プラウド府中セントラルってどうですか？

国分寺と府中で検討していますが、好みは別として資産価値としては、やはり中央線、国分寺のほうが上なんでしょうか。同じような駅近物件だと、国分寺のほうが大分高いですよね。

>>201 匿名さん
ここを見ているのは府中ラブの方が多いので、絶対府中が良いと返されますよ(笑)　京王線と中央線では、東京駅にダイレクトで行けるという意味で断然中央線が価値あると思います。

駅近の利便性は府中も国分寺もどこも同じようなもの｡
現在､道路の整備状況は府中の方が良いが､国分寺も再開発で変わるだろう｡
鉄道の利便性は中央線の方が上｡いつか京王線が高架化して追いつく日が来るだろうが｡
国分寺は江戸時代からの歴史が無いだけ田舎臭さが薄い｡
府中は街並だけから見れば､駅周辺はともかくその他の駅遠は田舎っぽい｡
ただ市議とか選挙の旧態依然たるあり方､市民の古くからの付合い､風習を見れば田舎｡
府中も新住民が定着して意識が変わるのを待つしかない｡
簡単には変わらないだろうが｡

民放の各局がとりあげていましたが、節分の日に
稀勢の里が豆まきに来て、府中も2万人の人手で
賑わったようですね。
今日は府中の森芸術劇場に美川憲一が
来ていたようです。
こういう催しものが続く限り、府中の反映や財政
健全度は安泰だと思います。
国分寺には、国分寺の良さがあるとは思いますが、
上記のような人を呼びこみ、街にお金を集める
力は、府中の方が上かなあと思っています。

第１期４３戸すべて登録みたいですね。２期が今日から販売？でモデルルームは盛り上がってましたよー。
野村は人気ですね。
ご高齢の方が多かったですね。

1階 2階の店舗は 何が 入るのですか？

>>206 マンション検討中さん
まだ未定です。オーナー次第ですが、規約で臭いのキツい飲食店等は入らないようになってるみたいです。

店舗と地権者は 気になります。

匂いのきつく無い飲食店といえば、パン屋かカフェって感じですか。
どんなお店が入るのか分かるのはいつ頃なんですかね？

プラウドは不透明なとこが色々ありますね。

地権者といっても住み始めてしまえば、所有区分に応じた権利しか持っていないただの１住民ですからね。特別な権利を持ってるわけではないですよね。
むしろ建替えに同意するかわりに、築35年越えの低層マンションが新築プラウドに生まれ変わるわけですから、一番ワクワクしてると思いますw

地権者はすでにコミュニティーが出来上がった状態で入って来るので、新参者にとって、やや心の障壁になるケースも…
特に管理運営でガチガチに結束を固められると厄介な可能性もありまっせ

４割弱が地権者って、新参の購入者との関係がちょっと面倒くさそうかな。店舗数１５というのもね。ただ駅近なのは確かに魅力的なので、あとは飲食店が少ないことを願うしかないかな。あと治安的にはどうなんだろう。地元の話が聞ければありがたいんだけど…。というのも、建設地の近くで、いかにもの感じの方々を見かけたもので、何か情報をお持ち方はおられませんか？

府中は競馬場、競艇場、駅周辺のパチンコ店の数でもわかるようにギャンブルが盛んで、風俗店なんかも意外に多いので、その手の稼業の人たちにも目に留まりやすい街とも言えるかもしれません。あまり情報提供をして恨まれても嫌なので、関係事務所についてはご自身の責任において検索してみてください。

目の前にあります。

それなりに大きい町ならどこにでもありますよね？私は府中の住民ではないので府中のことはよく知りませんが、少なくとも東京住んでいればどこにだってそういうところありますし、そういう人はいますよ。
田舎の山奥や元々人の住む場所ではないような再開発エリアならいないでしょうけれど。

>>215 匿名さん
どこにでもあるというものではないですが、いかがわしいものがある町だと、たしかにあっても不思議なことではないと思います。ただ、そんな目と鼻の先にあるのであれば、やっぱり敬遠しちゃいますよね。目の前にあるというのは本当なのでしょうか。

欅並木西側駅近の京王線と甲州街道の間の計画もプラウドだろう｡
プラウドだらけだね｡犬も歩けばで希少価値が無いやね｡
都内がメインの三井不動産はここ府中では計画が無いね｡
三井は自分の方で格上と思っているからそれも仕方ないか｡

>>217 マンション検討中さん
元々あったのは雀荘、スナック、ラーメン屋と喫茶店あとなんだっだっけ⁈たしか不動産屋もあったような。その辺は入ってくるんじゃないかと予想してるけど…。

218さん、どちらの情報でしょうか。営業の方からも値引きの話など一切ないですし販売状況もよく一期は抽選のお部屋も多々あったようですが。
ここは相場からいってもお得ですし(駅近で線路向きとはいえ南向き中心で、坪300をきるお部屋もある）このタイミングで値引きの決断をするのは違和感があります。
国分寺のマンションは竣工したにも関わらず相場をかけ離れたため大量に売れ残り値引きをしているようなので、そちらとのお間違いではないでしょうか。

確かに 店舗 何がはいるかに よって 資産価値変わってくる。

>>223 評判気になるさん
あの立地の雰囲気で、コンビニとかも嫌ですね。

>>224 匿名さん
コンビニは 既に 近くにファミマとセブンあります。

　元からあった居酒屋「風来坊」さんが入るようです。居酒屋、ラーメン屋だとちょっと考えてしまいます。

ここいいな。

214、217、218はプレミストのネガテイブ戦略かと思ってしまいますね。
住む人にとっては、カフェ・事務所など無難なテナントを望みますが、飲食・居酒屋の参入は否めないでしょうね。規約で時間が決められているらしいので被害は最小限ではないかなと、、。
街道に信号がないので通行人は少なそうですが、駅近物件の宿命ですね。

>>229 匿名さん
プレミストなら府中の街自体を貶めるようなことはしないと思います。
府中市に何かしら恨み辛み妬み嫉みのある、府中市外の方の書き込みでしょう。

テナントの質次第では、マンションの価値を大きく左右すると思うので、おしゃれなお店に入ってもらいたいものですね。ただ、飲食店が入ると確実にゴキブリが増えますから、できれば制限してほしいところですが... 。

一階店舗が飲食ビルみたいなら住居として疑問です｡
これは完成した状況を確認しないと判りませんが､
駅から近いの一点に大きな価値を求める人向きですね｡
ただこの辺りはもともとの飲食街だから､匂いとか人
通り､雰囲気はそれなりのものです｡

>>230 匿名さん
プラウド国分寺のスレを見れば分かります。

東芝の府中工場も撤退との懸念もあると新聞に書いてありました。伊勢丹も クィーンズ伊勢丹だけ残して 撤退するとのことで コンパクトシティの利便性が薄れつつあります。

伊勢丹はクイーンズ伊勢丹だけが残れば良いと思ってる。
東芝の撤退が現実なら残念

>>236 匿名さん
No.2ですから。

>>235 通りがかりさん

東芝撤退後、カジノ出来ないかな。府中らしくて悪くないと思いますが。

>>235 通りがかりさん
東芝が撤退するとなると間違いなく大幅に税収が減り、市の財政に大きな影響を及ぼしそうでとても不安です
府中は工場とギャンブル、刑務所で財政が成り立ってると聞いていたので安泰かと思っていたのですが…

煽っても無駄かと…
府中はいつも人気ですぐ完売ですから

>>240 マンション検討中さん
たしかに財政面で不安な要因ありますね
ただ、跡地に大型マンション作れば即完
住民税くらいは確保できそうな気もします

サントリーが 好調です。（笑）府中はマンション増えて 人口も増えてますが 駅前の商業施設は お客減りました。調布は シネコン、ビックカメラも できる予定で 京王の本社も移転するので 街に活気あります。

>>243 通りがかりさん
調布、京王の本社が移転するのですね！
それは期待大ですね、同じ京王線のお隣の市の者として応援します。

南向きの敷地ですが あまり日当たりは良くないですね。駅近なので 仕方ないと思いますが。線路向こうの ライオンズマンションとくるる？の上のマンションで ほぼ 日はあたりませんね。現地 見て わかりました。

陰ってる時間に行かれたんですかね？
4回ほど時間を変えて見に行ってますが、お日様は当たりますよー。朝日は当たりませんが…。
この時期だと一番下の階層で、9時半くらいから12時位まで当たり、1時位までライオンズマンションで陰ります。2時位まで再び当たり、その後くるるとzoomで陰ります。
ライオンズマンションの頂上ギリギリで陰になっていたので、もう少し経てば陽が高くなり昼の陰りもなくなると思います。まだできていませんが、上層はもっと長く当たりますね。
全階陽当たり良好ではありませんが、ほぼ陽が当たらないという表現は間違いですね。

ロケーションも府中警察署と目と鼻の先
ですしね。

府中で治安悪いなら武蔵野、多摩地区はどこも人の住める環境ではないって事になるな。
さしあたって立川なんてスラムだね。

＞＞２５５
大きな繁華街を抱える立川、八王子、町田がやはり飛びぬけて悪く、府中もギャンブルの影響から街の規模の割には繫華街が古くから栄え、駅近くに組事務所まである。多摩地区の中では間違いなく治安が悪い部類。ただ、どの街も生活するには便利な所でもあるので、認識した上で住むのなら否定するものではないけどね。

>>253 マンション検討中さん

警察署は 甲州街道渡るけど 事務所は 目の前にあります。

府中という街が以前から気になっていましたが、こちらの掲示板を拝見して、周辺の街に比べても良い街であることがわかりました。
幾度も府中を貶めるような書き込みは、僻みのようであり、他から羨まれていることを象徴しています。
実際、府中やその周辺の市区を散策したことがありますが、府中は雰囲気の良さが抜きん出ていました。駅を離れても街が美しくさまざまな施設があり素晴らしいと感じました。
実は交通網のみ多少の懸念があり、少し都心よりの街や他路線も検討対象としておりましたが、そのような街は府中に見劣りしましたし実際マンションの販売も好調ではないようです。(国分寺や調布など。特に国分寺は駅近×大手でも新築マンションがこぞって不調の様子、価格設定ミスのようで大幅値下しているらしく資産価値が大変危うい街という印象を受けました。)
交通の便のみを重視すれば、城東や城北や他県などでも手頃で良いということになります。やはり街力や相性というのは重要ですね。

府中在住の者です。
府中に住み始めて２年になりますが、個人的にはとても暮らしやすいです。
特に子育て世代の方には人気で、調布市や国立市から子供と一緒に遊びに来る方が多いと感じています。
こちらのマンションは、駅から近く、南向きで、とても魅力的だと思います。
246様のおっしゃる通り、日当たりは良い方だと思います。(近所に住んでいるので、よく現場の前を通ります)

皆様記載している「事務所」についても、入口は線路側を向いてますし、普通に生活している分にはまったく問題ないのでは…気になる方もいらっしゃると思いますが。

我が家もモデルルームに２回ほど足を運びましたが、身の丈にあった買い物ではない、と断念。
買える方、とっても羨ましいです。

>>263 評判気になるさん
府中が良いとか悪いとかは個人の判断で、どう思うかは自由だと思います。 ただ、国分寺を検討されている方への不安を煽る内容が散見されるので、そう言った内容はご自身の頭の中だけにして、掲示板への書き込みは遠慮したほうがいいですよ。 せっかく掲示板が落ち着いてきれいになったのに、敢えて話をぶり返すような内容で嫌な気持ちになりました。

どうしても調布と国分寺を貶めたい人がいますね。調布はこれから発展するし 新宿にもより近い。国分寺を検討している人は京王線なんて眼中にないですよ。浦和絶讃なら満足ですか(笑)

府中べた褒めの人は､府中しか知らないのだろう｡
周りの市を貶めて満足している｡
わざわざ府中を妬む人などいないだろう｡
もっと三多摩の田舎どうし仲良くして欲しいものだ｡

確かに国分寺に住んでいる人は中央線が好きだから住んでいるのだと思うし府中は検討しないと思うな。
国立や立川に下ることはあってても府中は検討しないとどこかで読んだような気がする。
中央線の好きな人は中央線以外には行かないようですよ。

>>265 通りがかりさん

>>263に書き込んだ者です。
まずは不快な思いをさせてしまい、大変申し訳ございませんでした。
販売状況の良し悪しは客観的なものでどなたもご存じのことと悪気なく書いてしまいましたが、資産価値への不安などは私の主観にも関わらず迂闊に述べてしまい、配慮が足りなかったと深く反省いたしました。
今となっては苦しい言い訳となってしまいますが、決して他を貶すつもりはなく、むしろ国分寺も調布も魅力的な街と感じております。
前述のとおり、交通の便においては調布は素晴しいですし、再開発もかなり大規模なものと予想されます。国分寺も中央線らしく庶民的なチェーンやアットホームな個人店など豊富で、新宿や東京駅へのアクセスもよく、今は高騰しているようですが家賃も手頃だったので独身時代に住んでいたこともあるほどです。
ただ、妻と子をもち、若い頃に比べゆとりある暮らしができるようになった今、私が家族と暮らしたい街を改めて考えたとき、中でも府中という街に大きく惹かれたということでした。
そこに確信が持てたことがなお嬉しく、誤解を招きかねない前のめりのコメントをしてしまったことを、深くお詫び申しあげます。

＞＞265 通りがかり
そーだそーだ！！！
府中ラブだからって
まともな国分寺検討者の不安を煽るな！
めいお棄損だぞ！！！

ここは府中の物件だからね、府中ラブが多くて当然だろうね。
府中で検討している人間はそれこそ国分寺ごとき眼中にないから（笑）

煽りには乗らずスルーもしくは削除依頼をしましょう。

＞＞266　＞＞267
こうゆう輩がいるから荒れるんです。

煽りでも何でもなく、できれば購入された方に伺いたいのですが、暴力団事務所が目の前のブロックに存在するかのような地元の方々からの書き込みがありますが、契約前に何か説明があったのでしょうか？大手が販売しているマンションなので、おそらく事実であれば当然説明があったはずですし、それがなかったのなら周りの雰囲気はイマイチですが、やはり駅近なので検討リストには残しておきたいと考えております。どなたかご存知でしたらお教えいただけませんでしょうか。

事務所はイヤだね。

大手では暴力団事務所の有無をもよりの警察に確認はしますが、警察からの明確な回答がなければ、調べようがないので、重要事項説明書には明記しないケースがほとんどです。現在は、暴力団事務所として運営しているケースはほとんどないですから、警察からの明確な回答はほとんどなく、大抵は説明ないですよ。

＞＞２７６
地元住民の方々の間では周知の事実で、簡単にネット検索まで可能な情報であるのなら、警察が全く回答しないとは、とても思えませんね。私の知人が都内のマンション購入した際には、近隣に反社会勢力の事務所が存在しているという説明をちゃんと受けたらしいので、その対応と比べると少し物足りない印象を受けてしまいますね。

暴力団が市民に対し迷惑かけることはないかと思いますが、抗争がおこったりすると、拳銃など発砲されるため怖いですよね。。駅近物件は魅力的ですが、何も暴力団事務所の近所に住むことはないと思いました。

１階既存店舗､従来からの地権者､近隣の事務所､これらの存在を
考えると､新規住民が主体の管理組合運営が出来るか不安です｡
線路反対側の店舗タワーマンションも管理会社といろいろ有った
みたいだし､やはり静かに暮すには新規住民だけのマンションの
方が良いと思います｡

近所の皆様へ

府中駅近くのおすすめの飲食店（居酒屋、らーめん、洋食、中華、和食、そば屋、カフェ等）、雑貨店、肉屋、魚屋、どこですか？
当方、食べログ等はあてにしておらず、皆様のお力をお借りしたいです。

>>283 管理担当さん
マンション購入する意味で 有益な情報ですよ。一方的に 削除するのは ここの マンション購入という趣旨に合わないですね。

ネット上の情報（噂）によると、府中の周辺市でも発砲事件が起きたり、組合員が住んでいるようなので、神経質になるとキリがないかもしれません。掲示板よりも現地警察に問い合わせたらどうでしょうか。

285〜287
どうしてそこまでして、不確定なネガティブな情報を蔓延させたいの？
他市民の嫌がらせ？

>>288 匿名さん
同意です。都内である程度の歴史と規模のある街で全くクリーンな街を探すほうが至難だと思います。
まして風俗・パチンコ・飲食のある駅前であれば尚更です。
完全に清らかな環境を求めるならば高尾あたりを検討された方がいいかも、です。

暴力団事務所が近くにあるのに何も知らせないことがマンション検討者の理に適うことなのかは確かに疑問ですね。

高尾にだって、どこだって怖い人はいるでしょ。事務所がすぐ近くだというのが問題なんですよ。

私にとっては有益な情報でした。とりあえず候補から外せましたので。
知らずに購入していたら、心底後悔していたと思います。

>>294 マンション検討中さん
どのエリアが候補に残っているのですか。
さぞかしクリーンなエリアなのでしょうね。

>>294さん
私は京王線沿線で探しています。
府中よりも下ってしまうと通勤が難しくなるので、もう少し都心寄りの駅であれば駅徒歩10分以内くらいまで
の新築、中古を視野に入れています。

府中まで来れば、駅近が買えるかと考えていたのですが。
予算は変えられませんから仕方ないですね。

アンカーを間違えました。上のレスは>>295さんへのレスです。

西調布、飛田給、武蔵野台、多磨霊園、東府中あたりだと、府中よりはだいぶ下がりますね。西調布は、調布からも歩けますし、高速の調布インターもすぐそば。飛田給は、味スタのイベント開催日など、日によって、特急、準特急停車駅になります。武蔵野台と多磨霊園は、西武多摩川線の白糸台も使えるため、中央線へのアクセスが容易です。東府中は、急行停車駅で、サミットというスーパーが駅の北側と南側にあります。

事務所があるから治安が悪いということはないと思います。
繁華街のある大きい街ならどこにでもありますし。
お隣の国分寺は繁華街といってもこじんまりしていること、また暴力団排除条例があるため、公式には事務所自体はないことになっていましたが、銃撃事件など物騒な事件が目立ちます。

こういってはなんですが、繁華街の秩序は暴力団がいるからこそ守られているという人もいます。国立のようにクリーンな住宅街をつくることに徹底した街ならともかく、中途半端に夜のお店がある街ですと、チンピラや酒によった危ない輩の無法地帯のようなものですからね。

>>299 匿名さん
必要悪という事ですか？　いっそこのマンションもその方達に警備してもらってはいかが？