シティタワー銀座東ってどうですか？

>>782 匿名さん

まだ、間取りが豊富に選べる。

>>783 匿名さん
分かりやすい説明ありがとうございます。
ここもその傾向ですか？

まだ受け付けてないし。

>>785 匿名さん

それでも高〜くなりますように…

どうもプラウドより安そうですね。驚いた。

私見だけど、ここの物件はコンセプト、デザイン、間取り、共有施設、眺望、ゼネコン、価格の面において、ブリリアとパークシティに劣後している。勝てるのは営業マンだけだ。

>>788 名無しさん

だからこそ、営業の力量が試されるのです。

>>788 名無しさん

五洋と三井住友建設なら五洋の方がイメージよいかも。三井住友建設は最近やらかし多いし。
あとは概ね同意。

内廊下参考画像の物件を選ばれた方には失礼かもしれないけど、のっぺりとした印象で嫌だなぁ。
それともレンズの画角でそう見えるだけでしょうか。
あらためて銀座東の共用図面とタイプ別平面図を見ると、ほぼフラット玄関に見えるのだけど、、、
最近のスミフ物件ってこんな感じなのですか。
屋内の間取りにばかり目がいって、玄関先まで気がつきませんでしたよ。前向きに考えていましたが再検討です。

空地率も勝ってますよ
低層の条件が一番いいですね

>>788 名無しさん
36階建ての隣の22階でタワーのようでタワー感がない、リバーの近くなのにリバーがよく見えない、そもそも色々厳しい…

>>792 匿名さん
そう、ここは眺望は諦めて低層主義で検討しましょう。

>>787 マンコミュファンさん
何を証拠に？

安そうだし低層希望が多そう。

事前案内会に行って驚いたのが、お互いの話してる内容がダダ漏れ。
相談ブースがオープン過ぎ。

三井の代表作であるリバーシティに隣接している立地でもあり、最初から三井が一体開発すればいいのに。
ツインにして、方角や高さなど色々と調整が効くでしょう。なんか、お互い残念な感じなんだよね…特にこっちのほう。

向こうの西も残念だよ。

>>798 名無しさん
かなり開きあるよね(>_<)

>>798 名無しさん
スミフ営業応援隊の出番ですよ〜

今わかっている価格は19階ですよね。おおよその価格ですが。

>>802 匿名さん
いくらでしょうか？

確か55平米の北向きが、6000万円台後半でしたよ。

>>804 匿名さん
隣より少し安いか…⁈

>>804 匿名さん
どうしたスミフ^ ^

低層階は

>>805 匿名さん

6,000万円台後半の「後半」次第ですね。
仮に6,800万円だとすると坪408万円。三井は19階辺りだとリバービューの北東は420万くらいでしたが、リバービューではない北向きと北西は300万台でしたよ。

>>808 匿名さん
安くってガッカリ…

北は7000前半、西は7000後半ですよ
ちなみに三井北高層の2Lも7000前半

>>810 匿名さん
55平米？

北向きで？

価格をなかなか教えてくれない販売の方法って、どうなの？

>>813 匿名さん
やっぱりスミフだね…(>_<)

>>814 匿名さん
それにしても入居は2年以上先とは、気の長い話しだね。

こちらのマンションの北側は、夜電気がついていないような気がしましたが、将来的にマンションが建つなど、何か予定があるのでしょうか？

>>816 マンション比較中さん

バンバン建つよ。

>>818 匿名さん
適当だなー

50階が建つ可能性も否定できませんね

>>820 匿名さん

50階建てが建つ頃には、コメントしている何人の方が生きているのか。

公道ごと再開発しないと50階建ては建てる場所がない。数十年は無いね。

>>822 匿名さん

agreed.

>>819 マンション検討中さん

same as you

浜離宮より、2000万は安い。

>>825 匿名さん
東は36階、北にもタワマン建ったら…

>>826 匿名さん

ここらへんは簡単にタワマンたてられないですよ。ここも容積緩和受けて22階なんですから。

ここもかなりの倍率になりそうですね。
もっと便利な内側の築浅中古にするか、迷うところです。
価格も大差なさそうなので。

すみふは1期1次で買えっていいますもんね。
初回は競争率高そう。

最低でも5倍と言ってましたね。

ここが三井より勝ってる点って、現時点で選択肢が豊富、地権者少ない以外なにがありますか？
煽りとかではなく本気で悩んでいるので、どうかお願いします。

名前に、銀座、が入っているから優越感が持てる。

若干、価格が安くなるような気がします。

>>833 匿名さん

眺望が悪い部屋は安く買えるかもね。19階北向きの坪単価比べる限り、似たような広さと眺望の部屋は全体的には隣より高くなると思われる。

>>830 匿名さん

それ、もしかして来場者優遇の5倍を皆持ってくるから？

>>831
現状三井は一番安い部屋でも7000万以上なので、
6000万円台なら、こちらしかないです。
北の低層2Lは確実に7000切るので、中層ももしかしてあるかもしれません。
向かいの建物は全部3,4階しかないので、低層でも抜けますよ
あとは住友の売り方次第ですね
いつも通り高層から売るなら、三井選んだほうが無難ですね

低層が人気なんですよね？

>>837 匿名さん
そうですね、低層は割安感があります。周りの建物が低いので眺望もそこそこ良いです。タワマンの豪華さ、スーパーが近いことを考えると、値段が希望と合えば買っても良いかも。といった風に思っています。

>>831 匿名さん
そのくらいしかいいとこないよ。

住不のデザインのほうが好きだな

>>840 匿名さん
どうぞ買って下さい。

なんだかんだスミフも人気あるのね。

>>840 匿名さん
スミフはやっぱエントランス周り見せるよね。
エントランスは毎日、誰もが使う共有部だし中古になってからの資産価値にも直結するので重要な要素。

>>843 匿名さん
でも中がねぇ…

あちらもこちらもコンシェルジュがいるから良いですね

しかし事前案内会が毎回満員御礼とは、さすがですね。

>>846 匿名さん

営業ガンバ。

お隣より先に完売したりして。

新築美入居（未）を狙います

わざわざ2年以上待つの？

おかしい？

建築現場、隣りの三井とはこんなに至近距離で地下掘ってるんですねー

地下は大丈夫ですか？

>>854 匿名さん
江戸時代とかの出土品はあったみたい。
区の展示会があったよ。

>>855 匿名さん
いつそんな展示会が…(>_<)

日本橋祭りには参加したすか？

>>857 匿名さん
知らなんだす。

浜離宮と比較、考え中…良いアドバイスを。

>>859 匿名さん

浜離宮買えるならそっちじゃない？

私も浜離宮の方が良いと思います。

>>861 匿名さん

高いだけでいいところが見つかりません。

浜離宮が高いのは事実。無理して買うぐらいならこっちの方が良いかもね。

＞859

電車の音が好きなら、浜離宮を。

通勤場所とか土地勘ある場所によるけど、上物だけなら浜離宮の方が豪華っぽい感じはしますね。

工場と同居できる湊という選択肢は？
ここと兄弟物件ですし。

>>863 匿名さん
御意

>>864 匿名さん

ほんとにうるさそう。

>>866 名無しさん
工場なんて大袈裟なもんではない。悪意コメントやめよう。

>>868 匿名さん
製本するだけだよ。全く騒音なんかないよ。

ここと浜離宮とでは住環境やエリア特性などで求めるものが違いすぎるので、そもそも比較するんでしょうか。

>>871 匿名さん

好みが全く違うから比較しても意味ないね。
湊ならPC湊だなぁ〜

ここは情報少なすぎですね…

人気ないんですか？

間取りがちょっとね。リビングインの嵐だね。

>>875 匿名さん

リビングイン？

>>876 匿名さん

狭小のリビングインのオンパレードですよね。

リビングインはリビングから直接部屋に入るタイプの部屋の事で、プライバシー性を確保できないことから、一般的にはあまり人気のない間取りの事です。なんでこんな間取りばかりにしたのか不明、、、、

タワマンだから中住戸のリビングインは仕方ないよ。
でも、アルコープがないのは如何なものかと・・・・・

グロスを抑えた面積で部屋を確保し、コストカットありきで設計されたような間取り。ファミリータイプの団地みたい。

>>879 匿名さん

これ、何でバルコニーが全面にないんでしょう。リビングの外のバルコニーっぽい部分は何？

住友得意のダイレクトウインドウを入れるためにバルコニーを削減した。