マンション比較中さん
[更新日時] 2018-08-26 21:09:30
プレミスト鳴子北ヒルズフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/narukokita/
所在地:愛知県名古屋市緑区鳴子町二丁目63番
交通:名古屋市桜通線「鳴子北」駅から徒歩6分
間取:3LDK・4LDK
面積:76.16㎡~95.55㎡
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-10-13 16:08:01
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市緑区鳴子町二丁目63番-38(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄桜通線 「鳴子北」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
99戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト鳴子北ヒルズフォート口コミ掲示板・評判
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1743
匿名さん
アンチが騒ぐと一気に売れる傾向があるから完売も近そうだね。
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1744
匿名さん
>>1743 匿名さん
そうか。
アンチが騒がんと売れんか。
憂慮すべき事態だな。
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1745
通りがかりさん
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1746
匿名さん
入居開始して2ヶ月時点で95戸売れて、残り4戸。
順調ですね。
最近のこの辺りの大規模物件だとパークハウス相生山、ライオンズ新瑞橋は1年以上経って売れ残ってるし、昨年春に入居開始のアネシア平針も完売が夏頃だったしこんなものかと。
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1747
匿名さん
>>1746 匿名さん
順調と呼べる物件とは竣工前完売だと思うよ。
昨今の価格高騰によって順調な販売を記録する物件が減ってきただけ。
野球でもハイアベレージとは3割で変わらんでしょ?例えシーズンの平均打率が変わっても。
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1748
マンション検討中さん
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1749
マンション検討中さん
>>1748 マンション検討中さん
同じ地域で比較しないと意味ないでしょ。
アネシア平針は78戸で春完成の夏頃に完売だったから若干苦戦したね。
天白区のマンションも植田とかでいくつか新築建ってるけどなかなか完売してないし苦戦してるね。
緑区付近で完売したのは徳重の30~50戸程度の小規模マンションくらいだし、ここは十分売れてるマンションですよ。
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1750
マンション検討中さん
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1751
匿名さん
>>1749 マンション検討中さん
そんな狭義な前提で比較しても意味ないでしょ。
平針が若干苦戦ならココは苦戦になるかな?
冬完成で夏完売になるだろうから。
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1752
匿名さん
これで苦戦かぁ
それだと何年も売れ残っている所はもう表現のしようがないじゃないか
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1753
通りがかりさん
相生とは規模が違うからね
こんな100戸数未満なのに売れ残っちゃうと苦戦としか言えないよね
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1754
匿名さん
残り戸数と年数からここが苦戦で相生は大苦戦というものもちょっと違う感じ
苦戦と失敗というのがしっくりくるかな?
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1755
マンション検討中さん
肯定派?購入者?の方は順調な販売状況ととらえて安心しててもらえばいいと思うので、あまり不毛な議論は不要です。
ここを検討している立場としては、このタイミングで売れ残っている部屋は何らかの特典なり値引きがないと購入に踏み切れないかなと感じてます。
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1756
匿名さん
>>1755 マンション検討中さん
すいません。
もう少し平易な表現でお願いします。
つまり、販売が順調だという(無理な)理由付けが手詰まりしてしまった。と捉えれば良いですか?
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1757
マンション検討中さん
>>1756 匿名さん
そうです、私は手詰まりしてると感じてますが、他の方はそれでは納得いかないようなので、販売状況は順調ということにしておけばここは平和になるのかと思いまして笑
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1758
マンション検討中さん
残り4戸なので手詰まりどころかいつ売り切れてもおかしくない状況だと思いますが…。
ダイワの営業さんも余裕な感じで販売してますからねー。
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1759
匿名さん
>>1758 マンション検討中さん
完売するかしないかの議論ではありません。
本日時点で完売間近の物件は全国でごまんとあります。
貴方の主張なら過去完売した物件は当物件に比べて順調となります。
営業とは、そういう仕事です。
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1760
評判気になるさん
>>1759 匿名さん
そうですね。マンション購入1軒目の若造の素人が願望で勝手にGWまでに完売と無責任に言っていたのとは違いますね。営業的に残り数軒は売りにくい物件なので、どこも大変です。簡単ではないです。三井や三菱の財閥系の上前津や桜山も残り1、2軒で苦労しているしね。
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1761
eマンションさん
>>1760 評判気になるさん
ピュアな人多すぎだろw
本当は後10戸弱あるのをサバ読んで完売間近の品薄商法でやりたいだけだから残り数戸から完売まで長いんだよw
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1762
通りがかりさん
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1763
匿名さん
>>1761 eマンションさん
そうかもね。でも引っ越ししたては毎日の生活が大変だから、残り数軒だなんてどうでも良いよ。思ったより出費が多かったのでやりくりが大変でそのことで頭が一杯だ。世帯収入1千万円超という御仁だけだよ、売れ行きに一喜一憂しているのは。住民が皆んなあの人と同じとは思わないで欲しい。
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1764
マンション検討中さん
販売が順調ならホームページで堂々とモデルルーム新価格住戸として
旧価格3990万円 → モデルルーム新価格3830万円 なんて公開しません
普通は非公開でモデルルームを内密に値引きして売れば良いだけ
販売が苦しくて、安くなったからお客様来てくださいって一般公表してしまったとみて間違いないです
あと少しです 営業さん 頑張ってください
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1765
マンション検討中さん
>>1761 eマンションさん
住人だが、駐車場が残りで残戸数なんてすぐわかるぞ。
空いてるのが3階のみで上の階から見ればどれだけ埋まってるかがすぐわかる。
駐車場の空きを見れば残戸数が正しいことなんてすぐわかるぞ。
それにしても相変わらず暇なアンチが多いね。
こういうところでネガティブ意見書き込みまくってるやつらって訴えたり出来ないのかね?
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1766
マンション検討中さん
>>1764 マンション検討中さん
モデルルーム値引きなんてしてないでしょ?
3830万円って2階のIタイプの値段でモデルルームは3990万円で最初から一切値引きしてないはずだが。
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1767
匿名さん
>>1765 マンション検討中さん
憲法第32条にあるように、
訴えることはできますよ。
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1768
通りがかりさん
公式HPで残り3戸になりましたね。
何だかんだで少しずつ減っていっているようで何より。
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1769
匿名さん
公式HP見ると残り2邸になったそうです。
順調に売れていってますね。
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1770
通りがかりさん
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1771
匿名さん
>>1770 通りがかりさん
あまり相生山は言わない方が…。
異常な反応する人が出てくるので…。
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1772
匿名さん
「ご案内できるお部屋もあと2邸となりました」と書いてありますね。よかったです。完売までこのあたりは長いと思うので、地道に売っていってほしいです。
あと2邸は、7階のIタイプと2階のOタイプですか。Oタイプはエントランスすぐ横でした。Oタイプは好みがありそうだから最後まで残っていそうな予感がします。Iタイプが残っているのは意外・・・。最上階で人気がありそうなんですけどね。
価格が高いんでしょうか。
昔はこのあたり、電車もなかったので(野並が終点でした)売れ行きは駅から相当近くないといけないのかなとも思います。日当たりはよさそうです。
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1773
マンション検討中さん
>>1772 匿名さん
鳴子北は駅前コンビニくらいしかないし、スーパーも薬局も遠くなるから駅が近けりゃ売れるって場所でもないような…。
駅前は盛土に対し、このマンション辺りは切土なので地盤も安定していて地震にも強いようですよ。
最上階が売れ残ってるのはよくわかりませんが、エントランス横は人通りが多そうなのが残った原因かな?
実際、駐車場の入口、24時間ゴミステーションが1階だからエントランスのある2階より1階の方が人多そうな気はするけどね。
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1774
匿名さん
駅力、なんて言葉、よく家を借りたり買ったりするときに聞きますが、
そうなんですよね。
駅の周辺が便利だったら良いのですが、街の中心が駅ではなくて街道沿いだったりすると
特に生活が便利というわけではないです。
ただ、通勤目的と割り切るならばありでしょう。
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1775
匿名さん
うちの嫁は車乗りませんが駅も近いし、コノミヤまでは坂もなくフラットですぐ着くし便利そうですよ。
マックスバリューは坂の上ですが、たまに運動がてら歩いて行っているようです。
小中学校も近いので安心ですよ。
私は車通勤ですが、自走式駐車場は出し入れもしやすく便利ですね。
夜は車の通りも少なく、暴走するようなバイクも車もいないので本当に静かでリビングでも寝室でも安心して休めます。
上下左右の部屋に子供がいるようですが、我が家では全く物音も聞こえないので防音もしっかりしてるなと思います。
小学校も近いので少し音は心配でしたが、住んでみたら何も気にならないですね。
普通に昼間は窓を開けて生活出来ます。
24時間ゴミステーションもあるのでゴミがたまったらいつでも捨てれるのでベランダにゴミをためることもないですね。
宅配ボックスもあるのでいつでも荷物受け取れて便利。
残りも2邸ですので気になる人は早めに見にきた方がいいですよ。
間取りは公式HPにもSUUMOにもあります。
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1776
マンション検討中さん
先週見に行こうと思いましたが、残り2部屋が東向きなのでやめました。
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1777
匿名さん
>>1776 マンション検討中さん
東というか南東ですが、南東の方が午前中に日が当たって良くないですか?
小学校の音なら多分住めばわかりますが、気にならないですよ。
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1778
マンション検討中さん
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1779
マンション検討中さん
残り2邸でストップしてますね。
どこのマンションも残り数邸で売れ残って苦戦してますね。
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1780
マンション掲示板さん
冗談抜きで海の日までに完売も怪しくなってきたな。
ガチでGWには終わってると思ってたのに。何故だ。
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1781
通りがかりさん
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1782
マンション検討中さん
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1783
匿名さん
>>1781 通りがかりさん
魅力はなくても生活には困らない場所ですよー。
スーパーもドラッグストアもあるし、駅も近いし、バスであちこち行けるし。
徳重とか新瑞橋のマンションより500万くらい違うから同じ予算で広い家に住めるのは魅力かな。
その価格的なメリットで安い部屋がなくなってからかずっと残り2邸だな。
残りが最上階の4LDKとエントランス横の4LDKって部屋だもんな。
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1784
通りがかりさん
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1785
匿名さん
SUUMO見ると最上階の部屋売れたみたいですね。
残り1邸になってました。
あと少しですね。
エントランス横が残りましたか…。
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1786
匿名さん
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1787
匿名さん
残り2邸からは苦戦してましたが、何だかんだで相生山とか新瑞橋より早く完売しそうですね。
現地販売センターとして使ってた部屋らしいのでエアコン、照明が最初からついてるらしいです。
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1788
匿名さん
>>現地販売センターとして使ってた部屋らしいのでエアコン、照明が最初からついてる
これは嬉しいですね。
過去に賃貸で照明がついているマンションに住んだのですが、照明器具って買うと案外と高いし、部屋に合うものを探すのも大変でした。賃貸だったので退去時にそのまま返却しましたが、入居時に照明器具があるのは嬉しいかも。買う手間が省けます。こだわりある人は違うものに変えればいいですもんね。
エアコンもメーカーのこだわりがなければ、既についているとありがたいです。モデルルームのために買ったのなら最新型だろうし、こちらも金額は割とすると思います。
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1789
匿名さん
照明はLED、エアコンも省電力で電気料金が抑えられるタイプであれば
家電つきは嬉しいサービスだと思います。
ちなみにエアコンは全ての居室についていますか?
もしそうなら入居時、かなりの予算が浮くのではないでしょうか。
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1790
マンション検討中さん
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1791
マンション掲示板さん
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1792
通りがかりさん
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