匿名さん
[更新日時] 2017-11-21 21:32:43
公式URL:http://www.anesia-f.jp/
所在地 愛知県長久手市南原山25番1(地番)
交通 名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩9分
総戸数 40戸
販売戸数 未定
用途地域 第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域
敷地面積 1,957.65㎡
建築面積 530.82㎡
延床面積 3,915.64㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 72.43㎡〜90.05㎡(トランクルーム含む)
バルコニー面積 12.27㎡〜17.49㎡(サービスバルコニー含まず)
駐車場 (総戸数に対して)40台
自転車置場 87台
建物竣工時期 平成29年10月下旬予定
入居予定時期 平成29年12月下旬予定
販売価格 未定
売主 トヨタホーム株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 株式会社鍜治田工務店
[スレ作成日時]2016-10-17 10:24:02
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物件概要 |
所在地 |
愛知県長久手市南原山25番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「藤が丘」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
40戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年03月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]トヨタホーム株式会社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アネシア藤が丘 ザ・テラス口コミ掲示板・評判
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1
マンション検討中さん
14階建てとは良心的な物件ですな。セントは15階建てだからな。
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2
匿名さん
公式サイト見ました。
トヨタホームのつくるマンションがアネシアシリーズなんですね。戸建てのイメージが先行していました。
現地を見た時、「どこ?」と思ったのが最初。ここって長久手じゃないですか?セントアースやセントアイナのご近所さん。平和堂を利用するのが便利そうで、藤が丘まで徒歩だとちょっとあるかな。ここも藤が丘アドレスなんですね。
2017年に販売開始になるようで、気になる物件として見ておこうと思います。
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3
匿名さん
いついってもチラシが切れてるので補充しといてください>営業の人
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4
匿名さん
3500万円弱から6000万円越えかな
資料請求のご予算でだいたい見当はつく
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5
通りがかりさん
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6
マンション検討中さん
セントアイナと比較すると多少ですが立派棟こちらが良さそうですが、価格はやはり高くなりそうで迷います。
検討する上で大きな違いってありそうですか?
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7
匿名さん
>>6 マンション検討中さん
価格が少し高くなるのとスーパーが遠くなる点、このくらいでしょうか。
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8
匿名さん
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9
匿名さん
ここはいいと思います。
ただ、高くて手がでないかな。
この地区も高くなったと思います。
パークとかセンチュリーとか、ファミールとかあの辺りが狙い目でしたね。
一戸建てもまだ安かった。
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10
通りがかりさん
団地と言えばそうですよね…
ただ。見学もしましだか、昔の団地とは違ってデザインも良いですし、共有部分とかも充実してましたよ。
個人の見解ですが、名古屋市外なら4000万超えると一軒家の方が良くないかなと思ってしまいます…
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11
匿名さん
今の長久手はイオン、イケア効果で戸建ての価格が凄いことになってますからね…。
ここは藤ヶ丘徒歩圏ですし、>>4の価格帯なら割と抑えめに来たなあいう印象です。
ここは元は畑か古民家があった場所でしたでしょうか。
学校も近いので子どもも通いやすいと思います。
物件の情報が二ヶ月前にものなのでそろそろ更新欲しいですね。
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12
マンション検討中さん
名古屋市内東部にあるマンションギャラリーをいくつか回ってみたところ、どこの営業担当も「アネシア藤ヶ丘の価格はセントアイナ藤ヶ丘より1~2割高くなるはずです。」との見解を示しています。
市外アドレスにもかかわらず、低層階の3LDKでも4,000万円前後するとなると、少し高い気がするのは、私だけでしょうか?
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13
物件比較中さん
>>12 マンション検討中さん
そうですか、やはり少々高いですね。10階以上の角部屋4ldkで4500くらいで希望でしたがちょっと厳しいかな?
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14
マンション検討中さん
>>13 物件比較中さん
同感です。
駅からの徒歩分数や立地については、セントアイナ藤ヶ丘よりも優位ですから、高くなるのは仕方ないとはいえ、諸経費&当初の税金込みで3LDKで4,000万円を切ってほしいものです。
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15
マンション検討中さん
名古屋市外だと懸念があるようですが長久手市や日進市で具体的に不便はありますか?
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16
匿名さん
長久手や日進市は水道代が高い(笑)
地下鉄や市バスが使えないと不便ですが、ここは藤が丘駅が徒歩圏なのでギリギリOKです。
役所や病院への交通機関が整ってるのが理想なんですけどね。
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17
マンション検討中さん
3月に販売開始の予定なのに、ホームページにも資料にも間取り図がまだ一部しか発表されていないのは、えらくのんびりした感じですね(笑)
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18
匿名さん
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19
匿名さん
3月に発売開始だと、諸々の情報が出てくるのは2月中頃くらいじゃないでしょうか。結構直前にならないと出てこないこと多いですよ。その前に説明会などをじゃんじゃん開いて、来てくれた人にだけ教えてるみたいな感じのデベも多いです。そうじゃないとわざわざ足を運んでもらえないですからね。情報を小出しにすることで動機付けみたいなものなんじゃないでしょうか。
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20
匿名さん
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21
マンション検討中さん
>>16 匿名さん
子供の医療費はどうですか?
名古屋は中学生までは無料ですが
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22
匿名さん
長久手だけど藤が丘が徒歩10分圏内で最寄り駅っていうのが良いかなって思います。
名古屋市内に行くのも地下鉄ですぐ、中部国際空港へ行くのもバスが出てて便利。
IKEAもできる予定で、長久手も賑やかになるのではないかなと期待しちゃいます。
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23
マンション検討中さん
分譲価格が気になりますね~。
発表は、そろそろですか?
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24
匿名
4000位からのようですね。
長久手の駅遠のマンションにこれだけ払う価値あるのかな。
割り切って、パークスクエアの中古とか待つ方が賢いのかな。
もちろん、藤が丘駅近の中古を待つとか。
藤が丘駅は新築を求める人が多いのか、中古の値下がり率が割と高いはず。
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25
匿名
なんか、名古屋でも新築信仰が終わりそうだと思わせる値段になりそう。
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26
マンション検討中さん
・東山沿線だけど徒歩9分という微妙な距離
・始発駅だけど名古屋まで30分もかかる
・高級マンションだけど、周辺には安い大規模マンションが乱立
10年経過してどの程度価値がのこるのか全然読めない。。。。。
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27
マンション検討中さん
近隣に住んでいる者です。
藤が丘駅の近くになると物件価値が上がるのに比例して販売価格も跳ね上がります。
今だと、駅近くの物件においては、中部屋の3LDKでも4,500万円に届きそうな感覚です。
最近、近くの大規模マンション(セントアイナ)の中を見せてもらいましたが、共用廊下外側の側面が鉄格子になっていて、ビックリしました。安い物件には、安いだけの理由があります。
買い替え前提でなければ、アネシア藤が丘も選択肢に入れようかと思います。
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28
匿名さん
>共用廊下外側の側面が鉄格子
八事のプラウドもそうでしたね。
周りに地下物件なんて賃貸ワンルームですらないのに新築分譲で地下2階とか。
一社や桜山でもごく普通の通りに新築マンション1棟だけ地下とか。
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29
匿名さん
たしかに建物がプラウドと似てるよね
そっくり過ぎてびっくりした
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30
名無しさん
プラウド八事ガーデンと同レベルにされるのは、さすがにかわいそうだと思いますが。
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31
マンション検討中さん
名東区アドレスで、ライオンズ藤が丘テラス(朝日が丘)みたく、4,000万円弱で買えれば嬉しいですが、たぶん難しいですよね…(*´∀`)ノ
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32
マンション検討中さん
15年くらいで買い替えを視野に入れてのマンション検討中ですが、
藤が丘って10年ほど前と比べてどのくらいの地価上昇率なんでしょうか?
とりあえず中部屋3LDKで4000万くらいのようですね。
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33
マンション検討中さん
既に希望住戸申出書の提出が始まっていて、4月9日(日)の午後に抽選会が行われるようです。
提携ローンは岡崎信用金庫オシみたいですね。
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34
匿名さん
>>30 名無しさん
プラウド八事ガーデンよりアネシア八事高峰の方が豪華な感じはしました。
両方とも同じ長谷工の施工でしたが、鉄格子を使うと安っぽく見えますね。
しかしアネシア八事高峰は、道路沿いに半地下の部屋があるのは残念でした。
道路から建物が近いので歩道から見下ろされる感じで、余裕の無いランドプランは節操の無いデベなのかなあと考えてしまいました。
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35
マンション検討中さん
>>34 匿名さん
ブランド名だけに釣られず、施工がどこかを気にしないと、痛い目に遭いそうな事例ですね。
今回のアネシア藤が丘は、どうなんでしょうか?
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36
匿名さん
ブランドだけしか見ていませんでした。施工会社もチェックすべきとのこと、確かにそんな気がしますね。
施工は、物件概要によると株式菓子や鍛冶田工務店。設計・監理は株式会社IAO竹田設計でした。ものを作る側の施工会社チェック、他のマンションでもやってみたいと思います。
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37
マンション検討中さん
今週末は、登録申込受付&抽選会みたいですね。
どれくらいの競争倍率なのか、どこの部屋に申込があったのかが気になります。
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38
マンション検討中さん
各住戸の販売価格が確定したようです。
思っていたよりも下がったのは、メガシティテラスやセントアイナの影響でしょうか?
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39
マンション検討中さん
【参考情報】
今日の抽選会では、抽選に漏れた方もいて、気の毒でした。
今回で20戸(=全戸数40戸の半数)が契約するとのことです。
年齢層は30代が多いみたいです。
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40
名無しさん
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41
匿名さん
トヨタホームはミサワホームを子会社化して業界5位になりましたね
トヨタホーム(1675億円)
グループ企業にトヨタホーム販売(2351億円)ミサワホーム(3993億円)など
トヨタの圧倒的な資金力をバックに買収が進むと思います
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42
匿名さん
>32
明が丘124番2(藤が丘周辺で名東区で地価上昇率1位)
万博バブル
2006年 公示地価 32万7000円/m2 坪単価 108万0991円 +2.83%
2007年 公示地価 37万0000円/m2 坪単価 122万3140円 +13.15%
2008年 公示地価 43万7000円/m2 坪単価 144万4628円 +18.11%
リーマンショック
2009年 公示地価 39万3000円/m2 坪単価 129万9178円 -10.07%
2010年 公示地価 36万0000円/m2 坪単価 129万9178円 -8.40%
2011年 公示地価 35万2000円/m2 坪単価 116万3636円 -2.22%
2012年 公示地価 34万9000円/m2 坪単価 115万3719円 -0.85%
2013年 公示地価 34万6000円/m2 坪単価 114万3801円 -0.86%
近年の駅前再開発やマンションラッシュ
2014年 公示地価 36万2000円/m2 坪単価 119万6694円 +4.62%
2015年 公示地価 38万0000円/m2 坪単価 125万6198円 +4.97%
2016年 公示地価 41万0000円/m2 坪単価 135万5371円 +7.89%
2017年 公示地価 42万8000円/m2 坪単価 141万4876円 +4.39%
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43
匿名さん
>32
エリア別に見ると(2016年)
1位 星ヶ丘 22万8166円/m2 75万4269円/坪 +1.77%
2位 一社 21万1666円/m2 69万9724円/坪 +2.25%
3位 本郷 20万3000円/m2 67万1074円/坪 +0.93%
4位 上社 18万7416円/m2 61万9559円/坪 +1.76%
5位 藤が丘 17万2629円/m2 57万0675円/坪 +4.96%
藤が丘エリアは成長目覚ましいですがまだまだ割安感があります
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44
匿名さん
>32
2017年[平成29年] 名東区の土地価格相場・公示地価・坪単価
順位 住所 最寄り駅からの距離 地価(円/m2) 坪単価(円/坪) 前年比(%)
1位 明が丘124番2 藤が丘駅150m 42万8000 141万4876 +4.39★
2位 一社1丁目53番 一社駅280m 31万9000 105万4545 +0.31
3位 上社1丁目612番 上社駅100m 27万8000 91万9008 +2.21
4位 高社1丁目120番 一社駅480m 25万5000 84万2975 +3.24
5位 上社2丁目208番外 本郷駅250m 25万0000 82万6446 +2.46
6位 小池町33番 藤が丘駅450m 23万5000 77万6859 +3.52★
7位 高柳町813番 藤が丘駅500m 22万7000 75万0413 +4.13★
8位 一社1丁目161番 一社駅290m 22万5000 74万3801 +2.27
9位 藤森2丁目68番外 本郷駅850m 22万3000 73万7190 +1.83
10位 照が丘116番1 藤が丘駅560m 21万6000 71万4049 +3.35★
11位 高間町238番外 一社駅750m 21万3000 70万4132 +1.91
11位 上社3丁目2311番 上社駅650m 21万3000 70万4132 +0.00
13位 本郷3丁目29番1外 本郷駅400m 21万0000 69万4214 +1.45
14位 社台2丁目24番 一社駅950m 20万8000 68万7603 +2.46
15位 平和が丘4丁目94番 一社駅900m 20万7000 68万4297 +0.98
16位 宝が丘241番 藤が丘駅780m 20万4000 67万4380 +1.49★
17位 名東本通2丁目34番 星ヶ丘駅400m 19万8000 65万4545 +1.02
18位 一社4丁目180番2 一社駅900m 19万6000 64万7933 +1.03
19位 極楽1丁目25番外 本郷駅1900m 19万5000 64万4628 +0.00
20位 よもぎ台1丁目1409番 一社駅1300m 19万3000 63万8016 +0.52
21位 社が丘3丁目712番 本郷駅1200m 19万2000 63万4710 +0.52
22位 貴船2丁目1202番 本郷駅1300m 19万1000 63万1404 +0.00
23位 勢子坊3丁目212番 本郷駅1900m 18万0000 59万5041 +1.12
24位 文教台1丁目1105番 上社駅1700m 17万5000 57万8512 +0.00
25位 神丘町3丁目6番 星ヶ丘駅1500m 17万2000 56万8595 +1.18
25位 扇町1丁目22番 星ヶ丘駅1100m 17万2000 56万8595 +0.58
27位 八前1丁目222番外 一社駅2100m 17万0000 56万1983 +0.59
27位 高針3丁目309番 上社駅2000m 17万0000 56万1983 +0.00
29位 野間町14番 上社駅1700m 16万7000 55万2066 +0.60
30位 西山本通2丁目12番 星ヶ丘駅1100m 16万4000 54万2148 +0.61
30位 猪子石3丁目610番 上社駅1600m 16万4000 54万2148 +1.86
30位 山の手1丁目322番 一社駅2300m 16万4000 54万2148 +0.00
33位 新宿1丁目86番 星ヶ丘駅2600m 15万6000 51万5702 +1.30
33位 極楽4丁目502番 本郷駅2600m 15万6000 51万5702 +1.30
35位 猪子石2丁目502番 上社駅2000m 15万4000 50万9090 +0.00
36位 松井町212番2 星ヶ丘駅2900m 14万8000 48万9256 +0.00
37位 猪子石原3丁目703番 一社駅3400m 14万3000 47万2727 +0.00
38位 香流3丁目202番 上社駅2400m 13万9000 45万9504 +0.00
39位 高針原1丁目1021番 星ヶ丘駅2600m 13万7000 45万2892 +0.74
40位 引山1丁目1507番1 上社駅2500m 13万5000 44万6280 +0.00
41位 大針3丁目241番外 本郷駅3400m 13万2000 43万6363 +1.54
42位 延珠町410番1 藤が丘駅2200m 13万0000 42万9752 +0.78
43位 梅森坂2丁目306番 星ヶ丘駅3900m 11万7000 38万6776 +0.00
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45
マンション検討中さん
>>42 匿名さん
>>42 匿名さん
明が丘の公示地価は、高くなりましたね。
さすが、坪単価200万円を超える物件(=プラウド藤が丘センターマークス)がある地区です。
長久手市や日進市は駅から少し離れていますが、まだ割安と言えます。
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46
マンション検討中さん
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47
マンション検討中さん
>>46 マンション検討中さん
プレミアム分譲=第1期分譲 かと。
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マンション検討中さん
>>46 マンション検討中さん
SUUMOの紙面に第1期分譲が出ていますね。
プレミアム分譲は、優先分譲という位置付けかもしれません。
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マンション検討中さん
Aタイプ7〜10Fで 4800万円前後とお聞きしましたが、相場的にはどうなのでしょうか。
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50
マンション検討中さん
>>49 マンション検討中さん
80.75㎡の3LDKで4,800万円は、この地区の物件としては高いです。
Aタイプは、プレミアム分譲の際に抽選をやった部屋が複数あるようで、現時点では値下げする要素が少ないですね。
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