[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ（パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ　他）

利便性が悪い物件なんかは眺望が大事だよね。
便利な場所は眺望ゼロの低層階でも住みたい人はいくらでもいる。

>>2001
わざわざ湾岸でそんな部屋さがすかな？

>>2001
内陸部でもタワマンで眺望ゼロはキツイ。10階建マンションの2階と50階建マンションの2階なら10階建を選ぶ。
リセールも期待できないしね。

全体的には海側ではレインボーブリッジ、お台場、陸側では東京タワーが2km以内の距離で見えると部屋の価格が跳ね上がる感じがする。ただし、前に何か出来る可能性が低いかどうか、ちゃんと見ないと後で泣きを見る。最初見えていたものが見えなくなるストレスはかなりのものだし、その瞬間に部屋の価値も下がる。

でも下層階な分購入時の値段も安いからね。
そりゃいくらでもお金がある人なら眺望が良い部屋を選びたいけど、現実出せるお金には限度があるわけで。
都心で働く独身者が不動産屋に行くと、下層階で狭くてもいいからタワーマンションに住みたいって言う人がかなり多かったりしますよ。

基本的に賃貸は安い部屋から埋まっていくものです。

あと>>2003のたとえ話ですけど、同じ値段なら間違いなく５０階の２階を選ぶでしょう。
５０階の物件の方がマンション施設内の設備が間違いなく充実してるわけですし。
値段が違うならそもそも比較対象になりません。

眺望が良い部屋って大抵新築価格からして値段高いからね。
方角によってリセールバリューが極端にあがるかっていうとそこまででもない気がする。

私も50階建ての低層を選びますね。
施設が充実して、スーパーとスパがあれば景色は気にしません。

>>2007 匿名さん

確かに。大規模タワマンの方が最上階住民でも満足するように共用部が作られているから、お得感はある。
あと、管理会計に余裕があるから、傷んだ箇所も素早く補修されて経年劣化が少ない感じはあるね。

でもそれだと、ホラン千秋と呼ばれてしまう。。

>>2007
スーパーはわかるけどスパは…それより、もっと生活に必ず必要な店舗やサービスはある。

必ず必要なのに、意外と都心部で数が少ないのは薬局、内科小児科クリニック、クリーニング店。過不足無い駐車場。あと、意外と困るのは手洗い洗車したい人の洗車場。あとは無くてもいい。

WCTの高層階の眺望良い部屋かＶタワーの低層の部屋かで言えば結構悩む。

>>2009 匿名さん
超高級マンションなら低層階でもそれなりに高いですからね。
高層階で狭い部屋より低層階で広い部屋の方が豪華に感じます。住みごごちを選ぶか見栄をはるか人それぞれですが、高層階で広い部屋に住める人は羨ましい限りです。

>>2012 匿名さん
DINKSやシングルならV、ファミリーならWCTかな。Vタワーはファミリーで住むには厳しい。あと、眺望にこだわらないならV。

バス便マンションなんて はなから無理

５億の部屋でも５０００万の部屋でも共用部は同じなんだよね。
そういう意味では安い部屋はお得。

でもその共用部が、民泊やあやしげなパーティやセミナーで頻繁に利用されていたら意味ないけどね。

>>2017 匿名さん
パーティルームとか要らないと思うな。ゲストルームは意外と使う。海外の友人が遊びに来る時、泊まらせてあげたら、今まで泊まったどんな一流ホテルよりはるかに素晴らしいと感激してた。民泊利用じゃないから念のため。

>>2015
バスしかないならね。バス乗らなくても軽く歩ける距離でサブ駅もあり、駅がメジャー駅ならオケ。

最近は都心内陸の低層超高級を謳うマンションでも駅10分以上もザラ。
特に青山や麻布、広尾あたりはそんなマンション多い。

>>2020
イミフ
駅前超高級低層マンションというイメージは、はなから無い。
超高級低層は駅から離れているもの。
ありえないのは、タワマンなのに駅遠。これは絶句モノ。昭和の隔絶団地を思わせる。

書くのをやめましょう。

バス便が駄目ってのはさ、郊外の私鉄沿線とかで駅からバスしか帰宅手段がないマンションのことだろ？バスは最終早いし、朝は道が渋滞したら時間読めないし。自由が丘の駅前なんか道が細いから都バスで朝夕はかなり渋滞してる。それに比べて都心はそもそも都心だというだけで便利なんだから、あんまり関係ない気がするな。そもそも都心の駅直結や駅5分以内なんて実需層には手が届かない値段だろ？都心から外れる城西や城北なら話は別だが、いくら駅近でも江東区は絶対に嫌だ、都心3区は外せないという人は少なからずいるからね。俺は、都心以外の駅5分以内と都心の駅10分なら都心を選ぶ。郊外住宅地はマンションだらけで中古売り出すときも競争相手多いし、都心だと駅10分でも物件自体が少なく確実に需要はあるからね。

湾岸と言わず、都心と言う。

都心3区＝港区、千代田区、中央区
この中の湾岸エリアは都心湾岸で間違いない

そうだね。基本湾岸住んでる人は、職場は千代田区、港区、中央区にある人でしょ。お台場、天王洲あたりはりんかい線で渋谷、新宿、池袋に行く人もいるだろうけど。

>>2023 匿名さん
おいおいそんな事はないぞ
CGPは都心の駅直結。

>>2028 匿名さん

月島は、駅徒歩1分マンションがいくつもあるからCGPに希少性なし。

もんじゃ焼き好きなら月島いいかもね。おれは、月島みたいな場所には住みたくないけど。
駅直結マンションは値段の割に仕様が低いから嫌だ。っていうか、ここ最近のマンションは
みんな仕様が低い。せめて、エアコンは天井埋め込み、床はシートじゃなくして欲しい。
湾岸マンションなんて坪200万円台前半で100㎡、天カセ、突板フローリングだった。
いつからこうなった？

>>2029 匿名さん
そうなんだよね。
月島って財閥系に絞らなければ徒歩１分に４つか５つくらいはタワマンあるきがする。
だからCGPの立地にそこまでの価値がを感じない。
建物の作り自体は結構好き。

月島駅近くのマンションは全て稀少性が
あるでしょ。
その中でも、地下鉄8b出口を持ち、メトロにも
都営にも近いCGPは最強ということかな。
まあ、駅遠のため、仕様で客を集める必要がある
マンションでは無いため、専用部分の仕様が低いの
はその通りと思う。
立地こそ不動産の全て。
と思える人向けだよ。

CGPの直ぐ西側にも、三井がタワマンを建てる再開発話が以前ありましたね。

月島１丁目22.23.24のタワマン計画ね。

>>2027
池袋で働いてるなら池袋に住むか、板橋や練馬にするよ。安いし。
なんで薄汚い埋立地の割高マンションに住んで時間かけて埼京線で通わないといけないんだ？

月島勝ちどきはマンションばかり増やして商業施設が増えないのがなぁ。
住居以外の再開発が欲しい。

>>2036 匿名さん

清掃工場もね。

汚染指定地域も豊洲の10件を筆頭に埋立地に多いな。

>>2036
下水処理場の上でお弁当広げるガッキーに失礼だろ？笑

都知事も湾岸には消極的だよね。特に豊洲に対しては、結果的にせよ与えたダメージは計り知れないものがあった。

港南もサウスゲート計画できれいになったぜ？

工場地帯だったんだから高度成長期に大量の毒物を敷地内に廃棄してますよ。
今の中国を見ればわかると思うけど経済成長の途中段階では金儲けが第一で、環境問題は二の次なんだよ。

>>2043
造船工場やガス工場と言った重工業の工場は特に公害が凄まじかったね。

人が住んでいない運河の向こうの港南5丁目は準工業で倉庫や清掃工場だけどね。
港南３～４丁目は湾岸でも貴重な1種、2種住居地域だ。

>>2043
何をいまさら。石川島播磨と東京ガスの跡地の汚染は今更言うまでもないでしょ。
土壌汚染はここ見れば全部載ってる。ここに載ってるところを買わなければいいだけ。


http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/law/designated_areas.ht...

>>2039
確かに豊洲の汚染指定地域数は他を圧して多いが、全て形質変更時要届出地域だ。それが今や土壌汚染の代名詞として全国区になったのは、市場移転問題に依る所が大きい。

>>2045 匿名さん

ここの手前を左側に行くと、都営住宅が並ぶ。

>>2037 匿名さん

商業施設が沢山出来る晴海に期待。

>>2048
それが2042の写真なんだけどね。手前右側が都営。都営も綺麗になったよね。
ちょっと見、都営には思えない。