シティタワー銀座東ってどうですか？

>>637 マンション検討中さん

目黒は坪600だし、恵比寿も坪700
〜800とか。

まあ、場所は違いますけどね。

その価格も異常です

三井が売り切れたら、ここらへんの分譲タワマンはここだけになりますからね。あとはスミフお得意のじっくり売るスタンスでさばくのでしょう。

気が付いたらこの辺は、銀座リバーサイドに…

>>644 匿名さん

異常ですが、売れてますものね。

パークシティの売れ残りより、懐に優しい価格。3月が楽しみです。

>>648 マンション比較中さん
こっちの方が高いですが？

ここも隣も普通のサラリーマンには、高嶺の花だ。
妄想膨らませてコメント書くのは自由だが…

ここに住んで、週末は銀座や日本橋、東京駅周辺の高級ホテルで食事なんて、良いですね。

共働きならどちらも普通のリーマンでも買えるよ。

そうですね。
世帯年収2000万あれば、優雅な生活ができますね！！

あるんかい⁈

何が？

パークシテイの安いところはもうないですからね。
平均の単価で比較したところで、意味のない話です。
今売っているところと比べたら、シティタワーのほうが安かったですね。

>>649 ね

>>655 匿名さん
そんなに年収が？

タワマンならではの付加価値を比べると圧倒的に三井が勝ってるんだよな。

三井にあって住友にないもの↓
屋上テラス
ライブラリー
キッズルーム
パーティルーム
東側の眺望

住友にあって三井にないもの↓
西側の眺望（共用ラウンジや屋上テラスは東側だから）
SOHO
地権者ゼロ

こんなもんかな。
西側の東京駅方面の眺望は三井でも西側高層だと部屋から見えるんだよね。
SOHOも地権者も住んでしまえば関係ないし、三井の西側を含む高層フロアが最強だったかも。安かったし。
しかしもう売り切れだから住友の西側高層しか選択肢がない。高そうだな。

>>659 匿名さん
全く正しい考察です。

>>659 匿名さん

三井の西側高層階は概ね400前後で、1番高い32Fでも405くらいだったかな。
買っておけば良かったけど、あとの祭りか
ここの西側高層階はいくらくらいなんだろう？

>>659 匿名さん
私も三井高層希望でしたが時既に遅し。
でもスミフは、全く考慮せず。
違いすぎる。低すぎる。659さんのいう通り。

隣に比較物件があって、そっちの方がほとんど優れているのにこの値付けで売れると思ってるんですかね。

子供がいないからキッズルームは関係ない。
パーティーもしないから、パーティールームも、関係ない。
高所が苦手だから、眺望も重視しない。

>>664 匿名さん
ならそこらへんの板状マンションの低層を買われては？

>>664 匿名さん
ここに来てコメントする意味なし…笑

三井よりもここに住みたいっていう強みが欲しいよね、その価格帯だと。
例えばソフト面ならまだどうにかなるんじゃない？
バトラーサービスが付くとか、ベッドメイキングや簡単な清掃をしてくれるメイドサービスとかさ。

板状マンション？

バルコニの反対側に外廊下があるマンションです。

バルコニ？

板状マンション

>>672 匿名さん

>>671 匿名さん
話逸れすぎ(>_<)

見てきました( ^ ^ )
ついに価格の目安の案内がありました！かなり上の方でも2LDK7000万円台？上階の坪単価で450万円くらいイメージでしたかね？まだ500万単位でしたが。

低層部分のお値段がわからないのでなんとも言えませんが、ならすと近隣の小規模なマンションと値段変わらないか、安いくらいかもしれませんね。
良い意味で、おぉー、という感じ。

>>674 マンション検討中さん

だとすると、かなり爆発的に売れそう。

スミフは低層の方が高いこともありますから、何とも言えないですね。

低層希望なのですが、事前案内でも教えてくれないのですね。

低層はSOHOの1Lしか出てないですが、
北の2L低層なら、6000万中盤からあるかもしれません。

平米数も知りたいですね。最近は50㎡台で2LDKとかあったりしますからね。

どう転んでもお隣にはかないませんから、銀座の名前で高く売って下さいね。

すみふは1番買っちゃいけない

スミフは上から下までほぼ同じ価格だったりするよ。
ドトールみたいに。

スミフが頑張れば、ますます高所得者が集まり地域は発展します。

50平米2LDKはいくらですか？

>>684 匿名さん
7500

高い！

坪450なんだから、そんなもんですな。

75D-1 typeの間取りいいね。
幾らくらい？

>>688 匿名さん

1億〜1.1億くらいじゃないでしょうか

>>688 匿名さん
1150

>>681 匿名さん
嫌いすぎでしょw見なきゃいーのに

このマンションからは、ほとんど隅田川見えないですね。

>>692 匿名さん
ここのスレには、住友に＊＊でもかけたがる輩がいるなw

ま、ここは高くなるって吹いてた近隣業者が、予想より安い価格になりそうだから焦ってるんかな。
実際に価格見てきた人の話が聞きたい。

近隣業者というのは、ブランズとかプラウド？

本当に、実際に見てきた方の話が聞きたいです。
80Aはいくらくらいでしょうか？
これは北西角住戸でしょうか？

>>696 匿名さん
1.2億円です。角ではありません。

80Aって、間取り図見る限り角住戸以外ありえなさそうですが。

皆さん　年収は2000万以上なんですね。
年収の5倍が持ち家価格と言いますものね。
羨ましいですゎ。

専業主婦はあまりいなそうです。

年収の6倍では。

と言うことは、皆様年収3000万以上なのですね。
ワンダフル！

>>702 匿名さん
当たり前でしょ、買える人はね。

年収高くなくても、相続とかもともと資産があるとかね。

一般庶民はいませんか？？

>>705 匿名さん

一般庶民だらけでしょう、冷やかしコメントしてる…が、買えない(>_<)

一億オーバーのマンションを普通に買える人が一般庶民なんですね。
そしてここに住んだら、毎日の様に銀座や日本橋で買い物＆お食事。
本当に羨ましい！

>>707 匿名さん
ここにコメントしてるような人は、ほとんど買えない人という意味です。

23区内でも、億を出せばもっと広いマンションを買える場所もありますよね？
ここはそれだけ場所がいいということでしょうか？

>>702 匿名さん
ちょっと黙ってもらえますかw

駐車場には高級外車のオンパレードかも。

>>711 匿名さん

私はジャガーとベンツを入れる予定です。フェラーリは幅がデカすぎて入らなそうなので、実家に置くことにしました。

こちらはとある会のキャッシュバックはないのでしょうか？

2台分借りられますか？

駐車場は抽選と聞きましたが、もう2台分当たった方がいるんですね。

>>715 匿名さん
まだ申し込み案内してませんね。妄想書き込み…でしょう。

とある会のキャッシュバックって何ですか？

駐車場くれなきゃ買わないって言えば、裏で確保してくれるデベはありますよ。スミフはどうなんでしょう？

>>713 匿名さん

ありますよー。

>>719 匿名さん

ここには、まともに検討してるやついないみたいだな…

>>720 匿名さん

そもそもマトモに検討するような人が見る掲示板だっけ？

>>721 匿名さん
違います。ほとんど暇な冷やかしばかり、、、

いづれにしても隣と並べた完成イメージ図が何処にも無いのが不思議？
よっぽど比べられるのが嫌なんでしょうね、付属ビルみたいに見えて…

>697

ホームページに間取りがアップされているのに今頃気づきました。
80-A-1タイプはやはり北西角部屋ですね。やはり1.2億円もしてしまうのですか。75-D-1はいくらくらいなのでしょうか？

>>723 匿名さん
三井の検討スレ行けば？

>>724 匿名さん

9500万

>>726 通りがかりさん
安い！

玄関ドア前にアルコーブ的なくぼみが全くなく、プライバシー面の配慮ゼロ。スミフらしいっちゃらしいが、これぞホテルライクとか言うつもりなんだろうか？残念過ぎ。

>>728 匿名さん
確かにそうですね。これ、廊下を歩いてると、いきなりドアが開いたりして危なくないんでしょうか？

共用空間の内廊下(参考写真)ではくぼんでるけど…

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/public.html

>>729 匿名さん

あなたの発想が危ないよ

※3：掲載の参考写真は弊社分譲他物件（「シティテラス西荻窪」）を撮影したもので、本物件のものではありません。

だそうです。

ｈｐにある間取り図でもちゃんとくぼんでますよ。
このドアに当たるようなところを歩く人はいませんよね。
今、住友のタワーマンションに住んでいますが、730さんの画像とほぼ同じ作りです。
今までドアにぶつかるような人はいませんでした。
ここもほぼ同じになるのではないでしょうか？

>>733 匿名さん

図面だと何かくぼみが730の写真より大分浅い気がしますが、モデルルームで確認いりますね。
あと、少なくとも1LDKは全くくぼんでないようにみえますが。

縮尺がいくらかはわからないので、はっきりとした数字はわかりませんが、多分同じくらいだと思います。
１ＬＤＫは、45Dの廊下側には柱がないので、こういう間取り図になっていますが、平面図では他の間取りと同じようにくぼんでいますよ。

いやいや、これはアルコープ的なくぼみはほぼ0でしょ。
例えば写真に出てたシティテラス西荻窪の間取り図はスーモでみれるからみればよいですよ。ここよりちゃんとくぼんでます。

例えばこの添付の画像のように、ドアを開ききった場合どうなるかはわかります。
ぜひここの間取りと比べて見てください。

いきなり勢い良くドアは開けないでしょ？

736,737さん
スーモの間取り図を100％信用するのですかあ？
ちゃんと平面図をみましたか？

角部屋はくぼみ有りで、中住戸はくぼみ無しのフラット玄関です。

中住戸もちゃんとくぼみはありますよ。

>>741 匿名さん

まああると言われればあるけどねぇ、、
同じすみふでもドゥトールだとこれくらいへこんでるんですよね