匿名さん
[更新日時] 2024-05-15 16:59:03
プラウド阪急塚口駅前 [【先着順】]
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所在地:兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他12筆(地番)
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交通:阪急神戸本線 塚口駅 徒歩1分
- 価格:5,208万円~7,498万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:57.35m2~86.27m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 421戸
物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他12筆(地番) |
交通 |
阪急電鉄神戸線「塚口」駅徒歩1分 JR福知山線(宝塚線)「塚口」駅徒歩12分 阪神本線「尼崎」駅阪急バス20分「阪急塚口」バス停徒歩1分 JR東海道本線(神戸線)・JR東西線「尼崎」駅阪神バス22分「阪急塚口」バス停徒歩1分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
57.35m2〜86.27m2 |
価格 |
5208万円〜7498万円 |
管理費(月額) |
1万6820円〜2万5280円/月 |
修繕積立金(月額) |
8670円〜1万3040円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸 |
販売戸数 |
6戸 |
完成時期 |
2022年8月竣工済み |
入居時期 |
2024年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC16階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド阪急塚口駅前口コミ掲示板・評判
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3445
評判気になるさん
>>3432 マンション比較中さん
共用廊下に関しての記載がありましたので取り上げさせて頂きました。
タワマンみたらピックリからの流れで、共用の内部廊下は頑張って自慢したい点ですよアピール、理解下さい。
新梅田タワーの豪華なエントランスやゲストルーム、空中庭園、など比べるまでもなく、軍配はタワーにあがるのは周知の事実です。
あの新梅田タワーに屋内廊下だけは何故か引けを取らない、可愛い対抗心からの写真でした。
3フロアーにわたる商業施設と駅前1分はこのマンションの鉄板です。
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3446
匿名さん
>>3443 匿名さん
いつものどころかこのスレは初めての投稿でんがな。
羨ましがったらあかんのかな笑
どう考えても良いマンションである事に違いないでしょうに。
そんなにイライラせんでもー。。。。
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3447
口コミ知りたいさん
>>3444 匿名さん
リシ○ウ産業の創業者一族も、チュウ○イ○の元社長もみな、塚口の一等地に300坪の豪邸で住んでるよ。
庶民のお前が知らねー世界もあるからこっち向くな笑
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3448
マンコミュファンさん
まあ少なくともクラッシューやプラじぇーつかでは「羨ましい」コメントさえ上がらないですけどね。なんでも業者サクラと見なしたいプア勢力笑
格が違いますし。
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3449
通りがかりさん
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3450
マンコミュファンさん
>>3440 eマンションさん
要望が無いからでしょ。
売れ残り感を出したく無いから要望待ちにしてるだけ。
大阪市内のタワマンの売出をセーブしているのとは全くの別物。
来春の需要期超えたら値引きもあり得るかも。
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3451
マンション検討中さん
>>3449 通りがかりさん
君と違って高給稼ぐのに必死だよ。
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3452
マンション検討中さん
このマンションくらいサクッと買いたい
うらやましい
うらやましい
私も現金でサッと家買いたい
リセール気にせず輸入車乗りたい
子供をインター行かせたい
働かずにセレブママしたい
外商の担当を家に呼びつけたい
うらやましい
うらやましいお化けでおま。
はぁ、誰も帰ってこないしも一回パチンコいってこ。こんな貧相な掲示板見てる場合じゃなかったわ。
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3453
マンコミュファンさん
ここを
ローン、親の援助あり、旦那がそもそも金払う
以外の人が金持ちという事でOKでしょうか。
OKでーす!
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3454
マンション検討中さん
なんかここの掲示板変な人多いですね…
やっぱり尼は敬遠すべきか。
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3455
口コミ知りたいさん
>>3454 マンション検討中さん
ここは家を買うなんて縁のないニート、いや、レイブルが数名張り付いてるからね、俺以外にも数名。
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3456
eマンションさん
教えようか?
このマンションのメイン購入者層は比較的高収入の若手世帯と、家を売ったり資産があったり比較的豊かなポストシニア世帯。
そういう層は自信があるからこんなとこ見ないで、自分の感性を信じて購入する。
ここに集まるのは、本気でここを購入する層ではないか下手したら暇な主婦とかニート。
だから荒れる。
金持ち喧嘩せず、から漏れた人たち。
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3457
マンション検討中さん
相変わらずレスの上がり方すごいですね。
尼崎に住み関心のある人からすれば妬みや憧れの対象ですよ正直。
裕福な人はどんどん尼崎に来て貰って経済活動宜しくお願いします。
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3458
検討板ユーザーさん
>>3456 eマンションさん
いや自称購入者が集まってます。
廊下の写真あげていきがってます笑
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3459
通りがかりさん
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3460
匿名さん
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3461
検討板ユーザーさん
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3462
匿名さん
>>3460 匿名さん
全くおんなじ意見です。私も廊下の切り抜きにはズッコケました。
結局、羨ましいを連発している人ってそんな感覚なんでしょうね。
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3463
マンション掲示板さん
>>3432 マンション比較中さん
なぜ直接モデルルームにいかないのでしょうか?苦笑
検討者ならモデルルームへ行くので心配ご無用かと思いますが?苦笑
関係ない方はお引き取りくださ~い
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3464
マンション掲示板さん
結局あの廊下の写真すら見たことない人たちが荒らしてるんでしょ。
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3465
マンション掲示板さん
>>3464 マンション掲示板さん
廊下大好きですねこちらの方々は。
もっと共有部や部屋を誇れるマンションに住みたいです。
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3466
マンコミュファンさん
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3467
eマンションさん
>>3457 マンション検討中さん
この程度の値段でドヤ顔して少し意見すると真っ赤になって反応するのが面白いから集まってきてるだけかと。
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3468
口コミ知りたいさん
>>3465 マンション掲示板さん
部屋を誇れるってどういう意味ですか?よくわからないので教えてください
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3469
匿名さん
購入者としてはロビーはもとより室内はプライバシーの点から絶対見せたくないですね(見たくもないだろうから)
廊下の写真も入居者が満足であれば良いのであって、正直、あげて欲しく無かったです。
仕様はオプションが豊富にありハイグレードに揃えれました、引き渡し後にも結構な部屋が改修してましたね
高額物件は天井ピルトインエアコンです。
公表していない特筆すべき点はまだまだ色々あります、真剣に検討される方は野村さんにどうぞ。
因みに、トイレ内に付いてる手洗い水栓はシンプルなデザインのグローエ製です。
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3470
匿名さん
>>3469 匿名さん
まとめると
オプションが豊富にある
ビルトインエアコンの部屋もある(最上階のみ)
トイレの水栓はグローエ
個人の感想としては、なんでわざわざトイレの持ち出したのかわからない。ツッコミ待ちでしょうか。
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3471
マンション掲示板さん
>>3470 匿名さん
そんなご意見番みたいなことしてないで、自分の意見をはっきり述べれば笑笑
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3472
検討板ユーザーさん
>>3470 匿名さん
トイレなのに、さりげなくグローエはオシャレです
嫌味な君のトイレは、まさか、汲み取り式?
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3473
マンション検討中さん
駅近で普通にいいマンション。住んでみたい。内廊下もオシャレ。阪神間で阪急沿線で梅田10分なので、資産価値も期待できる。素晴らしい。他にいいマンションが見つからない。どこも高すぎる。
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3474
eマンションさん
>>3473 マンション検討中さん
ここは周辺相場に比べてかなり高く、新築プレミアムがかなり乗ってるので資産価値が期待できるなんて言うのは根拠ないし無責任。
相場が今後も一本調子で上がるかどうかも未知なわけだし。
そもそも期待出来るなら、駅前物件なんだからもっとスムーズに売れてないと厳しい。もうここって完成して入居者までいながら、まだ販売中なんだろう??
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3475
通りすがりさん
>>3474 eマンションさん
あんまり真に捉えなくて大丈夫ですよ(笑)
いつもの買えて羨ましいー、ここのマンション住んでみたーいっと独りで騒いでいるマンション宣伝に精出してる人ですからw
トイレ水洗の自慢とかもうシャボくて目も当てられない。もっと個人では変えられないような大規模な共有施設自慢でもどうせならして欲しい。
蛇口なんてボロ家でもそこだけ金出せばいくらでも変えれるのを知らないのかなー。
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3476
マンコミュファンさん
>>3474 eマンションさん
売れてこその資産価値。
立地がいいとはいえ、3LDK中古で6,000万~7,000万以上で管理費駐車場代等のランニングコストが高い中古を選ぶ人は限られると思う。ここを買った人と同じで日本人は新築大好き。
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3477
名無しさん
>>3475 通りすがりさん
内廊下
スタディスペース
天井高2.65m
ディスポーザーあり
各階ゴミ置き場
24時間ゴミ出し可能
住商一体
これだけあれば満足では?
専有部は貴殿の言うとおりお金かければきりないですが、上記はお金かけても変えられない部分。
個人的にサッシ高がもう少しあれば嬉しかったです。
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3478
eマンションさん
>>3477 名無しさん
意外と専用エレベーターの屋内自転車置場も大満足です、雨風、ホコリは無縁。
なんと言っても、駅前1分は最強
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3479
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3480
eマンションさん
私の個人的な感想ですが、このマンションより良い住居にに住んでる人はわざわざこのようなサイトに書き込んで否定する人は少ないと思います。逆にこのマンションに及ばない住居に住んでおり、嫉妬心のような気持ちがある人が書き込んでいるのは理解できます。自分ももしそのような嫉妬心があれば、そのような行動は理解できるからです。
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3481
検討板ユーザーさん
>>3480 eマンションさん
嫉妬で書き込むと言う発想が微妙。
イーロンマスクや大谷や有名人や金持ちに常に嫉妬してるの?
嫉妬って普段から自分がそうなだけでしょ
人と比べてばかりだから幸せじゃないんだよ
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3482
口コミ知りたいさん
自分が住んでいるマンションを誉めたいのはわかるけど、
普通の意見を書き込むと
嫉妬、買えない貧乏人黙れ、他人を見下す
って顔真っ赤にして反論するから荒れる。
そのループ。
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3483
マンション掲示板さん
>>3481 検討板ユーザーさん
自分と比較的経済的に近いけど、経済的に裕福な人々に嫉妬するんじゃないですか?
イーロンマスクとかにはほとんどの人は嫉妬しないでしょ
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3484
名無しさん
>>3481 検討板ユーザーさん
極端な例を出さないと否定出来ない時点で図星だな
話は変わるが
イーロンマスクは大谷に嫉妬してるかもね。
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3485
eマンションさん
否定的な意見を書き込む動機って嫉妬以外にあるんですかね
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3486
マンション検討中さん
批判してる方々のオススメ物件を教えてほしい。参考にしたい。それか、そもそもマンション買わない派が多数なのかな。
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3487
マンション検討中さん
興味のないはずの物件にネチネチ執着してる時点で妬んでるのは明白だろ
ネットにはそんな人間たくさんいるので相手にするだけ時間の無駄だよ
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3488
検討板ユーザーさん
>>3475 通りすがりさん
もし他のマンションでオススメの物件あれば、教えていただきたいです。
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3489
マンコミュファンさん
>>3483 マンション掲示板さん
そんな人はごまんといるのに嫉妬するの?
嫉妬するのはいいけど、嫉妬してるでしょ?は自惚れすぎというか、もはやナルシスト。
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3490
マンション掲示板さん
>>3485 eマンションさん
単純にマンションが好き。株とか投資とか予想好き。
野球好きやサッカー好きみたいものでネット好き。
妬みや羨ましいからでは決してない。いやこれマジで(笑)
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3491
マンコミュファンさん
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3492
マンコミュファンさん
>>3485 eマンションさん
予算的に普通に買える人だったり、より高額物件を買った人だからこそ、ちょっとした否定意見にムキになって反論したり、上から目線での物言いをしてる勘違い君に目を覚ましてあげたい親心が出てくるのでは?
少なくとも否定者=嫉妬者は単純過ぎ(笑)
嫉妬心ではなく単に余裕からくる暇つぶしという見方も出来ないものですかね?
老婆心ながら、検討されてる方はアゲアゲの浮かれたコメントよりも否定的な意見の中にこそ隠れている気にすべき点を駅前の立地と天秤にかけて判断すれば良いと思います。
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3493
eマンションさん
>>3492 マンコミュファンさん
そうそう
将来、売る事になるかもしれないんだし
尼崎の駅近物件は中古も高騰してたけど、ここ1~2年の新築は駅近でも微妙
ここは駅近1分だけど完売するかも怪しく、高値掴みになる可能性すらある
5年くらいで売る人は注意が必要だと思う
20年以上になるとランニングコストの高さが仇になりそう
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3494
検討板ユーザーさん
>>3492 マンコミュファンさん
検討してる者からするとあなたのようなレスがこのスレを邪魔してます...購入者さんからオプションなどの話を聞きたいです
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3495
検討板ユーザーさん
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3496
検討板ユーザーさん
>>3494 検討板ユーザーさん
同意
上から目線の発言なんかいらん
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3497
マンション検討中さん
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3498
通りがかりさん
>>3497 マンション検討中さん
よく使いますが特に悪い印象ないですよ。むしろパン屋さんとか美味しくてありがたいです。
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3499
マンション掲示板さん
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3500
匿名さん
不思議な事に、お金のある人に、お金が益々寄ってくるのが世の中なのです
ここを買った人はきっと将来、資産を増やすことになると思います。
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3501
匿名さん
>>3500 匿名さん
そんなことは理解してるよ
だから腹いせに一人で連投して荒らさないとやってられないのでしょうね
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3502
名無しさん
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3503
マンコミュファンさん
便利になって歩かなくなるのが人間にとって悪い事だし、駅近が必ずしも良いとは言えないね。毎日、強制的に7,000歩くらい歩く方がいいのかも。
車ばかり乗ってた母親の方が、車持たずに自転車と歩きで過ごしてる父親の方が長生き。
歩かなくなると老いが早い。
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3504
匿名さん
>>3477 名無しさん
こちらのサッシ高は何cmでしょうか
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3505
名無しさん
駅徒歩1分に絶対的な物件価値があります。
例えば、富裕層はタバコも吸わない人が多く
スポーツクラブなどに通って
お金で買えない健康には人一倍気をつけているのです
どうぞ、お正月の伊勢詣なども健康の為、2日程かけて、のんびりと歩いて行って下さい。
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3506
通りがかりさん
>>3504 匿名さん
210cmです。最上階のみハイサッシ(220cm?すいません、正確な数字失念しました)です。
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3507
検討板ユーザーさん
天井高同様にハイサッシは数センチ高でも広く明るく感じます(まぁ最初だけです)が、外界との開口部が増えますので角部屋より中部屋のほうが採光面で恩恵を受けているなと思います。
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3508
名無しさん
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3509
名無しさん
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3510
検討板ユーザーさん
>>3505 名無しさん
確かに、最上階の一部は1億超えだから富裕層だよな
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3511
入居者
1階のパントリーで国産牛肉弁当を買って食べたんだけど、硬いスジ肉、不味くて食べれなかった、確かに安かったんだけど、少々高くても美味しい物を提供して欲しい、パントリーの偉いさん、注意しないとこんな事では客離れは直ぐ、間違えてますよ。
もう2度と買わない。
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3512
評判気になるさん
>>3507 検討板ユーザーさん
数センチ…… そうですか……
私はそう思いませんがね
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3513
な
色々聞いてると駅近1分以外の魅力って無さそうですね。
駅1分で周辺より2,000万近く高くなるなら、他のもの買おうって下に貼られてるスムラボの寸評も頷ける。
行かない店が家の周囲に沢山あっても。
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3514
通りがかりさん
ソコラがクリスマス仕様になってました!かわいい!
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3515
匿名さん
>>3513 なさん
その差2000万円だかなんだかを大きいとみなすか、大した問題ではないとみなすか。
その後者がここを買うメインターゲット層じゃないかな。
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3516
マンコミュファンさん
>>3505 名無しさん
少し不便で歩いたり自転車乗ったりくらいが身体にいいって事です。駅1分で便利って思うのは最初だけで、どんどん歩かなくなる。
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3517
匿名さん
>>3516 マンコミュファンさん
ジムに通う余裕もなくそんなに駅から歩きたいのなら全く検討外なのでさっさと他の物件見たほうがいいですよ
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3518
マンコミュファンさん
テナント一階の店が微妙でミスドだけ。いつも食べそうで身体に悪いけど。上の階のテナントにわざわざ行こうという人も少なそう。道が狭く子供がいると生活しにくそう。駅1分だけど尼崎にしては高いと思った。
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3519
評判気になるさん
>>3518 マンコミュファンさん
また、また、湧いてきたな! J塚マン
忘れた頃にやって来る、待ってたよ
しかし、哀れだな
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3520
マンション検討中さん
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3521
マンション検討中さん
>>3520 マンション検討中さん
そもそも「ちょっとソコラで買い物」が公式コンセプトですもんね。
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3522
マンション検討中さん
>>3519 評判気になるさん
何度も書き込みやめますと宣言しては復活しての繰り返しですね。
本人も書き込みやめたいのは本当なんでしょうが我慢できなくなり難癖つけてはかまって欲しいんでしょう。
うっかり自身のマンションもバラしてしまっているので、ブーメランで他の住民に迷惑かからないかが心配です。
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3523
名無し
家が駅から遠いのを、健康のためって解釈される無理矢理な思考がとっても面白い。
お金のない人はそうやってなんでもポジティブに考えないとやっていけないですね笑
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3524
マンション掲示板さん
このマンションの住民のイメージが悪くなるので、金持ちトークはやめませんか。それを面白がって煽る人がいる。
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3525
マンション検討中さん
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3526
マンション検討中さん
グレード高くて駅直結で便利な立地なんだから、実際に金持ちしか買えないからね
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3527
eマンションさん
ここもやっと過疎ってきたね。注目度の高いマンションだったね。
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3528
検討板ユーザーさん
駅前も一緒に綺麗になるかと思ってたけどそうでもないしテナントも微妙で期待外れ。駅1分はいいけど尼崎にしては値段も高くランニングコストも高い。話題性だけはあった。
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3529
匿名さん
>>3528 検討板ユーザーさん
違うよ。高い高いいう庶民に縁がないだけ。
かと言って富裕層向け高級物件でもなく、
金融資産が一億程度の準富裕層が買ってるって感じだよね。
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3530
匿名さん
>>3529 匿名さん
プチブルジョアはこんなとこ書き込みに来ないし見もしない、過疎レバいいと思う。掲示板なんて。
こんなとこ、自分で判断できなくて周りの評価や足並みを知りたい貧乏人の溜まり場だからね。
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3531
マンション比較中さん
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3532
マンコミュファンさん
>>3531 マンション比較中さん
いえ、全然。
消防署があるので救急車の音はしますが屋内は気にはなりません。
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3533
eマンションさん
>>3531 マンション比較中さん
飛行機の音は伊丹住んでても気にならないですよ。
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3534
匿名さん
住民の方にご相談失礼致します。
現在、高齢の両親へこちらへ住み替えを提案しております。
現在駅から徒歩圏内の戸建に住んでいますが、将来的なことを考えれば、ショッピング施設直結の駅近マンションの方が良いと思いました。
ご質問なのですが
①シニア向け分譲マンション、サービス付老人ホームに行かなければならないまで老化を待ちこちらを買わない
②完全に老化する前にこちらのマンションを買った方が良いと思われますか。
忌憚のなきご意見を賜われますと幸いです。よろしくお願い致します。
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3535
eマンションさん
>>3534 匿名さん
私は実際に今まで住んだどこよりも快適に過ごせてますしオススメはしたいですが、いずれ老人ホームに入居される事が前提なのであれば戸建に住み続けて老人ホームの資金を貯めるというのが一般的な選択のような気もしますね。
もちろん経済面で余裕があるなら問題ないと思いますし、今後の不動産相場はプロでも分かりませんのでタイミングも大事だとは思います。
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3536
口コミ知りたいさん
>>3535 eマンションさん
ご丁寧にご教授下さいましてありがとうございます。資金面ではキャッシュで複数戸買えるお金はあるものの住み慣れた戸建が良いと両親は言っており、説得しておりました。
住民の方にお話をお伺いでき、既に平均寿命であることを考えると、まだ販売中のこのタイミングを逃さず駅近マンションに住み替えてもらえるよう自信を持って説得を続けて参ります。ありがとうございます。
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3537
匿名さん
ご両親の新居としてマンション購入を検討されている方もいらっしゃるのですね。
私も歳を重ねるにつれ駅近マンションは快適だと思います。
ただご両親の意向を汲んだ上で古くからのコミュニティが途切れないよう、エリア内での転居がベストかもしれません。
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3538
親が購入者
>>3536 口コミ知りたいさん
ちょうど、両親が仕事引退を機に、車や自転車が無くとも生活が手近で完結するようにとここを契約しました。まだ入居日は年が明けてからです。
現在住んでる戸建ては風呂が2階で、今後階段もしんどくなってくるかもしれないと。生活も車ありきです。しかも広い家は歳と共に管理が重荷になってくるのではないかと。
環境の変化は怖いけど、施設に入るにもまだまだ早いしそれはそれで良い決断だと思ってます。
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3539
マンコミュファンさん
皆様ご丁寧にご共有下さいましてありがとうございます。
現在絶賛説得中ですが、母親が庭に植えてる植物を育てるのが生き甲斐と言います。階段すら登れなくなっているのに拘りを捨て切るのは高齢者には難しいのでしょうか。。。
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3540
名無しさん
>>3539 マンコミュファンさん
購入にこだわるならセカンドハウスとして買っておいてご両親の心が動いたときに住めばいいよと伝えてはいかがですか。
でも私は賃貸でも良いのではないかと思います。
ご両親が必要になったときにご両親が住みたい場所で賃貸の物件を探しますね。
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3541
匿名さん
>>3540 名無しさん
セカンドハウスの提案の視点はございませんでした!早速実践いたします、ありがとうございます。
変に昔の不動産相場を知っているためか、投資用としては割高に感じてしまっているようです。
両親は90歳近いため賃貸は断れてしまいそうですが。。。最近同じ発言を繰り返す等認知能力に不安もあるため、賃貸できる物件及び場所を引き続き急ぎで探してまいります。
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3542
通りがかりさん
>>3541 匿名さん
なるほど、購入にしても賃貸にしてもてっきりあなたがプレゼントされるのかと思っていました。
ご両親が買われるのなら好きにさせてあげたら良いと思いますよ。
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3543
匿名さん
>>3539 マンコミュファンさん
高齢者の引越は、若い人とは違い気を遣って差し上げたほうがいいと思います。
生き甲斐や近隣のコミュニティを失って、認知症状の悪化を招いてしまってから、あなたが後悔しても遅いです(経験談です)
ご両親のためを思っていらっしゃるとは思いますが、その底には自分が安心したい、楽したいという気持ちもあるのではないでしょうか(経験談です)
余計なことを失礼いたしました。
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3544
マンション掲示板さん
再開発って令和8年までの予算だったのでまだ継続中の認識です。
駅横の駐輪場はなんかするって見た気がしますけど
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3545
通りがかりさん
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3546
名無しさん
>>3542、3543様
とんでもございません。貴重なご意見を賜りありがとうございます。
仰る通り、自分自身に取って良いと思うことが必ずしも相手のためになっておらずエゴになるリスクもあるのですね。。。気をつけて慎重に検討し続けます。またご助言賜れますと大変幸いです。よろしくお願い致します。
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3547
匿名さん
自分が買ってあげるなら話は分かりますけど、住み替えしろ!でも費用は自分達で払えってまぁまぁ酷な話ですよね(^_^;)
私だったらそっとしといて欲しいなぁ~
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3548
匿名さん
>>3547 匿名さん
そうでもなかろ。
高齢者ってのは、手放す事に怯えて結局は先で子供世帯に手間や迷惑をかけがちだから、子供がそれを回避するために口出しする権利はあると思う。
意見は人それぞれだけど。
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3549
通りがかりさん
お、王将跡地、内装工事始まってる。
何ができるんだろ?
カウンターっぽいの見えるから飲食系だといいな
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3550
名無しさん
>>3547様 3548様
貴重なご意見ありがとうございます。様々な意見を賜わり、多角的に考えられるようになりました。様々な観点から検討を加速致します。
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3551
マンション掲示板さん
ここは2023年以内に売れ切れになりそうでしょうか?
あと検討期間が1年しかないとなると更に検討を加速させる必要があると考えております。
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3552
住民
今日のように寒い日は、駅近で良かったと感謝してます。寒いのが苦手だから、北棟の内廊下にして良かったと思います。老人ホームの母親を連れて来て案内したら、ここなら段差が無いので、歩行機で買い物も出来て自立できると真剣に購入を考え始めました。節税になるから、応援してます。
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3553
購入者
住民の皆様に質問です。
立体駐車場の使い勝手はどうですか?
私は一度車を入れただけなのですが全く待ちがなくすごくスムーズでした。
これは駐車場の中で与えられた番号が運良く入り口に近かったのでしょうか?
それとも、中でぐるぐる回っているタイプでその度に待ち時間が変わるタイプなのでしょうか?
この写真のどっちのタイプか気になってしまって、、
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-
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3554
名無しさん
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3555
マンコミュファンさん
健康のために一日7,000歩くらいは歩くのが望ましい。駅周辺に何でもあるって便利かもしれないけど、それが故に周囲にしか行かず歩かなくなると健康を失う。よほど気をつけないと外出が億劫になると思う。
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3556
マンション掲示板さん
>>3554 名無しさん
節税になる事については、(タワマン節税)でgoogle検索して下さい。その他についての質問等が有れば具体的に聞いてくださいね。
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3557
居住者
>>3553 購入者さん
いつも2分くらいで出庫できます。
前のタワーマンションの時は自分の割り当てられたパレットの位置により時間が変わってました。詳細は分かりませんが、このマンションのタワーパーキングはパレット割当方式ではないように思います。
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3558
購入者
では予想では中でグルグル回って空いてるところに入れるってことですね。
ちなみにですが、入庫、出庫の際の番号はいつも同じなんでしょうか?
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3559
居住者
>>3558 購入者さん
入庫、出庫時のパレット番号は確認していません。
ノーマルルーフ、ハイルーフ、EV車でパレットは分かれている思います。
該当パレットで一番近くの空いているパレットが回ってくるのでしょうか?
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3560
マンコミュファンさん
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3561
ご近所さん
>>3560 マンコミュファンさん
そうなんですね。ありがとうございます?
それでは毎回待ち時間がバラバラということになりそうですね
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3562
匿名さん
途中から見始めたので情報に疎くてすみません。
こちらのマンションは8月に完成済みでまだ販売が開始になってないんですか?
なんだか混乱してますがスレ主さんの概要とホームページの物件概要が違ってるんですね。
ホームページをよーく見たら物件名がプラウド阪急塚口駅前(第6期)となってました。
販売時期は2023年1月中旬 (予定)となってます。
でもやっぱり建物竣工時期は2022年8月竣工済みなんですね。
半年間どうなってたんでしょう。
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3563
口コミ知りたいさん
>>3562 匿名さん
既に住んでいる人はいますよ。事務処理の画一性等から都度引渡しではなく1月にまとめているのかと。
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3564
住人
>>3562 匿名さん
去年の9月下旬に引き渡しが終わり住んでます。
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3565
検討板ユーザーさん
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3566
入居済
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3567
匿名さん
金利上昇はここは影響なさそうですか?でもキャッシュで買えるお金持ちの人はすでにここ購入済みですよね?
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3568
マンション検討中さん
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3569
マンション検討中さん
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3570
名無しさん
>>3555 マンコミュファンさん
余計なご心配なさらなくても、時間とお金のある人はお金では買えない体の健康に人一倍気をつけるものです
毎日毎日駅から遠い家まで夏は汗をかきながら冬は寒い思いをしながら歩くのではなく、ですね。
駅近のマンションを購入する余裕がないからと何かケチをつけたくなるんですね笑
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3571
地元民
最近、酸っぱいブドウ症候群のディスりコメントがやっと落ち着いてきましたね。出入りされてる住民がみな小綺麗な服装だと感じるのは私だけ?
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3572
匿名さん
駅近マンションに住む人は運動不足になり健康を失うという考えは少々乱暴ではないでしょうか。
むしろ駅近マンションに住むような人は所得も高いでしょうから、健康に気を配りランニングをしたりジム通いをしているように思います。
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3573
マンション検討中さん
実際住んでみて、どの棟のどこ辺りが住みやすいとか、おすすめとかありますか?
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3574
住人
>>3573 マンション検討中さん
個人的好みで決まると思いますが、
寒さに弱い人は内廊下の北棟で、朝方人間(早起き好き)は東側の部屋です。
逆に寒くても平気で、窓開けて、風を通したいなら南棟で夜型人間なら西側が良いと思います。遮光カーテン使えば東西は眺めのお好みで決めれば良いとおもいます。
光熱費を下げたいなら南向きが良いかと思いますが、初期費用は逆に高いかとおもいます。
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3575
eマンションさん
購入する予定ですが、ノースのAFとサウスのAどちらがいいと思いますか?
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3576
評判気になるさん
>>3572 匿名さん
普通に生活してて毎日7,000歩とかになるのと、わざわざ休日に運動しようと思って動くのは違いますからね。老人になったら差が出てくる。老人になって、さあ毎日運動しようって思えるかなと。元気な老人は毎日歩いてますね。
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3577
匿名さん
>>3574さんのご意見、とても参考になりますね。
ここでないマンションでもこの基本さえ覚えておけば部屋を決めやすいんじゃないでしょうか。
自分は寒がり&日中は明るい部屋が望ましいので、南向き一択なんですけど人それぞれ好みはありますしね。
地図を見ましたがこの辺だとちょうど良いウォーキングコースになりそうなのは上坂部西公園あたりでしょうか。
行った事はないのですがなかなか広めの公園のようです。
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3578
マンション検討中さん
何か住んでて、嫌だなと思うこと、不快なことなどはありますか?
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3579
現時点で一ヶ月住んでみて
>>3578 マンション検討中さん
入居前はある程度覚悟してましたが、住んでみれば部屋で踏切や電車の音がしないのは予想外で嬉しいです。
居住者が皆さん礼儀正しいのもお互い気持ち良いです。これも住んでみて気づいた事です。
嫌な事は、今のところ無いですが、強いて言えば、夕方1時間ほどは西日がなかなか強烈なくらいです。
私の部屋の位置の問題ですが。
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3580
来棟、入居者
住んでみて。
1)入居者の皆さん必ず挨拶や会釈をされます、良い方ばかり。
2)ゴミ出し各フロアー24時間可能が秀逸
3)ディスポーザーがめちゃくちゃ良い、今まで使った事がなかったから毎日の生ゴミが無い事に感動!
4)室内は凄く静か、上も両隣も静か、気密性も高い気がする。
5)共用部分にゴミひとつ落ちてなくて、お掃除が行き届いている、室内のゴミ置場でさえ驚くほど綺麗。
不満はゼロ、大満足です。
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3581
居住者
>>3575 eマンションさん
リビングはAが使いやすいと思います。
家具の配置等を考えるとダイニングテーブルやソファなど
一般的な使い方になると思います。
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3582
匿名さん
検討されている方の意見はあくまで予想や思い込みもあり不確定な情報が多いのですが、実際に住まれている入居者さんの書き込みを拝見すると安心しますね。
設備は勿論ですが住人の方が礼儀正しいのは何より安心材料だと感じました。
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3583
口コミ知りたいさん
>>3580 来棟、入居者さん
貴重なご意見ありがとうございます。すみません、体感で定年65才以上の住民割合を教えて頂けないでしょうか
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3584
評判気になるさん
老夫婦って意外と少なくて40代くらいの方が多い印象です。
あとは資産性重視なのでしょうか30代くらいの方もチラホラいて割りと世代は幅広いですよ。
あとはエレベーターですね。タワマンじゃないってのがデカいのかもしれないですけど最近のはアルゴリズムがしっかりしてて待ち時間とかは気になりません。
ちなみに10階に待機してる(上にも下にも行きやすい)時が結構あるので中層階なら特にその上下くらいまでの階は便利かもです。
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3585
ご近所さん
間取りについては需要と企画があってなかったのかもね。
100㎡以上の億ションが即効完売。
売れ残ってる80㎡なんかはお金持ちには物足りず、世帯年収1,200万以上のパワーカップルにはちょっと高く感じたのでしょうね。
これからは、価格面から流行してる60㎡台が先に売れて行くのかな。
不動産屋に行くと投資マンションの賃貸募集が20部屋ほどありました。
この辺りにしては、お家賃高めというのもあってなかなか決まらないそうですが、この春にはかなり入居するのかな?
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3586
名無しさん
南棟と北棟の比較するなら夏は風通しの良い南棟冬は熱のこもる北棟がいいから季節によって良さは変わりますよね。
内廊下はどうしても窓ない部屋ありがちですけど風呂とトイレに関して言うと夏はあると嬉しい、冬はない方が嬉しい。
結局好みの問題な気がします。
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3587
マンコミュファンさん
>>3585 ご近所さん
月30-40万円の入居審査が通るサラリーマンであれば、このマンション買えそうです。。。
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3588
eマンションさん
>>3581 居住者さん
Aだとリビング広めですし、使いやすさはやはりAですよねー。
Aだと7階辺り、AFだと12階辺りなんで階数でも悩んでます。
階数は上の方が静かとかありますか?
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3589
北棟、入居者
私は最初から北棟一択で、そして、良かったと思っております。
私の部屋は西側ですが昼からも日も良く入り、バルコニーのサッシも北国みたく2重で凄く静かで断熱効果も高いと感じております。
共用廊下に関して言えば、夏を経験して室内廊下は断然快適だと思いました、今の寒い季節も、部屋を出た瞬間も雨風を感じる事無く暖かく快適です、これは北棟と南棟の往き来を毎日経験しないと分からないと思ったりします、あと、最近の換気や乾燥設備が充実したマンションでは風呂やトイレに窓は不要と思います、もちろん、感覚には個人差はあるでしょうが。
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3590
マンション検討中さん
夜間のマンションを見ると、明かりがポツポツしか付いていない印象なのですが、あまり入居されていない感じなんでしょうか。
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3591
居住者
>>3590 マンション検討中さん
私の部屋は外部から灯りが見えますが、お隣は外部から肉眼では灯りが見えません。
ベランダから覗くと隙間から灯りがもれてます。遮光カーテンの重厚な部屋は外から灯りが見えない様です。明かりで入居率は判断が困難な様です。
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3592
口コミ知りたいさん
戸建の両親に引越しを提案している者です。マンションには下記懸念事項があるようで、解決策ご存知でしたらご教示頂けますと幸いです。
・地震時エレベーターが停まり、物資が届かないため怖い。火災があったら地上に逃げれない。浸水も怖い。
・不特定多数の配達人が共用部を行き来するため、防犯面が怖い。
・マンションは、管理組合などの人間関係で困る。
・駅前は車通りが多く排気ガスで喘息になる。電車や車の騒音がひどい。
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3593
マンション掲示板さん
>>3589 北棟、入居者さん
南棟の方が売行き悪いのでしょうか?
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3594
入居者
>>3592 口コミ知りたいさん
簡単ですが、私見を書かせて頂きます。
・地震時エレベーターが停まり、物資が届かない
<地震の規模にもよりますが、大型の地震であれば私なら戸建の方が怖いです、これくらいの規模のマンションは耐震性や防災対策がしっかりしていて逆に安心かと思います、物資に関しても、むしろ、このマンションは物資が豊富な緊急避難場所になると思います、高齢のご両親であれば入居者のどなたかが必ず助けてくれるかと。
火災があったら地上に逃げれない。
<火災もよその部屋からの火災の場合はマンションの防火区画により延焼、煙は最小限に抑えれると思います、防災関連の設備により近くの北消防署が広いロータリーから早期の消火活動してくれる事でしょう、自らの出火がご心配ならガスコンロをIHにする事をお勧めします、浸水に関しては戸建はもっと怖いかも。
・不特定多数の配達人が共用部を行き来するため、防犯面が怖い。
<防犯面も戸建の方が怖いと思います、室内には緊急ボタンと外出時はダブルロック+警備態勢になるロック、警備会社と提携してます、なにより防犯カメラがあらゆる場所に設置されてます。
・マンションは、管理組合などの人間関係で困る。
<報告書は届きますが強制参加ではないので負担にならないかと。
・駅前は車通りが多く排気ガスで喘息になる。電車や車の騒音が
<空気に関しては個人差はありますが、全く排気ガスを意識した事はありません、音も、むしろ静かです。
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3595
eマンションさん
北棟の西側は、下の店舗の換気ファンの音などうるさいですか?
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3596
北棟西側の入居者
>>3595 eマンションさん
バルコニーに出ると結構うるさいですね。
サッシを締めた室内は全く静かです
洗濯を干したりバルコニーを利用される方は気になると思います、私の場合、洗濯物もほぼ乾燥機を使います、バルコニーは利用しません、ガラス越しの景色や観葉植物は楽しみますが。
だからダブルサッシなんだろうと割り切ってます。
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3597
50代リタイヤ組
暇人のつぶやき。
このマンションを購入し間がない現在までの生活、もし不満なら賃貸に回そうかと考えていました。
今のところ、快適すぎて、他所へ移れない気がしてます。
毎回の買物も2階でエレベーターを乗り換え、地下食料品店へ、その他、身の回りの事、それこそ、トイレットペーパー、ゴミ袋、一切が揃います。
めったに行わない入居当初の転居届、行政等の手続き、全て5分の徒歩圏内で楽だった事に実は1番感動します。
私として欲を言えば、あと近くに図書館があればベストですが、阪急に乗っての西北の図書館が案外身近で楽しく感じてます。
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3598
マンション検討中さん
尼崎にしては高いなと思いますが、
あとで売る時に苦戦しないですかね?
価格も大損しないですかな?
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3599
50代リタイア組
>>3598 マンション検討中さん
あくまで、尼崎の人間とて
理想ではありますが、月の半分は田舎で暮らしたいです
資産は、考え方次第で不思議と少しづつ増えていきます
今しばらくは気楽に住みましょう
35年後、建替られるかもしれません、ここは尼崎とはいえ駅前の一等地だと思います
単純計算で3LDK、35年間安くても平均16万で貸した場合\6.720万。資産としてはそれで結構、かつ、不動産はインフレ、デフレに連動します。
肝要なのは孫子の代にお荷物にならない場所で、売却しない資産を所有し、増やす事だと思っております。
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3600
マンション検討中
他市に居住中の為わからないので、入居者様、教えてください。
24時間ゴミ捨て可能ですが、ゴミの袋は市の指定の物で出すのですか?ビニール袋ならなんでも大丈夫なのですか?
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3601
検討板ユーザーさん
>>3600 マンション検討中さん
市指定のゴミ袋です。ドラッグストアなどどこでも購入出来ます。
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3602
マンション居住者
つい先日、南棟6階ベランダの手すりカバーが落下し、歩行者にぶつかる事案が発生しました。原因は施工不良のようです。
このマンションの近くを通る際にはくれぐれもご注意ください。
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3603
マンション検討中さん
>>3602 マンション居住者さん
歩行者にぶつかってないでしょ
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3604
居住者
>>3602 マンション居住者さん
ここの居住者には詳細な情報が27日に投函されていました。あなたはどこのマンションの居住者ですか?
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3605
周辺住民さん
>>3602 マンション居住者さん
施工不良は本当ですか?建築上問題ある物件ですか?
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3606
マンション検討中さん
手すりカバーとはどんなものなんでしょう?
野村不動産も長谷工もどちらも施工多数の大手なのに施工不良なんてあるのでしょうか?
そしたらこの程度の"施工不良"は日本中のどのマンションでもありそうですね。。
ただ、このマンションの居住者だったら、なぜこのような書き込みをわざわざしたのか気になります。
購入者の不安を煽るであろう書き込みをするメリットは居住者にはないですよね、不思議です。
『このマンションの近くを通る際にはくれぐれもご注意ください。』と最後に付け加えることで善意で書き込みをしているように見せつつ、『施工不良』を強調されたい書き方だったのでとても不思議に思いました。
近々内見予約をしているので、覚えていれば聞いてみようと思います。
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3607
マンション検討中さん
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3608
評判気になるさん
>>3607 マンション検討中さん
熊谷組ですね、勘違いしており失礼しました。
ゼネコン会社はタワマン等のスーパーゼネコンと長谷工くらいしか知らず、恥ずかしながら熊谷組を知らなかったのですが、調べたら準大手ゼネコンで安心しました。
ご訂正ありがとうございます。
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3609
ご近所さん
現時点でこのサイトだと21部屋が賃貸募集されています。
別のサイトで他の部屋も募集していたり、既に賃貸契約が決まって広告削除された部屋があるかも知れません。
やはり、なかなかのお家賃しますね。
プラウド阪急塚口駅前の空室一覧 最終更新日2023/01/29
所在階 方位 間取り 専有面積 家賃 管理費等 敷金 礼金
16階 南西 2LDK 75.01m2 23.5万円 2万円 23.5万円 23.5万円
16階 西 2LDK 71.33m2 26.5万円 2万円 26.5万円 26.5万円
15階 南西 3LDK 83.44m2 28万円 なし 28万円 56万円
15階 南東 3LDK 82.34m2 35万円 2万円 35万円 70万円
15階 東 1LDK 45.83m2 15万円 2万円 15万円 30万円
14階 南東 2LDK 82.34m2 34.5万円 2万円 34.5万円 69万円
14階 東 2LDK 62.94m2 20万円 2万円 20万円 40万円
14階 東 1LDK 45.83m2 14.5万円 2万円 14.5万円 29万円
13階 南東 3LDK 83.44m2 40万円 なし 40万円 80万円
13階 西 2LDK 55.68m2 18万円 2万円 18万円 36万円
11階 東 3LDK 77.9m2 22.1万円 2.4万円 22.1万円 44.2万円
11階 南西 3LDK 75.01m2 23.5万円 1.5万円 23.5万円 47万円
11階 西 2LDK 59.96m2 16万円 2万円 16万円 32万円
11階 西 2LDK 55.68m2 18万円 2万円 18万円 36万円
9階 南 3SLDK 82.34m2 36万円 なし 36万円 36万円
8階 南西 3LDK 83.44m2 23万円 3万円 23万円 46万円
8階 南 2LDK 77.6m2 20万円 2万円 20万円 40万円
7階 東 1SLDK 62.28m2 20万円 なし 20万円 なし
5階 南西 3LDK 75.01m2 19.5万円 2万円 19.5万円 19.5万円
5階 西 1LDK 55.68m2 14万円 2万円 なし 28万円
4階 東 1LDK 45.43m2 11.8万円 2万円 12万円 23.6万円
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3610
入居者
バルコニー部品の落下
何処から仕入れたのか
曖昧な情報をもとに足を引っ張りたくて
拡散希望なんだろうね
よっぽど羨ましくて、なのかな、屈折してる
そして
よっぽど暇な方も居られたり。
確かに、施工不良、現実として
真摯に受け止めて下さい
準大手といえど
最近の下請職人の質は明らかに落ちてる
大手デベロッパーだけあって
迅速な対応
リスク管理の経験だけは豊富
だけでも、困りますよ
今後、こんな事が無い様、しっかりお願いしますね。
しかし
大きな事故にならなくて良かった。
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3611
マンコミュファンさん
>>3600 マンション検討中さん
24時間ゴミ捨てれますよ。
毎日回収されてますし特に匂いとかも気にならないですね
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3612
通りがかりさん
手すり部品の件はすぐに周知と全点検が実施する旨の連絡もあったのでむしろこういうこと事案に対する安心感もありました。
また、質問状も同封されてたので気になることがあれば個別に対応もしてくれる手厚さもありましたよ。
その辺りは大手デベロッパーの強みに感じます。
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3613
通りがかりさん
>>3597 50代リタイヤ組さん
ディスポーザーは便利ですか?
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3614
50代リタイア組
>>3613 通りがかりさん
もはや私的には必須です。
ディスポーザーが有る事で、当然、生ゴミが殆どありません、そのせいで、ゴミの量がグッと減ります。その上、いつでもゴミを出せますので、感覚的には軽くてドライなゴミ袋を、フロアーのゴミ収納室に持って行く感じです(必然、市指定の小さいゴミ袋)ゴミ出しが苦ではなくなります、むしろ、少しのゴミでも出したい衝動に駆られます。
変な表現ですが、小さな買い物袋を捨てに行く感覚です、過去レスにもありましたが、ゴミの収納室も掃除が行き届いているせいか衛生的で臭いも一切ありません、
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3615
中古マンション検討中さん
>>3450 マンコミュファンさん
「来春の需要期超えたら値引きもあり得るかも。」とのことですが、5月以降ということでしょうか。
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3616
匿名さん
窓のない部屋の間取りがありますが、実際住んでみてどうですか?
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3617
名無しさん
>>3616 匿名さん
内廊下の北棟では角部屋以外は窓のない部屋ありますね。
換気に関して言えば全く気にならないですが、寝室には向かないです。居室としては個人差はあるかもしれないですがそこまで気にならなかったです。
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3618
通りがかりさん
金額に関してはあんまり期待しないほうが…
野村の決算みたらわかりますがクソ儲けてるんで早売りする理由がないと思います。
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3619
匿名さん
>>3617 名無しさん
3616さんではありませんが、寝室には向かない理由をもう少し詳しく教えていただけませんか。
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3620
匿名
>>3616 匿名さん
北棟、内廊下で、私のタイプにも窓に面していない部屋が1室あります。
普段は予備室としてシングルベッドとテレビ、デスクを置いて、来客用の寝室としても利用してます、もちろん、エアコンも設置してます
むしろ、住んでいて内廊下のメリットを感じてますので、窓の無い部屋でも全く問題なく思ってます。
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3621
名無しさん
長谷工なんて工場建設を生業にしてる安普請マンション専門なんだから、もしも長谷工施工だったなら絶対買わなかったよね。
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3622
名無しさん
>>3619 匿名さん
単純に朝に日が入らないからですね。それが気にならないなら寝室利用でも問題ないと思います!
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3623
居住者
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3624
通りがかりさん
>>3609 ご近所さん
賃貸に出されている部屋がけっこう多いですね。階によっては2~4戸もありますし。
しかも昨年の入居当初からずっと成約に至らない部屋が並んでいるのも気になります。
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3625
匿名
>>3624 通りがかりさん
近傍と比べると家賃がかなり高くて、そうそう借りれる人はいないだろうからね。
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3626
匿名さん
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3627
eマンションさん
>>3624 通りがかりさん
そもそも家賃30万円、40万円払える人(入居審査通る人)
は住宅ローン借りて買えますよね。お金あっても高齢者だと貸してくれるか分からないです。
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3628
匿名さん
お金があっても、ローン組めない人、や組まない人、が居るのです、理由は調べて下さい。
マワマンを借りてる人もその類いです。
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3629
買い替え検討中さん
まだ200戸台の販売の時点で、現在出ている賃貸だけでも20戸以上って。。。
すでに賃貸契約済みも含めると、賃貸率高すぎますね。
せっかくの分譲マンションなのに。
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3630
検討板ユーザーさん
>>3629 買い替え検討中さん
総戸数が421戸(地権者さんの非分譲住戸が6戸)なので、5%程度が賃貸ということではないですかね?
駅前なので投資用に買われる方も多いのかなと思いました。
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3631
検討板ユーザーさん
賃貸で借りようと思っていましたが、不動産屋に問い合わせたら、すごく高額な部屋以外は全部契約済みだと言われましたが…
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3632
eマンションさん
>>3629 買い替え検討中さん
まだ200個台の販売なんですか?完売まであと何ヶ月くらいでしょうか?
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3633
評判気になるさん
やっぱり内廊下っていいですか?買うなら、サウスよりノースの方がいいですか?
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3634
eマンションさん
>>3633 評判気になるさん
結局は好みの問題だと思いますよ。
南向きが良い人や廊下側の部屋に窓が欲しいならサウスでしょうし。
私は断然内廊下派なのでノースにしましたが。
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3635
購入経験者さん
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3636
マンコミュファンさん
こちら南海トラフ地震の影響はどうなんでしょうか。マグニチュード9.1に対する耐震性、津波の程度が気になります。
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3637
匿名さん
オールリビングインの間取り多いですね。好き嫌い別れそうですが、、、住んでみてどうですか?
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3638
マンション検討中さん
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3639
マンコミュファンさん
6期2次以降で70戸供給予定です。
だいたい販売済は300くらいじゃないですかね。
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3640
通りがかりさん
>>3636 マンコミュファンさん
あの本気で言ってます??塚口まで津波来たらマンションが無事でよかったなんて言ってる場合じゃないですよ?
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3641
マンション掲示板さん
>>3640 通りがかりさん
阪急塚口駅の海抜4mであるため、東日本大震災のような想定外であっても耐震性があるマンションであるかが重要と思っています。
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3642
匿名
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3643
マンション検討中さん
>>3637 匿名さん
リビングから独立された部屋にするにはその分長い廊下が必要になります。
同じ専有面積の中でもリビングインで部屋を広くするか、部屋が狭くてもリビングと切り離すか。
悩ましいところですよね。
リビングインでも引き戸の部屋はリビングを開放的に使えるので悪くないですよ。
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3644
検討板ユーザーさん
>>3642 匿名さん
そうですね
そんな災害が起こったら
普通の戸建住宅やマンションは壊滅状態だと思います
ここは屋上にヘリポートもあるので
近隣の重要な災害避難場所になるでしょう
確か、外構に簡易トイレや釜戸を設ける事ができると聞きました。
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3645
入居者
>>3637 匿名さん
我が家も各部屋がリビングインです
確かに部屋としての独立性は無いですが
住んでみて、あまり違和感はないです
廊下の空間を有効に使っていると思って割り切ってます。
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3646
マンション検討中さん
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3647
マンション検討中さん
関西で利便性のいいところって大概ハザードマップ色付きのイメージ。
耐震や津波を1番に気にするなら利便性は捨てるしかないんじゃない?
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3648
eマンションさん
>>3646 マンション検討中さん
ここのマンションの中にいれば津波は安心して大丈夫でしょうか?
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3649
匿名さん
なんだか、今度は、震災アレルギーがうるさい。
必要以上にピントのズレた書き込み
何故か、不安を煽りたいみたいなだけど
逆に、どこなら安心?
そんなに心配なら
南海トラフ地震に関係ない所へ行けば?
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3650
マンコミュファンさん
テールリスクを憂慮し過ぎるとキリがないですからね。
日本に住む以上、地震はある程度どこでも起き得ることですし。
大きな買い物なので間違いが無いように色々な心配をする気持ちも分かりますので、書込み以外でも最低限は情報収集しつつ納得できる場所が見つかれば良いですね。また、どこに住むにせよ日頃から備えしておくことも大切かなと思います。
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3651
匿名
入居予定の者です。購入された方々にお聞きしたいのですが、資産性の面は皆さまどのようにお考えでしょうか?
一般的には駅近で生活利便性が高い場所は値崩れしにくいのかなとは思うのですが、皆さまの評価や決め手になったことなどがあればお伺いしたいです。
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3652
マンション検討中さん
立地のハザードと防災の観点からして少なくとも尼崎の中では1,2を争うくらい安全なマンションだとは思いますけどね。
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3653
マンション検討中さん
元々関西の者でないので関西の方の感覚を伺いたいです。
関西へ越してきて、『尼崎』はあまりイメージが良くないものだとなんとなく感じているのですが、阪急塚口はいわゆる『尼崎』とは同じくくりにならないのでしょうか?
こちらの物件、利便性がとても良いのでそうであって欲しいというのが本音ですが…
それともやはり阪急だろうと尼は尼というのが一般的イメージなのでしょうか?
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3654
購入済
>>3653 マンション検討中さん
私も関西と縁がなかったもので恐縮ですが、住んでから所謂尼っぽい(ガラが悪い)と感じたことないです。周囲の反応なんか気にならないくらい住みやすいです。
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3655
匿名さん
ほんとに、あんた、関西の感覚を知りたいの?
「尼は尼」?
そんな言い方出来るなら
関西どっぷり、でしょ
わざわざ取り上げて悪意を感じるわ
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3656
マンション検討中さん
こんなひどい言い方されたら尼崎の人でなくてもいい気持ちがしません。
そもそも関西を下に見ているんでしょうね。
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3657
通りがかりさん
尼崎自体利便性が見直されるフェーズが来ると思いますけどね
若い世代はすでにそこまで気にしてないように感じます
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3658
マンション検討中さん
>>3651 匿名さん
短期じゃなきゃ残債割れはないと思いますよ。
人が減ってインフラが貧弱になれば結局利便性の高い場所(駅チカ)に需要が集中するわけですし。
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3659
eマンションさん
>>3653 マンション検討中さん
就職を機に尼崎に越してきて十数年です。
私はやはり阪神→JR→阪急に北上するにつれて、イメージはよいです。自転車や車のマナーでそう感じます。ただ、イメージがよいだけでさほど変わらないです。
塚口よりは武庫之荘に住んでる方の方が尼崎の括りに入れないでっていう意識が強い印象です。
他の方が仰るように、これから利便性で見直されるのではと思ってます。
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3660
検討板ユーザーさん
>>3654 購入済さん
コメントありがとうございます。阪急塚口駅前あたりは確かにそのような感じはしたことが私もないです。
やはり住みやすさ抜群ですよね。
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3661
マンション検討中さん
>>3657 通りがかりさん
なるほどですね、尼崎市自体が大阪へのアクセスが抜群ですもんね。JR尼崎か阪急塚口が、関東でいう武蔵小杉のようになるのではと期待があります。若い世代の方は気にされていないとのご意見とても参考になりました。ありがとうございます。
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3662
口コミ知りたいさん
>>3659 eマンションさん
私の感覚も概ね同じでしたが、マナーの面から考えるとより具体的にイメージしやすいですね。
『イメージが良いだけでさほど変わらない』という感覚でいらっしゃるというのは予想外のご意見でした。
コメントとても参考になりました。ありがとうございます。
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3663
マンション検討中さん
>>3655, 3656
ご意見ありがとうございます。参考になりました。
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3664
匿名さん
>>3661 マンション検討中さん
武蔵小杉駅はJRと東急が交差しているのと大企業の工場撤退跡地があって発展しましたね。阪急塚口とJR尼崎が少なくとも徒歩圏くらい近かったら期待できるんですけどね。あと尼崎にこれから開発できる土地があるか、ですね。
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3665
マンション掲示板さん
>>3655 匿名さん
生まれも育ちも兵庫の別の検討者ですが、親は、えー「尼」のマンション?と時代錯誤な発言をしていました。人の固定観念を変えるのは難しいようです。
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3666
eマンションさん
>>3649 匿名さん
海に近いエリアほど便利なことは承知していますが、何回トラフは不可避である以上、熊本地震の際にほぼ無傷であった耐震等級3相当のマンションであればなお良かったなあと思います。
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3667
マンション検討中さん
>>3666さん
これをみると耐震等級3のマンションってほぼないに等しいようですが。
2013年度の国土交通省の住宅性能表示制度の利用状況を見ると、新築の鉄骨造、鉄筋コンクリート造のマンションのうち、住宅性能表示制度を利用している割合は42.7%となっています。また、マンションなどの共同住宅の耐震等級の取得状況をみると、耐震等級1が87.1%、耐震等級2が8.5%、耐震等級3が1.2%、その他免震構造などという状況です。9割近くの新築マンションが耐震等級1となっています。ちなみに、一戸建て住宅については、耐震等級1の割合は、10.0%、耐震等級3の割合は83.1%とマンションとは大きく違う状況になっています。
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-2218/
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3668
匿名さん
>>3653 マンション検討中さん
松っちゃんがアマを全国区にしたからなあ。関東の人はボケを真に受けるから。
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3669
マンコミュファンさん
>>3667 マンション検討中さん
ここも耐震等級1と思いますが、大多数と同じなので安心です。
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3670
名無しさん
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3671
マンション検討中さん
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3672
マンコミュファンさん
>>3671 マンション検討中さん
竣工の何年も前からスレッドが立っていたからでしょうかね。住民タブはスレッド主が作れるんですかね?
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3673
通りがかりさん
>>3668 匿名さん
「どこに住んでいるの?」と聞かれて「塚口」と答えて、実際「えーアマに住んでるの?」と批判してくる人がいるんでしょうか。
基本的に思い込みなんじゃないかと思ってます。高級住宅街の塚口を批判できる人も物理的に少ないはずですし。
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3674
入居者
>>3651 匿名さん
駅前の価値は将来も変わらないと信じてます。
バブル崩壊や阪神淡路大震災を乗り越えて
1978年築の2番館は昨年まで3000万レベルで売買されているので、
45年後に孫の世代でもそれなりに感謝されると考えます。
可能であれば次の不動産バブル期に売り逃げて稼ぎたいですね!
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3675
匿名さん
>>3673 通りがかりさん
塚口に住んでるけど高級住宅街と思ったことはないな。便利で住みやすいことは確かやけど。このマンションで高級のイメージがつくならありがたいな。
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3676
通りがかりさん
>>3673 通りがかりさん
井の中の蛙かと(笑)地元民がそう思いたい気持ちはわからんでもないけど。
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3677
評判気になるさん
>>3676 通りがかりさん
いちいち、引っかかるな~
別にいいやん、塚口が好きなだけなんだから。
あんたは釜ケ崎の人?
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3678
名無しさん
>>3673 通りがかりさん
いえいえそんなことはないですよ。
1年半ほど前に、伊丹から塚口1丁目に転居しましたが、なんで尼とよく聞かれますよ。あまりいい気はしませんが。
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3679
通りがかりさん
私は現在、尼崎市役所近くの県立総合医療費センターで最新の治療と優秀なドクターの世話になっており、大変感謝しております。
尼崎に住んで20年、私は、便利で住みやすい街を大変気に入ってます。
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3680
マンション掲示板さん
>>3678 名無しさん
伊丹、西宮、宝塚等から尼崎への引越しは、都落ちのよう評価を受けてしまうのですね。。
このマンションは高級マンションの部類だと思うのですが、尼崎である以上、マンションの価格をその際伝えないと相手には良さが分からないですかね。。。
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3681
通りがかりさん
塚口のプラウドに住んでます、って言うとそれはそれで微妙な空気になりそう
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3682
匿名さん
居住性や実利の面では塚口も非常に良いと思いますが、もしアドレスのステータス性が欲しいのであれば他の分かりやすいエリアを検討してみてもいいかもしれないですね。
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3683
匿名さん
総合すると、便利で住みやすいが高級住宅地とまではいえない、ですか。
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3684
名無しさん
例えば芦屋市や西宮市でも色んな住宅がありますし、どの程度の粒度まで求めるかにもよる気がしますね。「市」という自治体単位での印象の良さなのか、「町X番地」など区画まで気にするのかなど。
ここは再開発物件なのでこれを機により良いエリアになっていくといいなと思います。ロータリーはもう少し新装されることを期待しています。
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3685
マンション検討中さん
甲子園口や芦屋、西宮北口にも、
来年、再来年あたりにマンション新築分譲できるみたいですよ、
アドレスなら気にするなら、
西宮や芦屋がいいかも。
環境もいいかもしれませんね。
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3686
マンション掲示板さん
西側に住んでますが、日差しがきつ過ぎて、違う部屋にすればよかったかなと、少し後悔。高層階ですが、窓を開けるとテリー伊藤の唐揚げの匂いが微かに匂う(笑)
うちだけかもですが。
サウス棟かノースでも東側が良いかもしれませんね。
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3687
評判気になるさん
>>3686 マンション掲示板さん
西側デメリット多いんですね。日差しがあまり入らない家に住んでるため日差しがきついをイメージできませんが、デメリットのない東側を購入したいと思います。
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3688
口コミ知りたいさん
>>3686 マンション掲示板さん
西側を検討していたのですが、複層ガラスはあまり日差しを抑えられないのでしょうか?遮光カーテン等もされてますでしょうか?
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3689
居住者
西側の高層階ですが、遮光の透かしカーテンを付けているので西日は気になりません。
六甲山系がみえて景色はいいですよ。ただ2重サッシはちょっと面倒くさいです。
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3690
検討板ユーザーさん
ノースの東向きに住んでますが、前がロータリーで開けているので低層界でも圧迫感はありません。
サウスの東向き低層だと二番館のマンションと距離が近そうだなという印象です。
個人的には渡り廊下から見える西側の山々の景観が東側より好きです。
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3691
老人ホームと検討中
入居者様にご質問です。要介護になった時どうするか考えられていますか?元気な今のうちしか、自立型有料老人ホームに入れないですが、介護が必要でない人生を描きたいいため、こちらの施設充実・駅前マンションを選ぼうか迷っています。
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3692
購入経験者さん
西側住みですが日差しそんなに気になりませんけどね。
日中仕事で家開けるからかもしれないですが。
匂いなんてします??全く気になったことないですw
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3693
入居者
>>3691 老人ホームと検討中さん
個人の好みで決めれば良いと思います。私の両親の場合は、介護認定1になるまでは、自宅で好きな事だけしてました。暫くは、訪問介護サービスを受けていましたが、今は老人施設で認知症のお仲間とそれなりに楽しく過ごしてます♪このマンションの環境であれば、足腰が弱くなっても買い物が楽です♪
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3694
匿名さん
我が家も西側ですが、夕方の太陽はきついなと感じております。遮光カーテンをしていても暑さは防げません。
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3695
匿名さん
今現在、どの位売れてどの位の戸数が残ってるのだろう?
販売期を小刻みであったり、販売戸数が少戸数の場合、販売状況が芳しく無いと聞きます。
そもそも立地よく人気で注目マンションともなると早々に売れていくらしいのですが。実際のところココはどうなのだろう??
ま、今時竣工から1年程度での完売を目処にしてる新築マンションは多いみたいなのでその点ではまだまだのような気はしますが、絶賛コメントが続いてる割には残戸数の経過についてはあまり触れることがないのが不安です。
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3696
通りがかりさん
リセール時も、西向きより南向きや東向きの方が売りやすいので、我が家は東を選びましたが、今のところ快適です。
朝焼けの眺めは気持ちがいいですね。
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3697
匿名さん
>>3694 匿名さん
別マンションの西向き住戸に入居予定なんですが、冬のこの季節の太陽できついなら夏は恐怖です…。
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3698
購入経験者さん
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3699
匿名さん
買った事が正しかったのか気になって仕方ない
のやね。いちいち反応しなくてもいいのに。
可哀想にすら思う。
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3700
匿名さん
買った事が正しかったのか気になって仕方ない
のやね。いちいち反応しなくてもいいのに。
可哀想にすら思う。
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3701
通がかりさん
同規模で販売されているJR尼崎の「クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE」は値上げしても売れ続け、どうやらHP上では販売が”最終章”にこぎつけてる様子。
「プラウド阪急塚口駅前」は駅には近いけど、やはり価格を含めてトータル的には「クラッシィハウス尼崎」を選択している人が多いようです。
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3702
匿名さん
>>3701 通がかりさん
クラッシィはプラウド阪急塚口駅前より半年程度完成時期が早いので、ココも夏頃に最終販売程度になれば上出来なんじゃないかなと思います。
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3703
マンコミュファンさん
駅に近いのはいいけど、その代わり人も多いし、私は駅近5分くらいが丁度いいと周辺を歩いて思いました。
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3704
検討板ユーザーさん
駅から近い部屋は、電車の音や踏切の音が聞こえたりしますか?
ロータリー側は、人やバスなども多いですが、外の音は聞こえますか?
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3705
マンコミュファンさん
>>3703 マンコミュファンさん
人が多い方が治安が良いと感じますか?駅前で刑事事件は起きていますか?
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3706
評判気になるさん
>>3701 通がかりさん
そりゃ電車の早さはJRなわけで。
ただし雨風雪に弱いと再認識したが。
はやいやすいの吉野家がいい人もいれば、
そうでない人もいるから、好きな方選べばいい。
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3707
評判気になるさん
今現在で賃貸に出されている空室が30室以上あるようなのですが、これって投資用に買って即賃貸に出しているということでしょうか。
こんなに賃貸があると賃借料が下がりそうですが。。。
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3708
評判気になるさん
そんなにありますか?
掲載されてるだけで、ほとんど決まってるんじゃないですかねぇ?
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3709
評判気になるさん
そんなにありますか?
掲載されてるだけで、ほとんど決まってるんじゃないですかねぇ?
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3710
マンコミュファンさん
いや、賃貸だけでなく流石に駅に近くてもこれだけ相場から突き抜けた販売価格だと売却時も大変でしょ。
どんどん勢いよく売れてる物件でもないし、新築販売でこの調子だと、相当不動産相場が今以上に上がらないと中古としてはしんどいかと思いますよ。ま、損得なんか気にせず買う人がターゲットなんだろうけどww
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3711
マンション比較中さん
今後将来的に阪急西北の駅10分未満の駅周辺中古と塚口駅前の1分のこちらの中古(将来的に)とならどちらが一般的に人気だと考えられるのでしょうか?
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3712
検討板ユーザーさん
>>3707 評判気になるさん
SUUMOだと賃貸で250件ほど出てきますが、同室を複数の仲介から掲載して重複しているのかと思います。実際に空きを問い合わせるとあまり空いてないですね。
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3713
マンション検討中さん
この物件は何年か住んで売りに出す時、苦戦するでしょうか?
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3714
マンション検討中さん
>>3711 マンション比較中さん
情報発信の非対称性が益々失われ、ブランドやイメージよりも実を取る消費傾向は加速されると思いますので塚口1分ではないでしょうかね。マンションに限らない一般論ですが。
特急駅まで徒歩10分と普通駅まで1分との比較ももっと緻密に考える人も増えていくと思います。
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3715
匿名さん
>>3711 マンション比較中さん
特急停車、ガーデンズの恩恵が大きい就業・子育て期間は西北徒歩10分のマンション、リタイアしたらそのマンションを売ってこのマンションに移るのが理想、かな。
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3716
マンション検討中さん
駅徒歩10分の物件は他にも出てくるけど、駅徒歩1分の物件がここ以外に見つかるかって話。
少なくとも阪急塚口でここ以上の好立地物件は出てこないだろうし、そこに価値を感じるなら気にせず買ったらいいのよ。
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3717
マンション検討中さん
>>3715 匿名さん
通勤などで特急の方が都合が良ければ西北なのかもしれませんね。ちなみに阪急塚口からもガーデンズは近い(電車4-5分)ですよ。Door to doorの移動時間は西北徒歩10分とほぼ変わらないか歩く距離は短いまであると思いますね。
ご自身が住まわれるお家を探されているのかと思いますので、資産性(立地など)と居住性のバランスで考えられると良いかなと思います。
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3718
評判気になるさん
>>3713 マンション検討中さん
終の住処として購入している人が多いのではないでしょうか?
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3719
マンション比較中さん
>>3717 マンション検討中さん
西北の徒歩10分でそうだと仮定するとそれよりも近い中古マンションだとやっぱり西北が資産価値的に良さそう。そもそも向こうは町全体の相場が高いのに対し、ここはこのマンションだけが高いのも今後の中古相場に移行した時に心配ですね。
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3720
匿名さん
>>3718 評判気になるさん
質問内容を理解してないような・・・。会話のキャッチが出来てないような気がする。
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3721
匿名さん
>>3717 マンション検討中さん
通勤帰りにもガーデンズに寄れるのがメリットなんじゃないかな?
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3722
eマンションさん
>>3719 マンション比較中さん
西北で気に入った物件が予算内で買えるのであればそれでもいい気がしますね!私が検討した時は西北の駅近ですと類似の間取りは手が届かなかったです。色々な判断軸や考え方があると思いますし、家主様の仮定や前提に応じて納得のいく物件であれば良いですね。
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3723
マンション検討中さん
駅前過ぎると騒がしかったりはしないのですか?夜寝れてますか?
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3724
買い替え検討中さん
マンション内のイオンだけで済ませていますか?サンサンタウンのダイエーも便利そうですし、反対側にいかりスーパーもあるようで、どこで食材を調達されているか気になります。
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3725
住民
95%くらいイオンで、残りはダイエーかパントリーですね。イオンであれば株主優待使えますしね。あと踏切渡るのがめんどくさいという、、、。
そういえば昔、西北の駅から10分のところに住んでましたが、ガーデンズも徒歩5分といえど遠くて、買い物したものを持って帰るのは重くて車で行くのは近すぎるし結構苦痛でしたね笑
結局その後宅配にしましたが。西北に住むならプレミアム西宮北口に住みたかったなぁ笑
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3726
買い替え検討中さん
>>3725 住民さん
ご返信ありがとうございます。殆どイオンをご利用されているのですね!イメージが湧きました!
不躾な質問でしたら申し訳ありません、オーガニックプラザは日常使いはされてない(あまり流行っていない?)ご印象でしょうか?パントリーと同じく無添加食材を扱っているとHPに記載がございまして気になっておりました。
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3727
評判気になるさん
>>3726 買い替え検討中さん
オーガニックプラザも偶に買いますが、日常使いか?と言われるとそうでもない気がします。ただ小生あまり拘りがない性格ですので纏めてイオンで買うのが楽なもので。価格も安いですしね笑
オーガニックプラザはいつも人がいるイメージで人気だと思いますよ。パントリーとの使い分けも個人の好み範疇かと思っています。お客さんが来たときにや拘りのある食品食材のときだけパントリーやオーガニックプラザを使うイメージですね。
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3728
匿名
>>3724 買い替え検討中さん
いかりも地下の連絡通路使うと踏み切りを気にせず行けますよ。日常の買い物はイオンとパントリーが便利だと思います。
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3729
口コミ知りたいさん
外廊下、内廊下同じ値段だと内廊下を選ぶ人が多いと思うのですが、実際販売価格は変わらないのに驚きました。管理費・修繕積立金に差があるのでしょうか?
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3730
匿名
>>3729 口コミ知りたいさん
間取りの好みや棟の向きもあるかもしれませんね。
内廊下の部屋はリビング・ダイニングに洋室が隣接する間取りが多くなるので、外廊下の住戸の方が各洋室の独立性(音漏れのしにくさなど含め)を比較的確保しやすいかもしれません。内廊下も実際に見ると惹かれる部分もありますし、使いやすさは人それぞれかと思いますね。
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3731
通りがかりさん
地下のイオンは品数も豊富ですよね、魚も新鮮で少し高いですが、マグロのトロの寿司は抜群に美味しいと思いました。あと、カスカード、偶にノガミ
パントリーは行きません。理由は、オープン当初、焼肉弁当を購入しましたがお肉が硬く、殆ど捨ててしまいました。今はどうかわかりませんが、それ以来行ってません。
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3733
マンション検討中さん
阪急電車や踏切の音はうるさくないですか?早朝から深夜までずっとですよね?
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3734
eマンションさん
>>3733 マンション検討中さん
南棟ですが全くうるさくないですね
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3735
匿名さん
>>3733 マンション検討中さん
電車、踏切の音はしますよ。
気になる方は気になると思います…
それより夜まで開いてる店が多いせいか、騒いでる声や若者の大声の方が気になります。
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3736
匿名
>>3733 マンション検討中さん
音にどれだけ敏感かにもよりますし、棟や窓の面する向き、階数によっても聞こえ方は大きく異なるかもしれませんね。
南向きですが個人的には電車や踏切の音は聞いたことがないです。窓を開けると外音は聞こえますが、閉めた状態だとほとんど聞こえません。また、廊下側に寝室があるので寝る時も静かです。
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3737
eマンションさん
>>3733 マンション検討中さん
もし気になるお部屋を内見する機会があれば実際に窓を開け閉めして確かめてみてもいいと思いますよ。
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3738
匿名さん
戸建住みで庭弄りが好きな場合、こちらのマンションに引越ししたらガーデニングできず後悔するでしょうか?
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3739
名無しさん
>>3738 匿名さん
バルコニーや室内の鉢植えやプランターの範囲でのお世話を庭いじりとして楽しめるか、あるいは近くの公園の植栽の鑑賞などでも代替できるかどうかかなと思いますね。盆栽のようなスケールで園芸を楽しめる人もいれば、広々としたお庭で自分で手を動かして土いじりすることに醍醐味を感じる人もいるのではないかと。そもそも引越しを検討される目的と、広いお庭が必須条件かどうかを合わせて考えられてもいいのかなと思いました。もし広いお庭が必須であればマンションの選択肢はより絞られると思いますね。
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3740
検討板ユーザーさん
>>3735 匿名さん
騒いでる声や若者の大声はロータリー側が多いでしょうか。
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3741
マンション掲示板さん
>>3740 検討板ユーザーさん
ノース棟低層のロータリー側の東向きに住んでますが、電車の音も若者の声なんかも聞こえたことないですけどね。
おそらく3735さんは住民ではないと思います。
今の所なんの不満もなく快適に過ごせてますよ。
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3742
マンション検討中さん
私はマンションを見に行った時、外の音が結構気になりました。うるさいなと感じました。南棟は駅から遠いので静かかもしれませんが、
北棟はやはりうるさいですか?
特にロータリー側は酷いのでしょうか?
実際住んでて、夜眠れないとか、朝は早く起こされるとか、昼間も騒音で不快だとかありますか?
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3743
匿名
あまり関係の無い質問が増えてきたようなので住民用のスレッドの作成依頼をしてみました。
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3744
居住者
>>3742 マンション検討中さん
北棟の西向きですが、静かですよ。
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3745
マンコミュファンさん
北棟の西側一桁階ですけど気になりませんね。
たぶん線路とマンションの間にエルパラッツオ塚口という別のマンションがあるせおかげだと思います。
二重サッシも十分効果もあると思います。
気になる方は内覧で確認されるのが良いと思いまよ。
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3746
マンション掲示板さん
実際に内覧行きました。
内廊下は想像してた通り高級感もあり素敵でしたが、外廊下側も負けてないほど高級感もあり一つ一つが広くてとても気に入りました。
前向きに検討しています。
ちなみに昼間に窓を開けても音は全く気になりませんでしたよ。
気にされてる方は実際行かれてみるのが1番いいと思います。
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3747
マンション検討中さん
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3748
匿名さん
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3749
匿名さん
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3750
通りがかりさん
>>3747 マンション検討中さん
広さにもよるでしょうが、15万/年くらいではないでしょうか。
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3752
管理担当
[No.3751と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3753
匿名さん
固定資産税の額は営業さんに伺うのが適切だと思いますが、一般的な目安は10万円~30万円程度だそうでバカにできませんね。
初心者なので何もわかっていませんが、経年で建物が古くなるにつれ税金も安くなっていくんですか?
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3754
評判気になるさん
西側の民家が解体されてますね。何かまた新しくできるのかな。
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3755
マンコミュファンさん
道路の再整備や阪急塚口も禁煙区画になりそうですしこれからが楽しみですね
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3756
匿名さん
マンションに直結する商業施設が魅力的ですね。
店舗はスーパー、ドラッグストア、コンビニ、カフェ、パン屋、ミスドとバラエティに富んでいて便利に利用できそうです。
色分けを見るとクリニックも2軒入りそうですが、何が入るんでしょう。
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3757
周辺住民さん
商業エリアがしょぼすぎます。
飲食店がもっとあれば賑わってたと思いますが、いつ行っても閑散としてますね。
駅前という立地だからこそ、商業エリアをもっと充実した方が人気もでてよかったと思います。
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3758
名無しさん
>>3757 周辺住民さん
所詮、阪急の塚口駅ですからねー。過度に期待すると閑散さが寂しく思えてしまうかも。そもそも他地域からわざわざ下車して阪急塚口駅に立ち寄ることもないだろうから地元の人が生活で便利に感じる程度で納得してるんだと思う。そもそも基本的には特急とかが停車する駅でもないし、街並みも道路も狭苦しさを感じる。
これだけ駅前の好立地でまだ完売出来てないのはその辺りもあるんだと感じる。
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3759
通りがかりさん
とにかく駅前にも関わらず歩道が狭い!
新しくキレイなのはマンションが建て替わった範囲だけでそれ以外は以前のままなので、逆に駅前の新旧の差が悪目立ちしている気がするのは私だけであろうか?
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3760
マンコミュファンさん
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3761
匿名さん
建物の外観を拝見しました。
建物の2階、3階部分に壁面緑化が施されていますが、こちらはフェイクグリーンではなく本物の植物ですか?
こちらは専有部分ではなくテナント部分なんですか?
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3762
マンコミュファンさん
ソコラ優待カード+イオンペイ支払い+株主優待バック強すぎませんか?
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3763
マンション検討中さん
>>3762 マンコミュファンさん
ソコラ優待カードってどんな特典があるんですか?
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3764
購入経験者さん
イオンフードスタイルで5%OFF
上島珈琲、乃が美、AIGANで10%OFF
他の店舗もいろいろありますけどとりあえず日常使いはこの辺りですかね。
ふつーにいい特典だと思います。
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3765
匿名さん
値下げの可能性ありますか?伊丹稲野の大量供給が売れ行きに影響しそうな気がするのですが。。
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3766
マンション検討中さん
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3767
購入経験者さん
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3768
マンコミュファンさん
バイアスかかってない意見言うのは難しいから聞く意味ないですよ
市況で判断するのがいいと思います
メジャーセブンで値下げはあんまり期待できないとは思います???
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3769
周辺住民さん
駅前立地なのに周辺相場から飛びぬけて高いのと”塚口”という駅パワーの無さが相まって立地のわりには売れ行きが・・・って感じだし、8月の竣工から1年経ってもいまだ結構な数の部屋が残ってるなら値下げもありえるんじゃないかなー。
周辺相場にそこそこ合わせていれば売れる立地なんでしょうけど。
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3770
評判気になるさん
>>3765 匿名さん
稲野買う層でここも一緒に検討してる人がいるとは思えないけどな。
阪急塚口は便利な駅だけど、駅自体も周辺も絶妙に古臭いんだよね。一帯再開発してくれたらなぁ。
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3771
マンコミュファンさん
大阪市内のマンションだと投資目的もあるでしょうけど塚口だと実需ベースですからこんなもんじゃないかなと思いますけどね。
向こうは25年完成ですし立地も異なるのであんまり干渉ないんじゃないですかね。減らせるローン残債考えたらそこまで価格差ない気もしますから好みでは?
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3772
匿名さん
どちらかというとプライズと迷う人はいるのかな、と思います。設備はこちらに軍配。
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3773
通りがかりさん
>>3772 匿名さん
向こうは10分以内とは言えココの駅への近さには全く及ばない。
反対に最寄り駅がJ尼で大きな商業施設が目と鼻の先なところは圧倒的に向こうに魅力がありますから迷う人はいるでしょうね。
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3774
口コミ知りたいさん
駅前のオンリーワン立地で販売は体力ある大手だし、焦って安売りするほどの理由もない。
ゆっくり売っていく方針なんでしょ。
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3775
通りがかりさん
この掲示板張り付いてる方住民でしょうね
上げ方がすごい。
でも数年経過してるので周りは他の新築を見てるのは間違いないので値下げなしでの完売はなかなか難しそう..実際いろんな物件見たけど完成後の物件って案外今だけキャンペーンとか色々理由つけて提示してくる会社さん多いイメージ(^_^;)
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3776
通りがかりさん
>>3775 通りがかりさん
完成物件で値下げしてる会社見たら中小なの歴然だけどね。
実際この物件も竣工後期間経ったけど値下げしてる感じじゃないし、大手だからゆっくり売ってくんだろうね。
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3777
匿名さん
>>3776 通りがかりさん
ゆっくり売っていくメリットって何なんでしょう?
早く売る切ってしまう方が販売会社にとっても住民にも良いように思うのですが、どういう理由で販売をわざわざ長引かせるのか教えてください。
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3778
通りがかりさん
私も、ゆっくり売るの何故か知りたいです笑
案外、内覧で少し下げますよとかはどの会社も築2~3年経つと聞きますけどね
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3779
通りがかりさん
ソコラ塚口 優待カードは
プラウド入居者に配られた限定カードのようです
入居者は結構優遇されるんですね。
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3780
通りがかりさん
ソコラ塚口優待カード(イオンペイ支払い)5%off
20日.30日 5%off
株主優待(1000株)5%off
合計で15%OFFになるんでしょうか?
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3781
マンコミュファンさん
>>3777 匿名さん
事業規模が大きいデベロッパーなどは税金対策として年度別に売上を分ける事で調整するようですよ。
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3782
通りがかりさん
ゆっくり売るメリット
ハイブランドが安売りしない理由と一緒じゃないかな
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3783
eマンションさん
プラウドブランド安売りして次に響くのもまずいし、管理費・修繕積立金・固定資産税払うのも馬鹿にならんから野村がどれだけ耐えられるかとの天秤だよ。耐えられなくなったら芦屋みたいに損切りするけど、売れる見込みあるうちは耐える。この戸数でも今の市況続くなら売れるでしょ。
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3784
マンション検討中さん
>>3777 匿名さん
下に出てる通り。そもそも野村は販売会社じゃない。
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3785
マンション検討中さん
>>3777 匿名さん
上に出てる通り。そもそも野村は販売会社に売らせてない。
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3786
マンション検討中さん
J尼のマンションがかなり高いらしいので、相対的にこちらがリーズナブルに見えて、完売しますよ。
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3787
マンコミュファンさん
>>3786 マンション検討中さん
現実を直視しないといけないよ。そもそもターミナル駅のJ尼と比較するのに無理がある。
比べるなら先ずは現実的に塚口周辺で相対的な価格をみないといけません。で、そうなると多くの方が仰るように高い、しかもかなり高くなっています。
駅前1分の好立地なのに他物件に比べて飛ぶように売れてないのは何よりも価格がネックなわけです。
先刻から言われているように販売サイドもそれを認識しているからこそ「ゆっくり売る」等の発言が飛び交っているのです。
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3788
評判気になるさん
>>3779 通りがかりさん
そのぶんしっかりとテナント管理費とられとるがな!
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3789
通りがかりさん
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3790
マンコミュファンさん
>>3789 通りがかりさん
マンション検討板に居るのに、メジャーセブンを知らない人も居るんだな…
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3791
通りがかりさん
>>3790 マンコミュファンさん
いや、それがハイのつくブランドなのかと・・・。メジャー7の同じ物件でも施工会社も変われば設計方針もピンキリ。
ブランドではあってもハイブランドまで言うとこっ恥ずかしさ全開!しかもここみたいな板マンで。ハイブランドのマンションがどんなだか知らない人もいるんだな・・・
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3792
通りがかりさん
相場感が高額なのは確かな訳で
実際、ココを買って住んでる人達、やっぱり違う。
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3793
匿名さん
少なくともハイブランドが、上流階級の人々に向けた品質・価格とも最上級クラスのブランドと定義されるようなものなら、間違ってもココの物件も値引きはもちろん◯◯をサービスなんてフレーズはタブーで、チラシや一般情報誌に広告を掲載して大々的に庶民に知らしめるような広告もせずに完売させるようなものでないとダメなんじゃないでしょうか。
先ずは今後の販売活動を注視してみるのが良いのかと思われます。
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3795
マンコミュファンさん
JR塚口の駅前マンションもハイブランドマンションですね!
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3796
評判気になるさん
>>3786 マンション検討中さん
いずれどこのマンションも完売はするもんですが、相対的にJ尼のマンションと比べてもリーズナブルには決して見えない。そもそも利便性や街の規模も全然J尼と違って劣るし。
塚口と比べるなら隣駅の園田、武庫之荘じゃないですかね?
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3797
匿名さん
>>3786 マンション検討中さん
J尼で販売中のここと同規模のクラッシィハウス尼崎の方が相対的にリーズナブルで大人気の様子。残戸数もここに比べて圧倒的に残り少なく、もうあとわずかということで完売目前と噂になっていますよ。リーズナブルな方はアチラでこちらはどちからと言うと高くなり過ぎているのがかなりネックというのが一般的な見解かと思われます。
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3798
匿名さん
>>3794 評判気になるさん
わかりやすくではなく、わかりにくい!
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3799
検討板ユーザーさん
>>3797 匿名さん
3786さんのJ尼のマンションとはこれから販売のプライズのことだと思いますよ。
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3800
マンション検討中さん
・3782さんは野村がハイブランドだとは一切言っていないこと。
・野村がハイブランドかどうかは誰も聞いておらず、ゆっくり販売する理由を聞かれていたこと。
私は理由のひとつとして、ハイブランドが値引きしない考え方に近い、という考えは理解できました。
攻撃的な部分は双方よくないと思います。
私の考えは、
現在6000万で販売中のマンションAの住戸があったとします。みんなが割高に感じ、値下げが期待されますが、全くその気配はないとします。
今は様々な要因で価格が高騰しているため、新しく販売が開始されたマンションBの住戸(A住戸と同等の条件)が6200万でした。
比較して、Aが安くなるため、購入者が現れる。
これを狙っているのかなと思ってます。
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3801
名無しさん
昔から、阪神<JR<阪急は不動産業界では常識。
ブランドで言うと、申し訳ないけど阪神は問題外、JR沿線も庶民的なマンションが多い。
JR尼崎より阪急塚口の方がブランド力があるのも事実で、かつ駅1分なら高額になるのも必然、高額だからどうしても購入できる層が少ないので時間はかかります、価格は絶対下がらない、予定通り売れてます。
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3802
契約済みさん
>>3801 名無しさん
日銀の金融政策修正が仮に実施されても「価格は絶対に下がらない」と言えますか?
金融政策次第というのが私の意見です。中央銀行の金融緩和で不動産価格は上昇し、金融緩和縮小で不動産が下落するのが世の常かと思います。
ECB及びFRBが2022年利上げを行い不動産市場はどうなったか、バブル崩壊、リーマンショックが金融政策によるものであることを鑑みれば容易にご想像できるかと存じます。
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3803
通りがかりさん
>>3801 名無しさん
みんなが思う阪急神戸線のイメージに塚口は入らないと思います。ギリギリ武庫之荘までかな。
昔から、塚口、園田、神崎川はまとめて同類。おしゃれな神戸線のイメージなんて1ミリもないのも事実。
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3804
匿名さん
>>3801 名無しさん
考え方、古っ!
塚口ショボ。
絶賛してるのは購入者!?
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3805
マンション掲示板さん
>>3801 名無しさん
阪急塚口にブランドなんか無い無い。そんな風に思いたい願望あるのは地元住民だけ(笑)
そもそもメディアで話題になることも阪神やJR尼崎に比べて全く少ないからよく知らん人もいる。
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3806
匿名さん
>>3801 名無しさん
ブランド力がある駅で駅1分ならこの程度の販売価格で購入する人は普通におるよ。
毎度、毎度ここ「プラウド阪急塚口駅前」のアゲコメント書いている人って本当に井の中の蛙だと思う。
>>価格は絶対下がらない、予定通り売れてます。
貴殿は販売員ですか?意見の見解を見る限りおよそ違うと想像するけど・・・、とりあえず「絶対」なんて言葉は使わない方が良いと思います。
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3807
名無しさん
たかが、ローカルな話に
期待どおり、面白いほどの反応、ありがとう。
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3808
口コミ知りたいさん
>>3801 名無しさん
塚口のブランド力を優位性を語るなら先ずは西北くらい住みたい街ランキングとかで上位に顔出すようになってからにして!
どこぞのランキングが特別信用ができるとは思わないけど、明らかに「塚口」は駅や街をブランド力で推しても世間一般では理解不能に陥るだけです。それも不動産業界では常識にはなっていないですか?(笑)
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3809
匿名さん
正直もうやめて欲しいです!
阪急塚口がブランド力があるとかハイブランドであるとかどうのこうのの先刻からブランド、ブランドの連発。
突っ込まれて指摘される度に住人が恥ずかしく情けない思いをするだけです。
決して悪い街ではないのに、貴方の裸の王様みたいな発言は周りから反発されるばかりで、マンション自体のイメージを損ねるだけでしかないです。
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3810
匿名さん
>>3803 通りがかりさん
神戸線は人気No.1の路線ではないのですか?快速停車駅かつ徒歩1分は希少性が高いことは明白であり、塚口駅は関西を代表する駅の一つと考えます。
ただし価格はお高めなのは、富裕層しか狙っていないのではないかと思います。塚口は富裕層が多いのご存知でないですか?
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3812
口コミ知りたいさん
>>3810 匿名さん
関西を代表??
そんな話聞いた事もないがww
そもそもずーとそういった話をわざわざ無理矢理してこじつけ自慢してる事に虚しさないのか?
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3814
eマンションさん
>>3811 匿名さん
その尼崎の中でも2番手か3番手というのが現実。場合によっては武庫之荘にも下に見られますし。
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3815
マンション掲示板さん
>>3810 匿名さん
駅からも近くいいマンションだと思いますが、このような思い込みの激しい住民が多いのでしょうか。マンション管理や運営にも自己主張強そうだし近所付き合いも大変かもしれませんね。
新築としてはもちろん、今後中古物件として検討する際の懸念材料ですね。
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3816
匿名さん
>>3810 匿名さん
プラウド阪急塚口駅前って尼の庶民感覚で言うと高いんだろうけど・・・
関西を代表とか、、富裕層しか狙ってないとか、そんな自分本位で願望混じりの内容書くからいつまで経っても他市にバカにされる。
ココにポジティブ発言されてる方、本当にマンションの良いイメージになっているのかよく考えて欲しい。
逆に辱めている内容な時が多分にあることに気付いて欲しいです。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3817
マンション掲示板さん
>>3816 匿名さん
・関西を代表する数ある駅に内の一つ(人気路線阪急電鉄乗降客数12位は、上位13%に属する)
・「令和3年分民間給与実態統計調査」によると、2021年(令和3年)の平均年収は443万円。
例えば6500万円のマンションを平均年収が住宅ローンで買おうとすると年収の15倍になり住宅ローン審査は厳しいと思われます。新築なら年収の平均7倍が住宅ローンの目安と言われる中、平均年収の2倍以上(9割住民ローン利用想定)は一般的な平均層ではない富裕層という趣旨です。
あくまで客観的なデータから意見申し上げており、阪急塚口駅を評価する意見が出ても不思議ではありません。
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3818
検討板ユーザーさん
>>3817 マンション掲示板
阪急電鉄の中ですら12位ですか。。。
もっとも上位かと思いました。関西の駅全体では一体何位なんだろう。
改めて阪急塚口のショボさ、駅力のなさを再認識させていただきました。
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3820
マンコミュファンさん
>>3817 さん
「関西を代表する数ある駅」の話が何故、阪急電鉄限定??
あと、富裕層の意味を「一般的な平均層ではない」を富裕層なんて勝手に言われてもそんなのは誰も理解出来ないですよ。
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3821
マンション検討中さん
1人何役もなりすまして荒らすのは勝手ですが、見苦しいのでやめた方がいいですよ。
ここまで執着されては買えない妬みと言われても仕方ありません。
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3822
住民さん
>>3821 マンション検討中さん
もうこのマンションのために何も投稿しないでください。住民の私から見ても論理が破綻しています。お願いします。
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3824
入居者
>>3817 マンション掲示板さん
その通りで、ローン査定の件など非常にリアルな話をありがとうございます、全く縁のない方々はピンと来ないと思います。
阪急の駅も90ヶ所あり梅田や神戸、京都と素敵な駅のある中で塚口が12位とは正直驚きました。
なるほど、尼崎市が駅前広場の活性化に力を入れている意味が理解できます
ここはこのマンションに関する掲示板だから臆せず書きますが、私には少し高い買い物でしたが、他の入居者の方々も気持ちがいいくらいマナーが良くて、施設と併設なので24時間有人管理で安心ですし、毎日が便利で大変満足してます、これは住んでみないと絶対わからない事ですね。
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3825
名無しさん
>>3824 入居者さん
「関西を代表する数ある駅」の話が何故、阪急電鉄限定なのかの話が有耶無耶になってますよ。都合が悪いとスルーですか?
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3826
マンション検討中さん
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3828
匿名さん
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3829
eマンションさん
本当の富裕層には様々な個性の方がいらっしゃいます。本当の富裕層は都心6区を買い、本当の関西富裕層は梅田、難波あたりを買うと思います。
平均年収の2倍である886万円は、上場企業の平均年収を281万円も上回る水準です。日本国民1.2億人のうち、上場企業Gで働けている人はたったの2%
関西人気路線阪急神戸線かつ穴場人気ランキング3位徒歩1分の立地を手に入れることは容易ではないことを理解して頂きたいです。
検討できる土俵にある人は経済的に恵まれていますが、梅田~三ノ宮まで広域検討できるのも事実ですので、そこも含めてデベの価格付けが適切であるかは別問題です。
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3830
口コミ知りたいさん
>>3826 マンション検討中さん
話がズレてますよ。阪急神戸線が関西を代表する路線という話ではなく、「阪急塚口」駅が何故、関西を代表するかという理由が問われているのです。
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3831
匿名さん
>>3826 マンション検討中さん
先刻発言(3816)させて頂いた者です。
貴方、本当に大丈夫ですか?
元々、君の「塚口が関西を代表する」とのこ意見(3810)が始まり→反論複数の回答として何故か意図的に阪急電車のみの乗降客数を例示。しかもその絞られたランキング内でも12位の結果。(3817)→関西代表の駅と主張する理由に何故あえて阪急しかカウントされないのか、そもそも12位で代表できるのだろうか 等ほ質問→沿線の人気ランキング1位だからとの反論(3826)
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3832
匿名さん
連続して発言(3831)します。
本来はこのような発言(3829)内容であって然るべきだと思います。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3833
マンション検討中さん
>>3830 口コミ知りたいさん
関西一人気路線の阪急電鉄駅のうち、乗降客数12位、穴場ランキング3位。関西を代表する駅のうちの一つでしょう。
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3834
評判気になるさん
>>3832 匿名さん
こちらは検討版であって購入者が集う住民版ではありません。マンション住民の品位を高める趣旨はないはずです。
購入検討者及びそれに準ずる者が、ある程度の客観的データをもとに各々の判断・意見をやり取りすることが検討版の趣旨かと思います。
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3836
匿名さん
>>3833 マンション検討中さん
関西を代表する駅の理由の1つに「穴場」ランキングをピックアップしてどうするの?(苦笑) 信憑性は疑問やけど、普通は「住みたい街」ランキングでしょ!?
相変わらず、ズレてるこの人。仕事もそんな調子なんだろうかと心配。
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3837
口コミ知りたいさん
>>3833 マンション検討中さん
阪急神戸線に乗っていた時期がありますが、人気の理由はイメージによるところが大きいと思います。
実際、生活や仕事の上でアチコチ移動する機会がある人にとっては阪急神戸線のランキング1位に劣らず上位ランクされている、JR神戸線は関西を東西に移動する上で、大阪を南北移動するなら御堂筋線が利便性で群を抜いており検討する上では外せないと思います。
因みに阪神間で限定するなら大阪(梅田)駅で各沿線への乗り換えがスムーズな阪神電鉄もかなり便利で有名です。
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3840
契約済みさん
>>3836 匿名さん
「住みたい街」ランキングは、既に人気になっている証拠。穴場だからこそ投資妙味があります。もちろん、マンション価格が割安か割高かは別問題。個々人の判断次第と思います。
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3841
マンコミュファンさん
>>3840
残念ながらココは駅前立地であるがゆえに販売時の新築プレミアムがかなり上乗せされ、周辺価格に比べると相当高くなってしまっているので、今後、余程不動産相場が上昇しない限り投資妙味はなく、完売すればおそらく販売側にのみ旨味があった物件となるのではないかと。
駅前立地が新築時点で飛ぶように売れてないのもこの価格帯での需要の弱さが顕著に出ているかと考えます。
規模が大きく10年後にはそれなりに売り出す人もいて棟内競合により下げ圧力になる可能性も否定できないかと思っています。
やはり、実需で買うのが良い物件です。
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3842
マンコミュファンさん
>>3841 マンコミュファンさん
なるほど、投資家目線では厳しく、実需に頼らざるを得なかったため、竣工前完売できなかったと理解しました。
今年8月で竣工1年を迎えるのに、未だに売れ残っている現状から、富裕層は数少ないというのが結論でしょうか。
しかし、富裕層=兼業投資家というイメージもありますので理解に苦しむところがあります。
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3844
マンション検討中さん
もともと完売するつもりが無いのは何故なのか
明確にわかる人がいたら教えて欲しい。
購入したいタイプとフロアーがあっても
販売してないんだから、しかたない。
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3845
匿名さん
竣工後1年経つと新築→新古(中古)になると聞いたのですが本当ですか?
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3846
マンション検討中さん
周辺相場と比べても割高とは自分は思いませんけどね。
興味がないのならこのスレに固執しないとは思うが真面目に検討してる人もいるんで、本当に買う気のない人は執着せずにさっさとお目当ての物件のスレへどうぞ。
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3849
マンション掲示板さん
>>3846 マンション検討中さん
平均年収443万円では買えない物件であるため、市場実勢を踏まえて価格設定が妥当であるか否かが論点ではないですか。魅力的な物件であることは間違いありません。
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3850
検討板ユーザーさん
>>3847 マンション検討中さん
実際にスーモなどでご自身で比較してみればよく分かると思いますよ
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3855
マンション比較中さん
将来は梅田一極集中になるので10キロ圏内(徒歩帰宅可能)でないと難しいですね。
塚口はギリ圏内ですが、西北は圏外です。
神戸は今後没落しますから30年後を考えたら武庫川から西はやめといたほうがいい。
塚口が廃れる要素はいまのところないです。
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3856
匿名さん
仮にこの物件が割高だったとして、みなさん他はどんなところを候補として考えられてますでしょうか。
個人でも探しているのですが、東京都心ほどではないにしても明確なステータス性を兼ね備えるエリアの物件を割安で買うことは現在の市況では難しいように感じています。生活利便性、居住性、資産性、ステータス性等々、全てを同時に叶える物件は無く、予算に制約がある上ではこれらは常にトレードオフの関係になっていることが殆どですね。
この物件は阪急を使うことが多い方で、利便性の高い効率的な暮らしをされたい方には響くように捉えています。逆にそこにあまり魅力を感じないようであれば、沿線を変えたり、駅や商業施設から少し離れることで選択肢は広がりそうでしょうか。商住一体という観点だけ切り取るとパークホームズ門真とか?
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3857
名無しさん
>>3856 匿名さん
明確なステータス性を兼ね備えていないエリアのマンションが割高だから、販売不振という結果に繋がったんだと思います。
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3858
マンコミュファンさん
なんでこんなに粘着されてんだろ
検討してないならもう見なければいいのにずっとネガキャンしにくるのなんか意味あるの??
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3860
通りがかりさん
>>3857 名無しさん
貴方の考えるステータス性ってなんですか?それをはっきりさせないと何言ってんだかよくわかりません、、、
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3861
マンション掲示板さん
>>3860 通りがかりさん
駅に降り立った瞬間、周囲から一際目立つマンションが我が家だなんてこの世の勝者になる感覚。エントランスに足を踏み入れる瞬間、周りから眺望の眼差しを向けられるマンション。それこそステータスがあるマンションと定義されると考えます。
人気路線No.1の主要駅から降りたった瞬間我が家がみえる、これほどの至福が果たしてどれだけあるのでしょうか。
価格の3面性のうち、相対的希少性、効用を満たす。需要は多いにあるが、有効需要が足りていないからまだ販売が続いていると思う。マンションが悪いのではなく、有効需要がないだけ。
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3863
匿名さん
有効需要?なら無効需要と云うのはあるの?
なんの事?
もっと分かり易く価格のミスマッチと言った方がエエで。
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3864
匿名さん
相対的希少性、効用を満たしながら、需要が十分に満たされないのは価格的に前者2つを満たしてもそれに見合う販売価格ではないと世間の多くが認識しているってことではないのではなかろうか。
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3865
マンション検討中さん
将来的にはわからないけど
現状の尼崎市のイメージなら
西宮市や芦屋市の同条件のマンションと比べて
3割引きくらいしてもらいたいって人が多いんじゃ無いかな
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3866
名無しさん
>>3865 マンション検討中さん
西宮や芦屋の同条件のマンションならここの三割り増しでは買えないですよ。
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3868
匿名さん
>>3866 名無しさん
3865さんは西宮北口、阪急芦屋駅と比べて3割差があるいうご主張ではないですか。
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3869
マンション検討中さん
確かに割高割高と騒いでいる人は塚口のどこと比べて高いと言ってるのか教えて欲しいです
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3870
検討板ユーザーさん
>>3867 検討板ユーザーさん
横から失礼します。現在の坪単価が物件価値を適切に表示しているか、周辺相場と比較して気になっています。予算的には問題なく買えます。
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3871
マンション検討中さん
>>3869 マンション検討中さん
例えばJR塚口駅徒歩3分以内の物件でしょうか。
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3872
匿名さん
>>3868 匿名さん
なので西北や芦屋と比べて実際に価格も3割以上安くなってます
ちなみにもし仮に西北や夙川の駅ロータリーにマンションが建てられたとすれば少なくとも倍の値段にはなると思いますよ
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3873
検討板ユーザーさん
>>3871 マンション検討中さん
よく比較されるそのプラウドシティ塚口と階数、間取りを合わせて比べてみましたが
マークスカイ13階76.86㎡3LDK
5,980万円
プラウド阪急塚口の価格表から
ノース棟13階75.01㎡3LDK
6,408万円
仲介手数料考えればほぼ同額になります。
地価、駅力、築年数などを加味すれば割高なんて言ってる人はきちんと調べてるのかと気になります。
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3875
管理担当
[No.3817~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・削除されたレスへの返信
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
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3876
名無しさん
>>3873 検討板ユーザーさん
私が前見たときは似てる間取りで2000万以上JRの方が安かったので悩みましたが、ここまで差がなくなってるのならどう考えてもこちらを選びますよね。
情報ありがとうございます!
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3877
評判気になるさん
>>3871 マンション検討中さん
JR塚口の物件も中古相場上がって、本物件との価格差小さくなってきてますよ(もちろんJR塚口だけでなく、全体的に相場あがってますが)。
新築に限ってみれば販売当初は割高だったここの相場も今や
適切だと思いますよ。
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3878
匿名さん
J尼徒歩9分の新築、プライズはこことほぼ同じ坪単価、Jグランはさらに上…?
ここが割高とも言えなくなってきているのではないでしょうか。
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3879
匿名さん
3873さん
売り希望価格と成約価格が違うのは常識やで。
一度売ってみたら分かるわ。
仲介屋は元付け契約を取る為に甘い査定をして
市場に晒し、ゆっくりと値段を下げながら売値を
下げていくもんや。概して高額取引は吹聴され
安値取引は表には出にくいから、素人は高値掴み
しがちやな。
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3880
通りがかりさん
>>3879 匿名さん
数年前より成約価格も上がってますよ。
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3881
名無しさん
ここに限らず上がった相場を受け入れて自分の予算内で検討するしかない
いくら高い高いと嘆いていてもどうにもならんよ
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3882
評判気になるさん
>>3873 検討板ユーザーさん
400戸以上供給するのと、1戸のみ供給するのとでは希少性が異なります。同じ時期供給していたら話は別ですが。
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3883
通りがかりさん
>>3881 名無しさん
個別物件の経済価値を貨幣額表示した額が適正表示であるか否かが議論の対象であって、単に相場が高いと嘆いているわけではないと思いました。
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3884
検討板ユーザーさん
>>3883 通りがかりさん
価格が適正かどうかを判断する基準が相場では?
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3885
匿名さん
1~3階がない、60㎡台の3LDKがない(全体的に広すぎ)、2LDKはファミリー向けでない部屋構成ばかりで、特にファミリー層には高く見えちゃいますよね
内廊下で部屋がいびつな物件も最近では珍しく、量産型田の字住戸と比較するとよさそうな間取りが少ないのももったいない
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3886
通りがかりさん
>>3884 検討板ユーザーさん
不動産も株の相場も根本は同じ。経済理論も同じ。
買いたい人が多ければ、供給<需要→価格を上げて対処。
買いたいと思う人が減れば、供給>需要→価格を下げて対処。
不動産相場が上がっていると言われている要因は、需要>供給だからではないでしょうか。
相場が上昇基調(需要>供給)であるにも関わらず、竣工後も販売を続けている場合、①局所的に供給>需要②価格設定が高く需給ギャップが生じている、理論的にはそのいずれかと思います。
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3887
eマンションさん
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3888
匿名さん
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3889
通りがかりさん
>>3887 eマンションさん
経済論です。需要と供給は経済の1丁目1番地では?
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3890
匿名さん
その時の相場が必ずしも適正ではないと云う事。
今なら坪辺り120万程度の土地をバブル期に坪辺り700万で売った事があるが、その時は700万が相場やったんや。
ここも同様、10年も待たず結果は出るやろ。
バブルは弾けてから分かるもんや。
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3891
検討板ユーザーさん
>>3889 通りがかりさん
金利、政策などの他の要素を考えていないから理想論では?
世の中そんなにシンプルではないのでは?
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3892
名無しさん
>>3890 匿名さん
こちらは業者さんばかりなんですね。
消費者が不買運動でもすれば価格が下がりますかね。
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3893
契約済みさん
>>3891 検討板ユーザーさん
CPI前年同期比4%上昇(政府補助金除く)、政府の賃上げ要請を踏まえた春闘の結果等を踏まえれば、過去10年間の大規模金融緩和時代と同じく、不動産市場を楽観視できるかよく考える必要があると思います。
新日銀総裁が副作用からYCCを撤廃すれば固定金利が更に上昇、インフレ目標が達成されTONAの誘導水準を引き上げれば変動金利が上昇。そうなれば不動産価格はどうなるでしょうか。
他の要素を組み込めばより複雑化します。一旦シンプルに考えることが重要でしょう。
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3894
契約済みさん
>>3891 検討板ユーザーさん
令和5年4月尼崎市人口月報によると、2021年1月1日~2023年4月1日の過去2年間で尼崎市推計人口は△4,507人減少しています。
人口が減っているのに、尼崎市のマンション相場はなぜ上昇しているのですか。需要>供給と市場参加者が予想しているからではないでしょうか。
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3895
匿名さん
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3896
検討板ユーザーさん
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3897
匿名さん
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3898
名無しさん
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3899
契約済みさん
>>2134 匿名さん
一期一次で即完売したプラウド葛葉と比べたら、塚口駅前の方が便利そうなのに竣工後も販売を続けている。何が原因なんでしょうか。
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3900
匿名さん
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3901
匿名さん
駅にこれだけ近く買い物環境も良いと立地は最高なので価格さえマッチすれば瞬間蒸発してもいいマンションだと思います。
竣工は2022年8月だそうですが、現在は421戸中何割の成約率なのでしょう?
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3902
マンション検討中さん
興味あるんですが、竣工までに完売できなかったのなぜなんだろう、大阪市内の同じ戸数マンションは大半売れているので謎。こっちのが商業一体なのに。
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3903
マンション検討中さん
>>3902 マンション検討中さん
野村の考え次第なのでなんともですが、完売しなくてもいいから高めの値付けにしたからじゃないですかね
1000万安くして完売しても420戸で42億損します
なら1000万高くして50戸売れ残ってもそっちの方が売上も立つし在庫としてあとで何とでも売れる物件を50戸抱えられるのでそっちがいいと思ったんじゃないですかね
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3904
eマンションさん
>>3903 マンション検討中さん
なるほど。
となると、売り主の営業戦略にまんまと1000万高い買い物をすることになるってことですね。
購入者にとっては完売を目指した適正価格で1000万安い値付けをしてくれた方が有り難いわけで。
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3905
マンコミュファンさん
これから建築する物件はもっと金かかるから、今ある物件は安売りせずじっくり売る方が得でしょうね もちろん販売コストも嵩むのでそれとのバランスも必要ですが
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3906
マンション検討中さん
>>3904 eマンションさん
スミフや野村ではなかなか厳しいですが、メジャーセブン以外であれば割引きもあるみたいなので検討してみてください
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3907
マンション掲示板さん
>>3903 マンション検討中さん
なるほど。分かりやすいです。3904さんと同じ意見で、できれば竣工前完売できる値段で買いたかったです。
購入者側には値段の選択余地はないみたいですね。
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3908
マンション検討中さん
>>3904 eマンションさん
売出が1000万安い方がいいかはマンションを負債と捉えるか資産と捉えるかで少し様相が変わりますね
中古のマンションは立地・広さ・築年数・駅距離問わず一律1000万です!という法律でもあれば新築の高いマンションなんて売れないでしょう
もしかすると、すでに購入された方の中には5000万なら変えたけど6000万だと買えないという人が住人にいないことをメリットと考えている人がいるかもしれませんし
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3909
評判気になるさん
>>3908 マンション検討中さん
そうするとリセールに影響してきませんか?
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3910
eマンションさん
日銀の金融政策は現状維持が続きそうなので、当面は住宅ローン(特に変動)の低金利を想定できますかね。現状円安と物価高を伴っており、そうなると高い高いと言っているうちにあの時買っておくのが安かった状態になりそうな気もします。
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3911
周辺住民さん
>>3910 eマンションさん
当面とは何年を想定されていますか?新総裁任期中に短期金利変更はないとご想定でしょうか。
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3912
eマンションさん
>>3911 周辺住民さん
申し訳ありませんがあくまで個人的な感想ですので、このスレッドで金融政策の先行きの詳細を議論する意図はございません。もしご興味があれば住宅ローンアナリスト塩澤さんのYouTubeなどをご参考にして頂ければ幸いです。どこの誰とも分からない投稿よりは有用かと思います。
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3913
評判気になるさん
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3914
マンション検討中さん
ご近所の稲野が思いの外…でこちらも動いてるようだと聞きました。
近隣物件との価格差もジワジワ小さくなって、相場なりに見えてきたのかもしれません。
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3915
匿名
>>3914 さん
最近はどこも建築費が上昇していますからね。コロナ流行初期からのコスト高はこれから竣工する物件価格に反映されてきているでしょうね。
稲野は竣工まで2年弱はありますし、比較的すぐに入居できるプラウドを検討に入れる方もいそうですね。
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3916
口コミ知りたいさん
資材高が落ち着いて来たのも割と最近ですし、当面新築は値上がり傾向ですね。
JR尼崎のすみふは坪300以上になりそうですし、そうなるとほぼ駅直結のここもそのうち割安に見えて来る気がします。
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3917
マンション検討中さん
そのうちこちらも比較的安価なマンションとして爆発的に売れるかもしれませんね。
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3918
マンション検討中さん
リセールの視点で見ると、売れ残るというのは魅力的ではなかったということ。新築が高いと言っても完売するところは一瞬。
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3919
マンコミュファンさん
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3920
マンション検討中さん
>>3918 さん
一瞬はどこもないでしょw
竣工前完売が目安なんだろうけど、高値で売り出したのだから、評価はもう少し先じゃないですか。
私は別物件だけど、掲示板に高いと書かれても、欲しくて買ったし、他に諦めた物件もなく、満足してる。強いていえば「昔は安くて羨ましい」くらい。
ここ買った人もそんな感じでは?
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3921
名無しさん
>>3919 マンコミュファンさん
該当しないです。省エネ基準値適合住宅に分類されるかと思います。
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3922
匿名さん
そう言えば、これまでコロナ感染防止対策でモデルルームの営業時間が短縮されていましたが、これからは元の形に戻っていくのでしょうか。
それとも平日は午後から営業の省エネモードがスタンダードになっていくんでしょうか?
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3923
検討板ユーザーさん
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3924
マンション検討中さん
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3925
検討板ユーザーさん
どのくらい空きあるんでしょうか
行けば実物みれますよね
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3926
匿名さん
販売状況は現在第6期4次まで進んでいるんですね。
建物内の見学は、予約制で実物見学会を開催しているので予約フォームから申し込んだ上で見学に行くのがいいと思います。
成約率の方は価格表などで確認できるんでしょうか?
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3927
匿名さん
6期4次まで二か月近くありますね…。
物件概要は随時更新されてはいるんでしょうけど、販売状況がよく分からないですね。
今現在何戸売れてるのか、これから何戸出すのか等々。
超大規模マンションなので駐車場の埋まり具合とか気になる方も多そうですけど。
ちなみに7月に始まる期で購入したらすぐ入居出来るんでしょうか。入居時期は購入順だったりするんでしょうか。
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3928
匿名さん
>>3927 匿名さん
最新状況は野村不が教えてくれると思いますよ。気に入ったお部屋があれば今でも申込や希望は出せるかもですが、これから販売される新しい間取りなどがないか合わせて
確認されると良いと思います。
7月購入の場合は9月頃の引渡(入居)で一律ではないでしょうか。少なくも以前の期ではそのような流れでした。
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3929
通りがかりさん
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3930
マンション検討中さん
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3931
匿名さん
駐車場の利用料が未定になっていますが、これっておいくらぐらいになるんでしょうね?
もう昨年の8月に竣工して、
契約されている方もおられるので、利用料金くらいは決まっているんじゃないかと思うのですが。
他諸々も未定が多いのがなんとなく気にかかります。
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3932
通りがかりさん
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3933
匿名さん
高いなあと思いますけど駅前のマンション・敷地内に置けるならその位してしまうのかもですね。
近隣の駐車場を探しても同じ金額にはなってそうですし。
中学生くらいまでは何だかんだと親が車を出さなきゃいけないこともあるので、車の所有は必要になって来ますんで…。
前のレスにあるように物件概要だと未定の部分が多かったので適宜更新してくれると分かりやすいと思います。
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3934
匿名さん
駐車場が少ない場合、外置きしなければならなくなった人とのバランスを考えると
それくらいはしないといけないんだと思います。
外で借りるよりも少し高めに設定した方が
むしろバランスが取れるのではないか、とは感じます。
借りる側としては安いに越したことはないのだけど…汗
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3935
匿名さん
近隣の月極駐車場の相場をざっと調べてみたのですが、高くても1.8万円くらいみたいですね。
そう考えると
敷地内の駐車場は高めと言えば高めではある。
ただ便利なことは間違いないので
その分の価格差と考えてよさそう。
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3936
名無しさん
このマンションに住む人は2万でもマンション敷地内で借りたいと思う人がほとんどじゃないだろうか?
せっかく購入したマンションで外置きはかなりテンション下がりますので。
プラウド阪急塚口駅前 [【先着順】]
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所在地:兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他12筆(地番)
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交通:阪急神戸本線 塚口駅 徒歩1分
- 価格:5,208万円~7,498万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:57.35m2~86.27m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 421戸
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