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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明二丁目107番5他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分 ゆりかもめ 「有明」駅 徒歩3分 ~6分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
38.20m2~82.88m2 |
価格 |
6,800万円~1億6,500万円 |
管理費(月額) |
14,870円~30,810円 |
修繕積立金(月額) |
4,600円~9,970円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.36平米~24.44平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月17日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,539戸 |
販売戸数 |
44戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建(塔屋2階建)(ウエストタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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160301
評判気になるさん
>>160300 マンション検討中さん
2つに分かれてるんですね!であればエレベーター的には実は19階とか20階が良さそうに見えますね。
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160303
匿名さん
>>160298 匿名さん
昭和62年臨海副都心開発基本構想
昭和63年臨海副都心開発基本計画
この頃に高さを揃えてきれいな町を作ろうね!とかやってたと思うんですよね。
でも、計画が破綻した後も、この規制をどうにかしようという人が現れず、このまま続いている感じかな。
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160304
マンション検討中さん
>>160301 評判気になるさん
そうですね。
眺望的にも19階以上がお薦めですね。
20階は共用施設のパーティルームとライブラリーがあり
人の出入りがあるので人によって好みが別れると思います。
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160305
マンション検討中さん
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160306
匿名さん
>>160305 マンション検討中さん
それ、たぶん30年以上前に主張していたと思う。その文言が、今もそのまま計画に使われてるんじゃないかな。
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160307
通りがかりさん
>>160303 匿名さん
湾岸では稀有な景観を保っている理由ですね。このまま維持でしょう。
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160308
評判気になるさん
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160309
匿名さん
晴海も有明も眺望良いですよ。湾岸で眺望が悪いのは、清掃工場の煙突ビューの港南だと思う。
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160310
マンション掲示板さん
江東区は小学校足りなくてタワマン規制のしてたし、50階以上の高層マンション立つかな
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160311
匿名さん
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160312
通りがかりさん
有明地区は高さ規制で100m(33階相当)までのマンションしか建たないと聞いています。今時なかなかない景観規制で都市部ではいいですね。
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160313
マンション検討中さん
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160314
匿名さん
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160315
評判気になるさん
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160316
マンション掲示板さん
ウエスト早く出ないかな。セントラルの25%高く出てもおかしくないね。
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160317
マンション掲示板さん
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160318
匿名さん
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160319
口コミ知りたいさん
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160320
評判気になるさん
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160321
評判気になるさん
今年の頭はウエストの31階70平米が坪540くらいで成約してましたね。
もうあんな額では出ないんだろうな。
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160322
匿名さん
シティタワーズ東京ベイのレインズデータ集計です。
また、低層階を除き階層・面積による単価差が小さくなっているのが特徴です。
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160323
匿名さん
>>160315 評判気になるさん
本物件の地域の高さ制限は160mです。階高4mの建物で40階建てが限界です。
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160324
eマンションさん
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160325
名無しさん
おさらい。
↓マンマニさんのブログ記事より
中古より新築の方が安い説
マンションマニア2024-02-29 11:58:58
II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
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160326
匿名さん
>>160306 匿名さん
航空法で160mまで建てられるのに、有明は118mまでくらいまでしか建てられません。
30年位前の規制が、改正もされずそのまま生きています。
まあ、有明にオフィスビルを建てたい企業もいないし、ここも1,500戸作って完売しませんし、スカイライン構想をずっとやってればいいんじゃないですか?
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160327
匿名さん
>>160325 名無しさん
約定価格は平均で坪500万に届いていないので、かなり吹っ掛けてますね。チャレンジ価格で出すのはここに限らずどこもですけど
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160328
名無しさん
有明ガーデンの北側、通り一本渡った土地はなんであんなにごちゃごちゃしてるんですか?
有明であそこだけ異様じゃないですか?
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160329
マンション検討中さん
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160330
検討板ユーザーさん
>>160329 マンション検討中さん
この人だけ時間が2024年1月で止まってるのかも。
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160331
マンション掲示板さん
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160332
匿名さん
勝どきも有明も住環境良いエリアだと思う。湾岸で一番カオスなのは港南や夢の島でしょう。
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160333
マンコミュファンさん
>>160332 匿名さん
木造住居密集地帯を除けばね。これをクリアランスする為(防災対策)に、都が安直に高さ制限の撤廃や容積率の緩和を推し進めたからあんな姿になっちゃったんだよ。
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160334
検討板ユーザーさん
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160335
匿名さん
>>160331 マンション掲示板さん
30年前に有明に都市景観を実現するしようとするも失敗、未だに人口が1.5万人にも満たない町のまま。
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160336
匿名さん
>>160335 匿名さん
これから人口減ってくわけだから、今後、多少マンションが供給されてもせいぜい数千人増えればいい方。そんなところにお金かけてインフラ整備なんかするはずも無し。
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160337
匿名さん
>>160331 マンション掲示板さん
景観という感じもないけど、
変な高さ規制を作ってしまったばかりに、時代から取り残された感はある。
丸の内を目指したのかもしれないが、発展出来なかった。
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160338
買い替え検討中さん
臨海副都心の失敗は都が自ら陣頭指揮を取ったこと。
三菱地所中心に街づくりを進めたみなとみらいとの違い。
行政が作るまちづくりは、進出する企業や、一般利用者視点が甘すぎる。
臨海副都心は行政が作りたい街であり、人や企業にとって魅力的な街には成りきれなかった。だから民間からの投資が集まらない。臨海副都心は民間に丸投げした方が良かった。
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160339
匿名さん
臨海副都心は成功してると思うんだけどな。失敗してるように見えるのは、品川や夢の島みたいな一部エリアだけだよ。
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160340
マンション検討中さん
まちづくりについてのゴミみたいな評論家気取りのコメント多すぎ笑
何もしないけど口出しする老害みたいやな
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160341
匿名さん
>>160339 匿名さん
何をもって品川より成功していると思うんですか?
そう思う根拠を具体的に教えてください。
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160342
名無しさん
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160343
匿名さん
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
44戸 / 1,539戸
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