東京23区の新築分譲マンション掲示板「クリオ杉並高井戸ってどうですか?」についてご紹介しています。

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マンション比較中さん [更新日時] 2017-01-19 19:15:53

クリオ杉並高井戸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/792_SuginamiTakaido/

所在地:東京都杉並区高井戸東三丁目2209番2他(地番)
交通:京王井の頭線 「高井戸」駅 徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
面積:37.99平米~84.19平米
売主:明和地所
施工会社:南海辰村建設株式会社
管理会社:明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.3 管理担当】


[スレ作成日時]2016-07-02 21:10:23

所在地: 東京都杉並区高井戸東三丁目2209番2、他(地番)
交通: 京王井の頭線 「高井戸」駅 徒歩8分
価格:3,891万円~8,477.9万円
間取:1LDK・3LDK
専有面積:37.99m2~84.19m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 27戸
販売スケジュール・モデルルーム

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クリオ杉並高井戸口コミ掲示板・評判

コメント  

19  
by 匿名さん 2016-10-31 22:20:23
営業さんもノルマはあるでしょうから強気なことも言うことはあるでしょうね。こちらもどこと比較しているとかデメリットはどうか家族の希望の優先順位(立地、治安、構造、間取り、価格・・・)はこの物件にどう当てはまるのかどうかなど冷静に聞いて判断したいです。
20  
by 匿名さん 2016-11-22 23:32:29
自分自身で見て、判断するしかないんだなぁと思います。
営業担当者の言葉も参考にはしますけれど、自分で結局は決めなければならないことなのですから。

小規模マンションなので、
売れるのはかなりペースがゆっくりになってしまうっていうことなのでしょうか。
26戸だと管理費の負担などを考えると、踏み切れる人はかなり限られてくると思います。
21  
by 匿名さん 2016-12-01 23:25:27
以前、雑誌で取り上げられているのを見たことがあるのですが、こちらの超ご近所にあるヤマザキパンの工場のところで直売があるようですね。
まだやっているのかな?
食べログだとひっかかってくるのですけれども。
工場に一番近いパン屋さんというのが売りみたいですね〜。
お安かったりするのでしょうか?
22  
by 匿名さん 2016-12-22 17:43:03
今は8戸先着順になっている。
割合としては高いなぁという感じです。他はもうすべて契約済みになっているのか果たしてまだ控えている物件があるのか。
駅までの距離はまあまあ良いほうだと思いますけれど、
値段も少し高いかなくたいですけれど、
一番ん?と思うとしたら戸数なんでしょうね。
23  
by 匿名さん 2016-12-29 15:20:12
明和地所
クリオ杉並高井戸
【販売概要】先着順申込受付住戸

販売住戸数 8戸
入居時期 平成29年10月上旬
販売価格 3,891.0万円 ~ 8,477.9万円
間取り 1LDK ・ 3LDK
住居専有面積 37.99m2 ~ 84.19m2
バルコニー面積 3.02m2 ~ 14.84m2
ルーフバルコニー面積(使用料) 4.90m2 ~ 14.15m2(110円~290円/月)
管理費 14,510円 ~ 32,160円/月
修繕積立金 2,550円 ~ 5,640円/月
修繕積立基金 153,000円 ~ 338,400円/一括
販売スケジュール 先着順申込受付中
【建築概要】

所在地 東京都杉並区高井戸東3丁目2209番2(地番)
交通 京王井の頭線「高井戸」駅徒歩8分
JR中央線「荻窪」駅より「荻窪駅南口」バス停約10分、「井の頭通り」バス停下車徒歩2分
用途地域・地区 近隣商業地域、防火地域、準防火地域、第三種高度地区
敷地面積 552.69m2(登記簿)、552.69m2(実測・建築確認対象敷地面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数 27戸(住戸26戸・管理事務室1戸)
建築確認済証番号 BCJ16本建確052(平成28年6月30日付)
竣工時期 平成29年9月下旬
売主 明和地所株式会社<国土交通大臣(7)第4118号>
〒150-8555 東京都渋谷区神泉町9-6 明和地所渋谷神泉ビル
(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売会社 明和地所株式会社
設計 株式会社アーキプラン
施工 南海辰村建設株式会社 東京支店
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有。建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
管理会社 明和管理株式会社
入居後の管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理組合より管理会社へ委託 (管理員通勤方式)
駐車場 敷地内及び建物内に3台設置(平置式2台、外来者兼宅配レンタカー駐車スペース1台設置)<月額使用料 25,000円>
バイク置場 建物内に2台設置<月額使用料 4,000円>
自転車置場 敷地内に及び建物内に37台設置<月額使用料 ラック式:400円、平置き式:450円>
情報更新日 平成28年12月20日
次回更新予定日 平成29年01月11日
 
24  
by 匿名さん 2016-12-29 15:37:26
こちらの管理費単価は382円/㎡と、とても高いですね。
豪華設備、24時間警備、コンシュルジュのいる高級タワーマンション並みです。
小規模だから仕方がないのかな。

ここは管理員が通勤となってるけど、日勤で週6日フルタイムなのか、週四日で午前中だけなのか?
高級マンションなら前者でコンシュルジュとかもつくけど、後者ならコストカットの普通のマンションで管理サービスは最低限なのに管理費が高いということ。
どっちなんでしょ?

住民用駐車場が2台と少ないのも影響してますね。
大抵のマンションは、駐車場の利用料のかなりの額を管理費に補填して、管理費を安く見せてるから。ここぐらいが本当の管理費に近いんでしょう。

それに比べて修繕費が極端に安い。
管理費が高い分、最初の修繕費を安くして、後々凄い値上げがあるか、ドーンと一時金で徴収するか。
安いままでいけるなら、管理費と相殺でいいんだけど。
修繕積立金の長期計画を精査しないと買えないな。

すごく素敵な場所にあって、ランニングコストが割高でも絶対住みたい!というマンションならわかるんだけど、ここはそうなのかな?
25  
by 匿名さん 2017-01-02 11:32:01
管理費や修繕費のからくりの書き込み興味深く拝見しました。
駐車場は利用する人しない人もいるからなと思っていましたが
なるほどそういうことなんですね
でも修繕費が後々高くなるのは困りますね。
管理費もあわせて運営について住民で話し合う余地があるといいと思います
26  
by 匿名さん 2017-01-09 22:21:42
ラブホ近くにありますよね?
それが結構キツイなと思いました。
27  
by 匿名さん 2017-01-17 08:51:50
修繕積立金ですが、ここは26世帯で維持管理する必要があるので
2,550円~5,640円/月ではとても賄えないように思います。
コンサルティング会社にもよりますが、大規模修繕にかかる費用は
1戸あたり60万円~120万円が平均で、回数を重ねるごとに費用が
高くなっていくそうですよ。
28  
by 匿名さん 2017-01-19 19:15:53
荻窪や八幡山などの他の路線の駅も生活圏と考えてもいいのでしょうか?

自転車があればいろいろ行けて便利かなとは思うのですが。

所在地: 東京都杉並区高井戸東三丁目2209番2、他(地番)
交通: 京王井の頭線 「高井戸」駅 徒歩8分
価格:3,891万円~8,477.9万円
間取:1LDK・3LDK
専有面積:37.99m2~84.19m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 27戸
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