物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字二丁目4018-1、4018-4、4022-1(地番) |
交通 |
東海道本線 「戸塚」駅 徒歩3分 (出口7より) 横須賀線 「戸塚」駅 徒歩3分 (出口7より) 横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩3分 (出口7より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
106戸(他店舗7戸(店舗の戸数は変更になる場合があります)地域交流施設1戸(開業時期未定)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大洋建設株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ横浜支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 戸塚フロント口コミ掲示板・評判
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221
匿名さん
噂のエントランスの手すり、見てきました。
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222
同じく購入者
>>221さん
ありがとうございます。
ショボいというより、不思議な建付けですね。
そもそも要る?っていう声が聞こえてきそう(笑)
まあ、でも全て含めて「戸塚フロント」ってことで^^
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223
匿名さん
とにかく戸塚のランドマーク。多少の欠点はあるでしょうが総合点では最高位の部類であることは誰も疑いません。
ここに入るであろう店や施設使わせて頂くこともあろうかと。
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224
マンション比較中
天井低いんですか。。どの程度か分かる写真とかあってりしますかね?
( ^∀^)
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225
マンション比較中
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226
匿名さん
>>225
絵文字かわいいと思います。
私はトツカーナが使えると思っています。
http://totsukanamall.com/
そんなに広くはないですが、パン屋さんや焼き鳥屋さん、お肉やさんが入っていて、地元のお店って感じ。駅前ですし、利用している人は多いんじゃないでしょうか。子供は1000円カットもあります。
マンションにもテナントが入っていますか?ご存知の方、教えていただけると嬉しいです。
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227
購入者
内覧してきました。
廊下の写真です。
うわさ通り、天井の木材の部分が少し低めになっていますね。
内廊下は高級感がありました。
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228
同じく購入者
>>277さん
ありがとうございます。
私も週末が楽しみです。
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229
通行人
>>227 購入者さん
圧迫感ありますね
木材の部分がなければ良かったかな
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230
匿名さん
内覧行きました。
防音仕様の床なので柔らかいとのことですが、
どの程度の柔らかさが正しいのか分からず。。
結構沈む感じや板と板に段差が少しあったり、
壁際が沈み込んでたり。
気になる所としてお伝えしましたが、
何が正解か分からず少し不安です。
どういうものなのか、モデルルームと比べてみたいです。
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231
同じく購入者
遅ればせながら私も内覧会に行ってきました。
手すりは正直、視界に入らなかったので置いといて・・(笑)
一番不安だった天井の圧迫感に関しては、確かに梁のある個所については
多少、気にならないでもないですが、採寸して頂いた業者の方の話では
梁のない箇所については、一般的なマンションの天井高よりむしろ7センチ程度
高めの設定になっているらしく、少なくとも全体としては特に気にならなかったかな
という印象です。(ちなみに身長175センチの私の印象です)
床の柔らかさも、今のマンションのほうが沈む感じが強いくらいで許容範囲かなと
いう印象でした。
むしろ、同時に見せて頂いたモデルルームのベランダからの景色がちょっと
厳しい印象を受けましたね。
購入時の販売員の方の説明にもよるでしょうが、多分7Fくらいまでの購入者の
方のなかにはちょっとがっかりされたかも多かったかも知れませんね。
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232
匿名さん
>>231 同じく購入者さん
ベランダからの景色の点、どちら向きのベランダですか?厳しいというのは、他の建物が近くにあって、抜け感がないということでしょうか?
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233
同じく購入者
>>232さん
モデルルームはFタイプでした。
私が購入した時点でモデルルームを除いて7Fより下の低層階は全て契約済みとなっていたはずなので、
今現在、検討中の方はあまり気にされなくてもよいかと思います。
ただ、購入した方の中には「おっとっと」と思った方もいらっしゃるかなと思った次第で・・。
余計な情報でしたらどうぞお気になさらずにお願いします。
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234
山田
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235
購入者
SUUMOのページによると、残り戸数が3戸。先着順販売になったようですね。入居日も完売もあと少しです。
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236
マンション検討中さん
日曜日最後の抽選日だから、まぁ完売でしょう。スーモの更新遅かっただけかも
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237
通りがかりさん
質問なんですが、このマンション。西向きに住まわれ方は、オプションにあったガラスフィルムを、施工されるのでしょうか?西日などが、心配で悩んでます。
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238
匿名さん
>>237 通りがかりさん
フィルムは効果が怪しいので、いらないと思います。何年か前、シーグフィルムが効果なし、とニュースになってました。
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239
通りがかりさん
237さま
ありがとうございます。
元々貼る予定では、無かったのですが、先日の内覧で
想像以上に、日差しが屋内にさしていたのを、見て不
安になってしまいご質問させて頂きました。
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240
職人さん
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241
通りがかりさん
効果が無いと言われているのは、透明フィルムの断熱効果の話では?
日差しを和らげたいなら、スモークフィルムやミラーフィルムにすれば、効果はありますよ。
サングラスと同じで。
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242
マンション検討中さん
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243
マンション検討中さん
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244
購入者
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245
マンション検討中さん
244さん。
ご丁寧にありがとうございました。
お洒落なカフェやパン屋を期待していたのですが、期待できなそうですね。
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246
購入者
>>245 さん
そうですね、飲食店は、マンション規約上なのか、建物の作りの都合なのか分かりませんが、そもそもNGらしいです。
パン屋の方は、可能性があるのかどうか分かりませんが。
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247
匿名さん
>>242 マンション検討中さん
7月17日更新のホームページによると先着順で6戸販売しているようですが。
完売はしていないみたいですよ。
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248
匿名さん
テナントには医療関係が多く入るようで、クリニックモールのようなマンションになるかも
しれませんね。
しかしテナントで飲食店がNGとは知りませんでした。
外観上、カフェが入っても不自然のない外観と立地ですよね。
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249
匿名さん
>>248 匿名さん
元々がバスセンターの場所ですから、ここに建てる上である程度の公益性がきっと必要条件だったのかもしれませんね。地域交流施設と病院だったらそこも満たせるんでしょう。
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250
マンション掲示板さん
>>249 匿名さん
バスセンターが無くなって、戸塚区がここの土地に何が欲しいか公募してましたね。
戸塚は一応公共施設が整っているし、商業施設も充分なので、マンションと保育園がいいなーと思っていたのですが、残念。(認可保育園の条件厳し過ぎ)
通常はマンションの下部に火を使う店が入るのを嫌いません?火事恐いですし。
やはり好まれるのは、医療関係だろうと思います。
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251
匿名さん
購入者の方々の引っ越しが開始しましたね。
住み心地の方はいかがでしょうか。
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252
匿名さん
内廊下は冷房も効いていて今のような暑い夏には快適ですよね。高級感もあって気に入っています。あと、エレベーター内の情報ディスプレイを見れば、今日の天気とか気温等が分かるので便利ですね。
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253
匿名さん
入居開始されこの週末だけで数軒の灯りが点るのが見えます。歴史を刻んだバスセンター跡地。トツカーナ、サクラス、ペデストリアンデッキなどすっかり綺麗になり
昔の戸塚の面影が薄らぐのは寂しい限りですがエレベーターもエスカレーターもあちこちに出来て東西の行き来も容易になり更に便利で住みやすい町になりました。
その中心に灯りが灯る。住人ではありませんが感無量です。おめでとうございます。
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254
購入者
綺麗な書き込みの後でこんなことを書くのも少々気が引けるんですが、ウチの引っ越しでは何と
冷蔵庫が入らなくて「ありゃりゃ!」って感じでした。
普通の400ℓクラスの冷蔵庫でしたが横にしてもダメでした(苦笑)
まあ、ウチは幸い「ありゃりゃ!」は冷蔵庫くらいでしたが、ほかの方はどうでしょうか?
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255
匿名さん
>>254 購入者さん
とんだ災難でしたね。最新の家電だと455リットルで幅が60センチなので入ると思いますよー!
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256
購入者
>>255さん
ありがとうございます。
幅ではなく高さのほうがNGでして・・横にして玄関は入るんですが
そこからキッチンまでが縦にしても横にしても無理でして・・(苦笑)
皆さんが心配されていた梁の影響が「わぉ!こんなところで!」って感じでした(笑)
まあ、しょうがないのでぎりぎり搬入可能なサイズの冷蔵庫を買い直しました。
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257
匿名さん
冷蔵庫の高さが入らないって、天井の高さの一番低いところは何センチなんですか?
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258
匿名さん
入居された方に伺いたいのですが、道路の騒音、特に朝晩のバスの騒音と排気ガスはどの程度でしょうか?立地は抜群に良いのはよくわかるのですが。
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259
購入者
西向き(国道一号線沿い)の部屋の者です。
個人的な感覚ですが、窓を閉めれば普通の車(バス含む)の音は、ほとんど聞こえないです。ただし、救急車の音は聞こえますし、結構頻繁に通るので、これはうるさいです。
排気ガスは、今のところ気になっていないです。
駅前の様々な店にすぐ行けるので、この点については、素晴らしいです。
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260
居住開始者
音は、全く心配ありません。御心配なく!!
港区のタワーブランドマンションからの引っ越しです。
周辺のB級グルメ外食環境や、買い物環境は、戸塚フロント≫港区タワーです。喜んでます。
敢えて不満を挙げると、激戦港区では、日経新聞は、タワー高層階玄関まで、当然の当然、配達でした。
大名商売の非都心の、日経新聞配達所は、マンションのポストまでしか配達しません!!ま、競争なきところ、全ては安きに流れるというところみたいです。(笑)
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261
購入者
地域交流施設で、ランチもできるみたいですね。
↓
地域交流施設「地域交流広場とつか」
9月4日(火)10時オープン
カフェ10時〜
ランチ11時30分〜
どなたでもご利用できます。
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262
匿名さん
戸塚駅から徒歩3分という距離。
便利な立地の反面、騒音や排ガスなどの心配があるのではないかなと思ってました。
でも、みなさんの書き込みをみるとそんなに心配したものでもないことがわかりました。
ご近所さんの情報は、購入にあたりとても参考になるのでありがたいです。
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263
ご近所さん
>>261さん、ご購入おめでとうございます!!
今日も戸塚駅周辺を散歩しましたが、改めて良い街だと認識しました。
(私は8年前に市内他区から戸塚に引っ越してきました。永住予定です)
地域交流施設「地域交流広場とつか」 の情報、ありがとうございます。
オープンしたらカフェやランチに寄らせていただきますね。
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264
マンション検討中さん
こちらの分譲賃貸を検討している者です。
西向き(道路側)と東向きの部屋で迷っています。間取り的には東向きの部屋の方がいいかなと思っていますが、焼き鳥・焼肉屋などの匂いは実際どうなのかが気になります。また、戸塚共立病院が近いと思いますが、救急車の音とかはどうなんでしょうか。
質問ばかりで申し訳ありませんが、教えて頂けると助かります。よろしくお願いします。
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265
居住者
救急車の音に関しては、近くの病院に搬送される音が長く続いてひどい!という感じはまるでないですよ。
1号線を駆け抜ける救急車の音が時折ですが、これは通過音で、戸塚市内どこに行っても聞こえる音では??
窓を全開にした低層階だと、異論もあるのかもしれませんが、「十ニ分に静謐(窓を閉めてですが)、遮音性もかなり」
「煙や臭いって何の事?」が本音です。
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266
マンション掲示板さん
>>265 居住者さん
東側王将やラーメン屋のことじゃないかな?
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267
購入者
音や匂いは感じ方が人それぞれですから、なかなかアドバイスも難しいところですが、
少なくとも匂いに関しては私も265さんと同意見です。
車関係の騒音に関しては、実は消防署も近いので救急車よりも消防車の往来のほうが
多い気がしますし、居住開始当初は多少気になりましたがすぐに慣れました。
まあ、でもやっぱり全部ひっくるめて戸塚フロントということで(笑)
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268
購入者
マンション内掲示板によると、テナントの1つは、歯科医院のようですね。
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269
通りがかりさん
出来上がった現物を見てみたら、思ってたよりもずっと好印象でした。
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270
購入者
テナントのうち3つは、歯科医院、皮膚科医院、薬局とのことですね。
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