公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/ginzahigashi/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設（株）
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
所在地：東京都中央区明石町1322-4、1322-5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「東銀座」駅 徒歩14分
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩14分
銀座線 「銀座」駅 徒歩19分
丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩19分
プラウド銀座東について語りましょう。
【物件情報の一部を追加しました 2016.9.9 管理担当】
[スレ作成日時]2016-08-24 17:17:01
安くても一億位する物件となるのでしょうか。
ただ、立地も良いですし、お部屋も広く綺麗なので、それくらいはよくある価格なのでしょうか。
この辺りのマンションの相場はわかりませんが、手が届きそうに思える値下がりがあると良いですね。
狙い目は、オリンピック終了後
目の前に警察の寮？が同じ13階建てで建つようですね。
ということはリバービューは無理ということですよね。
駅から遠いし、眺望も期待できないのに億出すのはと思ってしまいます。
静かな場所ではあるようですが、駅からも結構歩きますね。
乾式壁、確かに最近多いですよね。
施行が良くないと色々問題もあると聞いたことがあります。
オリンピックが終わる頃になればマンションの価格高騰も落ち着いてくるでしょうか。
すぐ近くに13階建の建物が建つそうですが、南側で眺望が完全に阻害されてしまいますか？
そうであれば、確かに中古は安くなるかもしれません。
明石町が、駅距離があっても眺望がダメでもほいほい億を出す、
というほどの地位（じぐらい）と感じられるかどうかは正直微妙かなとも思います。
それも考えて銀座東にしたんでしょうかね。
億出せるなら買いの物件でしょうね。週末は特にしずかなエリアで銀座にも近く魅力のあるエリアです！
広さもあり仕様も良い物件だと感じました。
駐車場が少ないのと料金も高めなので車が必要ない静かな環境を求められている方には良いかも知れません。10年で3000万は値下がりしてもそれ以上の下落はなかなか考えられないのでは？
1億で買って10年後に7000万（今の流れでは3000万の下落はないと思いますが）、この計算でいけば25万/月の賃貸物件と大まかには一緒です（もちろん取得税など諸々はありますが）
そう考えると悪くはないのかな～。買うのは絶対損だという人もいますが賃貸でこのクラスを25万ではまず借りられないですから。
駅徒歩9分はちょっとキツイですね…。
こんなに都心なのに最寄りに駅が無いというのは逆に希少かと。
ブランズ明石町とどっちが良いですかね？
こちらは乾式壁が採用されていて、その乾式壁は性能がよくないとか？
ウィキペディアで調べたところ石膏ボードを使用した乾式壁でも、
厚みがあれば遮音性能は高いそうですが、こちらは何センチくらいの
厚さでしょうか。
ただしそのような高性能な場合、価格も高くなるみたいです。
一つでも、徒歩5分以内の最寄り駅があればいいのに。
近くにバス停はありますか？
>>185
バス停はわりと近くにありますが、まあ使えるのかぁ～？
ここはスレを見ても人気が低いですね、設定価格が高すぎなので中古で出てくるのを待つのも手ですかね？
億以上で入手するとかなりのマイナスでますねこの物件は。
プラウドはどこも価格設定が高い。
この駅までの距離だと、近くにバスがあっても使わないだろうかと思います。
近くも遠くもなくという立地ですが、都心にある物件ながら、
最寄り駅が9分というのが少々気になるところですね。
ただ、周辺環境はとても良いと思っています。
いやいや、東京駅までのバス利用ですが。
ブランズがあの価格で苦戦してるのに、銀座東ってネーミングだけで高値挑戦して売れると本当に思ってるのだろうか。後続も仕込んでるので最後はお得意の値引きが見れそうだな。せっかく築き上げたプラウドブランドが、そういうことやってるから崩れ落ちていくんだよ。
ブランズは全然売れないの？
ブランズは地権者多すぎ&ポンコツ間取りだから売れてないのですよ。
ブランズ、半分位残ってるの？
悲しいですがブランズ明石町は売れ残ってますね…
湊は最近活発なので明石町にも頑張って欲しい。
南側外観は見せてもらえないのですか…？
ブランズは残り戸
兜町の再開発ってあるの？
あまり大きくない感じだけど、街が少しリフレッシュするっていうのはいいかもしれないですね。
ここの資産価値にどれだけの影響があるかまでは未知数…だけれど。
大規模再開発というわけではないでしょうから、
そこまでの影響力はないのか。
販売は２月中旬ということですがそろそろ？？
今週末モデルルームOPENとは出ていましたね。
明石町は野村が新富町最寄りにもう一物件予定しているので、そちらが本命だな
駅から遠いのに何で高いんですか？
やはり小規模マンションは、割高なんですね。
今週末から販売開始するようですね。
しかし、全戸一斉発売とは…
これで全戸一気に売れてしまったら
それはそれですごいが、とてもそうとは思えない。
あまりに値段が高すぎてまともに売れそうにないので
今の値段でもついてきている数少ない（奇特な）客を取り込んで、
その後は建物の完成まで一旦販売を中止すると読んだ。
あのモデルルームも賃料馬鹿にならなそうだし。
建物販売後は値引き乱発かな。
知人がこちらのマンションを辞めて、湊の住友物件に変えたようです。
きっとその様な方が多いのでしょうね。
だってここは高過ぎなんだもん。
明石町と湊は全く別の場所です。明石町と湊を一緒にしないで欲しいです…
そうそう、一括りだよ！
明石町も湊も周りからしたら一緒だよね。
地方の人が元麻布と東麻布の違いをわからないのと同じ。
>>209
ごめん、新川辺りまで含めて似たようなもんというか、
イメージ良い悪いっていうより、そもそもイメージすら湧かないｗ
だから銀座で売ってんだろうし・・・・
ただウィキとかで地歴を確認すると、
一緒にしてほしくない気持ちは痛いほどよく分かる・・・
まあその辺りはきちんと地価に織り込まれてんだから我慢してｗ
地歴でいったら麻布も今はイメージ抜群だけど、昔は麻で死体包んで捨ててただ場所から名前が来てるんだよね。
未来にどう変わるかはわからんもんだ。
街を歩くとそれぞれ雰囲気が違うので
自分にしっくりくるエリアを選べばいいですよね。
ライフステージによって重視することも変わってくるし。
うちは子どもが生まれてから明石町に移りましたが
子育て環境は申し分ないです。保健所、聖路加の乳幼児医療、
保育園・幼稚園、公園の多さ、緑の多さ、歩道の広さなど
少し落ち着いた環境で子育てされたい方におすすめです。
子育て中でなければ、新大橋通りから銀座寄りの
築地1丁目や新富あたりが美味しい飲食店が周囲に多くていいなと思います。
麻布の由来は、麻布として定着しはじめたのが1655（明暦元）年頃で、現在の元麻布あたりに住んでいた当時の農民が、副業で麻の布をつくっていたのがその由来だそうです。
それ以前は阿佐布、麻生、浅府、安座部など多様に書き表されていたそうで、元々はアイヌ語から来ている説もあるみたいです。
倍率どんくらい？
32戸中7戸残りましたね。
32戸中7戸って売れましたね～。
一応は銀座でしょ。
安くはないでしょうけど、まだまだ売れるんですね。
やっぱり一番良い部屋はもう完売なんだろうな、きっと。
そこだって１億超えでしょう？
それも良いけど、マンション周辺には美味しい飲食店が多いんですね。
売れましたねー。
内装も良いし、プラウドのブランドも人気あるのでしょう。
即日完売したんだよね‼
実は10戸も売れてないらしい。キャンセル出ましたとか言われて色々な部屋が案内対象になってますよ。まぁこの値段で売れるわけがない。
たった10戸しか売れなかったのにソッカンソッカンて。今の野村プラウドの凋落ぶりを象徴する稚拙なイメージ戦略って感じ。
最寄駅徒歩9分て遠すぎだろ‼
>>226
元株屋らしく損切り上等、
相場と需要を見切った価格設定で即日完売ってのが野村の強みだったんだけどね
安値ばかりではなく立川駅直結を信じられない価格で売り抜いたのも見事だった
ただそれ以降、相場を見誤ってるのか、コスト増に耐えられないのか、戦略を変えたのか、
郊外も含めて結構売り残してるよね・・・
明らかに不動産の潮目が変わってるってのもあるだろうけどさ
南東側のデザインを見たいんだけど…
ダメなのかなあ～└(´(･)｀)┘
まだ完売してないですよHP見ても完売は出てないです。聞いた話だと100平米以上の部屋は売れたものの50平米台、70平米が苦戦しているようです。
５０平米7500万は高杉
しかも北向き 低層 収納少ない
野村さんどうした？！
スレチで恐縮ですが、同じ築地駅と新富町駅にほど近い、ファミール築地横（築地川公園前、消防署横）に建設予定の、同じ「プラウド」の敷地面積（510坪）は広いですね〜。高さは12階との事ですが、この界隈ではダントツの規模になりますが、どれくらいの仕様になるか気になりますね。完成はちょうど2年後ですね。
マルチ書き込みヤメテモラエマスカ…
こっちにしよう↑
ここは落ち着きあるマンションですね
あちらがプラウド明石町を名乗るんじゃないでしょうかね？
ややこしいですね。
どっちも明石町だから、さひは
いずれにしても、明石町が銀座を名乗らないでほしい。
まだ、「（仮称）明石町計画」としか書いてないですね。
銀座方面とか。
東銀座
ここの営業マンは以上にしつこい！
まるで嫌がらせのように感じる。
断ったのに何度も電話がかかってくる。着信拒否にしているのに、日に２０回以上携帯にかかってきた記録もある。
こんなことしているとこの会社自体の信用が落ちるからやめた方がいい。
プラウドは以前と比べて売れ行きが芳しくないからね。焦ってるのかな。
>>238 匿名さん
榊氏は2015年あたりから同じ論調ですからね。
目黒も言うほどメジャーどころのマンション建ってないですし、ブリリアで値段上がったのは間違いないですが笑
日本橋の浜町、馬喰町あたりも物件見てましたけど、300前半出してるのって、ペンシルの中小デベ物件でしょ。
大手は400で出してましたよ、まー、ここから値引きもあるんでしょうけど。
榊氏は、1を見て10のように語るので気をつけてください。市況が崩れるなんて言ってれば、いつかあたりますもん笑 もちろん今の市況が強気なのはわかった上での発言です^ ^
うほっ、価格見たらすごいね、1番やすいので坪単価450オーバー。実際の販売戸数はどーなんですかね？？？ 残り7戸が正しいのか、全部で10戸しか売れてないのか。
しかし繰り返しになっちゃうけど、この立地でこの価格はすごいや。内装の仕様がすごいのかしら。
新古狙います
売れるだけ売ってしばらく売り逃げですかね～
新築で大きいのは、修繕積立金ですね。
中古では、やはり仲介料が大きすぎます。
ネットでお客様を見つけ、後は司法書士で行けたら安いのですが、、、
確かに見ず知らずの人との取引では怖いですね。
ごめんなさい、新築・中古、売る側・買う側、両方の話がごっちゃに
なってしまいました。
本題に戻りますが、この物件の竣工まで残り１年半。
大きくは、日本の景気次第で販売状況が変わるのかと思うと、
どの立場でも決断できないでいます。
はい、、
ティアロは八丁堀のセレブ憧れなんですよ！
ここよりいいですから！
最近のプラウドの立地にあまり惹かれないなぁ。プラウドって言ったら、間取り二の次、立地とゴージャス感で売ってたのに、最近は？な立地が。。。
まー、世田谷やらでやる場合には徒歩10分圏でも地くらいがよくて、いい意味で住環境がいいところ、歩いても気持ちがいいところとかに建設してたけど、ここだといくら聖路加の公園とかが近くにあることを差し引いても、ただ遠いだけに見えちゃうんだよなー、あそこらへん近辺に行ったことがある人ならわかると思うんだけど。
>>271 匿名さん
分かる人には分かると思いますが、聖路加近くのプラウド銀座東と、駅近のプラウド銀座東レジデンスは、それぞれ似て非なる価値があり、単純比較できませんが、駅近のレジデンスは人気が出そうですね。（消防署が気にならなければ）
レジデンスは外廊下っぽいね…
あちらも銀座東できたんですね〜。
明石町って町名は中央区民くらいにしか知られていないから仕方ないのかな。
以前から銀座東を冠したマンションは近辺にはいくつもあったけど、
野村さんの2連発でこの一体を銀座東と呼ぶのが通例になったりしそうですね〜。
のどかで便利な環境というのは良いですね。
駅からの道のりで買い物や用事が済ませられるというのは理想的です。
スポーツする環境も整っていて、子育てに力を入れている区となるとお子さんのいるご家庭でも安心ですね。
部屋は広いとはいえませんが、設備面もけっこう充実しているようですし、収納もまずまずで悪くないと思います。
価格はどうなんでしょう？安いんでしょうか？
物件から駅の間にお店があり買い物なども便利です。
車がなくても不自由なく生活できる環境だと思います。
地図を見て知ったのですが
物件近くに銭湯があるのですね。週に1回程度子供と一緒に行きたいですね。
広いお風呂で子供と湯船につかるのもまたいいものです。
となり倉庫の会社で、環境的にはちょっと微妙ですね
南の建物もそこそこ高いので、日当たりがいい部屋かなり少ないです。
間取りもコストカット感たっぷり
仮に駅遠と同じ価格なら、100戸越えで平均坪500はかなりきついと思います。
広いお風呂はいいですよね。
私もマンションよりは銭湯や入浴施設に訪れることが多いです。
やっぱり、解放感や気分がぜんぜん、違いますので。
自由度があるとうれしいです。
いちばん狭い部屋でも、1億はしますね！
>>276 匿名さん
この物件との間にお店があるのは築地駅だと思いますが、今は、タリーズ、ドトール等のカフェ数件とコンビニと料理屋数軒程度ですね。個人的には駅周辺にもう少し商業施設が欲しいところです。築地駅直結のミサワホームのマンションの一階に何が出来るのかが楽しみです。成城石井とか入らないかな？
本物の銀座徒歩圏内
野村の銀座東爆弾炸裂！
さらに隠し玉あるかな？
狭いお風呂ばかりだと、妙にストレスがかかってしまいます。
私も物件を比較するときは、まずお風呂の条件をよく確認するようにしています。
このあたりをよくチェックしておかないと、後で後悔することになりそうです。
レジデンスにすれば良かった。
下手コイタ。
銭湯が残っているんですね。貴重です。
日帰り温泉などの温浴施設は人気でも古い銭湯は消えていく一方だと聞きました。
銭湯にも大きな浴槽があるし、風情もあるし何が違うのかなと考えると、休憩する場所が無いんですね。
ベンチなどが置いてありますが、入浴後にゆっくりできない。
まあ、マンションの近くにあるとしたら家に帰ってゆっくりできますけどね。
やっぱり、場所などの条件は本当に大切なんだと感じます。
実際に住んでいて何かイライラするようなことがあっては困りますから。
出来る限り余計なことで負担を感じないようにすることが肝心だと思います。
高すぎですね…
世帯年収二千万でも無理！
うちは世帯年収3500万ですが、買いません。と、謂うか 買えません。
明石ってあまり住むっていうイメージがある街ではなかったんですが、こちらの口コミを見たり、
現地を違って視点から見て行ったりすると意外と住みやすそうには思いました。
近所に交番があるのですね。
それならば安心かも。
わざわざ警察官のいる近くで悪さしようとする人はいないでしょう。
近所に銭湯があるなんて珍しいというか、今は銭湯もレジャー施設の一つなんですかね。
偶には家族で、銭湯に行くのも良いものですよね。
そこの銭湯にはサウナはあるのかしら？
ジャグジーやマッサージなどはありますか？
子供が一緒ではノンビリは出来そうもないですかね。
レジデンスいいねー！
って皆んな思うから、さらに価格強気で来そう。
お風呂にこだわっている方がいらっしゃるんですね。
あまり近くの銭湯にいくと知り合いに合いそうで、なんとなく尻込みしちゃいますけれど
広いお風呂が良いというのは確かに。
こちらの浴槽は1418から1822と幅がありますね。
こんなマンションなかなかないのではないでしょうか。
銀座、銭湯で調べたらここがヒットしました。
http://www002.upp.so-net.ne.jp/konparu/
こんぴらゆ？こんぱるゆ？
大人12歳以上で460円っていいですね。定休日が日曜祭日なのが、なんだか商売っけがないですが。14時から営業だそうです。
第二、第四金曜日はふれあい銭湯で100円だそうです。面白いです。昔ながらの銭湯、行ってみたくなりました。
昔は自宅近所に銭湯があったもんですが、もうすっかり見なくなりましたね。
昔はよく利用してました。
今の銭湯は普通の銭湯ではお客の出入りも少ないのかもね。
今風の流行の銭湯は、どんな銭湯が良いんでしょう。
ジャグジーは当り前ですかね。
ちょっと北にいきますが、湊湯は評判すごくいいですよ
あれ、いつの間にか銭湯スレになってる笑
銭湯♨️の後の、コーヒー牛乳最高ではないですか。
なかなか近所に銭湯がないと味わえないですからね。
近くに銭湯があるということは、風呂のない賃貸アパートが近くにあるということなのでしょうか。
銭湯はそんなに珍しくないですよ。
昔よりも銭湯は入浴料が上がってしまいましたね。
今は、スーパー銭湯が沢山出来ているけれど、たまにはこじんまりとした昔ながらの銭湯もいいですよね。
銭湯って別に珍しくないですよね〜
見落としているだけで、結構あったりするもんですよ。
以前、銭湯のポータルサイトを見ていたときにこんなにあるものなのか！とびっくりしましたから。
とは言え、もう年々数が減ってきていて、
利用者も減っているし、燃料費も高騰してきているし、続けていくのが大変なんだなぁって思いました。
銭湯の話で盛り上がっている。日常的にはなかなか営業時間帯的には残業のあるサラリーマンだと行きにくいかもだけど、
広い浴槽にたまに浸かりたいなぁってときには良いかもですね。
それにしてもマンションのネーミングから見ると銀座が近いかなぁと思ったんですが、あまり近くないですね（汗）ネーミングって何かルールって無かったですっけ？
温泉ランドが、近くにできないかやあ。
銭湯が近くにあると、広いお風呂を楽しみたいときに便利ですよね。
でも、頻繁にいくとコストがかかってしまうなーって思います。
そうえいば、大江戸温泉物語は無くなりましたか？
ありますよ、今日のヒルナンデスでやってました。
ご高齢になると銭湯の無料券も配られるそうですね。
お風呂にこだわりがある人には近くに銭湯があるのは
非常に便利なのではないでしょうか。
間取りはそこそこ広いですし、快適に住みやすそうなのですが、
人によっては駅までの距離が気になるかもしれませんね。
大島てるの情報って正しいんですかね？ここの近くの銭湯が載ってました。内容にちょっとビックリ。
郵便局員には割引ありますか？
まだ無い
ラウンジにポストが建つかもしれません
郵便局が入るかもね＼(^-^)／
こんなに盛り上がらないプラウドも珍しいですね…
あと6戸なのですね。
意外と売れていてビックリです。
本当にあと6戸かどうかは別として、ひどい間取りとJP関連のマイナスイメージというダブルパンチの中でまあまあ頑張っている方なのかもしれないね。
野村の株価が上がりすぎてJPが買収を取りやめるという報道が出てますね。。
残りが5戸でしょうか。
なんだかんだで売れてますね。
ここって湾岸マンションなんですか？
違うのでは？
今こちらの販売状況はどうなっているのでしょうか？
あまり売れてなくて値引き交渉とかもしやすそうであれば一度モデルルームに行こうかなってゲスな考えです。
レジデンスの方は売行き良さそうですけど、駅距離&価格が高いので、こちらは厳しそうですけどのこりはどの位ですか？
アネシスは雨に濡れない駅直結なのに、57㎡が6800万円。
ここは、駅からかなり遠いのに55㎡が8100万円。
高過ぎますよね。
ブランドも仕様も違うからね
あちらは所詮メーカー子会社、こちらは専業のトップデベ
しかし、あちらの仕様は良かった。
そして、駅直結だもの。
ここは駅から9分も、歩く。しかもそれが一番近い駅とは！
レジデンスと仕様面での違いってなんですか？
向こうも比較的仕様良かったです。
最寄り駅がレジデンスの方が近い、事ですね。
徒歩2分ですからね。
駅により近い方が安いって、こちらのアピールポイントはどこですか？
内廊下以外で、レジデンスと比較して良いところを教えて下さい。
無いですよ
公園隣接はレジデンスにない圧倒的な売りになりますし、こちらの方が敷地が小さいのでアットホームな雰囲気もありますね。外観デザインもこちらに軍配を上げたいです。
だから完売したんですね！
完売したのに、営業の案内来たよ。
しかし北向55㎡が7600万円はボッタクリ。
一番の売りは、都心エリアなのにめっちゃ閑静ですから。
残り4戸？
プラウドだけは辞めた方がいいですね。
私は、別のプラウド物件を購入して住んでいますが、住んで１年・キッチン等面材が剥がれてきたので問い合わせても知らぬ存ぜず。格好いいように見せて実は中身はコストカットだらけです。アフターの対応もいい加減ですし、おすすめできません。
正確な個数は分かりませんが、残り5戸も無いと思います。
竣工1年以上前にほぼ売り切るとは凄いです。
同じエリアのアネシア築地も好調みたいで、この界隈の需要を裏付ける格好となりましたね。
希望者はお早めにモデルルームに行った方が良いです！
レジデンスも好調です
かなり売れ行きが良いようですね。
同じエリアのマンションも好調という事は、この辺の地域の人気が高いという事でしょうか。
アクセスが良いですし、銀座の近くというのも個人的には良く思います。
全然売れてないからモデルルームを一時閉鎖したという話を聞きましたが、全くの誤報で完売間近ということですか？
ここ苦戦してるね。竣工後まで行きそう。
プラウドだからね、資産価値は低い
駅近のレジデンスが安いから
あちらが完売するまでは厳しいでしょう
残っている間取りでは80平米が一番広いと思いますが、
各部屋についている収納家具が小さくないですか？
7畳間にはウォークインクローゼットがついていますが、
5畳の部屋には小さなクローゼットがついているだけですよね。
収納は割り切って一部屋使うとか工夫をしていければ良いのかもしれないですよね。
部屋数があるのだったら、そういうやり方もあります。
でも今見る限りでは、今出ているプランは
そこまで収納に困りそうな感じはしないなぁと思いました。
設備などは
他のプラウドシリーズなどと同様、と考えて良いのでしょうか。
あと、２戸
あと、２戸
そう言っている間にあと1戸になりましたね。
B1タイプだそうです。
らくらく入居前に完売になってしまうということですか。
銀座東というよりは、なんとなく銀座要素は若干薄い地域ですが
マンション名に入っているとなんだか良い感じがしてきてしまうっていうのはあるかと思います。
立地がわかりやすいといえばわかりやすい。
このあたりで坪単価500万オーバーで完売間近なんて5年前からすると隔世の感がありますね、、
完売おめでとうございます
カッコいいですね！
背面です。
中層マンションにしては悪くないですね
一緒に投稿いただいた清澄白河よりずっといい感じです^_^
前後のパーキングメーターに青空駐車多すぎ。何とかならんかなー？
土曜の19時から月曜の9時までパーキングメーターが停止するのを
悪用して青空駐車で満車状態。
布団、干せる〜！
367: 匿名さん
366ですが、車、持っています。
車を持っているか否かが何か関係ありますか？
>>370
駐車禁止の表示が無いところで、道路左端に寄り、右に3.5ｍ以上の余地がある場合は駐車しても違反にならない、とか書けばよかったんじゃない？
ただし昼間8時間、夜間12時間以上の駐車は、保管場所違反になるんじゃなかったっけ。
