シティタワー銀座東ってどうですか？

超都心とか言わないでよ。

ウソはよくないよ。

>>8608 匿名さん

何平米ですか？

ここは地価が安いですね。
マンショングレードをみても、お隣のパークシティ中央湊と同じ普及品レベルです。

マンション価格は、①土地代＋②建築費（建材・人件費等）＋③宣伝広告費＋④デベロッパー・ゼネコンの利益、で構築されますが、
この物件は他の物件に比べてどこの部分が高いのだと思いますか？

今日は天気もよかったせいか、ほんとに見学者多かったですね！

リアル見学者＋人気物件裏返しネット民も賑わって、いい感じですね♪

春は検討の時期ですからねぇ。

これだけ条件よかったら欲しいけど、なんだかんだ手が出ないよな・・・

内陸大規模板マンの頂点に君臨してますね

>>8609 マンコミュファンさん

徒歩5分って地上出口までじゃん。
改札までは倍近くかかるから。

周りの環境も見て、静かだしスーパーや小学校、公園も近いし、すごくいいなと思ったのですが、入居が一年以上先になるのが難点で迷ってます。もう完成して住んでる人もいるのに。交渉すれば早く入居することもできるものでしょうか？ どなたか感覚がわかれば教えていただけるとありがたいです。

>>8625 マンション掲示板さん

最寄りは八丁堀のA2口。
そしてA2口から改札抜けて電車のドアまで1分の激近ですよ

>>8626　マンション検討中さん

お気持ちもわかりますが、無理じゃないですかね。むしろ後になればなるほど、どんどん伸びていくのでは？お隣はもうすぐ販売開始されますが、入居は２年後ですよ！

結局、どこかである程度は待たないと買えないのが大規模人気マンションかと。たたき売りされている板マンなどは別でしょうけどね。

今年中に入居しないと住宅ローン減税の3年間延長ができないとか、実害有りですしね
こんな売り方が普通ではないです、未竣工ならある程度待つのは当たり前ですが
住不以外も色々な物件を見に行って、すぐ入居できるならそっちに流れるのもありでしょう

早速ありがとうございます。そうですか、無理かなあ。待ってると値上げしてくという噂も聞いたので、迷いどころです。

まあ少なくともここは、お隣の売り出しをみても予想できる通り、更に価格が上がっていく可能性高そうですよね。再開発もすさまじいスケールですしね。そういう意味では、逆に１年程度であれば待つのもアリなのではと思いますが、こればっかりはご家族の事情でしょうから、１年も待てないとなれば、他の物件しかないですよね。

では具体的にそんな物件があるのか？となれば、都心大規模は望み薄でしょうから、都心３区みたいな場所をあきらめるか、あるいは大規模をあきらめるか、などとなりそうですね。悩みどころですね。

>>8627 名無しさん
激近？
嘘でしょ???

>>8630 マンション検討中さん

オリンピック中止だと価値なくなるんじゃない？

>>8609 マンコミュファンさん
済みません。
教えて戴きたいのですが、お隣はなぜ２年後何ですか？

ここは地価が安いですね。
マンショングレードをみても、お隣のパークシティ中央湊と同じ普及品レベルです。

マンション価格は、①土地代＋②建築費（建材・人件費等）＋③宣伝広告費＋④デベロッパー・ゼネコンの利益、で構築されますが、
この物件は他の物件に比べてどこの部分が高いのだと思いますか？

>>8632　匿名さん
そうなんです。A2から電車まで1分です。すごいですよね。日比谷線は浅いのですよ。

HP見ると、今日もマンションギャラリーは多くの予約が入っているみたいですね！

>>8735　検討板ユーザーさん

なるほど。しかし、時価の路線価や建築費を積み上げても、残念ながら価格はでません。そして、販売価格も下げてもらえません。販売価格はそれだけで決まらないからです。そして企業の体力もあります。何より、仮にそれだけで決まるとしたら、広尾のマンションを代表に中古でマンション価格は上がらないことになりますね。そして、ハルミフラッグも、それなりの価格だっだでしょ？中古価格の上昇相場を目の前に、「あのマンションの建築費はいくらだったのかな？」と考えても意味はありません。中古マンション価格に当時の売値は関係あっても、当時のコストは関係ないからです。時代により金利も違うからです。そもそも路線価も動きます。そのような中で、八重洲再開発がまもなく本格化します。全国メディアで放送されると一気に話題にのぼるでしょう。日本屈指だからです。皆さん、それを先回りしているのです。東京都近接のような両立地物件は、日本中の人たちが狙っていますよ。そして、容積緩和撤廃でもうすぐ中央区でリリースが難しくなるのです。

他にも、大規模だとか、治安がよいとか、夜静かだとか、子供が元気に走り回っているとか、閑静で過ごしやすいとか、開放感だとか、隣にスーパーがあるとか、スーパーの品ぞろいとか。そして、似たようなマンションがこれから出来るのか、できないのか。それらも踏まえて、不動産は、”立地（＝利便性＋治安）”と”規模”、と言われてますね。

>>8618 評判気になるさん

60㎡弱

順番としては、再開発などが発生し、それによりますます資産価値があがり、路線価も上がってくる、ですね。

だから、劇的な変化を求めるのであれば、そもそもマンション＋その周囲に再開発が無ければ、なかなか厳しい。そしてその最開発も、立地と規模が重要です。立地面では、主要エリアでの再開発と、外れたエリアでの再開発はやはり違います。よりビジネス街への都心回帰進んでいますから、都心エリアの再開発は注目です。ここは、東京駅や銀座や日本橋の近いエリアであり、更に八重洲再開発も続きます。規模も重要です。外れたエリアで、タワマン＋モールが出来るレベルの再開発も良いかもしれませんが、それ以上に注目は都心エリアでの再開発です。２０２０年は八重洲と虎ノ門です

>>8636 名無しさん

ってか、高層階部屋からマンションまでは何分？

高層階の部屋からA2までは1分？

>>匿名さん

ここは、エレベーター乗換え無し＆上と下で分かれてる。上からマンション下まで約１分。マンションからA2まで徒歩５分、A2から電車入り口まで徒歩１分。合計約７分。
中央区日比谷線地下鉄まで５分、ドアドアで７分、の大規模物件ですね。ちなみに、２２階建てで、各フロアに部屋多いから、エレベータはほんとうに効率良い！ここのいいところですな

>>8637 名無しさん

知人が、暇だから、って何度も行ってる。お土産貰えるとかで。

>>8644 マンション検討中さん

ゆっくり歩いてですね、

ここは地価が安いですね。
マンショングレードをみても、お隣のパークシティ中央湊と同じ普及品レベルです。

マンション価格は、①土地代＋②建築費（建材・人件費等）＋③宣伝広告費＋④デベロッパー・ゼネコンの利益、で構築されますが、
この物件は他の物件に比べてどこの部分が高いのだと思いますか？


↓

>8638 の人は典型的な論点ずらしなので無視してください。
答えは簡単。
新築中古ともに ④ の売主の利益。
よく見ると中古の話は 8638 さんが広尾を例に挙げて説明してくれてますね。値上がりして売り主は相当儲かった事でしょう。

>>8647匿名さん

残念ながら、少なくともコスト部分にも、①～④では網羅できていないですから、コスト面ですら、単純な下記の４次関数では解けません。

マンション価格　≠　ｆ（①、②、③、④）

コスト要素は他にもあり、金利、各市況といったリアルタイムに動く関数（＝ｔ）が抜けているからです。

①、②、③，④＝f( t)　ですね

その上で、プライスにおいては、その時買いたい人、他の物件と比べての優位度、その時の検討者などの複数要素が加わり、更にそれらにも時間の要素が加わります。これらの式は、いわゆるビッグデータ等の域となるため、高速計算やディープラーニングなどで処理されたりもしています。それらの高度な算出から将来予測の販売価格が決まったりもします。AIもいいですね

よって、将来を予測するには、コストやプライス要素の積み上げでは、各人が入手できる情報やハード面の処理速度的にも不可能であるため、将来に何が起こるのかを事前に見通した先回りが有効であると言われています。八重洲再開発が起こるとか、まさにそれですね

計算で求めてみるのも面白いですけどね。ただし、かなり複雑な式を複雑な計算機で処理する必要ありますよ。個人レベルで頑張るには、かなりの投資が必要になるかと。頑張ってください

不動産だけじゃなく、為替や株も現時点で人間は完全に、計算により予測できないからねぇ。ましてや、ここみたいな、これから歴史的にも大きな東京駅の再開発が起こるエリアの大規模マンションについて、今から数年前の固定値を引っ張り出してきて、エクセルで積み上げて予測しようなんて、、かなり厳しいかもね。エクセルのSUMで和を計算しているその１秒未満の間にも、各要素は変動しているでしょうからね。

だからこその、今回、「爆上げおめでとう！！」なんですよ。

素朴な疑問だが、ここ八重洲再開発の恩恵あるの？歩くには微妙な距離だし、電車は日比谷線だからアクセスがない。

>>8650匿名さん
今回凄いのは、マンションから八重洲口までの導線が、再開発になるのです！既にこのスレにも出ていますが、東京駅と京橋駅が地下で繋がるのです。京橋駅からマンションまでは徒歩１３分くらいですから、もうすぐ東京駅群から地上徒歩１３分のマンションに変わるのですよ。更に八重洲エリアには高層ビルが複数建設され、地上側の導線まで再開発されるのですよ

>>8651 マンション掲示板さん

湊地区まで地下で繋がるんですね！

１ポジする毎に坪１万くらい下がってないかここ笑笑

コスト要素は他にもあり、金利、各市況といったリアルタイムに動く関数（＝ｔ）が抜けているからです。

①、②、③，④＝f( t)　ですね

その上で、プライスにおいては、その時買いたい人、他の物件と比べての優位度、その時の検討者などの複数要素が加わり、更にそれらにも時間の要素が加わります。これらの式は、いわゆるビッグデータ等の域となるため、高速計算やディープラーニングなどで処理されたりもしています。それらの高度な算出から将来予測の販売価格が決まったりもします。AIもいいですね

よって、将来を予測するには、コストやプライス要素の積み上げでは、各人が入手できる情報やハード面の処理速度的にも不可能であるため、将来に何が起こるのかを事前に見通した先回りが有効であると言われています。



↑
まとめてそれらは全て ④ の売主の利益に該当、という事です。
補足説明をくださり、感謝申し上げます。

ここで頑張っている営業部隊にも利益がおすそ分けされることを願っております。

まぁ、不動産価格なんて、こぞって多くの人が各要素から予想しようとしているが、結局は予測できないということだよね。だから、明日の日経平均が予測できないのと同じように不動産の上げはわからない。だからこそ、たまに訪れる不動産の爆上げは、素直におめでとうとなる。

改めて、爆上げ、おめでとう♪♪

そして本日も、人気物件裏返しネガを引き付けるほどに好調ですね。人気の裏返しは、無関心ですからね。

１）先ずは、ここが大規模マンションとして再開発され
２）次に、全国のハブである東京駅八重洲口が大規模再開発となり
３）更に２点を結ぶ導線が、
　　地上（複数高層ビル）と地下（東京駅ー京橋）の両方で再開発される。

これぞ、サクセスストーリーですね。

この先１０年で、八重洲側に人が流れ出すしね。日本ナンバーワンの高層ビルも立つ。動線的にも導線的にも、動き、変わり、導かれる。すごい。

八重洲は遠い
銀座も遠い

その希少なエリアに大規模は、ほんとうにすごいね
改めて爆上げ、おめでとう！！！

２０１９年　
東京都中央区トップ１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東

８位　ブリリアザタワー東京八重洲
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
東京駅×大規模、
再開発前で既にこの強さ！



１３位　キャピタルゲート（月島）


２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

売れ残りと爆上げ。

アンビバレントな魅力。

>>8660 匿名さん
日本橋も遠い

川が近いのでチャラ

高島屋日本橋も徒歩17分。
あの日本橋高島屋から歩いて帰れる生活。
銀座、東京、日本橋、三方ヨシ！

ここ、一戸欲しい。鉄板

爆上げおめでとうと同じこと繰り返し言うてるヤツの低能さになんか腹立つ

>>8668 匿名さん
繰り返し何度もすごいよね。
錯乱した住民なのかなー。

>>8666 マンション掲示板さん

せめて高島屋までは10分で行きたい

そりゃ、日本で初めての東京駅八重洲再開発がこれから盛大に２０３０年までお祭り状態で始まりますからね。たまにある爆上げ物件ぐらいは、素直におめでとうの声をかけてあげてもいいかと。ここまで再開発がはまった物件も最近では珍しいからね。

HP見ると明日のマンションギャラリーも、ほぼ満席。。。。ちょっとこの勢い、すごいな・・・

毎日同じことコピペして楽しい？

で、あなたはこのマンションのファンとの事ですが、そのおめでとうと言う祝福を連呼する意味を教えて下さい。
記載を見ているとどうしても、煽って早く完売させたいと言う意図しか見えないのです。
検討者として読んでる方からすると逆効果で、同じ内容を繰り返し書かれていると、うっとおしいだけなのです。購入できずただのファンならば邪魔をしないで、良い情報があれば欲しいのですが、同じことを繰り返し書くのは止めて頂けないでしょうか？難しいですかね…

>>8674 通りがかりさん
同意見です。
次に湧いてきたら削除依頼してみます。
このマンションの情報を共有する場所にしたいので。

やきとり宮川もおいしいですよね。日本橋、銀座などのグルメスポット多くていい感じです！

ほんとにマンション近くにたくさんのお店があっていいですよね。

自転車使うと、更に行動範囲も広がりますよん～。春だから歩くのも楽しくていいですね

ランチ行くときに便利なのが、マンション前のワンちゃんショップです。ワンちゃんも預かってくれるし、カットもしてくれますよ。素敵なお店です。かわいいワンちゃんがよく除いていますね

この辺り小型犬多いよね。皆さんかわいい犬散歩されてるよね。八丁堀駅近くにもトリーマーなお店ありますよ！

>>8675 匿名さん

つぎ湧いたらと言うか、ここ一ヶ月くらいずっとこんな感じですよね、ここの掲示板。

ネガもポジも両方ともアホばっかで、アホなコピペをしまくり、無駄な書き込みを量産する。

住友の営業マン、高掴みした購入者、武蔵小山のボケ、その他もろもろが入り乱れて無駄にスレを流す。

やめた方が良いのでは？逆に印象悪いですよ？営業さん。

ここ、良い立地だと思うんですよ。だけど、あまりにも同じことばかり書き続けてて、そんな低能とご近所になりたくないでしょう。

終わりにしましょうね。

>>8681 匿名さん
スミフはコンプラあるから、そんなことしないでしょ。たぶん買って後悔してる住民だよ。

>>8680名無しさん
なかなかペットホテルって探してもないから、マンション前のペットホテルは便利です。この辺りの方々の利用者多いですよ

>>8681匿名さん
あら、嫌なら、ここの掲示板を見なくていいのよ。
誰も強制していないのよ。
人それぞれ嗜好は異なるから、他人はコントロールできないのよ。
貴殿のお気に入りの物件で、そのマンションのいいところ探してくださいね

>>8684ご近所さん
そんなに優しくしなくても、掲示板荒らしはスルーで大丈夫だと思いますよ。思い通りの荒れた展開にならないとイライラするんじゃないですか？だからスルーでオッケーです。物件のいいところや期待感が書き込まれているのに、怒られるのが謎ですよね　笑

トリミングは、クイーズスパライズさんもありますよ！小学校の横です

愛犬家は、マンション近くのペットショップ充実度でマンション探しされる人もいるみたいですしね。マンション前にペットホテルがあれば、外泊する時にはほんとに便利ですよね

>>8684 ご近所さん
皆さん魅力があったからこの掲示板を見てるんです。その情報交換の場で同じことを何度も繰り返されている事にイライラするんだと思います。嗜好とかの話では無いんです。
前向きな情報交換ができると良いですね。
ちなみに私はここで言う健脚自慢なので、今は東京、銀座、日本橋も徒歩圏内だと考えています。現役引退の時には引越を考えるかも知れないので、資産価値が落ちづらいマンションが良いと考えています。

>>8688通りがかりさん
んー、それはあなたの思い通りの展開にならないから、あなたが掲示板を見てイライラしているだけかもね？なぜなら私はイライラしていません。そして私と一緒に見ている家族もイライラしていません。そして再開発などの情報もためになります。コストやプライスの情報もためになります。だから、良いことが書き込まれたからといって、邪魔しないでください。私や家族には、ためになっていますので。よろしくね。

>>8689 ご近所さん
そうですか。
分かりました。

ペットホテルは近くにあるのが一番だと思います。ワンちゃんも家族だしね

まぁ、最近は、SNSや掲示板でなんでもかんでも叩きたがる風潮で、ちょっとおかしいよね笑。「良いものは良い」、でいいと思うんだけどね。このマンションなんて、冷静にいいじゃん。価値も上がってて再開発で大規模で有望で。良いことが書かれていたら、そうだね、って思うぐらいの余裕は欲しいよねぇ。

地価は安い。
建物価格は普通。

となれば、売り値には、売主の利益が多大に含まれているという事です、

中古になればこの部分は加味されませんから、地価・建物・ブランド・賃料などで値踏みされます。

ここを買って後悔している人が多いのは、これがキモかと思いました。

>>8693匿名さん

>>8648

>>8672 名無しさん

でも完売しない…

>>8689 ご近所さん

ぜったいウソ！

あんな何度も何度も同じコピペをしつこく書き込んでるの見て為になった？！そんなバカな！！

東京駅３６０度、てなんやねんアレ。アホやろ。
爆上げおめでとう♪♪って、気持ち悪いでしょ。

八重洲の再開発のこと書くなら、もう少し具体的な、まだあまり知られてないネタを欲しいです。
資産性って意味では、築地の再開発の情報とか、近隣の成約事例とか。

>>8676 マンション検討中さん
あの通りと横道には、美味しいイタリアンや寿司店、和食店、インド料理店などあり、グルメ通りですよ。
ご近所の人が羨ましい。

>>8696 匿名さん

八重洲から湊まで地下で繋がるらしいですよ。

んなこたあない

昨晩も、人気物件裏返しネガ、いい感じですね。さすがの人気タワー

東京駅の再開発により、オフィスワーカーも八重洲へ移りますしね。人の流れも八重洲へ動く。それに対し、八重洲側のタワーは現行わずか３つ。

パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
ブリリアザタワー東京八重洲

この先１０年で、隙間の土地に板マンはポツポツできても、内陸×大規模タワーは建設困難です。中央区容積緩和撤廃ルールだからです。これぞ、希少性。八重洲までの動線、東京駅からの導線、大丸有との一体化開発、京橋からの地下アクセス。羨望の開発がこれから始まりますね。世界のブルガリホテルも、八重洲からデビュー。

都心再開発
国際都市のNY,パリ、そして日本へ

五輪後のJAPAN再開発
JAPANの顔、東京駅八重洲
既に動き出しています。

「八重洲」
国際金融拠点としての地位向上
世界的な情報発信力
２００メートルを優に超える超高層ビル
相次いで誕生！

いよいよ始まります！

世界の都心総合力ランキング（GPIC)

１位　　LONDON
２位　　N/Y
３位　　TOKYO　★
４位　　Paris
５位　　Singapore
６位　　Amsterdam
７位　　Seoul
８位　　Berlin
９位　　Hongkong
１０位　Sydney

世界都市、東京の顔が
東京・八重洲です！

その徒歩圏内に建つ
分譲大規模マンションは、わずか３つ


パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
ブリリアザタワー東京八重洲

一目で希少です。

これからも、中央区の容積緩和撤廃で
大規模難しいです。

完売しない時点で、販売価格が割高で資産価値は低いと思うの。八重洲再開発の恩恵も価格に反映されてないみたいね。

ポエマー自体はチキンハートなモブキャラだから、何処にでもいるけど、
検討板にポジティブなポエマーが発生する物件は、売れ残り物件だよ。
良い物件は完売するから、住民板に発生する。

2019年　
東京都心３区中央区トップ100

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東

８位　ブリリアザタワー東京八重洲
ーーーーーーーーーーーーーーーー
東京駅×大規模タワー



１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）


２９位　勝どきビュー（勝どき首位）


東京駅×タワー、強いね。

まさに、不動産は、「立地」と「規模」

>>8700 名無しさん
あなたがこちらで一生懸命宣伝するほどあなたの言う裏返しネガが多くなるのですが、わざと無用な裏返しネガを書かせるように仕向けて楽しいですか？
既にお住まいの方は気分を害しますよ。
宣伝もほどほどにね。

今日のマンションギャラリー

満席
満席
残席わずか

リアルに多いですね。すごい

書くのを自粛させるように迫る、新タイプのネガw掲示板に、それは無理でしょwこれだけ話題の物件に、それは無理でしょ。みんな興味ありまくりなんだよ、ここ。掲示板だし、どんどん伸びてOK!

八重洲サイドには更にオフィスが集結するみたいね。そういえば丸の内の再開発の時もこんな感じで急に変わり、再開発前後で全く違う街になりましたね。あの丸の内のCMおもしろいですよね。丸の内ってダイバシティっ、てやつ。丸の内経験しているから、八重洲側の再開発もイメージしやすいね。素敵な街になってほしいです

>>8709 通りがかりさん

マンションギャラリーの状況みたいなくだらない話を、毎週毎週何度も何度も報告する、気持ち悪い違和感ありまくりな掲示板

>>8699 匿名さん

繋がらなきゃ、八重洲再開発八重洲再開発！と、騒がないのでは？

マンションギャラリーのお土産は何ですか？

>>8704 通りがかりさん
売れ残りでは無いようです。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200221-00000039-sasahi-bus_a...

まぁ、お金持ちは日本中にたくさんいるからね。結局は希少性なんですよ。東京駅徒歩圏の財閥免震タワーマンション。この希少性で欲しい人はたくさんいるのに、更に再開発。大阪、福岡、京都、仙台あたりの富裕層も狙えるからね。