ブランズ塚口町一丁目ってどうですか？

>>558
今は元の建物（ダイエーとダイエーさんさんタウン）を解体中です。跡地に野村のマンション建築予定（決定）です。

昔に比べれば？おしゃれっぽくなって若い人増えてるかもしれません

イカリスーパーに限って言えばですが、阪神北の高級住宅地の店舗よりも、広くて綺麗で品揃えも多いです

>>561 匿名さん

ダイエー解体するのは駅に向かって左側だけだよな

駅に向かって右側の映画館ある棟と
1階がツタヤのあるマンションのある棟は
管理組合の話がまとまらなくて建て替えせずにそのままだってな

しかもダイエー跡地の新築マンション完成予定は2019年からどんどんずれて今のところ2022年完成予定だからな
その頃にはブランズも築5年の中古になってるな

ここ毎日通りますけど、南側の道路は一方通行で駅に行くタクシーほぼ全てが通るためタクシー拾いやすいです。向かいに大きな飲み屋あるから夜は賑やかですね。

北側の道路は駅北口に行く全てのバスの通り道です。バス停が近くにあるのでバス乗りやすいですよ

毎日凄い場所に立てたな〜と思いながら前通ってます

和田興産の駅前1分のマンションが発表された
価格どれくらいだろな？

https://www.wadakohsan.info/tsukaguchi1/index.html

11戸に減ってる
築1年までには完売できそうだね


物件名 ブランズ塚口町一丁目
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中（※土日祝は予約優先制）
所在地 兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4(地番)
交通 阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
阪急電鉄伊丹線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
販売価額 4,850万円(1戸)～6,450万円(1戸)
最多価額帯 5,400万円台・5,500万円台・6,400万円台(各2戸) ※100万円単位
今回販売戸数 11戸
総戸数 42戸
間取り 3LDK～3LDK+SIC
専有面積 65.61m2～76.92m2
バルコニー面積 6.30m2～8.76m2
敷地面積 718.33m2
建築延床面積 3553.85m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建て
建築確認番号 第ERI-16042251号（平成28年10月6日）
用途地域 近隣商業地域、準防火地域
建物竣工 竣工済（2018年2月）
お引渡し 即入居可　※諸手続き完了次第のご入居となります。
管理形態 全部委託（日勤）
管理費(月額) 14,200円～16,700円
修繕積立金(月額) 5,250円～6,150円
修繕積立基金 328,000円～385,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有者の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081　大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第4ビル15階）
施工会社 株式会社ナカノフドー建設
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ※ご入居迄にはご契約、ご入金、登記等、所定の手続きが必要となり、所定の手続きの完了をもってご入居となります。
・管理準備金／8,000円～9,000円
・インターネット利用料金／1,836円
・サービスバルコニー面積／4.49平米～6.87平米

・申込受付場所／「ブランズ塚口町一丁目」現地販売センター
※お申込の際には、ご印鑑（お認印可）と2016年・2017年分の収入を証明する書面（源泉徴収等）、本人確認書類等（運転免許証、パスポート等）をご持参ください。

・敷地内駐車場　9台（機械式9台）／18,000円～21,000円（月額）
・バイク置場2台／2,000円（月額）
・駐輪場15台／300円（月額）※屋内固定ラック式
お問い合わせ先 「ブランズ塚口町一丁目」　 現地販売センター
(TEL：0120-109-051)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日（祝日除く）および第３火曜日（９月除く）
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2018年11月18日現在のものです。
※次回更新予定日は2018年11月27日です。

>>559 マンション検討中さん

700万とか1,000万値引きするのは売れ行き見たら当然かもね
最初の価格設定が高過ぎて違和感あった

公式ホームページで各部屋毎の新価格を公開したらいいのにね
モデルルームで個別交渉の値引きとか解りにくい
完成在庫の値引きなんてどこでもやるから完成前に購入した層もそんなに文句言わないやろしね

値引きするなら個別交渉値引きじゃなくて
公式ホームページに価格一覧掲載すればいいのにな

交渉力高い人は安く買えそうだな

来年の2月で竣工から一年ですか。
それまでに完売するといいですね。
あと11戸。

ただ、間取りが3LDK～3LDK+SICなのが気になります。
需要としてはどうなのかなと。
検討するのはファミリー層だと思うので。
駅から2分の利便性の良さは単身とかディンクスに人気がありそうに思うのです。
お値段も管理費も少し高めですし。
層が限られるかなとも思います。

>>568 匿名さん

最初の方の書き込み見るといいよ
ここは最初の価格設定失敗しただけ
ザ・パークハウス塚口町一丁目と同じ失敗しただけ
あそこも最後は値引きしまくって処分した

ここだって20%くらい値引きして適正価格にすれば直ぐ完売するよ

先週はまた1戸売れたようだね
2年目突入する前に完売できるかな？


物件名 ブランズ塚口町一丁目
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中（※土日祝は予約優先制）
所在地 兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4(地番)
交通 阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
阪急電鉄伊丹線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
販売価額 4,850万円(1戸)～6,450万円(1戸)
最多価額帯 5,500万円台・6,400万円台(各2戸) ※100万円単位
今回販売戸数 10戸
総戸数 42戸
間取り 3LDK～3LDK+SIC
専有面積 65.61m2～76.92m2
バルコニー面積 6.30m2～8.76m2
敷地面積 718.33m2
建築延床面積 3553.85m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建て
建築確認番号 第ERI-16042251号（平成28年10月6日）
用途地域 近隣商業地域、準防火地域
建物竣工 竣工済（2018年2月）
お引渡し 即入居可　※諸手続き完了次第のご入居となります。
管理形態 全部委託（日勤）
管理費(月額) 14,200円～16,700円
修繕積立金(月額) 5,250円～6,150円
修繕積立基金 328,000円～385,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有者の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081　大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第4ビル15階）
施工会社 株式会社ナカノフドー建設
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ※ご入居迄にはご契約、ご入金、登記等、所定の手続きが必要となり、所定の手続きの完了をもってご入居となります。
・管理準備金／8,000円～9,000円
・インターネット利用料金／1,836円
・サービスバルコニー面積／4.49平米～6.87平米

・申込受付場所／「ブランズ塚口町一丁目」現地販売センター
※お申込の際には、ご印鑑（お認印可）と2016年・2017年分の収入を証明する書面（源泉徴収等）、本人確認書類等（運転免許証、パスポート等）をご持参ください。

・敷地内駐車場　9台（機械式9台）／18,000円～21,000円（月額）
・バイク置場2台／2,000円（月額）
・駐輪場13台／300円（月額）※屋内固定ラック式
お問い合わせ先 「ブランズ塚口町一丁目」　 現地販売センター
(TEL：0120-109-051)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日（祝日除く）および第３火曜日（１月は第４火曜日）
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2018年12月10日現在のものです。
※次回更新予定日は2018年12月17日です。

発表しているのは、あくまで「今回販売住戸」の数だけですよね
売れ残りは全部で何戸なのか気になります。
知人が他の分譲マンションですが、新築一斉入居後に管理会社に確認したら、「今回販売住戸」の２倍の部屋がまだ売れ残ってたそうです。ここはどうなんでしょうか。

いくら駅前物件でも阪急塚口でこの価格はやっぱり高すぎたのでしょう。
それに対し阪急塚口より環境が悪い格下駅でも駅近で安ければhそこそこの動きがあるのは尼崎を選ぶ人はやっぱり環境よりもかかく重視の人が多いのでしょうかね。

>>572 評判気になるさん

2年前の三菱のマンションの中古ごこれくらいですものね
駅からの時間も同じ

中古だけどブランズより10㎡広くて500万安い
尼崎市内の駅力ナンバー3の塚口駅でも価格が高すぎると厳しいね


ザ・パークハウス塚口町一丁目 9階
4,380万円
間取り : 3LDK
専有 : 75.04m2
築年月 : 2016年1月(築3年)
阪急神戸線 「塚口」駅 徒歩4分
尼崎市 塚口町１丁目

駅前でこの価格なら本来は全然高く無いのに売れ残りが多いのはやっぱり尼崎だからですか？
JR塚口の野村さんも築一年未満でどうにか完売してたけど高い部屋が売れ残てたしね。

>>575

この価格で安いってセレブなのね
ブランズ塚口町一丁目は2016年のJR尼崎駅直結のローレルコート・クレヴィア尼崎駅前よりも平米単価高いやん
ちょっとないわ

来年2月で竣工から1年が経過するんですね。
先着順で販売されてるのが今現在で9戸となってます。
ここ最近でまた1戸売れたのかもしれません。
ボチボチと売れていけば良いのではないかな。
キャンペーンとか値下げとかはしてないんでしょうか。
個別に相談といった感じなのかな？
何らかのアクションがあればもう少し買いやすいのではないかと思うんですが。

築1年までは完売しそうな勢いですね


物件名 ブランズ塚口町一丁目
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中（※土日祝は予約優先制）
所在地 兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4(地番)
交通 阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
阪急電鉄伊丹線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
販売価額 4,850万円(1戸)～6,450万円(1戸)
今回販売戸数 9戸
総戸数 42戸
間取り 3LDK～3LDK+SIC
専有面積 65.61m2～76.92m2
バルコニー面積 6.30m2～8.76m2
敷地面積 718.33m2
建築延床面積 3553.85m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建て
建築確認番号 第ERI-16042251号（平成28年10月6日）
用途地域 近隣商業地域、準防火地域
建物竣工 竣工済（2018年2月）
お引渡し 即入居可　※諸手続き完了次第のご入居となります。
管理形態 全部委託（日勤）
管理費(月額) 14,200円～16,700円
修繕積立金(月額) 5,250円～6,150円
修繕積立基金 328,000円～385,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有者の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081　大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第4ビル15階）
施工会社 株式会社ナカノフドー建設
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ※ご入居迄にはご契約、ご入金、登記等、所定の手続きが必要となり、所定の手続きの完了をもってご入居となります。
・管理準備金／8,000円～9,000円
・インターネット利用料金／1,836円
・サービスバルコニー面積／4.49平米～6.87平米

・申込受付場所／「ブランズ塚口町一丁目」現地販売センター
※お申込の際には、ご印鑑（お認印可）と2016年・2017年分の収入を証明する書面（源泉徴収等）、本人確認書類等（運転免許証、パスポート等）をご持参ください。

・敷地内駐車場　9台（機械式9台）／18,000円～21,000円（月額）
・バイク置場2台／2,000円（月額）
・駐輪場13台／300円（月額）※屋内固定ラック式

お問い合わせ先 「ブランズ塚口町一丁目」　 現地販売センター
(TEL：0120-109-051)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日（祝日除く）および第３火曜日（１月は第４火曜日）

※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2018年12月17日現在のものです。
※次回更新予定日は2018年12月25日です。

このマンションは1階には部屋が無くて、2階～15階まで各階3部屋づつしかないのね
そして全ての階で同じ面積の部屋のみなのね

Aタイプ・53.63㎡（1号室タイプ）だけが人気だったみたいね
価格がお手頃だったのが一番みたいね
狭いAタイプは独身者未婚者とか駅から遠い戸建を子育てが終わった地元の高齢者が売却して入居したって感じみたいね

Bタイプ（ 65.61m2）、Cタイプ（76.92m2）だけ売れ残ってる
今回販売してるのは何階か知らないけど価格がすごいね
もう完売したけどプラウドシティ塚口より平米単価が25％くらい高いね


ブランズ塚口町一丁目（間取り・価格）

B
3LDK
専有面積： 65.61m2
価格： 4850万円

B
3LDK
専有面積： 65.61m2
価格： 5730万円

C
3LDK
専有面積： 76.92m2
価格： 4990万円

C
3LDK
専有面積： 76.92m2
価格： 6450万円

公式ホームページで76.92㎡の間取りの部屋を
旧価格5,390万円→新価格4,990万円へ400万円値下げしてますね

ただ小さい文字で旧価格公表日2018年3月3日になってるのが違和感あるんですよね
2018年2月に建物が竣工してるのにその後に旧価格の販売価格が公表されてるから旧価格自体どの程度の意味合いがあるのかよく解らない