件ごときはコストカットでいいという売主の判断か。
成増の坂上の築浅駅チカ物件はしっかりと作ってるから
中古市場では立地、構造、内装、設備仕様で更に差が開いてしまう。
ほんと厳しい物件。
粗利確保のため仕様落とすのは結構だが、売れなければ粗利どころの話では無いですよね。そろそろ竣工して１年経つけど、一体どんな販売戦略を考えているんでしょう。
参考にならなくはない。
ここのまとめサイトや初期の書き込みは今の惨状を
ほぼ的中させてますし。
ただ販売側、住民側にとっては見るに堪えない
厳しい現実であることは間違いない。
しかし不動産リテラシーをつけないとここの初期購入者のように
経済的にも物理的にも身動きとれなくなりますので勉強は大切。
例えば通路に裸で室外機が置いてあるアルコーブなしの物件はコストカットの最たる物ですよ。住民側に何かメリットありますかね？
ここの最大のコストは
アスベストが思いっきり付着した老朽化し廃墟になっていた
財務相の寮のウワモノ解体費と土地代！
アスベスト飛散対策でウワモノ解体費用も当初の予定よりかかっており
その全てを購入者に負担させた上に2割の純利益を乗っけた価格が初期価格！
土地を相対取引で仕入れた訳ではなく競合もいる落札方式で仕入れた。
ここを初期価格で決めてしまう住民は土地の仕入価格が妥当だったかについて判断できるリテラシーを持ち合わせていない。
もちろん販売側はそんなこと口が避けても言わない。
不動産屋は詳しく聞かれない限りは販売に不利な説明は最初から一切する気はない。そういう業界ですから購入側に知識がないと鴨ネギ状態で食われてしまう。
しかしこれだけＩＴが発達した社会においては購入側も勉強できない訳ではない。そういう意味で情弱は罪でもある。
竣工は2020年の1月なのに近所の三菱は販売期間2ヶ月で158戸中100戸がもう売れてしまった。
本職とバイトの
用地取得リサーチ力、企画、編集、販売力の差が思いっきり出ましたね。
ここはそろそろマンション開発から撤退だろうか・・・
竣工から一年で新築もうたえなくなるけどどうするんでしょうね？
新古扱いになっちゃうからますます売りづらくなりそうだなぁ
西側の駐輪場はガラガラで、ファミリー層が住んでるかどうかも確認できないのですが。
旧建物はアスベストは使われていないはず。通常の解体方法でした。
2月になると新築といえなくなるから、欲しい人はもう一ヶ月まつといいことあるかもね。
中古扱い販売なので今住んでる住民に気を使うことなくガッツリ値引きもありえる。
早く完売してや！
住民かわいそうやろが！
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
残積割れ考えたら坪220以下だろうな
ここら辺の新築マンションで、坪230以下ってあるんですかね？
どうしても成増周辺に住みたい事情があるなら、検討しても悪くない物件だとは思いますが｡
人口統計みるたけど、板橋は2045年以降も人増えるしな
20年後人口増してるのって23区のなかで12区くらいなんですねー。
練馬、板橋は伸びるけど、足立は激減ですね。。
なんやかんやソライエ売れてるという。。
まだまだ長引くと思ったのに、、
SUUMOのページが更新されて、2期の販売開始が2月上旬に延期されましたね。
1期の先着順が売れ残り、2期の販売開始が延期に次ぐ延期という惨状。
3月期末までに売り切るつもりなので、
どこまで交渉できるかですねー。
今朝みたら、結構自転車おいてあるね、
現地行ったことない人が多いのかね
土曜日の昼間に通ったときは5台でした
夜見に行ったら確実ですね。
バス通り近い東側は確かに入居者が増えている。しかし、西側はまだ空き部屋ばかりのように見えますね
夜カーテン閉めていない部屋がありますね。そんなに部屋を自慢したいのかしら。
もう売る気はないようですね。販売がない家は価値が上がるのが受給バランスからの答え。買うなら今でしょ
半分冷やかしでMR言ったら営業は上から目線でいろいろ手続きがあるので今年中に入居出来るように進めて行きましょうってさ。
そんなに悠長な事を言える状況なのか？
もしかして素人ですか？
何部屋残ってたん？
年末行ったら半分ほど売れてたけど
つまりまだ50以上残ってるってこと？
半分と少しの「少し」がどうとでも解釈できますよね。
半分（111×50％＝55）+少しで、デベに好意的に解釈すれば+5で60、2期が未だに販売されていない現状を考えると+15-20で70-75。なんで60-75くらいじゃないですかね。
ここ荒らされすぎ。。
現地見に行ってみたら？
状況変わってますよ。
第二期販開始してますね
今月初め頃に現地見てきましたが、カーテンついてない部屋が多かったので施工から1年経つけどまだまだ完売には程遠いのかなといった印象でしたよ。
価格はかなり下がってて、ブリリアなどの中古より安くなってますよね。
価格だけがネックだった方は購入するんじゃないですか？
隣駅の地所物件は欲しい人が多数いても売り出し数を絞ってるというのに、ここは正反対の状況みたいだね
バイト企画と正社員企画の差かな。
今日行ってきました！2/3くらいが契約済でした。年末で1/2だったので少しずつ減ってらみたいですよ
当初の部屋は契約済みになっているのでは？
江古田の行きましたが、価格スレよりも安かったです。この物件も同じなんですね
価格スレが旧価格だって事、みんな知ってるものと思ってた。
オリンピック終了までに完売するかどうか賭けませんか？
私は無理な方に賭けます。
入居の引越トラック見ました！
>>1254 マンション検討中さん
立地を考えたらパークハウスいいですよね。
うちはお高くて手が出せませんでしたが（泣）
お手頃感ならソライエもいいですね。
この値段で都内に住めるっていう。
池袋より北で東上線+メトロ路線で今選ぶんならパークハウスがベストでしょうね。
でも、23区内に住みたいやん。
うちも子供の教育の事を考えたら、23区内に住みたいな。
結局2月からはどのくらいの値引きがあったのでしょうか？
公式の価格からさらに値引きされるのでしょうか？
公式の価格って去年から同じですよね
価格スレで69.91平米5648万円となっている部屋はサイトでは4898万になっていますね(2階ですが)
価格スレって価格改定前の値段ですよね？
去年MRでは3ldk4600万円だった
2月からはそこから値引きだったのかなと
決算期と竣工一年というタイミングなので、現地に行ってみるのが一番いいですよ。
今週末は混みそう。たぶん。
個人的に値引き話はあまり広めてほしくはないかな？
いい部屋が選びにくくなる。
上石神井のブリリアは1年売れ残って15%引きとかで売ってるので、ここも同程度は期待できるんじゃない。
それでも値引きなしの和光パークハウスの方が先に完売しそうだけど。
15％はさすがに。上石神井と比較して、駅力で優っているので。それでもタイミング的には値引きしやすい時期ですよね。
>>1271 匿名さん
MRに行ったので、かなり値引きされてるのは事実です。
ランキングベスト20に入ってるのも知りませんでしたし、大人気かどうかもわかりません｡
でも最近になって、急速に売れ出した事はどうやら本当のようです。
ここは東武の営業が自作自演するスレになってしまったの？
近くの賃貸に住んでる人が入居していた風景を見たといい、購入者が増えてると板でフォローするってw
ステマひどい
なかなか売り切れませんね。売主が鉄道会社の物件のリセールはどんなものでしょうか？
江古田、川口、南砂町、東武練馬、大井町あたりも竣工済で販売1年前後がチラホラあるようですが、いづれ売れます。ソライエもそうかなと。
支払中の住宅ローンに充てたいマンション検討者、早く売りたいデベとの駆け引きですね。個人的には中米豪の不動産価格が下落しだしたので、年内購入が理想的な気がしています
売れるわけがない。
残り何戸ですか？
あと50戸前後のはずです。折り返し地点を過ぎたところです。
どんどん資産価値が落ちてきますね
今年中に売り切らないと
世の中的にかなり厳しい時代に突入します
3ldk3200とか
デベの決算期が今年もやってきたけどココは安定の売れ残り具合ですね。
平成が終わるまでに完売しないと一世代前の物件になっちゃうよ。
何戸残ってるんですか？
>>1285 マンション検討中さん
キャンセル住戸も含めて70ちょっと残ってるそうです。
モデルルーム行けば教えてくれます。
営業マンいわく、売り急ぐ事でマンションの価値を下げたくないそうです。価値のあるマンションなので年月が経っても価値は落ちることはなく、むしろ熟成されて価値が上がると笑顔で話されてましたよ。
はいはい笑笑
また荒れてるね。
すでに値下げされてるのに、熟成もなにもないでしょ。
あること無いことたくさんなスレですね。。
異常なまでのソライエへの執着、気持ち悪っ｡
粘着気質やね。
モデルルームに行きましたが、事実と異なるようですね。
事実はもっと売れ残り部屋が多かったです。
入居は１割強とのこと。
部屋が自由に選べることはいいですがね。
部屋はよかったんだけど、価格表見せてくれなかったし
どの部屋が空いてるのか聞いても、いまいちゴニョゴニョ言って分からないし
いまって相場より安くなってるんですか？
>>1300
この部屋とこの部屋、と選択肢が2個位しかなくって、逆に買わせる気がないように感じました。
坪単価230万円からってだいたい都内どこもそんな価格ですけど、5000万近くのマンションって本当に皆買える人ばかりなのですかね。
月の支払いは10数万になるか、頭金1000万円位入れるかになると思うんですけど。
世帯年収1000万円位じゃ、ちょっと厳しいですよね。
近くのシティテラスなどが数年前に完売してるからマンションがよければ買う層はいるのかな。
皆さん増税後の様子見なのでしょうか。
>>1298 マンション検討中さん
たしかにここの営業さんはこのマンションの置かれている状況を棚に上げて、売ってやるというスタンスを今でも持ってますね。
呆れてしまいました。プライドなんですかね。
坪220なら買いだと思います、残積割れしないという意味では。だからと言って魅力ある物件ではありませんが。
一駅下ってパークハウス買う方が資産価値は保てると思います。
>>1301 匿名さん
月十数万のローンは普通だと思いますし、子供一人なら普通に暮らせます。子供2人や中受予定なら厳しそうですが。。
家族向けの賃貸でも18万以上はしますし、今は駅近、築浅の中古マンションでも諸費用込みで4500から5000万はしますよね。広さや駅までの距離などを妥協すれば安くなりますが難しいですね。
>>1305
実際私の実家でも10数万払っていましたし、それが普通かと思っていたのですが
周辺では都心勤務でも千葉埼玉など郊外に出て、月10万以内の住宅ローンの世帯多いようです。
数年前の相場より高いのもあり、買うのにも躊躇しています。
ただ、私の時代と違うのは中学受験する世帯が昔より増えたのかなと思います。
今相場が高い分、郊外に出て教育にお金を掛けてるのですかね。
少し前だったら区内に家も買えて、教育にもそこそこお金を回せたんでしょうけど。
ただ単に住にお金を掛けない人が周りに多いだけですかね。
[No.1307～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ソライエ成増に決めた方のインタビューがスーモに掲載されています。
大幅な値下げがあった。売れ残りが多く不安だのようなコメントはないですね。
残戸どれくらいなんでしょう。
残りあとわずか
50戸くらいでしょうか。
ひと月前に行った時、半分と少しは売れてた気がしますが…たぶん残り40戸くらい？
見学時の流れと時間を教えていただけないでしょうか？
まあ都内には10年経っても3割売れてないマンションあるし、まあいんじゃねえか？
東池袋のアウルタワーのことか？
ソライエ3ヶ月前4600万誰が買えるんだよ、、
今4580万、売る気ないだろ、、
昨日からGWキャンペーンがやっているみたいですね。
竣工1年経過したのに新築を謳って良いんでしたっけ？
23区最安層の物件になりましたね。
初期購入者との属性の格差で組合運営は前途多難でしょうか。
ここを初期価格より2000万安くギリギリで買った層と
6000万円後半で買った初期購入層とのコミュニティが
厳しいのは当事者同士でもわかるだろう。
コミュニティ内格差が生じないように
適正価格で適正な期間で販売できないデベとは
関わりを持たないのが消費者側の唯一の手段かも。
開口部、ハイサッシになっているとありました。一部住戸がそうではないということですが、
低層階とか何か構造的な物がある場合には
そうじゃない場合もあるということになってくるのでしょうか？
梁も少なめだし
全体的に数字以上に明るく広い印象を受けます。
バルコニーが1.8mって少し狭いね。2mまでは容積率不算入だから分譲マンションだと2mが多いんだけど。
この前の火曜サプライズという番組で成増の特集をしていましたね
成増の駅前のおすすめのお店を紹介していました。
駅前のパスタ屋はとてもおいしそうでした。一度行ってみたいな～
成増は結構変わった料理屋さんやお店が多そうですね。駅前の人通りも多そうだし、飲みに行ったり、ご飯を食べに行ったりするのが好きな人にはいいかもと思いました。
https://mansion-value.com/solaie-narimasu/
こんな記事見つけた。皆さんどう思います？
批判的な反応も含めて、意見を聞かせてほしいです。
>>1336 評判気になるさん
私は住み替え検討組ですが、市況を2年以内に区切ってみれば、やや割安だと考えてます。
今後の物価は、現在→人件費インフレ15年→デフレという流れだと読んでいます。さらにハルミフラッグに期待していた方は期待はずれ（価格やや高い？）から、他の物件を検討対象にすると予想しました。
（中古を対象にしないなら）23区で4000-5000万円前半を購入対象に考えている方々の選択肢はそんなに多くありません。
値引きをしても売れていない現実、、、、
成増11分のここと下赤塚2分のグランスイート下赤塚は初期価格は同じ坪単価だった。グランスイートは二重床天井スーパー直結、エキチカ、平地と申し分ない環境。ここは徒歩11分、低地、直床と許容できない事項が盛りだくさんで全く同じ価格と販売時期。 デベも購入者も目を覚ませ！
まーグランスイート下赤塚も駅２分なのに竣工前完売できず、値下げして売り切ったんだけどね。街なら成増>>下赤塚
それを定価で買った購入者さんに言えますか？
バルコニーの広さが、プランによってかなり違うのだなと見てて思いました。
２LDKの物件の中には、相当狭いタイプの物もありますが、３LDKの中にはかなり幅を多く取っているものもあります。
洗濯物を外干ししない人はあまりバルコニーの広さは気にされないかもしれませんが
家族が多くて洗濯物も多くなると部屋干しでは対応しきれないので
バルコニーの広さは見ておいたほうがいいと思いました。
見に行きました。
駅からの距離も実際歩いてみると思ったよりも近かったです。マンションのすぐ横にバス停があるので、雨の日や暑い日は利用すれば良いと思いました。
部屋の感じや眺望日当たりも良かったです。
ただ、エントランス横の古い建物とベランダ側にいつか何か建ちそうな感じが気になりました。
ベランダ側の土地は旗ざお地だから、マンションなど高い建物は建たないのでは？
そんな事を販売の人が言ってました。
エントランス横の建物は、取り壊されて何か建つかも。
近所だからこのマンションのベランダ側の道いつも通るけど
洗濯物とか生活感のあるベランダが20％位で、残りは未入居なのかな～
もう建ってから結構経つけど住人らしい人見たことない
>>1348 ご近所さん
道路から見える部屋は、確かに2割しか住んでないように見える。
でもマンションの右側半分は、もうほとんど埋まってますよ。
あと駐輪場を見れば、どれだけ人が住んでるのかわかるんじゃない？
5割弱しか埋まっていないように見えるんですよね。
今月モデルルーム見に行きましたけど、だいたい7割位は販売済みでしたよ。
ハイサッシで明るいのが良いと思いました。食器棚も標準で付いているみたいだし、今なら引っ越し代とかオプション代のサービスもあって価格は納得でした。
>>1352 検討板ユーザーさん
最初からこの価格で販売してたら、売れ行きも違ったのでしょうけどねー。
あとは徒歩11分と駅までの坂道を許容できるかどうかですかね。
駅前のソライエ駐輪場、マンション前のバス停があれば、マイナス面は多少カバーできるのかも。
あと高齢者なら、シルバーパス使えばお安くバス乗れると思うし。
今ならまあ悪くないと思いますが、ここまである意味有名になってしまうと買うにも勇気が必要ですね。
先月モデルルームに行った時はあと40戸程でした。
他に4組見に来てましたよ。
小さな子供連れの家族ばかりでした。
食器棚にすごく惹かれました。
ただ駅まで歩道がない、道は狭い、駐車場代が高いのが気になり見送ることにしましたが。
橋を挟んだ和光側なら駐車場1万円は安く借りられます。
駅前にはレンタカーの店舗あるし、カーシェアやっている駐車場も結構あるので、車をたまに使いたいという人には便利な町だと思います。
[No.1356と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
たまにしか行かない駅に張ってあるソライエ成増の広告ポスターを見るたびに、まだ完売してないのか…。と思うw
今月見学に行きましたが、価格の抑えられた部屋は結構埋まってましたよ。クーラーの室外器が稼働してる部屋も多かったし、入居しているのは確かなようです。
もう売り出して4年くらいかな？
東武線の全面広告が懐かしい。
あれを見て、高いなって皆が思ったもんな。
1980万であれば即決します。
[No.1364と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
屋は
ここは何年前に売り出されましたか？
2017年4月ごろに価格が出されたようなのでその頃からの販売ですかね
入居開始は2018年2月末のようです
西側歩道の木をマンション敷地に近すぎて管理できないから伐採するそうです。
送るって言ってた商品券送ってこないし。
うそつき。
>>1376 匿名さん
この方、常連さんでしょ笑？
毎回同じ内容笑｡
購入検討しないなら、この板のぞかなければいいのに笑
なのに長々クドクド書いちゃうあたり、業者と思われても仕方ないよね｡
いつからか自治厨増えましたよね、ここ。プラス・マイナス両方の意見を参考にして購入判断ができるというのが掲示板の良いところなんだから、マイナス意見の抑え込みは決してユーザーの為にはならない。
マイナス意見は十分出てるから、ポジティブな意見もたまには聞いてみたい。
長所は初期にデベ関係者が再三書き込みしてた通り
ウォールドアとハイサッシですね。
3連休を前に、平日昼間から急に連続ネガキャン投稿｡
お察し下さいな人たちか？
ソライエは1回見学に行ったが現在保留中。
ここの検討板は、みんな感情的で参考にならん。
何が気に入って保留中なのですか？
ウォールドアは普通なんで、ハイサッシ？
他に強みがあればポジティブ意見として参考にしたいのですが。
結局ここの妥当な坪単価はいくらなの？
ここまで売れないと駅徒歩11分の低地
埼玉との境の立地の適正価格がわからない。
一次取得者は慣れてないから売りたい側に
言いように丸め込まれないようにしないとね。
ただ23区内で新築で絞り込むと徒歩15
分以上の実質バス物件しか買えないから
消去法でまだ足立区の水没物件とかと比較しながら
まだマシかという感じで選んで行くしかないのかも。
どちらにしてもかなり厳しい状況なのは変わらないけどな。
自治厨が叩きまくったからでしょう、発言減ったのは
成増の立地を考えると、今の価格はわずかに高い程度でバランスは悪くないように思うが、最初のコスパが異常に悪過ぎたから、印象が悪くなってしまったね
成増のメリットは、駅周辺にお店が比較的充実してることと、何より東武東上線と地下鉄によって池袋、新宿、渋谷に素早く完結に到着できる便利さにある
逆に成増のデメリットも多い
あまり言われないが、成増周辺の雰囲気は赤塚よりも圧倒的に和光や朝霞に似た雰囲気であること
下赤塚までは板橋独特の雰囲気だけど成増で一気に雰囲気が変わる要因は白子や新倉の道路整備の悪さの影響をより強く受ける立地にある気がする
とくに駅北側
あとは坂が多いし、急であること
西高島平よりも西部に位置し、板橋の中心地から10キロレベルで離れていること
もし成増が駅力を維持したまま下赤塚や東武練馬の位置にあれば今の価格ならすぐに完売していたと思う
練馬の大泉学園も同じような理由で近年地価が値下がりしたからね
電車では気にならないが、自転車や徒歩を日常生活に入れるならば成増は板橋の中で圧倒的に住みにくい
この立地で7000万を超える価格をつけたのはこの辺の事情を考慮に入れず成増のメリットのみで売れると思ったからで感覚がちょっとズレすぎていたね
書き忘れてしまったが羽田ルートの通り道であることもかなりのマイナス要因
和光も。
その和光で去年売りだされた2物件は竣工前完売で、今売ってる辞書レジもここより戸数が多く値段も高いが完売近い。
成増どうこうじゃないと思うが。
ルートから外れてたら検討いただけるのでしょうか！！！！！！！
1394って地所スレでも似たこと書いてスルーされた初心者マークの人でしょ。
運航頻度、高度を知らないみたい。
羽田新ルートは全く影響ないよ。他マンスレで散々話されてる。
>>1396 名無しさん
それでは運航頻度、高度を教えて下さい。
不都合だからスルーするんですよね。
影響ないとおっしゃるなら明確な返信を
お願いします。実際真上に飛行機飛んでたら不安に思うのは普通の事だと思いますが。
本気でこの辺りの物件も検討してる人なら自分で調べるよね。
数千万の買い物なのに他人の情報鵜呑みにするの？。
住民説明会も何度もやってることだし、検討者にとっては概知。知りたかったらこの辺りのマンスレの過去ログ読めば。
成増は便利なところだが過大評価されているね
周辺でいえば成増、和光、川口元郷、赤羽と王子の僻地、志村あたりは見合う価格とは言えず、あまりにコスパが悪い
個人的に過小評価されていると思うのは蓮根
前の物件にはなるけど、パークホームズ板橋蓮根二番街やシティテラス板橋蓮根はスペックや立地に対して安すぎと思うほど安かった
まあ武蔵野台地に乗っていないデメリットは大きいけど、23区パークブランド新築で坪単価140万以下はありえない価格だった
ソライエ成増はその倍だからね
ますますありますプロジェクト開始！
>>1404 検討板ユーザーさん
「ますます」は、駅からの距離遠、バス路線から離れている、マンション周囲の急な坂（電動自転車でもキツい）、マンション横の公園が、、、等、ソライエと比較するとデメリットが多いかもですね。
あとは価格勝負になってくると思いますが｡
ますますと比べるとこっちが魅力的に感じる。比較の問題だろうけど
養護学校の近くを探している家族には魅力的だろう。
ガラガラだった西側半分も入居者増えましたね。全体で6割から7割ぐらいは埋まっているかな。
マンション検討者からしたら、価格設定した責任者がどうなろうと関係ないこととは思いますが。
実際みにいってみたのですがとても綺麗でした。
駅からの坂道はやや気になりますが
価格帯と広さを加味すると魅力的だと思いました。
当初よりどのくらい安くなったのですか？
このマンション実際に見に行くと駅からの距離も坂道もまったく気にならないですね。
むしろ静かで成増でこの環境を手に入れられるなんて贅沢かも。
とても気に入りました。
私は坂道は多少気になります。
でも電動自転車を使うなら問題ないとも思います。
準工業地帯で、工場が西側にあるので静かではない。マンション住民は、後から居住しているのだから、騒音、臭い等に苦情をいわないように。
10パー以上の値引きって、相当苦戦してんだね。でももっと安くして。笑
いま現地モデルルームがあって実物見られるのはとても良いことだと思いました。
駅からの距離も毎日の運動だと思えばまったく気にならないし。この値段で23区アドレスは本当にお得！
川沿いで涼しき風も流れて道路も歩きやすい。
こんな好立地なマンションなかなかないてすよね！
今週ももう一度モデルルーム行っちゃおうかな！
2ch的な感じで各々が好きに発言してると思うのですが
何が本当か分かりません。
自分の目では周辺も含め二度ぐるっと見てまわりました。
コスパ的にもいいなと思ったので検討中なのですが、実際に住んでいる方のご意見を聞きたいです。
購入者の方がここを見ているならばですが、、、。
たまに当物件のような駅から徒歩10分以上の道のりを「いい運動になる」と前向きに言う人がいます
通勤でいい運動をしたければ自宅か会社の一駅前で下車して歩けばいいだけです。二駅前で下車すれば徒歩10分どころか20?30分はたっぷり歩けます。
いい運動をしたければ一駅前で下車すればいいのです。
つまり最寄駅から強制的に歩かなければならない理由は天地がひっくり返っても存在しないのです。
自分に嘘をつくのは精神にとって猛毒です。駅から遠いマンションを正当化するのはご自身の健康のためにも今すぐ止めたほうがいいと思います。
実際に歩いたけどいいエクササイズになるな。
住民の健康まで考慮してこの地に建てたわけやから売主に感謝せなあかんな。
関西じゃ徒歩15分のマンションなんかざらやで。
サボり癖のある人には、一駅前から歩くより強制的に歩く環境のほうがいい場合もありますね｡
利便性を求めてばかりでは退化しますよ。
程よい距離があって良いと思いますが…
当初は高すぎる価格設定が物議を呼んでいましたが、度重なる値下げを経て今はコスパ良いといえるくらいになってきたかと
駅距離さえ許容できるなら、悪くはないと思います
プラウド六郷土手みたく、どや街じゃないしホームレスもいないからここ悪くないと思う
新築で成増に住まなきゃいけない事情があるなら、「ソライエ」「サンリヤン」「ますます」のなかから選ばなきゃいけないけど。｡駅近といってもサンリヤンはね、、｡
消去法でいくと、ここになると思うが。
あの坂と歩道のない道が一番のネック。
平坦で広い歩道で駅まで行けるのなら、いまの駅距離でも妥協できるが。
現状成増の中では最高の物件。
駅までの坂なんてほとんど平坦だし。
>>1434 マンション検討中さん
現状成増の中では最高の物件。
→その通りかと思います。
駅までの坂なんてほとんど平坦だし。
→嘘はよくないよ。駅と標高差20m近くあるんだよ。国土地理院地図で調べてみ。
>>1435 通りがかりさん
標高差20mだとしても歩道も広いし歩くのにはちょうどいいですよ。
疲れたときはバスも２分に一回は来るし清々しい気持ちで駅まで歩けます。
駅近のマンションより安全に気持ちよく歩けるソライエ成増のほうが資産家地は上だと思います。
標高差20mって結構キツいですね...。
ベビーカーや多くの荷物を持ってると大変かと...。
高低差20mの坂あり駅徒歩11分だったら、平坦で駅徒歩13分とかの方がマシ。
20mは建物で言えば6～7階ぐらいというと皆実感が持てるだろうか。
高低差20mは毎日のエクササイズにちょうどいいですね。
住民の運動不足にまで気を配ってくれる売主なんて滅多にいません。
ありがたいことです。
20mおじさん。
リセールは望めないから終の住処にするしかないけど、高齢になってからの駅徒歩10分超と高低差20mはキツイよ。
特に猛暑や雷雨など、天気が悪い日は。
後先考えてながら検討しようね。
シティテラスと大して標高が変わらないようにも思える
ここって１０月になったら消費税分を値上げするのかな？
モデルルーム行ったら今ならキャンペーンで消費税8％で買えるってオススメされましたよ！
10月以降だとキャンペーン終わって消費税10％になってしまうそうです。
ソライエは東京都に属するので、こんなものも使えます。
高齢者は天候の悪い日には歩かないでしょう。
https://seniorguide.jp/article/1000954.html
これだけ売れ残った物件で増税という理由で値上げできるのかな。増税分還元キャンペーンとかいって１０月以降も同じ値段で売るとふんでる。
私も額面上は同じ値段で販売し続けると思います。
でも10月以降の増税分は、値引率を落とす事でカバーするとよんでます。
あと周りの新築マンションの動向によっても変わってきそうですし。
住宅ローン控除等も総合的に考慮すれば、9月と10月ではそれほど差はないのでは。
買いと思う人が少ないからこれだけ長引いてるわけだが。。
買いと思う人が増えたから、徐々に入居者が増えてきているのでは？
>>1454 マンション検討中さん
この2点は確かに便利ですね。
でも和光と成増で、マンションの値段が1000万近く違えば成増にするでしょ？
東上線ユーザーなら、成増始発もありますよ。
成増駅近くのソライエ成増専用駐輪場っていつまで設置するんですか？
>>1456 名無しさん
和光と成増で1000万も差ないでしょ？
どの物件と比べてるんですか？
パークハウスとはスペックが違うから、単純比較はできないし、エコヴィレッジと価格は同程度では？
確かに和光はぎり東京に住めないモンペのイメージですね。
始発で良いですねとは言いますが憐れみの目で見てます
東京で産まれ育ってる人は、そこまで東京に執着しないのでは？
私は成増だろうが和光だろうが関係ない
両方共良い街だと思うよ。こちらのマンションも気に入ったら買えば良い！ただそれだけ
言い方は悪いが…何がなんでも東京に住む!!という人は地方出身の方なのかな？
そんな小さなプライド捨てなさい。
誰も気にしてないよ。
絶対吉祥寺に住みたいとか言ってる奴は、たいてい田舎者。
東京人なら住む場所にあまりこだわらない｡
最高級のマンションだ！
白子川近くに流れているが、マンションと川の間に家が立ち並んでいるし、涼しいわけではない。
3階3LDKが5,480万で中古出てますね。
まだ未入居の部屋もあるから難しそうですね
賃貸にすれば借りる人もいそうだけど
70平米5500万とか・・・・３割は高い
完売前に中古が出ちゃいましたね。
スーモの物件外観に出てるエントランス周りの写真で、新築売り出し中の旗が加工されて消されてるのに虚しさを感じる。。
誰かが使った中古の70.5m25480万円(3F)と、未入居の70.5m24,598万円(1Fモデルルーム使用)は、どっちがいいんだろうね。未入居の部屋は引っ越し代と家電がつくみたいだから、1Fでもいいなら金銭的には未入居の部屋がいいかな。
すまん、間違い。
70.5平米5480万円(3F)と、未入居の71.1平米4,598万円だ。
価格表みると6000～6150万円くらいかな。新築プレミアムは500万円くらいってことだな。
中古で約5500万円は高すぎですね...。
誰が買うんだろう...。
15ヶ月程住んで500万ダウンってこと？
中古売り出し価格がどう見ても初期価格から算出されたように見えますが、結局価格改定と共に契約済みの住人も契約金額を改定したという噂は嘘だったってことなんですかね。
今日みたいな台風とか大雨の日に現地見学したらよいよ。坂を傘さして、自転車乗るの大変よ。
周辺住民さんが地元をディスるという
>>1422 マンション検討中さん
価値観はひとそれぞれなので自分の感覚を信じて決断すればいいと思います。実際自分の足で歩いて部屋を見て納得できるのであればそれでいいと思います。駅から遠いのが不満でしたが慣れたので今ではあまり気にしてないです。北口通り商店会はお店はもちろん住宅があったりマンションがあったり歩いていて楽しいです。今では少し距離があるのも悪くないなと思ってます。川沿いを散歩すると工場直販のパン屋があったり、住んでから小さな発見があったりします。建築関係の仕事してるのでわかるのですが、建物のハードな部分は安く作ってるなと思います。なのでコスパはいいとは思えませんが…周辺の買えるマンションと比較して消去法でいけばここかなとは思います。
中古が2980万円と聞いてやってきました。
工場直売のパン屋さんはお勧め。成増の隠れた有名店。
その流山おおたかの森のソライエも大して売れ行きよくないのが泣ける
パークハウスは完売です。顧客層かぶらなかったのかな。
天気の子に協賛して、雨が降り続いてるシーンで、高島平のアパートの代わりに、このマンションで「ここは、雨が降っても大丈夫」と言ってもらえれば即完売だと思う。
同じ新築のリビオ成増が坪単価が200万円ちょっとでここより2割は安い。
ここは値付けで欲張りましたね。土地柄としては70平米ならせいぜい4000万円台半ばが適正。
羽田空港新ルートの試験飛行が始まっていますが、室内でも音は聞こえますか？
ダイエーが12月中旬で閉店だって。
跡地はマンションらしいですね。
まだデベロッパーは決まっていないようです。
低層階にまたダイエーが入るか否かは、
デベロッパー次第でしょうか？
HP上周辺地図の「むめい狼」は閉店しているけど、HP更新する熱意もないのかな。
ダイエー入ってるビルって賃貸って聞いたから、撤退後は違うところが入るかと思ってだけど。
壊してマンションって本当なの？
まだ築30年ちょいの商業ビルだから
マンションはガセネタですね。
もしマンションになるなら
今の市況だと坪400ですね。
今回の災害で被害がなかったから住民の方は安心できたのでは、これからは大災害を考えてのマンションを選択しないとと思いました
この辺の立地の台風による水害どうだったかわかる方いますか？
小杉やばい。
この辺の水害はわからないが、朝霞のほうの荒川支流の氾濫危険メールは頻繁に来てた。
武蔵小杉のタワーマンション。
エレベーター故障で、何十階も階段登るって地獄だな。 陸の孤島ならぬ空の孤島。
近所に住んでます。白子川が心配でしたが、水害全くありませんでしたよ！
スポーツクラブのコナミが水害被害受けてた。
コナミスポーツ前のリビオのモデルルームは何ともなかったみたいです。あと白子川周辺の住宅浸水もなかったようです。
坂の途中・坂下だから水害があるとかないとか関係なさそうですね。
直近の水害状況を参考にするのが一番良いかと。
検討者なのですが、バナー広告でますます有りますPJが表示されてウザいこと山の如し。
白子川に近いところがハザードマップで色ついてるけど、問題なかったね。白子川は荒川じゃなくて新河岸川に流入するから、多少、バッファーはあるかも。白子川が溢れる時は恐らく荒川も溢れてるだろうし、そうなったら、高島平から荒川沿いの下流域は洪水だ。成増は比較的安全。白子川に向かって坂があるから、行ってみると理解できるよ。
２５４沿いの坂の最下部にサンリヤンが建っているのですが。
あと4ヶ月で竣工してから2年になりますね。
公式サイトを見ると70平米弱の部屋が4300万円台になっています。年明けになれば3000万円台で投げ売りするかもしれませんね。
マンション前の看板に「ご案内できる部屋はあとわずか」って感じのこと書いてあったけど、けっこう売れたのか？
もうすぐ終わりだと、ソライエ関係者以外の人から聞いた。
当たらずとも遠からず？
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
売り主が東武なので、ソラマチにあやかってソライエにしたのだろうが、
不謹慎ながら、そうなるよね。 もう少しネーミングについて考えて欲しかったわ。
純粋に1000万円くらい高いと思うんだが。ソライエ成増のマンション購入したい。
1500万円くらい値下げしてくれたら即決します。
値下げ希望です。別に購入したい人の意思を阻害する意味はありません。
もう値下げしてるはずだけど？
値下げ継続中です。
もう、表向きの価格から1000万円以上値引してくれてます。契約の際は他入居者に金額を言わない秘密保持契約をします。ろくなところ残ってないし2年も売れて無いそうなので、先を考えて辞めました。
意味ないわー。
このやり取り。
ほんとに意味ないな。
ここに希望価格を書き込めば願いが叶うとでも？
モデルルーム行って、営業マンに希望価格を言って交渉するに限る！
この間、ソライエみてきました。駅からはちと遠いかなと思いましたが静かなのと、住んでいる方の挨拶してくれたり穏やかそうな人が多くみられ良い印象でした。リビオも気にはなりますが、リビオと比較見当している人はいますか？ソライエの残り個数も少なくなっており、悩み中です。
住んでる方にお祈りしましたか？
>>1524 マンコミュファンさん
お祈りしませんでしたよー（笑）
みんな感じ良かったです。多少値引きしてくれそうでした。先に契約した人は。契約し直してるみたいです
新築と言われても、定義的にはもう普通に中古なんだよな。
契約し直した事は、入居している人ならみんな知ってることだと思いますよー。
お祈りするなら、他のソライエ物件掲示板でするのが良いと思うが。
部屋を選ばなければ３０００万円台で買えます。これは営業さんにこちらから話を振らないとだめかもですが。
成増に四年ぐらい住んでたんだが、駅前から５分以内ならよいね。
ここって販売開始はいつ？何年売ってますか？
もうかれこれ販売開始から５年になります。販売当初は今より２０００万円ほど高値という伝説とまで言われる失敗マンションです。だから別の意味でここは今でも人気の板なのですよ。
>>1531 マンション検討中さん
ありがとうございます。5年も売れてないとなると、少し負のイメージが残りますね。
今でも高いと言われてるのに、さらに高値で売るなんてビックリです。
購入の参考にします。
成増は北口の場合は坂を下るギリギリ手前の
セブンイレブンの隣の住友マンションまで
しかおすすめできない。坂がしんど過ぎる。
金に困ってないならダイエー跡地マンションにしとけ。
金に困ってるなら中古でいいだろ。
そういえばソライエの裏手に住んでる奇声あげるおじさんはまだ住んでるのかな？
たまたま営業さんと歩いてるときでとてもばつが悪そうだった。
もう最終期？
あとどれくらい？
ホームページ に「ファイナル」って書いてあったので、どのくらい残ってるものかと思ってました。
７割?9割は売れてるんですね。
築2年で完売とまではいかないかもしれないが、はじめの頃に比べたらよくここまできたな。。という感じはある。
ファイナルキャンペーンでだいぶ値下げしましたね。ようやく適正価格になったと思います。
MRで確認したらキャンセル住戸も含めてあと28戸とのことでした。
https://manmani.net/?p=4997
モデルルームできて初日に来てくれた人の期待を
核爆弾並みの衝撃で期待を壊した物件として
未来永劫語られる伝説の物件もファイナルですか！
財閥系のデベでも、完売まで築3年以上かかる物件がある一方、ソライエだけが特別に販売不振という感はないのだが。
あとはどの程度の部屋が残ってるかだが、、。
営業の方には、気になる部屋は全部見せてほしいな。
>>1543 マンション掲示板さん
築3年で売れないというのは、今は無理して買わない方が良いと思う人が多いんですよね。
買っても、維持管理費が3万円くらい毎月かかるわけで。
ソライエには今ひとつ良いところが目立ってない。
28戸残っていると言ったらまだ1/4残っているのですね。ファイナルと言っても先が長そう。
ダイエーマンションは坪単価いくらと予想？
ソライエとどちらが良い？
ダイエー跡地のマンションの1階2階がスーパーになるなら資産性が高く人気になるでしょうが、マンションのみならあまり変わらなそうですね
ダイエー撤退は痛いですね…
>>1548 通りすがりさん
もう少し売れているみたいですよ。多分残りは10近くになってきてるかと思います。この間見学した時に空いてるのを全て聞いたらそんなに残っておりませんでした。毎週契約があるみたいです
もう20はないよ。
スレ作成開始から5年目突入！
ソライエクエストⅢ
～そして伝説へ～
地下鉄と東上線のダイヤ乱れが酷すぎます
東上線は事故が多く止まると直通運転する地下鉄に乗客が殺到して運転できなくなるの繰り返し
結局池袋で運転打ち切りだし
検討スレなのに住民みたいな言い草だな。
二路線使えるだけマシだろ、台風でもメトロは動いてたの知ってる？
このマンションを検討してます。かなり残数少なくなってますね、もうあと数個くらい？
サンリヤンと悩みましたが、、川越街道沿いなのでちょっと窓開けにくいかなと思ってサンリヤンはやめちゃいました。
バス便利ですね。参考になりました,ありがとうございます。
竣工から2年経つ前に、意外と売り切れてしまうのかも？あと10あるかないかでしょ？
