ヴェレーナシティ稲毛海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県千葉市美浜区高洲2丁目20番12他（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩14分
総武線 「稲毛」駅 バス10分 「高浜ショッピングセンター」バス停から 徒歩2分
京成千葉線 「京成稲毛」駅 バス9分 「高浜ショッピングセンター」バス停から 徒歩2分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.20平米～84.25平米
売主：大和地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-11-17 19:54:19
オプション会行って来ました。
カップボード、ランドリー吊戸棚、窓ガラスフィルム、防カビ防汚コーティングだけお願いしてきました。
インテリアは好きなソファーブランドでオーダー予定だったのでそれにあわせてカーテン等全てお気に入りのインテリアショップでフルオーダーしようと思ってます。
オプション会は時代の流れでいつかなくなってしまいそうですよね。
キャンセル出来るならガラスフィルム、コーティングはやめた方がいいよ！
コーティングなんてほとんど意味ないし、ガラスフィルムも安くてもっと効果のあるやつはいくらでもあるよ！
オプション会行ったことがありませんが、結構強引に決めさせられてしまったりするんですか？
コーティングも吊戸棚や鏡などもオプション価格だと結構な価格になりますから、
じっくり検討したいですよね。
みなさんのレスにもある通り、自分で好きなようにDIYできる時代ですから、自分で好きなように決めたいところですが、
強引だと気が弱い人はオプションでほとんど決めてしまったりしてしまう方も良そうですね。
そろそろ完売でしょうか？
防カビ防汚コーティングは日常的なお手入れが楽になったりすると
思いましたが、ほとんど効果なしですか…
オプション会は見積もりを出していただいた後、比較検討が可能かと
思いましたがその場で契約する流れになるのですか？
効果無しとは言わないまでも、高いお金出してやるものじゃないよ！最近のキッチン周りやトイレは、メーカー側で汚れが付きにくくしてあるし。
どうしてもやりたければ、2000円も出せば自分できるコーティング剤売ってるよ！
オプション会は今日だからこの価格なんだ！って言って契約を迫ってくる！大した種類も無いのに…。
マンションのオプション会は高い構造になっているのですよ。受付会社、施工会社、デベ、中にはデベの子会社の経費が１０～１５％乗っています。メリットはただ１点入居前に工事が終わります。そのことでプレミア価格を正当化できる方にはおススメです。フローリングのコーティングはマンションオプションとしては最も利益率の高い商品でそのために今ではいろいろな会社がかかわってます。迷惑なのはゼネコンさんです。なぜならばオプションの中でクレームの発生率・件数が最も高く関係ないのに巻き込まれるからです。ゼネコンさんは決して自らコーティングの施工は請け負いません。契約を急ぐのは時間を与えるとネット検索され半額の業者を見つけられてしまうからです。ただし自ら探した業者はさらにバクチ色が強くなります。施工は引き渡し後であり、何があっても誰も相手にしてくれません。念のためにトラブルにならない方のほうが圧倒的に多いでしょう。コーティングをするべきかどうかは個人の価値観の問題ですが参考までに。
>>271 匿名さん
お詳しいですね。参考になります。
ゼネコンさんって書き方、業者の方ですか？
ウチも今のマンションでコーティングをしましたが、コーティング業者はピンキリですよね。安かろう悪かろうだけはやめたいですね。
オプション、なんだか難しそうな感じがします。
引っ越し時点ですべて揃って完成しているのは魅力的ですし。
予算的に考えると一般的な価格を知って後で後悔しそうな気もするし。
検討の余地なく話が進められてしまうというのもなんだかなぁ。
あわただしさに流されてしまわないように、事前に調べて勉強していくといいのかな。
もちろんオプションの良い点もたくさんあるのだろうと思うのですが。
オプション関連でよく聞く話ですが、オプションでしか購入できないものに限定するのがいいかも？
家電量販店やインテリアショップで購入できるものは自分で手配した方が安く上がって予算を他に回せるでしょうし、造り付けの家具のような壁面と一体化した家具のみをオーダーするのが上手な利用法かもしれません。
外観かなり出来上がってきたけど、見に行った人いる？
隣の一軒家も出来上がってきてて、1階の人は木で囲われてるからいいけど、2階、3階は一軒家から丸見えみたいな感じで嫌じゃないかな？
敷地内駐車場の月額使用料が500円からと格安になっていますが、
よく内容を見ると500円から12000円と幅広い設定になっているようです。
500円のエリアは機械式ですか？
平置式の方が出し入れが簡単で人気があり、料金が高くなるのでしょうか。
平置きと機械式を比べて、金額以外に機械式の利点って何かあるの？
その通りです。500円のところは人気が高く抽選で、それ以外の機械式は2000円以上です。平置き式は便利だけど、値段が高すぎなので諦めました。
機械式については、使う方に関しては、値段以上のものっていうのはなかなか見つからないんじゃないかなぁと思います。
出し入れ自体も面倒ですし。
管理組合的には、敷地内に最大限に停めることができるからメリットなんだろうけれど。
敷地外で探すのも面倒、という場合もありますし、
まあ、考え方はいろいろでしょう。
機械式は将来の維持負担が相当重くなるのであまり感心できませんね。
>>280 匿名さん
場所柄、車通勤の方も多そうですし、郊外のマンションなので、駐車場の設置割合と将来的な維持管理の問題は悩ましいですね。
敷地外で一般的な駐車場代を払うよりは敷地内に機械式でもあった方が便利ですし、我が家は利便性を重視してしまいます。
駐車場500円は安いなあと思います。このあたりだとやはり車があったほうが便利でしょうか。
1階の赤い庇が可愛いですね。リゾートっぽくて、いいアクセントになっていると思います。
モデルルームの壁のデザインも素敵だなと思います。レンガっぽいデザインはオプションですよね。
自転車置き場200％は便利ですが、サイクルポートは10区画のみですか。
こちらはファミリータイプのマンションでしょうし、
1世帯に複数台自転車を持つ事を考えればサイクルポートを
増やした方がよいのでは？と思ってしまいました。
サイクルポートって何台とめられるのでしょう？
ラックが一世帯二台分あってその他にサイクルポートもあるとなると
限られた数ではあるけど二台以上所有できる世帯もあるってことで
他のマンションよりは多少条件が良いのではと思います。
自治会費が年間50円なのは負担がかなり少なくて良いですね。
広いベランダとリゾート感あふれる広告に惹かれて見学に行きました。モデルルームも素敵で、奥行き4メートルのバルコニーは様々な想像が膨らみ前向きに検討していたのですが、実際に建設地を見に行くと市営住宅の中にあり、外観も広告とは違うイメージで期待度が下がっています。このあたりの治安はどうなのでしょうか。
自治会費50円は負担が少なく良いと思いますが、この自治会はマンション独自のものですか？
元からある地域の自治会に加入するのか、マンション住人だけで構成する
自治会を立ち上げて役員を立て運営していくのか、管理組合との役割分担はどうなるのかが
気になります。
近くで見たら、かわいらしい薄いオレンジ色のタイルでした
薄いオレンジ色のタイルですか、明るいイメージで、子育て中のファミリーが暮らすにはふさわしいのではという気もします。足場が取れて全貌が見えたら、またイメージが違ってくるかもしれませんね。
モデルルームのオプションプラン、けっこう素敵だなと思ったんですが、ほかにもどんなバリエーションがあるのか興味深いです。ホテルっぽいエントランスも、どんなふうに完成するのか楽しみです。
現地を見に行って、勝手に予想していたより敷地が狭い感じがしました(入り口と建物が思ったより近い)。イメージ図を見ると他のヴェレーナに比べてクールでヨーロッパ感が足りないと思っていましたが、実物の外壁はテラコッタ風でようやくヨーロピアンテイストが感じられました。エントランスに期待大です。
植栽もリゾートっぽく、やしの木が生えていたり、外観では赤いビニール屋根（ひさし？）がついていたりとリゾート感もあります。
現地のベランダ側は普通のマンションのようにも見えます。
大規模マンションだからか、共用施設が充実しています。パーティールームはパーティーを開かなくてもママ会をするのにも、自宅に呼びたくない時に使えたり、メリットは多いです。間取りもプランが多いです。
パーティー兼シアタールームは仲間内で集まるだけでなく子供の行事や
大型TVを利用したイベントでも活用できそうですね。
管理規約による利用制限があるそうですが、これは利用時間ですかね？
長時間の独占を避ける為、1組が借りられる時間の制限があるのかな？
どんな規約があるのかなと検索して調べてみたんですが、シアタールームは利用者がバッティングしたり、自宅のテレビが大きくなっていることで使われなくなる施設の代名詞だとか出てきましたが、ここの場合はパーティールームを兼ねているので多彩な活動に利用できるのかなと思われます。それに、シアタールームとしても飲食は可になるのではないでしょうか？
今日の様子。ほぼ完成してますね。
写真ありがとうございます。反対側のエントランスはどうでしょうか。
今日ではなくて数日前なのですが、ちょっとゴチャゴチャ中途半端な画像ですみません。塀があってうまく撮影できなかったです。
パース通りになりそうです。ヤシが植えられるのが楽しみです。
もうかなりできていて、という状態になってきているのでしょか。
実際に見てみるとCGとは違う感じがしますね。
良い悪い、という意味ではなくて、現実味が増したなぁ、というところなんですが。
日当たりはものすごく良さそうに見えました。
家の中も明るい感じだと良いですよね〜
お写真拝見しました。自販機の近くにあるのはエントランス前の石壁かと思いますが、
完成予想CGとは少しイメージが違っていました。
この壁の内側にヤシの木の植栽があるんですよね。
それだと3、4階の日照に影響が出るように思いますが、大丈夫なのでしょうか。
お散歩コースで良くマンション周辺を子供と歩いてますが、朝昼夕と日当たりを確認しましたが日中はもちろん、朝も夕方も気持ち良さそうでした。ヤシの木は完成予想図と同じ位置にありましたよ。
駅からマンションまで広告には徒歩14分とありますが、高洲第二団地内の公園をつっきれば12分程で着きました。自転車使うなら10分もかかりませんね。
エントランスが独特の雰囲気ですものね、
イメージ通り完成するといいですね。
一階の可愛い赤い庇も実際の写真を見てみたいものです。
7月下旬、入居が8月ですから、もうすぐですね。
売れ行きはどんな感じなんでしょう。
先着順が10戸あって、3期1次が3戸となってます。
あと何戸くらい残ってますか？
今のところ3分の1が既に完売してるみたいで、
当初の予想より早めの売れ行きみたいです。
8月入居予定で現在3割完売で予想より早いて・・・
デベさん商売なるのかな？
現販売分の3割ということでしょう。
全体で見ると残りすくないかと思います。
こちらのマンションはバルコニー、間取り、
周辺環境といった点でも人気があるみたいです
残戸数が3割ほどなので完成時には２割前後残ると思われます。この地域としては素晴らしい売れ行きですが、この会社で残住戸が発生するのはめずらしいようです。
2階の一部と残り1階の1戸以外はほぼ完売しているようですね。
本日の様子です。
もうだいぶ出来上がってますね。
これは午後16時くらいですが
1階から全面に日が射してました。
戸建てが前に建ってるエリアも変わらず日当たり良かったですよ。
稲毛海浜公園もリニューアルされて、この地区が人気になるといいなぁ
海浜公園のリニューアル楽しみです！
グランピングや宿泊施設、温泉などができるみたいですね。
そうですか？
エントランス側はとても高級感があって
個人的には好きですよ。
周辺の方もすごい立派なマンションですねと話してましたよ。
駅近にはたくさん高級感というか作りのいいマンション結構ありますよ。
駅近の物件も数多く見ましたが私はトータルで
こちらが気に入りましたよ。
駅近が良ければわざわざこちらに
書き込みしないでいただきたいものです。
その昔、稲毛海岸が駅から遠く離れたところにプラウドシティが売りに出されました。苦戦して何とか売り切りましたが、値下がり半端ないです。やはり、マンションの価値は駅に近いかどうかが最重要です。
中古での価格が下がるの確実なのに、ここのような駅から遠いマンションを購入する人って、安い以外に他に理由なんてないよね？
>>319 匿名さん
その考え方はおかしいです。
駅近だからと高くて狭い部屋を私ははたから買うつもりはありません。
何が重要かは人それぞれです。
価格だけでこちらのマンションを評価しているのであれば他を買います。
このマンションの価値は買った人しかわからないのであなたみたいな人はここへ来ないでください。
やっぱり中古と違って新築マンションてわくわくしますね！
永住目的の方が大半でしょうけど資産価値はどーでも良いってのは暴論だと思います。
ここは言い合いする場所ではないのでマンションのことをあれやこれや言う人はいちいちこのスレに書き込みしなければいいだけの話し。
買った人、前向き検討の方はこれからの生活を楽しみましょ♪
…何だか会話の内容が、金や資産が全てって感じですねぇ。
それこそ貧乏人だと言ってるようなものだと思いますが。
そんな事だけを気にしてマンションを選ぶんですか？
お金や資産って大切だからなー。もちろんマンションの質も住環境も大切だけど、資産価値は外せないよ。戸建ならそのまで考えないけど、やはりマンションなので。
ここHPで周りの環境を色々謳ってるけど、徒歩圏に何もないんだよね...。駅から遠いマンションって住環境良さが売りのはずなのに、それが無いのは痛い。
この近辺の地元住民で普通に毎日歩いてますけど全く苦に感じませんが？
あなたがそんな距離も苦に感じるなら買わなきゃいいだけ。
>>333 匿名さん
私もです！色々見てきましたが私も稲毛海岸が好きです！お隣の検見川浜のマンションも見ましたがやはり色々便利となるとこちらですよね。稲毛海岸駅前の物件も見学しましたが部屋が狭くファミリー向けではなく、高齢のご夫婦向け物件と営業の方も言っておられましたのでトータルで私たちはこちらの物件に魅力を感じました。
結局は予算が低かったってことか。残念だけどあなたが見た他のエリアは、ここよりも便利で住みやすく、資産価値も高い。低予算ありきでマンション探すとつまらないよ。
自分が気に入ったマンションが背伸びしなくても買えて、その分旅行に使ったり新しいいい家具を買うのでいいです♪
高いマンション買ってローンだけを必死に払うような生活はしたくないので。
気持ちとお財布には余裕がないとですね♪
>>340 匿名さん
私たちも同じ考えです◯
マンションの価格うだうだ言う人たちは
他に楽しみないのでしょうかね。
ローンにヒーヒー言うだけの生活なんて御免です。自分達が気に入ったマンションが無理なく買えて、その分新しい家具買ったりいろんなとこへ旅行行ける方が断然お得ですもんね♪
あの〜、そろそろ話を予算から離れません？
別の議論しましょうよ。
何のメリットがある会話なのか、ちっとも理解できません。
ここは年収300万円台で買えるからね。残念だけど、ここは千葉ニュータウン中央でも底辺なので。
ほんとだーまだ言ってるw
よっぽど暇なんでしょーね。
稲毛海浜公園のリニューアル楽しみですね！
名前も
「INAGE SUNSET BEACH PARK」
になるみたいですね。
リニューアル内容は、
* 砂浜改修
* 海へ延びるウッドデッキ
* グランピング
* 宿泊施設（稲毛記念館のリノベーション）
* 温浴施設
* 大人も楽しめるプール（部分的にリゾート感が感じられるものへ改修）
とのこと。
ますます活気溢れる街になりますね。
オリンピックを目処にリニューアルされるみたいですね！
地元住民で、
海浜公園はしょっちゅう行きますが、
海も自然もフラワーガーデンもあって
ほんとに気持ちの良い公園です。
リニューアルされてますます気持ちの良い公園になりそうですね♪
マンションから徒歩でも自転車でも行ける距離なので休日の過ごし方がいろいろ充実しそうですね。今住んでるところには公園がぜんぜんないのでうらやましいです。やっぱり自然に触れるのは大事だと思います。
徒歩で海浜公園は遠すぎる
まあ、大人なら。
稲毛海岸住んでる住民 周りは北国の中国人だらけだよ
近くの公園行って 持ち込んだ椅子で中国人同士集会開いて雑談していました。
周りが安い団地だけに、中国人のSNSにより中国人稲毛海岸に増加していますよ。マンション買うなとは言いませんが
皆さん近くの商店街とか見に行かれましたか？
家以外にももっと周りの環境とか気にされた方がいいですよ。
チャイナタウン化してますけど大丈夫ですか？
>>358 匿名さん
外国人、帰国子女の生徒が4割強の高浜第一小の学区は高浜一丁目だけ。
その高浜一丁目の住人の外国人比率は２０％。
高洲小の学区は、高洲一丁目と二丁目で、外国人住民比率は、それぞれ５％、７％。
実はそこまで多くない。
ちなみに戸建てが多い高浜五丁目六丁目は住民の５０％が６５才以上。
>>358 匿名さん
見ましたけど気になりませんでしたよー
買い物は多分マリンピアか食デリ（AEONネットスーパー）緊急でビッグエー使うので
あの商店街には用はないですから
それに千葉全体がもう外国人多いからね。
お隣の駅検見川浜の新築マンションは中国人だらけと聞きましたよー
知り合いが既に入居済みなので。
ちなみにこちらのマンションは2邸のみ外国の方です。
>>358 匿名さん
昔から住んでる地元住民ですが
あなたほんとに住民の方ですか？
359様の言う通り高洲は実はそこまで多くありませんよ。昔は確かにマナーが悪い方もちらほらおりましたが、今はそのような方も見かけなくなりました。
