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物件概要 |
所在地 |
千葉県八千代市緑が丘西1丁目4番地4(地番) |
交通 |
東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
437戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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シティテラス八千代緑が丘ステーションコート口コミ掲示板・評判
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1484
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1485
住民板ユーザーさん1
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1486
匿名さん
>>1483 匿名さん
激しく同意。
うちは天井だから直接は無関係なんで
やり取り眺めながらモヤモヤしてましたが
あなたの意見でスッキリその通りだと思いました。
待ってる方は管理人室に直接いうのも言いと思いますが、住友サービスの本部の電話窓口経由で言うと効果ありますよ。
次回から変わるといいですね。
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1487
匿名さん
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1488
住民板ユーザーさん1
新規でハイルーフの所を待ってる人が多いから
そっちが優先なんでしょ。
その人たちは、マンションの敷地内に駐車スペース持ってないんだから。
それよりも、賃貸で掲載されてる部屋が保持してる平置きとか機械式一階とかを
このマンションを買った住民に開放したらいいのにって思うけどね。
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1489
匿名さん
平置きやハイルーフの場所にこれだけ需要が集中してるのなら料金のバランスも取れてないんじゃない?
二階や三階をみる限りA棟横なんてガラガラだし
いずれ維持メンテにかかる際の資金にも影響がでるだろうから二年後か三年後を目処に料金も改訂して再抽選すればいいと思う。
特に平置きや機械式1階なんかは倍の金額でもいいと思う。
ちょうど輪番でその頃役員が回ってきそうだし
その頃まだ同じような状況なら発議してみるかな。
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1490
住民板ユーザーさん1
>>1489 匿名さん
ウチは、駐車位置も満足してるので、再抽選は御免ですね。
駐車場が100%使用にならない限り再抽選はないと聞いていましたし。
ここの掲示板にも書いてありましたけど。
駐車位置変えずに料金が上がるのは構いませんけどね〜。
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1491
匿名さん
>>1488 住民板ユーザーさん1さん
入れるとこなくて小さい車に乗り換えた人も同じじゃん。
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1492
住民板ユーザーさん1
>>1491 匿名さん
ウチは当時乗り換える余裕までなかったので、
近隣の駐車場を契約中です。
乗り換えられた人が羨ましいです
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1493
住民板ユーザーさん1
>>1491 匿名さん
乗り換える前に近隣の駐車場を借りるという発想はなかったのか?笑
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1494
匿名さん
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1495
住民板ユーザーさん1
>>1491 匿名さん
いやいや、既に敷地内駐車場で希望を出して一度当選しているわけですから。
そりゃまだ抽選にもなっていない人が優先されるのは当然のことでしょう。
最初に敷地内駐車場ということにこだわって飛びついたのが運の尽きでしょう。
なんだか自分達に都合の良いように解釈し過ぎではないでしょうか。
やはり新規の方々、外部を借りていた方々が優先的になるのが自然だと思いますがね。
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1496
匿名さん
前の誰かも書いてたけど、
ここであれこれ言ってても参考にはなるけど
なんにもならない。
ただ、こんだけ納得してない人がいるから
それらの皆さんが意見を出し続ければ
そのうちルールも変わるでしょう。
ま、人気場所の平置きや機械式1階は
需要に比して安すぎだからウチは平置きだけど
料金上がるのは仕方ないかな。
皆が納得するなら倍くらいならいいんじゃないかな。
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1497
匿名さん
機械式駐車場の維持費考えると最低でも1万円は駐車場代取った方がいい。理想は2万とかですね。機械式駐車場って、そもそも都内など駐車場が高いとこ向けの設備ですから。ここのような郊外だと、いずれ問題になってくると思います。
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1498
住民板ユーザーさん1
>>1497 匿名さん
それなら1階をガツンと値上げだね。
2階と3階は下げてもいい感じかな。
あと平置きはもっと値上げだね。
それでも入りたいひとはいくらでもいるし。
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1499
住民板ユーザーさん1
>>1498 住民板ユーザーさん1さん
そうだね。
平置きは3万くらいでいいと思うよ。
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1500
住民板ユーザーさん1
ここしばらく駐車場料金白熱してますね!
入れない人からしたら、高くしろ!!
入ってる人からしたら最初から決まった料金!!
3万も高くなったら周辺マンションの相場から言っても大反対の声の方が大きいような気がします。
車利用してない人からしたら、どうでもよく、外に出ていったら管理費の収入が減るだけのこと。
自分は幸い、車高があり、機械式にとめられてますが、
利用している車によって同じ機械式で2、3階の車高が低くて安い料金で停められていることに不満ですが。。
最近車に乗る機会少なくできることなら安いところにとめたいくらい
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1501
住民板ユーザーさん1
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1502
住民板ユーザーさん4
>>1501 住民板ユーザーさん1さん
そのうちたぶん金額変更の話しは出るだろう。
平置きは二万円台前半まででお願いします。
それならそのまま平置きで置かせてもらいますわ。
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1503
匿名さん
機械式駐車場の維持費、建て替え費用はかなり高いこと考えたら、駐車場は2万でもいいかと。都内は高く設定できるので問題ないんだけどね。ここは超郊外なので高く設定できないのがネックだね。郊外で機械式駐車場を採用したのが間違い。
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1504
住民板ユーザーさん1
一年点検アフター出されましたか?
みなさん、どのようなところを指摘されましたか?
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1505
住民板ユーザーさん8
>>1503 匿名さん
周辺の機械式駐車場のマンションはどうなんでしょうね?
レーベンなんて平置きで3000円ですよ。パークタワーの機械式も8000円くらい。
大騒ぎしてるんですかね?
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1506
住民板ユーザーさん8
>>1505 住民板ユーザーさん8さん
レーベンはちゃんと考えて機械式も建てられてるよ。
全部かどうかわからないけど、
機械式もハイルーフが何階でも入ってる。
その状態かつ、100%戸数分区画だったと思う。
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1507
匿名さん
こんな有り様を教訓としてブリーズコートの方の駐車場は機械式も全区画ハイルーフ仕様とかだったら目も当てられませんな。まあ、それが今どき普通なんでしょうけど…。
しかもステーションコート側の駐車場ってブリーズコート住民用に住友が何十区画か押さえてるんじゃなかったでしたっけ?
この状況でまさにもうギャグかとw
全然笑えないけど。
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1508
住民板ユーザーさん1
>>1507 匿名さん
ブリーズコートは車寄せもありますからね。
元々、そういう仕様にしていてもおかしくはないかと…
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1509
住民板ユーザーさん1
ステーションコートの住民も車寄せを使用できるようにして欲しいです。もう変わることはないですかね、、。
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1510
匿名さん
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1511
住民板ユーザーさん1
ブリーズサブエントランスを利用できるっていっても何の為に?って感じだしね。
ブリーズコートの方が良いかどうかは置いておいても、ちょっと不公平感あるなあとは思う。
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1512
住民板ユーザーさん1
ステーションコート側の敷地はブリーズコート民も通れるのにね
謎すぎるわ
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1513
住民板ユーザーさん1
>>1507 匿名さん
共有区画はこれから着工だから今の駐車場はステーションコート向けだと思いますよ
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1514
匿名さん
>>1513 住民板ユーザーさん1さん
公式サイトの物件概要の駐車場の項目に
『428台中78台は本物件西側隣接地に建築予定の弊社による共同住宅分』と書いてありますが…。
違うんですか?
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1515
住民板ユーザーさん5
>>1509 住民板ユーザーさん1さん
ブリーズサブエントランス使えるんだから車寄せも使わせてくれてもいいですよね。ホームページのランドプラン見ると共有敷地で繋がってるんだから。キッズプラザにしか行けないってなんだかよくわかりませんね…
昨日、A棟隣の機械式駐車場をまじまじと見たのですが、2階と3階結構埋まってましたよ。手前も奥も。こんなに車停まってたっけ?
空きは残り数台で、あとはブリーズコート用なんじゃないですか?
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1516
住民板ユーザーさん3
1515です。間違えました。現在建ってる駐車場はステーションコート用なんですね。78台分空けてるのかと思ってました。
1階にも空きがあるんですけど、募集してないんですよね…謎だ。
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1517
住民板ユーザーさん1
>>1515 住民板ユーザーさん5さん
そうなんですよね。キッズプラザしか利用できないのが不公平な感じがします。ブリーズコートの人はパーティルームもエントランスもフォレストパークも利用できるのに、なぜ先に住んでいる私たちが利用できるところが少ないのか、、
理事会などで議題をあげても変わることはないですよね?
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1518
匿名さん
>>1516 住民板ユーザーさん3さん
平置きも何台か空いてますよ。
ブリーズコート見にきた人に外の駐車場がいっぱいのときにガードマンのおじさんがそこに止めるように言ってましたし。
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1519
匿名さん
>>1517 住民板ユーザーさん1さん
それを知ってて買ったのではないの
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1520
住民板ユーザーさん2
地役権が発生するため、ブリーズコートはステーションコートに通行料を払うとか言ってましたよね?どういう仕組みなんだろ…
車寄せは使わせてほしいですよね!
ステーションコートのリモコンじゃブリーズコートのチェーンゲート下げられない仕組みなんですかね?
完成が楽しみですね。
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1521
匿名さん
A棟横の駐車場の2階と3階、奥の方なんて全然埋まってないじゃん。前後共に。>>1515は本当に見た?
こんなに空いてると思わなかったです。
心配になりますね。
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1522
住民板ユーザーさん1
>>1519 匿名さん
1517じゃないですけど…
ブリーズコート住民がこちらの施設を使用できることは知っていましたが、向こうに車寄せがあってそれをこちらの住人は使えないことまでは説明されてないし知りませんでしたよ。それを不公平だと言っているのでは?
逆にブリーズコートには車寄せ以外めぼしいものはないからこっちの施設を利用できないとなると売れないでしょうけど。
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1523
住民板ユーザーさん2
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1524
匿名さん
>>1518 匿名さん
あの2~3台の平置きの空き区画はなんなんですかね…。謎が多い。
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1525
住民板ユーザーさん1
>>1522 住民板ユーザーさん1さん
その通りです。購入する時は、ブリーズコートの車寄せの話や詳細はきけていなかったのでHPを見て初めて知ったので、不公平と感じて書込みました。
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1526
住民板ユーザーさん1
>>1524 匿名さん
はしっこですかね?
引越し業者さんがよくとめてますね
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1527
住民板ユーザーさん3
>>1521 匿名さん
昨日見たときは結構埋まってるように見えたんですけどね。
ポストの掲示板で募集してる区画も前回見た時より少なくなってたし、ここで騒がれてるほどではないと思ったのですが。
ここから少し離れた296沿いのマンションの機械式なんて月500円〜停められるそうですよ。築10年未満ですが、すでに錆びてます…あのようにはならないで欲しいですね。
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1528
匿名さん
-
-
1529
住民板ユーザーさん1
>>1527 住民板ユーザーさん3さん
まぁ10年近く経てば、多少の錆は動いてくれれば仕方がないと思います。
交換可能な部品は部分的に交換できると思います。
メンテナス費用は、実際に掛かる金額に不当に上乗せされると高くなる可能性があります。
駐車場料金や管理費よりも、大切なのは業者選択です。
規模にもよるとは思いますが月500円だとしても適切な業者を選んでいれば、メンテナンス費用としては足りるのでしょう。
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1530
匿名さん
>>1529 住民板ユーザーさん1さん
その考えは危険で間違ってる
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1531
住民板ユーザーさん2
>>1529 住民板ユーザーさん1さん
そんなギリギリの保守をやっていたら何かあったら途端に破綻しますよ。
当たり前だけど、安い業者は値段なりのメンテしかしません。
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1533
住民板ユーザーさん2
なぜか二重に投稿されてしまったので削除依頼を出しておきます。失礼しました。
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1534
匿名さん
空くの待ってる人に
がたがた文句言われたくないので
平置き20000円
機械式1階15000円
に金額改訂してほしい。
それ以外の場所は現状維持か
場所によっては値下げで。
20000円までなら今のまま
平置き契約しますんで。
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1535
匿名さん
>>1534 匿名さん
機械式は2万円、平置15000円でいい。機械式の方がメンテナンス費用掛かるので。
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1536
匿名さん
>>1535 匿名さん
意味不明。
平置きはもっと値上げでも入りたい人はいるだろうから、平置きの場所によっても料金を変えればいいんじゃない?
2万~2.5万くらいの幅で。
機械式は1階は1.5万くらいにして
その他は現行でいいんじゃないの?
それでも私も平置きが良いな。
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1537
住民板ユーザーさん1
BC側の車止めを使えたところで移動がめんどくさいしSC側に車止めを作るスペースがないのは100も承知なので、
ブリーズコートに向かう通路の屋根増設とかはどうですかね
簡単にできそうですけど
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1538
住民板ユーザーさん1
駐車場の勝手な料金設定をここでどんなに検討してもかわらないって
すみふでも関与せずって
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1539
匿名さん
>>1538 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。
近々には難しいでしょうけど
そのうち組合で議題に上げられて
話し合う事になるでしょう。
たぶんそうなったら希望の多い平地や
1階は値上げ確定でしょうけど。
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1540
住民板ユーザーさん1
ハイルーフ乗りだから高い駐車場代払わなきゃいけないってのもなんだかなぁ
サイズと事由(例えば通勤でも使用する人は出しやすい場所を優先するとか)を考慮して抽選でいいんじゃないの
金で解決するような運用を決めてしまう組合にならないことを祈るわ
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1541
住民板ユーザーさん1
>>1540 住民板ユーザーさん1さん
入居時、すみふが決めた料金でメンテナンスは予算的に大丈夫ってことなんだから、そんなに大幅に住民の生活の負担になるようにわざわざ値上げなんてしないのでは?
全部の人を対象に再度抽選しなおすならわかりますが、相当めんどーですね
事由なんてなんとでも書けちゃうし
でも、やってくれるなら機械1階から移りたいです
厳選な抽選で決まったので文句のいいようがありませんがね
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1542
匿名さん
平置きがいいなら、全数平置か自走式駐車場のマンション買えばよかったのではないですかね...。ここは機械式メインのマンションです。
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1543
住民板ユーザーさん2
そもそもは現行のハイルーフ空き区画が出た際の
誰が勝手に決めたか分からない新規優先とかいう
訳の解らないルールから出た話。
100%埋まっていて新規の人が入れる場所がないなら
新規優先でも文句はないけど、そうではなく
後からであれば簡単に入れてしまうような
フェアでない状況だから不満が噴出して
駐車場料金の話までになっている。
今の抽選方法を変えればいいだけじゃないの?
元々、誰が勝手に決めたか分からんような
アホなルールなんだし。
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1544
匿名さん
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1545
匿名さん
>>1544 匿名さん
それは全区間埋まった場合の話って>1543も書いてるじゃん。
後から入る人だけほとんど抽選もなく自由に空いている区画を選べるのはやはりおかしいよ。
優先抽選するなら狭い区画も含めて抽選すべきじゃないの?
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1546
住民板ユーザーさん4
フェアなルールじゃないと思って納得していない人が多いからこれだけ長期に揉めているんだろうね。
荒れるから早く解決してほしいわ。
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1547
住民板ユーザーさん1
>>1543 住民板ユーザーさん2さん
住友不動産が販売時に決めたルールと記憶しています
直接現地サロンへ問い合わせ?
管理室へ問い合わせ?
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1548
住民板ユーザーさん2
A棟のエレベーターホールに突如現れたお花いいですね。エントランスと同じで統一されてるんですね。何故か5階にもあったようにな。
雨が降ると中庭に出没する小さいムカデのような虫はどうにかならないもんですかね。気持ち悪い…
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1549
住民板ユーザーさん1
>>1548 住民板ユーザーさん2さん
虫、本当どうにかしてほしいです。
C棟に続く通路とか。
毛虫みたいなのは朝によく見ます…。
それに加えて、雨の日はナメクジ…。
小学生4,5人でナメクジちぎって遊んでいるのを見たときゾッとしました…
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1550
住民板ユーザーさん2
樹木や植物がたくさんある場所に虫がいるのはしょうがないですね…苦手な方はつらいかもしれませんが…
子供が生き物を弄んでいるのは気持ち悪い以前に道徳的にどうかと思いますね。
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1551
住民板ユーザーさん1
小学生なんてそんなもんでしょう…
意味もなくアリを踏み潰したり
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1552
住民板ユーザーさん1
夜10時近くにピアノの練習らしき音が聞こえてきます。やめて欲しい。
管理人さんに相談するのは気がひけてしまいますが…
周りの音とかではやはり皆様管理人さんとかに相談されてるのでしょうか。
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1553
匿名さん
>>1545 匿名さん
でも、あなたはそれを分かってたんですよね?新規の人が優先されるかは知らなかったかもですが。
後から入る人を優先するのはデベが決めてることです。狭い区画の人は狭いままで別にいいと思いますけどね。日頃の行いが悪かったと諦めれば?
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1554
匿名さん
>>1547 住民板ユーザーさん1さん
とりあえず管理室ですかね。
すでに誰かも言いに行ったかもしれませんが、近々私も行こうと思います。
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1555
匿名さん
>>1553 匿名さん
日頃の行いうんぬん…荒らしたいの?
それともただ単にあたまが弱いの?
新規で待ってて旗色が悪くなってきて必死なのかな?
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1556
住民板ユーザーさん1
まぁまぁ皆さん落ち着きましょう。
とりあえず今現在、駐車場に入れている方は少なくともご希望の区画を出して、希望順位の差はあれど通ったわけです。
で、これから入る方というのは希望を出すのも当然ながら初めてになります。
それなのに先に入居したからといって、一度希望を出している方と全く同じ条件というのは後から入る人にとってはフェアではないですよね。
なので、希望区画について既に入居している方と新規の方とで差をつけて、なるべくフェアにしようということではないでしょうか。
駐車場料金についてもデベが長期修繕計画に基づいて決めた金額なので、現状は今のままで良いと思います。完売しても稼働率が一定に達しない場合は、考え直すことも必要かもしれません。
いずれにせよ、ここで不満や文句を言っている方は、ご自分の希望区画に入れなかった方がほとんどと思われます。
もうこの話はここまでとしませんか。
以降、話題を変えるていきましょう!!
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1557
住民板ユーザーさん4
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1558
住民板ユーザーさん1
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1559
匿名さん
駐車場の抽選のやり方は変えなくていい。新規は好きなとこに出せばいいし、決まった人はそのまま。私は平置きなので、今さら変わる気はないし、ルール変更の議題が総会で上がっても反対するだけ。
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1560
住民板ユーザーさん1
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1561
住民板ユーザーさん1
まぁとりあえず明日の抽選楽しみですね
恨みっこなしでいきましょう
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1562
住民板ユーザーさん4
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1563
住民板ユーザーさん1
総会でルールが変わるまで平置きは回ってこなそうだな。
三階に停めてるけど回ってこなさそうだから
病院の向こう側の駐車場空いてたし
うちも解約して待つことにしよう。
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1564
匿名さん
外部に停めるとイタズラの可能性があるからね。平置きたまたま当選して良かったよ。サイズも余裕があったけど、機械式なんて時間掛かるし、雨の日面倒だし、停電で出せないとかあるし。
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1565
住民板ユーザーさん1
機械式の住人はウダウダうるさいよ。
料金変更?笑わせんな。
変えられるもんなら変えてみろって。大笑
くじ運悪い自分を恨め。笑笑笑
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1566
住民板ユーザーさん1
>>1565 住民板ユーザーさん1さん
実際、料金変更でグダグタと変わりもしないことを言ってる見ててみにくいとは思います。
それも、その家庭の事情もあることでしょう。
でも、1565のような感じの書き方をする人がほんとうに住人だったら残念で仕方ない
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1567
住民板ユーザーさん8
いや、>1563のように解約して待つ人が増えれば
空きが増えるだけで元も子もなくなり
メンテ費用の積み立てにも影響が出るし
そうしたら値上げせざるをえない場合もあるかもよ。
そうなったら一番需要が高くて料金あげても
空かないだろう平置きを上げるしかないでしょ。
ま、いずれね。
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1568
匿名さん
まあ、こんな超郊外に機械式駐車場を設置するのが間違ってたんだよね。元取れないもんな。
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1569
住民板ユーザーさん1
機械式ってわかってた上で、このマンション買ってるはずなんですけどね。
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1570
匿名さん
>>1563 住民板ユーザーさん1さん
使用率100%になれば区画再抽選だから解約しないで我慢してください~。
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1571
住民板ユーザーさん8
A棟の裏側に賃貸のタワマンみたいなのがそろそろ完成しますね。
こんなに緑が丘に住居増やして人来るのかしらね…駅のキャパ超えなきゃいいんだが。
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1572
住民板ユーザーさん1
東西線沿線に職場がある人にとってはコスパのいい駅ですからね
需要はあると思いますよ
4階くらいまではテナントスペースみたいですが、何が入るのか気になりますね
クリニックだらけとかのつまんない結果にならなければいいけど…
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1573
住民板ユーザーさん8
群馬に続き関西でも地震発生ですね。
停電でオートロックやらエレベーターやら
色々問題出ているようですが、
機械式駐車場はメーカーに電話も繋がらず
どーにもならないみたいです。
電気が回復してもセンサー不具合やら
機械的な故障やらで待ってる件数も膨大だし
復旧がいつになるかも分からないらしい。
やはり外部の平置きにした方がいいですね。
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1574
住民板ユーザーさん1
ここ最近、窓を開けて換気をしようとすると玄関ドアから風切り音がします
皆さんのところもそうでしょうか?
去年はこんなことはなかったのですが…
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1575
住民板ユーザーさん1
>>1574 住民板ユーザーさん1さん
我が家は気になりませんね…鈍感で気付いてないだけかもしれませんが(苦笑。
窓を開けることによって、気圧が変わるからだと思うのですが
各部屋の吸気口は開けてますよね?
吸気口やフィルターが汚れていたら掃除をするとなおるかもしれません…
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1576
マンション住民さん
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1577
住民板ユーザーさん1
ブリーズコートの掲示板に、キッズスペースを中学生だけで利用しているとありますね。
これは規約違反みたいですね!!
先月のある土曜日は、中学生10人近くで中庭で漫画かなり持ち込んで読んでいました。
全員住民の子供なのでしょうか?
おそらく、冷房もきいているので、室内に入れずに外で集まってたのかも?
知らない人が次々入り込まれると、夏休みも遊び場と勘違いしたあほんだらが増えると住民として迷惑なので嫌ですね。
もし心当たりのある親がここを見ていたら考えてほしいです。
総会でも色々気になる意見がでますかね?
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1578
通りがかりさん
何かしら意見や質問があるなら総会の紙に書いた方がいいですよ。
二年目からは出席する人も極端に減る可能性が高いけど、
キッズスペースや少し前に盛り上がっていた
駐車場の件など、ウダウダここで言ってても何も変わりませんから。
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1579
住民板ユーザーさん1
今度ここに引っ越してきますが、みなさん洗車場はどこを使ってますか?
ネット検索だと洗車クラブが一番近いのでしょうか?
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1580
匿名さん
>>1579 住民板ユーザーさん1さん
ガソリンスタンドで手洗いでお願いしてます。年一回、コーティングしてれば、月2回程度の洗車で十分。
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1581
通りがかりさん
>>1579 住民板ユーザーさん1さん
洗車クラブは大抵大混雑です。
うちは毎週末スタンドの洗車機にぶっ混みです。
ここは一週間止めとくと砂だらけですから、雨シミも付いちゃうしこまめな洗車は必須です。
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1582
住民板ユーザーさん1
>>1579 住民板ユーザーさん1さん
洗車クラブは混んでいて狭いので、
うちは武石のウォッシュアイランドに行ってますよ。
コーティング施工してますが、
マンション付近の土埃と職場が海に近いので、こまめな洗車が必須です…。
面倒くさいときは、マンションの少し先にあるキーパーラボで手洗車をお願いしてます。
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1583
匿名さん
機械洗車は傷が付きやすいからやめておいた方がいい。綺麗にならないし。安く済ませたいなら別に構わないけど、愛車を大切にする人は手洗い洗車をお願いした方がいいよ。
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