ヴェレーナシティ稲毛海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県千葉市美浜区高洲2丁目20番12他（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩14分
総武線 「稲毛」駅 バス10分 「高浜ショッピングセンター」バス停から 徒歩2分
京成千葉線 「京成稲毛」駅 バス9分 「高浜ショッピングセンター」バス停から 徒歩2分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.20平米～84.25平米
売主：大和地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-11-17 19:54:19
脇道から撮ってみました。
稲毛の浜もこれから改修工事でおしゃれになりそうで近くてよさそうです。付近の治安はあまりよくないかも。夜中に買い物とか歩きで行くのは微妙かも？
深夜は近くにお店ないし、歩きはやめておいた方がいいですね。
植栽のお写真、拝見しました。
竣工は6月との事ですが、もうこのような状態ですか。
樹木はまだ細く頼りない状態ですが、地植えの植物は密集して生えていて
一見して緑が多いように感じられました。これからまた増えるのですか？
近くに店が無いという話ですが、向かい側にビッグ・エーがあるんですね。
>>528 マンション掲示板さん
稲毛海岸近辺に住んで20年近くになりますが、治安はいい方だと思いますよ。
海辺まで行けば、遠くの方から遊びに来ている人も多いので、車上荒らしなどの被害がたまにあるようですが。もちろん、過信は禁物ですけどね。
>>527 匿名さん
内覧会に行って来ました。スタッフの話では、ヴェレーナは地元の人の住み替えが多いそうです。あと、7.8階は、一応オーシャンビューです。海まで少し距離がありますが。
俺も内覧会行って来ました。
眺めが良くこれから住むのが楽しみ！
ちょっとビックリしたのが、ドアストッパーが付いて無い。流石に付けといてよ。
このエリアで中古買うくらいだったら、新築の方が、良いと思いますよ。
美浜区は販売中マンションが、海浜幕張タワー、検見川浜完成物件、稲毛海岸駅前、ヴェレーナと商品性が違うので、見栄をはりたいならタワー、大幅な値引きを期待するなら検見川浜、利便性を重視するなら、駅前のエクセレントシティ、バルコニーや稲毛海浜公園近くがいいなら、ヴェレーナという考え方も良いかもしれませんよ。
価格も一番手頃ですからね
近くのビッグ・エーは24時間営業ですか？
もしそうだとすれば、生鮮食品も取り扱うのでコンビニよりも便利かもしれません。
私がよく利用する店舗は生花、酒、弁当、パン、日用雑貨が揃っていて、スーパーで買い忘れたものを補充するのにとても便利だし、価格も安いです。
ビッグエーの生鮮食品はやめといた方がいい。
お弁当ぐらいならありだけど。
ここは予算無理したくない人が選ぶ物件って感じなんですかね？駅から離れてるし。
>>537 匿名さん
24時間営業なのでうちも良く利用してますが、生鮮食品普通に買ってますよ？
何を根拠に言ってるのでしょうか。
駅前のマリンピアでほとんど用足りてしまうので、ビッグエーは買い足し程度に利用するなど使い勝手は非常に良いと思いますよ。
近くにあるだけでも違います。
7階8階は、オーシャンビューですか、いいですね。
その下の階はビルなどが見えているってことでしょうか？
地図を見る限りではビッグエーの西南に公園、その西南に卸売市場なので、
テラスヴィラなら下の階からでも海が見えそうな気がするのですが。
普通ならリビングと反対側の部屋は小さな窓になっていることが多いと思うのですが、
こちらの場合コーナーサッシになっていたり大きめの窓になっていたりで、
寝室も明るそうなのがいいなと思いました。
ただ、共用廊下側なので見えてしまわないかとかセキュリティ面が気になるところです。
>>539 匿名さん
残念ながら、海岸沿いに高い防風林があり、下の階からは見えないと思います。ただ、東京オリンピックまでに稲毛海岸を大規模にリニューアルする計画があり、その一つとして防風林を一部伐採して海岸への眺望を確保する案があるので、7階より下の階からも部分的に海が見えるようになるかもしれません。
眺望の為に防風林を伐採って何の為の防風林だよ
>>眺望の為に防風林を伐採
これって大丈夫なんでしょうか？不安になります。
先日、大雨被害が中国・四国地方であったばかりで、過去には津波もあったのに、伐採してしまって大丈夫なのかどうか。木では波や大雨は防げないとも言うけれど、山だと木々があることで雨が降った後に洪水になりにくい説もあります。
ここは本当に別荘でしょうね。敷地内駐車場が月額500円からなのも魅力です。7月29日まで、アーリーサマーキャンペーンも行っています。商品券3000円分で午前中来場の人限定。月々4万円台の支払いプランが掲載されていましたが、月4万円で買える別荘なら魅力です。
この辺は津波は来ません。少し風は強めです。今はセミの鳴き声もしません。
海の近くは土日ジョギングやイベントでにぎわっています。冬は少し人な少ないです。
海岸線沿いは温浴施設やキャンプ、プール改装など開発予定。
治安を気にするほど若い人は歩いていません。高齢者と女性を多く見かけます。中国の方も多いと思います。
夜の人通りは少なめですが、ビッグAの明かりが光ってます。コンビニぐらいの光はあります。
学区は高洲第二です。
小学校学区というより年度によって違いがあるので、同時期にマンション世帯の子供が入学すればそれほど問題ないと思います。
ちょっと足りないものを買うにはビッグA、基本はマリンピアかヤオコーです。
新港側に行けば、ロピア、ユニクロ、ロイヤルホームセンターがあり便利です。
ただし車がないと不便です。車があれば道も整備されているので住みやすいと思います。
気になるのは液状化ぐらいでしょうが、この区画だけは液状化対策工事済です。
別で駐車場を借りるのであれば月極の空きが少ないです。駐車場相場1万/月。
＞＞547 周辺住民さん
詳しい現地情報をありがとうございます。
駐車場は全体で160台、世帯数が180世帯なので、十分足りそうな気もしますがどうでしょう。
散歩や気分転換には海浜公園が近いので、良さそうに思います。
温浴施設やプールも自転車で行けば日常的に通えそうですね。
生活に潤いとかゆとりができそうな環境だと思います。
竣工時の売れ残りは10戸で合ってますか？
あら、竣工時で30戸も残ってるんですかぁ
30ももうないですね◯
そういうのって販売してる側じゃないとわからなくない？
本当の事教えてよくれるのかね？
>>555 匿名さん
数日前、手続きの関係で用事があったので、ついでに聴いてきました。150戸以上は販売完了だそうです。残っているのは、意外にも、1階は1戸だけで、奥行き4メートルのオープンエアリビングの住戸が多く残っているようです。どの程度かわかりませんが、住宅ローンの審査で駄目になった方が何人かいらっしゃるようです。オープンエアリビング、風が強くなければ、雨の日でもバルコニーで過ごせると思って、いいなとは思っていたのですが、やはり、4000万円台の価格がネックなのかなと思います。
この辺りは皆さんの想像以上に風は強いと思います。風の影響であまり蚊がいないと感じるのは良い点です。このお盆もビュービュー台風かと思うぐらい風が吹いています。あと1階は目の前に建売住宅が立ち並んでいるので…。2階の日当たりは影響ないと思いますが、2階の見晴らしは家です。
お盆は実際台風の影響でとこも風強かったかと思う。
2階の眺めはかわいそうかな。
そもそも、眺望は何も期待するものはないので、2階でも問題ないよ
>>558 匿名さん
この近辺に住んで20年近く、車も持っていますが、特に問題はないですよ。まあ、海岸から遠く離れた内陸と比較してデータをとれば、鉄は錆びやすいのでしょうけど。あと、平野なので、風は当然あります。一番きついのは、タワーマンションの近くの交差点付近で、台風でなくても歩くのがきつい時があります。建築物の影響で、パワースポットができているみたいです。近くに住んでいる方は、知っていると思います。それ以外の場所は、普段は、それほどではないですね。
3階から上は向かいが戸建てなので視界には高い建物がなく眺め良いですね。
2階を購入してる人は眺めなどはたから気にしてないと思います。
風は強いですが部屋の中にいい風入ってきて風通し良いと思いますよ。
ここのマンションの入居時期ってそろそろですか？
引き渡しは29だったかな？
公式だと先着と再登録で10戸と書いて有りますけどそれで全部ではないんでしょうか？
>>569 匿名さん
よけいなおせっかいですが、最近、自宅の中古マンションの売却を依頼する東京の不動産投資会社からのダイレクトメールが多いです。もしかしたら、稲毛海岸リニューアル計画と関係あるのかもしれません。でも、リニューアル計画は、不透明なので、万一、投資目的での購入を考えていらっしゃる方は、リスクも高いので、気をつけてください。
桜が綺麗だった小学校の桜を全部切って建てたマンションだから、地域住民は相当避難している。地域の議員もやり方にハセコーに苦情を言ったらしい。工事中の振動もひどくてクレームも受け付けなかったので、地域住民はここの住民は無視する方針。
ふーん
>>573 マンション検討中さん
私地域住民ですがそんな話し聞いたことないですよ？無視するとか子供ですか？ちなみにこちらのマンションのほとんどは地域の方ですよ。
買えないからって嫌味やめてください。
>>573 マンション検討中さん
私この地域に住んでいて今回こちらのマンション購入した者です。
無視する方針はあなたお1人の方針ですよね。私たち地域住民はむしろこちらのマンションに住まわれる方と仲良くしたいですが。
そんな書き込みされる方がこの掲示板見てること自体営業の方の書き込みのように感じますね。
そーいえば話し変わりますが、向かいの戸建てにはもう住んでる方はいるのでしょうか？
隣の戸建ては6月あたりから少しずつ住み始めていますよ。
学区の高洲小学校の外国人割合をご存知の方っていますか？学区外だけどマンションの目の前の高浜小学校は半分以上が中国人とか聞いたことがあります。
>>581 マンション検討中さん
小学校に電話すればいいかと。
そもそも、このエリアにマンション買うってことは外国人が多いことを受け入れてるのですよね？それより安さを優先させたんですよね？あんまり文句言わない方がいいよ。
>>581 マンション検討中さん
外国人、帰国子女の生徒が4割強の高浜第一小の学区は高浜一丁目だけ。
その高浜一丁目の住人の外国人比率は２０％。
高洲小の学区は、高洲一丁目と二丁目で、外国人住民比率は、それぞれ５％、７％とかなり少なめ。
戸建てが多い高浜五丁目六丁目は住民の５０％が６５才以上。
>>581 マンション検討中さん
友達の子が現在高洲小学校に通ってますが、
そこまで外国の子供は居ないようですよ。
やはり高浜は多いみたいですが。
日本どこに住んでも外国の子供は居ますから。
それにいじめや子供同士のトラブルも聞いたことないですし、良くも悪くも至って普通の小学校かと思います。
この辺りの者ですが、この辺りの中学生も派手な子は見かけないですね。どちらかと言えば地味で大人しめの子が多い気がしますが、それはある意味平和でいいと思いますよ＾＾
外からチラッと見える体育館で、みんな一生懸命部活に励む姿が微笑ましいですよ＾＾
めんどくさいタイプの日本人がご近所やお隣になるより、外国の方のほうがマシだと思いますよ。
573みたいな反応するような住民もいるんですから。。。外国の方だとあんなこと投稿しないでしょうね。
マンションや戸建てを買われる方はそれなりの方だと思います。
このエリアの美容室の方さんが言ってましたが、いじめは外国の方のほうが被害者ということが多く
そうならないため、自己防衛のために同じ小学校や幼稚園に、外国の方が仲間内で集まっているそうです。
近隣であれば学区外も変更できるし。
自身でどうにもならないことは気にしないのが一番ですね。
どの階がどれくらい残っているか定かではありませんが、
建物はすでに竣工済で実際の建物を見学できるんですよね？
現地で眺望を確認し、納得の上で契約できるなら
全く問題なしだと思います！
眺望が残念な部屋は売れ残りを予測して割引されたりしないのかしら？
>>588 匿名さん
目の前が戸建て住宅地ですので、3階以上は眺望がいいです。でも1階の売れ残りは、先月の段階で1部屋だけでしたので、低層階という理由での割引は期待できないでしょう。比較的残っているのは、オープンエアリビングのある高価格帯の部屋のようです。
入居が始まったようですね。
昨日、鍵を受け取りました。オープンエアスペース、眺望がよくて、リビングルーム側にテーブルを置けば、雨でも休日の屋外ブランチが楽しめそうです。もちろん、南西からの風が強ければ無理ですけど。オープンエアリビング、奥行きがオープンエアスペースの2倍もあって羨ましいなあ。
もし、オープンエアリビング付きの住戸に既に入居された方がいらっしゃいましたら、是非、住み心地などをざっくばらんに教えていただけませんか?
住民板でやって下さい。
まだ、残っていますか？
金利が気になり飛びつこうか迷ってます
>>583 匿名さん
ありがとうございます！市のHPにも詳細載っていなかったので、小学校にも電話してみようと思っていましたが、参考になります。
隣の高浜小は学校からの手紙に中国語も書いてあるとかで気になってまして。
そもそも中国人と関わらないのはそもそも無理なので、むしろ仲良くなって子供には中国語も勉強して欲しいですね（笑）
597さんの前向きなご意見、いいなと思いました。
中国びいきではないですが、文化芸術などでは良い面もたくさんある国だと思うので、勉強するのはとっても良いことではないかと思います。
それに、知り合いにも中国の方が何人かいますが、皆さん静かで真面目な方ばかりです。
どこの国の人でも、人によるのではと思います。
話題がそれましたが・・・お洒落なマンションだなと思います。
先ほど隣でタバコの臭いがしました。
しかも聞こえたのは中国語。
慌ててリビング側の窓を閉めたら、何故か隣から壁を数度どんどんっと叩かれました。
この場合、どうすれば良いのでしょうか？
やはり泣き寝入りしかないのでしょうか。
599 失礼しました。
スレ違いですね(￣▽￣;)
>>599 匿名さん
どこの団地ですか？団地にもよると思いますが、管理事務所に連絡して注意してもらうといいと思います。直接注意すると、かえって相手の怒りを買ってしまい、余計にこじれてしまうことが多いようです。
こちらのマンションのバルコニーは規約上、喫煙禁止なんでしょうか？タバコの臭いが私もダメなもので。
>>602 マンション検討中さん
バルコニーでの喫煙は、騒音などと同様に、明らかに近隣住民に対する迷惑行為になるので、今どき、バルコニーで喫煙が禁止されていないマンションは、ほとんどないと思いますよ。
住民用掲示板でやってください
田舎の人とヤンキーに多いんですがにおいのキツい柔軟剤もやめて欲しいですね。
自然な香りではなく、ただのの化学物質を撒き散らしていることに気付いて欲しいです。
ケミカルなにおいは頭痛と吐き気がしてきます。
男でも女でも柔軟剤や香水をプンプンさせる奴は喫煙者と同じで周りの迷惑を考えてくれ。
香水や柔軟剤のニオイに執着する奴は強迫性障害、もしくは自己中で自己承認欲求の強い病んだ奴だから近所だったら迷惑そのもの。
つけてる本人はいいニオイでも周りはただただクサイだけで迷惑している。
出た出た。これこれ。日本人によくある典型。次は魚焼いたらクレーム来るよ。ニンニクも気をつけなきゃね。
もはや、クリリンになるしかないね。
駐車場の使用料が５００円から１万２千円まで、かなり幅が広いように感じました。そんなに条件が異なるのですか？
５００円だと、停めにくいところになるのか。機械式駐車場の一番上とか。
１万２千円のところは、平置きタイプの駐車場にするっていうって言うことなのかもしれないですね。
また下階の中国人がベルコニーで魚屋きました
煙草に魚
ここのバルコニーはキャンプ場状態
管理会社は何やってんでしょかね
管理会社が魚焼いてる訳じゃないんだからさぁ
口頭、文書で注意した出来ない訳で
>>612 匿名さん
それほんとですか？
そんな匂いもしなければほんとにそんな人が
居るのか信じがたいです。
ここの住民の方々はみなさんきちんと挨拶をしてるのでそんな問題住民は居ないように感じますが…なんか…わざわざここに書き込むくらいだからまた営業さんかなんかですかね？
私も615さんと同意見です。
住民の皆様本当に感じが良く、いつも挨拶をしてくれるので気持ちが良いです。
住民用に書けばいいのにわざわざこちらに書き込むのはなんかほんとに住民の方が書いてるようには思えません。
>>615 マンション検討中さん
むしろあれだけ騒いでて、聞こえない世帯があるという事は、ここの設計は良くできているという事ですね。
安心しました。
ちなみに連日大騒ぎしてますよ、話題の中国人。
>>617 匿名さん
いやほんとにまっっっったく響いてこないですし、一体どこの階の話しですか？
うちはほぼ真ん中の3階ですが、そこでも何も騒いでる音は聞こえなかったですけど？
ほんとの話しではない気がしてますけど。
>>617 匿名さん
わずか2世帯しかいない中国人の方が話題とはすごいですね笑 けどほんとにこのマンション子どもの可愛い笑い声やワンちゃんのたまに吠えてる声は聞こえますが、それも全然気になりませんし、それ意外の生活音はほとんど聞こえてこないですよ。
騒いでたら普通はほとんどの世帯に聞こえてるはずですよね。
自分らが聞こえてなければ、嘘つき呼ばわりか。
すっげえのな。信じらんねぇわ。
そんな事もあるかも知んないって思えない訳？
一言だけ言っておく。
誰も日中とは言ってねぇぞ
公式ホームページの間取りでは、ルーフバルコニーでパーティーやガーデニング、
グランピングも勧められているのでBBQもできるのかと思っていました。
ルーフバルコニーでも火気の使用は厳禁ですか？
1階の専用庭でも同様に火気厳禁になっていますか？
