評判気になるさん
[更新日時] 2020-12-29 21:18:12
ザ・パークハウス 国分寺四季の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目280番4他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩13分 (北口より)(フォレストエントランスまで)
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩13分 (北口より)(フォレストエントランスまで)
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩13分 (北口より)(フォレストエントランスまで)
中央本線(JR東日本) 「西国分寺」駅 徒歩13分 (北口より)(パークサイドエントランスまで)
武蔵野線 「西国分寺」駅 徒歩13分 (北口より)(パークサイドエントランスまで)
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩15分 (北口より)(パークサイドエントランスまで)
間取:2LDK~4LDK
面積:62.68平米~97.49平米
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-07-21 20:09:17
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物件概要 |
所在地 |
東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目280番4(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「西国分寺」駅 徒歩10分 (北口より)(パークサイドエントランスまで) 武蔵野線 「西国分寺」駅 徒歩10分 (北口より)(パークサイドエントランスまで) 中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩13分 (北口より)(フォレストエントランスまで) 西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩13分 (北口より)(フォレストエントランスまで) 西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩13分 (北口より)(フォレストエントランスまで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
494戸(フォレスト街区:323戸(他に管理室1戸)、ガーデン街区:171戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(フォレスト街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]大栄不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 国分寺四季の森口コミ掲示板・評判
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1590
住民ユーザー
>>1589
こんにちは。フォレスト街区A棟の住民です。
シャトルバスがなかった時期は、朝7:38分の電車に乗るため大体7:23ぐらい自宅から出ます。(エントランスまで、エレベーターを待つ時間も含め、2分間ぐらい)
最近シャトルバスを利用し、7:30のシャトルバスを利用しています。
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1591
匿名さん
A棟も横に長いから、一概にその時間とは限らないです。シャトルだってすぐ乗れるとも限らないから早めに出るとなると歩きの時間と数分の差かと思います。
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1592
評判気になるさん
>>1589 匿名さん
15時前後ということで14:56の上り電車と仮定すると14:40のバスが便利です。
が、お住いの棟や部屋の位置によっては歩いた方が時間の無駄がないかもしれませんね。
シャトルバスは今のところ、朝昼夜どの時間帯も快適に乗れています。
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1593
匿名さん
少し前に内覧してきました。
正直、外観は団地のようで、高級感は一切無く、安っぽい印象です。
共用部は頑張ってる感ありますが、他のマンションを見た後だとかなり安っぽいです。
部屋も天井が低いせいなのか狭く感じました。
そしてやはりかなり売れ残ってますね。これって普通じゃないような。
良いところはブランド力だけでしょうか。
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1594
評判気になるさん
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1595
評判気になるさん
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1596
マンション検討中さん
売れ残ってるから安くしてますよね
他のマンション見学行った時ここのマンションの話題になって割引されてるくらい埋まってないですよって言われてました
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1597
匿名さん
そもそも高級感を求めた物件じゃないですよね。私的には、色々な条件を総合して、今の市況ではまずまずありかなと思える物件ですけどね。予算が潤沢にあるなら、そりゃ無しでしょうけど、同じ予算でどこと比べてるのやら…
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1598
マンション検討中さん
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1599
マンション掲示板さん
>>1593 匿名さん
>>1593 匿名さん
国分寺あたり供給過剰ですね。
確かに団地ぽいところや安っぽく見えるのは
否めないですね。
こちらのいいところは
中央線を徒歩12分くらい(私の歩きで)。
シャトルバスがある。
低層マンション。
私も色々マンション見に回りましたが
多くの短所を上記の三つが勝ったので購入しましたが、大変満足してます。
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1600
匿名さん
>>1593
多くの人が同じ感想だと思います。
夜に前を通る事が多いのですが、お部屋の明かりダミーで付けてますよね?(以前、この掲示板でも見かけましたが、、、)
同じカーテンに、同じ照明で色だけ少し変えてますが外からバレバレです。
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1601
評判気になるさん
>>1598 マンション検討中さん
どのくらい値下げされているのでしょうか?
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1602
匿名さん
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1603
マンション検討中さん
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1604
マンション検討中さん
>>1603 マンション検討中さん
追記
はっきりとした金額は言わなかったけど、たぶんそれくらい
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1605
評判気になるさん
>>1604 マンション検討中さん
差し支えなければ、何棟でしょうか?
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1606
マンション検討中さん
>>1605 評判気になるさん
人気が無さそうな部屋とだけ。
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1607
匿名さん
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1608
マンション検討中さん
1階の部屋に関しては、エアコンの室外機をそのまま通路(ドア横)に置いてる感が否めない。普通は目立たないような置き場が設置されてたりするんだけど。
そういうところも安っぽく見えるのかと。
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1609
評判気になるさん
>>1608 マンション検討中さん
意外とその室外機が生活感感じられてタワマンと違って近所付き合い良い感じですよ。ファミリー向けですね。雰囲気良いです。
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1610
初心者
室外機で近所づきあいが決まるとか信じられないんですけど、、、
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1611
検討板ユーザーさん
>>1601 評判気になるさん
気になりますよね!どのくらい値下げされているのかよろしければ教えてください。
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1612
検討板ユーザーさん
>>1603 マンション検討中さん
6束、、すごい値下げですね!!
教えてくだりありがとうございます!
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1613
匿名さん
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1614
検討者さん
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1615
マンション掲示板さん
>>1614 検討者さん
直床です。
上からの音はまったく気にならないです。
ちなみに上の階はお子さんがいらっしゃいます。
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1616
購入経験者さん
>>1615 マンション掲示板さん
なるほどです。ありがとうございます。
踏むとフワフワした感じがありますでしょうか?
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1617
マンション掲示板さん
>>1616 購入経験者さん
昨年2月に武蔵小金井駅周辺にモデルハウスがありましたが、そこで体験したのは
フワフワそのものでダメかなと思ったてすが。
現地のモデルルームに行ったらフワフワ感がほとんどなく、(まったくないわけではないのです。)悪くはない感じでした。
今やむしろ硬い床のほうが気になります。
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1618
通りがかりさん
住人だけど、実際に購入した人が自ら値引きがどうだのとかわざわざ資産価値が下がるような書き込みをしますか?値引きなんてほんの気持ち。食洗機さえ付けてもらえなかったのに。
掲示板荒らしお疲れさまです。
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1619
マンション検討中さん
値下げについて住人が書き込むわけないでしょう。
叩き売りする前から契約した方からすると値下げは嘘だと思いたいでしょうね。
後から入居された方は値下げされたことは絶対に口外しないでしょう。それが一般的なマナーですから。
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1620
匿名さん
>>1619
私の値下げは購入前の検討中に出ましたよ。
結局、契約はしなかったですが。
きっとみんなに値下げ提案してるんだろうなと思ってます。
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1621
マンション検討中さん
他の物件いってもここの名前出すと値下げしてるとこですねえって言われてるので値下げは事実かと
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1622
マンション掲示板さん
>>1621 マンション検討中さん
物件の価格が高く設定されたんでしょうね。
中央線使えるのであぐらをかいたかも知れないですね。
国分寺あたりのみならず武蔵小金井あたりも値下げありますよ。
そうはいっても私は四季の森に決めましたが。
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1623
マンション検討中さん
これくらい下げれますと提示されたので、値下げはしてます。
ただ、そんなに値下げするなら資産価値としてこの先どうなの?と思ってその時はやめました。
他のマンションでもそこまでの値下げ提示はないですよね…。
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1624
匿名さん
パークハウスは同じ国分寺に建てたプレイスや緑邸でも値下げしてたみたいなので、四季の森に限った話ではないと思いますよ。
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1625
匿名さん
というか、昨今では価格高騰の影響で新築マンション販売は基本どこも苦戦しています。デベは期分け販売などで売れ行き良いように見せることに必死ですが、値下げ無しに竣工前に飛ぶように売れた物件なんて殆どありません。極々一部の物件を除き、首都圏全般、最終的には殆どの物件で値下げがあります。
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1626
匿名さん
>>1625
値下げはスミフ除けばどこでもあるでしょうね、、、、
ただ、、、値引き6本とか聞いた事ないですよ。売れてないんでしょうね。。。。
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1627
マンション掲示板さん
>>1626 匿名さん
業者さん?
住友値下げありますよ。
事実私は値下げ交渉やりましたからね。
売れない物件はどごもそうですね。
武蔵小金井の住友マンションも例外ではないてしょう。
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1628
匿名さん
>>1627
結果値段が下がったかは分かりませんが、値下げ交渉したのと、最初から大きな値引き提案は別物のように感じます。
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1629
口コミ知りたいさん
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1630
マンション掲示板さん
>>1628 匿名さん
誰かさんが金額一番高いところから6束と言いましたが、四季の森は7千半ばなんですね。
引いたとしても6千後半ということになります。その6束が真実であればの話ですが。
(6束の話がでた時点で真剣に取り組んだはずですが、それを蹴ったのはもしかして冷やかしだったんじゃないかと疑われても仕方がないと思いますが。。)
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1631
マンション検討中さん
>>1630 マンション掲示板さん
残念ながら違う部屋です。
そんなに高額な部屋ではありません。
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1632
匿名さん
>>1631
金額一番高いところからと記載したのは私ですね、値引き額は3束です。
約1年ほど前の話です、当時はまだ全部オープンしておらず6千万後半のとある場所の最上階が一番高額でした。
その時の話は年度の決算に間に合わせたいのでという理由でMR見学の最初から値引き提案されました。
値引きの条件もあり「実際の部屋を見学しながら、お渡しするのは掃除しないでこのままです」「少々の傷は修繕しません」でした。
6束は、、、、凄いですね。
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1633
マンション掲示板さん
>>1631 マンション検討中さん
もしかしたら買えないと分かっていてかまかけたかもですね。
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1634
マンション検討中さん
>>1633 マンション掲示板さん
かまけて本当に購入してもらえるならいいのでは?
実際売れてないんですから。
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1635
匿名さん
MR行って来ました。フォレスト地区の南側と東側は殆ど販売済でした。南向きに3棟並んでいて、最前列の南棟は売れた感じです。南向きの2列目と3列目の棟は、最上階でもリビングからの眺めは同じマンションの廊下。。売れる棟と、売れない棟の差が極端ですね。値下げしても厳しいかも。中央線沿線は、西武新宿線沿線よりもプラス1千万強高いですね。どこに行っても同じ感じです。掘り出し物は無いですね。
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1636
マンション検討中さん
ガーデン街区の最安値の部屋から見てきました。
最安値の部屋は4,280万とノボリに書いてある部屋でしたね。
そこは角部屋で陽がまったく入らない部屋でした。寒い。
近隣のカラス等の被害が最も少ない部屋なのかもしれませんが
ガーデン街区は日立の森から少し離れるので
そもそもがカラス被害は少ないのかもしれません。
決算次期の値引きの話はこちらも出てました。
ただ、ガーデン街区の販売されている戸はほぼすべて5千万-6千万クラスなので
値引きも大幅は期待できなさそうですが、売れ残ったときが勝負かもしれませんね。
個人的にはガーデン街区は西国分寺駅に近くて良いと思いました。
ただ、熊野神社通りの踏切はいつ工事開始されるのか???な状態です。
土地が全て買収できておらず、昨年測量開始してもう工事秒読みかとも感じましたが
全く進む気配無いですね。
あの工事が始まってアンダーパスになってもそこまで徒歩の時間は変わらないとは思うのですが
それはそれでだいぶ未来な気がします…。
パークハウスはどこもそうですが、大規模で入り口のホテル感のような存在感が立派ですね。
国分寺のあのエリアでそんなコンシェルジュ付きのマンションってどうなんだろって思いますが
国分寺エリアにもとから住んでいる人から見ると買っても良い案件なのかなとも思いましたよ。
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1637
匿名さん
駅までは近くない分、マンションそのものの魅力やグレードを上げてきているのかなというように感じています。
コンシェルジュがいるマンションなので、
高級感的なものも出していくことが可能なのでしょう。
コンシェルジュって必須ではないかもしれないですが、常に人の目があるという点では、防犯的にはいいかもしれません。
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1638
匿名さん
駅までの距離の分の補うものがあるということなんでしょう。
家として見たときに、暮らしやすさというのはあると思います。
あとは駅までの距離を
それぞれでどうクリアしていくのか、というのが
大切になってくるなぁって思いました。
まあ、頑張って歩く、というのが正解なんでしょうね
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1639
匿名さん
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