[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ（パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ　他）

GFTって敷地面積のわりに世帯数多くない？
詰め込みすぎ。

>400

田町遠いよね。
雨降ったら歩くの嫌だ。

WCTのシャトルのほうが便利。
天王洲アイル4分だし。

>>398
360にデータ出てるんだから大宮がどうとか暴落がどうとかの嘘や煽りは無用

>>399 匿名さん
駅距離も含めて立地なんじゃないの？
そこをわけるのがよくわからん。あと新駅からケープはそんな近くないよ。徒歩15分はかかるんじゃない？

>>402 匿名さん
三年後にはGFTから徒歩2分のところに天井付きのデッキができて雨に濡れずに田町駅直結になるので平気ですよー。アイランドからだと雨の日はしんどいです。風強いからビチョビチョになるし。

＞リハウスが投函してくるデータをみれば今年だけで20件くらいの成約があるあり、条件に対する成約値も全く下落していません。

？リハウスが投函するデータってなんだ？GFTは20件も成約してないだろ。レインズで7月以降成約は1件のみ。坪単価は386万円。在庫は20件以上。ちゃんとデータ元にリンク張るとか、データ元を示すとか、データそのものをアップするとかしないと意味ない。

あとから出てくるマンションって立地大抵悪いよ。
アイランドとGFT比べたらよくわかる。

GFTって幹線道路に面してませんでしたっけ。

なんで、新築のGFTが築10年以上経ってるWCTよりも上とか必死になってるの？
WCTってベンチマーク対象になるくらい代表的な物件なの？

GFTって歩道まで距離０で建物建ってますよね。
敷地に余裕がないから、高級感もないんだと思う。

>>410 匿名さん
まぁネタとしては結構あげられますよね。完売まで7年かかるとか…
でもスミフのフラグシップですし、良いマンションなのは間違いないです。

グローヴからの転居組ですけど、駅までGFTは信号が１つしかないのでデッキがない今でも田町までは平均すると早いんだよね。三田駅も８分だし。ケープは新駅できても最寄りは田町のままだから再開発エリアにそんなに近くない。GFTから竹橋や浜松町の再開発までのが近い。それと別に徒歩２分の浜松町ビルディングの建替えは東京最大級の規模らしい。水上泊まり場も設置狙ってるみたいなので結構面白くなると思う。

>>411 匿名さん
それはさすがにうそ笑
歩道から5メートルくらいセットバックしてる。まぁ敷地と歩道の境目がわかりにくいのはあるけど。多分あなたが歩道と勘違いしてる部分は敷地ですよ。
歩道からゼロ距離なのはクラッシィとかじゃない？

相変わらずWCTさんはGFTに粘着しますな。WCTさんもGFTが坪410なのは認めないと。GFTさんもWCTが3割暴落とか根拠のないことは言わないように。どちらも代表するマンションなのでいがみあいはやめましょう。面白くないので話題変えましょう。

>>415 匿名さん
GFTの3割安といっただけで、3割暴落なんて一言も言ってませんが？訂正してください

398書いてるGFTさんがWCTに粘着しているのでは？

なになに、またWCTが他物件に噛みついてるの？お子ちゃまだなw

荒れてきたね。そろそろ崩壊かな。

一つ言えることはここにはGFT住民はいるがWCT住民はいないということ。WCTの話題が出るだけでGFTさんが噛みつくので煽られて面白がられてるんだろう。401とか403とかGFTをイラつかせるだけの煽り投稿。

>>388 匿名さん
GFTスタバ入ってたっけ？ごいすー

>>392
そもそも購入検討者があんまりこないしなぁ
来てくれたら全力で相談のるぜ

このスレのみんなはなかなかスムログのメンバーに負けない個性派ばかりだよw

へー、GFTってスタバ入ってるんだ。それは、どうでもいいけどリハウスのチラシ
なるもの見たい。リハウスって成約事例一覧とかをチラシで撒くの？

>>413 匿名さん
浜松町から徒歩2分は分譲できないんじゃ？出来るといいけどなー

GFTって高掴みでしょ。

スタバはいってないよ。住人むけにスタバのバリスタ講習とかスタバと協賛でイベントやってるからそれを書いただけ。紛らわしくてごめん…

>>420 匿名さん
401 403はWCT住民でない？

>>425 匿名さん
たしかに！坪330→410は近年稀に見る高値掴みでしたね〜。割安なのはDTあたりかな？うらやましいな〜

>>424 匿名さん
理解が違うよ。GFTから徒歩2分のところに浜松町ビルってのがあって、そこで野村の都内最大規模の再開発があるってこと、10年後完成だけどね。商業施設とサービスアパートメント、オフィスと劇場だったかな？

芝浦って住吉会、発祥の地ですよね？

>>430 匿名さん
そうですよ〜、いまでも事務所があります。でも人が出入りしてるのみたことないですけど。事務所の前の道路で、すぐ横のマンションの子供がボール遊びしてますよ 笑
GFTからはそっちに行く機会あまりないので気にしたことないですけど。

ん～。よく買ったね。私は無理だあ。
まあ、危険ないなら割り切って住むのも１つの選択肢だとは思うけど。

>>432 匿名さん
自分の見える範囲になければ気にならないな。そんなこといったら勝どきにも事務所あるし、港区内陸、赤坂や六本木あたりは絶対無理じゃない？あそこ事務所乱立してるし。

>>430 匿名さん

今でも、一丁目に本格的な◯◯団事務所ありますよ。

とうか歴史の問題だよね。

>>432 匿名さん
ちなみに中央湊なんかはもろそっち系の人が地権者にいるらしいし、豊洲も少し逸れたら朝鮮＊＊＊の溜まり場がありますよ。湾岸とそっち系は実は身近だったりします。

>>429 匿名さん
サービスアパートメントとか劇場は竹芝でしょ。
野村のは別に都内最大でも何でもない。
竹芝とか浜松町まで合わせれば最大規模と言えるだろうけど。

>>434 匿名さん
本格的といっても、ただのビルですよ？人も車も止まってないし、となりはクロネコヤマトの集配所ですし、そこの近くに保育園も公園もあるのであまり気にならないですよ。言われなきゃ全くわからないようなビルです。そっち系の人がいるのも見たことないしベンツも止まってないので、興味本位に見にいってがっかりした記憶があります。メイン機能は赤坂に移してて、あそこは発祥の地として残してるだけみたいですね、だれもいません。

名前ミスった。
すみません。

>>437 DT姫さん
お前、生きてたのかよ。二日酔いかよ。
ここに入るなよ。

>>439 匿名さん
何、あんた、素で女言葉？
なりすましは子持ちの女？

>>438 匿名さん
あまりしられてないけど芝浦のは正確に言えば事務所じゃないんですよ。
銀座に事務所を構える大幹部の自宅。
別に発祥の地域とか関係なくたまたまあそこに住んでるだけですよ。

まあまあ、皆さん仲良くね。各マンションの特徴を整理。細心のマンションもいいけど、やはり初期の湾岸マンションはキャラが立ってるよね。

（港南）
エントランスをくぐったとたん天井高10mの巨大ロビーに圧倒される。空前のスケールを生かしたプールなど数々の館内施設、隣接公園とマッチした余裕あるランドスケープと床からのダイレクトウインドウでお台場やレインボーブリッジを眺める稀有な絶景。シャトルバスも完備。スミフの永遠のフラッグシップ「ワールドシティタワーズ」

（お台場）
タワーと虹橋を一つのフレームに捉えるオンリーワンの絶景眺望、価値を高めるアンティーク調の内装とゲストを迎える重厚なロビー、ゆりかもめ至地という特徴をもつ。お台場ではこれ以上ない立地、どこからでも目立つ素晴らしい王冠をかぶったファサードが目印のお台場の最強ランドマークタワーマンション「タワーズ台場」

（芝浦）
第一次湾岸タワマンブームの象徴的存在。分譲棟賃貸棟合わせて4つから成るランドスケープに優れ、交通利便性も抜群の芝浦アイランド。お台場行きの水上バスも完備されたまさに三井の湾岸タワマンの草分けとしての傑作。同世代タワマンで資産価値トップを誇る「芝浦アイランドグローブタワー」

アイランドから沈黙の10年を破り三井が送り出した芝浦最後と言われる大規模タワマン。絶景レインボービューだけでなく、タワービューはツインパークスと双璧するプレミア眺望。再開発案件の多さや交通利便性の良さは港区ならでは。田町駅とペデストリアンデッキで結ばれる「グローバルフロントタワー」

（汐留）
東京タワービューと浜離宮ビューというオンリーワン眺望と高級感あるアンティーク調内装、芝浦再開発地域内に立地する抜群の交通利便性が特徴。この物件に美麗賛辞は不要だろう。販売時には購入予定者の資格審査まで行った湾岸ナンバーワンの資産価値を誇る王者「東京ツインパークス」

（勝どき）
2000戸を超える空前のスケールメリットを生かした豪華共有施設と高い仕様を誇る専有部。湾岸では珍しい強固な地盤に建った直接基礎。勝どきタワマンの先駆者であり、どこからでも見えるブルーカラーが印象的な湾岸タワーの象徴的存在。勝どきのランドマークツインタワー「ザ・トウキョウタワーズ」

（晴海）
住友が得意とする1500戸クラスという圧倒的なスケールメリットいかした、Spaや壮大な黒光りフロントを含む共有施設と最新免震構造など優れた災害対策が特徴。人道橋ができれば勝どき駅までの徒歩時間が大幅に短縮する駅近物件。新橋までのシャトルバスも運行。最新のツインタワーマンション「ドゥトゥール」

自慢の海側眺望は晴海ナンバーワンでありこれぞ湾岸という開放感。全熱交換機搭載など共有部専有部とも高いスペックを誇る。このツインタワーを目にしたときリチャードマイヤーの偉大さにあなたは気づくことだろう。交通利便性を補うシャトルバスも完備。三菱のフラグシップタワマン「クロノ・ティアロレジデンス」

（豊洲）
都心近郊では貴重な大規模ショッピングセンターららぽーと直結の豊洲のランドマーク。住民は巨大ショッピングセンターららぽーとを自宅の一部のように使いこなせる。タワーA棟と板状B棟の2種類の建物からなるファサードと内部の充実した共有部が印象的。豊洲トップクラスの資産価値を誇る豊洲の王者「パークシティ豊洲」

都心近郊では最初で最後と言われた空前かつ創造を絶する壮大なランドスケープ。海側から望む都心ビューは人をどうしようもなく虜にする。素晴らしい眺望と過去最大級の共有施設を誇る、現在豊洲地区で資産価値ナンバーワン、人気ナンバーワンに躍り出た「スカイズ＆ベイズ」

（有明）
同一階に豪華共有施設を集約した25mプールやSPAを含む超絶のフロアTHE 33を超えるFloorをあなたは目にしたことがあるだろうか。ここに住んだらリゾートホテルに泊まりに行くのがつまらなくなるだろう。有明ならではの絶景都心ビュー誇る、東京建物の傑作、有明No.1マンション「ブリリアマーレ有明」

絶景眺望と充実した共有施設という絶妙なバランスからブリリアブランドの最高傑作の一つとも言われる。美しいレインボーブリッジと都心ビューが望める有明の最前列。部屋からの夜景でここを超えるマンションは今後も出ないだろう。TBSドラマロケ地として一気に有名になった「ブリリア有明スカイタワー」

姫うける。チェックが早いなー。

地歴といいますか、発祥の地ってのが、なんか嫌だ。

441
子持ちだと悪いの？
何がいいたいのかしら、さっぱり。

>>442 匿名さん
え？そうなんですか？
発祥の地だから記念館みたいに残してるのかと思ってた。あそこ本当に人住んでるんですか？まったく人気が無いし、空きビルだと思ってた。芝浦一丁目は花街だったころの料亭とか芸子の支度場なんかがそのまま保存されてて重要文化財になってたり、実は芝浦で一番歴史が古い場所でもあります。住吉会もあの地域の花街を支えた歴史の証人ですから、街とともに大切にしたいですけどね。

姫はえー笑
偽姫さんがミスったお陰で本物がどれだけこっちが気になって監視してるかよくわかったな

なんだここ、中古スレで失敗て懲りないスレ主だなぁー。

暴力団発祥の地に住みたいですかね。